Revista Construye febrero 2021 by Revista Construye®

Editorial

Grupo Cagel Comunicaciones S.A. de C.V. Director General LIC. JUAN CARLOS ZAMORA M. Directora Ejecutiva LIC. GELA MORALES B. Director de Contenidos LIC. JUAN CARLOS ZAMORA Jr. Gerente Administrativo LIC. ESTEBAN ZAMORA M.

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México proyecta, diseña y Construye es una publicación de Grupo Cagel Comunicaciones, S.A. de C.V.MR de distribución gratuita. Prohibida la reproducción total o parcial del contenido sin previa autorización por escrito de los editores. Los autores son responsables de sus artículos y no reflejan necesariamente el punto de vista de la editorial. Todos los Derechos Reservados © No. Reserva 04-2017-031517423900-102 Año 15, No. 109, Febrero de 2021.

En México aproximadamente 14 millones de hogares no gozan del derecho a la vivienda digna y decorosa, esto representa más o menos el 45% del total de viviendas registradas en el país. La principal razón es la falta de recursos económicos, así lo dio a conocer hace tiempo el Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social. Esto implica que sólo 17.5 millones de hogares se encuentran en condiciones favorables para el desarrollo humano, social y económico de quienes los habitan. Estas viviendas pertenecen mayoritariamente a las regiones urbanas. En las zonas rurales la situación se profundiza a 8 de cada 10 hogares en condiciones lamentables de los espacios y materiales. Los estados más pobres del país, Chiapas, Guerrero y Oaxaca presentan más del 70% de su población en condiciones urgentes de mejoras o cambio total de vivienda. Especialmente en las regiones rurales de Chiapas el 96.5%, es decir 10 de cada 10 casas presentan rezagos físicos y de espacios. Tener una vivienda digna y decorosa es uno de los principales derechos de todos los seres humanos en el mundo. De acuerdo con la ONU, este derecho implica que toda mujer, hombre, niño o joven tenga un hogar y una comunidad segura en donde puedan vivir en paz y con dignidad. En el país la accesibilidad a una vivienda digna es altamente desigual y representa un riesgo importante para el desarrollo pleno de la población. Los más pobres tienen muchas menores posibilidades de habitar un hogar digno, debido a los frenos económicos por sus bajos ingresos y la dificultad para acceder a servicios financieros. Más de la mitad de los mexicanos se encuentra por debajo de la línea de la pobreza por ingresos. El problema del acceso a la vivienda digna se refleja en estas cifras debido a que implican que 5 de cada 10 habitantes no pueden cubrir sus necesidades básicas, incluyendo las relacionadas con el hogar digno, aun cuando destinaran todos sus recursos a ellas. Por ello es necesario que los involucrados en la creación de vivienda (autoridades y empresarios) encuentren caminos que permitan que la generación de desarrollos habitacionales se dé en condiciones dignas para todos, solo en ese momento, podremos comenzar a hablar de un país en el que realmente se combate la desigualdad. Nos leemos la próxima. MCE. Ricardo Ezequiel García Santillán Director Editorial FEBRERO 2021

CONTENIDO CONTENIDO

Portada: Casa TCH Ubicación: Aguascalientes, México. Diseño: Arkylab Fotografía: Óscar Hernández

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EN PORTADA EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA

BREVES La información del sector.

UNIVERSIDADES

Las mejores universidades para estudiar arquitectura en México.

EMPRESAS

CONSTRUCCIÓN

GP Electromecánica cumple 52 años

El sector de la construcción podría repuntar. Yucatán tendrá el primer rascacielos de la península.

REPORTAJE

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Los niños y su visión del entorno urbano.

INFOGRAFÍA La vivienda en México.

REPORTAJE

ENTREVISTA

2021 ¿Buen momento para comprar a crédito?

28 Dr. Martín Andrade Muñoz. 32 Dr. Rodrigo Franco Muñoz. 34 Ing. Edgar García Zamarripa. 36 Arq. Antonio Rodríguez Mirelles REAL ESTATE

42 48

Vivienda en Imagenes. Que evaluar si vas a comprar casa.

52 56

Los 10 rascacielos que nunca se terminaron. Muestras de la arquitectura mexicana. El futuro del interiorismo.

CIMENTANDO TU ECONOMÍA

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38 PERFILES Alejandro Aravena

ARQUITECTURA INTERIORISMO

Protege tu casa.

REAL ESTATE

LEGAL

Los retos de la vivienda en México

Ley de Obra Pública. FEBRERO 2021

BREVES

LAS RESERVAS DE DINERO DEL BANCO DE MÉXICO ESTÁN EN NIVELES RÉCORD Las reservas del Banco de México (Banxico) cerraron el año 2020 con un registro histórico de 195,667 millones de dólares. Se trata de la mayor reserva internacional desde 2015, disponible para hacer frente a un choque externo. Las reservas del Banxico están integradas por divisas altamente líquidas, con el objetivo de garantizar que el Banco central cuente con la capacidad para satisfacer la demanda de dólares que pueden hacer en cualquier momento las empresas, el gobierno y la sociedad para responder a sus obligaciones.

VALOR DE LA CONSTRUCCIÓN CAE 23.8% EN 2020: INEGI De acuerdo con la Encuesta Nacional de Empresas Constructoras (ENEC), del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), durante el 2020, el valor de la producción generado por las empresas constructoras sufrió una caída de 23.8%, comparado con 2019. De igual manera, el Instituto reportó que el personal ocupado total en la industria de la construcción tuvo una contracción de 19.2%; mientras que las horas trabajadas retrocedieron 18.1 por ciento. Por el contrario, las remuneraciones medias reales aumentaron 1.4% en noviembre de 2020, frente al mismo mes del año anterior.

FEBRERO 2021

BREVES

HACIENDA DEFINE ESTRATEGIA PARA PROMOVER INVERSIÓN EN INFRAESTRUCTURA DE MÉXICO Con el texto “La recuperación económica del país está en marcha”, la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) estrenó un blog en su portal de internet, en el cual enfatiza la importancia de la inversión del sector privado. La dependencia afirmó que, como parte de las acciones impulsadas para reactivar la economía tras la pandemia por Covid-19, el gobierno de México, junto con el sector privado, definió una estrategia para promover la inversión en infraestructura en el país y dar seguimiento a proyectos en desarrollo. Lo anterior será a través de 68 proyectos de infraestructura

INEGI PRESENTA DATOS DEL 2020 En México hay 126 millones 14 mil 24 habitantes, de acuerdo con el Censo 2020, realizado por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). La cifra total de habitantes coloca al país en

el lugar 11 a nivel mundial por cantidad de población, por debajo de Japón. Del total de la población, 64 millones 540 mil 634 son mujeres (51.2%), y 61 millones 473 mil 390 hombres (48.8%). Con relación al género por estado, Oaxaca es la entidad que tiene

el mayor porcentaje de mujeres en su población (52.2%), y Baja California Sur tiene el mayor porcentaje de hombres (50.8%). A nivel estatal, Estado de México es la entidad con más cantidad de habitantes, con un total de 16 millones 992 mil 418. El estado con menos habitantes es Colima (731,391). Las zonas metropolitanas más pobladas son: el Valle de México (21,804,515), Monterrey (5,341,171), Guadalajara (5,268,642), Puebla-Tlaxcala (3,199,530) y Toluca (2,353,924). De acuerdo con el Inegi, actualmente, la edad mediana en México es de 29 años, a diferencia de 2010, cuando la edad promedio era de 26 años, y 10 años antes, en el 2000, era de 22 años. Esto significa de un ligero envejecimiento en la población mexicana, en otras palabras, cada vez hay menos habitantes jóvenes.

FEBRERO 2021

MERCADO DE OFICINAS DE GDL REPORTA LA ABSORCIÓN MÁS BAJA EN 20 AÑOS Debido a la pandemia por Covid-19, el mercado de oficinas de la Zona Metropolitana de Guadalajara reportó una actividad de arrendamiento prácticamente nula durante el segundo y tercer trimestre del 2020; al acumular una absorción neta de tan solo 7,274 metros cuadrados (m²). Esto representó el peor resultado desde hace 20 años. No obstante, de acuerdo con el reporte Marketbeat de la consultora Cushman & Wakefield, el mercado se reactivó y se recuperó durante el último trimestre del año, cerrando con una absorción neta anual de 20,202 m²; que, comparado con el cierre del 2019, representa una caída del 57 por ciento.

FEBRERO 2021

BREVES

FUERTE INVERSIÓN DE NETFLIX EN MÉXICO Netflix inyectará más de 300 millones de dólares en México para realizar en promedio 50 producciones originales, ya sea locales o globales filmadas en el país, con el plan de estrenarse en este 2021. Como referencia a esta cantidad de capital que el gigante del streaming invertirá, tan solo para este objetivo, el año pasado destinó 200 millones de dólares. La compañía se encuentra ya en el proceso de apertura de su oficina en Ciudad de México, la cual dirigirá y operará para los mercados de América Latina, en la que se emplearán más de 100 personas.

FEBRERO 2021

GRUPO MÉXICO Y VALERO ELIGEN A AGUASCALIENTES PARA CONSTRUIR TERMINAL DE ALMACENAMIENTO DE HIDROCARBUROS El gobernador del estado de Aguascalientes, Martín Orozco Sandoval, anunció la llegada a la entidad de una nueva inversión, se trata de la construcción de la nueva terminal de almacenamiento de hidrocarburos de Grupo México y Valero Marketing and Supply de México (subsidiaria controlada por Valero Energy Corporation), misma que estará ubicada en el municipio de San Francisco de los Romo y que generará 450 empleos. El mandatario estatal dio a conocer que la inversión asciende a 20 millones de dólares y beneficiará el abasto de combustible en toda la región. Asimismo, explicó que la terminal de gasolina y diésel tendrá una recepción ferroviaria y despacho por auto tanques.

FMI MEJORA PREVISIÓN DE CRECIMIENTO DE MÉXICO A 4.3% PARA 2021 El Fondo Monetario Internacional (FMI) elevó sus previsiones de crecimiento para México en 2021 de 3.5 a 4.3%; asimismo, elevó su pronóstico para 2022 de 2.3 a 2.5%. El organismo también mejoró sus previsiones a nivel mundial y para América Latina; en este último caso, pronosticó un crecimiento de 4.1% en 2021, 5 décimas más que lo pronosticado en octubre, a medida que se acelera el proceso de distribución de las vacunas.

