Kiinteistoliitto Pohjois-Suomen Jäsenlehti 2/2023

Jäsenlehti

Taloyhtiö, pidä huolta

maksukyvystä

Jätelain uudistus

alkaa näkyä kesällä

Kiertokaaren

toimialueella

Isännöinnin eettiset ohjeet

Oulun kaupunki tarjoaa

maksutonta asumisneuvontaa

kaikille oululaisille asumismuodosta riippumatta

Katmannin kattopalvelut kattavat kaiken mitä kattosi tarvitsee.

KATMAN.FI

Katon korjaaminen ja huoltaminen on viisasta tehdä jo ennen vesivahingon syntymistä. Katman on kattojen uudisrakentamisen, saneeraukseen ja huoltoon erikoistunut ammattilainen. Hanki ammattilainen katollesi. Katman kattaa varmasti.

LUOTETTAVAA SÄHKÖTYÖTÄ MYÖS TALOYHTIÖILLE

Kodin ja toimitilan sähkötyöt

Sähköurakointi / Sähkösuunnittelu

Sähkösaneeraukset

Energiansäästöratkaisut

Sähköautojen latausratkaisut

Aurinkopaneelit

LED-valaistukset

TULE TUTUSTUMAAN mallistudioomme osoitteessa Hiltusentie 20 A 5, 90620 OULU.

0400 960 342

asiakaspalvelu@oulunsahkotek.fi www.oulunsahkotek.fi

OTA YHTEYTTÄ

oulu.myynti@katman.fi rovaniemi.myynti@katman.fi

Tarvitsetko asiantuntija-apua HISSIEN HANKINTAAN, HUOLTOON JA YLLÄPITOON liittyvissä asioissa?

Ota yhteyttä

POHJOIS-SUOMEN HISSIKONSULTOINTI

Hissikonsultti Pekka Ilo

Puh: 0400 470 846

pekka.ilo@pshissikonsultointi.fi

www.pshissikonsultointi.fi

Päätoimittaja

Johanna Laitala

040 149 8398

ISÄNNÖINNIN EETTISET OHJEET

i sännöinnin eettiset ohjeet löytyvät lehden keskiaukeama-arkilta. i rroita ja laita talteen.

Isännöinnin eettiset ohjeet on Isännöintiliiton jäseniä sitova ohje, joka on samalla tarkoitettu eettiseksi ohjeistukseksi koko isännöintialalle. Suomen Isännöintiliitto ry, Isännöinnin Auktorisointi ISA ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry ovat laatineet ja hyväksyneet ohjeet. Eettiset ohjeet korostavat avoimuutta ja luovat perustan toimivalle yhteistyölle.

Eettisiä ohjeita ja niiden muutoksia noudatetaan 1.2.2023 lukien. Ohjeiden ajantasaisuutta ja muutostarpeita arvioidaan jatkossa vuosittain eettisten ohjeiden toimikunnassa, johon laatijat saavat kukin nimetä kaksi edustajaa kahden vuoden mittaiselle toimikaudelle.

Isännöintiliiton jäsenet ja ISA-auktorisoidut isännöintiyritykset ja isännöitsijät ovat sitoutuneet eettisiin ohjeisiin ja niihin liittyviin valvonta- ja kurinpitomenettelyihin. Tästä merkkinä käytetään ISA-tunnusta tai Isännöintiliiton jäsentunnusta.

Isännöintiyrityksellä tarkoitetaan tässä yhteydessä yritystä ja sen kaikkia työntekijöitä (ml. asuntoosakeyhtiölle nimetty lakisääteinen isännöitsijä) omien vaikutusmahdollisuuksiensa rajoissa.

Kustantaja

PSKY Palvelu Oy

Jäljempänä tässä ohjeessa Isännöinnillä viitataan Isännöintiyritykseen. Ohjeita sovelletaan asuntoosakeyhtiöiden lisäksi soveltuvin osin myös muihin isännöinnin asiakkaisiin.

Asunto-osakeyhtiöiden toimintaa varten on laadittu myös Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus vuonna 2016, joka helpottaa asunto-osakeyhtiölain soveltamista käytännössä ja täydentää lain vähimmäisvaatimuksia. Suosituksen ovat laatineet Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Isännöintiliitto ry ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry yhteistyössä oikeusministeriön kanssa. Suositukset eivät ole velvoittavia, ellei toisin ole sovittu, mutta isännöintiyritysten tulee sitoutua omassa toiminnassaan noudattamaan suosituksen isännöintiä koskevia ehtoja.

Osoitelähde

johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi

Toimitussihteeri

Merja Kokko

040 485 4311

merja.kokko@ kiinteistoliitto.fi

Julkaisija

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöliitto Meri-Lappi

Kirkkokatu 53, 90100 OULU

040 485 4311

pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

ISSN 2323-6485

Pohjois-Suomi 2-2023

Kirkkokatu 53, 90100 Oulu

Taitto, ilmoitusaineistot GST Graafinen Studio 0400 514 540 info@graafinenstudio.com

Ilmoitusmarkkinointi

Mediatoimisto Dorimedia Oy

Inkeri Valtonen 040 717 8614 inkeri.valtonen@dorimedia.fi

Ilmestymisviikot 7, 21, 38, 50

Aineistoviikot 4, 18, 35, 47

Painopaikka

PunaMusta Oy

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsen- ja sidosryhmärekisteri Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenrekisteri

Jakelu

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen jäsenyhtiöiden hallituksen jäsenet ja isännöitsijät sekä sidosryhmät Kiinteistöliitto Meri-Lapin jäsenyhtiöiden

puheenjohtajat ja isännöitsijät

Osoitteenmuutokset 040 485 4311 pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Pääkirjoitus

Aika menee mahdottoman nopeasti. Vuosi vaihtui jo reilut neljä kuukautta sitten. Mitä näiden kuukausien aikana on tapahtunut? On aika pysähtyä kokoamaan ajatuksia ja kääntämään katseet alkuvuoteen.

Lähikoulutuksia ja -tapahtumia on ollut jo 16, webinaareja 15. Kaikkiaan lähitapahtumiin on osallistunut lähes 600 taloyhtiöpäättäjää ja webinaareihin on osallistunut lähes 500 kuulijaa omalta toiminta-alueeltamme. Uusia jäseniä olemme saaneet alkuvuoden aikana 41. Huhtikuun loppuun mennessä soittoja neuvontaan on tullut lähes 330. Kokouksia, tapaamisia, etäkokouksia on kalenterissani n. 70. Jäsentaloyhtiöiden edustajien kanssa sähköpostikirjeenvaihtoa neuvonta-asioissa on n. 700 sähköpostia + lisäksi muut sidosryhmät. Melkoisen mukavaa vipinää.

Jäsensivuilla on paljon tärkeää tietoa taloyhtiöpäättäjille. Sinne on rekisteröitynyt kaikkiaan lähes 900 jäsentaloyhtiön edustajaa. Ainoastaan reilut 100 alkuvuoden aikana ja kaikkiaan noin 4 800 olisi sinne mahdollisuus rekisteröityä ja päästä tutkimaan jäsensivujen sisältöä.

Hurjan moni, lue liian moni, ei tiedä mitä kaikkea jäsenpalveluihin kuuluu. Tämän jäsenlehden takasivulla on jäsenpalveluistamme kerrottu lyhyesti, verkkosivultamme löydät lisää tietoa ja meille voi olla yhteydessä, mielellään neuvomme.

Yhdistyksen vuosikokous pidettiin 14.3. ja sääntömääräisten asioiden lisäksi hyväksyimme uuden strategian. Lyhyesti ja ytimekkäästi - olemme taloyhtiösi asialla, jäsenten etu on toimintamme ja yhdistyksen olemassaolon tarkoitus. Jäsentaloissamme on turvallista asua ja omistaa. Toimintaympäristön jatkuvassa muutoksessa toimimme nopeasti ja tarjoamme tietoa ja tukea taloyhtiöiden arkeen. Sidosryhmiämme ovat jäsentaloyhtiöiden päättäjät, osakkaat, asukkaat, taloyhtiöille palveluja tuottavat yritykset, viranomaiset ja luottamushenkilöt, media, alueemme asukkaat ja koko Kiinteistöliittoyhteisö. Yhdistykselle on vasta valittu uunituore puheenjohtaja, Pasi Orava, hänen ajatuksiaan voimme lukea syksyn ensimmäisestä jäsenlehdestä.

Peräpeiliin on nyt kurkistettu ja suuntaamme katseet kesään ja syksyyn. Jäsenlehden ilmestymisviikolla on vielä yksi webinaari uusille hallitusjäsenille ja kesäkuun alussa vielä talouskurssi hallituksille. Kesäkuun alkuun mennessä on syksyn koulutuskalenteri lähes valmis. Uutiskirjeet ilmestyvät kerran kuussa myös kesällä ja niissä kerromme ajankohtaisista asioista. Seuraava lehti tulee postilaatikkoosi syyskuussa. Juttuvinkkejä lehteen odottelen kopolla kourin, ilmianna rohkeasti oma taloyhtiösi jutuntekoon.

Suloisia kesähetkiä!

Pasi Karjalainen, Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallituksen jäsen, insinööri (AMK), HTT, taloyhtiön puheenjohtaja / jäsen useissa yhtiöissä, yrittäjä

Vastuullinen isännöinti, utopiaako?

Yhteiskuntamme muuttuu koko ajan, tämä näkyy osaltaan myös isännöinnissä. Entisaikojen isännöintiä, missä taloyhtiöstä huolehdittiin tarkalla pieteetillä, tapaa enää harvoin. Isännöinnistä on tullut usein nopeaa suorittamista, ja sitoutuminen taloyhtiöön on heikolla tasolla. Tämä johtuu osin myös taloyhtiöistä itsestään, isännöintiä on usein vaihdettu liian herkästi ja nopeasti.

Isännöitsijä toimii taloyhtiön ”toimitusjohtajana” ja on useimmiten ainoa todellista korvausta nauttiva henkilö taloyhtiön töissä. Isännöitsijän tehtävät ovat yhtiön kannalta todella tärkeitä. Hän huolehtii yhtiön tekniikasta, taloudesta ja hallinnosta. Toki yhtiön hallitus ja asukkaat ovat usein apuna huomioimassa puutteita ja ideoimassa. Isännöitsijän tulisi olla kaikissa rooleissa riittävän pätevä. Kaikkea ei toki tarvitse täysin osata ja apua voi käyttää. Arjen teknisiin asioihin pitää osata ottaa kantaa ja esittää ehdotus teknisistä korjauksista.

