Gaat de bubbel op de woningmarkt barsten nu de rente weer stijgt? Namens de drie labels uit de Rabobank Groep bespreken Willem Oudijk (Manager Intermediaire Distributie bij Rabobank), Koen Ooms (Manager Sales en Marketing bij Vista) en Igor Driessen (Manager Sales en Intermediaire zaken bij Obvion) de toestand op de woningmarkt. Eén ding staat voor alle drie als een paal boven water: “Als branche kunnen we onszelf veel meer samen laten horen op de woningmarkt.”
‘Verdeel aandacht tussen productie en de lange termijn’ D
e grote vraag is of er een correctie op de woningmarkt komt of niet. “Er gebeuren wel wat dingen waardoor de bubbel zou kunnen knappen”, zegt Driessen. “Maar het kan ook zijn dat de huizenprijzen stabiliseren. We zien dat er nu veel wordt geklust en er is nog altijd een oversluitmarkt. De aankoopmarkt krimpt wel: onder meer door de stijgende rente en de hogere energieprijzen twijfelen mensen of ze wel moeten en kunnen kopen.”
Gelijk speelveld voor alle kopers Oudijk voegt daaraan toe dat de betaalbaarheid nog altijd centraal moet staan. Niet makkelijk in een markt waar overbieden de norm lijkt. “Het systeem van bieden en gunnen varieert sterk. Het zou mooi zijn als daar met wetgeving wat meer uniformiteit in wordt gebracht. Nu krijgt iemand sneller een woning als hij wil kopen zonder financieringsvoorbehoud. Wij willen daar graag een gelijk speelveld van maken. Nu gebeurt het vaak dat kopers onder druk kiezen voor het kopen zonder ontbindende voorwaarden, met alle risico’s van dien. Dat moeten we als branche niet willen.”
Masterclass ‘Van woningtekort naar woningmarktcrash?’ 13.15 – 14.05 uur Namens de drie Rabobank-labels belicht huizenmarkteconoom Stefan Groot op het SEH Congres de huidige woningmarkt. Staan we aan de vooravond van een bubbel die barst? Wat zijn de gevolgen van de oplopende inflatie? Houdt de woningschaarste aan? Schrijf in op www.sehcongres.nl en kies voor deze Masterclass!
20 | SEH Lentecongres 2022
Ooms ziet het ook gebeuren dat nieuwbouwwoningen worden toegewezen onder de voorwaarde dat de koper zijn oude woning via dezelfde makelaar verkoopt. “Dan is er gewoon sprake van ruilhandel. Dan zou ik eerder een officiële loting laten doen bij een notaris. Als branche zouden we onszelf meer moeten laten horen over deze kwesties. Vooral in een krappe markt.” Igor Driessen:
”Het belang van adviseurs zal alleen maar groeien, ook ná het sluiten van de hypotheek.“ Handen in elkaar Om de woningmarkt vlot te trekken, zullen alle ketenpartijen in de hypotheekmarkt de handen in elkaar moeten slaan, zegt Driessen. “Iedereen heeft in de adviesketen een eigen rol, maar die rollen zijn soms onvoldoende op elkaar afgestemd. Ook in een afnemende woningmarkt zijn er in toenemende mate kansen voor het adviseren van klanten, zoals bijvoorbeeld actief klantbeheer en het verduurzamen van de woning. Daar nemen wij gezamenlijk als Rabobank, Obvion en Vista al stelling in, maar het zou nog beter zijn als we als markt met elkaar