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EMPRESAS

EMPRESA HONESTA Y EJEMPLAR CELEBRA SU

52 ANIVERSARIO

La empresa fundada por Gonzalo Padilla López y consolidada por su hijo Gonzalo Padilla Gallardo es hoy un referente en Aguascalientes.

GP nace hace 52 años por la iniciativa del Ing. Gonzalo Padilla López, un ingeniero electricista egresado del Instituto Politécnico Nacional que al concluir su carrera trabajó en empresas paraestatales y de la iniciativa privada, lo que lo llevó a vivir en el extranjero por algún tiempo, principalmente en Suiza en la compañía Brown Boveri (ahora ABB)

Avanzando paulatinamente, en 1988 la compañía se mudó a su domicilio actual en Boulevard a Zacatecas adquiriendo 1,000 m2 pues se requería más espacio para el inventario de material que ya había crecido a más del triple, en la actualidad, gracias a diversas ampliaciones, es tres veces más grande.

Tras el fallecimiento de Gonzalo Padilla López, en marzo de 1977, su hijo Gonzalo Padilla Gallardo, aun estudiante de Ingeniería electrónica en el Instituto Tecnológico de Monterrey, comenzó a prepararse para tomar las riendas del negocio, lo que se daría en agosto de 1978, al egresar de la universidad.

El Ing. Gonzalo Padilla Gallardo reconoce que la situación actual de la empresa se debe a que lograron montarse en la cresta de la ola del crecimiento y desarrollo económico del estado con la llegada de grandes empresas transnacionales como Xerox, Texas Instruments y Nissan las cuales necesitaban de sus servicios.

Esos primeros años estuvieron llenos de vicisitudes, entre las cuales se cuentan la separación e instalación de negocios similares por accionistas, a quién el Ing. Padilla López prácticamente les había regalado casi el 35 % de acciones de la empresa con el ánimo de afianzar su fidelidad y previendo que si el faltara, el negocio continuara y la familia no tuviera problemas, eso no sucedió así pues a los tres meses de haber llegado al negocio Padilla Gallardo, los accionistas pidieron se liquidados, como había muy pocos recursos se les pagó gran parte con inventario, lo que disminuyó el tamaño de la empresa, pero lo fundamental fue que conocían plenamente el negocio (operación, clientes proveedores) por lo que los inicios del Ing. Padilla Gallardo fueron con un negocio más pequeño y una competencia feroz, sin embargo, pese al mal panorama, el trabajo constante de Gonzalo Padilla Gallardo y el respaldo férreo de su madre, sacaron adelante el negocio, de tal suerte que para 1988 todos los otros negocios de los accionistas habían quebrado.

Afortunadamente para las partes involucradas, GP pudo atender con gran solvencia a éstas y a muchas nuevas más industrias. Evolucionando así con el estado y la región, empleando nuevas y modernas técnicas.

El siguiente paso era la consolidación de GP, nuevamente el trabajo y la visión fue la clave que abriría nuevos horizontes como fue la de establecer una sucursal en la ciudad de Zacatecas (1982) y de una empresa dedicada a los proyectos e instalaciones “GP Ingeniería Eléctrica” (1983).

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Hoy en día GP es la empresa más grande del mercado eléctrico de la región especializada en proyectos, instalaciones y suministros eléctricos para la industria automotriz, pero también atendiendo otras áreas como la industria electrónica, la de alimentos y bebidas, la electrificación de fraccionamientos y la automatización. Prueba de que GP no está estático, es la recién renovación de su fachada la cual consideramos sumamente estética. Justamente, este mes de febrero celebra 52 años de vida, trabajando por la permanencia en el mercado en la empresa ya hay tres miembros de la tercera generación, lo que los sitúa en el 8 % de las empresas familiares en el mundo que llegan a esa etapa sin desaparecer ni decrecer, antes bien creciendo. Su visión es continuar su crecimiento con nuevos puntos de venta, mientras el Ing. Gonzalo Padilla Gallardo se prepara para ir cediendo las riendas a la tercera generación.

UNIVERSIDADES

LAS MEJORES UNIVERSIDADES PARA ESTUDIAR ARQUITECTURA

EN EL PAÍS 1.

UNAM

La máxima casa de estudio sigue siendo la universidad más prestigiosa para estudiar Arquitectura.

UANL

Universidad Autónoma de Nuevo León. Es la casa de estudios más prestigiosa en la zona norte del país y también cuenta con opciones para este tipo de carreras.

IPN

Instituto Politécnico Nacional. Destaca principalmente su campus ubicado en Tecamachalco, Estado de México.

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UDG

Universidad de Guadalajara. Si estás en Jalisco, la UDG es una opción sólida para estudiar Arquitectura.

BUAP

Benemérita Universidad Autónoma de Puebla. Hoy por hoy es una de las mejores universidades para estudiar Arquitectura, en la región central de México.

UAM

Universidad Autónoma Metropolitana. ¡Una opción más de excelente calidad en el centro del país!

Mientras que, entre las universidades privadas que se presentan como las mejores opciones para estudiar arquitectura destacan las siguientes.

ITESO

Esta opción es excelente si resides en el estado de Jalisco. En 2020, fue la segunda mejor universidad privada para estudiar Arquitectura.

Universidad de Monterrey. Al norte de la república, es catalogada por muchos como la mejor universidad privada para estudiar Arquitectura.

Universidad Cuauhtémoc campus Aguascalientes. Ubicada en la zona Bajío del país, sus profesores y alumnos han brillado en concursos nacionales e internacionales los últimos años.

UDEM

UCA

10.

UAG Universidad Autónoma de Guadalajara. Esta universidad jalisciense se ubicó en el lugar número 13 del conteo, consolidándose como una magnífica institución formadora de arquitectos. Para el joven que está por elegir carrera, es importante fomentar el análisis de todas las opciones y elegir la que más vaya acorde a sus necesidades y posibilidades. FEBRERO 2021

CONSTRUCCIÓN

SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN PODRÍA REPUNTAR

¡TE DECIMOS POR QUÉ!

“Sánchez Morales precisó que al cierre del año se recuperaron mil 500 empleos de los ocho mil perdidos durante 2020; se espera que con la reactivación que se dio en enero y el trabajo que pueda existir en febrero se recuperarán gran parte de estos.”

l presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC), Héctor Sánchez Morales, a dicho que puede ser benéfico para el sector el que a partir del 11 de enero pasado hayan podido comenzar a operar los industriales del sector, luego de que al cierre del año anterior se diera nuevamente una pausa en las actividades en la CDMX. El que los empresarios de la construcción puedan estar trabajando desde el primer mes del año puede ocasionar que se recuperen

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empleos y se generen otros temporales y se reactive la industria luego del confinamiento de diciembre. El representante empresarial indicó que el cierre de 2020 y los primeros días del mes anterior fueron complicados para el sector, por lo que más del 70 por ciento de más de mil 200 empleados que se habían contratado de manera eventual fueron despedidos. Sánchez Morales precisó que al cierre del año se recuperaron mil

500 empleos de los ocho mil perdidos durante 2020; se espera que con esta reactivación y el trabajo que pueda existir en febrero se recuperarán gran parte de estos. De igual forma, el representante empresarial señaló que sus agremiados siempre han sido respetuosos de los decretos de los gobiernos de cada entidad. Por su parte, Fernando Valenzuela García, presidente de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) en la zona norte, comentó que, con el inicio del 2021, los constructores del norte se muestran optimistas de que sea un año de recuperación de la actividad, luego de la caída del 22 por ciento que tuvieron el año anterior, con respecto al 2019. Indicó que este año debe de ser de recuperación y entre las primeras actividades que deben retomar el cauce está la construcción, por lo que esperan cerrar el 2021 con un incremento en la actividad de hasta un 30 por ciento. “En el ramo de la construcción estamos muy optimistas porque sabemos que este año tiene que ser un año de recuperación, y hablando de recuperación, dentro de las primeras actividades que despuntan, pues es la construcción, en ese sentido estamos nosotros muy optimistas, la construcción cayó el 22 por ciento con respecto al 2019, pero esperamos una recuperación del 20 por ciento”, asentó. Respecto al incremento en el precio de los insumos que antes de cerrar el 2020 continuó dándose, Valenzuela García dijo que fue una situación que se dio por la incertidumbre de la falta de trabajo, pero confió en que la situación se pueda estabilizar.

“Estamos conscientes de los incrementos que se están presentando, pero sabemos que es por la misma incertidumbre, por la misma escases, por el mismo nerviosismo que hay entre los empresarios que no quieren invertir en tener sus stocks de productos y en la última hora andar pidiendo productos a la fábrica y todo eso, les encarece y escasea el material, pero yo pienso que se va a estabilizar”. El líder de los constructores dijo que se debe impulsar a la iniciativa privada con algunos proyectos para que los constructores puedan salir adelante ante la poca obra pública que se prevé.

“En el ramo de la construcción estamos muy optimistas porque sabemos que este año tiene que ser de recuperación”.

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CONSTRUCCIÓN

YUCATÁN TENDRÁ EL PRIMER

‘RASCACIELOS’ DE LA PENÍNSULA

SE CONSTRUIRÁ ESTE AÑO or lo menos dos grandes empresas nacionales e internacionales del ramo inmobiliario apuestan por el crecimiento del sector en Yucatán, por lo que planean la construcción de desarrollos residenciales para 2021 y el primer rascacielos en la capital yucateca. Para la entidad, se estima una inversión de unos seis mil millones de pesos. Las desarrolladoras inmobiliarias que voltearon a ver hacia los estados de la península de Yucatán, en particular Mérida, son Inmobilia y Sky Capital. Estas firmas son impulsadas a invertir en Yucatán, Campeche y Quintana Roo, por los proyectos de ampliación y construcción de infraestructura como lo son el tren maya y la ampliación del Puerto de Progreso, planes que han detonado el desarrollo de residencias, oficinas y centros comerciales.