Talousasiat isännöitsijän tulee hallita hyvin. Hyvä talous linkittyy myös tekniseen osaamiseen, sillä mikäli isännöitsijä ei hahmota teknisiä seikkoja riittävästi, voivat kulut lähteä nousemaan sekä huonon hoidon, että palveluntuottajien laskutuksen kasvuna. Olen viimevuosina törmännyt liian usein tilanteisiin, missä yhtiön varoja on annettu mennä kevyesti eteenpäin, puutteellisen teknisen näkemyksen, osaamisen sekä heikkolaatuisen hoidon takia.

Isännöinti on laajaa vastuuta yhtiöstä. Isännöitsijä on ikään kuin osa yhtiötä, ja hänen tulisikin näin toimia. Isännöitsijän pitäisi myös itse tuntea näin, olla ammattiylpeästi mukana yhtiössä ja omistaa pieni pala sydämestään yhtiölle. Jos isännöitsijä toimii vain ”työssään”, jää liian usein jokin asia tai tehtävä

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2-2023

hoitamatta. Kerron teille esimerkin. Isännöitsijä vakuutti monta kertaa hoitaneensa lämmitykseen liittyvän säätöasian kuntoon. Kun asia ei korjaantunut pitkänkään ajan jälkeen, selvitimme asian itse. Kävi ilmi, että isännöitsijä oli vain tilannut suorituksen varmistamatta sen onnistumista. Tästä isännöitsijän välinpitämättömästä toiminnasta aiheutui taloyhtiölle merkittävää turhaa kulua. Toisaalta hyvään isännöintiin kuuluisi käyttää vain toimijoita, jotka hoitavat tehtävänsä huolellisesti. Kertomani tapaus ei ole ainoa, tällaisiin törmätään liian usein, myös isommissa ja jopa hallinnollisissa asioissa.

Kun näihin arkisiin tehtäviin lisätään laadukas pitkäjänteinen hallintotyö, voidaan todeta, että isännöitsijän työ on todella vastuullista ja hän ohjaa arjen toiminnallaan taloyhtiön taloutta tärkeimpänä tekijänä. Yhtiö ja sen talous voi hyvin vain, jos sen isännöitsijä hoitaa tehtävänsä hyvin, teknisesti, hallinnollisesti ja kustannustehokkaasti. Huonoa isännöintiä on taloyhtiön vaikeaa korjata omilla toimillaan. Heikkolaatuinen isännöinti tulee myös kalliiksi yhtiölle, sillä yhtiö maksaa lähes aina isännöitsijän välinpitämättömän toiminnan.

Onko vastuullinen isännöinti siis utopiaa? Tämä käy mielessä, sillä liian paljon tulee vastaan heikkoja suorituksia ja välinpitämätöntä toimintaa. Onneksi olen törmännyt myös hyviin suorituksiin, niitäkin löytyy. On myös muistettava, että hyvä isännöinti tarvitsee tuekseen toimivan hallituksen sekä asukkaat, jotka huolehtivat yhtiöstään. Isännöinti on yhteistyötä koko yhtiön ja kiinteistöhuollon kanssa.

Vastauksena blogin otsikon kysymykseen onkin siis, että vastuullinen ja laadukas isännöinti ei ole utopiaa, hyvästäkin on onneksi kokemuksia.

MUISTA HYÖDYNTÄÄ

2023

Avustus kosteus- ja mikrobivaurioituneiden kohteiden kuntotutkimukseen ja perusparannuksen suunnitteluun (50%)

Älykäs kaupunki tarvitsee älykästä energiaa.

Tutustu uusiin kaukolämpöpaketteihimme: oulunenergia.fi/kaukolampo

Reilu

Huoleton ja toimitusvarma lämpöratkaisu aina sopivaan hintaan.

Onni

100 % hiilineutraali lämpöratkaisu, josta tulevatkin sukupolvet voivat olla ylpeitä.

Valve

Suorastaan nerokas lämpöratkaisu, joka valvoo kulutusta älykkäästi.

Ammattitaidolla uusitut ja käsityönä viimeistellyt saumat pidentävät rakennuksen elinkaarta ja parantavat energiataloutta –eli nostavat rakennuksen arvoa.

Aurinko ja lämpötilan vaihtelut kuluttavat ajan saatossa rakennusten saumauksia. Viimein saumausmassa antaa periksi ja se repeää keskeltä tai irtoaa elementin reunasta. Tämän jälkeen sadevesi ja kosteus pääsee rakenteisiin. Jatkuva kosteuden pääsy seinärakenteisiin aiheuttaa homevaurioita ja betonin karbonatisoitumista.

Saumaset toteuttaa elementtien uusintasaumauksia kaikkiin rakennuskohteisiin. Korjausprosessin aikana tarkistamme elementtien kunnon, niiden väliset villoitukset ja teemme tarvittaessa lisävilloituksen. Oikeaoppinen betonirakenteiden korjaaminen on myös oleellinen osa saumaustyötä.

jätelain uudistus alkaa näkyä kesällä Kiertokaaren toimialueella

uudistuneen jätelain tuomat muutokset alkavat näkyä oulun seudun taloyhtiöissä kesästä lähtien. Kiertokaaren bio- ja pakkausjätteiden kuljetukset käynnistyvät Kiertokaaren toimialueen seitsemässä eri kunnassa uusien erilliskeräysvelvoitteiden mukaisesti. samalla jätekatosten lukkoja uusitaan, ja jätekatoksiin tulee Kiertokaaren lajitteluohjeistusta sekä jäteastioita.

uudistuneen jätelain tuomat muutokset alkavat näkyä Oulun seudun taloyhtiöissä kesästä lähtien. Kiertokaaren bio- ja pakkausjätteiden kuljetukset käynnistyvät Kiertokaaren toimialueen seitsemässä eri kunnassa uusien erilliskeräysvelvoitteiden mukaisesti. Samalla jätekatosten lukkoja uusitaan, ja jätekatoksiin tulee Kiertokaaren lajitteluohjeistusta sekä jäteastioita.

Kiertokaari on kilpailuttanut bioja pakkausjätteiden kuljetukset omistajakunnissaan. Kuljetusmuutokset koskettavat Hailuotoa, Iitä, Kempe-

lettä, Lumijokea, Oulua, Raahea ja Siikajokea. Urakka-alueita on yhteensä 11, ja niitä tulee ajamaan viisi eri aliurakoitsijaa. Kilpailutuksen voittaneet urakoitsijat ovat Haurun Jäteauto Oy, Iin Jätehuolto Paakkola Oy, Kempeleen Jätekuljetus Ky, L&T Ympäristöpalvelut Oy ja Urbaser Oy. Jätehuoltoviranomainen hyväksyy kuljetuksiin liittyvän uuden jätetaksan touko-kesäkuun aikana, jolloin jäteastioiden tyhjennyshinnat saadaan tietoon.

Bio- ja pakkausjätteiden nykyisiä kuljetussopimuksia ei tarvitse irtisanoa, sillä vastuu kuljetuksista siirtyy

urakoiden käynnistymisaikataulu

Pakkausjätteet (väh. 4 huoneiston taloyhtiöissä* )

Biojäte (väh. 4 huoneiston taloyhtiöissä* )

Kempele, Lumijoki, Ii, Hailuoto ja Oulu

Siikajoki ja Raahe* *

4.9. 2023 4.9. 2023

1.7. 2023 1.7. 2023

*Siikajoella lajitteluvelvollisuus koskee väh. 5 huoneiston kiinteistöjä.

** Raahessa aloitetaan biojätteen keräys myös alle 4 huoneiston kiinteistöiltä suuressa osassa keskustaajamaa 1.9.2023.

Terhi Romakkaniemi, kiertotalousasiantuntija, Kiertokaari

automaattisesti Kiertokaarelle uuden jätelain nojalla. Taloyhtiöiden on syytä kuitenkin tarkistaa tietonsa Kiertokaaren asiakaspalvelun kautta jo kevään aikana, jotta jäteastioiden tyhjennys jatkuu samalla rytmillä kuljetusten muuttuessa.

Muutos ei koske sekajätettä eikä paperinkeräystä. Kiinteistön haltija tekee sopimuksen sekajätteen ja paperin kuljetuksesta edelleen itse.

jätekatoksiin uutta ilmettä

Taloyhtiöiden jätteenkuljetusten avaintenhallinta siirtyy Kiertokaaren vastuulle ensi kesänä Hailuodossa, Iissä, Kempeleessä, Lumijoella, Oulussa ja Pudasjärvellä. Lukituissa jätetiloissa tulee olla kaksoislukko-

järjestelmä viimeistään 30.6.2023.

Järjestelmän toinen avainpesä säilyy normaalisti asukkaiden käytössä, ja toista käyttää jätteenkuljettaja jäteastioiden tyhjennyksen yhteydessä. Lukitsemattomia jätekatoksia ei tarvitse kuitenkaan lukita. Lukituksen saa ottaa myös halutessaan pois.

Kiertokaari ylläpitää sähköisen lukitusjärjestelmän avainrekisteriä sekä hoitaa avainten luovuttamisen jätehuoltoyrityksille. Taloyhtiön vastuulle jää lukon tilaaminen ja asentaminen määräaikaan mennessä. Lukon voi tilata asennuksineen valtuutetulta lukkoliikkeeltä, joka myy iLOQ- tai Abloy-lukostoja.

Sähköinen lukitus säästää tulevaisuudessa kustannuksia ja lisää turvallisuutta, koska kadonneen avaimen voi mitätöidä sähköisesti.

Kiertokaari aloittaa jätekuljetusten yhteydessä jäteastioiden elinkaaripalvelun, jossa Kiertokaari tuo kiinteistölle tarvittavat jäteastiat. Kiertokaari vastaa jäteastioiden pesusta ja asianmukaisuudesta. Jos astia menee rikki tai kiinteistö haluaa vaihtaa jätetilaan eri kokoisen astian, onnistuu se jatkossa esimerkiksi Kiertokaaren sähköisessä asioinnissa. Isännöitsijä voi jatkossa hoitaa taloyhtiön jätehuoltopalveluja sähköisen asioinnin kautta.

