MEMBIDIK NVESTASI PROPERTI 2021

59|2021

1

Edisi 59| 2021

Edisi 59 | 2021

AREBI EXPO 2021: MEMBANTU KONSUMEN MENDAPATKAN PROPERTI

PROPERTY MIND GAMES DIGITAL MARKETING DAN PROPERTI INVESTOR CORNER ‘BANJIR STIMULUS’ PROPERTI TOTAL FOOTBALL! PROPERTY UNDERGROUND BATASAN PROPERTI ASING DILONGGARKAN, SALAHI ATURAN? LIPUTAN KHUSUS AREBI MOMENTUM EMAS BELI PROPERTI

MANAGING DIRECTOR DUTA PUTRA LAND

ALI MUNANDA SOEDARSONO

DEVELOPER ITU HARUS BERTANGGUNG JAWAB, BUKAN HANYA JUALAN

M EM B I DI K I NVESTASI P R OP E RT I 2 0 2 1

CONTENT | EDISI 59 THE HIGHLIGHTS

MEMBIDIK NVESTASI PROPERTI 2021 M a in R e p o r t

04 PROPERTY MINDGAMES

DIGITAL MARKETING DAN PROPERTI

24 INVESTOR CORNER

‘BANJIR STIMULUS’ PROPERTI TOTAL FOOTBALL!

10 MARKETING BREAKTHROUGH THE BRAVEST YOUNG MAN

56 URBAN RENEWAL SUNGAI

CHEONGGYECHEON

26

YOUR CORNER 12 OBSERVE WITH STYLE

MENATA TANAMAN HIAS JANGAN NGASAL

72 TRAVEL AND TOURISM

EKSOTISME SURGA BAWAH LAUT LEPAS PANTAI MANADO

IN THE CITY 68 FASHION SMART SEXY

PROPERTY UNDERGROUND 06 | PROPERTY FIGURE 16 | LIPUTAN KHUSUS AREBI 44 MATERIAL BULDINGS 52 | PROPERTY TREND 62 | THE PROJECT 64 PROPERTY NEWS 76 | PROPERTY EVENTS AND RUMOURS 78

2

59|2021

59|2021

3

SAHAM PROPERTI

PROPERTI NPL

PASSIVE INCOME

TIME SHARING

4

59|2021

59|2021

5

EDITORIAL

Contributors

DR. Joni Phangestu MM.

Salam hangat pembaca, Bagaimana kabar Anda? Semoga kabar Anda baik karena karunia kesehatan fisik, pikiran dan jiwa serta hal-hal baik lain yang mengikuti. Bulan ketiga 2021 kita akhiri tanpa banyak keriuhan. April sebagai bulan baru masuk diam-diam seperti sungkan. Persis setahun lebih sedikit kita lalui sejak seruan bekerja, belajar dan beribadah dari rumah disampaikan, 15 Maret 2020.

Untuk menjaga dan menambah semangat Anda dalam mendapatkan sejumlah informasi di sektor properti, Majalah Property and the City hadir menjadi bacaan properti paling aktual, segar dan berimbang. Di edisi kali ini kami menurunkan

Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

DR. Joni Phangestu, MM. adalah praktisi sebagai konsultan dan pengusaha real estate juga akademisi. Menyelesaikan studi S3 manajemen stratejik di Universitas Indonesia (UI) tahun 2017. Saat ini mengajar di Sekolah Tinggi Manajemen (STM) PPM Menteng. Bidang keahlian di strategic and business planning, BSC, Blue Ocean Strategy serta Business Model Innovation.

Darmadi Darmawangsa meraih Master of Science dan Engineer dari sebuah universitas teknik terbaik di dunia, Massachusetts Institute of Technology USA. Tahun 1996, Darmadi kembali ke Indonesia yang pada saat itu sedang mengalami masa sulit. Menapaki karir dari bawah, perjalanannya membuahkan hasil sebagai tokoh pemasar properti dan motivator andal. Saat ini sebagai Ketua Kehormatan Asosiasi Real Estat Broker Indonesia (AREBI) dan CEO ERA Indonesia.

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

Tim Produksi

liputan utama (Main Report) Membidik Investasi Properti Yang membahas lengkap mengenai beragam investasi properti mulai passive income, properti lelang, time sharing, hingga pilihan saham properti paling terkendali di 2021.

Pilihan rumah seken seharga Rp1 miliaran di kawasan Jakarta juga menjadi bacaan tak kalah menarik di edisi ini. Anda juga bisa mengenal lebih dalam tentang Duta Putra Land, salah satu developer kawakan Tanah Air dengan puluhan proyek perumahan dan apartemen di Jabodetabek. Untuk menyegarkan mata dan pikiran, kami turunkan tulisan inspirasi memasukkan aksen tanaman hias ke dalam dekorasi rumah yang kini sedang menjadi tren rumah tropis kontemporer.

Semoga apa yang kami sampaikan memiliki manfaat bagi Anda. Sehat selalu!

Redaksi

HAMZAH ALEX SAIFULLAH

Photographer Insting untuk mengabadikan sebuah momen melekat dalam dirinya sebagai fotografer profesional yang menuntut kejelian dalam aksinya. Pengalamannya dalam fotografer juga disertai dengan hobi travelling yang telah dijalaninya sejak dulu ketika bergabung dengan beberapa majalah travel and tourism.

INDAH Make Up Artist

N.J. NICOLAS Fashion Stylist

Talent-nya tidak sebatas pulasan kuas make up yang membuat wajah para tokoh, model, dan artis penuh aura bersinar, bahkan beberapa artis ternama menjadi langganannya. Ia juga terlibat sebagai aktor dalam beberapa video clip.

Salah satu acara travelling di salah satu stasiun televisi nasional juga memberikan kepercayaan kepadanya.

N.J Nicolas selalu tampil penuh stylist. Sebagai model dia tahu betul apa yang harus dikenakan seseorang untuk berpose di kamera.

Tidak hanya di kancah nasional, ia kerap mengikuti acara-acara internasional.

DEWAN DIREKSI: Ali Tranghanda, Andi Kusuma Wijaya, | PENANGGUNG JAWAB: Ali Tranghanda | PEMIMPIN REDAKSI: Ali Tranghanda | CREATIVE DESIGNER: Hamzah Alex S., Ahmad Faidil | MARKETING & COMMUNICATION: Pricilia Paramita | JOURNALIST: Pius Klobor, Andrian Saputri | Photographer: Hamzah Alex Saifullah | RESEARCH JOURNALIST : M. Ali Akbar, Heriyanto Andri, Kastari Muhamad, Adib | OPERATIONAL DISTRIBUTION: Jon Freddy | IT DEVELOPMENT: Wiryawan Purbaya Ananta | FINANCE: Martha Lely | EDITORIAL SECRETARY: Risda Meilianny | PENASEHAT HUKUM: |NAIBORHU AND PARTNER LAW FIRM| PUBLISHER: PT INTI PROPERTI WISESA | EDITORIAL ADDRESS | PROMOTION Istana Pasar Baru 2-07 Jl. Pintu Air Raya Kav. 58-64 Jakarta Pusat 10710 Telp. (021) 38 900 286 email : propertyandthecity@gmail.com website : www.propertyandthecity.com

6

59|2021

Fanpage : Property and the City @propertyandthecity propertyandthecity magazine

59|2021

7

Ali Tranghanda

C E O Indonesia Property Watch

DIGITAL MARKETING DAN PROPERTI

D

alam sebuah konsep pemasaran kita kenal dengan

kompleks. Hampir tidak ada proses transaksi properti yang dilakukan

istilah customer journey yaitu perjalanan konsumen

secara online sepenuhnya. Sebelum calon konsumen menentukan

saat mulai berinteraksi dengan produk Anda, melihat

pilihan propertinya, pastinya mereka berkeinginan untuk dapat

produk Anda, melakukan pemesanan, sampai benar-benar melakukan

melihat, merasakan, bahkan menyentuh langsung produk properti

transaksi.

pilihannya. Artinya penjualan properti tidak dapat sepenuhnya

Bila kita cermati kondisi di tengah pandemi saat ini, saat pertemuan tatap muka dibatasi, maka saluran distribusi pemasaran yang paling mungkin dapat menjangkau pasar konsumen adalah melalui digital

marketing adalah segalanya dengan budget yang besar, maka hal tersebut adalah salah besar.

marketing. Disruption teknologi semakin cepat terjadi saat pandemi,

Nah, kita coba dudukan persoalan yang ada karena yang salah

sejalan dengan perubahan perilaku yang sangat dinamis. Hampir

bukan digital marketing-nya. Digital marketing adalah tools untuk

semua pengembang saat ini melakukan migrasi pemasarannya ke

melengkapi dan memperkuat strategi pemasaran sebuah produk

saluran digital. Mulai dari campaign melalui media sosial Facebook,

secara utuh. Digital marketing sangat membantu para pengembang

Instagram, Google Ads, Tiktok, Youtube, dan lainnya. Namun apakah

untuk dapat memperkenalkan produknya secara luas, bahkan sangat

benar dengan digital marketing semuanya akan beres? Bila tujuannya

luas dibandingkan pemasaran konvensional. Namun digital marketing

untuk menjangkau pasar lebih luas, jawabannya mungkin ya.

hanya titik awal dari customer journey untuk meningkatkan market

Namun itu saja tidak cukup. Ketika calon konsumen melihat informasi melalui online, maka tentunya produk properti tidak dapat disamakan dengan produk-produk lain. Bila kita ingin membeli asesoris, peralatan-peralatan, sampai barang elektronik misalnya, mungkin kita bisa langsung membelinya melalui e-commerce tanpa harus melihatnya, meskipun ada risiko barang tidak sesuai tampilannya.

Namun berbicara properti maka pertimbangannya akan sangat

8

diserahkan pada digital marketing. Jadi bila menganggap digital

59|2021

awareness. Selebihnya banyak faktor yang membuat calon konsumen memutuskan untuk membeli propertinya. Jadi melakukan digital marketing tidak sebatas mem-posting sebuah iklan, melainkan harus terstruktur terkait tema, desain, pemilihan kata sampai calon konsumen tertarik untuk datang ke lokasi. Selanjutnya bukan menjadi tanggung jawab digital marketing lagi bila ternyata konsumen tidak jadi membeli. Betul demikian? ●

59|2021

9

BATASAN PROPERTI ASING DILONGGARKAN, SALAHI ATURAN?

I

ndonesia menyatakan resmi memberikan

dan zonasi properti seperti apa yang diperbolehkan.

izin bagi orang asing untuk memiliki properti

Dalam PP itu menyebut, kepemilikan hanya

di Indonesia dengan status Hak Guna

berlaku untuk pembelian properti jenis rumah

Bangunan (HGB). Kebijakan ini dikeluarkan sebagai

susun (apartemen) dan hanya diberikan kepada

bagian dari rencana pemerintah untuk mendorong

orang asing yang memiliki izin tinggal di Indonesia.

iklim investasi di Indonesia.

Sedangkan untuk rumah tapak, orang asing hanya

Aturan tersebut tertuang dalam Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 18 tahun 2021 tentang Hak Pengelolaan, Hak Atas Tanah, Satuan Rumah Susun

Pakai dengan jangka waktu sama dengan HGB, hingga 80 tahun.

dan Pendaftaran Tanah, yang diundangkan per 2

“Hak milik atas satuan rumah susun diberikan

Februari 2021 dan diteken Presiden Joko Widodo di

kepada warga negara Indonesia (WNI); badan

Jakarta. PP tersebut merupakan salah satu turunan

hukum Indonesia; orang asing yang mempunyai

dari Undang-Undang (UU) Cipta Kerja yang disahkan

izin sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-

akhir 2020 lalu, dengan tujuan mengendorkan

undangan; badan hukum asing yang mempunyai

segala aturan yang menghambat laju investasi.

perwakilan di Indonesia; atau perwakilan negara

Meski begitu, keputusan itu tetap dibarengi dengan aturan ketat kepemilikan, termasuk regulasi jenis

10

bisa membelinya di atas tanah dengan status Hak

59|2021

asing dan lembaga internasional yang berada atau mempunyai perwakilan di Indonesia,” jelas bunyi lengkap Pasal 67.

Harta Bersama Pasal 70 (1) menambahkan, warga negara Indonesia yang melaksanakan perkawinan dengan orang asing dapat memiliki hak atas tanah yang sama dengan warga negara Indonesia lainnya. (2) Hak atas tanah sebagaimana dimaksud pada ayat (1), bukan merupakan harta bersama yang dibuktikan dengan perjanjian pemisahan harta antara suami dan istri yang dibuat dengan akta notaris.

Selanjutnya Pasal 71 (1) merinci, rumah tempat tinggal atau hunian yang dapat dimiliki oleh orang asing itu pertama, merupakan rumah tapak di atas tanah (berstatus): 1. Hak Pakai; atau 2. Hak Pakai di atas tanah: a) Hak Milik yang dikuasai berdasarkan perjanjian pemberian Hak Pakai di atas tanah Hak Milik dengan akta Pejabat Pembuat Akta Tanah; atau b) Hak Pengelolaan berdasarkan perjanjian pemanfaatan tanah dengan pemegang Hak Pengelolaan.

Kedua, rumah susun/apartemen yang dibangun di atas bidang tanah: 1. Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas Tanah Negara; 2. Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas Tanah Hak Pengelolaan; atau 3. Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan di atas tanah Hak Milik.

(2) Rumah susun yang dibangun di atas tanah Hak Pakai atau Hak Guna Bangunan sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b, merupakan satuan rumah susun yang dibangun di kawasan ekonomi khusus, kawasan perdagangan bebas dan pelabuhan bebas, kawasan industri, dan kawasan ekonomi lainnya.

Lokasi apartemen yang dapat dimiliki orang asing harus dikembangkan di kawasan ekonomi khusus, kawasan perdagangan bebas dan pelabuhan bebas, kawasan industri dan kawasan ekonomi lainnya. Selain itu, pembelian hanya berlaku untuk proyek baru langsung dari pengembang (primary project), bukan pembelian dari

Pasal 72 menambahkan, kepemilikan rumah tempat tinggal atau hunian orang asing sebagaimana dimaksud dalam Pasal 71 diberikan dengan batasan: a. Minimal harga; b. Luas bidang tanah; c. Jumlah bidang tanah atau unit satuan rumah susun; dan d. Peruntukan (memang) untuk rumah tinggal atau hunian.

tangan kedua (secondary).

Berkaitan dengan pembatasan itu, Pasal 73 menyatakan,

Pasal 69 (1) menjelaskan, Orang asing yang dapat memiliki

batasan atas kepemilikan rumah tempat tinggal atau hunian

rumah tempat tinggal atau hunian itu merupakan orang

oleh orang asing sebagaimana dimaksud dalam Pasal 69

asing yang mempunyai dokumen keimigrasian sesuai

sampai dengan Pasal 72 itu akan diatur dalam Peraturan

dengan ketentuan peraturan perundang-undangan. (2)

Menteri.

Dalam hal orang asing meninggal dunia, rumah tempat tinggal atau hunian sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dapat diwariskan kepada ahli waris. (3) Dalam hal ahli waris sebagaimana dimaksud pada ayat (2) merupakan orang asing (juga), ahli waris harus mempunyai dokumen keimigrasian sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Pemerintah juga mengatur batasan harga minimal hunian, luasan unit dan jumlah bidang tanah atau apartemen yang dapat dimiliki orang asing yang tercantum dalam lampiran dan merupakan bagian tidak terpisahkan dari peraturan pemerintah, sesuai rincian penjelasan dalam Pasal 72.

ketentuan lebih lanjut mengenai tata cara pemberian dan

Bertentangan?

Terhadap hal ini, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch Ali Tranghanda mengatakan, dibukanya keran kepemilikan WNA atas apartemen ini bertentangan dengan reforma agraria.

Dasar hukum kebijakan tersebut perlu dipertimbangkan mengingat selama ini orang asing hanya diperbolehkan memiliki properti dengan Hak Pakai sesuai UU Pokok Agraria tahun 1960.

“Payung hukumnya tidak bisa PP, harus UU. Menurut saya harus benar-benar clear karena saat ini Undang-Undang Pokok Agraria tidak memungkinkan untuk WNA beli properti di Indonesia dengan status HGB. Dengan adanya PP tersebut

59|2021

11

meskipun boleh beli di kawasan khusus, tetap akan memancing

hukum investasi diperlukan karena apa? Kalau orang beli properti di sini

ketidaksesuaian dasar hukumnya,” jelasnya kepada Property and the

kan nggak dibawa ke luar negeri juga,” kata dia.

City di Jakarta, Kamis (4/3/2021).

Namun, pernyataan tersebut dibantah Menteri Agraria dan Tata

besar bagi pertumbuhan dari kebijakan itu meski kini Indonesia tengah

Ruang atau Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) atau Kepala BPN

mengalami perlambatan ekonomi seperti kondisi global saat ini. Ia

Sofyan Djalil. Menurutnya, aturan kepemilikan sarusun bagi WNA ini

berpendapat bahwa harga properti di Indonesia jauh lebih murah

tidak ada kaitannya sama sekali dengan urusan reforma agraria. “Ini

daripada harga properti di kelas yang setara di luar negeri.

pendapat yang terlalu ditarik-tarik dan tidak ada korelasinya sama sekali. Apartemen bagi orang asing adalah satu hal, reforma agraria adalah urusan lain,” kata Sofyan Djalil dalam keterangannya yang dikutip

“Pada prinsipnya ini akan menjadi potensi pasar yang luar biasa, khususnya bagi apartemen karena boleh dimiliki warga negara asing

Property and the City, awal Maret lalu.

meskipun hanya di kawasan ekonomi khusus. Pembeli akan untung

Selain untuk kepastian hukum, Sofyan juga mengatakan pemberian

potensi kenaikannya masih tinggi, dan secara ekonomi Indonesia cukup

HGB kepada WNA penting untuk mendongkrak investasi properti

prospektif ke depan,” kata Ali.

di Indonesia. Saat ini, kata dia, banyak orang melakukan investasi properti dalam rangka portofolio global. Ia yakin bila industri properti berkembang pesat, maka akan membuat banyak industri lain terdongkrak. Misalnya industri batu bata, semen, papan gypsum, genteng, keramik dan sejenisnya. Pun pemerintah tak khawatir disebut pro asing bila ketentuan pemberian HGB kepada WNA terealisasi.

“Nggak pro asing lah. Karena begini, yang kita fasilitasi adalah kepastian

12

Meski dinilai tidak sejalan dengan UU Agraria, Ali tetap melihat potensi

59|2021

karena harga properti kita masih paling murah di Asia Pacific, namun

Ali menyebut, legalisasi warga asing untuk memiliki properti dengan status HGB di Indonesia tidak akan berdampak signifikan terhadap pertumbuhan sektor properti jika kondisi perekonomian global dan dalam negeri belum membaik. “Tapi saya selalu bilang, bukan sematamata dengan aturan bagus kemudian WNA akan beli properti. Selama kondisi ekonomi nasional bagus, tanpa ada aturan tambahan pun mereka akan datang dan menyewa,” terangnya. ●

59|2021

13

Marketing Breakthrough

The Bravest Young Man The secret of success is learning how to use pain and pleasure instead of having pain and pleasure instead of having pain and pleasure use you. If you do that, you’re in control of your life. If you don’t, life controls you. (Anthony Robbins)

H

ewan teramat kecil, amuba, memberikan pelajaran berharga bagi kita untuk mengetahui apa yang merupakan dorongan terkuat bagi kita. Jika Anda menempatkan makanan di dekat amuba, ia akan bergerak dengan sendirinya mendekati makanan tersebut. Namun, jika Anda menaruh api di dekatnya, ia akan dengan segera menghindar. Hal yang sama juga berlaku bagi manusia, kita cenderung tertarik terhadap hal-hal yang dapat mendatangkan kesenangan, semangat, keamanan (security), dan berlari menjauhi hal-hal yang mendatangkan keresahan, kekhawatiran, dan ketakutan.

Orang-orang sukses memiliki cara berpikir yang berfokus pada keuntungan untuk melakukan apa yang seharusnya dilakukan dan kerugian jika tidak melakukannya. Sementara itu, orangorang yang tidak sukses berfokus pada risiko, ketakutan dan kerugian untuk melakukan hal-hal yang semestinya dilakukan dan berfokus pada kenikmatan jika tidak melakukan hal tersebut.

Seorang gagal tidak mampu mengubah pola makannya yang mengakibatkan dirinya mempunyai berat badan yang berlebihan karena ia berfokus pada beratnya aktivitas olahraga yang harus dijalaninya dan keinginan untuk tidak mengubah pola makan yang selama ini dinikmatinya. Lain halnya dengan mereka yang sukses dan ingin berubah, mereka akan berfokus pada perasaan bangga ketika tampil dengan tubuh yang lebih fit dan berusaha untuk menghindari makanan yang tidak sehat bagi tubuhnya.

14

59|2021

Darmadi Darmawangsa Motivator dan Pakar Pemasaran Properti

Seorang sales yang gagal, berfokus pada ketakutannya untuk menelepon orang-orang yang mungkin membutuhkan produknya dan malah menikmati waktu santai di kantor sambil membaca koran. Mereka para sales yang sukses berfokus pada komisi yang diinginkannya sehingga mereka bekerja dengan semangat dan terusmenerus mengingatkan diri mereka bahwa kebiasaan menunda akhirnya akan membawa mereka ke jurang kemiskinan.

tenaga berusaha berenang mencapai tujuan, ia bahkan harus berkelahi dengan beberapa buaya sampai akhirnya ia mencapai ujung kolam. Tepuk tangan yang meriah menyambut sang pemenang. Sang miliuner yang begitu kagum kemudian menarik anak muda itu dan memintanya untuk memberi sepatah dua kata. Anak muda itu dengan muka yang marah mengambil mikrofon dan berteriak, “Tadi siapa yang mendorong saya ke kolam?”

Dari dua contoh ini, jelas mereka yang sukses memiliki motif dan tindakan yang searah, tetapi mereka yang gagal memiliki motif namun tindakannya melawan arah. Mereka yang kelebihan berat badan ingin kurus namun tetap tidak menjaga pola makannya sedangkan sebaliknya mereka yang sukses berubah, juga menginginkan tubuh yang ideal dan mengambil tindakan untuk menghentikan kebiasaan buruk mereka. Orang sukses memiliki keinginan yang sejalan dengan tindakannya, sedangkan mereka yang gagal mengambil tindakan yang berlawanan dari keinginan mereka. Sering kali kita mesti didorong oleh tantangan untuk dapat melakukan hal yang luar biasa.

Sering kali seseorang meraih sukses karena dorongan orang lain atau berada dalam posisi terjepit. Demikian halnya dalam pertandingan gulat sumo di Jepang. Sering kali ketika para pesumo masih berada dalam lingkaran terdalam mereka terlihat santai ketika lawan mulai menyerang. Mereka baru mengeluarkan kekuatan, bahkan tenaga ekstra mereka, ketika mereka telah didorong mendekati garis keluar dari arena pertandingan. Namun sayangnya, sering kali keadaan mereka sudah sulit tertolong. Perenungan bagi kita semua, mengapa kita tidak mengeluarkan kekuatan terbesar kita ketika masih berada dalam kondisi nyaman?

Seorang miliuner ingin mencari jodoh yang tepat untuk putrinya. Pada suatu hari, di istananya yang megah ia mengundang pria-pria kaya dan tampan untuk dipilih sebagai calon menantu yang tepat. Tidak tanggung-tanggung, bukan hanya putrinya yang dijadikan hadiah namun ia juga menambahkan warisan yang tidak akan habis tujuh turunan. Tantangan yang diberikan adalah barang siapa yang berani berenang di sepanjang kolam yang dipenuhi oleh 30 ekor buaya yang ganas maka dialah yang akan dinobatkan sebagai pemenang.

Tip sederhananya, keluarkanlah kemampuan terbaik Anda setiap hari dengan beranggapan bahwa tidak ada ruang lagi untuk mundur dan selalu memiliki prinsip untuk bertindak secara maksimal sebelum kita terjepit. Tepat seperti apa yang dikatakan oleh James Dean, aktor legendaris Hollywood, “Bermimpilah bahwa Anda hidup selamanya, hiduplah seperti Anda akan meninggal hari ini.” Tidaklah mengherankan jika jurang pemisah antara kedua kelompok yang sukses dan gagal ini semakin melebar. Mereka yang sukses mendekatkan diri mereka pada hal-hal yang mendatangkan kesuksesan itu. Bagaimana dengan Anda?●

Tentu saja tantangan ini disambut dingin oleh para peserta, namun tiba-tiba seorang pemuda terjun ke dalam kolam dan dengan sekuat

59|2021

15

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

A T A N ME S A I H N A M A TAN L A S A G N N A JANG

S

elain belajar memasak dan berkebun, kegiatan lain yang juga menjadi tren saat pandemi adalah mendekor rumah dengan tanaman hias. Tanaman

hias yang diletakkan di dalam ruangan menggunakan pot yang menarik bisa menjadi sebuah dekorasi cantik dan segar untuk sebuah rumah. Namun, tantangannya adalah terkadang saking antusiasnya dengan tampilan tanaman Janda Bolong (Monstera), Keladi dan Philo Brasil yang lucu menggemaskan itu, kita sering kalap memasukkan terlalu banyak tanaman hias ke dalam rumah. Alhasil, bukannya cantik, rumah justru terlihat berantakan karena tidak bisa menatanya dengan baik.

Maka itu, memperhatikan jenis dekorasi tanaman hias yang tepat dan sesuai dengan jenis ruangan di rumah merupakan salah satu aspek terpenting. Toko perabot dan perkakas rumah tangga asal Swedia, IKEA melansir cara seru menata tanaman hias di rumah Anda. Simak tipsnya!

16

59|2021

Tanaman Tinggi di Ruang Tamu Minimalis Di ruang tamu minimalis, terutama yang berukuran terbatas, tanaman hias adalah pilihan terbaik untuk memberi

Tanaman Perdu di Meja Kerja Pandemi begini, berada seharian di meja kerja atau meja belajar di rumah tanpa dekorasi menarik tentu bikin jenuh. Produktivitas seseorang meningkat 15% setelah meja kerjanya dihiasi dengan tanaman karena memberi nuansa segar. Jika space meja belajar atau kerja Anda tidak terlalu besar, plot

nuansa sejuk dan asri. Tanaman yang tinggi dapat mendominasi suatu ruangan dengan mudah, apalagi jika ditambah pot tanaman berukuran sedang dengan desain yang stylish. Jika budget terbatas, Anda dapat meletakan tanaman berukuran kecil di end table agar terlihat menonjol.

tanaman hias mini jenis tanaman sukulen. Anda hanya perlu menyemprotkan air seminggu sekali dan meletakkannya di dekat cahaya matahari. Kerja atau belajar seharian jadi lebih semangat, deh!