El grupo Inmobilia informó que planea invertir más de 2 mil 500 millones de pesos en proyectos inmobiliarios en ciudades como Mérida, San Luis Potosí y el Estado de México. La firma Sky Capital, actualmente tiene inversiones por 3 mil 800 millones de pesos en Mérida, donde edifica el primer rascacielos de la península conocido como The Sky. Se le denomina así a un edificio particularmente alto, desarrollado preferentemente con fines habitables; pero también a inmuebles que destacan por su altura sobre los de sus alrededores. El crecimiento en la ciudad de Mérida ha impulsado el desarrollo de complejos habitacionales u hoteleros cada vez más altos, pero existe una oferta muy grande en el tema habitacional y carecía mucho en el tema corporativo, oficinas o industria. Detalló que el proyecto The Sky tendrá una altura de 160 metros, master lobby, 20 elevadores de alta velocidad (6m/s), 6 niveles de estacionamiento, terraza con mirador, restaurantes, gimnasio y Business Center Club. La presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) delegación Yucatán, Gabriela Chavarría Román, apuntó que en medio de la pandemia de Covid-19, el sector inmobiliario yucateco ha tenido la capacidad se seguir generando economía para la entidad, en que las viviendas siguen teniendo una elevada demanda en el mercado local, regional y nacional. Por su parte, la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC) delegación Yucatán consideró que la llegada de inversiones nacionales y extranjeras a la entidad permitirá la reactivación y recuperación del sector de la construcción, por lo que pidió reorientar los recursos públicos a de la creación de infraestructura para la región de la península. El presidente de la CMIC delegación Yucatán, Raúl Aguilar Baqueiro, comentó que el sector de la construcción enfrentó uno de sus peores momentos a consecuencia de la pandemia.

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“El crecimiento en la ciudad de Mérida ha impulsado el desarrollo de complejos habitacionales u hoteleros cada vez más altos, pero existe una oferta muy grande en el tema habitacional y carecía mucho en el tema corporativo, oficinas o industria.”

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REPORTAJE EN PORTADA

EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA

uego de la abrumadora aparición de la crisis de salud por COVID 19 y su afectación a la economía, incluyendo la industria del desarrollo de vivienda, el 2021 se recibe con optimismo en el sector. La capacidad de adaptación será el factor clave para la recuperación de la industria, que deberá generar nuevas oportunidades en beneficio de la vivienda, que el crecimiento demográfico en el país no es estático, trayendo consigo demanda de vivienda día con día. Tras lo anterior, se debe tomar en cuenta dos situaciones que impactaron los últimos meses al mercado de vivienda en México. En primera, la caída registrada en los promedios de ventas totales mensuales, indicadores que mostraban un comportamiento negativo desde mediados de 2019. En segunda instancia, los efectos del distanciamiento social derivado del Covid-19, que

La capacidad de adaptación será el factor clave para la recuperación de la industria, que deberá generar nuevas oportunidades en beneficio de la vivienda, que el crecimiento demográfico en el país no es estático, trayendo consigo demanda de vivienda día con día.

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mostraron en la primera medición trimestral del 2020 la prolongación de la caída con el parámetro más bajo en más de 15 años, de -12.1% de lo registrado en el primer trimestre del 2019 y su comparación del mismo periodo, pero del 2020.

“Antes de la crisis generada por el Covid-19, la industria tenía perspectivas de contracción como consecuencia de la actividad previa al inicio de nuevos proyectos y la reducida inversión en los últimos 5 años,.”

Antes de la crisis generada por el Covid-19, la industria tenía perspectivas de contracción como consecuencia de la actividad previa al inicio de nuevos proyectos y la reducida inversión en los últimos 5 años, específicamente en los segmentos de vivienda Social y Económica (menores a $800 mil). Lo anterior es una gran oportunidad para detonar la inversión y acelerar la recuperación del mercado de vivienda en México.

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EN PORTADA REPORTAJE

“El segmento Residencial fue el único que incrementó sus ventas en un 0.4% y por último el mercado Residencial Plus presentan una caída del -6.2%.”

Datos de Softtec indicaron que el primer trimestre del 2020 representó ventas mensuales promedio de 12,756 viviendas nuevas en las 17 principales ciudades del país, lo que representa una disminución del -12.1% con relación a lo registrado al comienzo del 2019 (14,520 unidades), sin embargo, en lo particular los segmentos Residencial y Residencial Plus han mostrado crecimiento positivo en los últimos 10 años. Según el mismo estudio, la venta de vivienda en esas ciudades se ha caído desde hace más de 15 años. En gran parte se debe a la cada vez más notoria salida de proyectos de vivienda Social y Económica, con un decremento de ventas mensuales del -21.1% para la vivienda con precios por unidad de menos de $420 mil y del -18.5% para la vivienda con precios de alrededor $420 a $800 mil. Esto último comparando también el primer trimestre del 2019 y el 2020. Por otro lado, los proyectos de vivienda Media reportaron una caída en las ventas mensuales de -10.6%, en comparación con el mismo periodo (enero–marzo 19 y 20); el segmento Residencial fue el único que incrementó sus ventas en un 0.4% y por último el mercado Residencial Plus presentan una caída del -6.2%.

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Con el esfuerzo de los desarrolladores, los organismos como CANADEVI y el trabajo en conjunto con dependencias de los tres niveles de gobierno, se espera que al concluir el primer trimestre de este año y al compararlo con los anteriores, los números sean positivos. Finalmente, otro aspecto a considerar cuando se habla de vivienda en el país es la legislación, en Aguascalientes el Código de Ordenamiento Territorial, Desarrollo Urbano y Vivienda (Coteduvi) es fundamental para determinar las bases sobre las que habrá de cimentarse el desarrollo y crecimiento de las ciudades. En el Congreso local el diputado José Manuel Velasco Serna, presidente de la Comisión de Planeación, Desarrollo Urbano y Obras Públicas es el encargado de dar seguimiento al tema y aunque se buscó su opinión respecto a si el Código deberá modificarse para atender nuevas necesidades en la generación de viviendas y entornos, al momento del cierre de la edición no se había recibido respuesta, misma que de obtenerse será publicada en las diferentes plataformas de Construye.

“Datos de Softtec indicaron que el primer trimestre del 2020 representó ventas mensuales promedio de 12,756 viviendas nuevas en las 17 principales ciudades del país, lo que representa una disminución del -12.1% con relación a lo registrado al comienzo del 2019”

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REPORTAJE

¿ES 2021 UN BUEN AÑO PARA COMPRAR CASA A CRÉDITO? l Covid-19 ha creado circunstancias especiales para quienes buscan comprar o vender una vivienda, por un lado, la incertidumbre causada por la pandemia hizo que muchas personas dejaran en pausa la compra de su casa; por otro lado, las tasas de interés de los créditos hipotecarios han bajado y son atractivas. Además, muchos constructores y desarrolladores de vivienda buscan atraer a los compradores con ofertas especiales, precios con descuento, flexibilidad en el pago del enganche y más. Entonces ¿2021 luce como un buen año para comprar casa? En el sector inmobiliario las consecuencias de la pandemia no han sido tan grandes como en otros sectores. Claro que la colocación hipotecaria debe haberse afectado 30 por ciento, pero a pesar de eso no ha sido tan fuerte como lo que se ha visto en otros países, por ejemplo, en Perú o Colombia, donde los créditos hipotecarios se cerraron por meses. En México no se han registrado esas caídas en esa magnitud, eso significa que la gente ha seguido comprando viviendas. Tanto el Infonavit como la banca reaccionaron muy bien desde un inicio para emitir prórrogas e implementar instrumentos de protección para no aumentar las carteras vencidas de los bancos, derivadas de problemas de pagos.

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Todas esas prórrogas se irán acabando a lo largo de este año, entonces pareciera que el impacto que pudiera haber por problemas de pagos, derivados de gente que ha perdido sus trabajos o su capacidad económica para cubrir sus compromisos en hipotecas, se notarán hasta el año que viene si es que se da. Si llegara a darse de seguro se tendrán ofertas en esos inmuebles, habrá oportunidades; sin embargo, no queda claro que se generen demasiadas oportunidades. Es posible que sea hasta finales de febrero o marzo que podamos ver algún cambio en la evolución que se tiene hasta ahora.

“Hay alrededor de 1,500 o 1,600 proyectos activos en la Ciudad y el Valle de México, han entrado y salido algunos, que eso también es una buena noticia, significa que los desarrolladores, a pesar de la situación, siguen pensando en desarrollar vivienda.”

macroeconómica hasta este momento no es mucha la afectación.

“Hay mucha más flexibilidad en los plazos para pagar los enganches. Normalmente piden 20, 10 o 5 %, dependiendo del producto hipotecario, pero hay un diferencial que siempre tienes que pagar como enganche, para generar un apego a la garantía, a la propiedad como tal.” Se elaboran censos de la oferta de vivienda nueva que existe en la Ciudad de México y el Valle de México, se visitan los desarrollos. La respuesta, en promedio, es que los valores no han bajado, hay un cambio de poco más de 1 %. Puede ser que en algunas zonas se hayan notado incrementos en el valor, pero eso se da porque entraron proyectos nuevos.

hipotecario no se vean afectadas por un riesgo de perder el empleo que es el riesgo máximo que el común denominador de la gente podría llegar a enfrentar.

Hay alrededor de 1,500 o 1,600 proyectos activos en la Ciudad y el Valle de México, han entrado y salido algunos, que eso también es una buena noticia, significa que los desarrolladores, a pesar de la situación, siguen pensando en desarrollar vivienda.

Hay mucha gente que tiene ese tipo de propiedades y que sí está vendiendo porque tiene necesidad de liquidez. En las crisis mucha gente recurre a vender propiedades para generar liquidez y cubrir otros compromisos.

La estabilidad de precios que se observa en el mercado de la vivienda indica que no había una burbuja inmobiliaria antes de la pandemia. Si la hubiera habido, los precios hubieran bajado drásticamente durante esta crisis.

Entonces puede ser que se encuentren buenas oportunidades para adquirir esas residencias. Esas oportunidades se presentan más cuando tienes todo el capital para hacer una compra de contado y si se toma en cuenta que en la ciudad de México el valor promedio de la vivienda es de 5.6 o 6 millones de pesos pues la verdad es que se complican las cosas.

Quizá en 2022, una vez que pase la situación actual se presente una elevación en el costo de los inmuebles. Esto nos lleva a pensar, además de las tasas bajas que hay en la banca en este momento, que podría ser una buena opción comprar ahora, por los valores que presentan los inmuebles. Esto siempre y cuando las capacidades económicas para contratar un crédito

El único segmento donde por ahora se ven algunas oportunidades de compra es en residencial plus, que se trata de propiedades de arriba de seis millones de pesos.

