Expert advice PROPERTY MARKET OUTLOOK

ЖИЗНЬ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ ПОСЛЕ LOCKDOWN

PROPERTY MARKET OUTLOOK

AUTHOR: Marina Rizzotto, Managing Partner Palazzo Estate SRL The lockdown has revealed all of the disadvantages of modern housing and prompted us to search for more comfortable homes. According to the Palazzo Estate agency, many people started to look for more spacious housing options with an outdoor area and a large number of rooms to guarantee privacy. A beautiful view will be a highly-desired feature, when choosing a new home. Already, in the first week after the release from lockdown, estate agents were pleasantly surprised to receive many purchase requests for country houses. In fact, principal search engines are logging more queries on lakeside properties than in a similar time period before the lockdown. Experts forecast a full recovery of the Italian real estate market next year, provided the pandemic ends. What kind of properties will enjoy a greater demand? Spacious apartments with terraces, as well as country houses big enough to accommodate a few generations of a family. www.palazzoestate.com. АВТОР: Марина Риццотто, управляющий партнер

Palazzo Estate Srl

Динамично развивающийся и уверенно растущий в последние два года рынок недвижимости северной части Италии неожиданно столкнулся с парализовавшей весь мир пандемией, к которой абсолютно никто не оказался готов. Большая часть мира замерла в пугающей тишине и шоке. Но на смену страху и растерянности пришла надежда. За два месяца жестких ограничительных мер мы переосмыслили ценности как моральные, так и материальные.

Дефицитом стали свобода и пространство. Впервые мы оказались так надолго заперты в собственном жилище. Карантин выявил все дефекты жилья и подтолкнул многих на поиск более уютного и подходящего домашнего очага. Сам собой напрашивается вывод: люди начнут искать что-то более просторное и качественное, с возможностью выйти на свежий воздух и с большим количеством комнат для обеспечения личного пространства. Красивый вид из окна станет одним из критериев при выборе нового жилья.

Открывая офисы после карантина, наша команда опасалась, что рынок недвижимости замрет на неопределенное время. Однако мы были очень приятно удивлены тем, что фактически с первой недели открытия офиса в Комо увидели высокую активность и получили большое количество запросов на просмотр загородных объектов для покупки как со стороны итальянцев (преимущественно из городов), так и иностранцев из

COMO - MILAN - MARINA DI PIETRASANTA - MOSCA

Западной Европы. Люди, находясь на карантине, активно занимались поисками дома своей мечты на бескрайних просторах Интернета. Вдруг пришло массовое осознание того факта, что надо жить «здесь и сейчас», не откладывая свои планы на далекое и неопределенное «завтра». Можно констатировать, что сегодня просмотров недвижимости на озерах больше, чем до введения ограничительных мер ввиду распространения коронавируса. Местный рынок аренды бьет все предыдущие рекорды. И это в условиях, когда Италия еще не полностью открыла свои границы для граждан, не проживающих в странах Евросоюза.

Во время карантина многие зарубежные СМИ прогнозировали значительное падение цен на недвижимость в Италии по причине спада спроса. Не скрою, большинство потенциальных покупателей, пользуясь моментом, иногда делают неприемлемые по цене предложения о покупке, пытаясь снизить на 25—35% цену, запрошенную продавцом. Однако продавцы не спешат принимать данные предложения. Оптимистические прогнозы предполагают полное восстановление рынка недвижимости Италии в следующем году — при благоприятном исходе пандемии. Определенные сегменты, доказавшие свою востребованность в том числе в экстремальных условиях, если и пострадают, то только по объему сделок, поскольку отложенный и фактический спрос еще будут уступать потенциальному. Что же будет актуально на рынке в ближайшее время? Загородные просторные дома для комфортного проживания нескольких поколений одной семьи, с несколькими санузлами и участком (желательно с красивым видом и защищенной частной территорией), а также просторные апартаменты с террасами — вот ликвидные объекты, которые интересны на сегодняшний день.

Como-Milan-Marina di Pietrasanta-Mosca www.palazzoestate.com info@palazzoestate.com @palazzoestate