59|2021

17

OBSERVE YOUR CORNER WITH STYLE

Tanaman Hias Tiruan Kamar mandi merupakan salah satu ruangan di rumah yang tepat untuk meletakkan beberapa tanaman hias, karena memiliki tingkat kelembapan tinggi sehingga membuat beberapa tanaman hias dapat hidup dan bertumbuh dengan baik. Salah satunya adalah jenis tanaman Sanderiana Curly yang cocok diletakkan di ruangan yang lembab. Selain tanaman hidup, tanaman hias tiruan juga dapat menjadi pilihan lain untuk membuat atmosfer kamar mandi lebih segar.

18

59|2021

Material Rotan Untuk Teras Teras yang dipenuhi dengan tanaman akan memberikan nuansa alam yang segar di rumah Anda.

Agar tetap rapi dan terorganisir, Anda dapat memanfaatkan stand tanaman berwarna netral atau pot tanaman dengan material rotan untuk memajang tanaman favoritmu.

Natural di Spot Jendela Agar suasana sudut ruang hobi lebih cozy, Anda bisa menambah dekorasi tanaman gantung di dekat jendela dimana terdapat tembusan sinar matahari. Selain itu, pilih tirai dan pot gantung berwarna natural agar warna hijau pada tanaman tetap menonjol.

59|2021

19

PROPERTY FIGURE

CIBIS 9 BUILDING Merupakan gedung perkantoran yang beralamat di Jalan TB Simatupang, Jakarta Selatan.

20

59|2021

DUTA PUTRA LAND

DARI NOL HINGGA PULUHAN PROYEK PROPERTI Duta Putra Land akan terus melakukan konsolidasi, terus berkembang dan beradaptasi mengikuti situasi di luar, step by step.

“Saya masuk sebagai developer mulai dari nol. Kalau orang lain mungkin ada yang dari orang tuanya,” demikian dikatakan Herman Soedarsono, Founder dan Chairman Duta Putra Land dalam sebuah kesempatan wawancara bersama Property and The City.

Pernyataan tersebut kian mempertegas perjuangan para pelopor Duta Putra Land yang secara bersama-sama mendirikan dan mengembangkan perusahaan tersebut pada tahun 1983 silam. Selain Herman, dua pelopor lainnya, yakni James Kurniady dan Isaaq Quenda (almarhum).

Cikal bakal perusahaan ini bermula dari sebuah usaha kontraktor yang dimotori Herman, selepas empat tahun bekerja di perusahaan Bangun Cipta Kontraktor. Perusahaan pertama yang didirikan saat itu, yakni Putra Mahkota yang kemudian berubah menjadi Duta Putra Land, seiring bergabungnya dua rekanan Herman.

59|2021

21

PROPERTY FIGURE Ali Munanda Soedarsono (tengah), bersama dengan Lily Kurniady (kiri) dan Reisa Munanda Soedarsono (kanan), adalah tim kepala generasi baru Duta Putra Land

Sebagai developer pemula, saat itu, proyek pertama garapan Duta

Selain itu, ada juga beberapa proyek yang dikembangkan secara

Putra pada tahun 1983 adalah lahan seluas 15 hektar. Proyek

konsorsium dengan beberapa perusahaan pengembang properti lain,

landed itu pun berjalan sukses dan terus berkembang di berbagai

seperti new town Harvest City dan Grand Wisata. Selanjutnya adalah

lokasi dan segmen, memperluas landbank-nya hingga ratusan

proyek superblok Cibis 9 dan West One, yang juga dikembangkan

hektar. Lepas sukses di proyek perumahan tapak, Duta Putra Land

secara konsorsium. Ali Munanda Soedarsono, Managing Director PT

kemudian memperluas segmen proyeknya dengan menggarap proyek

Duta Putra Mahkota berujar, prinsip utama yang ditanamkan dalam

konsorsium kota baru (new town), superblok yang merangkum hunian

kerja sama tersebut adalah saling menghormati, keterbukaan dan

jangkung (apartemen), perkantoran, dan proyek komersial lainnya.

transparansi, serta selalu do the best for the buyers and company.

Hingga kini, 38 tahun sudah Duta Putra Land berkecimpung di lini

“Jadi kita kerja bersama untuk menghasilkan proyek yang terbaik.

bisnis properti. Sebanyak 35 proyek telah dibangun dan dikembangkan

Kami sudah lama melakukan kemitraan dengan berbagai pihak yang

di berbagai wilayah, terutama di Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok,

menghasilkan win-win solution” terang Ali.

Tangerang, dan Bekasi). Beberapa proyek perumahan yang sudah dan sedang dikembangkan tersebut, yakni Perumahan Grand Bukit Dago, Bukit Golf, dan Pondok Ungu. Kemudian untuk perkantoran, seperti Dea Tower di Mega Kuningan dan Talavera di TB Simatupang.

Untuk proyek apartemen terbaru adalah La Vie All Suites Apartment di Kuningan dan re-launching Bintaro Park View di Bintaro. Sementara proyek new town terbaru Duta Putra Land adalah Grand Duta City Bekasi dan Grand Duta City Selatan Jakarta.

22

59|2021

Dari sebanyak 35 proyek Duta Putra Land, ada beberapa proyek yang menurut Ali, sebagai leader dari Duta Putra Land generasi baru, paling berkesan dalam proses pengembangannya. Pertama adalah La Vie Apartment di Jakarta. La Vie Apartment, kini bisa dikatakan sebagai one of the best apartments di Jakarta, dimana dari sisi desain, pembangunan hingga marketing, semua harus dilakukan dengan metode dan kualitas yang berbeda dan terbaik. Selanjutnya proyek Grand Duta City Bekasi juga cukup mengesankan lantaran dimulai

DEA Office Tower

TALAVERA Office Building

pada saat pandemi Covid-19. Banyak perubahan dan penyesuaian

hal lainnya. Setiap langkah yang diambil, sebut Ali, cukup terukur

yang harus dilakukan, mulai dari cara berpikir, design, hingga

dan mengantisipasi banyak hal sebelumnya, sehingga berbagai

proses pemasarannya. “Kami harus bisa membuat perumahan yang

permasalahan tersebut bisa dilewati dengan baik. “Kami selalu

tidak hanya sebagai tempat tinggal, tetapi nyaman bagi konsumen

belajar, melakukan survei dan improve team, work as a team. Jadi kita

untuk bekerja dan beraktivitas di satu lokasi dengan terus menjaga

bersyukur,” imbuhnya.

keamanan dan kesehatan,” ungkap Ali.

Komitmen Bertahan hingga 38 tahun tentu bukan perkara mudah. Berbagai tantangan dan gejolak pernah dilewati, sebut saja krisis moneter tahun 1998, kemudian 2008 dan 2018, serta bertahan di tengah merebaknya badai pandemi Covid-19 sejak 2020 lalu. Duta Putra Land punya prinsip build with commitment dan tanggung jawab terhadap janji dan desain kepada para konsumen. Dengan team yang kuat, selalu berkomitmen terhadap konsistensi kualitas produk, dimana pengembang tidak pernah menduakan kualitas dan selalu berusaha semampu mungkin untuk memberikan apa yang telah dijanjikan kepada konsumennya.

Setiap tantangan yang dihadapi, dengan cepat pengembang melakukan konsolidasi dan mengantisipasi ke depannya, memikirkan selangkah lebih maju, baik dari sisi business dan design, serta berbagai

Belajar dari berbagai persoalan yang telah dihadapi dan dilewati, maka Duta Putra Land pun telah mempersiapkan berbagai hal untuk mengantisipasi sekaligus sebagai solusi, setidaknya dalam rencana perusahaan 1-5 tahun ke depan. Duta Putra Land akan terus melakukan konsolidasi, terus berkembang dan beradaptasi mengikuti situasi di luar, step by step. Sementara dari sisi internal, pengembang juga melakukan perombakan sistem dari sistem lama ke sistem baru yang lebih advanced dan modern dalam urusan pekerjaan sehari-hari, administrasi sampai dengan marketing. Harapannya, dalam 2-3 tahun ke depan, semua sistem sudah terintegrasi secara digital sehingga segala pekerjaan menjadi lebih efisien.

Beberapa proyek yang akan menjadi fokus Duta Putra Land dalam rencana strategis perusahaan tersebut, yakni Grand Duta City di Bekasi, Grand Duta City Selatan Jakarta, Telaga Kahuripan di Selatan Jakarta, Cibis 9 di Jakarta Selatan dan Harvest City di Bekasi-Bogor. ●

59|2021

23

PROPERTY FIGURE Concept Masterplan Design

Grand Duta City Selatan Jakarta

Grand Duta City Parung THE HEART OF PARUNG

Bogor, Indonesia

PROYEK DUTA PUTRA LAND

FOKUS KEMBANGKAN RUMAH TAPAK Duta Putra Land akan launching beberapa proyek baru tahun ini, antara lain: Grand Duta City Bekasi dan Grand Duta City Selatan Jakarta.

K

ondisi pasar properti pada tahun ini yang diprediksi lebih baik jika dibandingkan tahun lalu, mendorong Duta Putra Land untuk fokus memasarkan dan meluncurkan sejumlah produk terbarunya. Tahun ini, pihaknya merilis kawasan perumahan bertajuk Grand Duta City di dua lokasi pengembangan, yaitu di Bekasi dan Selatan Jakarta.

Menyasar kelas menengah mapan, kedua produk tersebut merupakan proyek perumahan tapak yang bakal dilengkapi dengan area komersial dan didesain dengan sistem smart township.

Belum lama ini, Grand Duta City Bekasi telah menjual sebanyak 85% sold out yang dipasarkan pada klaster pertama yakni, West Manhattan. Klaster tersebut mencakup hunian dengan harga mulai dari Rp700-an juta hingga Rp1,5 miliar. Besarnya animo masyarakat akan klaster tersebut tak terlepas dari lokasi Grand Duta City Bekasi yang sangat strategis. Dilintasi rute utama antara Bekasi Barat dan Bekasi Utara, perumahan ini juga akan dilalui jalan tol yang menghubungkan Tanjung Priok dan Bekasi yaitu Tol Tanjung Priok-Cibitung dan Jakarta Outer Ring Road (JORR)2.

Ditambah dengan adanya pintu keluar di Marunda (akses ke Bekasi Utara) berjarak hanya 3 km menuju ke Grand Duta City, membuat perumahan ini semakin strategis bagi pembeli yang bekerja di Bekasi dan Jakarta.

24

59|2021

West One Superblock

East Manhattan adalah klaster terbaru dari Grand Duta City Bekasi yang akan launching. Terdiri dari tipe rumah Chelsea (tipe 50/60), Madison (tipe 82/78) dan Madison Premium (tipe 97/78), klaster perumahan minimalis modern ini akan dijual mulai dari harga Rp800-an juta. Klaster ini didesain dengan mengutamakan kebutuhan hidup baru di zaman new normal yang fokus pada smart dan flexible living, healthy lifestyle dan tingkat keamanan dan kenyamanan yang tinggi. Setiap unit rumah East Manhattan dilengkapi dengan sistem smart lock dan smart home dan infrastruktur WIFI yang terintegrasi.

Selain itu, rumah di East Manhattan didesain dengan konsep flexible living, dimana ruangan dan interior furniture dalam unit bisa digunakan multifungsi sebagai tempat kerja dan tempat tinggal. Seluruh rumah di East Manhattan pun didesain dengan banyak jendela, pintu kaca, dan fasad kaca agar penghuni mendapatkan banyak sinar matahari dan sirkulasi udara segar. East Manhattan juga dilengkapi dengan banyak fasilitas private seperti 25 meter infinity pool dan daerah hijau seperti outdoor working garden dan playground yang dapat dinikmati oleh penghuni East Manhattan.

Grand Duta City, Bekasi

La Vie All Suites Apartment

Selain proyek Grand Duta City di Bekasi, Duta Putra Land juga akan launching proyek baru yaitu Grand Duta City Selatan Jakarta di kuartal dua tahun ini. Grand Duta City Selatan Jakarta ini akan memiliki konsep smart township didukung dengan area komersial yang besar dan daerah penghijauan yang luas. Desain perumahan, gedung, dan fasilitas di Grand Duta City Selatan Jakarta akan mengutamakan healthy lifestyle dan smart living dimana penghuni bisa tinggal dan bekerja dengan efisien, nyaman dan cepat di satu tempat. Lokasinya yang sangat strategis dan dekat dengan exit Tol Desari (menyambungkan Jalan Antasari, Jakarta dengan Depok) akan membuat Grand Duta City Selatan Jakarta hanya 20 menit dari Jalan TB Simatupang, Jakarta dan daerah sekitarnya.

Selain dua proyek perumahan baru itu, rentetan proyek hunian lain yang telah dan tengah dikembangkan Duta Putra Land diantaranya Vila Dago, Bukit Dago, dan Apartemen Bintaro Park View. Selanjutnya, Perumahan Harvest City yang sebagian area pengembangannya masuk Kabupaten Bogor dan sebagian masuk Kabupaten Bekasi, diplot Duta Putra Land sebagai alternatif hunian bagi mereka yang ingin tinggal di sisi belahan lain Jakarta. Hingga saat ini Harvest City sudah membangun 10.000 unit rumah dan didukung dengan mobilitas penghuni seperti shuttle bus JR Connexion di kawasan trayek Harvest City - Mangga Dua, Jakarta Utara, dan Blok M, Jakarta Selatan. ●

59|2021

25

PROPERTY FIGURE

ALI MUNANDA SOEDARSONO

DEVELOPER ITU HARUS BERTANGGUNG JAWAB, BUKAN HANYA JUALAN Setiap merencanakan proyek baru, Ali selalu mempelajari potensi

untuk memimpin perusahaan sendiri untuk pembangunan

risikonya terlebih dahulu.

perumahan (Grand Residence), Talavera Office Park, dan yang terbaru

Ali Munanda Soedarsono (39), pemimpin dari generasi baru Duta Putra Land, mulai terjun ke bisnis keluarga setelah menyelesaikan pendidikan di Universitas Santa Clara, California, Amerika Serikat, pada usia 22 tahun. Meski anak pemilik perusahaan, Ali merintis karier dari

mendapatkan kesempatan untuk menguji diri saya dan membangun proyek-proyek di berbagai segmen. Puji syukur, proyek-proyek ini berkembang dengan baik sampai sekarang.”

bawah sebagai seorang mandor lapangan, hingga akhirnya memegang

Setelah sukses memimpin perusahaannya sendiri, tahun 2019 Ali

posisi sebagai Managing Director PT Duta Putra Mahkota.

diundang untuk mengambil alih Duta Putra Land sebagai Managing

Ali sudah tertarik dengan dunia properti sejak masih di bangku kuliah.

Setiap kesempatan yang didapat di luar waktu sekolah digunakannya untuk kerja di proyek. Setelah lulus kuliah, Ali segera pulang ke Indonesia dan mulai kerja di Duta Putra Land sebagai sarjana untuk mempelajari secara lebih dalam seluk beluk dari bisnis properti.

Setelah kurang lebih tiga tahun, Ali kemudian diberikan kesempatan

26

adalah apartemen La Vie All Suites Apartment di Kuningan. “Saya

59|2021

Director. Di bawah kepemimpinan Ali dan team, Duta Putra Land melakukan transformasi menjadi perusahaan yang lebih modern dan smart dengan memasukkan teknologi dan cara pengelolaan yang lebih efisien. “Saya harapkan setiap pimpinan Duta Putra Land ke depan harus lebih smart, ramping organisasi dan lebih efisien. Dengan ini bisa bersama membawa Duta Putra Land menjadi lebih sukses,” ujar pria kelahiran 7 Juni 1981 ini. Ali tak menampik bahwa setiap proyek

properti memiliki tantangan tersendiri. Namun, bermodal pengalaman bertahun-tahun sebagai kontraktor dan developer juga sokongan tim yang kuat, seluruh tantangan dan isu di lapangan tersebut dapat dilibas dengan baik.

Optimis Tumbuh 30 Persen Kendati bisnis properti masih memburuk akibat dihantam pandemi Covid-19, Ali tetap optimis merilis perumahan Grand Duta City di Bekasi, melalui Duta Putra Land yang telah berpengalaman di industri properti lebih dari 38 tahun. “3 bulan pertama awal pandemi tahun lalu memang berat karena merupakan pengalaman pertama bagi kita semua. Tetapi saya optimis tahun ini situasi akan menjadi jauh lebih baik karena rumah adalah kebutuhan dasar seluruh manusia. Program vaksin juga menjadi ikhtiar pemerintah untuk memulihkan kesehatan masyarakat Indonesia. Selain itu, stimulus pemerintah dalam hal DP 0%, PPN 0% dan pelonggaran LTV, saya yakin akan sangat membantu memulihkan sektor properti di Indonesia. Semoga program-program stimulus ini dapat diperpanjang agar dapat mengembang pesat sektor properti,” kata Ali. Eksklusif kepada Property and the City, medio Maret lalu, Ali mengatakan, setiap merencanakan proyek baru ia selalu mempelajari potensi resikonya dahulu. Kini Duta Putra Land

“

MELAKUKAN APAAPA HARUS DENGAN BENAR DAN SAMPAI TUNTAS. SELURUH LAHAN YANG AKAN KAMI KEMBANGKAN, 100 PERSEN HARUS CLEAR. JADI PROSES PECAH SERTIFIKAT NANTI LEBIH MUDAH. KONSUMEN JUGA BISA TIDUR LEBIH NYENYAK JIKA BELI RUMAH DI PROYEK KAMI. DEVELOPER ITU HARUS BERTANGGUNG JAWAB, ITU KOMITMEN KAMI,

terus berkembang, tidak hanya mengembangkan town house tapi juga perumahan skala besar, komplek ruko, apartemen dan hotel. “Setiap proyek mempunyai tantangan dan kepuasan tersendiri. Pencapaian bagi developer adalah saat kami sukses mengubah lahan kosong menjadi tempat hunian, tempat bekerja, membangun kehidupan di situ. Saya dan tim selalu berkomitmen untuk terus improve ourselves,” ujarnya.

Meski begitu, menurutnya developer yang baik tidak hanya fokus pada penjualan saja lalu selesai. Harus lebih dari itu.

“Melakukan apa-apa harus dengan benar dan sampai tuntas.

Seluruh lahan yang akan kami kembangkan, 100 persen harus clear. Jadi proses pecah sertifikat nanti lebih mudah. Konsumen juga bisa tidur lebih nyenyak jika beli rumah di proyek kami.

Developer itu harus bertanggung jawab, itu komitmen kami,” jelas Master Manajemen lulusan Universitas Prasetya Mulya, Jakarta ini.

Ali yakin pasar akan lebih bersemangat dalam merespon produk-produk properti yang sedang ditawarkan seiring dengan sejumlah stimulus positif dari pemerintah. “Tahun 2020 kami hanya mengandalkan kemampuan konsep karena itu pencapaian hanya 85 persen dari target tahunan, namun di tahun ini banyak sekali stimulus untuk tumbuh. Mulai dari vaksinasi, hingga pelonggaran pajak dan uang muka menjadi nol persen. Jadi saya optimis untuk tumbuh 30 persen dibanding 2020,” pungkas Ali. ●

59|2021

27

INVESTOR CORNER

‘BANJIR STIMULUS’ PROPERTI TOTAL FOOTBALL! Indonesia Property Watch mengapresiasi tinggi pemerintah dengan sejumlah kebijakan relaksasi yang membanjiri sektor properti. Hal ini menandakan perhatian yang tinggi dari pemerintah untuk mendongkrak sektor properti di tengah pandemi.

“Saat ini apa yang telah dilakukan pemerintah untuk sektor properti sangat luar biasa dan harusnya dapat menjadi titik balik sektor properti. Dengan banjirnya relaksasi di sektor properti saya sangat optimis pasar properti akan meningkat di tahun ini,” jelas Ali Tranghanda, CEO Indonesia Property Watch.

Beberapa kebijakan yang memberikan optimisme luar biasa bagi sektor properti dimulai dari pemangkasan kembali BI 7-Days Repo Rate menjadi 3,5 persen pada 18 Februari 2021. Selain itu juga Bank Indonesia (BI) telah menetapkan Loan to Value (LTV) dan Financing to Value (FTV) sebesar 100% untuk kredit properti. Kebijakan itu nantinya seluruh dana untuk mengambil kredit properti ditanggung 100% oleh

28

59|2021

bank, dengan kata lain konsumen menanggung 0% alias tidak perlu

tahun 2020 sebesar Rp11 triliun. Alokasi anggaran itu terdiri dari

membayar down payment (DP) atau uang muka. Tidak lama berselang,

Dana DIPA (Daftar Isian Pelaksanaan Anggaran) sebesar Rp16,62

pemerintahpun mengeluarkan kebijakan penghapusan PPN untuk

triliun. Sementara sisa dari alokasi anggaran sebesar Rp2,5 triliun

rumah di bawah Rp 2 miliar dan pengurangan PPN untuk rumah Rp

berasal dari proyeksi pengembalian pokok.

2-5 miliar yang tertuang dalam Peraturan Menteri Keuangan (PMK) Nomor 21/PMK/010/2021.

Sejumlah PP turunan UU Cipta Karya di bidang properti pun telah

Sebagai imbas dari semua kebijakan ini pun, pemerintah meminta

kemudahan-kemudahan investasi di bidang properti, termasuk

para perbankan ikut serta untuk dapat menurunkan suku bunga

kepemilikan properti bagi WNA.

perbankannya karena dinilai lambat merespon kebijakan penurunan suku bunga ini. Akhirnya sejumlah bank Himpunan Milik Negara (Himbara) pun telah menyesuaikan suku bunga kredit dan harusnya segera diikuti oleh bank-bank lain. Semakin lama bank bertahan dengan bunga yang tinggi, maka tidak akan membuat bank pun menjadi lebih baik, bahkan kemungkinan kredit macet yang semakin tinggi. Hal ini menggambarkan bahwa semua melihat bahwa properti tidak bisa dianggap enteng. Properti akan menjadi lokomotif ekonomi yang dapat memberikan kontribusi sangat besar bagi perekonomian nasional.

Di segmen rumah subsidi MBR, pemerintah telah menetapkan alokasi anggaran Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP) tahun

diterbitkan untuk dapat memberikan penyederhanaan izin dan

Kebijakan-kebijakan ini di respon positif oleh para pelaku pasar properti. Meskipun beberapa usulan tetap masih diusulkan seperti pengurangan PPN yang tidak dibatasi untuk rumah siap huni, sehingga pasar dapat diperluas juga untuk properti inden dengan batasan minimum progres pembangunan. Belum lagi usulan pengurangan biaya BPHTB yang diperkirakan akan mendongkrak tidak hanya pasar primer namun juga pasar sekunder.

“Ini ibarat total football di sektor properti yang mencakup semua segmen harga properti, dimana kita bersama-sama bekerja untuk meningkatkan sektor properti sehingga perekonomian dapat bergerak lebih baik lagi ke depan,” kata Ali. ● [Indonesia Property Watch]

2021 sebesar Rp19,1 triliun, yang meningkat pesat dibandingkan

59|2021

29

Main Report

MEMBIDIK INVESTASI PROPERTI

2021

Banyak Alternatif Pilihan Investasi Properti

30

59|2021

H

arga properti yang tidak pernah turun dan wujud fisiknya yang riil membuat properti masih menjadi alternatif yang banyak dipilih pemilik kapital karena merasa aman membelinya. Keuntungan investasi properti bisa diperoleh dari surplus kenaikan harga (capital gain), hasil sewa (yield) atau yang paling bagus dari keduanya.

Menurut pengamat properti Ali Tranghanda, capital gain harus di atas laju inflasi. Sedangkan yield sangat tergantung jenis propertinya. Saat ini banyak yield lebih rendah dari biasanya.

“Kenaikan harga properti sangat tergantung lokasi serta jumlah pasokan dan permintaan (supply and demand).

Fasilitas yang diberikan oleh developer juga harus bagus supaya proyek properti yang dikembangkan bisa hidup,” ujar Ali yang juga Direktur Indonesia Property Watch, ini.

Pandemi Covid-19 memberikan dampak pada turunnya permintaan di Indonesia seiring lonjakan suplai rumah baru pada 2020 lalu. Hal itu membuat para pengembang memilih untuk tidak menaikkan harga properti. Semester kedua 2020, suplai properti mengalami peningkatan dengan rata-rata 37% per kuartal. Peningkatan itu jauh lebih tinggi dibanding rerata kuartalan dalam lima tahun terakhir sebesar 11,2% per kuartal.

Terkoreksinya harga properti membuat momentum membeli properti berada pada posisi, “Ayo beli!”. Meski saat ini adalah timing yang tepat untuk berbelanja properti, konsumen wajib mempertimbangkan jenis dan skema investasi. Sejumlah cara investasi properti ditawarkan banyak lembaga. Mulai dari investasi properti dalam bentuk saham, properti lelang, passive income, dan time sharing. Setiap bentuk investasi tersebut memiliki kekurangan dan kelebihan masing-masing. “Penentuan mana skema yang lebih menguntungkan tergantung kebutuhan investor. Bahkan sah-sah saja bila pemilihan jenis properti sebagai instrumen investasi ditentukan oleh seberapa bagus fengsui nya,” ungkap Ali. “Investasi properti harus lebih tinggi dari bunga pinjaman, kalau kredit properti bunganya 8-10 persen per tahun, ya propertinya harus menghasilkan income atau yield di atas 10 persen per tahun. Properti-properti saya, seperti minimarket waralaba rerata menghasilkan yield 18 persen per tahun,” kata Pipo Hargiyanto, salah satu Investor Properti Passive Income.

Tak kalah meyakinkan, investasi properti “bermasalah” atau kredit-kredit gagal di perbankan juga diklaim menawarkan keuntungan besar bagi investor properti.

Umumnya aset properti jenis ini dibanderol dibawah harga pasar sehingga keuntungan akan diperoleh ketika investor menjual kembali. “Harga properti cenderung selalu naik, dengan membeli properti non-performing loan (NPL) maka dapat mendorong masyarakat untuk

mendapatkan rumah dengan harga lebih terjangkau.

Keuntungan lainnya, rata-rata lokasi properti sudah berkembang dan padat penduduk,” tutur Direktur Utama PT Bangun Properti Nusantara, Ivan Sanggalo, salah satu perusahaan yang fokus mengelola properti NPL. Pilihan lain adalah investasi di bursa efek sektor properti.