Entonces los precios son estables y hay oportunidades hipotecarias y si tienes un empleo estable y finanzas personales bajo control será un factor determinante para comprar casa en 2021. Hay mucha más flexibilidad en los plazos para pagar los enganches. Normalmente piden 20, 10 o 5 %, dependiendo del producto hipotecario, pero hay un diferencial que siempre tienes que pagar como enganche, para generar un apego a la garantía, a la propiedad como tal. Normalmente esos pagos, a lo mejor dan uno o dos meses para pagar. Hay algunos desarrollos que están en preventa, que manejan plazos de 6 o 12 meses. Aunque tengas el dinero para pagar el enganche de golpe, si puedes pagarlo en mensualidades no te descapitalizas, siempre y cuando no apliquen algún interés adicional. Este panorama nos deja ver que es buen momento para seguir adelante con la compra de una casa; sin embargo, no es el único punto para analizarse.

Fuera de ese sector no se nota que haya habido un aumento en venta de inmuebles. Eso tiene que ver con que sigue habiendo cierta estabilidad económica. Mucha gente que ha perdido su trabajo y hay muchos negocios que se han tenido que cerrar o clausurar, pero desde la perspectiva

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REPORTAJE

LOS NIÑOS Y SU VISIÓN DEL ENTORNO URBANO

¿QUÉ ES LO QUE DESEAN? drián y Bruno son dos chicos que estudian la secundaria en Aguascalientes. Creciendo en entornos diferentes, el Infonavit IV Centenario y el Fracc. Paso de Argenta, respectivamente, cada uno de ellos nos comparte su visión de cómo deben ser los lugares dónde la gente vive a través de una serie de respuestas a preguntas simples donde nos muestran lo que les gusta y no les gusta de su entorno. El común denominador en sus respuestas es la preferencia por espacios de esparcimiento equipados y seguros. Las entrevistas a estos jovencitos se realizaron con el consentimiento de sus padres y con la intención de mostrar qué esperan de quienes hoy construyen las ciudades.

FEBRERO 2021

¿Qué te gusta del lugar donde vives?

“El lugar en el que vivo cuenta con una gran extensión de espacios deportivos como canchas de fútbol y básquetbol que tienen limpieza y vigilancia.”

Adrián: Me gusta que la gente se conoce, prácticamente todos los que vivimos aquí, en mi calle sabemos quiénes somos. Me gusta también que tengo amigos de mi edad y que puedo salir a jugar con ellos. Antes vivía con mi abuelita en el centro y ahí casi no hay niños de mi edad y no se puede jugar en la calle. Bruno: El lugar en el que vivo cuenta con una gran extensión de espacios deportivos como canchas de fútbol y básquetbol que tienen limpieza y vigilancia. Esto nos facilita el que podamos hacer deporte ahí. ¿Que no me gusta del lugar donde vivo? Adrián: Que hay muchas pandillas y rivalidades entre ellas y a veces hay peleas.

No me gusta que hay gente muy sucia que tira basura en la calle. Bruno: El único punto malo es que, aunque reconozco la necesidad de las plantas tratadoras de agua; vivir cerca de ellas no es muy grato por los olores que generan. Cómo deberían ser las colonias y los lugares donde viven las personas. Adrián: Debería haber más seguridad y conciencia de los jóvenes de no destruir el entorno en el que vivimos. Bruno: Deben tener todos los servicios necesarios, conectividad, áreas verdes, seguridad, medios de transporte, bibliotecas, instalaciones deportivas y centros comerciales.

“H ay muchas pandillas y rivalidades entre ellas y a veces hay peleas. No me gusta que hay gente muy sucia que tira basura en la calle.”

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INFOGRAFÍA

LA VIVIENDA EN MÉXICO En México el 75% del uso del suelo corresponde al uso de vivienda.

La vivienda es uno de los principales activos que forman el patrimonio de las familias, se considera, incluso, como un ahorro e inversión para preservar sus recursos.

Se estima que gran parte de la población no tiene acceso a financiamientos que les permitan adquirir una vivienda, lo que propicia que solo un sector minoritario de la población participe en ese mercado.

La política del Gobierno trata de apoyar con subsidios y transferencias la asequibilidad a la vivienda.

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Por otra parte, desde el punto de vista económico, la vivienda es un motor de actividad económica, basado en la industria de la construcción y sus efectos de arrastre.

Destaca la importancia nacional que tiene la industria de los desarrolladores de vivienda para la economía del país, al rededor del 85% del PIB lo producen las ciudades, destacando las principales zonas metropolitanas.

17 zonas metropolitanas del país aportan el 50% de la producción nacional.

Es indispensable difundir de manera sistemática la investigación y el conocimiento en esta área tan importante para el desarrollo del país se realiza, fortaleciendo con ello la industria.

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ENTREVISTA

DR. MARTÍN ANDRADE MUÑOZ

LA EVOLUCIÓN DE LA VIVIENDA DEBE ABORDARSE DESDE DISTINTOS ÁNGULOS

“Con respecto a la infraestructura la red telefónica dejó de ser una prioridad, ahora es inalámbrica, y hasta el internet ya no requiere grandes instalaciones y aparecieron otras como la instalación del televisor de pared.”

a evolución del diseño arquitectónico en general en Aguascalientes en los últimos treinta años puede abordarse desde distintos ángulos: Por ejemplo, el programa de la vivienda se ha transformado ya que se tenía el concepto de vida familiar en torno a la zona de comida y luego fue cambiando en torno al televisor y actualmente se ha individualizado por el uso del internet. En lo tecnológico la vivienda también ha sufrido diversos cambios, hace treinta años no se pensaba en el ahorro de energía, ni de agua, ni el destino de la basura era algo que se tuviera como prioridad. Los sistemas

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constructivos y los materiales tradicionales se fueron volviendo más industrializados; el cimiento de piedra casi se abandonó, algunos prefabricados se pusieron a la orden y recientemente la loza acero se puso de moda. Con respecto a la infraestructura la red telefónica dejó de ser una prioridad, ahora es inalámbrica, y hasta el internet ya no requiere grandes instalaciones y aparecieron otras como la instalación del televisor de pared. Con relación al gusto por la vivienda sí ha habido grandes cambios, hace treinta años las viviendas con techos de dos aguas eran la moda, ahora están prácticamente en

desuso. Lugo paso al diseño posmoderno que se abandonó por el regreso del gusto “moderno” y los prototipos de la vivienda de los años sesenta vuelven a ponerse comercialmente de moda. Ahora existe mayor conciencia del diseño y mayor aprecio por el arquitecto. Desde luego el aspecto económico y el incremento en las comunicaciones han provocado un cambio obligado en la vivienda, en sus dimensiones, en sus materiales, y en su diseño.

acciones como la optimización del agua y el rehúso de los desechos. El asoleamiento y la ventilación siguen siendo una premisa obligada de la arquitectura. Y en otro aspecto la contaminación visual urbana. La tendencia va en ese sentido. Un precepto obligado y tradicional de la arquitectura es su integración al entorno, tenemos grandes ejemplos,

campestres y urbanos. La arquitectura debe ser respetuosa de su entorno, pero no necesariamente ser mimética, depende de varios factores el decidir la pertinencia de responder por contraste a su entorno. Un edificio público del género que sea debe distinguirse de su entorno dependiendo de su jerarquía, mientras que uno doméstico no necesariamente; aunque si no agrede a nadie también puede hacerlo.

Sin embargo, el detonante más importante ha sido el concepto de la seguridad, los “cotos cerrados” de las últimas dos décadas se han convertido en el modelo indispensable para vivir. Esto conlleva hacia un estilo de vida colectiva con derechos y obligaciones. Y por supuesto eso impacta en el diseño, ya que las áreas comunes que ofrecen estos fraccionamientos modifican el programa individual de la vivienda. Por otro lado, el concepto de sustentabilidad ha ido penetrando poco a poco en la demanda de vivienda, por un lado, el costo de la energía, pero por otro las campañas de concientización al respecto. Algo se ha progresado sin embargo una vivienda para que sea sustentable debería generar por sí misma más allá de la energía otras

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ENTREVISTA La vivienda como toda la arquitectura del futuro deberá indudablemente ser flexible, el mundo cambiante que vivimos debe ofrecer la posibilidad de cambio constante y permanente, aparentemente la planta libre enunciada hace cien años aún es un ideal; algunos principios de Le Corbusier siguen vigentes como el derecho al sol, la terraza jardín, los pies derechos y sobre todo la ya mencionad planta libre. Otro aspecto seguramente será la prefabricación, el sistema artesanal de construir que todavía tenemos evidentemente va de salida. Sin embargo, la tendencia mundial es vivir en edificios verticales, entre otras cosas para optimizar el suelo y la infraestructura urbana, así que la vivienda unifamiliar tampoco será la solución de futuro. En Aguascalientes comienza la oferta de pequeños edificios de apartamentos, pero carecen de áreas verdes y equipamiento urbano, y pronto quien ofrezca mejores áreas comunes será el más exitoso. La lotificación para vivienda unifamiliar ha inhibido el desarrollo de grandes construcciones en México producto de una laxa legislación.

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“La tendencia actual lamentablemente es repetir los modelos de la modernidad sesentera y eso es síntoma de crisis. Urgen nuevas propuestas no solo formales sino sustantivas que garanticen soluciones más permanentes.”