Kiertokaarelta on saatavilla myös ohjeistavia tarroja ja kylttejä jätetilaan osana jäteastioiden elinkaaripalvelua. Kyltit ja tarrat otetaan käyttöön porrastetusti asiakkuuksien siirtyessä Kiertokaarelle.

Elinkaaripalvelun kustannukset katetaan kuukausimaksulla.

Kuva Anu-Maija Kärjä

KATTAMISEN

KATTAMISEN

AMMATTILAINEN

AMMATTILAINEN

Katso lisää: www.katterla.fi

Katso lisää: KATTAMISENwww.katterla.fi

KATTAMISEN

AMMATTILAINEN

AMMATTILAINEN

Katso lisää: www.katterla.fi

Katso lisää: www.katterla.fi

Riittääkö vir taa?

Nyt on aika kartoittaa taloyhtiösi valmiudet sähköautojen latauspisteiden asentamiseen. Riippumatonta selvitysapua hankekartoitukseen ja ohjeita tarvittaviin toimenpiteisiin löytyy osoitteesta . Sieltä voit ladata ilmaiset ohjeet lataushankkeenne toteuttamisen tueksi.

Voimme tulla myös kertomaan sähköautojen latauksen hankekuvioita hallitukselle tai yhtiökokoukseenne joko etänä tai paikan päälle.

Paahtaako auringonpaiste työtiloihisi, nostaa hien pintaan ja ajaa hermoromahduksen partaalle?

Lasin pinnoittaminen aurinkosuojakalvolla on nopein ja kustannustehokkain tapa ratkaista ongelma.

Aurinkosuojakalvoilla vähennetään lämpöenergian kulkeutumista toimitiloihin ja parannetaan työskentelymukavuutta sisätiloissa. Jäähdytystarve pienenee merkittävästi, jolloin voidaan saavuttaa mittavia energiasäästöjä. Oikein valittu kalvo pienentää myös lämpöhävikkiä sisältä ulospäin.

Yhtiön rooli sisäilmaongelman ratkaisussa

asunto-osakeyhtiössä voi tulla vastaan tilanteita, joissa osakas kokee asuinhuoneistonsa sisäilman huonoksi ja epäilee taustasyyksi kosteusvauriota. Millaisiin toimenpiteisiin taloyhtiön on ryhdyttävä, kun se vastaanottaa ilmoituksen epäillystä korjaustarpeesta?

alkukartoituksen tekeminen

Kun osakas tai asukas ottaa yhteyttä yhtiön edustajiin sisäilmaongelman vuoksi, tulee yhtiön ryhtyä kartoittamaan asiaa tarkemmin. Yhtiön saamat lähtötiedot voivat vaihdella merkittävästi. Joskus asukkaan epäilys perustuu tämän aistihavaintoihin, toisinaan osakas on voinut teettää esimerkiksi homekoiratutkimuksen tai kunnan terveystarkastaja on pyydetty tarkastuskäynnille.

Jos yhtiö on saanut osakkaalta tutkimusraportteja, kannattaa asian selvittäminen aloittaa tutustumalla asiakirjoihin. Lisäksi asian kartoittami-

nen edellyttää yleensä huoneistokäynnin tekemistä riippumatta siitä oliko huoneistossa vielä tehty tutkimuksia vai ei. Huoneistokäynnin ajankohdasta tulee sopia osakkaan ja asukkaan kanssa.

Kun lähtötiedot on koottu, tutkimusten tarpeellisuus ja laajuus on arvioitava yhdessä teknisen asiantuntijan kanssa. Yhtiön kannattaa tarkastaa myös vakuutusturvan kattavuus. Vakuutusasian voi laittaa tässä vaiheessa vireille, mutta päätöksen saa vasta vahingon syyn selvittyä.

tutkimukset

Alkukartoituksen jälkeen tilataan tarvittavat jatkotutkimukset. Asunto-osakeyhtiölaissa ei määritellä, kenen vastuulle tutkimusten teettäminen ja kustantaminen kuuluu. Lain esitöissä kuitenkin todetaan, että tutkimuskustannuksista vastaa lähtökohtaisesti kunnossapitovastuussa oleva osapuoli. Yhtiö vastaa asuntoosakeyhtiölain mukaan rakentei-

den, eristeiden ja perusjärjestelmien kunnossapidosta. Osakkaan kunnossapitovastuulla ovat sen sijaan huoneiston sisäosat, kuten pintamateriaalit. Yhtiöjärjestyksessä voi olla laista poikkeavia kunnossapitovastuumääräyksiä.

Mikäli on objektiivisesti arvioiden syytä olettaa, että huoneistossa on yhtiön korjattavaksi kuuluva vika, tulee yhtiön teettää huoneistossa tarvittavat tutkimukset. Jos osakkaalla on ollut objektiivisesti arvioiden perusteltu syy epäillä yhtiön korjausvastuulle kuuluvaa vika, yhtiö vastaa selvityskuluista, vaikka vikaa ei lopulta olisikaan. Mikäli sisäilmaongelman olemassaolosta ollaan eri mieltä, eikä osakas voi osoittaa konkreettisia seikkoja epäilynsä tueksi tai sisäilmaongelma voi objektiivisesti arvioiden johtua yhtä lailla osakkaan vastuulle kuuluvasta rakennuksen osasta, voi yhtiö vaatia selvityskustannuksista sopimista osakkeenomistajan kanssa. Tällöin

Teksti: Anna-Emilia Kuisma, lakimies, Kiinteistöliitto. Kuva Katri Lehtola | Keksi

osakas vastaisi kustannuksista, jos yhtiön vastuulle kuuluvaa vikaa ei löytyisi.

Mikäli huoneistossa on tehty teknisen asiantuntijan suosittelemat tut-

Lähtökohtaisesti taloyhtiön hallitus voi tehdä päätöksen välttämättömistä korjaustöistä yhtiökokouksen vahvistaman talousarvion sallimissa rajoissa. Jos kyseessä on kuitenkin

Korjaustoimenpiteiden toteuttaminen

Urakan valmistelun jälkeen aloitetaan varsinaiset korjaustyöt. Yhtiö

Kiinteistöhuolto- ja siivouspalvelut

Oulun ja Kempeleen alueella

Kuva Ilpo Koskela

Isännöinnin eettiset ohjeet on Isännöintiliiton jäseniä sitova ohje, joka on samalla tarkoitettu eettiseksi ohjeistukseksi koko isännöintialalle. Suomen Isännöintiliitto ry, Isännöinnin Auktorisointi ISA ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry ovat laatineet ja hyväksyneet ohjeet. Eettiset ohjeet korostavat avoimuutta ja luovat perustan toimivalle yhteistyölle.

ISÄNNÖINNIN EETTISET OHJEET E

ettisiä ohjeita ja niiden muutoksia noudatetaan 1.2.2023 lukien. Ohjeiden ajantasaisuutta ja muutostarpeita arvioidaan jatkossa vuosittain eettisten ohjeiden toimikunnassa, johon laatijat saavat kukin nimetä kaksi edustajaa kahden vuoden mittaiselle toimikaudelle.

Isännöintiliiton jäsenet ja ISA-auktorisoidut isännöintiyritykset ja isännöitsijät ovat sitoutuneet eettisiin ohjeisiin ja niihin liittyviin valvonta- ja kurinpitomenettelyihin. Tästä merkkinä käytetään ISA-tunnusta tai Isännöintiliiton jäsentunnusta.

Isännöintiyrityksellä tarkoitetaan tässä yhteydessä yritystä ja sen kaikkia työntekijöitä (ml. asuntoosakeyhtiölle nimetty lakisääteinen isännöitsijä) omien vaikutusmahdollisuuksiensa rajoissa.

Jäljempänä tässä ohjeessa Isännöinnillä viitataan Isännöintiyritykseen. Ohjeita sovelletaan asuntoosakeyhtiöiden lisäksi soveltuvin osin myös muihin isännöinnin asiakkaisiin.

Asunto-osakeyhtiöiden toimintaa varten on laadittu myös Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suositus vuonna 2016, joka helpottaa asunto-osakeyhtiölain soveltamista käytännössä ja täydentää lain vähimmäisvaatimuksia. Suosituksen ovat laatineet Suomen Kiinteistöliitto ry, Suomen Isännöintiliitto ry ja Kiinteistöalan hallitusammattilaiset AKHA ry yhteistyössä oikeusministeriön kanssa. Suositukset eivät ole velvoittavia, ellei toisin ole sovittu, mutta isännöintiyritysten tulee sitoutua omassa toiminnassaan noudattamaan suosituksen isännöintiä koskevia ehtoja.

ISÄNNÖINNIN EETTISET OHJEET

ISÄNNÖINTI:

1. Toimii huolellisesti ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti

• Toimii lainsäädännön mukaisesti, vastuullisesti ja eettisesti.

• Sitoutuu lisäämään hallituksen tietoutta Taloyhtiön hyvä hallintotapa -suosituksesta, ja noudattaa suositusta asunto-osakeyhtiön päätöksen ja yhteisesti sovitun mukaisesti.

• Hoitaa tehtävänsä huolellisesti ja toimii hallituksen ja yhtiökokouksen ohjeistusten ja kirjattujen päätösten mukaisesti.

• Sopii hallituksen kanssa uuden puheenjohtajan ja uuden hallituksen jäsenen perehdyttämisvastuista ja tukee hallitusta hallitustyöskentelyssä ja päätöksenteossa.

• Huolehtii, että voimassa olevat sopimukset ja asiakirjat ovat jatkuvasti hallituksen saatavilla ja käsittelee tarvittaessa sopimuksia hallituksen kanssa tarkemmin. Toimii aktiivisesti ja varmistaa, että hallitus on tietoinen sopimuksista ja niiden olennaisista ehdoista.

• Huolehtii ja tarvittaessa ohjaa, että päätökset ovat asuntoosakeyhtiön kokonaisedun mukaisia.

• Ohjaa päätöksentekoa, jos ollaan tekemässä yhtiöjärjestyksen vastaista tai muutoin laitonta tai kohtuutonta päätöstä taikka päätöstä, joka voi muodostaa muutoin riskin vahingonkorvausvastuusta.

• On asunto-osakeyhtiön asioita hoitaessaan lojaali asuntoosakeyhtiölle ja ajaa toimissaan tämän etua.

