CAPÍTULO 5. CONCLUSIONES
El plano del valor del suelo urbano y el mapa del valor individual del terreno muestran resultados que no necesariamente guardan estricta relación en cuanto a los precios, debido a que en el plano del valor del suelo, los precios correspondientes a cada sector homogéneo siguen un patrón en el cual las manzanas ubicadas en zonas centrales de la ciudad tienen el precio alto y muy alto por m², y mientras se van alejando del centro hacia la periferia el valor por m²; en cambio, los precios resultantes del plano del valor individual reflejan las características de cada predio y en base a su factor de afectación y superficie multiplicadas por su valor de sector homogéneo obtienen su precio final. Los precios resultantes de valor del suelo individual, reflejan que el precio final del terreno guarda mucha relación con la superficie de los mismos, ya que, la mayor parte de predios urbanos de la ciudad de Sigchos tiene un precio final “económico” que no sobrepasan los 45000 dólares, debido a que en el mapa se puede apreciar que se trata de predios de superficie pequeña, por otro lado los predios más extensos de la ciudad obtuvieron un valor final “muy alto” que sobrepasa el 1000000 de dólares. La metodología propuesta para determinar el valor del suelo urbano mediante establecimiento de sectores homogéneos resultó efectiva en virtud de que por un lado plantea procesar información de síntesis a través de sectores homogéneos, mediante datos de fácil obtención en campo, de bajo costo y de sencillo análisis; y por otro, relacionar con los precios de mercado; de esta manera, las dos informaciones se ajustan recíprocamente para producir un resultado lógico. El estudio de las variables planteadas en esta metodología, dio como resultado una sectorización jerarquizada de las manzanas que tienen similares características en su comportamiento que sirvieron para ser usadas directamente en la realización de un muestreo estadístico estratificado; de tal manera que, con un reducido número de encuestas sobre precios de terrenos, se logró asegurar una máxima dispersión sobre cada uno de ellos, justificando y respaldando el valor económico más probable del sector homogéneo. Es recomendable que el Gobierno Autónomo Descentralizado del cantón Sigchos actualice constantemente su catastro urbano, ya que como se pudo establecer en el presente estudio, el valor del suelo y el valor individual de predios urbanos es el resultado de un análisis de diferentes variables y muchas de ellas están expuestas a constantes cambios o mejoras, y son 122