La arquitectura como todo está sujeta a las modas, la influencia exterior es muy atractiva pero inconveniente, adaptar modelos de otros climas y otras culturas nos garantiza fracasos. La tendencia actual lamentablemente es repetir los modelos de la modernidad sesentera y eso es síntoma de crisis. Urgen nuevas propuestas no solo formales sino sustantivas que

garanticen soluciones más permanentes. La arquitectura como bien patrimonial tiende a un desgaste del gusto solo por motivos comerciales, y eso es muy grave para un país pobre como el nuestro. Seguramente, las clases altas y medias lo han resentido poco, pero las clases populares han sufrido el hacinamiento en los días que

“Un precepto obligado y tradicional de la arquitectura es su integración al entorno, tenemos grandes ejemplos, campestres y urbanos.”

se han confinado, los niños y sus padres padecen por la falta de espacios, no solo de socialización sino de su propio desarrollo físico. La escuela en casa, como el trabajo en casa obligaron la transformación del programa arquitectónico de la vivienda, adaptándolo en condiciones infrahumanas. La pandemia nos ha conciencia de la necesidad de una vivienda más digna y mayor que la que tenemos.

y en el desarrollo social. Al arquitecto le corresponde dar respuestas a ellas, pero dentro de los parámetros que el contexto le permita. Una vez delimitados sí le corresponde aportar soluciones efectivas para ello. Una aportación importante del arquitecto en los desarrollos habitacionales será en el equipamiento de éstos, que se

convertirán en el gancho para su venta. La coordinación entre los diversos actores que intervienen en la vivienda será la solución del futuro, autoridades, académicos promotores inmobiliarios y sobre todo los usuarios serán los artífices de una nueva normalidad.

Definitivamente habrá cambios ocasionados por esta crisis de salud, aunque no necesariamente serán permanentes, seguramente vendrán otras necesidades y estos cambios requerirán otros, de ahí la necesidad de construcciones flexibles que permitan una actualización constante sin tanta complejidad. Pronto en el supermercado se conseguirán paneles con instalaciones incluidas, que nos permitan crear, ampliar o reducir espacios en nuestra casa y nuestra construcción contará con los elementos necesarios que estos prefabricados requieran. El arquitecto es responsable de su profesión y no depende de él tomar todas las decisiones que faciliten o no el desarrollo social. Por eso no debemos comprometer su quehacer con otras complejas razones que intervienen en el tema de la sustentabilidad

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ENTREVISTA

DR. RODRIGO FRANCO EXISTE UNA SEGREGACIÓN QUE NO PERMITE UN ADECUADO DESARROLLO Otro gran problema ha sido la incorporación de grandes extensiones de terrenos para su urbanización favorecido por las infraestructuras viales como han sido el tercer anillo.

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n estos últimos años se ha presentado en la ciudad de Aguascalientes un crecimiento que ha permitido una segregación socioespacial que no permite un adecuado desarrollo. Se puede visualizar que la vivienda de tipo popular se ha ubicado principalmente al oriente. En este amplio territorio que ocupa aproximadamente la mitad de la ciudad se ha construido un espacio urbano carente de espacios públicos, equipamiento urbano con una alta densidad en donde debido a la pequeña superficie de sus

lotes se presenta el hacinamiento, y falta de primacía, problema que se ha agudizado debido a la pandemia. Otro gran problema ha sido la incorporación de grandes extensiones de terrenos para su urbanización favorecido por las infraestructuras viales como han sido el tercer anillo. Éstos predios que se han incorporado a la ciudad ocupan una superficie que sobrepasa en mucho lo que se requiere a

un largo plazo en la ciudad, provocando especulación inmobiliaria, esto ha generado un crecimiento disperso en la ciudad con toda la problemática que esto implica. El oriente presenta muchas carencias para la población, se debe evitar que esta zona de la ciudad siga creciendo sin equipamiento, espacios públicos y debe diversificarse los niveles socioeconómicos pero sobre todo que esto sirva de experiencia para que la ciudad no vuelva a crecer de esta manera. Que los programas de Desarrollo Urbano en sus estrategias implementen acciones que eviten estos espacios territoriales en los futuros crecimientos de la ciudad.

“El oriente presenta muchas carencias para la población, se debe evitar que esta zona de la ciudad siga creciendo sin equipamiento, espacios públicos y debe diversificarse los niveles socioeconómicos pero sobre todo que esto sirva de experiencia para que la ciudad no vuelva a crecer de esta manera.”

Se tienen que tomar en cuenta varios factores que el equipamiento urbano propio de un fraccionamiento se integre ya sea en centros de barrio o vecinales dependiendo de la población que los ocupe así como jardines cotidianos estos ubicados estratégicamente permitiendo

sobre todo que se pueda acudir a ellos a pie con distancias caminables, qué las vialidades estén diseñadas con diferentes jerarquías dando preferencia al peatón y a las personas con discapacidad y de la tercera edad. Los centros de barrio deberán contar como mínimo si el número de población lo justifica con una secundaria, parque de barrio, áreas deportivas, templo áreas culturales, áreas recreativas para todas las edades, entre otros. Esto debe de responder a las necesidades y requerimientos de la población que en ella habitará. Los centros vecinales conforman un núcleo de equipamiento educativo como es el jardín de niños y la primaria, áreas recreativas principalmente para niños, adultos y personas mayores. Por último, el jardín cotidiano que se enfoca principalmente a niños pequeños y personas de la tercera edad.

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ENTREVISTA

MTRO. EDGAR GARCÍA ZAMARRIPA EN LA VIDA HAY QUE TENER UN BALANCE Y EL DESARROLLO HABITACIONAL Y URBANO NO ES LA EXCEPCIÓN “Específicamente hablando de desarrollo social, tenemos que entender que el gran cambio es dejar de ver a la vivienda como una unidad aislada, tenemos que entenderla como parte de una ciudad.

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dgar García Zamarripa es un destacado desarrollador de vivienda; con su vasta experiencia, considera que la evolución en la oferta de soluciones habitacionales ha sido muy grande en los últimos 30 años, ya que, según comenta, basta con apreciar la accesibilidad que se tiene para obtener una solución habitacional hoy en día para constatarlo. “Existe toda una diversidad de productos para vivienda nueva, vivienda usada, mejoramientos de vivienda, adquisición de terrenos entre otros. A la vez existen una gran gama de hipotecarias como Infonavit, Fovissste, Bancos, etc., con cada vez más productos financieros. Esta matriz de opciones no existía hace 15 años, especialmente en interés social hace 15 años, no digamos 30 años”.

Estos cambios han provocado, como resultado más visible, una amplia gama de opciones para solucionar las necesidades de las personas. Hasta hace unos años, era común escuchar “esta es la casa que te tocó”. Eso ya no existe. Hoy día se puede hablar de trajes a la medida para atender las necesidades de cada persona, así lo detalla García Zamarripa. “Esta gran diversificación ha provocado una gran competitividad y especialización entre los oferentes de los diferentes productos inmobiliarios y financieros. Esto a su vez genera mejores casas, mejores condiciones financieras, mejores desarrollos, infraestructura y equipamientos urbanos”. El experto desarrollador comenta que, el objetivo que debe tener el entorno que rodea a las viviendas para generar desarrollo social se debe relacionar con el desarrollo sustentable, el cual tiene 3 pilares: social, económico y ambiental. La industria inmobiliaria debe ayudar a generar una mejor ciudad y sociedad, a través de la generación de empleo y el crecimiento económico, fomentando el bienestar social y con un gran compromiso con el medio ambiente. “Específicamente hablando de desarrollo social, tenemos que entender que el gran cambio es dejar de ver a la vivienda como una unidad aislada, tenemos que entenderla como parte de una ciudad. Cuando lo entendemos de esta manera, tenemos que hablar no solamente de mejorar la casa, también debemos hablar necesariamente de mejorar el transporte, mejorar el

equipamiento de los desarrollos (calles, parques, agua, electricidad) y definitivamente el uso de ecotecnologías. Sin embargo, los desarrolladores nos seguimos enfrentando a un gran obstáculo, el factor económico. Si existieran presupuestos ilimitados podríamos construir todo lo que soñamos como sociedad, pero al final del día, los gobiernos tienen presupuestos limitados, los clientes tienen capacidades de compra y las empresas tienen que encontrar un modelo de negocio viable. En la vida hay que tener un balance y el desarrollo habitacional y urbano no es la excepción”. Edgar García nos describe cómo será la generación de desarrollos habitacionales en el futuro, desde la base de que hay factores que definitivamente van para adelante, por ejemplo, mayor y mejor conectividad digital, mejores ecotecnologías a mejores precios, sustentabilidad en el transporte de todas las personas, cambios en los espacios de trabajo, mayor cuidado de la salud. “Todos estos cambios en nuestros patrones de conducta deberán ser acompañados de soluciones habitacionales y urbanas que las soporten. Creo que como sociedad la mayoría optamos por que cada día tengamos una mejor ciudad, más sustentable e incluyente, con mejor calidad de vida. El reto es entonces encontrar mecanismos que nos permiten ir creciendo y mejorando de forma adaptativa. Desde mi punto de vista, estoy plenamente convencido, que esto solo se puede lograr uniendo esfuerzos y trabajando coordinadamente sociedad, gobierno e iniciativa privada”.

“Esta gran diversificación ha provocado una gran competitividad y especialización entre los oferentes de los diferentes productos inmobiliarios y financieros. Esto a su vez genera mejores casas, mejores condiciones financieras, mejores desarrollos, infraestructura y equipamientos urbanos”.

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ENTREVISTA

ARQ. ANTONIO RODRÍGUEZ MIRELLES

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Esta industria genera a nivel nacional aproximadamente el 6% del Producto Interno Bruto y una derrama económica de más de 6 mil millones de pesos en Aguascalientes.

