Tahaks korteri kiiresti maha müüa! Mis nippidega?
KINNISVARA
„Müügikuulutus peab kindlasti olema professionaalsete piltidega, mis aitavad sihtrühma kohale kutsuda. Tekst peab olema konkreetne, asjakohane ja mitte liiga pikk,“ toob Uus Maa Centrali maakler Eveli Lindell välja kinnisvara müügikuulutuste tähtsaimad nõuded. TEKST: LIINA METSKÜLA FOTO: ENVATO ELEMENTS
Lindell nendib, et tema praktika on näidanud, et kui müügikuulutus on liiga pikk, lasevad inimesed sellest vaid silmadega üle. „Näiteks on juhtunud, et kuigi kuulutuses on kirjas, et korteril pole kasutusluba, on kohale tulnud inimesed üllatunud. Seega, kui mina vestlen kliendiga telefoni teel, siis kordan olulised nüansid enne kokkusaamist üle,“ ütleb ta.
Müügikuulutuses ole aus Nii mõnelgi tekib ilmselt küsimus, kas korterit ja selle seisu võiks näidata natuke paremas valguses. Asjatundja toonitab, et valetada ei tohi. „Kõige eest, mis on kuulutuses kirjas, müüja ja maakler ka vastutavad. Näiteks kui on
väidetud, et elamus on toimiv korteriühistu, aga tegelikult see nii ei ole, siis saab ostja esitada müüja vastu nõude, et talle on antud valeinfot. Kui sa pole kuulutust koostades milleski kindel, siis parem mitte seda kirja panna,“ seletab ta. Maakleri sõnul satub müügikuulutustesse valeandmeid ka kogemata. „Olen märganud, et mõni inimene paneb rõdu pindala üldpinna sisse. Sel moel muutub automaatselt ruutmeetrite hind ning ostuhuviline pettub,“ toob ta näite. Samuti juhtub, et omanik ümardab pindala. „Kui ehitusregistris on kirjas, et korteri suurus on 84,3 ruutmeetrit, kuid inimene on kirjutanud 85, siis see pole tegelikult ju korrektne. Hiljem tuleb see välja notari juures,“ ütleb Lindell. Küll aga võib kuulutust koostada ka huumorivõtmes. Siinkohal paneb ekspert südamele: mitte minna liiale ja tajuda piiri. Kuigi kodu ostmisel on võtmetähtsus asukohal, planeeringul ja ka subjektiivsetel vajadustel, kipuvad inimesed otsustades olema emotsionaalsed. „Loomulikult on tunne ja emotsioon hästi olulised. Ja seda saab tegelikult kliendile luua,“ lausub Lindell. Ta soovitab panna end ostuhuvilise kingadesse ja mõelda, mis viimasele tähtis on.
Kliendipäeval valmistame saiakesi, mis üle toa lõhnavad – nende aroom tekitab koduse tunde.
Müüd kodu? Kasutusluba teeb asja palju lihtsamaks! Sisuturundus Sisuturundus on kaupa, teenust, firmat, maailmavaadet või muud tutvustav tekst, mille avaldamise eest on tasutud. Selle teksti eest on tasunud Vanamaja.
Iga omanik tahab, et tema korteri või maja müük läheks võimalikult sujuvalt. Üks asi, mis teeb selle kindlasti kiireks ja mugavaks, on kasutusluba.
Mai 2021
Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse ametlik kinnitus selle kohta, et kinnistul paiknev ehitis, olgu see kortermaja, ridaelamuboks, eramu või abihoone, on valminud projekti järgi ning seda võib kasutada ettenähtud otstarbel. Kasutusluba pole lihtsalt paber, vaid seda omades on ehitise omanikul mitu plussi:
16
• Kõige tähtsam on see, et kasutusluba pakub hoone omanikule kindlustunnet, et ehitis ja selle tehnosüsteemid on kasutajale ohutud ja vastavad kasutusotstarbele.
• Kasutusluba annab vabaduse kodu kiiremini müüa – nimelt saab suurem hulk huvilisi seda osta, sest pangad ¿QDQWVHHULYDG NDVXWXVORDJD kinnisvara soetamist soodsamatel tingimustel. • Kolmandaks tõstab kasutusluba kinnisvara väärtust. Nii kinnisvarahindajad kui ka ostjad hindavad kõrgemalt kinnisvara, millel on kasutusluba, sest varjatud puuduste risk on väiksem. Seega pole ostjal vaja arvestada kasutusloa taotlemisega kaasneda võivate ebamääraste lisakuludega. Kasutusluba ei ole – mis edasi? Kui selgub, et ehitisel pole kasutusluba või on andmed ehitisregistris hilisemate juurde- või ümberehituste tõttu vananenud, tuleb koguda vajalikke dokumente ja esitada registrile. Kahjuks on see tavainimesele keeruline ja ehitisregistergi pole kuigi kasutajasõbralik keskkond. Niisiis on mõistlik abi otsida valdkonnaga iga päev kokku puutuvalt spetsialistilt, kes:
• tutvub ehitise dokumentide ja registriandmetega; • suhtleb kohaliku omavalitsusega; • koostab vajalikud dokumendid (muudatus- või mõõdistusprojekti, ehitise-, tuleohutuse- ja elektriauditi, küttesüsteemi ekspertiisi jne);
• esitab kasutusteatise või -loataotluse ehitisregistrisse ja jälgib menetluse kulgu. Sõltuvalt asjaoludest võib kasutusloa saamiseni kuluda kuni pool aastat. Seega tasub jätta kasutusloaga kaasnev ebamugav
paberitöö spetsialistidele ning keskenduda tähtsamatele asjadele. Vaata täpsemat infot kodulehel www.vanamaja.ee. Esmane konsultatsioon on tasuta ja öeldes parooli „Sinu kodu“, on tellimus 10% soodsam!
