Kirjoittaja Piia Moilanen toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Itä-Suomi
Indeksitalo-selvitys: Itä-Suomi ei erottunut edukseen Kiinteistöliiton Indeksitalo-selvityksen mukaan kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat nousseet viime vuotta enemmän. Kustannusten muutoksissa oli kuitenkin suuria kuntakohtaisia eroja. Kuopiossa kustannukset nousivat kolmanneksi eniten koko maassa Kaikki selvityksessä mukana olleet kunnalliset kiinteistökustannukset nousivat Kuopiossa. Nousua vuoden takaisesta selvityksestä oli peräti 5,2 prosenttia. Kuopion ohi kirivät vain Tuusula ja Järvenpää 6,3 prosentin nousulla. Suurin prosentuaalinen korotus Kuopiossa tapahtui kiinteistöverossa. Rakennuksen kiinteistövero nousi runsaat 18,9 prosenttia. Tätä suurempi nousu oli vain Valkeakoskella, jossa vastaava korotus oli 19,6 prosenttia. Valtakunnallisesti rakennuksen kiinteistövero nousi keskimäärin vain vajaan prosentin verran. Suuressa osassa kiinteistöveroprosentteja ei nostettu.
Kiinteistöveron lisäksi Kuopiossa nousivat myös kaukolämmön, kiinteistösähkön, veden ja jätehuollon kustannukset. Yhdessä nämä kaikki korotukset johtavat siihen, että Kuopio on Indeksitalo-selvityksen mukaan maan 11. kallein kunta kiinteistökustannuksiltaan. Edellisenä vertailuvuonna Kuopio oli sijalla 22.
Mikkeli ja Savonlinna viiden kalleimman kunnan joukossa Savonlinnan ja Mikkelin kuntakohtaiset kiinteistökustannukset ovat maan kolmanneksi ja viidenneksi kalleimmat. Nousua vuoden takaisesta selvityksestä oli Mikkelissä 2,1 prosenttia ja Savonlinnassa 1,3 prosenttia.
Sekä Mikkelissä että Savonlinnassa kaukolämmön kustannukset nousivat yksittäisistä kustannuksista eniten. Valtakunnallisesti kaukolämmön keskikustannus nousi 1,2 prosenttia viime vuodesta. Mikkelissä korotus oli 3,4 prosenttia ja Savonlinnassa 2,7 prosenttia. Kaukolämmön lisäksi Mikkelissä nousivat myös vesikustannukset, Savonlinnassa kiinteistösähkö.
Iisalmessa ja Varkaudessa maan kalleinta sähköä Iisalmessa ja Varkaudessa suurin yksittäinen kustannusnousu syntyy kiinteistösähköstä. Molemmissa kiinteistösähkö nousi 8,7 prosenttia, mikä on koko maan kolmanneksi suurin korotus. Tämän yläpuolelle ylsivät vain Kajaani ja
Taustaa: Kiinteistöliitto on verrannut vuodesta 2001 syksyisin vakiomuotoisen tyyppitalon ns. Indeksitalon kiinteistöveroja ja muita kuntakohtaisesti määrittyviä kustannuksia maamme suurimmissa kaupungeissa käyttäen voimassa olleita maksuperusteita ja hintoja. Indeksitalo on 10 000 kuutiometrin asuinkerrostalo, joka sijaitsee kaupunkikeskustan ruutukaava-alueella omalla tontilla ja jossa on 40 asuntoa. Talon energian ja veden kulutukset ovat keskimääräisiä, samoin jäteastioiden määrät ja tyhjennysvälit.
18
Kiinteistöviesti 3/2021
Indeksitalo-selvityksessä on mukana kaikkiaan 59 kaupunkia ja kuntaa. Itä-Suomesta Iisalmi, Joensuu, Kuopio, Mikkeli, Savonlinna ja Varkaus. Indeksitalon vertailukustannukset kattavat keskimäärin runsaat puolet kaikista kerrostaloyhtiön hoitokuluista. Vertailun ulkopuolelle jäävät markkinoilta ostettavat, yksityiset palvelut, kuten isännöinti ja kiinteistöpalvelut.