“En Aguascalientes, en la década de los 80, el crecimiento de la ciudad se daba hacia el sur, sin embargo, este no era tan rápido como es ahora. En 1992 el Infonavit hacía cerca de mil 500 casas en Aguascalientes y en ese entonces no había tantas regulaciones ni había tantos desarrolladores, pero en 1994, el Infonavit comenzó a otorgar créditos de manera directa, no a través de los sindicatos y ahí comenzó el crecimiento de los desarrolladores de vivienda. Los años siguientes fue la zona nororiente la que comenzó a crecer, promovida por el Instituto de Vivienda, ya que la tierra era barata, y aunque las condiciones de suelo, por ser montaña, eran complejas, era redituable hacerlo”. El Arq. Antonio Rodríguez Mirelles, presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda en Aguascalientes, narra lo anterior, él conoce bien el sector y sabe de su importancia para la economía del país. Esta industria genera a nivel nacional aproximadamente el 6% del Producto Interno Bruto y una derrama económica de más de 6 mil millones de pesos en Aguascalientes. Por ello señala que en CANADEVI se la juegan con los tres niveles de gobierno, generando empleos y moviendo la economía, pero agrega que también requieren apoyos de las autoridades. “El principal obstáculo al que nos enfrentamos como desarrolladores es que hay demasiada regulación. Debe haber control urbano y eso lo entendemos y estamos

de acuerdo, pero consideramos que hay actualmente demasiada tramitología y eso hace lento el proceso y se generan gastos innecesarios que después aumentan el costo de las viviendas”. Tras comentar que las leyes en materia de desarrollo habitacional deben actualizarse y tropicalizarse, pero siempre con sensibilidad y congruencia por parte de las autoridades, Rodríguez Mireles pidió que cualquier acción que pueda fortalecer al sector y por ende a los trabajadores que buscan casas, se concreten y no se queden en el tintero. “En muchas ocasiones, cuando nos reunimos con algunas autoridades y les planteamos las problemáticas que existen en el sector y les decimos cómo desde su trinchera pueden ayudar a resolverlas, nos contestan que están de acuerdo y que lo entienden, pero después no hay acciones. Pedimos que sean congruentes con el decir y el hacer. En otras ocasiones hay personas en las dependencias que no pueden resolver algunos trámites. En las reuniones se plantean acciones que después no se dan y vienen cuestionamientos para los desarrolladores, pero nosotros hacemos las viviendas que la gente puede pagar”. Con disposición por dar resultados positivos y trabajar en conjunto con las dependencias de gobierno que sea necesario, el presidente de CANADEVI en la entidad señala que el gremio está dispuesto a realizar casas de calidad, confortables y asequibles para la sociedad, “seguiremos arriesgando

capital y generando fuentes de empleo para abonar al desarrollo social del estado”. “Para que una vivienda y su entorno aporten al desarrollo social, en el ideal, es necesario que los desarrollos estén cerca de centros de trabajo, de estudio, religiosos y de salud, además que en su interior sean cómodos. Nosotros estamos dispuestos a hacer lo que nos corresponde, lo ideal sería que como desarrolladores pudiéramos tener tierra barata, incentivos por parte de la autoridad, trámites rápidos y con ello se podría generar más y mejor infraestructura y áreas de recreación. Como sector, consideramos que sería mejor donar menos tierra al municipio y la que se donará estuviera ya dotada de infraestructura, no es conveniente tener tierra ociosa que termina por atraer malvivientes. El Arq. Rodríguez señala que los desarrolladores afiliados a la Cámara en Aguascalientes generan desarrollos funcionales, asequibles, inteligentes y con seguridad jurídica para la sociedad, buscan siempre un “ganar – ganar” en alianza con las autoridades porque es de esa manera como el ganador final es el comprador. “Tenemos que pensar en acciones que beneficien al comprador, por ejemplo, el año pasado, gracias al programa “Unamos crédito” del Infonavit, que fue todo un éxito, muchas personas pudieron adquirir una casa. Tomemos en cuenta que 64% de las personas con empleos formales no superan los 10 mil pesos mensuales y sus créditos son bajos”. FEBRERO 2021

PERFILES

ALEJANDRO ARAVENA

GANADOR DEL PREMIO PRITZKER

“En 2001 fundó con Andrés Iacobelli ELEMENTAL S.A. y desde 2006 es su director ejecutivo. En sociedad con Gonzalo Arteaga, Diego Torres, Víctor Oddó y Juan Ignacio Cerda, además de un equipo con otros seis arquitectos, la empresa realiza proyectos sociales de infraestructura, transporte, espacio público y vivienda, en cooperación con la Universidad Católica de Chile y Copec.”

lejandro Aravena Mori nació el 22 de junio de 1967. Es un arquitecto y académico de la Pontificia Universidad Católica de Chile y profesor visitante de la Universidad de Harvard, ganador en 2016 del Premio Pritzker.

Urbanos de la Pontificia Universidad Católica de Chile. Tras graduarse como arquitecto en 1992, se trasladó a Venecia para realizar un postgrado en el Instituto Universitario de Arquitectura, y seguir cursos de grabado en la Academia de Bellas Artes.

Aravena creció en una familia de clase media en Chile. El primer año de enseñanza básica lo realizó en una escuela pública, luego en una institución de educación privada, el Colegio Alemán, desde donde egresó de la secundaria con 17 años. Sus padres, ambos profesores, trabajaban allí y la administración del colegio les concedió una beca parcial para él.

A partir de 1994, ha ejercido su profesión de manera independiente. Desde ese mismo año se desempeña como profesor de la Escuela de Arquitectura en la Universidad Católica de Chile y, desde 2000, es también docente invitado en Harvard. Es invitado con frecuencia a impartir cursos y dar conferencias en distintos lugares del mundo.

Realizó sus estudios universitarios en la Facultad de Arquitectura, Diseño y Estudios

En 2001 fundó con Andrés Iacobelli ELEMENTAL S.A. y desde 2006 es su

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director ejecutivo. En sociedad con Gonzalo Arteaga, Diego Torres, Víctor Oddó y Juan Ignacio Cerda, además de un equipo con otros seis arquitectos, la empresa realiza proyectos sociales de infraestructura, transporte, espacio público y vivienda, en cooperación con la Universidad Católica de Chile y Copec. En 2009 fue nombrado integrante del jurado que otorga el premio Pritzker, función que desempeñó hasta 2015, como único miembro latinoamericano. A fines de 2009 fue elegido International Fellow of the Royal Institute of British Architects y presentado en una ceremonia oficial en febrero de 2010.

Católica de Chile. • Facultad de Medicina de la UC. • Parque Periurbano. Aravena dirige desde ELEMENTAL una iniciativa internacional para innovar y construir conjuntos ejemplares de vivienda de muy bajo costo. Hasta la fecha, ha realizado más de 2500 viviendas de este tipo.

Proyecto viviendas Valparaíso Desde 2006 Alejandro Aravena encabezó un proyecto de viviendas sociales en la ciudad de Valparaíso en el sector de Playa Ancha en lo que se denominó Población Elemental, haciendo referencia directa a la marca de su empresa en el nombre del conjunto habitacional financiado por el Estado de Chile. Lamentablemente para la empresa y la población, el conjunto habitacional no resistió la lluvia por lo que resultaron anegadas 158 casas, 28 casas debieron ser declaradas como inhabitables. Más de siete años tuvieron que esperar los habitantes del conjunto habitacional Elemental para luego perder todo.

• Torres Siamesas, Universidad Católica de Chile. • Residencia para la Universidad St. • Edwards, Austin, Texas, Estados Unidos. • Viviendas y centro comunitario en Temuco. • Proyecto de reconstrucción de edificios públicos de la ciudad de Concepción (tras el terremoto y tsunami). • Viviendas sociales en Monterrey. • Conjunto de viviendas y centro Comunitario, Lo Barnechea. • Escuela Aurelia Rojas Burgos. • Centro de Innovación Anacleto Angelini, Campus San Joaquín, Universidad

El enfoque más novedoso de su trabajo en el área pública es la idea de viviendas sociales con posibilidad de crecer, las viviendas «expansibles». Si el presupuesto es estrecho, la idea de Aravena es construir «media casa grande» en lugar de una casa pequeña y apostar a la capacidad que tendrán las familias para ir realizando mejoras sucesivas. De esta manera procedió, por ejemplo, cuando el gobierno de Chile le encargó en 2003 que propusiera una solución habitacional para albergar a 100 familias de la ciudad de Iquique que llevaban tres décadas sin casa, ocupando ilegalmente terrenos con sus campamentos y construcciones improvisadas o precarias. Pero el presupuesto para realizar la misión era bajísimo: solo 7500 dólares por familia y dentro de los marcos de un programa del Ministerio de Vivienda cuya exigencia adicional era que no existiera ningún endeudamiento posterior.

Su obra arquitectónica incluye el diseño y construcción de centros de enseñanza, edificios institucionales, oficinas, plantas de empresas, sedes de servicios públicos, museos, bibliotecas y viviendas. Entre las últimas destacan tanto proyectos de vivienda social de bajo presupuesto, como amplias y cómodas residencias en la ciudad o casas de verano en sectores campestres y playas. A fines de 2005, la Universidad de Harvard realizó una muestra con una amplia retrospectiva de toda su obra como arquitecto. Entre las obras construidas más relevantes se cuentan: • Facultad de Matemáticas de la Universidad Católica de Chile. • Colegio Huelquén Montessori. • Viviendas sociales «Quinta Monroy».

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PERFILES Con ese escaso monto tenían que cubrirse todos los gastos: terreno, diseño arquitectónico, urbanización, materiales y construcción. Una de las claves para la solución del dilema fue pensar un edificio de 750 mil dólares que albergara 100 familias, en lugar de diseñar 100 unidades precarias de 7500 y multiplicarlas por 100. La segunda, y más importante, fue establecer el principio de que cada unidad de este edificio ofreciese la oportunidad de ampliación del espacio, de modo que lo más difícil de construir para las familias (cocina, baño, escaleras) estuviese bien hecho y proyectado de manera estratégica en cuanto a su ubicación en el plano, de modo que pudiesen de a poco y con medios propios ampliar los espacios habitacionales. Lo central del concepto fue visualizar “la vivienda no sólo como un fin en sí mismo, sino como un vehículo para superar la pobreza” y esto implicaba además una preocupación especial por la ubicación de los terrenos, que permitiera una buena conexión con los espacios de trabajo, recreación, educación, redes comunitarias. Este proyecto se construyó en 2004, la superficie total construida fue de 35 000 m² y trabajaron, además de Aravena, los arquitectos Alfonso Montero, Tomás Cortese, Emilio de la Cerda y Andrés Iacobell y los ingenieros Juan Carlos de la Llera, Mario Álvarez, Tomás Fischer, Alejandro Ampuero, Carl Lüders y José Gajardo. Más allá de una propuesta arquitectónica que ofrece a las familias realizar ampliaciones con sus propios recursos futuros, su concepto de “incrementabilidad” constituye un verdadero

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cambio de paradigma en la manera de proyectar viviendas para los sectores más pobres. La idea central de Aravena es definir la vivienda (también la social) como una inversión —tal vez la más importante de la vida— y no como un gasto social. Postula que esto es posible solo si el diseño contempla desde un principio la posibilidad cierta de incrementar su valor con los años (por eso su concepto pone también especial cuidado en la ubicación central del terreno). Las viviendas sociales se suelen construir con materiales baratos, de baja calidad y durabilidad y en la periferia lejana de los centros urbanos, lo que hace que su depreciación sea muy acelerada, asemejándose más a la compra de un bien de consumo (como un automóvil, por ejemplo) que a una inversión en un bien inmueble. Lo verdaderamente novedoso de la propuesta de Aravena es que revierte esta situación.

