KINNISVARA
MINU ESIMENE KODU: kuidas leida õige kinnisvara ja mis vigu vältida? Esimese kodu soetamine on suur ja tähtis samm. Kuidas vältida emotsionaalset ostu ja mitte eksida? TEKST: LIINA METSKÜLA FOTOD: ENVATO ELEMENTS
Kinnisvarabüroo Uus Maa Centrali maakler Nataly Koppel peab kõige tähtsamaks, et ostuelevuses ei tehtaks spontaanseid otsuseid. „Käi valitud kinnisvaraga mitu korda tutvumas ja võta vajadusel kaasa kas ehitusspetsialist, sõber või vanemad. Konsulteeri mõne tuttava maakleri või -hindajaga,“ rõhutab ta.
Mai 2021
Ole tähelepanelik ja küsi palju
6
Kuna kinnisvara hinna määrab suures plaanis selle asukoht, uuri piirkonna ja taristu kohta – näiteks kus asub lähim ühissõidukipeatus, lasteaed, kool ja toidupood. „Hea ja kohusetundlik maakler räägib kõigest sellest muidugi ka kohapeal, kuid soovitan valitud piirkonnas jalutada ja ise ringi vaadata,“ lausub Koppel. Kindlaks tasub teha, kas piirkonda plaanitakse uusarendusi või muud ehitust, mis võib tulevikus häirima hakata.
Kui tegu on kortermajaga, siis suhtle korteriühistu juhatuse ja majahalduriga või palu seda teha maakleril. „Uurida tuleb hoone seisukorra kohta, kas korteriühistu on toimiv, mis töid on majas tehtud, mis on plaanis ja kui kulukaks võib renoveerimine minna. Kas majal on laenu või mitte. Ära pea kummaliseks küsida ka seda, mis rahvas majas elab ja kes on tulevased naabrid,“ loetleb asjatundja. Midagi halba pole selleski, kui saad mõne majaelanikuga jutu peale. Loomulikult on vaja tutvuda kommunaalarvetega, et hiljem ei peaks ehmatama, kui need on liiga suured. Kui korteris või majas on õhksoojuspump, siis peaks uurima, kas see on paigaldatud nõuete kohaselt ja kas ehitusprojekt on olemas. „Kui seda pole ja inimene tahab osta kodu pangalaenuga, ei pruugi paljud pangad ebaseaduslikult paigaldatud õhksoojuspumba tõttu jaatavat vastust anda. Kui elamises on kamin või ahi, siis küsi korstnapühkija akti. Juhul kui müüjal seda pole, siis palu see tellida ning dokument lisada ka notariaalsesse lepingusse,“ ütleb Koppel.
Nutikas on kontrollida, kas kinnisvara ruutmeetrid ja ruumide arv vastavad ehitusregistri andmetele. „Kui näiteks korteris on kaks tuba ja köök, kuid registris hoopis kolm tuba, siis tekib aus küsimus, millest see vahe tuleb ja kas see võib takistada pangalaenu taotlemist,“ lisab maakler.
Mõtle, kas valitud kinnisvara on hea investeering Kuna ostukuulutuse pildid võivad olla petlikud, tasub vaatamas käia võimalikult erinevaid variante. Teinekord võib ka kehvade fotodega kuulutuse taga peituda pärl. Kõige lihtsam viis unelmate kodu üles leida, on pidevalt lapata kinnisvaraportaale. Abi saab ka Facebooki või Instagrami kinnisvaralehekülgede jälgimisest (näiteks New Tallinn). „Miks mitte leida endale ka ihumaakler, kes otsib kliendile sobivaid objekte ja leiab häid pakkumisi veel enne, kui need on avalikkuse ette jõudnud,“ sõnab Koppel. Ta toob näite: „Mul oli kolleegiga kahasse üks arendusprojekt Kalama>>> jas Linda ja Kalevi tänava ristumiskohas.
