Kjell Jørgen Holbye Journalist kjell.jorgen.holbye@kommunalteknikk.no
Fra gråstein til gull – Mange kommuner er ikke klar over verdien av sin egen bygningsmasse, sier Kristin Fagerhaug, direktør for strategisk rådgivning i i HRP. Den erfarne eiendomsforvalteren mener at kommunene bør ta tydelige grep for å møte en strammere kommune økonomi i fremtiden.
B
akteppet for Fagerhaugs utspill er kjent for de fleste. Med en eldrebølge vi allerede begynner å se konturene av, reformer som samhandlingsreformen og regionreformen som pålegger kommunene nye oppgaver som ikke blir fullfinansiert, står norske kommuner overfor et økende gap mellom tjenestebehov og inntekter. Med rene ord betyr det en strammere kommuneøkonomi, mener Fagerhaug, som altså tar til orde for en mer kreativ og robust satsing på forvaltning, drift og utnyttelse av kommunenes eksisterende eiendomsmasse. Arealutnyttelse avgjørende – Det handler om flere ting, og blant dem er å utnytte eksisterende arealer på en klok måte, sier hun. – Etterspørselen vil synke på noen områder, som skole og barnehager, mens behovet for omsorgsboliger vil øke. Da må kommunene sørge for å tilpasse arealene til fremtidens behov, sier hun. Det kan bety utleie eller salg av deler av eiendomsmassen. – Å redusere eiendomsmassen på enkelte områder vil frigjøre ressurser til vedlikehold av de arealene som blir igjen. Gjennomsnittlig koster forvaltning, drift og vedlikehold av kommunale bygg omtrent 1000 kroner per kvadratmeter. Alle kommuner burde gjøre den øvelsen det er å sammenligne seg med den KOSTRA-gruppen man tilhører. Da får man et klart bilde av hva slags innsparinger det kan være snakk om, sier Fagerhaug, som tilbrakte de siste
28
Kristin Fagerhaug har omfattende erfaring med eiendomsforvaltning.
12 årene i offentlig sektor før hun tiltrådte i stillingen som direktør for strategisk rådgivning i HRP. Boligbygg og Omsorgsbygg i Oslo kommune, Norges Bank og Bærum kommune har vært blant arbeidsplassene – i sistnevnte som kommunalsjef Eiendom.
kulturhus. Mange kommunale bygg står ubrukt om kvelden eller i helgene, selv om mange, soms koler, benyttes på kveldstid mandag–torsdag, påpeker hun. Det henger sammen med at det bare gis tilskudd til tilsynsvakter på hverdager.
Renover fremfor å bygge nytt – I Bærum er det nå en klart uttrykt ambisjon å benytte eksisterende bygg fremfor å bygge nytt, og det er på alle måter en god idé. Ikke bare er det mye mer bærekraftig enn alternativet, men det er også kostnadsbesparende, sier hun. – For eksempel er det mulig å benytte skolene som samfunns- eller
– Teknologien er kommet så langt at det burde være en enkel sak å legge til rette for opplåsing og stenging også utenfor ukedagene. Det er også mulig å lære opp eksterne som kan ta seg av disse oppgavene, men det må planlegges og gjennomføres, sier hun. Dessuten må sambruk tas hensyn til helt fra tidlig i planleggingsfasen.
3
KOMMUNALTEKNIKK 4-2021