“su concepto de “incrementabilidad” constituye un verdadero cambio de paradigma en la manera de proyectar viviendas para los sectores más pobres.”

Premios y reconocimientos El Colegio de Arquitectos de Chile lo eligió en 2000 como el «mejor arquitecto menor de 35 años». Internacionalmente, la Fundación Rolex de Suiza lo nominó entre los 25 arquitectos más promisorios del mundo. También los estudiantes de Arquitectura lo eligieron como el “mejor arquitecto menor de 45 años”. Entre los premios que ha recibido cabe destacar, entre otros: • Medalla de Arquitectura Erich Schelling 2006 (Alemania) global de arquitectura • Premio sustentable 2008 • León de Plata 2008 en la Venice Architecture Biennale • Premio Avonni a la Innovación 2009 • Premio de Diseño Curry Stone 2010 • Premio Marcus de Arquitectura. • Título de Doctor Honoris Causa de la Universidad Nacional de La Plata. • Premio Charles Jencks 2018, otorgado por la Royal Institute of British Architect (RIBA).

en el primer chileno que obtiene esta distinción y en el cuarto latinoamericano, después del mexicano Luis Barragán y los arquitectos brasileños Oscar Niemeyer y Paulo Mendes da Rocha. Tom Pritzker, el director ejecutivo y presidente de la Fundación Hyatt que patrocina el premio dijo que la arquitectura de Aravena “da oportunidades económicas a los menos privilegiados, mitiga los efectos de los desastres naturales, reduce el consumo de energía y brinda un espacio público acogedor”, calificó a Aravena como “Innovador e inspirador” señalando que “muestra cómo la arquitectura de óptima calidad puede mejorar la vida de las personas”.

El Colegio de Arquitectos de Chile lo eligió en 2000 como el «mejor arquitecto menor de 35 años». Internacionalmente, la Fundación Rolex de Suiza lo nominó entre los 25 arquitectos más promisorios del mundo. También los estudiantes de Arquitectura lo eligieron como el “mejor arquitecto menor de 45 años”.

De los edificios públicos diseñados por Aravena, el jurado destacó especialmente las cinco obras realizadas para la Universidad Católica, su alma mater, entre ellas, las sedes de las facultades de Matemáticas y de Medicina, como asimismo el Centro de Innovación Anacleto Angelini (un espacio de la Universidad de carácter multidisciplinario que articula la interacción entre universidad, empresa y sector público).

Mención aparte merece el Premio Pritzker, que obtuvo en 2016 convirtiéndose

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REAL ESTATE

LA VIVIENDA EN EL MUNDO

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REAL ESTATE

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REALESTATE ESTATE REAL

LOS RETOS DE LA VIVIENDA

EN MÉXICO

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“Ejecutar de manera correcta acciones de ordenación territorial sostenible, misma que revierta las inercias tanto de concentración urbana como de dispersión espacial rural.”

e acuerdo con proyecciones recientes, se calcula que para el año 2030 al menos 75 por ciento de la población en México habitará en ciudades y sus zonas metropolitanas, por lo que más que nunca se requiere de nuevas viviendas, con suelo apto e infraestructura y servicios básicos para la población.

Ejecutar de manera correcta acciones de ordenación territorial sostenible, misma que revierta las inercias tanto de concentración urbana como de dispersión espacial rural.

En el país esta situación se reflejará con mayor fuerza en la población que fluctúa entre los 20 y los 59 años, lo que llevará a una profunda transformación de la pirámide poblacional, ya que la demanda de vivienda superará en gran medida el crecimiento demográfico.

En cuanto a obras de infraestructura y equipamiento urbano como lo son la pavimentación, construcción de aceras, electrificación del suburbio, así como la instalación de plantas de tratamiento de aguas, edificación de clínicas y hospitales, escuelas, todo ello vinculado a un plan de desarrollo urbano local.

Esto conlleva una serie de retos a corto y largo plazo para todos los actores involucrados en el tema, entre los que destacan el que se debe generar una mayor capacidad de compra de viviendas a través de diversos esquemas. A la par, contar con una reserva territorial suficiente para atender los requerimientos anuales para la construcción de vivienda.

Asegurar el suministro de servicios básicos en las viviendas, tales como agua potable, drenaje, y energía eléctrica.

La demanda de vivienda está integrada por componentes como la formación de nuevos hogares; el rezago habitacional que se compone de hogares que comparten vivienda con otro hogar o que su vivienda actual se encuentra deteriorada y requiere de ser reemplazada; que residen en viviendas con necesidades de ampliación

“Asegurar el suministro de servicios básicos en las viviendas, tales como agua potable, drenaje, y energía eléctrica.”

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REAL ESTATE

QUÉ EVALUAR SI SE VA A COMPRAR CASA ara comprar una casa se necesita tener un plan bien elaborado, que contemple cada aspecto de lo que será el hogar que se habitará por los próximos años.

Considerar los siguientes puntos para adquirir un nuevo hogar ayudara a tomar una decisión informada y por ende la mejor. Lo que se debe saber para comprar una casa

Cuando se decide comprar una casa, se debe estructurar un plan financiero lo mejor que sea posible para que la carga no sea tan pesada. Además, se deben considerar varios aspectos importantes, pues al tratarse de una inversión a largo plazo, es necesario pensar en cada mínimo detalle, desde la ubicación del inmueble hasta la plusvalía de la zona.

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Presupuesto. Tomar en cuenta los créditos que puedan otorgar las instituciones bancarias o el Infonavit para conseguir la casa que más convenga. Se recomienda no destinar más del 30% del salario para los pagos mensuales. Precio. Ya que se conoce exactamente

“Es importante saber eso, pues dependiendo del lugar se podrá ahorrar significativamente en energía y calefacción, con una buena distribución de los espacios.”

“ Tomar en cuenta los créditos que puedan otorgar las instituciones bancarias o el Infonavit para conseguir la casa que más convenga. Se recomienda no destinar más del 30% del salario para los pagos mensuales.”

cuánto se pagará cada mes y a cuánto asciende el préstamo, se puede conocer la vivienda que se logra comprar. Hay que tomar en cuenta que aun cuando estas cantidades cubran completamente el costo de la casa, hay otras que no; por ejemplo, los gastos de escrituración, avalúos previos al contrato y gastos por remodelación. Es mejor informarse completamente para estar seguro de que se tiene la cantidad necesaria para realizar todos los gastos. Nueva o usada. Una vez que se conoce el presupuesto, podrás decidir si lo que se quiere es una casa nueva o una usada. Las dos tienen sus ventajas. Una usada muy posiblemente necesitará remodelación, pero es posible que se encuentre más accesible; por otro lado, una nueva podrá

ser habitada y disfrutada de inmediato, aunque cueste un poco más. Ubicación. Establecer las prioridades y no tomar decisiones apresuradas. Asegurarse que la futura casa esté en una zona cercana a hospitales, tiendas, escuelas y transporte público. Antes de comprarla, realiza varias visitas para conocer el tráfico de la zona y los tiempos aproximados que se harían al trabajo. También, es importante que haya espacios de esparcimiento, como parques o plazas comerciales, para compartir tiempo de calidad con la familia. Espacio. Asegurarse de que los espacios designados en la casa satisfagan las necesidades de la familia. Pensando en la utilización de los espacios y en la posibilidad

de que quepan fácilmente los muebles; incluso se pueden tomar medidas. Si se cuenta con auto, tener la seguridad de que habrá un espacio para dejarlo y si hay hijos, que las habitaciones tengan el suficiente espacio para que puedan estar en ellas sin dificultad. Orientación y distribución. Puede no parecer importante, pero fijarse en cómo está orientada la casa con respecto al sol. Dependiendo de cómo estén ubicadas las áreas, podrán darse una idea de la iluminación y temperatura que tendrá cada una de las habitaciones. Es importante saber eso, pues dependiendo del lugar se podrá ahorrar significativamente en energía y calefacción, con una buena distribución de los espacios. Servicios. Ya sea que la casa esté en un fraccionamiento o esté sola hay que asegurarse de que cuente con todos los servicios. No importa si se deben hacer los contratos, lo importante es que se tenga la infraestructura para que se pueda habitar el nuevo hogar y no haya mayores complicaciones. Los servicios con los que debe contar, mínimamente, son agua, luz y gas; si, además, consigues que esté dentro de la red de televisión de paga y teléfono, será mucho mejor.

FEBRERO 2021

INNOVACIÓN

EDIFICIOS INTELIGENTES

CADA VEZ SON MÁS NECESARIOS

“Cuidar la limpieza, seguridad, temperatura o iluminación permite que los trabajadores puedan desarrollar su potencial, e incluso que se incremente hasta 7% la productividad”

hasta 90% de su tiempo al interior de edificios (casa o trabajo) por lo que es necesario tener espacios más seguros y saludables para sus ocupantes y que al mismo tiempo puedan ser gestionados de manera eficiente. Para ello, tecnologías como la Inteligencia Artificial (AI, por sus siglas en inglés) o el Internet de las Cosas (IoT), serán habilitadores de la operación autónoma de edificios.

a transformación digital está teniendo una mayor incidencia en la vida diaria, tanto en los espacios de trabajo como en los hogares. Para millones de personas es común interactuar con dispositivos inteligentes, desde asistentes de voz hasta electrodomésticos avanzados, mientras que los edificios conectados cada vez más son la nueva norma que la excepción en desarrollos inmobiliarios. Pero ante tantos retos que plantea la nueva economía, ¿qué tan necesario es incorporar estas tecnologías con mayor profundidad a la vida cotidiana y a los espacios de trabajo? ¿Por qué es necesario tener más edificios inteligentes?