Analis Pasar Modal sekaligus Direktur PT Ekuator Swarna Investama Hans Kwee menyebut, sejumlah saham properti seperti BSDE, SMRA, CTRA, PWON dan ASRI mengalami kenaikan sejak awal Februari 2021 seiring dengan rendahnya suku bunga. “Tidak ada salahnya memilih saham properti sebagai instrumen investasi.

Tapi pilihlah emiten properti besar yang memiliki fundamental kuat dan landbank masih banyak,” jelas Hans.

Komitmen Membangun Memilih bentuk properti seperti apa, developernya sekredibel apa tentu menjadi penting bagi investor.

Komposisi konsumen juga perlu dipertimbangkan.

Perbandingan pembeli investor dengan end user harus lebih banyak end user, supaya proyek tersebut cepat hidup. “Jangan sampai sudah terlanjur beli tapi proyek propertinya tidak hidup. Kalau sudah begitu, siapa yang mau menyewa. Sehingga harganya sulit untuk cepat naik,” kata Hans.

Sepakat dengan Hans, Ali mengatakan, komitmen developer menghidupkan proyeknya juga amat penting.

Ali menyarankan, konsumen jangan hanya terbuai penawaran harga yang murah, tapi kritisi juga semua infrastruktur dan fasilitas yang dijanjikan developer.

“Kenaikan harga baik dari gain maupun yield juga bergantung dari bagaimana konsep pengembangan, aksesibilitas dan infrastruktur di kawasan,” tambahnya.

Komitmen membangun proyek sesuai jadwal tersebut menjadi ‘andalan’ sejumlah developer dalam meyakinkan investor terhadap properti yang sedang dipasarkan. CEO Eazy Property, Rico Tampenawas, yang kini tengah memasarkan sejumlah proyek kondotel dalam skema pembelian crowdfunding, mengatakan, investor belakangan mencari proyek minim risiko namun tetap menghasilkan return yang baik. “Salah satunya melalui beli properti patungan. Jadi satu unit apartemen bisa dimiliki oleh 10-20 owner. Misal harga unitnya Rp1 miliar, per orang hanya membayar Rp50 juta untuk bisa mendapat hak huni di unit tersebut. Jika tidak ingin dihuni, silahkan disewakan karena ada rental yield sebagai timbal balik keuntungan,” pungkas Rico.

Namun, investasi properti dengan skema semacam itu butuh kehati-hatian. Rico menyarankan investor memastikan betul siapa developer-nya dan lokasinya harus strategis sehingga tingkat okupansinya tinggi ketika bangunan sudah beroperasi. ● [Andrian Saputri]

59|2021

31

Beli Saham Properti, Cek Landbank dan Likuiditasnya!

Sejak awal tahun hingga penutupan perdagangan di pertengahan Maret 2021 (kuartal I/2021) bagaimana kondisi indeks sektor properti kita?

Jadi aturan pembatasan sosial cukup mengganggu pasar properti?

Indeks saham properti di akhir tahun 2020 ditutup di level 396.89

2020, indeks sektor properti baru mulai naik di akhir April 2020. Indeks

dan saat ini berada di level 404.06 pada pertengahan Maret (12

properti sempat terjun sampai 286.84 atau melemah 43% sebelum

Maret 2021), atau mengalami kenaikan 2.06%. Dari awal tahun indeks

mulai bergerak naik. Tentu, pembatasan sosial yang dilakukan telah

properti bergerak naik seiring dengan naiknya Indeks Harga Saham

mengganggu perekonomian nasional sehingga membuat tekanan pada

Gabungan (IHSG) akibat optimisme Vaksin Covid-19. Bahkan indeks

penjualan di sektor properti.

properti sempat mencapai level 414.80 di 15 Januari 2021, walaupun setelah itu mulai terkoreksi seiring dengan turunnya IHSG akibat masalah investor ritel melawan hedge fund di USA, dan mulai naiknya yield obligasi pemerintah Amerika Serikat akibat potensi stimulus fiskal jumbo di negara tersebut.

Seberapa besar pengaruh Vaksin Covid-19 terhadap pergerakan IHSG, khususnya di sektor properti?

Pengaruh Pandemi Covid-19 cukup besar pada pergerakan IHSG karena di akhir Desember 2019 atau tutup tahun menuju 2020, IHSG masih di level 6,299.54. Kala itu virus Corona sudah ada di China tapi relatif belum tersebar di banyak negara. Pelaku pasar masih optimis bahwa virus Corona tidak akan masuk dan menyebar di Indonesia.

Sejak pertengahan Januari 2020 IHSG mulai terkoreksi seiring dengan naiknya kasus Covid-19 di berbagai negara. Pada awal Maret 2020 terdeteksi 2 kasus positif pertama Covid-19 di Indonesia dan bulan Maret 2020 IHSG mencatatkan level terendah tahunan.

Pada 24 Maret 2020, IHSG mencatatkan level terendah di level 3937.63 atau melemah 37,49% dari awal tahun. Pelemahan ini juga didorong oleh faktor lockdown ketat oleh banyak negara dan Pembatasan Sosial Berskala Besar (PSBB) yang dilakukan oleh pemerintah Indonesia. Tetapi seiring dengan stimulus fiskal dan moneter yang dilakukan banyak negara termasuk Indonesia, membuat likuiditas pasar keuangan menjadi longgar. Dana mulai masuk ke pasar saham sehingga indeks mulai naik. Sektor properti di akhir tahun 2019 tutup di level 503,87 dan sempat naik terbatas di awal tahun 2020, sebelum turun seiring dengan pandemi Covid-19.

Secara umum siklus sektor properti di Indonesia selama beberapa tahun terakhir seperti apa?

Indeks sektor properti cukup dipengaruhi oleh siklus industri properti di pasar fisik. Indeks sektor properti sempat naik tinggi di 2013 sebagai puncak siklus pasar fisik. Kemudian masih sempat test level atas tersebut di tahun 2015, dimana pada tahun itu demand properti di pasar fisik juga masih ada akibat sisa-sisa booming sektor properti pasar fisik yang berakhir di tahun 2013-an seiring dengan turunnya harga komoditas dunia.

Betul. Tidak seperti IHSG yang mulai bangkit di minggu terakhir Maret

Andai vaksin berhasil, prediksi Anda IHSG bergerak seperti apa?

Bila program vaksin berhasil di Indonesia dan dunia, maka kami perkirakan IHSG akan menyentuh level 7000 lebih. Jika itu terjadi, indeks harga saham properti tentu akan meroket karena pasar fisiknya stabil.

Seberapa optimis pasar properti kita akan pulih?

Sektor properti tahun ini sangat berpeluang pulih seiring dengan vaksin dan rendahnya suku bunga. Ditambah dengan pemulihan ekonomi di dunia dan Indonesia setelah dimulainya program Vaksin Covid-19. Naiknya harga komoditas yang merupakan salah satu penyumbang pendapatan negara berpotensi mendorong sektor properti lebih bullish. Pemerntah dan Bank Indonesia serta Otoritas Jasa Keuangan juga telah memberikan stimulus untuk mendorong sektor properti agar bangkit di awal tahun 2021 ini. Mulai dari kebijakan LTV 100% sampai kebijakan PPN 0% untuk rumah di basah Rp2 miliar. Kebijakan ini diharapkan mampu mendorong demand property di sektor riil.

Pasca Bank Indonesia mengumumkan suku bunga acuan di 3,5% disusul pelonggaran uang muka dan pajak 0%, bagaimana kondisi mayoritas saham emiten properti di bursa?

Sejumlah saham properti seperti BSDE, SMRA, CTRA, PWON dan ASRI mulai mengalami kenaikan dari awal Februari 2021, seiring rendahnya suku bunga. Selain itu, aturan yang muka dan pajak 0% di akhir Februari 2021 juga mendorong kenaikan beberapa saham tersebut.

Fundamental yang kuat, landbank yang masih banyak, dan kebijakan pajak 0% jelas menguntungkan emiten properti besar yang cenderung masih punya inventori siap jual.

Sebetulnya faktor yang paling mengganggu bisnis properti itu apa?

Yang menekan pasar properti utamanya adalah bila suku bunga mulai naik seiring dengan naiknya yield obligasi pemerintah Amerika Serikat. Kenaikan yield USA telah mendirong naiknya yield obligasi dalam negeri, sehingga berpotensi menaikkan biaya pinjaman dalam negeri. Selain itu, kenaikan yield USA herpotensi terjadinya capital

32

59|2021

MAIN REPORT outflow sehingga dapat memperlemah nilai tukar Rupiah terhadap Dollar Amerika. Ingat, sebagian komponen membangun rumah dipengaruhi oleh nilai tukar.

Jadi, jika pasar properti masih tetap prospek di tahun ini, maka suku bunga harus rendah, harga komoditas harus terkerek naik, serta kebijakan strategis dari pemerintah termasuk komitmen dengan stimulus LTV dan Pajak nol persen. Sentimen positif berupa kebijakan moneter yang longgar untuk mendorong ekonomi keluar dari krisis pandemi Covid-19 dan stimulus-stimulus tersebut di atas bakal membuat daham properti tetap terkendali.

Siapa emiten properti yang masih memimpin?

Emiten properti yang masih memimpin adalah SMRA atau Summarecon dengan catatan di akhir tahun 2019 di level 805, kemudian hingga pada 12 Maret 2021 berada di level 1040.

Tren bunga yang masih akan turun dan mulai pulihnya ekonomi, ditambah stimulus yang diberikan membuat saham SMRA terus menguat.

Pelonggaran uang muka menjadi 0%, seberapa besar dampaknya bagi pasar properti?

Tentu menjadi salah satu faktor paling positif bagi sektor properti.

Tetapi uang muka 0% relatif terbatas karena bank tentu akan cukup selektif dalam menyalurkan kredit akibat pandemi. Pasti tidak mudah bagi nasabah mendapatkan kredit properti dengan uang muka 0% akibat kekhawatiran bank akan kredit macet.

Apakah saham properti masih menarik dijadikan investasi?

Ya. Sektor properti lebih menarik karena relatif tertinggal kenaikannya dibanding sektor yang lain. Masih ada potensi kenaikan seiring pulihnya ekonomi. Risiko bermain di saham properti relatif terbatas bila membeli saham-saham properti dengan kapitalisasi besar dan punya aset yang besar.

Saran untuk pemula?

Likuiditas saham properti di pasar dan fundamental perusahaan termasuk berapa banyak landbank yang dimiliki harus jelas di depan.

Pertimbangkan dua hal tersebut jika memutuskan ingin bermain saham properti. Pemain saham harus memahami apa yang dibeli.

Membeli saham sama saja dengan membeli perusahaan, jadi perlu paham perusahaan apa yang dibeli.

Skema keuntungannya bagaimana?

Investasi saham mendapatkan keuntungan dari capital gain atau selisih harga beli dan jual, serta dividen yang emiten bagikan.

Sebagian saham sektor properti masih ada potensi kenaikan 10-15% di tahun 2021. Lebih baik melakukan pembelian saham ketika saham tersebut mengalami koreksi. ●

HANS KWEE, DIREKTUR PT EKUATOR SWARNA INVESTAMA

59|2021

33

Modal Minim, Untung Maksimal Silahkan diceritakan sejarah berdirinya Eazy Property berikut latar belakangnya?

Bermula ketika saya dipercaya ditunjuk sebagai Direktur Marketing oleh pengembang Gandaland untuk memasarkan proyek kondotel Lavaya Resort and Residence di Bali pada tahun 2017. Seperti yang kita ketahui, pada tahun-tahun tersebut sektor properti kita mengalami perlambatan dimana penjualan susah sekali. Market tidak stabil, kondisinya sulit. Terlebih proyek yang saya kerjakan menyasar segmen middle high end sehingga membuat kami harus ekstra berpikir bagaimana proyek ini laku di pasaran sekaligus berkomitmen untuk bertanggung jawab atas progress proyek tersebut. Setelah berdiskusi dengan berbagai macam pihak, melihat dan mempelajari sistem bisnis properti yang lebih dalam, serta mencari referensi pemain properti di luar negeri, akhirnya muncul ide bisnis Time Share dengan sistem lot. Artinya, konsep kepemilikan bersama terhadap satu properti. Kami bawa konsep itu ke Indonesia dengan perubahan dan penambahan sistem yang disesuaikan dengan karakteristik pasar di Indonesia. Sistem itu kemudian kami

sama menyasar proyek properti yang memiliki tingkat sewa dan okupansi tinggi. Rata-rata ketika orang ingin main di bisnis properti, pengennya memiliki cashflow dari properti itu. Namun, mereka harus melalukan kewajibannya dulu yaitu beli propertinya. Dan ini memerlukan modal besar. Di Eazy Property konsumen bisa memiliki properti itu tanpa harus membayar total harga unit tersebut. Kami menyebutnya sistem hak huni. Dengan skema seperti itu, konsumen bisa meminimalisir risiko bisnis di properti tanpa mengurangi esensi dari cashflow yang ingin mereka dapatkan.

Peminatnya seantusias apa?

Awalnya pasti banyak yang ragu. Tapi puji syukur saat ini pemainnya semakin beragam. Muncul satu dua kompetitor, baik perusahaan baru maupun perusahaan besar yang menerapkan skema seperti ini.

Polanya sudah mulai terbaca dan diterima oleh pasar di Indonesia.

Dari sisi ekonomi skema semacam ini sangat membantu sekali.

Sekarang tidak perlu bermimpi lagi memiliki properti prestisius

sebut Eazy Property.

dengan dana terbatas.

Seperti apa cara kerja beli properti dengan skema time share?

Jenis properti yang cocok dibeli dengan skema tersebut?

Intinya berbagi satu unit pada sejumlah penghuni atau pemilik dalam

Tentu yang memiliki tingkat okupansi tinggi seperti kondotel,

jangka waktu tertentu. Umumnya untuk satu unit apartemen dimiliki oleh 10 sampai 20 orang. Jumlah pemilik atau buyer disesuaikan dari kesepakatan serta penawaran program. Jadi, time share dalam bisnis properti dibagi berdasarkan pembagian waktu huni. Ini bergantung seberapa besar pembelian hak huni Anda. Misal, Anda membeli hak huni satu bulan untuk apartemen setiap tahun, secara otomatis Anda memiliki 1/12 unit. Artinya, Anda memiliki hak huni 1 bulan, lalu pemilik lain memiliki hak huni sisanya. Contoh, apartemen seharga Rp1 miliar dibagi menjadi 20 lot hak huni dengan harga Rp50 juta per lot. Jadi, unit apartemen seharga Rp1 miliar itu bisa dimiliki hanya dengan uang Rp50 juta.

apartemen servis, hotel dan vila yang berada di lokasi strategis. Kami menjembatani konsumen yang ingin memiliki revenue income di bisnis properti namun dengan modal seminim mungkin.

Contoh salah satu proyek properti yang sukses memberikan keuntungan bagi konsumennya dengan pembelian unit dengan skema tersebut?

Kami bekerja sama dengan Royal Tulip Speinghull Jimbaran di Bali.

Proyek sudah beroperasi. Kami membuat program Hotbiz, dimana konsumen membayar Rp27,5 juta dengan keuntungan mendapat 2 Hak Huni setiap tahun selama 10 tahun, sudah include breakfast. Jadi

Jika unit tidak ingin dihuni, apa timbal baliknya?

Ada rental yield. Untuk yang tidak menggunakan jatah waktu huni apartemen, maka jatah waktu huni pada unit tersebut bisa disewakan. Dengan begitu investor tetap mendapatkan income rent dari unitnya. Kalaupun lot huni dijual kembali, akan lebih mudah diserap pasar karena harganya tidak terlalu mahal.

Jadi, peran Eazy Property di industri properti sebagai apa?

Ini tergolong jenis bisnis dengan skema yang baru. Bisa dibilang Eazy Property adalah perpaduan antara pengembang sekaligus operator

selama 10 tahun konsumen tidak perlu mengeluarkan biaya apapun lagi. Ada juga Hak Discount flat 50% yang bisa dipakai tanpa batasan.

Hak Huni maupun Hak Discount busa dipakai sendiri atau dijualbelikan. Harga minimum hotel Rp1,5 juta nett per malam. Angka itu agent rate, kalau publish rate jauh lebih tinggi. Tentu selama 10 tahun keuntungan yang didapatkan konsumen jauh lebih besar.

Konsumen juga bisa merasakan menjadi owner proyek prestisius tanpa perlu keliar modal besar.

Bagi hasil berapa persen?

Kami ada program Titip Hak Huni, dimana konsumen yang

bisnis dalam sebuah proyek properti.

menitipkan hak huninya untuk disewakan berhak mendapatkan

Skema seperti itu apa termasuk dalam crowdfunding?

berlaku untuk semua kelas, baik perorangan maupun konsumen atas

Sebetulnya Eazy Property tidak termasuk dalam kategori

34

crowdfunding, tapi lebih ke membership. Kesamaannya adalah sama-

59|2021

profit sharing sebesar 70%, sisanya untuk manajemen. Hal ini nama perusahaan.

MAIN REPORT Saat ini Eazy Property bekerja sama dengan proyek apa saja?

Rata-rata proyek yang kami handle ada di kawasan pariwisata seperti Lavaya Resort and Residence dan The Tamora Canggu di Bali, selain Royal Tulip Springhill Jimbaran. Saat ini kami dalam tahap screening dan peninjauan proyekproyek berikutnya. Ditunggu saja.

Apa yang harus diperhatikan konsumen jika ingin membeli properti dengan skema crowdfunding atau membership?

Jelas harus dicek track record perusahaannya, termasuk legalitas perusahaan.

Lokasi proyek juga harus dipertimbangkan, sepotensial apa untuk bisa mendapatkan return.

Secara umum bagaimana situasi dan peluang bertumbuh properti di tanah air?

Bisnis properti selalu memiliki timing dan momentum dari setiap siklus ekonomi yang terjadi. Saya pribadi menyebutnya: Hari Raya Properti, dimana setiap kali terjadi perlambatan disebabkan krisis ekonomi, beberapa waktu setelahnya adalah perayaan bisnis properti. Orang akan mendapatkan keuntungan besar dari properti yang ia beli. Tahun ini saya optimis pasar properti akan mengalami kenaikan penjualan. Stimulus-stimulus dari pemerintah akan mendorong permintaan. Ini adalah saat tepat untuk meningkatkan pertumbuhan finansial di sektor properti. Paling cepat bergerak di kelas grass root hingga middle low.

Jenis Properti yang masih laik dijadikan investasi jangka panjang?

Apapun jenis propertinya, jika dikonsep menarik dan unusual selama dikembangkan di Indonesia sebetulnya laik-laik saja dijadikan investasi. Ini karena pertumbuhan ekonomi dan kemajuan infrastruktur, serta pengembangan potensi di setiap daerah belum mencapai peak. Masih ada segudang potensi kenaikan properti di setiap daerah yang perlu dikembangkan dan disebarluaskan. Tapi jika bicara rupa properti paling prospek sebaiknya beli properti yang bisa menghadirkan income seperti kondotel, apartemen servis atau vila di lokasi bisnis dan pariwisata.

Apa tantangan terberat pasar properti nasional tahun ini?

Lebih bagaimana mengedukasi masyarakat agar berani dalam berinvestasi properti. Masih banyak informasi terkait peluang dan kemudahan-kemudahan investasi properti yang belum sampai ke seluruh lapisan masyarakat. Stigmanya masih konvensional, masih banyak keraguan proyek gagal bangun akibat trauma dengan developer wan prestasi. Ini sejalan dengan masih ada proyek properti yang mangkrak sehingga mencoreng nama baik investment properti. Itu dari sisi konsumen. Kalau dari sisi developer, banyak regulasi tumpang tindih termasuk aturan pertanahan, sertifikasi. Butuh pembinaan dan edukasi massif dalam penyampaian peluang dari sebuah proyek properti. Pemerataan lokasi premium dengan mengangkat daerah-daerah lain sebagai destinasi yang tak kalah menarik di Indonesia juga menjadi tantangan bisnis properti kita. Misal, Manado jadi Kota Mode, Aceh menjadi Kota Rohani atau Jayapura sebagai Kota Flora Fauna. Jadi ada alasan kuat kenapa orang harus ke daerah itu, kenapa harus berbisnis di daerah itu. Pengembangan kota dengan konsep yang jelas sangat diperlukan, bukan hanya mengandalkan apa yang sudah ada saja. ●

RICO TAMPENAWAS, CEO EAZY PROPERTY 59|2021

35

JANGAN DIPERBUDAK PROPERTI Kenapa investasi properti, bukan saham atau emas?

Properti bisa 100% dibiayai orang lain, alias tanpa modal, dan

Seperti apa gambaran bisnis passive income di sepanjang 2020 lalu?

propertinya bisa kita atur supaya bekerja keras untuk membiayai

Jelas 2020 adalah tahun yang berat untuk sebagian besar orang

angsurannya. Dan setelah lunas, properti tersebut akan mengalirkan

di seluruh dunia, termasuk di properti. Tantangan terberat di saya

passive income yang luar biasa ke kita.

adalah penurunan profit beberapa minimarket yang berada di daerah

Dan lebih menguntungkan investasi properti passive income daripada cara konvensional?

Kalau investasi konvensional biasanya orang beli properti dengan menyewakan properti tersebut dan menunggu harga propertinya naik.

Yield yang didapat investor yang menyewakan propertinya tersebut

perkantoran, rumah sakit, tempat wisata, lalu lintas, dan daerah-daerah yang terkena pembatasan jam operasional. Namun, di balik tantangan tersebut selalu ada kesempatan. Tahun 2020 lalu, saya tetap investasi properti, saya tambah 2 toko.

Dari sisi profit, berapa besar penurunannya?

rata-rata 2-3% per tahun dari harga properti. Ini sangat rendah

Dari sisi profit toko, ada sedikit penurunan di 2020. Rata-rata toko

dibandingkan bunga deposito yang 3%, inflasi 3%, apalagi dibandingkan

mengalami penurunan profit 10% dibanding 2019. Tapi dari sisi akuisisi

dengan bunga KPR yang 8%-10% per tahun. Sehingga investor

toko, saya malah menambah 3 toko di 2020, dibanding 2019 yang hanya

konvensional yang invest properti dengan kredit, bukannya untung,

2 toko.

malah buntung. Sehingga yang terjadi adalah orangnya bekerja keras, properti bekerja santai-santai saja. Orang bekerja untuk properti. Orang diperbudak oleh propertinya.

Sementara yang saya lakukan adalah, investasi properti ya harus lebih tinggi dari bunga pinjaman, kalau kredit properti bunganya 8-10% per tahun, ya propertinya harus menghasilkan income atau yield di atas 10% per tahun. Properti-properti saya, seperti minimarket waralaba, ratarata menghasilkan yield 18% per tahun.

Saya menyebut metode investasi ini adalah KOMODO, artinya KO: Kerja Ogah, kita tidak mau bekerja, kita ogah bekerja, properti yang harus bekerja, menghasilkan income untuk kita. MO: Mengangsur juga Ogah, kita harus memastikan income yang dihasilkan properti tersebut harus lebih tinggi atau lebih banyak daripada angsurannya, supaya kita ogah mengangsur juga. Poin terakhir adalah DO: DP juga Ogah, kita pastikan transaksinya tanpa DP. Kalau 3 syarat ini terpenuhi, maka, semua orang bisa invest properti, karena bisa passive dan dengan modal sekecil-

Lalu, kapan dan bagaimana awal mula menekuni passive income?

Minat investasi properti di saya dimulai 2001, saat saya baca buku Rich Dad Poor Dad yang ditulis Robert Kiyosaki. Dalam buku itu dijelaskan tentang membangun passive income (income yang didapat tanpa bekerja, misal sewa dari properti yang kita miliki), yaitu dengan membeli properti yang income-nya lebih besar dari angsuran. Dalam buku itu dicontohkan Robert Kiyosaki membeli rumah sewa yang bisa disewakan dengan harga lebih tinggi daripada angsuran setiap bulan.

Kemudian saya coba mencari-cari rumah sewa yang income-nya lebih tinggi daripada angsuran. Ternyata tidak ketemu di Indonesia. 2005 saya berpikir kalau rumah sewa tidak bisa, mungkin rumah kos atau rumah kontrakan bisa. Maka saya coba mencari-cari rumah kos atau rumah kontrakan yang income-nya lebih besar dari angsuran. Akhirnya saya bisa menemukan rumah kontrakan 20 pintu dijual di Perumahan Karawaci, Tangerang. Harganya Rp550 juta atau angsuran sekitar Rp7

kecilnya.

juta, tapi memiliki income 20 pintu x Rp550 ribu per bulan = Rp 11 juta

Faktor apa saja yang mempengaruhi naik atau turunnya iklim investasi passive income?

Rp7 juta per bulan ke bank tapi kita mendapat income Rp11 juta, sesuai

Pertama, harga properti. Semakin murah properti, maka semakin

Namun demikian, rumah kontrakan tersebut tidak jadi saya beli,

mudah saya menambah jumlah properti investasi saya. Kedua,

walaupun sudah memenuhi kriteria. Kenapa? Karena saya tidak punya

kemudahan kredit bank. Properti adalah investasi padat modal, bisa

DP. Waktu itu, bisnis saya kacau balau, tidak punya uang untuk DP.

dengan tunai, tanpa kredit bila keuangan kuat. Tapi untuk investor

Akhirnya 2005 saya mulai mencari cara investasi properti tanpa DP. Dan

yang modalnya terbatas seperti saya, kredit bank sangat dibutuhkan.

setelah bertanya-tanya ke orang-orang, baca-baca buku properti, dan

Kemudahan dan rendahnya bunga kredit juga sangat membantu

mengikuti banyak seminar properti, tahun 2008 saya memahami cara

ekspansi investasi properti saya. Ketiga, jumlah profit dari minimarket

investasi properti tanpa DP. Sehingga lengkap sudah ilmu saya.

per bulan. Jadi kalau kita beli kontrakan tersebut, kita bayar angsuran

waralaba. Semakin tinggi profit minimarket-minimarket waralaba saya, maka semakin semangat saya berinvestasi, dan bank semakin mudah menyetujui permohonan kredit properti saya.

dengan yang ditulis dalam buku Rich Dad Poor Dad tersebut.

Cari properti yang menghasilkan passive income, dimana passive income-nya lebih besar dari angsuran, dan DP-nya nol. Dan 2008 saya membeli properti pertama saya, ruko di Tangerang, yang saya ubah menjadi kos. Ternyata mengurus kos itu ribet, melelahkan, bukan

36

59|2021

MAIN REPORT investasi, malah nambah kerjaan. Sehingga 2009, saya beralih ke minimarket waralaba yang lebih simple, tidak merepotkan, dan hasilnya bagus.

Sebagus apa, hasil dari passive income tersebut?

Sebagai contoh transaksi yang saya lakukan 2019. Saat itu saya membeli minimarket waralaba seharga Rp2,1 miliar, dan memiliki income Rp50 juta per bulan. Saya dibiayai bank 100%, senilai Rp2,1 miliar dengan angsuran Rp28 juta per bulan selama 10 tahun. Enak kan, DP nol, angsuran Rp28 juta, padahal income properti tersebut Rp50 juta per bulan, dan sudah tersistem dengan baik, sehingga passive income.

Bagaimana caranya meyakinkan bank agar bisa mendapatkan pinjaman tersebut?

Kita harus mengerti benar-benar syarat dari bank untuk kredit, kemudian penuhi semua syarat tersebut. Awal-awal pasti tidak mudah. Tahun 2005 saya mengajukan KPR dan ditolak karena tidak punya DP. Tahun 2008 saya mengajukan KPR lagi, ditolak oleh 6 bank. Setelah itu saya perbaiki dan mengajukan ke 14 bank, dan saya diterima di 3 bank. Sejak itu, saya mengerti, setiap bank mempunyai selera kredit yang berbeda-beda, sehingga kita harus mengenal bank dengan baik.

Berapa income yang diperoleh dari 30 minimarket dan 3 hotel ultra budget yang dimiliki saat ini?

Hampir Rp1 miliar per bulan. Properti saya tersebar di beberapa wilayah. 3 di Sumatera Utara, 17 di Banten, 1 di DKI, 5 di Jawa Barat, 1 di DIY, 5 di Jawa Timur, dan 1 di Sulawesi Selatan. Untuk minimarket waralaba tidak memakai sistem sewa, tapi kita membayar royalty ke franchisor. Return on Investment (ROI) toko tidak berhubungan dengan wilayah, tapi tergantung harga properti tersebut, strategis atau tidak titik tersebut, dan apakah banyak kompetitor di sekitarnya.

Bagaimana mekanisme kerjasamanya?

Franchise atau waralaba. Tapi karena sistem sudah lengkap, detail, dan jelas, maka menjadi autopilot, seolah-olah dikerjakan franchisor. Tapi sebenarnya autopilot ini dikerjakan oleh sistem. Alias toko kita autopilot oleh sistem, kemudian kita membayar royalty ke franchisor karena memakai merek dan sistem waralaba tersebut.

Bagaimana perhitungan keuntungannya?

Keuntungan toko masuk 100% ke kita sebagai franchisee, kita membayar royalty ke franchisor karena memakai sistem dan merek mereka.

Berapa lama rata-rata waktu yang dibutuhkan agar modal bisnis minimarket bisa kembali?

Setiap toko beda-beda, ada toko yang buka bisa langsung untung besar, tapi ada juga toko yang sudah 5 tahun masih rugi operasional. Ada toko yang bisa profit Rp70 juta per bulan, ada toko yang minus Rp3 juta per bulan. Rata-rata payback period sekitar 7 tahun.

PIPO HARGIYANTO, INVESTOR PROPERTI PASSIVE INCOME 59|2021

37

Daerah mana lagi yang menjadi target bidikan berikutnya?

Kalau dulu saya merambah seluruh Indonesia, karena yang penting bisa passive income, tidak angsur, dan tidak DP. Sekarang saya tambah satu kriteria, kalau bisa sekitar Jabodetabek saja, jadi tidak terlalu jauh surveinya. Tapi jauh boleh, asal selisih income dan angsuran besar, dan risikonya kecil, misal toko yang sudah berjalan.

Apa saja yang harus dipertimbangkan bagi calon investor passive income?

Cash flow pribadi, dukungan keluarga, tahu metodenya dengan baik, memiliki pengetahuan keuangan yang memadai, dan perlu sadar bahwa setiap investasi ada risikonya.

Bagaimana cara menentukan lokasi yang tepat?

Ini perlu jam terbang. Semakin sering kita mengamati lokasi, mengikuti perkembangan toko, maka insting atau pertimbangan kita semakin terasa. Tapi untuk saya pribadi, kriteria utama adalah: luas 200-300

38

59|2021

meter persegi; perizinan bisa diurus; lebar minimal 8 meter, semakin lebar semakin baik; harga sesuai target dan tidak lebih mahal dari harga pasar; dan titik keramaian daerah tersebut.

Mana yang lebih menjanjikan, sewa kost, kantor, rumah atau apartemen dengan minimarket?

Pastinya minimarket waralaba yang terbaik, karena saya investasi di bidang ini. Kenapa terbaik? Karena bidang bisnisnya awet, sejak dulu sampai sekarang juga masih ada, dan merupakan kebutuhan dasar manusia, sehingga saat krisis pun tetap bertahan, dan luar biasanya lagi, saya tidak repot, bisa memiliki toko-toko di luar kota, bahkan luar pulau.

Member-member di komunitas PIPO yang saya dirikan, malah ada yang tinggal di luar negeri, seperti Belanda, Amerika Serikat, Singapura, dan lainnya, yang memiliki minimarket waralaba dan propertinya di Indonesia. Kalau dari segi profit, ya bervariasi, tapi prediksi saya lebih tinggi dari kos, kantor, apartemen, rumah, dan lain-lain, terutama dari segi ROI, return on investment.

MAIN REPORT Kabarnya pernah bangkrut sebelum ke bisnis passive income ini?

Tahun 1997 saya lulus kuliah di Yogyakarta, dan saya mulai bekerja di Jakarta. Tahun 2001 saya pindah ke perusahaan multinasional di bidang IT, dan gaji saya sudah luar biasa, belasan kali UMR. Tapi 2003 saya memutuskan bisnis sendiri, dan itu perjuangan luar biasa, harus mulai dari nol lagi.

Menurut saya itu blunder, salah langkah. Saya mulai bisnis bikin pengering padi tapi gagal, pengering baju juga gagal lagi, pengering popok bayi juga tidak laku. Terus jualan popok bayi, baju bayi, tas bayi, kasur bayi, diapers, sampai jualan piring melamin, baterai, kincir angin, barang-barang promosi, sikat gigi elektrik, perusahaan outsource. Pokoknya palugada, apa lu mau, gue ada. Tapi berantakkan semua dan saya bangkrut.

Hari ini kalau ditanya, mana yang bisa kaya, jadi pengusaha atau karyawan, saya selalu menjawab, keduanya bisa, yang penting mau belajar jadi investor. Pengusaha yang bangkrut meninggalkan hutang di mana-mana, banyak. Karyawan yang kaya juga banyak. Jadi kalau mau kaya, bukan pengusaha atau karyawan. Tapi kuncinya adalah kemampuan kita berinvestasi.

Lantas, apa yang dilakukan sehingga bisa bangkit saat itu?

Saya bikin target pribadi, saya tempel di dinding kamar saya, bahwa 2011 saya harus sudah sukses, omzet kantor yang 2008 hanya Rp60 juta per bulan, harus menjadi Rp1 miliar per bulan di 2011. Dan saya juga punya target untuk miliki 8 properti di 2011. Kalau berhasil, saya akan jalan keluar negeri dan beli mobil baru. Tapi sebelum mencapai target tersebut, saya akan hidup prihatin, tidak makan enak, hanya makan nasi dan sayur. Prihatin dan punya tekat kuat ini yang mendorong saya untuk cepat maju dan cepat menyelesaikan target-target tersebut.

Apakah lebih sulit menyewakan properti untuk kos atau minimarket?

Sebenarnya yang saya lakukan bukan menyewakan, lebih tepatnya

Bagaimana prediksi bisnis investasi properti di tahun 2021 ini?

mengubah properti menjadi kos atau menjadi minimarket waralaba. Kos itu

Melihat DP nol diluncurkan pemerintah, PPN properti primary

sulit dioperasikan, jadi tidak bisa dibilang itu passive income, itu bisnis, alias

juga sudah dihapus, vaksin sudah mulai berjalan massal, saya

repot, perlu konsentrasi penuh. Alternatifnya pakai operator, problemnya

berharap properti akan membaik.

tidak semua daerah ada operator kos.

Minimarket secara umum 75% daerah di Indonesia sudah bisa di-cover oleh franchisor, sehingga lebih mudah mencari propertinya. Saya tinggal di Jakarta, tapi dari 30 minimarket saya, hanya 1 yang ada di DKI, sisanya di luar kota, bahkan luar pulau. Dan minimarket tersebut berjalan dengan baik, karena dioperasikan sistematis oleh franchisor.

Bisa berikan beberapa tips investasi bagi pemula?

Fokus ke keamanan investasi, bukan ke ke profit. Tidak perlu muluk-muluk profitnya, toh investor terkaya di dunia Warren Buffet, hanya mencapai rata-rata profit 20% per tahun, sudah menjadi orang terkaya di dunia. Kunci sukses investor adalah kemampuan menunda menikmati hasil. Gulung terus, jangan dimakan induknya, makan telurnya, atau bahkan cucunya telur, supaya investasi kita berkembang terus.

Khusus untuk investasi minimarket, bagaimana prospeknya pada tahun ini dan ke depannya?

Kalau daya beli masyarakat membaik, pembatasan jam operasional yang berkaitan dengan PSBB dicabut, mestinya minimarket semakin bagus, dan investasi minimarket waralaba dan propertinya juga semakin baik.

Apa yang paling memuaskan dari bisnis investasi passive income ini?

Tidak ribet, bisa ditinggal jalan-jalan, aman karena dikelola profesional, dan bisa memakai modal dari orang lain untuk berinvestasi. Itu adalah 3 kunci utama, kenapa saya pilih investasi minimarket waralaba dan propertinya. ●

59|2021

39

IVAN SANGGALO, DIREKTUR UTAMA PT BANGUN PROPERTI NUSANTARA

40

59|2021

MAIN REPORT

LEBIH UNTUNG BELI PROPERTI NPL Properti NPL (non-performing loan) menjadi sumber investasi yang menguntungkan. Apa saja keuntungannya?

D

alam investasi properti NPL atau

masalah, biasanya pihak investor menjadi

kredit-kredit yang bermasalah

pihak yang dimenangkan selama semua

di perbankan, tentunya ada

syarat dan ketentuan dilakukan oleh

keuntungan tersendiri yang didapatkan investor. Pertama, pastinya membeli aset tersebut dengan harga di bawah pasar, sehingga keuntungan akan diperoleh ketika menjual kembali dengan harga di bawah rata-rata pada umumnya. Hal ini membawa dampak terhadap investor dalam menguasai harga pasar, sehingga aset yang dibeli

perbankan dan investor itu sendiri.

Kedua, memang juga harus cermat dalam memilih aset, terutama dipilih aset yang memang lokasinya sudah berkembang.

Hal ini berdampak terhadap penyelesaian masalah yang terjadi, karena masih ada cukup margin untuk menyelesaikan suatu

mudah untuk dijual kembali.

masalah.

Kedua, mengingat harga properti

Ada berapa mekanisme dalam pengambilan aset bermasalah di perbankan?

cenderung selalu naik dari tahun ke tahun, dengan adanya properti NPL, maka dapat membantu dan mendorong masyarakat untuk mendapatkan rumah dengan harga lebih terjangkau.

Ketiga, properti NPL rata-rata lokasinya sudah berkembang dan sudah padat penduduk dibandingkan dengan perumahan

Sebenarnya banyak mekanisme dalam pembelian atau pengalihan aset bermasalah di dalam perbankan, hanya saja yang paling umum digunakan pengalihan hak piutang (cessie) dan pembelian lelang. Pengalihan hak piutang pun dapat diselesaikan dengan

baru.

mengadakan lelang.

Banyak orang menganggap bahwa aset sitaan bank tersebut cenderung lebih bermasalah. Benar demikian?

Banyak pembeli properti lelang yang masih takut dengan pemilik lama.

Apa yang harusnya dilakukan jika menghadapi masalah?

Dalam dunia properti NPL tidak rawan masalah jika pengalihannya atau pembeliannya sesuai dengan prosedur yang berlaku di perbankan, karena prosedur perbankan dalam hal kredit macet sesuai dengan peraturan OJK dan hukum yang berlaku di Indonesia. Walaupun terdapat

Secara hukum, lelang itu diatur dalam undang-undang, sehingga lelang itu berkekuatan hukum tetap. Hanya saja di dalam kenyataannya, banyak pemilik atau debitur pertama mencoba untuk melakukan perlawanan supaya proses lelang atau hak kepemilikannya jadi terhambat.

59|2021

41

Menurut pandangan saya, jika dalam membeli rumah lelang, maka

ke bursa lelang. Kecuali kalau memang debitur yang dialihkan ke kami

pertama yang harus dilakukan adalah memproses balik nama terlebih

sudah tidak bisa diajak berkomunikasi dengan baik dan tidak ada

dahulu kepada nama pemenang lelang sesuai risalah lelang. Kedua,

penyelesaian hampir satu tahun.

segera lapor ke lingkungan setempat, mulai dari RT, RW dan juga lurah atau camat, bahwa Anda sebagai pemenang atau pembeli lelang, sehingga lingkungan mengetahui dan dapat membantu mediasi dengan pihak debitur atau pemilik pertama.

Ketiga, karena lelang sesuai peraturan perundang-undangan, maka

Properti NPL banyak terdiri dari rumah, ruko, gudang, tanah, bahkan sampai apartemen dan hotel pun ada. Cuma, PT Bangun Properti

jadikan hukum sebagai pedoman dalam mengambil langkah.

Nusantara lebih fokus bermain di rumah, karena rumah merupakan

Seberapa mudah prosedur membeli properti lelang dibandingkan beli properti baru?

banyaknya kebutuhan masyarakat untuk memiliki rumah sendiri belum

Dalam membeli aset lelang cukup mudah, sebelum tanggal lelang yang

Wilayah mana saja yang paling banyak dengan properti NPL tersebut?

dicantumkan, peserta lelang wajib menyetorkan uang jaminan sebagai peserta lelang. Pada proses lelang, peserta dapat mengakses lewat online dalam hal pendaftaran sampai pembelian. Kalau dibandingkan dengan beli properti baru, sekarang pembelian lelang cukup bersaing, karena dapat menggunakan fasilitas KPR (kredit pembelian rumah) di bank tertentu layaknya pembelian rumah baru.

Dalam pembelian properti lelang juga terjamin legalitas dokumennya, sertifikat sudah pasti ada atas nama debitur pertama yang dapat langsung diproses balik nama ke nama pemenang lelang berdasarkan risalah lelang. Bahkan dalam pembelian properti baru, biasanya konsumen belum langsung memiliki sertifikat atas nama konsumen tersebut.

kebutuhan yang utama bagi masyarakat. Dan memang masih terpenuhi.

Hampir di setiap bank dan setiap daerah pasti ada properti NPL, cuma kami lebih fokus membeli di Jabodetabek, Bandung dan Sukabumi.

Tidak menutup kemungkinan kami akan membeli di daerah-daerah lainnya, supaya kami dapat menyediakan rumah dengan harga terjangkau di berbagai daerah.

Adakah wilayah-wilayah tertentu yang juga memiliki potensi tumbuh cukup baik, terkait kasus properti NPL tersebut?

Sejauh pandangan saya, wilayah yang cukup berkembang karena banyaknya peminat yang tentunya didukung dari banyaknya lahan pekerjaan, seperti dari wilayah Bekasi sampai Karawang, Cikampek

Sepanjang tahun lalu, apakah cukup banyak properti yang masuk bursa lelang oleh PT Bangun Properti Nusantara?

dan Purwakarta. Karena apabila daerah atau lokasi tersebut sudah

Kami ada beberapa melakukan pendaftaran lelang aset-aset yang

dengan harga terjangkau.

bermasalah yang tidak dapat diselesaikan, tapi memang sebisa mungkin kami menghindari untuk mendaftarkan aset-aset tersebut

42

Dari properti NPL tersebut, jenis apa yang paling banyak diminati?

59|2021

berkembang, tentunya sangat sulit untuk mendapatkan perumahan di lahan baru, dan di sini properti NPL punya potensi yang cukup tinggi

MAIN REPORT Bagaimana caranya mendapatkan properti lelang tersebut?

Zaman sekarang mudah untuk mendapatkan informasi lelang atau pengalihan lainnya. Selain dari portal-portal online, dapat juga dilakukan dari media iklan koran atau info dari bank yang bersangkutan.

Rata-rata properti dengan kisaran harga berapa yang paling diminati di sepanjang tahun lalu?

Harga yang paling banyak di minati dari Rp150 juta sampai Rp300 juta, karena masih terjangkau masyarakat jika melakukan pembelian dengan mekanisme KPR.

dari pemerintah untuk kredit-kredit macet dalam hal restrukturisasi kredit dan juga adanya kucuran dana dari pemerintah untuk pelunasan kredit-kredit di bawah Rp1 miliar dengan berbagai macam syarat.

Sejak kapan mulai menekuni properti NPL? Saya mulai bermain dari melakukan pembelian properti lelang di KPKNL dari tahun 2012. Namun sejak 4 tahun terakhir, saya lebih banyak mengambil aset-aset cessie dan melakukan penjualan secara lelang atau non lelang.

Bagaimana awal mula tertarik menekuni bidang ini?

Saya tertarik bisnis di bidang properti NPL ini karena melihat peluang

Apakah lelang cessie juga memiliki prosedur yang sama bagi calon pembeli?

yang cukup besar dan memang belum banyak investor yang menekuni

Kalau dari segi pembeli sama, tidak ada bedanya. Kalau dari pihak

Tantangan apa saja yang dihadapi dalam menangani properti NPL?

penjual, biasa bank sebagai penjual lelang. Kalau lelang cessie, penjualnya cessor itu sendiri yang menjual atau mendaftar lelang

bidang properti tersebut.

bukan pihak bank lagi.

Hambatan utamanya jika debitur yang wan prestasi sudah beberapa

Apakah investasi properti melalui lelang cessie lebih menguntungkan atau sama saja dengan lelang biasa?

kami akan memproses lebih lanjut dan memakan lebih banyak waktu.

Jadi, kalau melakukan investasi pembelian lewat lelang tentunya harga

dengan cepat karena setiap bulan pasti ada aset-aset yang bagus

pasar atau paling rendah sesuai harga liquidasi nilai pasar tersebut.

untuk dapat dibeli. Tantangan lainnya dalam berbisnis properti NPL,

Tentunya margin tidak terlalu jauh, sedangkan kalau lelang cessie,

karena rumah yang dibeli tentunya beraneka ragam lokasi, sehingga

ruang gerak dalam investasi lebih luas, karena di awalnya investasi

harus mempunyai tim marketing penjualan yang cukup banyak yang

yang dilakukan dengan melakukan pembelian cessie terlebih dahulu

menguasai daerah tersebut.

sesuai hutang pokoknya saja.

Kalau tidak bisa diselesaikan, baru investor dapat melakukan pendaftaran aset tersebut ke KPKNL langsung. Jadi investor menggantikan kedudukan sebagai bank menjadi sebagai penjual

kali kami berikan solusi namun tidak mencapai kesepakatan sehingga

Selanjutnya, properti NPL dalam hal penjualan harus bisa dilakukan

Bagaimana potensi properti NPL ke depan, apakah masih cukup menjanjikan?

Tentunya potensi properti NPL ini cukup besar dan tidak terbatas

lelang, tentunya margin yang didapatkan lebih bervariasi.

dengan lokasi, karena lebih ada kemungkinan dimana satu wilayah

Bisa berikan beberapa tips bagi calon investor yang akan berinvestasi di properti NPL?

membuka lahan baru untuk perumahan, maka properti NPL bisa

Investasi di properti NPL dapat menguasai harga pasar penjualan karena beli asetnya murah. Jadi bisa menjual kembali dengan harga di bawah pasar, sehingga investor lebih mudah menjual kembali aset yang diinvestasikan.

Ada beberapa hal yang perlu diperhatikan: Pertama, kenali lokasi yang mau di beli. Kedua, kenali debitur dan masalahnya. Dan ketiga, untuk investor yang ingin bermain properti NPL, tidak perlu khawatir kalau semua dijalankan dengan prosedur yang ada. Pemain properti NPL mempunyai dasar hukum yang kuat dari pengalihan maupun pembeliannya, walaupun awalnya harus didasari dengan niat yang

atau lokasi yang sudah padat penduduk, ketika tidak bisa untuk menjadi solusi untuk investor berbisnis. Dan kalau dilihat dari harga pembelian properti NPL itu sendiri tidak akan mengikuti kenaikan harga, tetapi harga jualnya bisa bersaing dengan harga jual perumahan lainnya.

Kabarnya PT Bangun Properti Nusantara juga mengembangkan koperasi, apa tujuannya?

Dalam hal properti, PT Bangun Properti Nusantara memang fokus bermain properti NPL, akan tetapi di tahun 2018 kami sudah mulai mengembangkan bidang Koperasi Simpan Pinjam Bangun Masyarakat Sentosa sebagai penunjang PT Bangun Properti Nusantara. Koperasi tersebut akan membantu debitur untuk dapat menyelesaikan

baik untuk membantu debitur menyelesaikan masalah.

kredit yang bermasalah, walaupun memang sebelumnya sudah

Pemerintah beri banyak insentif dan kemudahan di sektor properti, apakah bisnis properti NPL akan menurun?

GROUP, seperti perusahaan bidang general contractor, developer,

Menurut saya, properti NPL di tahun 2021 akan lebih sedikit yang akan dijual dari perbankan ke investor. Ini dikarenakan adanya kemudahan

banyak perusahaan penunjang lainnya yang tergabung dalam B.W.M agen properti, building management dan juga pengembangan dan pengelola hotel, villa, resort di area pariwisata. Lengkapnya bisa dilihat di website kami www.bwm-group.com, atau Instagram bwm.group. properti. ●

59|2021

43

FENGSHUI PROPERTY

FENG SHUI DAN ARSITEK

HARUS SEJALAN Sesungguhnya, apa yang dimaksud dengan feng shui?

Feng artinya angin dan shui artinya air, tetapi sebelum disebut sebagai feng shui, ilmu ini disebut Kanyu, yang artinya ilmu tentang jalan langit dan bumi.

jauhnya perbedaan pengetahuan tentang pemanfaatan kompas bagi kehidupan manusia antara peradaban lain dengan peradaban Tiongkok, jadi kompas sesungguhnya tidak sekadar alat untuk penunjuk arah. Lebih dari itu, kompas dapat dimanfaatkan untuk

Bagaimana penjelasan ilmiah tentang feng shui tersebut?

menghitung pengaruh gelombang elektromagnetik bumi terhadap

Feng shui adalah ilmu tata bangunan dari peradaban Tiongkok yang

sangat banyak penjelasan ilmiah terkait hal ini, tetapi akan menjadi

mempelajari bagaimana pengaruh gelombang elektromagnetik bumi

terlalu panjang.

terhadap manusia, alat utama yang harus digunakan adalah Luo Pan (kompas feng shui) dan kita tahu bahwa kompas pertama kali ditemukan oleh Yellow Emperor (Huang Di), Kaisar Kuning menemukan Kereta Penunjuk Selatan sekitar tahun 2634 SM. Sementara penggunaan pertama kompas yang tercatat di Eropa Barat dan Persia terjadi sekitar awal abad ke-13.

44

Ada selisih ribuan tahun dalam hal ini, dari sini bisa kita pahami betapa

59|2021

manusia agar dapat hidup dengan lebih optimal. Sebetulnya masih

Kenapa feng shui begitu penting untuk diterapkan?

Sebagai arsitek dan sekaligus praktisi feng shui, saya melihat bahwa penerapan feng shui sangat penting karena dalam ilmu feng shui, praktisi feng shui meletakkan manusia sebagai subjek, hal ini tentu berbeda jauh apabila kita meletakkan properti yang sebagai subjek

SIDHI WIGUNA TEH, FENG SHUI ARCHITECT & URBAN PLANNER

Hal ini artinya produktivitas pengembang akan terlihat lebih aktif sehingga potensi over supply sangat tinggi, sementara cabang bumi dengan Qi tanah menggambarkan terjadinya tingkat kompetisi yang menajam. Hal ini bagus untuk pembeli karena pengembang akan menawarkan berbagai kemudahan agar bisa merebut market yang ada. Namun, selain melambangkan kompetisi, di sisi lain tanah juga melambangkan support. Hal ini bisa dilihat dari berbagai langkah yang baru saja dilakukan oleh pemerintah dalam memberikan insentif berupa penghapusan PPN dan beberapa aturan lain yang tentu merupakan kabar gembira bagi pemain properti. dan manusia atau penggunanya yang harus menyesuaikan dengan bangunannya. Analoginya bisa seperti kita memakai pakaian yang tidak cocok ukurannya dengan tubuh kita, tetapi kita dipaksa untuk

Dalam urusan properti pun banyak yang mengaitkan dengan feng shui, bisa dijelaskan soal ini?

memakainya, tentu akan tidak nyaman.

Feng shui tentu harus terkait dengan properti, apabila ada yang

Bangunan baik rumah maupun tempat usaha yang apabila feng

dibicarakan itu bisa jadi bukan feng shui.

shuinya tidak cocok dengan manusianya, bisa sangat mudah diidentifikasi, performance-nya pasti ada masalah, karena orang tersebut tidak selaras dengan lingkungannya. Solusinya tentu perlu dilakukan penyelarasan sehingga orang tersebut bisa lebih nyaman dan selanjutnya bisa menjalankan hidup dengan lebih optimal.

berbicara feng shui tetapi tidak terkait properti, sesungguhnya yang

Bagaimana penerapan feng shui dalam properti, misalkan bagi si “A” yang akan membeli properti?

Feng shui itu sangat customize, tidak berlaku umum atau generik.

Teorinya, setiap manusia itu unik adanya, karena itu sesungguhnya

Bidang-bidang apa saja yang bersinar menurut feng shui di 2021?

kebutuhan akan ruangnya tentunya harus unik juga. Jadi bangunan

Ini sebetulnya bukan pertanyaan terkait feng shui, tetapi praktisi

rumus dan perhitungannya, apabila dalam rangka mau membeli,

feng shui bisa menjawab, karena mengetahui elemen dari Qi yang beredar pada tahun 2021 ini. Tahun 2021 ini disebut tahun xin chou (kerbau logam) batang langit mendapat Qi Logam dan cabang bumi mendapat Qi tanah. Dari sini kita bisa melihat unsur api yang paling diuntungkan karena logam merupakan unsur kekayaan dari api dan tanah merupakan unsur produktivitas dari api, jadi bidang yang terkait energi, seni, broadcasting akan mengalami keberuntungan yang tinggi.

Bagaimana prospek properti 2021, dilihat dari sisi feng shui?

Bidang properti berunsur tanah, karena kedatangan batang langit dengan Qi Logam yang melambangkan unsur produktivitas dari tanah.

yang bagus untuk A, belum tentu bagus untuk si B. Ini semua ada maka idealnya si A sudah mengetahui rumah yang menghadap arah mana yang bagus untuk dia, di mana letak kamar tidur utamanya, dan lain sebagainya. Hal ini tentu sangat teknis. Untuk mudahnya, si A bisa meminta jasa ahli feng shui untuk memilihkan unit yang sesuai feng shuinya untuk dia.

Faktor apa saja yang perlu dipertimbangkan ketika akan beli properti, terkait dengan feng shui tersebut?

Hal paling penting dalam memilih properti terkait feng shui, yang pertama, properti tersebut berada di lingkungan yang kontur dan situasi kondisi sekelilingnya bagus. Kemudian arah hadap unit

59|2021

45

properti yang akan diambil. Ini perlu dihitung kesesuaiannya dengan si

Perlu dilihat, ada indikasi apa saja yang terjadi selama dia

pembeli, setelah itu lay out denahnya, perletakkan ruang-ruang utama

menggunakan bangunan tersebut. Apabila dia dan keluarga atau

dan ruang service yang pada tempatnya. Artinya, ruang utama harus

dengan team work-nya punya performa yang baik, juga keluarganya

berada pada sektor positif dari pembeli dan ruang service seperti toilet

harmonis, kondisi keuangan bagus, sehat, itu artinya feng shuinya

dan dapur berada pada sektor negatif dari pembeli tersebut. Tapi yang

sudah bagus, walaupun bisa jadi dia tidak melakukan feng shui audit.

jelas. hal ini ada rumus yang diterapkan untuk mendapatkan sektor positif dan negatifnya tersebut. Setelah itu, bentuk bangunannya, ini bisa agak panjang penjelasannya.

Hal yang sama juga berlaku bagi seseorang yang akan bangun properti?

Tetapi apabila ada masalah selama menghuni bangunan tersebut, misalnya kinerjanya buruk, finansial bermasalah atau kesehatannya lemah, berarti something must be wrong dengan feng shuinya.

Terkait penerapan feng shui pada properti, apakah akan berbeda pada setiap orang atau lokasi properti tersebut?

Iya, sama dengan penjelasan saya di atas. Jadi, sebaiknya jika akan membangun atau membeli properti, terlebih dahulu dia cari ahli feng shui dan konsultasikan hal ini. Yang pastinya, ahli feng shui yang reputable dan berasal dari perguruan feng shui yang baik. Pilihan lain, bisa juga belajar sendiri, tetapi ini bukan hal yang mudah dan murah.

Bisa dijelaskan terkait metode Eight mansions dan metode Flying star dalam feng shui?

Betul sekali. Seperti yang telah dijelaskan sebelumnya. Beda penghuni, beda lokasi tentu beda feng shuinya. Dan dalam ilmu properti, dikenal istilah, “tidak ada dua lokasi yang sama”.

Bagaimana awal mula belajar tentang ilmu feng shui?

Bermula ketika sidang tugas akhir saya tahun 1989. Saat itu salah satu penguji yang juga pendiri Fakultas Arsitektur Universitas Tarumanagara

Metode Eight mansions cenderung berdasarkan manusianya, sementara metode flying star cenderung berdasarkan orientasi arah bangunannya. Tetapi kedua metode ini sama-sama menempatkan manusia sebagai subjek perencanaan atau perhitungannya. Jadi, manusia selalu diutamakan dalam ilmu feng shui, bangunannya yang harus menyesuaikan dengan apa yang dibutuhkan oleh manusianya.

(UNTAR) menanyakan perihal tugas akhir saya. Kata dia, desain jembatan saya menyebabkan bangunan sekitar terkena efek tusuk sate. Saat itu kami tidak ada mata kuliah feng shui, sehingga saya pun tidak bisa menjawab. Namun pertanyaan tersebut terus terngiang.

Setelah itu saya membeli beberapa buku tentang feng shui, termasuk buku seorang ahli feng shui dari Malaysia, Lillian Too. Saya mulai

Seperti pakaian, ukuran tubuh pemakai yang menjadi patokan.

pelajari dan menghitung sendiri.

Lantas, bagaimana dengan seseorang yang sudah terlanjur membeli

Tahun 1996 saya bongkar kantor biro arsitek saya di Batam, kemudian

sebuah rumah/ruko/ruang kantor baru?

saya terapkan sesuai hitungan feng shui tersebut. Saat krisis moneter tahun 1998, justru saya mendapat proyek yang lumayan besar

46

59|2021

MAIN REPORT

bahkan tambah karyawan. Padahal, banyak perusahaan gulung tikar,

Singkat cerita, sejak 2004 saya mulai mengajar feng shui sebagai

termasuk kantor beberapa teman saya juga bubar. Namun saat itu

salah satu mata kuliah pilihan di Program Studi Arsitektur. Antusias

saya belum menyadari bahwa itu akibat feng shui. Saya berpikir, kalau

mahasiswa sangat tinggi, bahkan pada semester awal lebih dari 100

itu hanya hoki saja. Kemudian di 1999, saya berencana lanjut kuliah S2

orang. Tapi karena hanya saya sendiri, sehingga saya minta untuk

Perkotaan. Namun, sistem kuliah jurusan perkotaan harus tatap muka,

dikurangi jumlah mahasiswanya menjadi 40 orang saja. Akhirnya

sementara saya sulit tinggalkan kantor saya. Akhirnya saat itulah saya

diputuskan menjadi 67 mahasiswa. Bahkan karena saking serunya

mulai teringat dengan feng shui.

dosen-dosen pun ikut kuliah. Sampai saat ini pun masih terus berjalan

Kembali saya buka buku Lillian Too, di situ ditulis bahwa kerja sama

namun saya batasi hanya 40 peserta di setiap semester.

dengan Grand Master Yap Cheng Hai. Saya berpikir, kenapa tidak

Tahun 2004, UNTAR satu-satunya yang punya mata kuliah feng shui.

sekalian saya berguru langsung ke Grand Master-nya tersebut.

Beberapa tahun kemudian mulai tumbuh di beberapa kampus lain.

Akhirnya saya memutuskan untuk belajar langsung ke grand master.

Saat ini sudah lebih dari 10 kampus.

September 1999 saya mulai belajar Modul 1 (Element 3) di Singapura, dimana pesertanya dari berbagai negara. November dan Desember di tahun yang sama, saya lanjutkan Modul 2 (Intermediate) dan Modul 3 (Advance) di Sydney. Setelah lulus ujian Modul 3 saya lanjutkan ke Modul 4 yaitu Graduation Class di tahun 2000. Setelah itu saya ambil beberapa modul khusus lainnya di Taiwan dan China. Tahun 2003, Master meminta saya ambil Instruction Class dia untuk menjadi instruktur dibawah nama beliau untuk di Indonesia.

Bagaimana perkembangan feng shui di Indonesia, khususnya terhadap para arsitek dan desainer interior?

Sejak tahun 2000-an hingga sekarang, perkembangannya sangat menggembirakan. Tetapi kalau ditanya, apakah cukup, saya melihat sebagian besar teman-teman kita, masih miss information, jadi banyak yang mendapatkan informasi yang salah terhadap feng shui.

Banyak yang masih menganggap feng shui itu sebagai kepercayaan,

Kabarnya mengajar ilmu feng shui di UNTAR?

klenik, takhayul dan sebagainya. Pada awalnya, saya sendiri juga anti

Jadi sejak tahun 2001-2005, di setiap Jumat saya mengisi kolom feng

baru bisa memahami bahwa ilmu ini ternyata canggih.

shui di Media Indonesia. Saat itu saya masih tinggal di Batam. Garagara mengisi kolom feng shui tersebut, saya mulai menerima banyak panggilan, dari beberapa kota di Indonesia, terutama dari Jakarta.

Suatu saat saya ketemu dengan teman kuliah saya yang saat itu sebagai dosen di UNTAR. Saya diajak ke kampus untuk membicarakan tentang ilmu feng shui. Dua minggu kemudian saya diminta untuk mempresentasikan ilmu tersebut di hadapan para dosen senior.

terhadap feng shui, namun setelah terjun langsung dan mendalami,

Artinya feng shui dan arsitek, baiknya harus sejalan?

Feng shui dan arsitektur bisa sejalan, tetapi ini tergantung skill dari kedua belah pihak, apabila arsitek dan praktisi feng shui-nya orang yang berlainan. Tetapi jikalau seseorang menguasai ilmu arsitektur dan ilmu feng shui sekaligus, ini akan lebih mudah. ●

59|2021

47

LIPUTAN KHUSUS AREBI

LUKAS BONG, KETUA UMUM DPP AREBI

MOMENTUM EMAS BELI PROPERTI Suku bunga acuan BI turun menjadi 3,50%. Bagaimana dampaknya

lihat mayoritas pembeli properti pertama, mereka tidak bisa

terhadap properti?

mengumpulkan uang muka atau DP. Mungkin juga karena mereka

Ini adalah kebijakan yang bagus dari pemerintah dalam mendukung sektor properti di Indonesia. Seperti kita ketahui bahwa banyak konsumen properti pada umumnya terkendala di urusan kredit atau KPR (Kredit Pemilikan Rumah). Begitu cicilan tinggi karena suku

dari income, sebenarnya mungkin mereka sanggup. Tapi itu dulu. Nah, kalau sekarang, yang sejauh mereka bisa bayar cicilan tanpa DP, itu mungkin mudah buat mereka.

bunga mahal dia akan kesulitan, apalagi jika income-nya juga tidak

Saya tahu zaman dulu banyak sekali orang tua yang membantu

mencukupi untuk bayar cicilan. Jadi harapannya dengan suku bunga

anaknya untuk beli properti dengan membayar uang muka, kemudian

yang rendah ini, jangkauannya jadi lebih luas.

cicilannya baru anaknya yang bayar sendiri. Dengan adanya kebijakan

Kita bicara ini untuk warga masyarakat pada umumnya yang terkendala pada cicilannya yang besar karena suku bunga tinggi.

Terutama untuk masyarakat menengah atau dengan rentang harga properti di bawah Rp1 miliar. Kita ketahui bahwa merekamereka ini juga cukup konsumtif sehingga banyak cicilan, entah itu

tersebut, apalagi disaat seperti ini, maka sangat membantu mereka untuk bisa membayar uang muka, sekaligus juga mencicil properti karena juga dengan bunga yang sudah sangat rendah. Meskipun mungkin dengan cicilannya yang sedikit lebih tinggi, karena tanpa uang muka.

gadget, sepeda motor, mobil atau lainnya. Sehingga ini juga yang

Tetapi ini juga kan kembali dengan kebijakan bank masing-masing.

mempengaruhi bahwa tingkat penolakan dari BI checking itu juga

Mungkin perbankan akan melihat dari segi income dan yang lebih

cukup tinggi.

penting adalah BI checking.

Maka harapan kita dengan adanya suku bunga yang lebih rendah,

Kedua kebijakan BI tersebut Apakah waktunya sudah terlambat?

maka BI checking juga bisa lebih longgar, dalam arti melihat cicilan perbulan mereka lebih mampu karena bunganya rendah.

Memang waktunya sudah cukup terlambat, harusnya sudah sejak

Properti seperti apa yang paling berdampak positif melalui

bersyukur karena ada kebijakan ini. Yang pastinya akan berdampak

kebijakan ini?

pada pertumbuhan properti di Indonesia.

Dalam kondisi seperti saat ini kebanyakannya memang end user atau

Tapi sebenarnya memang banyak sekali indikator yang menunjukkan

rumah pertama. Dan pada umumnya mereka lebih banyak berminat

bahwa properti akan kembali tumbuh pada tahun ini, seperti kegiatan

ke rumah tapak. Sementara untuk apartemen memang arahnya

vaksinasi yang sudah mulai dilakukan secara nasional. Kemudian

lebih kepada investor yang masuk ke sana. Kalaupun ada end user,

ditambah lagi dengan kebijakan dari pemerintah dan Bank Indonesia

jumlahnya sangat terbatas dan umumnya mereka yang masih lajang.

tersebut. Stabilitas politik juga lebih bagus di tahun ini.

Kebijakan lainnya adalah pelonggaran LTV menjadi 100%, artinya

Beberapa pihak menilai kebijakan DP 0% belum sepenuhnya

beli properti bisa tanpa DP. Bukankah justru memberatkan

mengangkat sektor properti, benar demikian?

konsumen?

48

sangat konsumtif sehingga tidak bisa menabung. Tetapi jika dilihat

pertengahan tahun lalu. Tetapi pada intinya kita juga tetap harus

Mungkin karena waktunya yang agak terbatas dan untuk

Kebijakan ini juga tentu sangat positif untuk mendukung pergerakan

menghabiskan unit-unit yang ready stock. Seandainya waktunya lebih

properti. Hanya kekurangannya adalah mungkin waktunya yang

panjang, misalkan 1 tahun, para pengembang punya waktu lebih

kurang panjang. Jadi kita mesti lihat dari dua sisi. Kalau kita

pas untuk membangun rumah dalam waktu 1 tahun tersebut. Kalau

59|2021

hanya 6 bulan, sangat sulit bagi pengembang bisa bangun rumah.

lebih bagus. Kalau sekarang, 6 bulan tidak cukup untuk mereka

Jadi biasanya setiap ada kebijakan seperti ini para pengembang pasti

membangun. Apalagi ke depannya juga tidak bisa dijamin program

akan mencermati terlebih dahulu, setelah itu mereka kemudian

pemerintah seperti ini akan dilanjutkan.

akan memutuskan apakah meluncurkan produk baru dan mulai membangunnya.

Jadi memang peraturan dari pemerintah dan BI tersebut lebih

Atau mungkin pemerintah sudah menentukan sehingga sudah juga

mangkrak dan tidak dibeli hingga saat ini. Apalagi apartemen banyak

disampaikan kepada pengembang bahwa nanti di pertengahan tahun

sekali unit-unit idol.

depan atau akhir tahun depan, kita akan berlakukan DP 0%. Dengan demikian sehingga para developer akan mempersiapkan semuanya dari sekarang. Kalau seperti ini pastinya akan lebih kena.

Tapi yang jelas dari kebijakan yang sudah ada tersebut bagi saya, itu sangat-sangat membantu para end user. Kalau investor mungkin rasanya kurang mendidik, karena mereka menilai lebih mudah

dikhususkan kepada unit-unit yang sudah ada, yang mungkin

Jadi konsumen harus segera memanfaatkan kesempatan ini?

Betul. Ini adalah timing yang sangat tepat terutama bagi mereka yang belum memiliki rumah. Kapan lagi dapat berbagai kemudahan seperti saat ini. Seumur-umur kita main di properti belum pernah ada kejadian seperti ini, mulai dari suku bunga yang terendah

dapatkan properti dengan cara mencicil.

sepanjang sejarah, bebas PPN, ditambah lagi dengan DP 0%. Jadi ini

Apakah kebijakan DP 0% tersebut lebih menyasar golongan

terutama hunian.

menengah atas?

Menurut saya ini bisa menyasar semua golongan, bahkan lebih kena untuk golongan menengah dan menengah bawah, terutama mereka yang masih kesulitan uang muka. Apalagi golongan bawah, sudah tidak punya DP, menabung juga susah, sehingga dengan DP 0% mungkin mereka bisa berpikir untuk memulai beli properti, sejauh cicilannya mencukupi dan lolos dari BI checking. Saat ini sebenarnya banyak milenial yang punya kesanggupan untuk membayar cicilan bulanan, apalagi banyak juga yang punya income sampingan.

Pemerintah juga mengeluarkan kebijakan terkait relaksasi PPN. Bagaimana dampak langsungnya terhadap properti?

Saya berpikir yang sama, pemerintah mungkin mau menghabiskan stok properti yang ada, terutama untuk rumah tapak atau apartemen yang ready unit. Kebijakan ini memang lebih banyak membantu para developer. Cuma memang waktunya kurang, hanya sampai 31 Agustus 2021. Tapi bagi developer yang mempunyai stok-stok unit sekarang ini, maka waktunya mereka untuk melepaskannya. Jadi sepertinya ada extra diskon 5% atau 10% tergantung harganya.

Apakah banyak pengembang yang punya stok apartemen atau rumah tapak?

Saya rasa untuk apartemen cukup banyak. Hal ini jadi seperti kita memegang bola api, dipegang unit yang sudah ready salah, dilepas murah rugi. Jadi kondisi sekarang seolah-olah ada angin surga, tibatiba dapat diskon yang dibantu oleh pemerintah. Kalau dia bebas PPN 10% maka dapat diskon 10%, kalau bebas PPN 5% maka seolah-olah dia dapat diskon 5%. Jadi mendapatkan extra diskon di bidang properti itu adalah hal yang luar biasa.

Dan Kalau lebih bagus lagi jika kebijakan ini juga berlakunya selama 1 tahun. Sehingga para pengembang juga memiliki rencana yang

adalah momentum emas bagi mereka yang belum memiliki properti,

Properti seperti apa yang baiknya di beli konsumen dalam kesempatan ini?

Untuk end user tentu ini adalah saat yang tepat bagi mereka memiliki hunian, terutama rumah tapak, karena lebih aman, lebih homey, tidak dipusingkan dengan masalah service charge dan sebagainya.

Kemudian untuk menjual kembali juga jauh lebih mudah.

Dari 3 kebijakan di atas, apakah juga berdampak pada investor?

Untuk investor sebenarnya mereka lebih banyak ambil di properti seken, yang notabenenya sudah tidak ada PPN. Tetapi dari kebijakan suku bunga rendah, ada juga yang dapat dampaknya. Kecuali kalau mereka mau investasi di properti primer.

Artinya 3 kebijakan tersebut jika tidak berdampak langsung kepada para broker yang rata-rata menjual properti seken?

Secondary tetap jalan seperti biasa, mungkin harganya semakin terkoreksi. Ibaratnya pemerintah memberikan mobil-mobil tanpa PPN, akibatnya adalah harga mobil seken rusak, karena semua lari ke mobil baru. Kondisi di properti juga seperti itu. Masyarakat cenderung beli rumah-rumah dari developer, karena ada banyak kebijakan yang meringankan mereka. Tetapi banyak juga konsumen yang tetap mencari rumah-rumah yang ada koreksi harganya, yang pastinya adalah rumah seken. Apalagi rumah seken juga punya banyak keunggulan, seperti lokasi yang strategis dan berada di kawasan yang sudah hidup. Jadi sebenarnya pasar kita itu sangat dinamis.

Apakah perlu ada kebijakan-kebijakan tertentu yang mengarah ke properti seken?

Tetap harus ada untuk menggairahkan pasar seken tersebut. Mungkin seperti langsung balik nama, atau kemudahan lainnya. Sehingga investor juga lebih seru bermainnya. ●

59|2021

49

LIPUTAN KHUSUS AREBI

SULIHIN WIDJAJA, SEKRETARIS JENDRAL DPP AREBI

STIMULUS, HARUS ADA SOSIALISASI Menteri Keuangan mengeluarkan kebijakan terkait penghapusan

dari primary. Jadi kalau semakin bawah, harga jual pasti semakin

PPN. Apakah pengembang akan lebih berani membangun dan

rendah dan akhirnya penjual pasti tidak mau jual juga. Dan pasti

memasarkan unitnya?

akan berdampak juga ke perputaran di bisnis ini, khususnya bagi para

PPN diberlakukan dalam jangka waktu yang singkat. Kebijakan tentang PPN ini memang dimanfaatkan oleh banyak developer.

Artinya jika diberlakukan lebih dari 6 bulan, akan lebih baik bagi

Hanya saya memang belum tahu mekanisme atau implementasinya

bangkitnya sektor properti?

bagaimana. Apakah kebijakan ini dari segi pajaknya lebih cepat dalam pelaksanaannya atau bagaimana. Biasanya memang agak krusial.

Saat ini sudah terlihat banyak developer berlomba-lomba dengan kampanye “free PPN” ditambah promo lainnya dari pengembang

Sebenarnya pemerintah tahu bahwa pandemi ini masih panjang, artinya dalam 6 bulan ke depan belum tentu selesai urusan pandemi ini. Nah, misalkan kalau kebijakan ini untuk jangka panjang, dan

tersebut. Tentunya hanya untuk rumah ready stock.

pemerintah memang bertujuan untuk membantu semua developer

Memang properti yang ready stock banyak, terutama seperti

properti, kenapa tidak dibuatkan aturan bebas PPN selama 1 tahun

apartemen. Cuma untuk apartemen marketnya memang tipis,

atau bahkan dua tahun lagi.

agak berat. Pasar Indonesia masih lebih menginginkan beli rumah tapak. Banyak orang masih lebih happy tinggal di landed. Jadi untuk

properti, dan membantu semua masyarakat yang belum memiliki

Cuma memang kita juga tahu, kalau dengan kebijakan PPN 10% saja,

apartemen memang masih berat.

pemerintah sudah kehilangan berapa banyak uang. Pemerintah juga

Baiknya kebijakan seperti PPN ini disosialisasikan terlebih dahulu

kembali lagi, kebijakan ini memang sebaiknya diberlakukan dalam

kepada para pengembang?

jangka yang lebih panjang. Minimal 1 atau 2 tahun, misalnya sampai

Betul, bahwa seharusnya terlebih dahulu disosialisasikan kepada para developer. Sehingga seperti untuk para pengembang yang sedang membangun, mereka bisa menyasar program dengan lebih jelas.

Kita lihat kebijakan ini memang menyasar ke rumah ready stock dan tidak berlaku untuk secondary. Jadi memang ini sangat terbatas sehingga tidak banyak yang merasakan dampaknya. Dan sepertinya

tentunya butuh dana, salah satunya untuk kegiatan vaksin ini. Tapi

vaksin sudah beres. Sehingga banyak developer juga bisa betul-betul merasakan adanya dampak dari kebijakan ini. Terutama mungkin developer yang menengah atau kecil, yang selama ini pembangunnya terhambat pandemi.

Bank Indonesia juga menurunkan suku bunga acuan menjadi 3,50%, apakah cukup signifikan membangkitkan properti?

hanya developer tertentu saja yang bisa memanfaatkan kesempatan

Apa yang sudah pemerintah lakukan tentunya bertujuan untuk

tersebut. Jadi benar bahwa memang harusnya ada sosialisasi terlebih

menggerakkan kembali perekonomian kita terutama di sektor

dahulu mengenai rencana pemberlakuan kebijakan seperti PPN

properti. Melalui kebijakan tersebut sudah pasti ada dampak

tersebut. Dengan demikian sehingga para developer pastinya akan

pergerakan, sehingga ini menjadi hal yang sangat positif terutama

menyiapkan program-programnya, mulai dari menyiapkan struktur

bagi sektor properti.

keuangan mereka, termasuk rencana pembangunannya rumah dan

50

broker.

infrastrukturnya, hingga pemasarannya.

Bunga bank sampai 3,5% memang paling rendah dalam sejarah

Sebagai contoh, ada developer yang menyampaikan akan memberikan

sehingga semuanya bisa berjalan. Dengan kebijakan tersebut akan

diskon 20% + 10% lagi. Sebenarnya menurut saya ini juga tidak fair,

membuka pasar menjadi semakin lebih lebar. Misalkan seperti

terutama bagi para konsumen yang sudah terlebih dahulu membeli.

karyawan yang selama ini mungkin kesulitan membayar cicilan, maka

Jadi hal-hal seperti ini memang harus kita jaga. Artinya konsumen

dengan bunga bank yang rendah tersebut, kemampuan mereka untuk

yang membeli properti saat ini dengan harga yang lebih murah.

mencicil atau membayar juga semakin besar. Kesempatan mereka

Karena properti seken rata-rata sudah pasti harganya lebih murah

untuk membeli properti menjadi lebih besar.

59|2021

dan akan menyasar ke semua segmen, dari bawah sampai ke atas,

Harapannya, terutama bagi mereka yang selama pandemi ini gajinya

Lagi-lagi inikan hanya sebagai trigger atau pemicu supaya kita bisa

dipotong, maka dengan kondisi seperti ini mereka yang tadinya

kembali bergerak. Mungkin untuk persyaratan bagi orang yang bisa

mungkin tidak sanggup bisa menjadi sanggup untuk membeli properti.

mendapatkan DP 0% tersebut, kemudian juga dari syarat perbankan

BI juga melonggarkan LTV yang membuka kesempatan beli properti tanpa uang muka. Bukankah ini justru memberatkan cicilan konsumen?

Ini juga salah satu trigger untuk membantu orang yang belum punya modal ketika akan membeli properti. Cuma ini memang kembali lagi kepada kesiapan dari perbankan sendiri, karena pastinya risikonya juga sangat besar. Apakah bank berani mengucurkan sampai 100% kepada

untuk bisa memberikan DP 0% tersebut. Nah, itu yang harus diurai lebih jelas lagi, betul-betul mempermudah dan memungkinkan bagi orang yang akan mendapatkan fasilitas tersebut. Misalnya untuk golongan atas, apakah dia punya jaminan yang lain, sehingga bank pun lebih berani mengeluarkan keputusan akan kebijakan tersebut.

Artinya saat ini adalah kesempatan terbaik bagi konsumen untuk beli properti?

konsumen. Kalau tidak salah, kebijakan ini berlaku untuk pembelian

Kebijakan tersebut tentu sangat bermanfaat terutama bagi konsumen

rumah pertama, dan menurut saya mungkin tidak segampang itu

yang belum punya rumah. Saat ini adalah benar-benar moment to buy

untuk menerapkannya. Karena perbankan pasti punya perhitungan

bagi konsumen rumah pertama. Kalau dia punya uang pasti kali ini

dan analisa yang lebih tajam. Dan sepertinya ini bakal sulit untuk

adalah momen yang sangat bagus. Dalam waktu 5 hingga 10 tahun ke

didapatkan untuk konsumen Indonesia. Karena semua masyarakat

depan belum tentu ada kesempatan yang sebaik seperti saat ini.

pasti punya hutang, seperti untuk cicilan motor, cicilan mobil atau cicilan lainnya. Sehingga menurut saya, kebijakan ini memang tetap merupakan trigger tetapi memang dampaknya secara langsung belum terlihat.

Jadi secara umum, kebijakan tersebut bertujuan untuk

Bagaimana dengan para investor terhadap kebijakan stimulus properti tersebut?

Sebenarnya tidak ada masalah bagi para investor. Rata-rata investor pasti pegang uang, tinggal mereka melihat apakah ada properti yang

menggerakkan perekonomian kita?

cocok dan bisa memberikan keuntungan bagi. Jadi investor akan

Jadi memang ini sebagai trigger untuk menggerakkan perekonomian

mereka akan melakukan hitung-hitungan terlebih dahulu. Kalau dia

Indonesia hingga pertengahan tahun. Dengan adanya perputaran

lihat gain-nya bisa dia dapat lebih banyak, mungkin dia bisa ambil.

perekonomian tersebut, maka akan memicu berbagai sektor lain juga untuk kembali tumbuh dan bergerak, termasuk sektor properti.

Apalagi seperti yang kita ketahui bahwa sektor properti membawahi banyak sekali perusahaan lain. Maka ketika properti terdampak, 100 lebih perusahaan yang di bawahnya pun akan terkena dampaknya.

Sehingga dengan adanya stimulus tersebut akan memacu target pertumbuhan ekonomi dari pemerintah yang ditargetkan kembali tumbuh positif di tahun ini.

Sehingga sampai setengah tahun ke depan ini, pemerintah berusaha bagaimana caranya untuk menumbuhkan perekonomian tersebut.

Seperti kita ketahui bahwa vaksin juga sudah mulai berjalan, yang pastinya akan membangkitkan kembali aktivitas masyarakat umum.

Tempat-tempat wisata mulai dibuka dan berbagai sektor lainnya mulai bergerak, sehingga kembali lagi tujuannya adalah untuk menggerakkan perekonomian kita.

Benarkah kebijakan terkait dengan DP 0% hanya menyasar golongan menengah ke atas?

Golongan menengah ke atas juga bisa menggunakannya. Saya juga sudah sempat berdiskusi dengan salah satu pihak dari bank swasta, dia bilang bahwa dari mereka akan sulit mengeluarkan kebijakan terkait DP 0%, sekalipun untuk golongan menengah ke atas. Meskipun sudah lolos BI checking pun, mereka (bank-red) pasti punya pertimbangan lain. Jadi memang DP 0% ini agak sulit dikeluarkan oleh perbankan.

melihat ke sana. Mereka bakal dapat gain berapa. Jadi biasanya

Beberapa investor pernah cerita ke saya, mereka tetap mau lihat sampai kapan urusan ini beres. Selama vaksin ini belum beres, sepertinya uang mereka masih akan tersimpan di bank. Karena mereka mungkin belum tahu ke depannya seperti apa sehingga mereka harus bersiap-siap. Karena barang yang ada belum tentu bisa dilepas lagi sama investor tersebut. Walaupun bunganya kecil tetapi untuk berlangsungnya bisnisnya. Dia tahu bahwa saat ini adalah bunga terkecil dalam sejarah di Indonesia.

Apakah juga perlu ada kebijakan tertentu terhadap properti seken?

Sejauh ini properti secondary tetap berjalan sebagaimana biasanya.

Tidak terlalu banyak gejolak di properti seken. Tetapi memang kebijakan pemerintah ini tentu berdampak pada koreksi harga properti seken yang semakin lebih turun. Jika semakin turun harganya tersebut maka, pembeli yang mau beli, penjualnya mikir-mikir. Maka kemungkinan banyak penjualan yang akan bertahan dan tidak menjual propertinya. Jadi para pembeli punya kesempatan yang lebih besar dan mempunyai pilihan yang lebih banyak.

Jadi untuk properti seken, rasanya agak sulit ada sebuah kebijakan untuk mendorong penjualannya. Paling mungkin kemudahan dalam proses pengurusan balik nama misalnya, pajak balik nama dan lain-lain. Kalau bisa dibikin jadi lebih mantap lagi, misalnya berlaku selama enam bulan. Ini sudah pasti rame. Cuma Memang agak sulit menerapkannya. ●

59|2021

51

PROPERTY ISSUE

Jakarta Lumbung Rumah Seken Rp1 Miliaran

S

emakin terbatasnya lahan di Jakarta yang berdampak terhadap tingginya harga properti baru (primary property) secara terang-terangan mendorong tren permintaan rumah seken (secondary market) di kawasan. House Jakarta, salah satu broker properti yang

fokus memasarkan rumah seken di area Jakarta menyebut, tak hanya rumah baru, kenaikan harga rumah seken juga terkoreksi 5-7 persen, bahkan di sejumlah kawasan harganya sudah overvalue.

“Selisih harga rumah baru di Jakarta 20-30 persen lebih tinggi dibanding secondary,” ujar Ridho, Prinsipal House Jakarta, medio Maret lalu.

Ia mencontohkan, rumah baru luas bangunan 153 meter persegi (m2), tanah 180 m2 di townhouse Rorotan Kirana Legacy, Cilincing, Jakarta Utara, dilego Rp2,8 miliar. Rumah seken dengan tipe hampir sama di Gading Griya Lestari, perumahan yang juga dikembangkan di kawasan Cilincing dibanderol Rp1,85 miliar. Usia bangunan di bawah 10 tahun, mencakup 4 kamar tidur, 3 kamar mandi, area servis, dapur dan taman di samping carport. Ada juga rumah seken tipe 280/158 di Jalan Malaka, Cilincing, yang dibanderol Rp1,6 miliar. Memang usia bangunannya sudah 13 tahun, namun rumah dua lantai itu dilengkapi 5 kamar tidur dan dapur dua unit.

52

59|2021

“Artinya, harga rumah baru sulit mengalami kenaikan karena sudah

bangunan masih kokoh. Hanya perlu dicat ulang supaya terlihat lebih

tinggi. Di sisi lain, rumah bekas masih ada ruang untuk naik. Paling

segar. Rumah terdiri dari 3 kamar tidur, 2 kamar mandi dan 2 kamar

sering terjadi koreksi harga rumah baru di Jakarta Utara dan Jakarta

kos dengan harga sewa Rp1,2-1,5 juta per bulan, serta area servis.

Timur, di atas 7 persen. Kalau Jakarta Selatan masih di bawah 5

Lokasi rumah cukup strategis karena hanya 2 km dari Kota Baru

persen,” urai Ridho.

Bintaro Jaya (2.500 ha) di Tangerang Selatan, Banten, atau sekitar 2 km

Ridho mengatakan, legitnya pasar properti seken salah satunya didorong oleh penghapusan biaya perolehan hak atas tanah dan

dari exit tol Pondok Pinang, Jakarta Selatan (ruas tol JORR). Dari exit tol Veteran di Tanah Kusir juga sekitar 1,5 km.

bangunan (BPHTB) untuk rumah yang memiliki nilai jual objek pajak

Di kawasan Jakarta Utara dan Jakarta Barat banyak rumah seken

(NJOP) di bawah Rp2 miliar di wilayah DKI Jakarta. Kebijakan itu

ditawarkan di komplek perumahan dengan fasilitas umum yang sudah

kemudian dimanfaatkan oleh sebagian besar konsumen yang ingin

terbentuk. Misalnya di Casa Jardin, Green Ville, Taman Ratu, Taman

membeli rumah di Jakarta, baik dihuni sendiri maupun sebagai

Semanan Indah, Komplek DKI, Pantai Indah Kapuk (PIK), Bangun Cinta

investasi jangka panjang.

Sarana dan lainnya. Di cluster Hawaii City PIK, rumah dua lantai 180

Untuk rumah seken seharga dibawah Rp2 miliar paling banyak ditawarkan ukuran bangunan 100-200 m2, tanah 70-200 m2, tergantung area. Rerata usia bangunan di bawah 10 tahun, sehingga tergolong baru dihuni meskipun ada satu dua yang hanya dihitung tanah (rumah tua). Sebagian besar rumah seken yang dipasarkan berlokasi di lingkungan yang cukup baik kendati beberapa rumah tidak

m2 di atas tanah 90m2 dibanderol Rp1,6 miliar. Di Taman Semanan, Jalan Lingkar Luar Cengkareng, Kosambi, Jakarta Barat, rumah seken tipe 135/90 di cluster Anthurium dilego pemiliknya seharga Rp2 miliar, masih lebih murah dibanding rumah baru tipe yang sama di cluster Nicolaia yang dipatok Rp3,2 miliar. Perumahan dilengkapi sport club, kolam renang dan area fitness.

berada di jalan utama (second road).

Seabrek di Jakarta Timur

Contoh di Jalan Kesehatan II, Bintaro, Pesanggrahan, Jakarta Selatan,

Jakarta Timur menjadi lumbung rumah seken dengan harga paling

dipasarkan rumah seken tipe 190/176 seharga Rp2,1 miliar. Meskipun

kompetitif. Bangunannya rerata masih baru. Ukuran rumahnya lebar-

model rumahnya “agak jadul” bawaan pengembang, namun struktur

lebar, rerata dibatas 150m2 sehatga mulai Rp1 miliaran. Karena itu,

59|2021

53

PROPERTY ISSUE

prospek pasarnya cukup bagus mengingat selisih harganya dengan kawasan Jakarta lain cukup besar. Elviratu, agen properti dari Universal Property di Pasar Rebo mengklaim, rumah seken tipe yang sama di

Keputusan Gubernur DKI Jakarta Anies Baswedan merevisi Pergub

Jakarta Timur, bila berada di area Jakarta Selatan dan Barat harganya

Nomor 258 Tahun 2015 tentang Pembebasan Pajak Buni dan

bisa 3 kali lipat lebih mahal. “Rumah-rumah di Jakarta Timur harganya

Bangunan (PBB) bagi rumah dan rusun dengan NJOP sampai dengan

masih lebih rendah, bisa setengah bahkan sepertiga dari harga rumah

Rp1 miliar, dinilai menguntungkan konsumen karena pembelian rumah

di Jakarta Selatan,” jelasnya kepada Property and the City di Jakarta,

seharga dibawah Rp1 miliar di Jakarta tidak dikenakan PBB. “Lumayan

belum lama ini.

mendorong permintaan. Namun pilihan rumahnya terbatas, tidak

Di Jalan Kamboja, Cijantung, rumah tipe 200/235 dibanderol Rp1,2 miliar. Pemilik pertamanya melego lantaran berencana pindah ke Karawang, Jawa Barat. Rumahnya sudah dihuni hampir 7 tahun.

Jalanan menuju rumah hanya bisa dilalui satu mobil. “Tapi dari Mall Cijantung cuman 2 km. Kawasannya cukup padat karena ada mal dan pabrik, jadi ke depan bisa disewakan dalam bentuk kamar kos-kosan,”

akan dapat di area-area strategis karena harga rumahnya maksimal Rp1 miliar. Kalau di tengah kota Jakarta dan terhubung kawasan bisnis tentu sudah tidak ada lagi rumah harga ratusan juta. Pilihannya ke lokasi-lokasi yang berbatasan dengan area penyangga,” tutur Marketing Manajer Jafiendo Property, Faisal Dannyarsha, kantor broker properti seken di kawasan Jagakarsa, Jakarta Selatan.

Kendati menolong, Faisal mengatakan penghapusan PBB yang hanya

ujar Elviratu.

Di kawasan Klender dan Duren Sawit yang terhubung dengan koridor bisnis Jalan Kasablanka, Jakarta Selatan, juga menarik mengincar rumah seken di kawasan tersebut. Rumah tipe 145/95 di Jalan Raden Intan, Klender, ditawarkan Rp1,6 miliar, tipe 150/110 di area yang sama dilego Rp1,7 miliar. “Yang kedua itu lebih mahal karena umur bangunannya baru empat tahun. Jadi masih tergolong baru dan sangat

berlaku untuk pembelian rumah pertama (first home buyer) dan hanya untuk hunian seharga maksimal Rp1 miliar itu membuat cakupan pasar menyempit. Di Jagakarsa sendiri, pembeli rumah pertama rerata memilih membeli rumah baru ketimbang seken. Mayoritas mereka adalah keluarga muda mapan yang masih mengutamakan tampilan dan status rumah dibandingkan profit semata.

“Ada yang mikirin beli rumah seken karena murah tapi nggak banyak.

terawat,” katanya.

54

Bebas Pajak Tidak Menolong?

59|2021

Contoh Rumah Seken dibawah Rp2 miliar di Jakarta KAWASAN

LOKASI

LB/LT (M2)

HARGA/UNIT (Rp)

Jakarta Selatan

Jl Haji Siman, Petukangan (hitung tanah) Jl Kebagusan Raya, Pasar Minggu Jl Sadar Raya 49, Jagakarsa Jl Moh. Kahfi 2, Jagakarsa Jl Kecapi, Jagakarsa Vila Kanaya 2 (Jl Batu Belah, Srengseng Sawah, Jagakarsa) Jl Muchtar Raya, Petukangan Utara

120/237 100/122 86/125 104/95 180/226 124/84 105/75

1,7 miliar 1,7 miliar 1,25 miliar 1,1 miliar 1,7 miliar 1,7 miliar 1,5 miliar

Jakarta Timur

Royal Residence, Pulo Gebang, Cakung Jl Kayu Putih Timur, Pulo Gadung Jl Swadaya 1, Bambu Apus, Cipayung JL Raya Kampung Tengah, Kramat Jati Jl Munggang, Condet Malaka Country (Jl Malaka Biru 2, No 7, Pondok Kopi) Jl Raya Taman Mini 2, Bambu Apus Batu Wadas Indah Residence, Batu Ampar, Kramat Jati

100/130 90/92 95/77 200/126 120/162 100/120 140/110 80/73

1,9 miliar 1,6 miliar 1,2 miliar 1,4 miliar 1,98 miliar 2 miliar 1,35 miliar 1,25 miliar

Jakarta Barat

Casa Jardin-Cluster Anthurium, Daan Mogot Green Ville, Jl Asia Baru, Duri Kepa, Tanjung Duren Jl Kresek Raya, Duri Kosambi Jl Cendrawasih VI, Cengkareng Barat (hitung tanah) Perum. Taman Ratu, Duri Kepa (hitung tanah) Taman Semanan Indah, Jl Dharma Karya III, Duri Kosambi

100/90 100/70 125/70 200/240 200/150 135/90

2 miliar 1,75 miliar 1,9 miliar 1,5 miliar 1,85 miliar 1,4 miliar

Jakarta Utara

Gading Griya Lestari, Pegangsaan 2, Kelapa Gading Jl Malaka Rorotan, Cilincing Layar Permai, PIK Hawaii City Resort, PIK Rorotan Kirana Legacy, Cilincing Pademangan 2 Jl Bangun Cipta Sarana, Kelapa Gading Jl Agung Barat, Sunter Agung, Tanjung Priok

128/80 280/158 -/48 180/90 122/198 200/110 60/90 350/110

1,35 miliar 1,4 miliar 1,3 miliar 1,4 miliar 2,1 miliar 1,95 miliar 1,6 miliar 1,5 miliar

Jakarta Pusat

Jl B Karanganyar, Sawah Besar Jl Gandasuli, Kramat, Senen Jl Cempaka Baru XI, Cempaka Baru, Kemayoran Jl Kebon Kosong IV, Kemayoran Jl Tanah Tinggi, Kramat, Senen

144/72 150/116 145/66 90/63 190/95

2 miliar 1,2 miliar 1,4 miliar 1,1 miliar 1,995 miliar

Sumber: Hasil Wawancara Property and the City dan listing penjualan sejumlah broker di Jakarta

Di sini, keluarga muda lebih memilih beli rumah baru, ukurannya

Rp1,8 miliar. “Sebenarnya kalau bicara Jagakarsa, Ragunan, atau

kecil tidak masalah yang penting baru dan akses ke mal-nya mudah,”

Lenteng Agung, rumah seken yang paling diminati justru pasar rumah

ungkap Faisal.

Rp4 – 10 miliar. Pembelinya kebanyakan untuk investasi. Harganya

Pilihan rumah seken di bawah Rp2 miliar di kawasan Jagakarsa mulai dari tipe 86/125 di Jalan Sadar Raya seharga Rp1,6 miliar, 104/95 di Jalan M Kahfi II Rp1,3 miliar dan tipe 180/226 di Jalan Kecapi dipatok

dianggap masih masuk akal dibanding rumah baru dibangun di kawasan Kemang, Cipete atau Pondok Indah yang sudah overvalue.

Padahal jarak dari Jagakarsa ke kawasan elit itu nggak begitu jauh,” tutup Faisal. ● [Andrian Saputri]

59|2021

55

MATERIAL BUILDING

SHERA PLANK

PAPAN SEMEN STYLISH DAN TAHAN LAMA

S

ubtitusi pengganti material kayu solid makin digemari konsumen Indonesia. Aplikasinya persis seperti papan kayu, namun ketahanannya diklaim

sekuat baja selain coraknya yang lebih variatif. PT Shera Building Solution Indonesia (SBSI) melansir Shera Plank, produk papan semen dengan motif menyerupai urat kayu solid. Teknologi serat semennya terdiri dari pasir, semen dan serat selulosa sehingga jika terpapar api selama lebih dari 2 jam tidak akan merusak material, karena serat selulosa memiliki rating nol dalam penyebaran api.

“Kami ingin mengedukasi masyarakat luas bahwa untuk mendapatkan nuansa tropis di rumah tidak melulu harus menggunakan kayu solid. Papan semen bercorak urat kayu dari Shera Plank juga bisa diandalkan sebagai material building pengganti kayu tanpa kehilangan nuansa dan keindahan urat kayu asli,” ujar Direktur Utama SBSI, Gabriel Montadaro.

Shera Plank telah memiliki sertifikat Produk Hijau karena bebas kandungan asbes (non-abestor), bahan baku berbahaya yang bisa mengganggu pernapasan jika terhirup secara berulang. Jika umumnya papan semen dijual dalam pilihan warna natural (abu-abu), maka Shera Plank menawarkan papan semen berwarna. Ada dua pilihan tekstur: cassia dan teak untuk diaplikasikan pada lis, dinding dan atap rumah.

Tersedia ukuran 8x150x3.000-4.000 mm seharga mulai Rp40 ribu per papan. ●

56

59|2021

ROCA

KLOSET PINTAR RP125 JUTA

P

enyedia solusi kamar mandi asal Spanyol, Roca, menawarkan berbagai jenis porselen vitreous dan perlengkapan sanitari

untuk ruang publik dan pribadi. Yang terbaru adalah seri Victoria dengan produk mencakup area kloset dan westafel yang menyasar kelas menengah dan premium.

Kloset seri Victoria dibanderol Rp1,5-2 juta per unit.

Untuk kelas atas atau premium, Roca mengeluarkan kloset pintar Roca In-Wash Khroma seharga Rp125 juta per unit. Sejumlah teknologi moncer dibenamkan ke dalam kloset sehingga penggunaannya dapat dilakukan secara digital.

Roca adalah perusahaan yang bergerak di bidang desain, produksi dan komersialisasi produk untuk ruang kamar mandi. Berdiri sejak tahun 1917 dengan pabrik pertama di Gava, Barcelola, kini Roca memperkerjakan lebih dari 20 ribu karyawan di 78 pabrik di seluruh dunia. Produk Roca dipasarkan secara massif di 170 pasar di lima benua. Di Indonesia, Roca telah membangun pabrik di kawasan Cikupa, Tangerang, dengan kapasitas produksi mencapai 1,8 juta unit produk per tahun. Pabrik Roca di Indonesia dibangun di atas lahan seluas 7,4 hektar dengan bangunan seluas 4,4 ha. ●

59|2021

57

URBAN RENEWAL

Sungai Cheonggyecheon

DRAMA KOREA DAN IMPIAN JOKOWI

M

asih ingat “Kali Item” di ibu kota Jakarta? kali besutan Pemprov DKI Jakarta yang ditutup dengan waring hitam demi mengurangi proses

penguapan dari sungai, sehingga tidak terjadi proses evaporasi.

Selain tidak sedap dipandang, Kali Item memang menimbulkan bau tak sedap karena proses polusi yang berlangsung terus menerus. Upaya mengubah sungai dengan kondisi air hitam pekat menjadi jernih bukanlah perkara enteng dan murah.

Pengalaman Korea Selatan merestorasi Sungai Cheonggyecheon bisa jadi contoh konkret untuk melakukan upaya perbaikan massif sungai yang rusak dan tercemar.

Dikutip dari Preservenet.com, laman resmi dari sebuah lembaga kajian Preservation Institute California, Amerika Serikat, Sungai Cheonggyecheon memiliki panjang 10,92 km yang membelah Seoul, ibu kota Korea Selatan, dari utara ke selatan. Hulu sungai berada di lembah Suseong Dong dan hilirnya berada di Laut Kuning. Sungai akan mengering saat musim semi dan musim gugur, namun akan meluap apabila penghujan datang.

58

59|2021

Sungai Cheonggyecheon sudah ada sejak zaman Dinasti Joseon ratusan tahun lalu. Sungai tersebut awalnya bernama Gaecheon yang berarti “aliran terbuka”. Air sungai dimanfaatkan untuk sistem pengairan dengan memperlebar dan membangun tanggul pada masa kepemimpinan raja Taejong (1406). Dalam publikasi Preservation Institute disebut lebih dari 52 ribu orang terlibat dalam proyek itu.

Pewaris Korea, Raja Sejong, pun melanjutkan apa yang dilakukan Raja Taejong.

Sayang, selama lebih dari 500 tahun, Sungai Cheonggyecheon jadi saluran utama pembuangan limbah di Seoul demi mendukung aspek ekonomi kota. Sepanjang sungai semakin kumuh karena dipenuhi bangunan tempat tinggal akibat membludaknya puluhan juta orang yang hidup di Seoul (luas kota 605 km2) kala itu. Pada 1955, pemerintah Korea Selatan sempat membangun tiang pancang di kawasan tersebut untuk menyembunyikan aliran sungai di bawah tanah sebagai salah satu pemecahan masalah. Sebuah jembatan layang sepanjang lebih dari 3 mil dibangun di atas tiang-tiang itu. Namun, rencana itu tidak berhasil. Transportasi publik yang dilayani bus di sekitar wilayah itu hanya sanggup berjalan 6 km per jam. Akibatnya, peminatnya sedikit. Di bawah jalan layang juga berjibun parkir liar. Pejalan kaki sulit berjalan.

59|2021

59

URBAN RENEWAL

Dua Modal

Akademi bernama Dr. Kee Yeon Hwang menjadi otak di balik restorasi

Barulah pada tahun 2003, Wali Kota Seoul saat itu, Lee Myung-

untuk melihat apa dampak yang ditimbulkan seandainya jalan layang

bak, memulai proses restorasi Sungai Cheonggyecheon dengan

yang berdiri di atas Sungai Cheonggyecheon dibongkar. Restorasi

membongkar jalan layang yang berada di atas sungai dan

mengandalkan dua modal: dukungan rakyat dan Bus Rapid Transit

mengembalikan keadaan sungai ke sedia kala. Keputusan Lee saat itu

(BRT) System.

sungai ini. Sebelumnya pada 2001, Hwang menciptakan model

sangat kontroversial. “Banyak insinyur yang memperingatkan bahwa menghilangkan jalan layang yang sudah puluhan tahun ada tersebut justru akan menimbulkan bencana kemacetan di dalam kota,” kata Kim Youngmin, Asisten Profesor di Departemen Arsitektur Lanskap, University of Seoul, seperti dikutip dari The Guardian. Namun, restorasi tetap dilanjutkan karena dalam satu survei oleh pemerintah Kota Seoul: 79 persen warga setuju dengan program itu.

60

59|2021

Guna menghindari bencana lalu-lintas karena menyingkirkan jalan layang, pemerintah membangun BRT, moda transportasi terintegrasi di Kota Seoul yang sanggup memindahkan 170 ribu pengguna transportasi pribadi. Perlahan, hingga September 2005, Sungai Cheonggyecheon punya wajah baru, wajah semula saat masa Raja Taejong. Restorasi selama dua tahun itu berlangsung efisien dengan mengolah 96 persen reruntuhan sebesar 872 ton menjadi daur ulang.

Perlu Ditiru Air sungai yang hitam dijernihkan dengan 120 ribu ton air bersih dari sumber air Sungai Han, dialirkan ke Sungai Cheonggyecheon. Sejumlah saluran antara limbah, air hujan dan air bunga masyarakat juga dibangun. Sebagai penghubung kehidupan sosial, dibangun 22 unit jembatan di sepanjang aliran sungai. Sungai Cheonggyecheon sukses direstorasi total dan dibuka untuk publik pada tahun 2005.

Air sungai mengalir bersih dan permukaan yang tidak terlalu dalam. Sedangkan di bantaran sungai, di bangun jalur pedestrian dilengkapi tanaman perdu dan pepohonan hijau. Kini, wilayah di sekitar tempat ini sering digunakan sebagai latar dalam drama dan film Korea.

Sungai yang melalui berbagai kisah ini menginspirasi banyak pemimpin di dunia untuk membuat hal serupa di negaranya.

Tak terkecuali Presiden Joko Widodo (Jokowi) yang dalam unggahan di akun Instagram pribadinya mengatakan, keadaan awal Sungai Cheonggyecheon mirip dengan Sungai Ciliwung di Jakarta.

“Berkat inovasi dan pembangunan kembali, sungai ini menjelma menjadi kebanggaan masyarakat Seoul. Ini sebuah inspirasi yang sangat bagus kalau sungai-sungai besar di Indonesia seperti Kali Ciliwung bisa bersih, dan itu bisa. Sebuah tontonan yang bisa jadi tuntunan untuk bisa digarap di Jakarta,” ucap Presiden.

Untuk merawat air sungai khususnya mematikan atau menghilangkan partikel, bakteri dan zat-zat berbahaya, dalam publikasi yang dirilis Pemerintah New South Wales, Australia, ada tiga teknologi yang bisa diterapkan. Pertama, menggunakan teknologi Filtration. Kedua, melalui UV Disinfection yang mengandalkan sinar ultra violet. Ketiga, membunuh partikel berbahaya dengan klorin.

Sejumlah sungai tercemar di Indonesia, khususnya di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya dan Medan, pemerintah setempat bisa memulai restorasi dengan niat mengembalikan sungai pada fungsi alaminya, bukan citra kota. ●

59|2021

61

WOW! 2021 CENTURY 21 TARGETKAN REKRUT LEBIH 1.000 MARKETING ASSOCIATES Untuk memperkuat jejaring dan networking pemasaran properti di Indonesia, perusahaan jasa property agent Century 21 Indonesia tahun ini menargetkan merekrut lebih dari 1.000 tenaga marketing. Optimisme ini dilatarbelakangi kesuksesannya tahun lalu yang juga berhasil merekrut 1.000 tenaga marketing di acara yang sama.

Agent-agent baru ini akan ditempatkan ke seluruh kantor Member Broker yang tersebar yang tersebar di kota-kota besar di Indonesia. Dimana 60%nya berada di Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi).

