Teksti: Tapio Haltia, neuvontalakimies, Suomen Kiinteistöliitto
Kuva: Kiinteistöliitto
RAKENNUSTYÖN TARKKAILIJA nusliike tai ammattimainen rakennut-
perustajaosakkaasta riippumattomas-
tautuu taloyhtiöstä ja sen rakennuksesta
alan ammattipätevyys.
tajataho. Tässä mallissa rakennuttaja irosakkeiden myynnin myötä.
keus saada yhtiöltä ja perustajaosak-
tavat pankit ryhtyivät ostajien ase-
työn edistymisen seuraamiseksi, sekä
man turvaamiseksi ja markkinoiden vakauttamiseksi kehittämään RS-järjestelmää, jonka käytännöt yhdessä oikeuskäytännössä muovautuneen
grynderinvastuun kanssa loivat sit-
Asuntokauppa on usein yksittäisen ihmisen elämässä suuri, jos ei peräti suurin
Lain mukaan tarkkailijalla on oi-
Uusia asunto-osakeyhtiöitä ja näi-
den rakennusten rakentamista rahoit-
Suojajärjestelmän synty
ta tahosta, jolla on riittävä rakennus-
temmin pohjan myös asuntokauppalain uuden asunnon kauppaa koskevalle sääntelylle.
kaalta sellaiset tiedot, jotka tarvitaan päästä rakennuskohteeseen. Toisin sanoen, perustajaosakas ei saa estää tark-
kailijaa tekemästä työtään ja hänelle on annettava kaikki ne tiedot, suunnitel-
mat ja dokumentit, jotka käytännössä
ovat tarpeen tarkkailijan työn toteuttamiseksi. Koska tarkkailija joutuu käy-
tännössä aina ”hyppäämään liikku-
vaan junaan”, eli aloittamaan työnsä, kun rakentaminen on jo jatkunut jon-
taloudellinen päätös. Kun myytävänä on
Rakennustyön tarkkailija
den ja moitteettomassa kunnossa olevan
Asuntokauppalain mukaan osakkeen-
huolta suuremmista remonteista. Asun-
tarkkailija, jonka tehtävänä on seurata,
la on yhtymäkohtia työmaan valvo-
tamista koskevan sopimuksen mukai-
korvata tai syrjäyttää vastuunalaista
uusi asunto, ostaja olettaa saavansa uuhuoneiston, jossa voi asua vuosia ilman tokauppalakia 1990-luvulla säädettäessä
haluttiin saada kirjatuksi lakiin markki-
noilla ja tuomioistuimissa muotoutuneita käytäntöjä. Keskeinen pyrkimys oli
turvata ostajan asemaa uuden asunnon kaupassa.
Asuntotuotanto on muuttanut luon-
nettaan aikojen saatossa. Kun 1900-luvun alkupuolella oli tyypillistä, että
ostajilla on oikeus valita rakennustyön
että yhtiön rakennus valmistuu rakensesti. Valinta voidaan tehdä osakkeenostajien kokouksessa, jonka yhtiön
hallitus on lain mukaan velvollinen kutsumaan kokoon, kun vähintään yhdestä neljäsosasta yhtiön asuinhuoneistoja on tehty luovutussopimukset.
Ajatuksena on, että asunnonostajat
asunto-osakeyhtiön perustivat ja raken-
voisivat näin saada ”oman miehensä”
muuttavat osakkaat, yleistyi myöhem-
van rakennuksen sopimuksen mukais-
nuttivat siihen valmistumisen jälkeen
min niin sanottu grynderimalli, jossa yhtiön perusti ja rakennutti joko raken-
12
mukaan varmistamaan rakenteilla ole-
ta rakentamista. Kyse on lainsäätäjän mukaan nimenomaan rakentajasta ja
kin aikaa, on hänen saatava käyttöön-
sä työmaa-aineisto rakennustyön alkuvaiheista lähtien.
Vaikka tarkkailijan tehtävänkuval-
jan työhön, ei tarkkailijan ole tarkoitus valvojaa. Tarkkailijan tulee toki tuoda ilmi havaitsemansa puutteet rakentajan ja perustajaosakkaan suuntaan, mutta varsinaisesti hän vastaa työstään
toimeksiantajilleen, eli osakkeenostajille. Tarkkailija ei myöskään ole suoraan vastuussa rakennustyössä ilmenneistä virheistä tai puutteista, vaan näistä vastaa perustajaosakas ja urakoitsija.
Tarkkailijan palkkio, tehtävät ja vastuu
perustuvat asunto-osakeyhtiön ja tarkkailijan väliseen sopimukseen.
•