2. Kertoo palveluistaan ja hinnoitteluperusteistaan selkeästi

• Erittelee sopimuksessa, mitä isännöintitehtävät ovat ja mitä ovat mahdolliset muut sovitut asiantuntijapalvelut sekä niiden hinnoitteluperusteet ja hinnantarkistusmenettelyn.

• Huolehtii, että isännöintisopimus liitteineen on jatkuvasti hallituksen saatavilla ja käy tarvittaessa sopimuksen läpi hallituksen kanssa tarkemmin. Toimii aktiivisesti ja varmistaa, että hallitus on tietoinen isännöintisopimuksen olennaisista ehdoista. Sopii hallituksen kanssa mahdolliset sopimusehtojen muutokset ja antaa palautetta yhteistyön kehittämiseksi. Sopimusmuutokset (ml. hinnantarkistukset) hyväksytään kirjallisesti tai käsitellään hallituksessa ja kirjataan pöytäkirjaan.

• Erittelee vähintään kerran vuodessa selkeästi asuntoosakeyhtiöltä tarkasteltavalla tilikaudella perittyjen kiinteän ja erillisveloitettavien isännöintipalkkioiden määrät.

• Pitää huolta, että laskutus on selkeää ja laskutettavat toimenpiteet on eritelty.

• Luo ja toimeenpanee asunto-osakeyhtiön pyynnöstä käytännön, jolla asunto-osakeyhtiö pystyy helposti hyväksymään isännöinnin erillisveloituksen piiriin kuuluvien töiden laskut ennen niiden maksua.

• Pyrkii toimittamaan viipymättä epäselviin laskuihin liittyvät selvitykset.

3. Toimii avoimesti asunto-osakeyhtiön hankinnoissa ja käyttää hankintaverkostoa asunto-osakeyhtiön eduksi

• Hoitaa kilpailutukset ja hankinnat läpinäkyvästi, huolellisesti ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti. Huolehtii, että asunto-osakeyhtiö tekee isännöitsijän toimivallan rajoista ja sen ylimenevistä sopimuksista ja hankinnoista asianmukaisen päätöksen. Tuo asunto-osakeyhtiölle säännöllisesti tiedoksi omaan toimivaltaansa kuuluvat hankinnat esimerkiksi pääkirjaotteella.

• Huolehtii, että asunto-osakeyhtiö voi aina kohtuullista irtisanomisaikaa ja -ehtoja noudattaen irtisanoutua sopimuksesta tai hankinnasta, jos isännöinnin hankintaverkostosta tilataan asunto-osakeyhtiölle pitkäkestoista palvelua tai hyödykehankintoja.

• Tuo avoimesti ja oma-aloitteisesti esiin lähisukulaisuuden tai mahdollisen taloudellisen sidonnaisuuden eri yrityksiin, ei käytä sidonnaisuutta omaksi tai työnantajan hyväksi ja tarvittaessa jäävää itsensä asian käsittelyssä.

• On riippumaton sellaisista ulkopuolisista taloudellisista palkkioista tai muista vaikutteista, jotka voivat haitata hänen kykyään täysipainoisesti valvoa asunto-osakeyhtiön etua. Hankintojen keskittämiseen liittyvät palkkiot ja palkkioon verrattavat etuisuudet hankintaverkostolta isännöinnille on kielletty.

• Huolehtii, että hankintaverkosto on tarpeeksi laaja ja uudistuva sekä hallituksen tiedossa.

• Tunnistaa ja tuo esiin hallituksen sidonnaisuudet ja mahdolliset esteellisyydet.

4. Toimii tasapuolisesti

• Noudattaa yhdenvertaisuutta kaikessa toiminnassa ja huomioi yhdenvertaisuuslain velvoitteet toiminnassaan. Kohtelee kaikkia osakkaita, asukkaita ja hallituksen jäseniä tasapuolisesti riippumatta asemasta tai lähtökohdista tai siitä, ovatko osakkaat sijoittajia vai asukkaita.

• Kohtelee hankintaverkostoa reilusti ja tasapuolisesti sekä kilpailuoikeudellisen lainsäädännön edellyttämin tavoin.

• Toimii osakkaiden tai asukkaiden välisissä ristiriitatilanteissa puolueettomasti ja asunto-osakeyhtiön edun mukaisesti.

• Tuntee ja tuo esiin erilaisia riidanratkaisutapoja.

5. Edistää avoimuutta ja suhtautuu viestintään myönteisesti

• On velvollinen sovitussa tai kohtuullisessa ajassa vastaamaan isännöintitoiminnassa saamiinsa yhteydenottoihin, ellei se aiemman vastauksen tai muun vastaavan syyn vuoksi ole tarpeetonta.

• Antaa asunto-osakeyhtiön hallitukselle tarpeellisen tiedon hallituksen tehtävän hoitamiseksi ja pitää huolta, että hallitus pääsee helposti perehtymään taloyhtiön aineistoihin, kuten talouteen liittyvään aineistoon sekä päätös- ja sopimusaineistoon.

• Tunnistaa, mitkä ovat parhaita tapoja viestiä. Tiedottaa monipuolisesti ja hallituksen kanssa sovitusti huomioiden kunkin asunto-osakeyhtiön erilaiset tarpeet. Sopii hallituksen kanssa viestinnän pelisäännöt ja työnjaon.

• Suhtautuu myötämielisesti viestintään osakkaille ja asukkaille sekä viestintätekniikan kehittymiseen.

6. Noudattaa vaitiolovelvollisuutta luottamuksellisen tiedon suhteen, eikä käytä väärin saamiaan tietoja

• Huomioi vaitiolovelvollisuuden ja salassapitosopimukset asunto-osakeyhtiön asioissa sekä omassa toiminnassaan.

• Tuntee tietosuojasäännösten velvoitteet ja noudattaa niitä.

• Ymmärtää vastuunsa viestijänä ja toimii luottamusaseman arvoisesti.

• Huolehtii isännöintiyrityksen omasta ja hallussaan olevasta asunto-osakeyhtiön aineistosta ja sen tietoturvasta.

• On erityisen huolellinen arkaluonteisen tiedon osalta, tallennetaanko tietoa, mihin tietoa tallennetaan ja kuka tietoon voi päästä käsiksi. Huomiota tulee kiinnittää myös tietojen säilytysaikaan ja tietojen tietoturvalliseen hävittämiseen. Lisäksi tulee suunnitella prosessi tietomurtojen varalta.

7. Huolehtii parhaansa mukaan siitä, että tilaaja tuntee isännöinnin eettiset ohjeet

• Huolehtii, että isännöinnin eettiset ohjeet ovat helposti hallituksen saatavilla ja käy ne tarvittaessa läpi hallituksen kanssa tarkemmin. Toimii aktiivisesti ja varmistaa, että hallitus on isännöinnin eettisistä ohjeista tietoinen.

• Liittää isännöinnin eettiset ohjeet ehtojen voimaantulon jälkeen tehtäviin isännöintisopimuksiin.

8. Ottaa vastaan vain omien kykyjen ja resurssien mukaisia toimeksiantoja

• Ottaa huomioon asunto-osakeyhtiön tarpeet ja ominaisuudet omien resurssien näkökulmasta sopimuksentekovaiheessa.

• Huolehtii, että resurssit riittävät sopimusvelvoitteiden ja lakisääteisten velvoitteiden täyttämiseen sopimuksen voimassaoloaikana.

• Hoitaa asunto-osakeyhtiön asiat huolellisesti ja pitää asunto-osakeyhtiölle annetut lupaukset.

• Isännöinnillä on oikeus ja velvollisuus käyttää tarpeen mukaan asiantuntijapalveluita esimerkiksi juridiikassa, tekniikassa ja taloudessa. Isännöinti huolehtii, että asunto-osakeyhtiön lukuun tehtävä asiantuntijapalvelujen hankinta päätetään asianmukaisesti.

9. Huolehtii ammattitaitonsa ylläpitämisestä ja kehittämisestä

• Osallistuu koulutuksiin tai muulla tavoin ylläpitää osaamistaan kiinteistötoimialan lainsäädännöstä ja normeista sekä jakaa saamaansa tietoa yrityksessä.

• Seuraa kiinteistöalan järjestöjen viestintää ja julkaisuja ajankohtaisista isännöintitoimintaan vaikuttavista asioista.

• On suositeltavaa, että isännöintiyrityksellä on ISA-auktorisointi tai muu vastaava yleisesti tunnettu ja hyväksytty vastaava laatujärjestelmä. Lisäksi on suositeltavaa, että lakisääteistä isännöintitehtävää hoitava henkilö on suorittanut isännöintialan tutkinnon tai suorittaa sellaista, taikka henkilöllä on auktorisoitu isännöitsijä -pätevyys.

10. Ylläpitää ja kehittää isännöinnin arvostusta

• Kertoo asunto-osakeyhtiölle isännöinnin tehtävistä sekä omasta ammattitaidostaan ja koulutuksesta.

• Korostaa alan tutkintojen arvostusta.

• Edustaa ammattikuntaa kunnialla ja ylpeydellä.

• Käyttäytyy asiallisesti ja kunnioittavasti.

• Toimii luottamuksellisesti ja rehellisesti.

11. Kunnioittaa isännöintialan muita toimijoita ja kilpailee reilusti

• Hoitaa isännöinnin vaihtotilanteet yhteistyössä ja ammattimaisesti, eikä aiheuta haittaa kilpailijalle tai asunto-osakeyhtiölle.

• Isännöinnin vaihtotilanteissa toimittaa asunto-osakeyhtiön kaikki tiedot kuukauden kuluessa sopimuksen päättymisestä helposti siirrettävässä muodossa, jollei muuta ole sovittu.

• Toimii kilpailijoita kohtaan kaikissa tilanteissa asiallisesti ja kunnioittavasti.

• Kertoo rehellisesti omasta toiminnasta ja osaamisesta.

• Tuntee kilpailulainsäädännön vaatimukset ja toimii niiden mukaisesti. Kieltäytyy kaikista sopimuksista, menettelytavoista ja muista järjestelyistä, jotka rajoittavat tai joiden tarkoitus on rajoittaa oikeudenmukaista kilpailua isännöintialalla.

12. Sitoutuu harmaan talouden ja talousrikollisuuden torjuntaan

• Toimittaa asunto-osakeyhtiölle oma-aloitteisesti selvityksen harmaan talouden torjuntaa koskevien velvoitteiden täyttämisestä omalta osaltaan myös sopimussuhteen aikana.

• Varmistaa, että palveluntuottajat huolehtivat viranomaisvelvoitteidensa täyttämisestä. Käyttää vain tilaajavastuulain selvitysvelvoitteet täyttävää palveluverkostoa.

• Selvittää avoimesti ja aktiivisesti mahdolliset epäselvyydet.

• Huolehtii sopimuksen mukaan rakentamisen tiedonantovelvollisuuteen liittyvistä viranomaisilmoituksista.

• Myötävaikuttaa aktiivisesti viranomaisyhteistyöhön.

13. Sitoutuu ilmastonmuutoksen torjuntaan ja energiatehokkuuden edistämiseen

• Informoi hallitusta sekä osakkaita ja asukkaita siitä, millaisin toimenpitein energiankulutusta voidaan vähentää tai mistä tällaista tietoa on saatavilla.

• Edistää kiinteistön käyttöön ja huoltoon liittyvää energiatehokkuutta, seuraa energiankulutusta sovitulla tavalla ja tuo merkittävät poikkeamat hallituksen tietoon viivytyksettä.

• Tuo korjaustoimenpiteiden suunnittelussa sekä toteutuksessa esille energiatalouteen ja -tehokkuuteen liittyvät näkökulmat.

• Huolehtii, että asunto-osakeyhtiöllä on voimassa oleva ja päivitetty energiatodistus.

• Huolehtii isännöintiyrityksen oman toiminnan ekologisuudesta.

EETTISET OHJEET LUOVAT PERUSTAN AVOIMELLE JA TOIMIVALLE YHTEISTYÖLLE.

taloyhtiö, pidä huolta maksukyvystä

taloyhtiön maksuvaikeuksien takana on yleensä vastikerästit. esimerkiksi Venäjän hyökkäyssodan seurauksena kohonneet ylläpitokustannukset sekä pääomalainojen lainanhoitokulut voivat heikentää osakkaan maksukykyä. jos perinnän tai huoneiston hallintaanoton keinoin ei saada katettua yhtiön saatavaa osakkaalta, voi syöksykierre taloyhtiönkin maksuvaikeuksiin olla pahimmassa tapauksessa valmis.

osakkaan maksuvaikeuksien syyt

Yleinen ylläpito- ja rahoituskustannusten nousu haastaa koko taloyhtiökenttää osakkaineen. Tämän lisäksi monessa taloyhtiössä korjaustarpeet ovat päässeet pahoin kasaantumaan. Jos yhtiö ei saa pankkirahoitusta korjaustarpeidensa kattamiseen, on edessä hankkeiden pilkkominen. Pilkottunakin osakkaan maksettavaksi tuleva maksuosuus voi ylittää kipukynnyksen.

Niissäkin yhtiöissä, joissa korjaustarpeita onnistutaan hoitamaan

oikea-aikaisesti ja hankemuotoisesti, voivat liiketilojen korkeammat vastikemaksuperusteet johtaa liiketilaosakkaan maksuvaikeuksiin. Liiketoiminnan harjoittamisen edellytykset ovat voineet heikentyä joko liiketilassa tai alueella laajemminkin.

Osakkaan maksuvaikeuksiin voivat johtaa monet muutkin syyt. Maksuvaikeudet voivat olla tilapäisiä tai pitkäkestoisempia. Hallituksen tulee seurata osakkaiden vastikkeenmaksua tarkoin. Poikkeamiin kannattaa reagoida viivytyksettä.

Peri vastikerästejä

Taloyhtiö voi periä vastikerästejä vapaaehtoisella tai oikeudellisella perinnällä. Hallitus voi päättää kumpaa saatavien perintämuotoa yhtiö käyttää. Yleensä liikenteeseen lähdetään ensin vapaaehtoisella perinnällä.

Vapaaehtoisessa perinnässä yhtiö perii saataviaan joko itse tai käyttää apuna perintätoimistoa. Vapaaehtoisessa perinnässä on noudatettava perintälakia ja hyvää perintätapaa. Laki säätää perintäkulujen enimmäismäärät. Osakkaalta voidaan periä perintäkulujen lisäksi viivästyskorkoa.

Teksti: Jenni Hupli, lakiasiainjohtaja, Kiinteistöliitto. Kuva Katri Lehtola | Keksi

Oikeudellinen perintä tapahtuu oikeusteitse. Toimi laitetaan vireille sähköisellä haastehakemuksella. Ennen oikeudelliseen perintään ryhtymistä kannattaa selvittää velallisen luottotiedot perinnän kannattavuuden selvittämiseksi.

hallintaanotolla

rästejä kuriin

Perinnän lisäksi tai sijasta taloyhtiö voi ottaa huoneiston yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi ja vuokrata huoneiston kolmannelle. Vuokralla voidaan kuitata vastikerästejä ja muita hallintaanottoon liittyviä kustannuksia. Hallintaanotto ei vaikuta omistusoikeuteen.

Koska hallintaanotto on vaikutuksiltaan radikaali toimi, siihen ei tulisi ryhtyä liian kevyesti. Hallitus voi antaa varoituksen hallintaanottomenettelystä kahden kuukauden vastikerästien perusteella. Jos osakas ei saatavaansa maksa ja rästiä kertyy lisää siten, että maksamatta on 3-4 kuukauden vastikkeet, voidaan hallintaanotto saattaa yhtiökokouksen päätettäväksi.

Kun korttitalo huojuu

Jos yhtiö ei saa vastikerästejä katetuksi perintätoimin tai hallintaanotolla, joudutaan rästit kirjaamaan viime kädessä luottotappioksi. Nämä katetaan osakkailta perittävillä vastikkeilla. Kohoavat vastikkeet voivat uhata yhä useamman osakkaan maksukykyä. Perintätoimet ja hallintaanotot voivat laajentua koskemaan muitakin osakkaita ja huoneistoja. Jos yhtiön maksukyky heikentyy muuten kuin tilapäisesti, ollaan taloyhtiön konkurssiuhan äärellä. Konkurssi voi käynnistyä niin velkojan kuin taloyhtiönkin aloitteesta.

taloyhtiö

konkurssissa

Konkurssi on likvidaatiomenettely, jossa tavoitteena on yhtiön velkojien maksunsaanti yhdellä kerralla. Talo-

yhtiön omaisuuden omistusoikeus säilyy yhtiöllä, mutta määräysvalta siirtyy konkurssipesälle. Taloyhtiön konkurssissa pesä lähtökohtaisesti pyrkii estämään velkojen lisäkertymisen päättämällä taloyhtiön sopimuksia. Tavoitteena on yhtiön tontin tai maanvuokraoikeuden sekä yhtiön rakennuksen myynti ja viime kädessä saatavan jakotuloksen jakaminen yhtiön velkojille.

Taloyhtiön konkurssin läpiviennin vaikutukset osakkaalle ovat raskaat. Huoneiston hallinta menetetään konkurssipesälle. Jos huoneisto on vuokrattu, siirtyy vuokrasuhde konkurssipesän ja vuokralaisen väliseksi. Vaikka omistus osakkeisiin lopulta menetettäisiin, mahdollinen asuntolaina pankille säilyy.

Konkurssin läpivienti edellyttää taloyhtiöltä varoja. Jos varoja ei ole, konkurssi raukeaa tuomioistuimen päätöksin. Tästä seuraa käytännössä se, että kaupparekisteri poistaa yhtiön rekisteristä. Rekisteristä poisto johtanee pikaisesti taloyhtiön palveluntuottajien ja sopimuskumppaneiden katoon. Asuminen kohteessa edellyttää erityisjärjestelyjä.

Puutu ajoissa

Hallituksen tulee puuttua vastikerästeihin viivytyksettä perinnän ja/ tai hallintaanoton keinoin. Jos taloyhtiön menot ylittävät vastiketulot, tulee yhtiön toimintaa pyrkiä sopeuttamaan. Tällöinkin huomioon on otettava yhtiön lakisääteiset velvoitteet mm. kunnossapidon suhteen, jotka on täytettävä laajempien vahinkoriskien välttämiseksi. Velkojiin tulee olla yhteydessä maksuaikajärjestelyjen ja muiden joustojen sopimiseksi.

Jos taloyhtiön pitkänjänteen näkymät niin kiinteistönpidon kuin taloudenkin suhteen ovat erittäin heikot, kannattaa yhtiössä käynnistää selvitystoimet keinoista, joilla yhtiön toiminta voitaisiin hallitusti päättää. Aika tuskin ratkaisee syöksykierteeseen joutuneiden taloyhtiöiden ongelmia.

040 187 0430 asfalttipartio.fi

• Sähköasennukset, suunnittelu ja tar vikkeet

• Antenni- ja teleasennukset

• Lämpökuvaukset

Hakatie 14, 90440 Kempele

P. 010 292 1730 050 320 0899

oulun kaupunki tarjoaa maksutonta

asumisneuvontaa

kaikille oululaisille asumismuodosta riippumatta

oulun kaupunki on vuoden 2023 alusta lähtien laajentanut asumisneuvontapalvelua ja uusina asumisneuvojina Ympäristötalolla ovat aloittaneet sosionomit Samuli Virtasalo ja Laura Tanjunen. He työskentelevät Oulun kaupunkiympäristöpalveluissa ja tarjoavat matalan kynnyksen asumisneuvontaa kaikille kuntalaisille asumismuodosta riippumatta.

asumisneuvontapalvelut turvaavat asumista ja edistävät asumisviihtyvyyttä

Aiempina vuosina Oulun kaupunki on järjestänyt asumisneuvontapalvelua muun muassa hankemuotoisena toimintana ja osaltaan myös näiden hyvien kokemusten myötä asumisneuvontapalvelun vakinaistamiseen haluttiin panostaa. Valtakunnallisesti asumisneuvontapalveluiden laajenemiseen vaikuttaa myös

hallitusohjelmaan kirjattu tavoite asunnottomuuden puolittamisesta ja poistamisesta, minkä tavoittelussa kaikille avoin asumisneuvontapalvelu on merkittävä keino. Asumisneuvontapalvelu nähdään myös tärkeänä asumisen turvaamisen ja asuinviihtyvyyden edistäjänä, ja tavoitteena onkin, että palvelua saavat kaikki asumisessaan tukea tarvitsevat kuntalaiset, myös yksityisissä vuokra-asunnoissa tai omistusasunnoissa asuvat. Asumisen rahoitusja kehittämiskeskus ARA tukee ja rahoittaa yhdessä Oulun kaupungin kanssa asumisneuvontapalvelua. Laki asumisneuvonnan tuesta kunnille on voimassa 2023–2027.

avuntarve liittyy pääasiassa asunnon

hakemiseen ja vuokranmaksuongelmiin

Asumisneuvonta on löydetty todella hyvin ja ensimmäisten kolmen kuu-

kauden aikana asiakaskontakteja on ollut lähes 200. Noin puolet yhteydenotoista ovat olleet kertaluonteista neuvontaa ja ohjausta. Kysymykset ovat liittyneet esimerkiksi asuntohakemuksiin, kompostointi-ilmoituksiin, korjausavustuksiin tai kotivakuutuksen saamiseen ilman luottotietoja. Toisen puolen kanssa työskentely on ollut pitempikestoista ja vaatinut useampia tapaamisia ja puheluita. Yleisimmät avuntarpeet ovat liittyneet asunnon hakemiseen ja vuokranmaksuongelmiin sekä muihin taloudellisiin haasteisiin.

Verkostoitumisen avulla palvelu tunnetuksi

Asiakastyön ohessa asumisneuvojat ovat käyneet esittäytymässä ja markkinoimassa palvelua eri sidosryhmille, kuten Suomen Vuokranantajien Pohjois-Suomen jäsenille, ulosottoviranomaisille ja Pohjois-Pohjanmaan hyvinvointialue Pohteen sosi-

teksti: samuli Virtasalo ja laura tanjunen. Kuva sari Karhu, oulun kaupunki

aalipalveluille. Lisäksi asumisneuvonta osallistuu yhteistyöverkostojensa kanssa erilaisiin tapahtumiin ja teemapäiviin, kuten esimerkiksi toisen asteen oppilaitoksiin syksyisin jalkautuvalle Pidä kämppäs! -kiertueelle, jossa jaetaan itsenäistymiseen ja asumiseen liittyvää tietoa opiskelijoille. Verkostoituminen ja palvelun tunnetuksi tekeminen ovat juuri niitä oleellisia keinoja, joilla asumisneuvonta pääsee lähemmäs yhtä tärkeää tavoitettaan eli asumisen haasteiden ennaltaehkäisyä.

asumisen haasteet voivat kohdata kaikkia, asumismuodosta riippumatta

Ennaltaehkäisy ja matala kynnys ovatkin olleet ydintermejä Oulun kaupungin asumisneuvontapalvelun kehittämisessä ja laajentamisessa. Asumiseen liittyvät haasteet voivat kohdata kaikkia asumismuodosta riippumatta ja haasteet voivat olla monisyisiä. Asumisen haasteita kohtaava henkilö ei välttämättä tiedä, mistä tukea asioiden selvittämiseen voisi kysyä. Joskus neuvon ja avun kysymiseen voi olla iso kynnys. Apua tarvitsevalle palveluverkosto voi näyttäytyä epäselvältä tai tietoa eri palveluista ei ole. Asumiseen liittyvät haasteet ja henkilön kokonaistilanne voi hankaloitua entisestään, mikäli haasteet pääsevät kasvamaan ja kasaantumaan.

Asumisneuvonnan on tarkoitus olla helposti tavoitettava palvelu, jossa asumiseen liittyviä haasteita aletaan kartoittaa yhdessä sekä miettimään konkreettisia toimia tilanteen ratkaisemiseksi. Asumisneuvonnassa on laaja ja hyvä osaaminen eri palveluista sekä niiden yhteyksistä toisiinsa. Asumisneuvonnassa ohjataan ja neuvotaan, mutta myös konkreettisesti autetaan esimerkiksi asumiseen liittyvien hakemusten täyttämisessä, vuokra- tai vastikerästien maksusuunnitelmaneuvotteluissa tai muiden palvelujen kartoittamisessa. Työ on liikkuvaa, tapaamisia pyritään sopimaan sinne, mikä on asiakkaalle kätevintä. Myös

joka toinen viikko pidettävä ajanvaraukseton vastaanotto BusinessAsemalla on osoittautunut tehokkaaksi keinoksi tavoittaa asiakkaita.

oikea-aikainen asumisneuvonta on tärkeää – pitää vain hoksata pyytää apua

Yhteydenottojen määrästä voinee jo alkuvuoden perusteella päätellä, että asumisneuvonnalle on todellinen tarve. Työtä kehitetään jatkuvasti ja potentiaalisten asiakkaiden tavoittamiseen ideoidaan uusia tapoja. Yhteydenottoja tulee runsaasti myös yhteistyökumppaneilta, joille voidaan antaa konsultaatiota tai tarvittaessa asumisneuvonnasta otetaan

suoraan yhteys asiakkaaseen. Myös yksityiset vuokranantajat voivat ottaa asumisneuvontaan yhteyttä, jos oman vuokralaisen tilanteesta on herännyt huolta.

Parhaimmillaan oikea-aikainen asumisneuvontatyö säästää kustannuksia niin valtiolta, kunnilta kuin taloyhtiöiltäkin pureutumalla asukkaan kohtaamiin asumisen haasteisiin jo ennen kuin ne eskaloituvat. Yksittäisen asukkaan kannalta työn merkittävyys näyttäytyy esimerkiksi tilanteessa, jossa jo lyhyelläkin työskentelyllä joskus pitkään ahdistanut tilanne päästään purkamaan ja näin ollen lisäämään asukkaan hyvinvointia, joka heijastuu yksilöiden kautta koko taloyhtiön arkeen.

haitallisten vieraslajien torjunta taloyhtiöiden pihoilla

Piha-alueilla kasvavat haitalliset vieraslajit voivat aiheuttaa monenlaista päänvaivaa taloyhtiöille. Haitalliset vieraslajit valtaavat alaa muilta kasveilta sekä virkistystoiminnalta ja heikentävät luonnon monimuotoisuutta. Etenkin jättiputket aiheuttavat terveysriskin polttavalla kasvinesteellään ja laajat kasvustot voivat jopa laskea kiinteistön arvoa. Myös torjuntakustannukset voivat kasvaa mittaviksi, joten torjuntaan kannattaakin ryhtyä heti, ennen kasvustojen laajempaa leviämistä.

mitä ovat haitalliset vieraslajit?

Vieraslajilla tarkoitetaan lajia, joka on levinnyt luontaisen esiintymisalueensa ulkopuolelle ihmisen toiminnan seurauksena. Haitalliseksi vieraslaji luokitellaan, kun se leviää erityisen hyvin ja aiheuttaa esimerkiksi ekologista tai sosiaalista haittaa. Sekä EU että Suomen valtioneuvosto ovat säätäneet haitallisista vieraslajeista listat, jotka ovat nähtävissä osoitteessa vieraslaji.fi/ lajit. Haitallisten vieraslajien maahantuonti, kasvatus, myynti ja muu hallussapito on vieraslajilain nojalla kielletty. Maanomistajalla on velvollisuus hävittää maallaan kasvavat haitalliset vieraslajit.

Jokamiehenoikeudet eivät koske vieraslajien hävitystä, eli taloyhtiön tontin ulkopuolella ei torjuntatoimiin voida ilman maanomistajan lupaa ryhtyä. Haitallisista vieraslajeista kannattaa kuitenkin vinkata naapureille ja torjuntaan ryhtyä esimerkiksi naapuruston yhteisillä talkoilla. Näin haitalliset vieraslajit saadaan mahdollisimman tehokkaasti torjuttua. Tonttien ulkopuolella kasvavista haitallisista vieraslajeista kannattaa tehdä havaintoilmoitus osoitteessa vieraslajit.fi/ilmoita, sekä olla tarvittaessa yhteydessä paikalliseen ELY-

keskukseen. ELY-keskuksesta voi myös kysyä neuvoja vieraslajien torjuntaan.

haitallisten vieraslajien torjunta

Torjuntatapa valitaan torjuttavan lajin, sen laajuuden sekä kasvupaikan perusteella. Paras tulos saadaan yleensä useita tapoja yhdistelemällä. Torjunnassa tärkeää on huomioida, että kasvien siemenet ja juurakoiden palat kulkeutuvat helposti esimerkiksi kenkien pohjissa tai työkalujen mukana. Työvälineiden huolellinen puhdistaminen onkin aina tärkeää. Torjunnasta syntyvä kasvijäte on pakattava huolellisesti ja hävitettävä oikein. Alueelliset vieraslajijätteen käsittelyohjeet kannattaa tarkistaa paikalliselta jäteyhtiöltä.

Torjunnan jälkeen aluetta on tarkkailtava usean vuoden ajan ja tarvittaessa toistettava torjunta. Myöhemmin haitallisten vieraslajien tilalle kannattaa istuttaa kotimaista alkuperää olevia perinne- ja luonnonkasveja sekä FinE®-merkittyjä kasveja. Jos puutarhaan halutaan ulkomaalaista alkuperää olevia kasveja, kannattaa valita jalostettuja lajikkeita, jotka eivät tuota itäviä siemeniä. Istutukset kannattaa rajata ja kasvien leviämistä tarkkailla.

torjuntatavat

Kitkennällä voidaan helposti hävittää pienijuurisia lajeja (jättipalsami), taimia sekä yksittäisiä kasviyksilöitä. Voimakasjuurisilla kasveilla (jättiputket, komealupiini) käsin kitkemisen sijaan kasvi kaivetaan lapiolla juurineen ylös. Juurakon palasista leviävien lajien (kurtturuusu, tattaret, keltamajavankaali, hamppuvillakko) ylös kaivamisessa on oltava erityisen huolellinen, jotta juurakon palasia ei jää maaperään.

teksti: annika jääskeläinen, puutarhaneuvonnan harjoittelija, VieKas liFe -hanke (2018–2023), marttaliitto

Niittäminen, alas leikkaaminen ja näivettäminen toimivat laajoille kasvustoille parhaiten yhdistettynä muihin torjuntakeinoihin. Jatkuva maan tasolle leikkaaminen kuluttaa kasvin voimavaroja ja lopulta näivettää kasvin (pois lukien jättiputki, keltamajavankaali). Siemenistä leviävillä kasveilla (jättipalsami, komealupiini, jättiputki, hamppuvillakko, kurtturuusu) leikkaaminen tulee tehdä ennen siementen kehittymistä.

Peittäminen yhdistettynä niittämiseen on myös toimiva torjuntakeino. Niitetty kasvusto peitetään valoa ja vettä läpäisemättömällä peitteellä, joka kiinnitetään tukevasti paikalleen usean vuoden ajaksi. Peitteen päälle voidaan rakentaa esimerkiksi väliaikainen terassirakenne, mutta peitteen kunto on tarkistettava säännöllisesti.

Jos siemeniä tuottavat kasvit ovat ehtineet kukkimaan, voidaan sie-

lähteet ja lisätietoa vieraslajeista:

martat.fi/vieraslajit

vieraslajit.fi

sll.fi/viekas-life

Yleisimmät haitalliset vieraslajit:

• Jättiputki-ryhmä (kaukasianjättiputki, armenianjättiputki, persianjättiputki)

• Jättipalsami

• Komealupiini

• Kurtturuusu

• Tattaret (japanintatar, sahalinintatar, tarhatatar)

• Hamppuvillakko

• Keltamajavankaali

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2-2023

menien muodostuminen estää katkaisemalla kukinto aivan kukinnon juuresta ja näin köyhdyttää maaperän siemenpankkia. Joskus kasvit kasvattavat uuden kukinnon, joten seuranta on tarpeen. Pehmeävartisia kasveja (jättipalsami, komealupiini) ja pieniä taimia voidaan myös tuhota kiehuvalla vedellä sumuttamalla. Kemiallinen torjunta ei ole sallittua vesistöjen läheisyydessä ja sitä tulee välttää myös piha-alueilla.

www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

kukkohovipalvelut.fi

www.kukkohovipalvelut.fi info@kukkohovipalvelut.fi

KIINTEISTÖHUOLTOPALVELUT

KONEURAKOINTI

• Kiinteistöhuolto

• Koneurakointi

• Traktoreilla ja kiinteistönhuoltokoneilla tapahtuva koneurakointi • Lumen aurausta ja liukkauden torjuntaa • Harjausta

• Pienremontit

SIIVOUSPALVELUT

SIIVOUS

• Siivous

• Kotisiivoukset

• Ruoanlaitto

• Kaupassakäynti

• Remontti/muuttosiivoukset

• Kiinteistö- ja liiketilasiivoukset

Kiinteistö- ja koneurakointipalvelut

Siivous- ja kotipalvelut

KIINTEISTÖHUOLTO 045 113 7929 info@kukkohovipalvelut

Remonttipalvelut

✆ 0400 685 302

✆ 040 588 7850

SIIVOUS 040 588 7850 siivous@kukkohovipalvelut

Toimisto ✆ 045 113 7929

24 H/VRK ✆ 0400 685 302

2021 Kukkohovi Palvelut Oy

esittelyssä asumisen asiantuntija,

tuomas räihä - kaupunkisuunnittelua ja

-kehittämistä asumisen näkökulmasta

uusia jäseniä Kiinte

Pohjois-suomi

teksti: tuomas räihä, asumisen asiantuntija, oulun kaupunki

olen Tuomas Räihä, 35-vuotias tyrnäväläinen perheellinen mies. Aloitin heinäkuussa 2022 työt Oulun kaupungilla asumisen asiantuntijana. Tehtäväkenttäni on laaja ja olen mukana monessa, mikä liittyy asumiseen tai sen kehittämiseen Oulun kaupungissa. Kansantajuinen luonnehdinta tehtävästäni voisi kuulua näin: ”kaupunkisuunnittelu ja -kehittäminen asumisen aspektista”. Lisäksi minulle kuuluu mm. viranomaistehtäviä liittyen asumisoikeusasuntoihin sekä valtion tukemiin vuokra-asuntoihin (ARA-asunnot).

Toimin asumisen tiimin tiiminvetäjänä. Asumisen tiimi hoitaa edellä mainittujen tehtävien lisäksi mm. korkotukilainojen ja erityisryhmien investointiavustusten käsittelyä. 1.1.2023 lukien asumisen tiimissä on aloittanut myös Oulun kaupungin asumisneuvonta sekä välivuokraustoiminta.

Taloyhtiöille ja sinulle lukija haluan nostaa tässä yhteydessä kolme asiaa. Ensiksi hissiavustukset jälkiasennushissien toteuttamiseen. Jos taloyhtiönne on hissitön, voitte saada merkittävän avustuksen valtiolta

hankkeeseen hissin rakentamiseksi. Lisäksi meillä Oulussa on vielä kaupungin oma hissiavustus. Oulun alueella näissä kysymyksissä voitte olla yhteydessä minuun. Annan mielelläni lisätietoja avustuksista ja niiden hakemisesta.

Toiseksi haluan mainita teille Oulun kaupungin asumisneuvonnan. Asumisneuvonta tarjoaa ohjausta ja neuvontaa asumiseen liittyvissä pulmatilanteissa. Palvelu on maksuton ja se on tarkoitettu kaikille oululaisille asumismuodosta riippumatta. Tätä viestiä saa välittää myös taloyhtiöissä. Olipa asumiseen liittyvä ongelma suurempi tai pienempi, asumisneuvontaan saa ottaa yhteyttä.

Kolmanneksi ja lopuksi Oulun kaupungin välivuokraustoiminnasta. Oulun kaupunki vuokraa asuntoja yksityisiltä asunnon omistajilta ja jälleen vuokraa niitä edelleen tarvitseville. Asunnot vuokrataan yksityisiltä vuokranantajilta eri puolilta kaupunkia. Vuokranmaksusta asunnon omistajalle vastaa Oulun kaupunki. Asukas maksaa vuokran kaupungille. Annan mielelläni lisätietoja myös välivuokraustoiminnasta sekä esimerkiksi asunnon vuokraamisesta kaupungille tähän tarkoitukseen.

Kiinteistöpäällikkö, rakennusinsinööri, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja, Oulu.

Vuosikymmenien kokemus erilaisissa rakennusalan asiantuntija tehtävissä tuo monipuolista tieto taitoa taloyhtiöiden ongelmaratkaisuihin.

Yhteinen asiamme on ylläpitää kiinteistöjemme arvo ja varallisuus sekä kestävä kehitys.

Pasi Karjalainen

insinööri (AMK), HTT, taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja / jäsen useissa yhtiöissä, yrittäjä.

jouko arvola

istöliitto Pohjois-suomen ja meri-lapin hallituksiin

Pasi Karjalainen toimii asiantuntija- ja digipalvelutuotannon yrittäjänä omaten pitkän ja monipuolisen työkokemuksen tekniseltä toimialalta kaupallisissa ja teknisissä johtotehtävissä. Lisäksi hänen opintonsa tuotantotalouden diplomi-insinööriksi ovat aivan loppusuoralla.

Kiinteistöpuolella hän on ollut asunto-osakeyhtiöiden toiminnoissa mukana jo vuosikymmeniä, viime vuodet hallitustehtävissä.

Karjalainen pitää tärkeänä hyvää ja tarkkaa taloudenhallintaa sekä kiinteistöjen kunnossapitoa ja sitä, että taloyhtiö on hyvä asuinympäris-

tö asukkailleen. Näissä isännöinnin ja hallituksen rooli on tärkeä. Hän arvostaa pitkäjänteistä, aktiivista ja ennakoivaa otetta, ja näkee Kiinteistöliiton toiminnan tärkeänä vahvana vaikuttajana, tiedon ja osaamisen tuottajana, unohtamatta laadukkaita tukipalveluja.

jukka rainto jatkaa Kiinteistöliitto meri-lapin puheenjohtajana –uutena jäsenenä hallituksessa antti Pohjanen

teksti: johanna laitala

Kiinteistöliitto Meri-Lapin varsinainen kokous pidettiin Kemissä 19.4. ja kokouksessa käsiteltiin sääntömääräiset asiat. Kokouksessa päätettiin myös, että ensimmäistä kertaa liittyville uusille jäsenille liittymisvuosi on maksuton.

Hallitukseen kuuluvat Jukka Rainto, puheenjohtaja, Jukka Halttunen, varapuheenjohtaja ja muina jäseninä Antti Pohjanen (uusi), Eine Alavuokila, Pekka Haapea ja Pirkko Kallaanvaara

Kiinteistöliitto meri-lapin hallituksen uusi jäsen antti Pohjanen

Koulutukseltani olen insinööri (AMK) ja suorittanut myös IAT-

tutkinnon. Nykyisessä työssäni vuokrataloyhtiön toimitusjohtajana olen toiminut kolme vuotta, jota ennen työskentelin kuusi vuotta isännöitsijänä. Vapaa-aika kuluu lasten harrastusten ja musiikin parissa. Lähdin

mukaan yhdistyksen hallitustoimintaan, koska toivon omalta osaltani edistävän tiedon jakamista osakkeenomistajille, hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille.

Vasemmalta Jukka Halttunen, Eine Alavuokila, Pirkko Kallaanvaara ja Jukka Rainto.

meillä on pieni vauva ja taloyhtiössä ei ole hissiä, ulkoiluvälinevarastokin on kellarissa mihin jyrkät portaat. saanko jättää vaunut rappukäytävään?

Tavaroiden säilyttämisestä rakennusten uloskäytävillä säädetään pelastuslaissa, jonka mukaan uloskäytävillä ei saa säilyttää tavaraa. Näin ollen myöskään rappukäytävässä ei saa säilyttää lastenvaunuja. Kiellon taustalla on paloturvallisuus, sillä rappukäytävässä säilytettävät tavarat saattaisivat tulipalotilanteessa vaarantaa poistumisen rakennuksesta ja häiritä pelastustoimia.

Ongelmasta kannattaa olla yhteydessä taloyhtiön hallitukseen tai isännöitsijään. Mahdollisena ratkaisuna ongelmaan voisi olla esimerkiksi kellariin kulkemisen helpottaminen tai muun säilytyspaikan järjestäminen.

olemme myöntäneet isännöitsijälle viime vuonna vastuuvapauden yhtiökokouksessa. nyt on käynyt ilmi, että vastuuvapautta ei olisi pitänyt myöntää. Voidaanko vastuuvapausasia ottaa uudelleen käsittelyyn tämän kevään yhtiökokouksessa?

