TEEMANA TALOYHTIÖN PIHA
Taloyhtiön piha uusiksi Ammattilaisen tekemä suunnitelma tarjoaa hyvän pohjan taloyhtiön pihan uudistamiselle. n TEKSTI: ISMO MYLLYLÄ n KUVAT: HENNA VÄISÄNEN JA ISMO MYLLYLÄ
P
iha on parhaimmillaan taloyhtiön käyntikortti ja ylpeyden aihe, joka omalta osaltaan lisää viihtyisyyttä ja nostaa myös asuntojen arvoa. Pihoja työkseen suunnitteleva suunnitteluhortonomi Henna Väisänen jyväskyläläisestä Viherteema Oy:stä sanoo, että kiinnostus pihoja ja niiden hyödyntämistä kohtaan on viime aikoina lisääntynyt taloyhtiöissä. – Mahdollisuuksia on paljon. Pihoille halutaan nykyään esimerkiksi katettuja, lasitettuja oleskelupaikkoja, jotka jatkavat pihan käyttöaikaa. Samoin kasvatuslaatikot ja ulkokuntoiluvälineet ovat monissa taloyhtiöissä toivelistalla, kun pihoja uusitaan. Kaikkein tärkeintä Väisäsen mielestä on
kuitenkin se, että piha vastaa asukkaiden ja osakkaiden tarpeita ja toiveita. Nämä asiat nousevat esiin viimeistään silloin, kun taloyhtiössä päätetään ryhtyä perusteelliseen piharemonttiin. Hyvä työkalu pihan uudistamiseen on ammattilaisen tekemä pihasuunnitelma.
Mikä on pihasuunnitelma? Pihasuunnitelma on iso kokonaisuus, jossa ammattitaitoinen suunnittelija yhdistää asukkaiden toiveet ja käytettävissä olevan tilan budjetin mahdollistamissa rajoissa sekä ottaa huomioon lainsäädännön vaatimukset. Pihasuunnitelman pohjalta on myös helppo tehdä urakan tarjouspyyn-
6
nöt sekä hakea tarvittavat rakennus- ja toimenpideluvat. Pihasuunnitelmassa ei ole kyse vain kasvillisuuden ja autopaikkojen sijoittelusta talon ympärille. Siinä otetaan huomioon esimerkiksi kulkuväylät, valo-olosuhteet, pihavalaistus, eri toimintojen, kuten leikki-, oleskelu-, pyykinkuivaus- ja tomutuspaikkojen, sijainti sekä kunnossapidon, kuten lumen läjityksen järjestäminen. Usein se käsittää myös pinnantasausten ja rakenteiden suunnittelua sekä sähkösuunnittelua valaistusta ja autojen lämmitys-/latauspaikkoja varten. – Suunnittelijalla on tietämys myös siitä, mitä viranomaiset edellyttävät leikkija liikuntapaikoilta ja niiden varustukselta tai esimerkiksi piharakennuksilta. Hänellä
saattaa olla myös tarjota sellaisia ratkaisuja, joita asukkaat itse eivät keksi edes ajatella tai toivoa, Väisänen sanoo. Hyvä pihasuunnitelma tarjoaa myös mahdollisuuden toteuttaa se vaiheittain. Näin kustannuksia saadaan tarvittaessa jaettua pidemmälle ajanjaksolle, mutta lopputulos muodostaa kokonaisuuden.
TIESITKÖ? Näin pihasuunnitelma syntyy 1. Ennen pihasuunnitelman teettämistä taloyhtiön hallituksen kannattaa selvittää asukkaiden ja osakkaiden toiveet ja tarpeet sekä muodostaa niiden pohjalta näkemys, mitä halutaan ja haetaan. 2. Sen jälkeen yleensä isännöitsijä kokoaa tarvittavat tiedot (asemapiirros, asemakaava, käytettävissä olevat piirustukset sekä esimerkiksi tiedot pelastusväylistä ja nostopaikoista) ja pyytää tarjoukset suunnittelusta. Tietoa pätevistä suunnittelijoista löytyy osoitteesta www.maisemasuunnittelijat.fi.
3. Kun suunnittelija on valittu, pidetään aloituskokous, jossa yleensä ovat mukana suunnittelija, isännöitsijä ja taloyhtiön hallitus. Mielellään kokous kannattaa järjestää pihalla, josta suunnitelma on tarkoitus tehdä. 4. Tarjouspyynnön ja aloituskokouksen tietojen pohjalta suunnittelija laatii suunnitelman. Suunnitelma voidaan tehdä heti valmiiksi, joissakin tapauksissa suunnittelija tekee ensin luonnoksia. 5. Suunnitelma käydään läpi hallituksessa ja kerätään asukkaiden ja osakkaiden mielipiteet. 6. Suunnitelman pohjalta lähdetään kilpailuttamaan urakka ja siirrytään toteutukseen.
KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI
