PROPERTY ISSUE
Graha Raya meluncurkan rumah dua lantai seharga Rp1,2 miliar di Serpong.
Proyek Baru Jelang Akhir Tahun
RAMAI PROYEK KLASTER BARU DI PERUMAHAN KOTA SKALA BESAR Sinyal pemulihan sektor properti dinilai kian menguat memasuki akhir 2021. Indonesia Property Watch (IPW) mengungkapkan tingkat penjualan unit rumah di Jabodebek-Banten pada 2020 lebih rendah daripada 2017 saat siklus pasar properti ada di bawah, sebaliknya nilai penjualan lebih tinggi dibandingkan dengan 2017, bahkan terus naik sepanjang 2021. Market Behaviour Survey IPW mencatat sektor properti mulai pulih pada Semester II/2021 dan rumah tapak tetap menjadi favorit pilihan masyarakat. Dari sekitar 300-an responden, sekitar 52 persen memilih produk rumah tapak dan 30 persen berminat membeli di rentang harga Rp 500 juta hingga Rp 1 miliar. Direktur Eksekutif IPW Ali Tranghanda mengungkapkan 3 alasan utama masyarakat membeli rumah yaitu harga yang terjangkau, program promosi yang menarik dari pengembang, dan cicilan yang fleksibel. “Tujuan masyarakat membeli properti adalah untuk investasi jangka panjang.” ujarnya. Melihat pasar yang masih positif itu, sejumlah pengembang giat memasarkan proyek baru menjelang akhir tahun. Proyek baru itu
60
65|2021
bisa benar-benar baru atau sekedar klaster/menara baru di proyek berjalan (on going). Akhir tahun ini (September–November) di Jakarta dan sekitarnya (Jabodetabek) peluncuran proyek baru masih cukup banyak, mencapai lebih dari 20 proyek. Itu hanya hitungan proyek baru di perumahan skala luas (di atas 10 ha). Kalau menghitung juga mini real estate dengan luas di bawah 1 ha, tentu jumlahnya banyak, bahkan tidak bisa dihitung karena lokasinya menyebar di mana developernya suka. Dari total 20-an proyek baru itu, 95 persen berupa klaster baru di sebuah perumahan. Penawaran terbanyak di Bekasi, Bogor dan Tangerang, disusul Jakarta. Perumahan skala luas baru satu, yakni Widara Village (15 ha) dan Paramount Petals (300 ha) di Kabupaten Tangerang, Banten. Kalau klaster dan perumahan baru banyak memasarkan rumah Rp1 miliar ke atas. Peningkatan harga tanah yang sangat tinggi dalam 3–4 tahun terakhir, diikuti kenaikan harga bahan bangunan dan upah tukang, membuat pengembang sudah sulit menawarkan rumah dengan harga terjangkau. Peningkatan harga tertinggi terjadi di Serpong, Tangerang.