Kenyataannya dari data transaksi Century 21 Indonesia selama ini, sekitar 60% transaksi itu berasal dari area Jabodetabek.

Menurut Daniel Handojo, Executive Director Century 21 Indonesia, sebenarnya sejak Juli – Desember 2020 kinerja bisnis properti, khususnya di subsektor secondary market sudah mulai recovery, dimana sebelumnya April – Juli sempat turun drastis hingga 90%. Namun yang menarik secara tahunan transaksi Century 21 Indonesia di 2020 tumbuh sekitar 20% dari sisi unit dibandingkan 2019.

“Dan yang mengejutkan, ada kenaikan 30% pada Januari 2021 dibandingkan Januari 2020 (sebelum Covid-19). Sekitar 70% transaksi Century 21 Indonesia dihasilkan dari secondary market. Selain karena banyak owner yang BU (butuh uang), momentum terkoreksinya harga properti ini juga dimanfaatkan oleh para investor,” kata Daniel di sela-sela acara ONE21 2021 Annual Awards and Recognitions, Century 21 Indonesia yang diselenggarakan secara daring, Kamis (18/3), di Jakarta.

Daniel mengatakan, stimulus Bank Indonesia yang menurunkan tingkat suku bunga dan melonggarkan kebijakan dengan DP 0%, serta pembebasan PPN oleh Menteri Keuangan untuk pembelian properti hingga Rp2 miliar berdampak positif terhadap pasar properti, terutama bagi profesi pemasaran properti di Tanah Air.

Profesi Menjanjikan Salah satu bisnis jasa anti krisis ekonomi, kata Daniel, adalah broker properti. Hal ini sudah 2 kali terbukti, pertama saat krisis ekonomi 1997, dimana jutaan tenaga kerja yang lost job kebingungan mencari pekerjaan.

Untuk menyambung hidup sebagian besar mereka memilih berjualan atau buka usaha kecil-kecil. Tetapi sebagian lain memilih “banting setir” menjalani profesi sebagai property agent dan banyak dari mereka sukses hingga sekarang.

62

59|2021

Tak jauh beda dengan pandemi Covid-19 menyerang dunia pada Maret 2020 lalu yang melumpuhkan perekonomian dunia di segala bidang, tak terkecuali Indonesia. Dampaknya jutaan tenaga kerja di Indonesia harus dirumahkan, bahkan tidak sedikit harus di PHK (pemutusan hubungan kerja) karena banyak perusahaan mengurangi aktifitas bisnis dan tak sedikit harus tutup alias bangkrut.

“Nah dalam situasi seperti ini Century 21 Indonesia ingin membantu orang-orang yang butuh pekerjaan dengan membuka banyak rekrutmen tenaga pemasar properti. Di masa awal pandemi tahun lalu kami berhasil merekrut 1.000 marketing, ini sangat fenomenal. Karena itu, tahun ini kami yakin dapat menarik lebih dari 1.000 orang Marketing Associates atau agent-agent baru,” ungkap Daniel dengan optimis.

Melihat indikator-indikator ekonomi tahun ini terus membaik, Daniel yakin, pasar properti bisa tumbuh di atas 20%. Tentunya hal ini sangat berdampak positif terhadap pendapatan profesional property agent. Di Century 21 Indonesia saja, penghasilan juniors agent rata-rata Rp150 juta per tahun atau setara Rp12,5 juta per bulan.

ONE21 2021 Untuk mengapresiasi pencapaian dan prestasi seluruh Member Broker dan Marketing Associates, setiap tahun Century 21 Indonesia menyelenggarakan acara pemberian penghargaan yang tahun ini bertajuk ONE21 2021 Annual Awards and Recognitions. Dilaksanakan dua hari secara daring (online), pada tanggal 18 – 19 Maret 2021.

Apresiasi ini diharapkan dapat menciptakan kompetisi secara positif kepada seluruh Member Broker dan Marketing Associates untuk mencapai tujuan bisnis secara maksimal. ONE21 ini merupakan acara tahunan seluruh Keluarga Besar CENTURY 21 Indonesia di berbagai kota di Indonesia. Selain pemberian penghargaan kepada Member Broker dan Marketing Associate yang berprestasi acara ini juga akan mempererat jaringan profesionalisme di bidang pemasaran properti.

Beroperasi di awal krisis moneter 1997, anak perusahaan Grup Ciputra ini berkembang pesat, yang saat ini memiliki jaringan 8.500 marketing associates yang tersebar di berbagai kota besar di lebih dari 100 kantor member broker. Tahun ini Century 21 Indonesia genap berusia 24 tahun, sementara Century 21 Internasional sudah eksis selama 50 tahun (sejak 1971 di Amerika Serikat). ●

59|2021

63

CENTURY 21

BERLIMPAH, INI MOMENTUM BELANJA PROPERTI SEKEN

ENDANG KUMALASARI

SEKEN SELALU BERPELUANG

MARGO KHUSIONO

BELI YANG READY STOCK

Selain bangunannya sudah jadi, rumah seken banyak dilirik konsumen

Pasar secondary cepat bangkit dari krisis, termasuk akibat pandemi Covid-19.

karena perbankan lebih tertarik membiayai lantaran risikonya lebih kecil.

Kuartal ketiga sudah mulai bergeliat, bahkan penjualannya meningkat

Penawaran rumah seken juga melimpah karena banyak pemilik properti

drastis di kuartal keempat 2020, melampaui 2019. Penyebabnya adalah

membutuhkan likuiditas. “Rata-rata buyer memilih property secondary

harga properti yang terkoreksi bahkan hingga 30%. Rata-rata konsumen

karena harganya lebih murah dibanding primary. Lingkungan rumah juga

mengincar properti landed house di kisaran harga Rp1,5 - 3 miliar untuk

sudah terbentuk karena ramai dihuni. Properti seken selalu ada peluang,”

di wilayah Jakarta Pusat serta Jakarta Timur dan sekitarnya. Sedangkan

ujar Endang Kumalasari, Chief Executive Officer (CEO) Century21

untuk apartemen dengan harga di bawah Rp1 miliar, terutama yang

PrimaGroup, jaringan kantor broker properti Grup Century21 yang fokus

berkonsep transit oriented development (TOD). “Saat ini adalah time to

memasarkan properti seken di sejumlah wilayah di Jabodetabek (Jakarta,

buy untuk properti secondary, terutama karena banyak yang harganya

Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi).

terkoreksi,” kata Margo Khusiono, Principal Century21 Prioritas.

Kawasan Jakarta Selatan dan Tangerang Selatan (Banten) masih menjadi

Untuk pasar primary, menurut Margo, juga terserap baik, namun terbatas

favorit konsumen selain pusat-pusat pertumbuhan baru di sekitar Jakarta.

pada wilayah-wilayah tertentu, dengan harga tertentu dan untuk produk jenis

Paling banyak peminatnya properti seharga Rp1-3 miliar. Rumah tapak

tertentu. Setidaknya berkisar antara Rp1-1,5 miliar masih diminati, namun

paling banyak dicari ketimbang apartemen. Selain terbatasnya lahan,

hanya dari developer tertentu yang sudah punya track record bagus.

langkanya pembangunan rumah tapak di Jakarta dan kota penyangga karena harga lahannya sudah sangat mahal. Pengembangan yang masih memungkinkan adalah apartemen. “Namun apartemen kurang bersaing karena masih banyaknya unit baru dari developer yang belum terjual.

Faktor lain, banyak apartemen yang belum terbit sertifikat sehingga pembelian harus dengan cash, sementara kondisi begini konsumen

Adapun Century21 Prioritas dominan menggarap pasar secondary yang mencapai 80 persen. Di sepanjang tahun lalu, target penjualannya hanya mencapai 75%, namun, masih lebih tinggi dibandingkan dengan 2019 lalu.

Dan luar biasanya, kantor broker properti ini pun menempati peringkat pertama untuk wilayah Jakarta, serta peringkat kelima nasional. “Penjualan

memerlukan pembiayaan kredit atau tunai bertahap,” ungkap Endang.

saya meningkat tajam sejak September 2020,” imbuhnya. Margo yakin,

Ia menyebut, tahun ini adalah tren buyer’s market di mana supply

beberapa kantor semakin meningkat. Ditambah, mulai dilakukannya kegiatan

melimpah sehingga pembeli punya banyak pilihan. Ini momentum yang

vaksinasi, hingga stimulus properti dari pemerintah, seperti DP 0% dan

tepat untuk memiliki properti. “Dampak pandemi sebetulnya bad news is

pembebasan PPN. Meski, kebijakan tersebut hanya berlaku terbatas

good news karena banyak rumah seken yang harganya turun, tapi justru

pada produk ready stock, dan dengan jangka waktu hanya 6 bulan,

itu menjadi kesempatan bagus bagi buyers untuk belanja properti,” terang

serta dibatasi pada harga tertentu. “Namun sekali lagi, ini adalah

Sarjana Akuntansi kelahiran 1975, ini.

bukti keseriusan pemerintah untuk menggerakkan perekonomian kita,

Tahun ini Endang optimis investor mulai berani mengambil properti

bisnis properti Indonesia akan lebih baik di tahun 2021 ini. Penjualan di

khususnya industri properti, dengan cakupannya yang sangat luas,” tegasnya.

karena didorong sejumlah sentimen positif. “Suku bunga acuan Bank

Salah satu wilayah yang punya potensi lebih menjanjikan adalah di

Indonesia di bawah 5%, PPN 0% untuk harga rumah di bawah Rp2-

timur Jakarta. Sebagai gerbang masuk Ibukota, ditambah masifnya

5 miliar dari bulan Maret sampai Agustus 2021, uang muka relatif

pembangunan infrastruktur, menjadikan kawasan ini sebagai primadona

rendah 5 sampai 30% serta banyak harga yang terkoreksi turun karena

untuk investasi. “Saatnya berinvestasi pada properti secondary, terutama

supply melimpah, bisa mendorong penjualan rumah seken pada 2021,”

yang terkoreksi harganya. Dapatkan capital gain yang bagus, maka

tutupnya. [Adv]

harus berkonsultasi dengan broker properti yang dikenal atau yang ada di wilayahnya. Sementara untuk apartemen, belilah yang ready, yang tentunya dekat dengan simpul transportasi massal,” tutup Margo. [Adv]

64

59|2021

59|2021

65

PROPERTY TREND

MEMBANGUN ‘AGILITY’ DENGAN OKR

S

aat ini, semakin banyak perusahaan besar menghadapi kesulitan menghadapi ketidak pastian lingkungan bisnis atau VUCA world, dan telah membuat perusahaan-perusahaan besar dan mapan mengalami kebangkrutan. Penelitian yang dilakukan oleh Innosight terhadap perusahaan-perusahaan S&P 500 menunjukkan, umur rata-rata perusahaan menyusut drastis dari sekitar 60 tahun di era 1960 an menjadi hanya sekitar 20 tahun di era 2020an . Contoh perusahaan seperti Nokia, Kodak dan IBM yang dianggap tidak agile dalam mengantisipasi perubahan perilaku konsumen yang didorong oleh perkembangan terobosan teknologi.

OKR atau Objective and Key Results sebagai metode manajemen dalam mencapai tujuan perusahaan menjadi populer belakangan ini.

OKR dianggap mampu menjawab kebutuhan perusahaan untuk bertindak secara agile dalam menghadapi perubahan dan ketidak pastian akibat VUCA tersebut. Selain itu, OKR terbukti telah membawa perusahaan-perusahaan tumbuh secara eksponensial. OKR menjadi alat bagi Google mencapai pertumbuhan berpuluh-puluh kali lipat, yang disebut dengan mantra pertum-

66

59|2021

buhan 10X dari Google. OKR telah dipergunakan oleh banyak perusahaan-perusahaan top di dunia, antara lain; Facebook, Microsoft, Adobe, Linked-In, dan perusahaan-perusahaan seperti ING, Sears, GAP, GE, dll

APA ITU OKR ?

OKR berasal dari kata Objective dan Key Results/KR. Objective atau Tujuan secara sederhana berarti APA yang ingin dicapai.

Objective adalah sesuatu yang nyata, konkret, orientasi aksi dan aspirasional, karena itu rumusan Objective berbentuk pernyataan yang kualitatif. Sementara Key Result/KR merupakan gambaran atau ukuran BAGAIMANA kita bisa mencapai Objective, karena itu KR. dinyatakan dalam pernyataan yang kuantitatif. Penetapan KR menggunakan prinsip SMART (Specific, Measurable, Achievable, Realistic & Time bound).

Dalam satu perusahaan, jumlah OKR dalam satu periode (biasanya setiap kuartal), ditetapkan maksimal 3 – 5 Objective, dengan setiap Objective diukur dengan maksimal 3 – 5 KR. Contoh: Perusahaan konsultan OKR ingin membangun website tentang OKR yang me-

Dr. Joni Phangestu MM. Akademisi PPM School of Management CEO Grow Consulting

miliki dampak kepada pengunjung. Maka OKR perusahaan tersebut dirumuskan sebagai berikut : Objective :membangun website yang menarik minat orang terhadap OKR. KR1 : % orang yang mengunjungi kembali website dalam seminggu sebesar 30% KR2. : Sebesar 10% pengunjung meminta penawaran training atau seminar OKR

MENGAPA OKR BEGITU POWERFUL Kekuatan OKR dapat dijelaskan sebagai berikut : •

•

•

Fokus: Dalam setiap periode, perusahaan menetapkan dan fokus kepada 3 – 5 Objective atau sasaran yang paling penting (What matter most)yang akan membawa perusahaan bertumbuh.

Alignment: Unit bisnis atau fungsional merumuskan OKR berdasarkan Objective perusahaan dimana proses ini dilakukan secara terbuka, sehingga OKR unit bisnis dan fungsi saling mendukung dan terjadi alignment.

Akuntabilitas: OKR yang ditetapkan memiliki PIC yang jelas.

Setiap Key results/KR mempunyai pemegang yang bertanggung

•

jawab mencapai KR yang telah ditetapkan. Selain itu, usulan KR berasal dari bawah, karena itu kepemilikan KR oleh pemegang KR sangat kuat.

Stretch Target: Penetapan target OKR menggunakan prinsip stretch. Ketika perusahaan menetapkan target pertumbuhan 100%, kemungkinan pada akhir kuartal akan mencapai sekitar 70%, yang merupakan hasil yang baik sekali untuk perusahaan.

Perusahaan bisa menetapkan target 10 % seperti yang dilakukan para kompetitor dan mungkin masih bisa bertahan dalam persaingan, namun tidak akan membawa perusahaan bertumbuh secara eksponensial dan menjadi perusahaan yang luar biasa. Ketika perusahaan menetapkan target setinggi langit, mungkin saja target tersebut meleset, namun target tersebut akan mendarat di antara bintang dilangit.

Penerapan OKR membutuhkan komitmen eksekutif dan disiplin yang tinggi. Implementasi OKR bisa diibaratkan suatu orkestra, dimana irama dari semua bagian saling mengisi dalam tempo yang konstan menghasilkan harmonisasi. Perumusan OKR ditetapkan di awal setiap kuartal dan di review setiap minggunya. Pada akhir kuartal, harus dilakukan refleksi dan reset OKR periode kuartal mendatang. Kegagalan melakukan proses check-in serta reflect & reset ini secara konsisten akan membuat OKR tidak berjalan secara efektif.

Sebagai catatan akhir, tidak semua perusahaan cocok menerapkan OKR. OKR akan efektif digunakan oleh perusahaan atau produk yang memiliki potensi pertumbuhan yang cukup besar. Perusahaan yang berjalan sebagai Business As Usual/BAU tidak cocok untuk menerapkan OKR. Notes : bagi pembaca yang ingin mendapatkan gambaran OKR secara lebih mendalam, dapat menghubungi penulis di : 08161352939 atau email; jonphang@gmail.com. ●

59|2021

67

AZALEA GARDEN, ARM LAND GROUP

Rumah Subsidi Berkualitas Bukan Mimpi Lagi?

INOVASI PRODUK Pengembang properti ARM Land Grup sebagai pendatang baru di komunitas properti Indonesia melakukan terobosan yang cukup berani dengan melakukan inovasi rumah sederhana (subsidi FLPP) yang bisa dikembangkan 2 lantai, ini karena kami melihat bahwa dengan ukuran panjang rumah subsidi di Jabodetabek yang rata-rata 10 m, setelah dikurangi Garis Sepadan Bangunan 4 m, maka tanah sisa di halaman belakang sudah tidak memungkinkan lagi untuk dikembangkan oleh konsumen, padahal konsumen biasanya akan melakukan pengembangan rumahnya karena memiliki kebutuhan penambahan ruangan yang dikarenakan anak bertambah, atau kebutuhan lainnya dimana diperlukan ruang gerak lebih besar. Untuk menjawab kebutuhan tersebut, maka kami melakukan inovasi bagaimana rumah bisa tumbuh secara vertikal, dengan mempersiapkan struktur pondasi 2 lantai, ceiling yang tinggi dan memiliki balok keliling yang memungkinkan rumah ditingkatkan 2 lantai tanpa merusak struktur yang sudah ada jika akan dikembangkan.

68

59|2021

THE PROJECT

Dengan cara ini, selain menjawab kebutuhan konsumen sekaligus

Visi dan misi kami adalah membangun properti dengan unsur-unsur

meningkatkan kualitas rumah dan yang paling utama rumah lebih

kemanusian, dimana konsumen mendapatkan produk yang layak

kelihatan keren, seperti halnya rumah real estate. Hunian yang asri

walaupun harganya tidak mahal, setiap proyek yang dibangun dan

dan berkelas ini menjadi tagline dari produk-produk rumah sederhana

dikerjakan tidak hanya memperhatikan dari sisi keuntungan bisnis

(subsidi) yang dikembangkan oleh ARM Land Group, sampai dengan

semata, tetapi memiliki aspek sosial, lingkungan dan kearifan lokal/

saat ini sudah 3 proyek yang dibesut oleh ARM Land Group, yaitu

budaya dimana lokasi/daerah yang kami kembangkan untuk tujuan

Azalea Garden Tangerang di Provinsi Banten, Azalea Garden Toboali

masa depan yang lebih baik.

di Bangka Belitung dan Azalea Garden Kutai Barat di Kalimantan Timur, kami berdedikasi untuk menciptakan komunitas berkelanjutan di kota-kota lain di Indonesia, berkualitas tinggi dan memastikan semua proyek diselesaikan dengan standart professional dari awal hingga akhir. Inovasi berkelanjutan akan terus menjadi semangat kami dalam berkarya dan memberikan kontribusi yang lebih berarti bagi perkembangan perumahan dan permukiman di Indonesia, kata Amin Maulana CEO ARM Land Group.

KEMITRAAN Seperti yang sudah kami jelaskan di atas, kami akan terus mengembangkan perumahan Azalea Garden di kota-kota lain di Indonesia, walaupun kendala terbesar pengembang saat ini adalah penyediaan lahan dan harga lahan yang terus meningkat setiap tahunnya.

MANAGEMENT

Armland Grup telah berkomitmen untuk menjalin kerjasama

Berbekal pengalaman selama 26 tahun, CEO Armland Grup pernah

dalam mengembangkan program perumahan rakyat untuk masyarakat

bekerja secara professional di Ciputra Group dan Gapura Prima Group, plus dengan dukungan komisaris yang sudah berpengalaman selama 25 tahun di bidang konstruksi untuk perumahan dan komersial, tentunya management menjadi lebih solid dan professional. Didorong oleh kinerja yang berorientasi pada hasil kerja serta keahlian dalam merencanakan dan mengembangkan komunitas yang berkualitas tinggi, manajemen kami selalu berupaya untuk memberikan yang terbaik dalam setiap proyek yang dikerjakan.

kemitraan dengan berbagai investor atau landlord (pemilik tanah) berpenghasilan rendah (MBR) di berbagai wilayah Indonesia, kerjasama kemitraan ini membantu penyediaan hunian yang layak dan meningkatkan kualitas hidup masyarakat dengan prinsip kerjasama yang saling menguntungkan, bahkan ke depan kami akan mengembangkan aplikasi investasi untuk kaum milenial yang berminat untuk investasi di bidang properti tetapi menginginkan resiko yang minimal dibanding investasi lain, pungkas Amin Maulana menutup pembicaraannya. ● [Adv]

59|2021

69

i Gardenia, Graha Raya

KONTEMPORER BAGI YANG MUDA MASA KINI Gaya rumah simpel. Tidak banyak detail, sirkulasi udara

meter persegi (m2) dengan luas bangunan 68 m2 seharga mulai

dimaksimalkan supaya keluarga muda betah menghabiskan

Rp1,1 miliar per unit.

waktu di rumah.

Harga tanah di Tangerang Selatan terus naik sehingga tidak

PT Jaya Real Property, Tbk. meluncurkan i Gardenia, cluster

memungkinkan dikembangkan rumah murah atau kaveling

terbaru dari Graha Raya yang merupakan kawasan hunian

luas. Graha Raya memberi alternatif kepada konsumen untuk

menengah atas yang terintegrasi dengan ekosistem ramah

memilih rumah kompak di Tangerang Selatan dengan fungsi

untuk keluarga di kawasan Pondok Jagung, Serpong Utara,

dan fasilitas lengkap, atau memilih tempat lain dengan rumah

Tangerang Selatan, Banten. Cluster i Gardenia di Graha Raya

lebih besar tapi lokasinya jauh dan minim fasilitas.

dirancang sebagai rumah masa kini berkonsep kontemporer dengan fasad geometris tanpa banyak ornamen, namun tetap menghadirkan aksen vegetasi pada rumah.

milenial. Sebagai pengembang kami harus bisa membaca

Dibangun di atas sisa lahan seluas 4.716 m2 di dalam area

milenial termasuk perumahan. Karena itu kami juga fokus

cluster Gardenia Loka yang lebih dulu dikembangkan di bulevar

menyasar pasar itu dengan segala karakteristiknya yang unik

utama Graha Raya, cluster i Gardenia memiliki lingkungan

dan menarik,” kata Manager Pemasaran Graha Raya Adyuta

yang sudah ramai penghuni. Ditawarkan terbatas, hanya 23

Danaparamita, kepada media di Tangerang Selatan, awal Maret

unit, hunian di cluster i Gardenia dirancang sebagai rumah

lalu.

yang simpel, efektif dan kompak untuk memenuhi lifestyle profesional dan keluarga muda mapan. Ukuran tanahnya 60

70

“Cluster i Gardenia kami persiapkan khusus untuk kalangan

59|2021

situasi pasar, dan saat ini sebagian besar produk dunia itu dibeli

Kendati harga properti di Tangerang Selatan sudah tinggi, tambah Adyuta, konsumen tetap mendapatkan kenaikan

THE PROJECT nilai propertinya. Sebab, infrastruktur cluster i Gardenia dikonsep mengikuti cluster-cluster rumah besar, misalnya jalanan beraspal dengan lebar ROW 8 meter, utilitas bawah tanah dan ruang terbuka hijau. Garis-garis geometris dan saputan warna-warna primer berikut layout ruang yang simpel-efektif membuat rumah terkesan estetik.

Diplot menghadap sinar matahari, rumah-rumah di cluster i Gardenia bakal memiliki sirkulasi udara yang bagus. Bagian dapur minimalis menyatu dengan ruang makan dan living room sebagai area servis. Lantai dua untuk dua kamar tidur.

Adyuta menjamin kebutuhan keluarga milenial tertampung di rumah ini. “Kami melihat ada celah untuk segmen rumah seperti ini dengan banyaknya penawaran apartemen di wilayah Serpong. Dengan harga yang hampir sama, di Graha Raya masih bisa mendapatkan rumah tapak dengan lokasi strategis dan sudah dilengkapi fasilitas sangat lengkap,” ujarnya.

Berlimpah Fasilitas Tangerang Selatan dikenal sebagai kawasan penyangga Jakarta yang paling riuh mengembangkan perumahan menengah atas berskala besar. Salah satunya Graha Raya (350 hektar) yang berada di antara dua kota baru berfasilitas lengkap, yaitu Bintaro Jaya dan Alam Sutera. Perumahan Graha Raya semakin komplit berkat infrastruktur jalan memadai selebar 24 meter yang sejuk, rapi dan terawat.

Ratusan unit ruko lengkap menyediakan kebutuhan seharihari mulai dari layanan bank, minimarket, restoran cepat, kedai makanan lokal, tempat les privat, bengkel kendaraan hingga klinik dan apotek. Selain ratusan ruko yang sudah hidup itu, Graha Raya semakin memadai berkat hadirnya Supermarket Giant, Transmart Carrefour, Pasar Modern Graha Raya, Pasar Segar, sport centre dan wahana bermain kolam arus Splash Waterpark, sekolah-sekolah dan bus In Trans Graha Raya ke Bintaro Jaya dan Jakarta.

Perumahan sudah dihuni 10.000 KK dari total 6.800 unit rumah yang telah dipasarkan sejak tahun 2004. Akses dari dan ke perumahan semakin mudah melalui jalan tol dengan dibukanya pintu tol Parigi di ruas tol JORR 2 SerpongKunciran. Dari pintu keluar tol itu ke kawasan Graha Raya hanya 500 meter. Akses lain melalui jalur busway melayang Ciledug-Blok M-Pancoran (Jakarta Selatan). Dari Graha Raya menuju halte busway di Puri Beta, Ciledug, sekitar 3 km.

Pembelian rumah di cluster i Gardenia bisa dilakukan secara tunai bertahap hingga 24 bulan atau dengan KPR diangsur 24 bulan. Sejumlah bank besar yang bekerja sama dengan Graha Raya memberikan cara bayar KPR dengan promo uang muka 5 persen. “Ada promo subsidi BPHTB, gratis biaya pengalihan hak dan AC sesuai syarat dan ketentuan yang berlaku. Serah terima rumah 24 bulan setelah pelunasan uang muka,” tutup Adyuta. ●

59|2021

71

SMART SEXY

FA SHION IN THE CITY

72

59|2021

Dress Up Penggunaan dua warna dan bahkan satu warna bisa membuat look fashion kita terlihat sangat sexy walaupun menggunakan celana panjang. “Sexy” yang identik dengan pakaian terbuka, kali ini tetap bisa dipadupadankan dengan celana panjang yang menutup keseluruhan kaki. Tetapi celana panjang ini dibantu dengan atasan yang terbuka dengan menampilkan bagian tangan. Dan penggunaan atasan dengan tali satu bisa juga digabungkan dengan outer yang menjuntai panjang sampai lutut.