Oikeudellisesti vastuuvapauden myöntäminen isännöitsijälle tarkoittaa, ettei asunto-osakeyhtiö voi esittää vahingonkorvausvaatimuksia isännöitsijälle sen tilikauden tapahtumista, jonka osalta hänelle on vastuuvapaus myönnetty. Tehty yhtiökokouspäätös ei kuitenkaan ole sitova ja asia voidaan ottaa uudestaan yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos vastuuvapautta myönnettäessä yhtiökokouksella ei ole ollut oikeita ja riittäviä tietoja isännöitsijän toimista vastuuvapauden arvioimiseksi ja myöntämiseksi. Uudessa yhtiökokouksessa tulee esittää perustelut sille, miksi vastuuvapautta kyseisen tilikauden osalta ei

tulisikaan myöntää. Jos vastuuvapautta ei myönnetä, on samalla syytä arvioida, onko asiassa perusteet vahingonkorvausvaatimusten esittämiselle. Mahdolliset vahingonkorvausvaatimukset ja -kanteet isännöitsijälle tulee esittää asunto-osakeyhtiölaissa säädettyjen määräaikojen puitteissa.

Kesä tulee ja pihahommat taloyhtiöissä alkavat. Kuka päättää taloyhtiön pihapuiden harvennuksesta?

Puiden harvennuksesta päättää yhtiön hallitus. Mikäli puiden harvennuksella on isomminkin vaikutusta maisemaan, asia on syytä saattaa yhtiökokouksen päätettäväksi. Puiden harvennuksen osalta tulee aina selvittää se, onko kyseessä luvanvarainen toimi. Mikäli kaatamiselle tarvitaan kunnan viranomaisen lupa, se tulee saada ennen harvennukseen ryhtymistä.

meidän yhtiökokouksessamme käsiteltiin yhden asunnon hallintaanottoa. isännöitsijä poisti osakkaan, jota hallintaanotto koski, kokouksesta asian käsittelyn ajaksi. meneteltiinkö meidän kokouksessamme oikein?

Ei menetelty, osakasta ei olisi saanut poistaa käsittelyn ajaksi. Osakkaalla on oikeus osallistua itseään koskevan asian käsittelyyn. Osakas ei kuitenkaan saa äänestää itseään koskevassa asiassa.

Kalle Pyrhönen, asianajaja, varatuomari

s atu e skola, asianajaja, varatuomari

e sa Kankaala, lupapäällikkö, o ulun rakennusvalvonta

taloyhtiön pihassa on elinkaarensa loppupäässä olevia keinuja, hiekkalaatikoita ja kiipeilytelineitä. Voimmeko poistaa ne kokonaan?

Tämä kysymys esitetään rakennusvalvontaan silloin tällöin.

Taloyhtiöiden pihalla edellytetään leikki- ja oleskelupaikkaa. Minimivaatimuksena on hiekkalaatikko ja keinu.

Asiasta säädetään maankäyttö- ja rakennuslaissa:

MRL 155 §: “Asuinrakennuksen yhteyteen tulee järjestää riittävästi ulkotilaa leikkipaikkoja ja oleskelualueita varten. Ne on turvallisesti erotettava liikenteelle varatusta alueesta. Tilojen riittävyyttä arvioitaessa voidaan ottaa huomioon myös lähiympäristön tarjoamat vastaavat tilat ja alueet sekä kiinteistöjen yhteiset järjestelyt.”

MRL 167 §: “Tonttia tai rakennuspaikkaa ei saa käyttää niin, että sen rakennusluvassa istutettaviksi osoitetut alueet, leikkipaikat tai oleskelualueet taikka muut asumisviihtyisyyteen vaikuttavat alueet supistuvat.”

Kannatusjäsenet

TIILIKATON PINNOITUSTA 15 VUODEN KOKEMUKSELLA

Tiilikaton suojapinta häviää ajan kuluessa pois ja tiilestä tulee huokoinen ja altis lialle sekä sammaleelle. Ormax pro-kattopinnoitteella katosta saadaan uutta vastaava. Teemme myös peltikattojen pinnoitteita 5 vuoden takuulla.

Tiilikaton pinnoituksen edut:

- Edullinen ja kustannustehokkain vaihtoehto tiilikatolle.

- Nostaa koko talon ulkonäköä ja arvoa.

- Lopettaa tiilen rapautumisen ja rikkoutumisen, ei vuotoja.

- Hylkii vettä ja likaa

Kysy

PUUTARHASI PARHAAKSI

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se sovel

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja se soveltuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröinnin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken-

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken teet säilyvät asunnoissa ehjinä.

Sukitus on kustannustehokas tuu kaikille putkimateriaaleille. nin ansiosta normaali teet säilyvät asunnoissa

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

Sukitus on kustannustehokas vaihtoehto ja tuu kaikille putkimateriaaleille. Väliaikaisviemäröin nin ansiosta normaali arki saa jatkua ja pintaraken teet säilyvät asunnoissa ehjinä.

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt VIEMÄRIPUTKETkerrostalosiKUNTOON

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi VIEMÄRIPUTKET

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja!

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON

KUNTOON SUKITTAMALLA!

Aktiivista ja asiantuntevaa suunnittelu- ja valvontapalvelua!

SUUNNITTELU JA VALVONTA

ULKOSEINIEN KENGITYSKORJAUKSEN SUUNNITTELU, KUNTOTARKASTUKSET, ENERGIATODISTUKSET JA KOPIOINTIPALVELU

Muurarinkatu 2, 92120 Raahe

Puhelin 050 529 0012

www.svapa.fi

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA!

VIEMÄRIPUTKET KUNTOON SUKITTAMALLA!

VIEMÄRIPUTKET

VIEMÄRIPUTKET

Säästä aikaa, rahaa ja asukkaiden hermoja! Laita nyt kerrostalosi info@pstec.fi www.pstec.fi

info@pstec.fi

Tupla-Luuta Oy

Gneissitie 22, 90620 Oulu 050 518 2408 | info@tuplaluuta.fi www.tuplaluuta.fi

Palveluhakemisto

A s IA n AJOTOI m I s TOJA

Asianajaja Ju ha Ryynänen

Urakkasopimukset ja -riidat www.ryynanen.fi

Kiinteistöjuridiikan asiantuntija!

www.ppvlex.

Aktiivisempaa isännöintiä jo vuodesta 1985

Kaikki isännöintipalvelut luotettavasti ja ammattitaidolla

www.hlahti.com ISA-auktorisoitu isännöintiyritys

Asiakaslähtöistä isännöintija tilitoimistopalvelua!

Puh. 010 292 2830 • www.talep.fi

Meiltä löytyy kokeneita isännöinnin ammattilaisia taloyhtiösi käyttöön. Pyydä tarjous!

Ari Räisänen puh. 040 614 6819, asiakaspalvelu@retta.fi rettaisannointi.fi | omaretta.fi

I s Ä nn ÖI n TIÄ s UU nn ITTELUPALVELUJA

Alasintie 10 E 90400 Oulu

puh. 08 4152 5000

puh. 0207 441 700 • www.reim.fi

OP Koti Pohjoinen isännöinti –helppoa, läpinäkyvää ja luotettavaa. Pyydä tarjous isännöinnistä op-koti.fi/isannointi OP Koti Pohjoinen Oy LKV, Isokatu 14, 90100 Oulu Puhelin: (08) 349911

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi 2-2023

31

JÄSENPALVELUT

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi on pohjoispohjalaisten ja kainuulaisten taloyhtiöiden etujärjestö. Yhdistyksemme on perustettu 1906. Meillä on tällä hetkellä yli 1 400 jäsenyhtiötä. Olemme osa Suomen Kiinteistöliittoa.

Maksuttomat jäsenpalvelut tarjoamme

• Hallituksen jäsenille ja varajäsenille, isännöitsijöille sekä toiminnan- ja tilintarkastajille

Jäsenmaksuun sisältyvinä

palveluina taloyhtiö saa

• Neuvontaa laki-, talous-, tekniikka- ja energiakysymyksissä puhelinpalveluna

• Ajankohtaista tietoa uutiskirjeissä, jäsenlehdessä ja Suomen Kiinteistölehdessä

• Kattavat nettisivut ja jäsensivut sekä omat kotisivut taloyhtiölle

• Koulutusta ja tapahtumia

• Työsuhdeneuvontaa Kiinteistötyönantajat ry:ltä

• Osallistumisoikeuden puheenjohtajaklubiin

• Webropol asukaskyselytyökalu

• Palvelututka

• Kokoustilat maksutta käyttöön (Kirkkokatu 53 alakerta)

Lisäksi taloyhtiö saa:

• Jäsenalennuksia yritysten tuotteista ja palveluista

• Jäsenhintaan tilattavia toimeksiantoja ja kirjallisia lausuntoja Maksuton

Johanna Laitala, toiminnanjohtaja neuvontapalvelut, edunvalvonta, media, viestintä 040 149 8398 johanna.laitala@kiinteistoliitto.fi

Merja Kokko, järjestösihteeri jäsenrekisteri, laskutus, tapahtumat, osoitteenmuutokset 040 485 4311 merja.kokko@kiinteistoliitto.fi

Voit myös varata keskusteluajan toimistolle / TEAMS-keskustelu Kirkkokatu 53, 90100 Oulu

Palvelemme arkisin klo 9–15 pohjois-suomi.kiinteistoliitto.fi pohjois-suomi@kiinteistoliitto.fi

Sovithan käyntisi ennakkoon. Varmistat että tapaat juuri haluamasi henkilön.

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen hallitus:

Pasi Orava, puheenjohtaja

Hannu Suomalainen, 1. varapuheenjohtaja

Satu Eskola, 2. varapuheenjohtaja

Ari Puolimatka

Ari Salmela

Helena Reinilä

Jouko Arvola

Jouko Väänänen

Jouni Kostama

Jukka Rainto

Pasi Karjalainen

Pertti Jussila

Jäsenmaksuesimerkkejä:

As Oy Taloyhtiö 1

2 500 m3 186 €

As Oy Taloyhtiö 2

9 900 m3 280 €

Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Jäsenlehti

KIINTEISTÖLIITTO POHJOIS-SUOMI – KIINTEISTÖLIITTO MERI-LAPPI 4–2022

Koti ja naapuruus

Janne Salakka: Ilmastonmuutos vaikuttaa jokaiseen kodinomistajaan Suomessa

O H TIÖ

O VIISAS

Energiatodistukset uusittava

17.1.2023 Oulussa