Vieraskynä
Taloyhtiöiden kustannuskehityksessä ollaan murroksen keskellä
V
uosittainen kuntakohtaisten kiinteistökulujen vertailu Indeksitalo 2021 on valmistunut. Yleislinja on se, että kustannuspaineet ovat rantautumassa yhä useampaan kuntaan, mutta vaihtelu on suurta. Kuntien energiayhtiöiden lämmöntuotantotavalla on merkittävä vaikutus. Fossiilisten polttoaineiden käyttö maksaa tulevaisuudessa yhä enemmän.
tunut jo toistakymmentä vuotta. Vaikutuksia tulee myös taloyhtiöiden ylläpito- ja investointitarpeisiin, ja asuntomarkkinoiden kautta myös suhteellisiin arvoihin. Mutta viiveet ovat pitkiä, markkinoiden läpinäkyvyys ei nykyisellään ole kovin suuri.
Kaukolämmön raju korotus iskee moniin kukkaroihin
Kaukolämmön keskikustannus nousi vertailussa 1,2 prosenttia viime vuodesta, mutta vaihtelu oli huomattavan suurta. Eniten kaukolämmityksen vertailukustannus kohosi Seinäjoella, Torniossa, Tuusulassa ja Järvenpäässä, joissa nousu oli 7 – 9 prosenttia. Myös 3 – 6 prosentin nousuvälille osui monta kuntaa. Miinusmerkkiset vertailukustannuksien kehitykset rekisteröityivät Saloon, Kangasalle, Sastamalaan sekä Lempäälään ja Raaheen. Salossa vertailulukema laski 12 prosenttia vuodessa. On kuitenkin huomattava se, että miltei 30 kunnassa vertailulukema pysyi vuoden aikana ennallaan. Tilastokeskuksen tuoreen energianhintatilaston perusteella nähdään, että fossiilisten polttoaineiden hinnat ovat nousseet tänä vuonna jyrkästi. Tämä koskee kivihiiltä, maakaasua, öljyä ja turvettakin. Myös metsähakkeessa oli neljän prosentin kallistuminen vuositasolla. Energianhintojen rajut muutokset juuri 2021-2022 taitavat osin tarkoittaa myös sitä, että korona-pandemia siirsi päästökaupan hintojen ja energiamarkkinoiden muita nousupaineita runsaalla vuodella eteenpäin. Nyt lisäksi EU:n komission esitys ilmastopaketista on jo luonnosvaiheessa vaikuttamassa markkinoihin tuntuvasti.
Ajankohtainen Helsingin kaukolämpötariffien peräti 30 prosentin nosto lokakuusta alkaen ei näy vielä julkaistuissa Indeksitalo-luvuissa. Mutta Indeksitalo-mallin raporteilla voi ketterästi sormiharjoitella vaikutuksia. Esimerkiksi 30 prosentin korotus kaukolämmön kustannukseen Helsingissä merkitsisi 41 sentin korotusta hoitokuluihin. Se yksin nostaisi hoitokuluja noin 6 prosenttia. Tästä voi laskea myös asumismenopaineiden arviot. Pellervon taloustutkimuksen, Kiinteistöliiton ja Omakotiliiton Asumismenotselvityksellä vanhan kerrostalokohteen asumismenoihin 30 prosentin kaukolämmön korotus toisi noin 2 prosentin kasvupaineen. Kertauksena vielä, että kyseessä on esimerkkitapaus tyypillisestä 1970-luvun taloyhtiöstä, joka on kaukolämmityksessä, eikä sisällä merkittäviä energiankäyttöön vaikuttavia muita toimenpiteitä, esimerkiksi lämpöpumppuja tai laajaa peruskorjausta. Energiapolitiikan ja markkinoiden kehitys on johtamassa lyhyellä aikavälillä erittäin merkittäviin kustannus- ja inflaatiopaineisiin, joka seurannaisvaikutuksineen aiheuttaa painetta myös palkkoihin ja sosiaaliturvan tarpeeseen. Kulujen painopiste siirtyy entisestään veroihin ja energiaan, mitä on tapah-
26
Kiinteistöviesti 3/2021
kuva: Kiinteistöliitto
Kaukolämpötariffeissa isot kuntakohtaiset
Jukka Kero Kirjoittaja on Kiinteistöliiton pääekonomisti