Tidak hanya penggunaan tali satu sebagai atasan, tetapi penggunaan atasan yang menutupi lengan sampai di atas siku juga tetap berhasil menunjukkan look smart sexy dikarenakan outfit yang dikenakan mengikuti lekuk tubuh.

Tampilan ini tetap bisa dikenakan oleh para wanita sibuk dengan aktivitas pekerjaannya namun bisa menunjang fashion kesehariannya.

High Heels High heels yang tadinya dipakai karena fungsinya, mulai berganti peran untuk mendukung penampilan. Sampai saat ini, para wanita masih mengagumi high heels untuk digunakan bekerja sehari-hari. Apalagi yang kita tahu, high heels sangat menunjang penampilan para wanita untuk tampil sexy terutama heels yang memiliki ujung tumit yang sangat runcing. Untuk bagian celana yang menutupi sampai bagian mata kaki, heels yang digunakan bisa berupa high heels boots. Sedangkan untuk celana panjang yang menutupi keseluruhan kaki bisa menggunakan heels standar namun bisa menunjukan ujung tumit heels di bawah celana.

59|2021

73

FA SHION IN THE CITY

74

59|2021

Hair Do, Make Up & Accessories Pada bagian rambut yang dibiarkan terlepas/ terurai, look make up yang diberikan sangat flawless agar penampilan terlihat tidak terlalu berat. Dan penggunaan aksesoris pada rambut yang sudah terurai tidak diperlukan, karena kita menunjukkan tampilan rambut yang sudah terurai cukup terlihat ramai.

Sedangkan pada rambut yang diangkat ke atas/ terikat, look make up yang diberikan terlihat sedikit lebih bold. Dan penggunaan aksesoris bisa dengan anting yang sedikit lebih besar atau kalung juga bisa dikenakan dengan liontin yang agak besar. Penggunaan aksesoris bisa dipilih salah satu agar bisa menjadi pusat perhatian di satu titik, karena penggunaan aksesoris yang berlebihan bisa memberikan kesan terlalu ramai. ●

59|2021

75

TRAVEL AND TOURISM

Taman Nasional Bunaken

EKSOTISME SURGA BAWAH LAUT LEPAS PANTAI MANADO 76

59|2021

T

aman Nasional Bunaken merupakan salah satu tempat wisata alam favorit yang terletak di Sulawesi Utara, tepatnya di lepas pantai kota Manado. Tempat wisata yang terdiri dari beberapa pulau ini memiliki pemandangan bawah air yang menakjubkan dengan berbagai terumbu karang alami. Taman Nasional Laut Bunaken didirikan pada tahun 1991 sebagai area konservasi ekosistem laut. Tahun 2005, taman nasional ini diberikan UNESCO gelar situs warisan dunia. Tidak hanya itu saja tetapi sebuah lembaga internasional lain yaitu WWF mengakui kekayaan biota laut Bunaken. WWF pun memberikan bantuan perlindungan. Termasuk di antaranya adalah patroli yang sukses mengurangi penangkapan ikan dengan bom dan sianida yang merusak ekosistem.

Taman Laut Bunaken adalah area yang dilindungi dengan ketat. Maka tidak mengherankan bahwa kekayaan alam di wilayah ini sangat baik. Di Bunaken kita dapat melihat keindahan alam bawah laut Indonesia yang sesungguhnya. Bahkan hampir 70% spesies biota laut yang ada di dunia bisa ditemukan di taman bawah laut ini. Atraksi utama adalah terumbu karangnya. Ada sekitar 58 spesies terumbu karang yang bisa ditemukan di Bunaken. Taman laut ini terkenal sebagai salah satu area dengan koleksi terumbu karang paling lengkap dan menakjubkan di dunia.

Ratusan jenis ikan memiliki habitat di antara terumbu karang, seperti kerapu, kakap, angelfish, bahkan ikan clownfish seperti Nemo di film “Finding Nemo”. Sedangkan area sekitar Pulau Manado Tua adalah tempat di mana Anda bisa melihat satwa laut eksotis berukuran besar. Contohnya ikan napoleon, pari manta, dan barakuda. Ada pula rumput laut dan alga atau ganggang yang juga menjadi tempat tinggal fauna laut. Rumput laut adalah rumah crustacea atau beberapa jenis udang. Rumput laut dan alga juga menjadi makanan bagi berbagai hewan. Misalnya, lobster, penyu, bulu babi, dan moluska seperti kerang dan siput laut.

Ekosistem laut Bunaken yang terjaga tidak mempunyai tandingan di seluruh dunia. Hal ini menjadikan Bunaken surga para penyelam. Memang, kalau ke Bunaken, menyelam adalah hal yang wajib dilakukan.

Pengalaman menyelam tidak lengkap kalau belum pernah merasakan kecantikan Bunaken. Bahkan penggila diving dari luar negeri rela mengunjungi tempat ini.

Di seluruh area Taman Nasional Laut Bunaken terdapat 20 titik diving di mana Anda bisa menyelam.

Bahkan, 12 di antaranya terdapat di Pulau Bunaken saja lho! Perairan di Bunaken sangat jernih sehingga jarak pandangnya bisa mencapai 20 meter. Malahan, kadang-kadang bisa mencapai 35 meter. Tidak heran Bunaken begitu digandrungi pecinta diving dari seluruh dunia.

Selain bisa berenang di antara terumbu karang dan satwa laut, di Bunaken juga terdapat dinding karang berukuran besar yang unik. Keunikannya terletak pada bentuknya yang melengkung dan vertikal. Dinding ini berfungsi sebagai makanan untuk ikan-ikan di laut.

Perlu dipertimbangkan bahwa beberapa titik penyelaman cukup menantang. Di titik-titik ini ada arus air yang kuat dan cepat berubah. Ditambah lagi adanya banyak dinding terumbu karang yang curam. Tetapi justru tantangan-tantangan inilah yang membuat kaum diver tertarik mengunjungi Bunaken.

Untuk penggemar diving dan snorkeling, spot menyelam yang dapat ditemukan di Bunaken. Berikut ini yang direkomendasikan.

Tembok Lekuan Destinasi satu ini merupakan tembok dengan ukurannya yang cukup panjang dengan dinding-dinding curam serta celah-celah yang cukup dalam. Saking panjangnya tempat ini dibagi menjadi tiga bagian, Tembok Lekuan I, II, dan III. Tempat ini menjadi destinasi penyelaman favorit di Wisata Bahari Bunaken.

Uniknya, di tempat ini terdapat kipas angin laut dan spons raksasa yang jarang ditemukan di spot penyelaman lain. Ketika diving, penyelam akan menelusuri laut dalam dengan diiringi ikan kakak tua besar, penyu laut.

Mandolin Point Spot ini memiliki keunikan yang menambah rasa penasaran penyelam. Titik ini berupa turunan tajam dengan dinding karang dengan warna-warna indahnya yang dapat dijumpai di kedalaman 20 hingga 45

59|2021

77

TRAVEL AND TOURISM

meter. Di Mandolin Point penyelam akan bertemu lebih dekat dengan jenis karang cambuk (whip coral), menyambangi narc zone, berjumpa parrotfish dengan warna hijau besar atau merah jambu kebiruan, mappa puffer fish, juga hiu karang white tip. Penyelam akan mempunyai pengalaman yang tak terlupakan dengan pemandangan indah dari whip coral yang menjadi tempat ditemukannya shrimp dan whip gobie. Ikan lain yang juga dapat ditemui di dinding dan puncak Mandolin ini adalah surgeonfish, bannerfish, dan unicornfish. Penyelam dapat mendekati ikan-ikan jinak ini. Selain itu, di titik ini penyelam akan menemukan gua gua di dasar laut.

Muka Gereja Titik penyelaman selanjutnya adalah Muka Gereja yang cocok menjadi tempat snorkling. Ikan yang di perairan laut dangkal akan menyambut dengan jenis karang yang unik. Di sinilah penyelam akan menemukan ikan karang yang khas seperti anemon. Di Muka Gereja ini terdapat dinding karang dengan retakan-retakan vertikal juga gua-gua kecil yang jika beruntung akan menemukan white tip reef shark berkeliaran.

Fukui Point Dari namanya sudah dapat ditebak, titik ini ditemukan oleh orang Jepang.

Tempat ini menjadi salah satu spot diving di Bunaken yang menjadi favorit scuba divers. Penyelam tak akan menemukan dinding karang seperti yang ditemukan di titik lain, melainkan lereng dengan turunan curam. Di situs ini penyelam akan bertemu belut laut moray atau white-spotted moray eels yang muncul dari tempat persembunyiannya dengan memamerkan bercakbercak di sirip punggungnya yang elok dan gerakan yang gemulai. Biota laut yang dapat dilihat di spot ini adalah sailfin tangs, red-tooth triggerfish, napoleon wrasse, juga garden eels. Dengan arus air laut yang cepat, penyelam akan melihat ribuan red-tooth triggerfish yang melintasi lereng terumbu karang dengan bergerombol lamban.

78

59|2021

Mike Point

Aktivitas yang Dapat Dilakukan

Destinasi ini berada di bagian Utara Pulau Bunaken. Nama titik selam ini diambil dari nama fotografer bawah air, Mike Severn.

Mike point memiliki topografi yang terjal dengan dinding cenderung tegak ditutupi aneka karang keras dan lunak. Penyelam akan menemukan karang kipas gorgonia dan sponge bersama kerumunan ikan pelagik besar seperti barakuda, ikan pari eagle ray, juga hiu karang white tip.

Tidak sembarangan waktu jika ingin mengalami liburan yang berkesan. Berkunjung ke Bunaken dapat dilakukan pada bulan Mei hingga Agustus, ketika suhu sedang hangat-hangatnya. Jika Anda beruntung, pada saat itu akan menyaksikan penyu sisik hijau. Saat sudah di sana, lakukanlah aktivitas lebih pagi untuk menikmati keindahan taman bawah laut ini. Perjalanan yang ditempuh sekitar 30 hingga 40 menit, akan lebih baik jika dilakukan sedari pagi.

Sachiko Point Titik selam ini diambil dari nama seorang instruktur selam dari Jepang. Berada di bagian Timur Bunaken, titik ini nyaris mirip seperti Mike Point dengan dinding tebing yang ditutupi dengan deretan koral, ikan tuna, ikan jack dan hiu karang akan lalu lalang di titik ini, bahkan penyelam akan banyak menemukan ular laut.

Bunaken Timor Bunaken Timor adalah titik selam yang paling banyak dikunjungi dan menjadi tempat snorkeling yang banyak direkomendasikan.

Penyelam di titik ini harus menguasai teknik menyelam yang baik, karena arus air yang cukup kuat. Pesona bawah laut di Bunaken Timor memang tidak diragukan lagi. Penyelam akan disuguhi terumbu karang yang menghiasi bawah laut dan menyaksikan kehidupan hiu, pari elang, penyu, serta ikan besar yang berlalulalang. Juntaian rumput laut serta gua-gua kecil menghiasi dinding karang yang menghipnotis para penyelam.

Sebelum melakukan liburan, setidaknya kita mengetahui tempat seperti apakah yang akan dikunjungi. Jika ingin berlibur di Bunaken, ketahuilah aktivitas apa yang akan dilakukan di sana.

Seperti yang banyak diketahui, di Pulau Bunaken ini akan ada 2 aktivitas yang banyak dilakukan, snorkeling dan diving. Bagi Anda yang memiliki ketertarikan tentang dunia menyelam, Bunaken adalah tempat yang tepat. Sebelumnya, ketahui dahulu biaya yang akan dikeluarkan untuk menyewa kapal, alat selam seperti masker dan kaki katak untuk snorkeling. Sedangkan untuk diving sendiri diperlukan biaya ekstra. Satu hal yang kemudian akan menjadi penting adalah mengabadikan momen saat sedang melakukan kegiatan di bawah laut, persiapkan biaya untuk penyewaan kamera underwater.

Sudah menjadi kewajiban mempersiapkan barang atau peralatan apa saja yang akan dibawa dan paling dibutuhkan seperti peralatan mandi, dan baju ganti adalah hal mendasar. Jika pergi ke Bunaken sendiri, ada beberapa peralatan yang perlu ditambahkan seperti sunblock, baju renang, kacamata, topi, hingga sandal jepit karet. ●

59|2021

79

PROPERTY NEWS

Triniti Land Jalin

an JMRB Kerjasama deng

kerja ngani perjanjian nd) menandata La iti rin an (T k Tb ), yang merupak PT Perintis Triniti Business (JMRB ed lat Re ga ar m m Jasa Selatan, Ka is, sama dengan PT ro) Tbk, di Jakarta se er (P ga ar M PT Jasa bersama-sama anak usaha dari aksudkan untuk m di ut eb rs te a Kerja sam l atau Toll 18 Maret 2021. koridor jalan to royek properti di -p ek oy pr ah strategis n ka erupakan langk mengembang erja sama ini m ”K ).

CD (T t en di ti pm ngkan proper Corridor Develo lam mengemba da RB JM ligus PT a am ktur Utama seka Triniti Land bers ak Chandra, Dire Ish ar uj l,” to jalan kawasan koridor initi Tbk. Tr tis rin CEO PT Pe dan iti Properti Tbk a PT Perintis Trin an nc re r tu nsi ga te en po ga m anfaatkan Kerja sama ini ju ergi dalam mem sin an uk ak el m ng ng akan suatu ya juga PT JMRB ya iapkan segala se untuk mempers i ilik m di ng lan tol. “Saat ya ja sumber daya san di sekitar wa ka an ng ba kerja sama ngan pengem rencanaan dan berhubungan de ukan berbagai pe ak el m ya ar nc ge Kami menyebutn ini kami sedang sekitar jalan tol. di i ns te po an o. alk trio Prakos untuk memaksim JMRB, Cahyo Sa rektur Utama PT Di ta ka ” D, TC dengan

us Properti

sias Sambut Stimul

Modernland Antu

but kebijakan k antusias menyam Tb y alt Re nd , nla er PT Mod ti yang dikeluarkan ai stimulus proper ag rb be ui lal me Nilai pemerintah Pajak Pertambahan ngan pembebasan nt PT me lop terutama terkait de ve De tor Urban ah, Marketing Direc ng ma me t (PPN). Helen Hamz bu t, stimulus terse y Tbk berpendapa alt Re nd di nla g er an od M ti, yang masih berju pada sektor proper layak diberikan ke tengah pandemi.

PPN 10%, Jakarta ntum pembebasan me mo n tka w faa an Mem nian di Cluster Ne ur menawarkan hu Tim a art Jak di y at Cit ercep Garden sarkan dan memp ami sedang mema n akan da Shinano Precast. “K t as ec Pr inano h di Cluster New Sh bat lam g pembangunan ruma lin pa bulan atau an dalam waktu 6 r to rec siap diserahterimak Di ah, Marketing ,” kata Helen Hamz 21 20 s tu us but se Ag ter da pa y Tbk. Hunian Modernland Realt PT nt me lop ve De an rik Urban an pengembang be 1,3 miliaran. Bahk it TV un 1 dipasarkan mulai Rp rta se AC s 3 unit 0 jutaan dan bonu diskon hingga Rp40 LED.

80

59|2021

t

ld Ou arecon Serpong So

m Ruko Melody Sum

jual rpong langsung ter di Summarecon Se dy elo M ko Ru it u tual, Sabt Sebanyak 46 un penjualan secara vir waktu 3 jam, pada lam da a ny a dalam ha , rad bis be t ha miliar tersebu harga mulai Rp1,8 se ko Ru 1). dan 28 02 C /2 k (13/3 ak 18 unit di Blo ng tersebar sebany ya nia ho mp meraup Sy n ng kawasa lantai. Pengemba ihan ruko 2 dan 3 pil an ng de B, k unit di Blo ri Rp100 miliar. total nilai lebih da an inya kebutuhan ak tuk menjawab tingg un n ka dir ha mi a ka dalen “Ruko ini sahawan,” ujar Mag ama bagi para wirau ng juga ba em ruang usaha, terut ng Pe arecon Serpong. mm Su r to rec , Di Juliati, Executive n dunia wirausaha ra calon pelaku da pa da pa ke an ng an memberikan duku juta, dan gratis iur usaha senilai Rp50 ka bu tif en ins pa beru a satu tahun. ungan atau IPL selam pemeliharaan lingk

tap Tutup A

ama bk bers tional T a n r te A In ping PT ASTR kan top laksana ketujuh e is m n , is d gress b n o y, lini 21. Pr kong La , Propert aret 20 a Hong M m ir a tupang h n k r ASTRA per te TB Sima pada a i lo s d e e v c is e n n d e 4 tai 2 . rik bis Resid dengan akni lan sat dist y rumaya u , A p s i y d ta n o if ra m lus i te off cere ian eksk ai Lanta n nan hun mencap u h g a n d a u b i berjala s pem oyek in rsebut r P te . n 8 1 ta 0 Sela er 2 over Jakarta n Oktob s hand a prose dibangu n i a la u syukur im d m gat ber ences alkan, n a id w s s d i e a R ij m a d a . “K ang Arumay pu un 2022 ncana y ga mam ada tah ngan re p e d n i a a k , sehing u a u k n a a ses il c kepada d n n e n r e nsume engan onsum o k d k i h a a le u ktur d s o a kep lan se rikan en Dire at berja lah dibe , Presid p o te a n d g o n lj k a u e y A oM proy rcayaan ra ASTR r Wibow ab kepe ure anta es,” uja t c n n e e v menjaw t id s a Re n join Arumay rusahaa proyek esia, pe n o d In Land g Land.

PT Astra ongkon H n a d y Propert

ces Residen a y a m u Ar

l 85% ge Terjua

o Villa Icon Lipp Cendana hari dalam Se

Apartemen H Re

sidence Sentul Tu

tup Atap

Struktur Apartem

en H Residence Se ntul yang dibangu investasi Rp364,1 n dengan miliar, akhirnya ra m pung. PT HK Realti selaku pengemba ndo (HKR) ng telah menggela r seremoni topping atap pada Selasa off atau tutup (23/2/2021) lalu.

H Residence Sent proyek Apartemen ul merupakan kelima dari HKR. Proyek yang berlo Sentul, Bogor ini kasi di kawasan merupakan salah sa tu bentuk sinergi dari HKR sebagai HK Group, mulai owner, dengan HK DG sebagai kontra HAKAASTON seba kto r dan PT gai supplier.

Apartemen H Resid ence Sentul ditar getkan rampung empat tahun 2022 pada kuartal . Hunian jangkun g ini dibangun di at m2, dengan luas as lahan 6.471 bangunan 41.620 m2. Apartemen ini tower yang meran te rdiri dari 2 gkum sebanyak 78 0 unit. Apartemen atas tipe Studio, 1 ini terbagi Bedroom, 2 Bedr oom, 3 Bedroom, Corner. Luas unitn da n 2 Bedroom ya berkisar dari 22 m2 untuk tipe Stud m2 dengan harga io, hin gga 42 mulai Rp300 - 70 0 jutaan.

pertama nit untuk u n a ih il lar pem Luar k mengge 021, lalu. rawaci Tb 6 Maret 2 a , K tu o b Icon p a p S Li i PT Cendana yakni d di Cluster tahun ini, h a a d m a p n ru a y k ih kalin ebanya a unit leb itu juga. K anyak 700 ri b a h se i , d a y . % n 85 biasa engah ng terjual kelas men ge, langsu ilenial dan m n a g Lippo Villa n ri kala rsebut da engulang pembeli te Village m o p p Li n o Ic jualan Cendana k dan pen hunian di mah tapa ru r e st Penjualan u unggulan cl n a dari 2 i kawasa m d n sa ia g n n a u y H sukses 0 lalu. nya mulai tahun 202 ih. Harga a b d le a p it n n u e lantai ak 700 apartem mah dua ia sebany adalah ru ge tersed n la o il V Ic o a kan p n a p n Li ikemba g nit Cend g dapat d . Desain u n a ta y ju r m², u 9 d 9 ti 5 i Rp mula 60 3 kamar bervariasi h an 2 dan a ih n il p ta s n a d a u g den rang R y engan lu ar tidur d 7,5 m², te m 2 a 1 k n 4 a i d d ² m menja m², 112,5 aci Tbk. 4 m², 97,5 ppo Karaw Li T P r 82,5 m², 8 ce ting Offi ief Opera Halim, Ch

CIMB Niaga Perpanjang KPR Xtra Pasti 9,5% Fixed 10 Tahun

ibekali

hD anan Bosc m a e K m Siste Omneo

Teknologi

elalui l Bosch, m logi globa o n k te n a nan d nan dan nyedia laya em keama e st p si n si a a lu h so s anya Perusa logy merili a cara kerj ing Techno neo diman m o i g rta lo divisi Build o se , n li tek address ng dibeka erti public p se , m evakuasi ya e ti compa ble ultisyst n audio m onal. Agar si ka fe tu ro ya s p n e io m kuasi haru dan aud n rute eva ferencing a n d co n a si n u ka g li ap ung, ruktur ban buah Ged stem ini, st unjung se g n e dengan si p e yeluruh. m gan volu yang men n t u ra it ru rh a e d p si tepat, n, venue, n situa peringata perkantora m n e a st la si lo k e g pen termasu gi dan nci dalam n teknolo menjadi ku emanfaata P . si k a re “Efisiensi k asuk untu dan re solusi term at hiburan i p d m ja n te e u m ta ,” a audio grasi bisa ultisistem ng terinte faatkan m n a jaringan ya m e m 5/3/2021). g atan yan l, Senin (1 g a n tu ri ir e v p ra m ca siste a media se alam jump katanya d

Bank CIMB Niaga memperpanjang program KPR Xtra Pasti

dengan margin 9,5% fixed selama 10 tahun. Produk ini mendapat respon baik dari konsumen rumah khususnya

di kalangan milenial. “KPR Xtra Pasti paling unggul dibandingkan

produk-produk KPR kami yang lain, karena memberikan kepastian selama periode yang panjang sehingga membu

at nasabah lebih tenang. Oleh karena itu program ini dilanju tkan hingga 31 Juni 2021,” ujar Heintje F. Mogi, Mortgage and Auto Business Head Bank CIMB Niaga, pada diskusi virtual Kamis (18/3/2021). Di dua bulan pertama 2021 (JanuariFebruari) lalu, Bank CIMB Niaga membukukan penyaluran KPR senilai Rp700 miliar. Hingga saat ini, CIMB Niaga telah bekerja sama dengan lebih dari 800 developer properti di Indonesia, dengan mayoritas plafon pembiayaan mulai dari Rp500 juta hingga Rp1 miliaran.

59|2021

81

PROPERTY EVENTS Batam

Medan • 11 Maret 2021 Tol Medan-Binjai Seksi 1 sepanjang 4,2 kilometer mulai beroperasi • 14 Maret 2021 Pre-launching Princeton Boutique Living, Medan tahap 1 dengan harga mulai dari 580 juta

• 2 Maret 2021 Nongsa D-Town, Batam diresmikan secara virtual oleh Menko Perekonomian Indonesia dan Menteri Perdagangan Singapura • 3 Maret 2021 Baloi Apartement, Batam launching Tower B dengan harga mulai dari Rp288 juta

Bandung

• 3 Maret 2021 Flyover Simpang Padalarang yang menghubungkan tol Padalarang dengan Kota Baru Parahyangan mulai pembangunan

Jakarta • 2 Maret 2021: Jalan Tol Cengkareng-Batu CeperKunciran capai 93,06% dan ditargetkan selesai Maret 2021

• 28 Maret 2021 IKEA Kota Baru Parahyangan mulai beroperasi

• 6 Maret 2021: Sinar Mas Land meluncurkan promo Wish for Home

• 22 Maret 2021 Intiland Luncurkan Tierra SOHO Surabaya sebanyak 76 unit

• 18 Maret 2021: Perjanjian kerja sama Triniti Land dan Jasa Marga Related Business untuk pengembangan Toll Corridor Development (TCD) • 18-19 Maret 2021: Century 21 Indonesia menyelenggarakan acara ONE21 2021 Annual Awards and Recognitions • 27 Maret 2021: Topping off Tower Cattleya di Superblock Sakura Garden City • 27 Maret 2021: Pemilihan unit Apartemen Citra Landmark, tower pertama 519 unit • Rencana Topping off Arumaya Residences • Aplikasi SiPetruk (Aplikasi Sistem Informasi Pemantauan Konstruksi) akan diterapkan secara penuh pada bulan Juli 2021

Tangerang

• 2 Maret 2021 Sky House BSD topping off fase II • 5 Maret 2021 Paramount Land meluncurkan Ruko Aniva Grande

Bekasi

• 6 Maret 2021 Modernland Cilejit luncurkan Rumah tipe Studio tipe 13/60 dengan harga mulai Rp 150 jutaan

• Maret 2021 Kota Baru Harapan Indah meluncurkan cluster Asera Nishi harga mulai 1,3 M

• 6 Maret 2021 Penawaran perdana Cluster Cendana Icon dengan harga mulai dari 599 juta, terjual 85% dari 700 lebih unit dalam satu hari

• Maret 2021 Grand Duta City launching Cluster East Manhattan

• 6 Maret 2021 Graha Raya launching klaster iGardenia rumah milenial 2 lantai dengan harga mulai Rp 1,1 miliar • 20 Maret 2021 National Customer Gatheting oleh kota baru Citra Maja Raya

• 29 Maret 2021 Grand Batavia launching Cluster Amore harga 500 jutaan • Maret 2021 Metland Cyber City launching cluster The NorthBend harga mulai dari 1,8 milyaran

59|2021

• 24-28 Maret 2021 Pakuwon Group Property Exhibition 2021 diselenggarakan di Fashion Atrium Pakuwon Mall, Surabaya

• 1 Maret 2021 Sinar Mas Land meluncurkan Muse @Alesha Pool dengan harga 1,3 M

• 28 Maret 2021 Citra Raya launching klaster Andora dengan harga mulai dari 599 jutaan

82

Surabaya

Bogor - Depok • 2 Maret 2021 Adhi Commuter Properti Luncurkan LRT City Cibubur • 19 Maret 2021 Metland Cileungsi luncurkan klaster Aimara harga mulai dari 400 jutaan

Pasuruan • 21 Februari 2021 The Taman Dayu by Ciputra meluncurkan rumah vila 3 lantai Beauford

AND RUMOURS Balikpapan • 3 Maret 2021 PT Agung Podomoro Land membangun SOHO at Borneo Bay City Balikpapan

Sikka • 23 Februari 2021 Presiden Joko Widodo (Jokowi) meresmikan Bendungan Napun Gete, di Kabupaten Sikka, Nusa Tenggara Timur (NTT)

59|2021

83

84

59|2021

59|2021

85

86

59|2021