FEBRERO 2021

La respuesta es simple: al incorporar tecnologías para desarrollar edificios inteligentes y, a partir de ellos, ciudades e infraestructura igualmente inteligentes, se puede tener un impacto positivo en diversos niveles, desde sustentabilidad, eficiencia, seguridad y productividad. Esto se ha convertido en una necesidad apremiante, tomando en cuenta que para 2030, dos de cada tres personas vivirán en ciudades o centros urbanos, según estima la Organización de las Naciones Unidas (ONU). En países como México, específicamente, donde 78% de la población vive en zonas urbanas. Típicamente las personas permanecen

A partir de sistemas inteligentes de administración de edificios se concentran en una misma plataforma el control de los diversos sistemas con los que cuenta un edificio, como uso de energía eléctrica, agua o aire acondicionado. Con esta herramienta, los administradores pueden utilizar de manera más eficiente los recursos y crear espacios ideales para estar. En un ambiente laboral, que pudiera retomar la normalidad pasando la contingencia, este aspecto resulta clave para los trabajadores, puesto que 90% de ellos considera esencial la calidad de su ambiente de trabajo para una satisfacción laboral, de acuerdo con estudios de la firma de arquitectura Gensler. Cuidar la limpieza, seguridad, temperatura o iluminación permite que los trabajadores puedan desarrollar su potencial, e incluso que se incremente hasta 7% la productividad al

millones de empleados que han laborado de manera remota, durante la pandemia, según cálculos de De las Heras Demotecnia. ¿Cómo pueden los edificios contribuir a que este proceso se realice de manera segura? Una de las mayores ventajas que ofrecen los sistemas de administración de edificios inteligentes es el monitoreo de la calidad del aire a través del sistema de ventilación y aire acondicionado, por lo que se pueden mantener los espacios bien ventilados, además de ajustar automáticamente niveles de oxigenación, temperatura y humedad.

garantizar conexiones estables en los espacios de trabajo. Además, fomentar una sólida comunidad laboral fomenta el sentido de pertenencia con la compañía, lo que se traduce en aumento de hasta 87% en retención de empleados, de acuerdo con Deloitte. Por otro lado, desde la perspectiva de costos, la consultora Gartner encontró que con el simple hecho de implementar iluminación inteligente se pueden reducir hasta 90% los montos en facturas de energía eléctrica. El ahorro se incrementa si consideramos que, con la ayuda de Inteligencia Artificial integrada, sistemas de administración de edificios pueden detectar patrones en el comportamiento de uso de espacios y sus recursos, aprender de ellos y optimizar su consumo.

Otro de los beneficios es que, al estar basados en la nube, los sistemas de administración de edificios permiten una mayor movilidad, puesto que pueden ser consultados de manera remota sin que el administrador se encuentre físicamente en el sitio, o tenga la necesidad de correr entre un centro de control a otro. Esta función ha permitido a administradores de edificios continuar la operación durante circunstancias retadoras, como la contingencia de salud mundial, a pesar de contar con personal reducido. Incluso desde casa, el administrador tiene un panorama en tiempo real del estado de uno o más edificios y todos sus sistemas. En México existe el enorme reto del regreso a los espacios de trabajo de cerca de 68

Otro aspecto con el que este tipo de soluciones inteligentes pueden apoyar es el distanciamiento social. En este punto hay herramientas tecnológicas útiles en la detección de la ubicación en tiempo real de cada una de las personas en el edificio y emite alertas cuando la distancia entre cualquiera de ellos es menor a los 2 metros recomendados por las autoridades de salud. Además, es capaz de detectar individuos que no porten equipo de protección personal obligatorio, como cubrebocas o mascarillas. Depende de todas las compañías poner como máxima prioridad la salud de los colaboradores, facilitando espacios de trabajo seguros y saludables. Para alcanzar esta meta, afortunadamente contamos con soluciones tecnológicas que no sólo nos ayudarán a cumplir con las nuevas normativas de salubridad, sino que acelerarán la transformación digital de nuestras oficinas en mejores espacios para continuar impulsando la creatividad y productividad de nuestros valiosos integrantes.

“En México existe el enorme reto del regreso a los espacios de trabajo de cerca de 68 millones de empleados que han laborado de manera remota, durante la pandemia, según cálculos de De las Heras Demotecnia.”

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ARQUITECTURA

LOS 10 RASCACIELOS QUE NUNCA SE TERMINARON De Norman Foster a Jean Nouvel o Calatrava. Pese a su fama, muchos son los grandes arquitectos que no han podido ver sobre el terreno sus proyectos más ambiciosos.

Nakheel Tower en Dubái, de Woods Bagot En su momento se rumoró que el también conocido como Al Burj, el cual tenía que ocupar el centro del tronco de la isla artificial Palma Jumeirah, iba a ser el mayor gigante de nuestro planeta al superar el kilómetro de altura. Sin embargo, el ambicioso proyecto promovido por la inmobiliaria Nakheel se frenó a finales de 2009 tras meses sufriendo un colapso financiero. Tampoco ayudó demasiado que, por aquel entonces, las obras del Burj Khalifa estuvieran a pleno rendimiento.

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The Tulip en Londres, de Foster + Partners Norman Foster y su equipo se propusieron revitalizar el centro económico de Londres con The Tulip, un rascacielos de 305 metros de altura que, además de un espectacular mirador, iba a lucir vidrios de alto rendimiento y un sistema de células fotovoltaicas que generarían energía y tecnología de combustión cero del todo sostenible. No obstante, el sueño del que iba a convertirse en el segundo edificio más alto de Europa se fue al traste en julio de 2019 cuando el alcalde de la ciudad rechazó el plan porque, según él, aportaba “un beneficio público muy limitado”.

Tour Sans Fin en París, de Jean Nouvel A los parisinos nunca les ha hecho mucha gracia los edificios de altura. Por ejemplo, la Tour Montparnasse, de Roger Saubot, décadas después de su inauguración en 1973 sigue siendo una de las obras más odiadas por los habitantes de la capital francesa. Aun con esas, Jean Nouvel proyectó la llamada Tour Sans Fin a finales de los ochenta como complemento (y vecino) del Grande Arche que ocupa el distrito de La Défense. A pesar de los 20 millones de francos que se gastaron por entonces, la crisis económica de los primeros noventa provocó la cancelación de este rascacielos de 425 metros.

Grollo Tower en Melbourne, de Harry Seidler De los 678 metros de altura se pasaron a los 560 y después a la nada más absoluta. La idea nació durante los noventa, lo cual hubiera convertido en ese momento a este edificio en el más alto del mundo y en el segundo icono de Australia tras la Ópera de Sídney. Pero en 2001, tras varias disputas entre los constructores y las autoridades de la ciudad, se decidió cancelar su construcción.

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ARQUITECTURA

Hyperbuilding en Bangkok, de OMA El estudio holandés de Rem Koolhaas ideó un colosal edificio de un kilómetro de alto capaz de albergar nada más y nada menos que a 120.000 personas entre viviendas de lujo, oficinas, instituciones educacionales, espacios públicos y hasta su propio sistema de transporte con góndolas y teleféricos de última generación. Vamos, una ciudad en sí misma. La excéntrica idea se presentó en 1996, pero jamás avanzó más allá de su desarrollo conceptual.

Russia Tower en Moscú, de Foster + Partners La Russia Tower aparentemente también iba a alcanzar el kilómetro de altura cuando se dio a conocer en 1994, pero en 2006 Norman Foster redujo las expectativas reduciéndola a los 612 metros. Iba a disponer de 118 plantas y, asimismo, el británico aprovechó en ella varias de las ideas de la también cancelada Millennium Tower de Tokyo. Sea como fuere, a pesar de iniciarse las obras en 2007, al año siguiente se paralizaron por culpa de la crisis económica y, en 2009, se decidió poner punto final al proyecto.

Chicago Spire en Chicago, de Santiago Calatrava y Perkins and Will El español tiene una “espinita clavada”, el Chicago Spire. En 2004, después de que el promotor de la obra, Christopher T. Carley, no consiguiera obtener la financiación necesaria, se tomó la decisión de no tirar adelante este rascacielos de 610 metros y 150 plantas.

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The Pinnacle en Londres, de Kohn Pedersen Fox Sus obras empezaron en 2008 y se frenaron apenas un año más tarde como consecuencia de la crisis que azotó toda Europa. Iba a alcanzar los 288 metros y todo apuntaba a que se convertiría de inmediato en un nuevo icono de Londres gracias a sus sugerentes formas inspiradas en la naturaleza.

Crystal Island en Moscú, de Norman Foster El tercer proyecto fallido de Norman Foster iba a elevarse hasta los 450 metros de altura y, atendiendo a las pocas imágenes que hay de su diseño, se asemejaba a una gigantesca carpa circense con paneles solares en su estructura. A finales de 2007 la prensa afirmó sobre él que iba a ser el edificio más grande (que no alto) del mundo con 2.500.000 metros cuadrados. En total iba a tener 900 apartamentos, 3000 habitaciones de hotel, una escuela internacional para 500 estudiantes, cines, teatros, complejos deportivos y, entre otros, un aparcamiento subterráneo para 16.000 vehículos. Pese a las buenas intenciones, en 2009 su construcción se pospuso indefinidamente.

The Illinois en Chicago, de Frank Lloyd Wright Para concluir, vamos a detenernos en un pasado no tan lejano. El célebre Frank Lloyd Wright falleció en 1959 con un sueño por cumplir: construir el edificio más alto de la historia. Llevaba por nombre The Illinois e iba a presidir la ciudad de Chicago con sus 1,609 metros de altura. El arquitecto quería llevarlo a cabo en 1956, pero desde un primer momento todo el mundo se le echó encima porque su utopía era inviable económicamente. El español tiene una “espinita clavada”, el Chicago Spire. En 2004, después de que el promotor de la obra, Christopher T. Carley, no consiguiera obtener la financiación necesaria, se tomó la decisión de no tirar adelante este rascacielos de 610 metros y 150 plantas.

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ARQUITECTURA

LAS MUESTRAS MÁS IMPORTANTES DE LA

ARQUITECTURA MEXICANA ablar de la arquitectura en México es adentrarse en un apasionante mundo donde se fusionan rasgos prehispánicos con estilos contemporáneos; que dan como resultado un espectáculo de tal funcionalidad y belleza, que resulta imposible dejar de admirar.

en las que se ha labrado nuestra historia; tanto en las grandes urbes como en las ciudades más pequeñas, podemos encontrar una enorme riqueza arquitectónica que ha sido reconocida a nivel internacional; organismos como la UNESCO han dado su distinción a muchos sitios mexicanos por sus aportaciones al mundo cultural.

Edificaciones arqueológicas como Monte Albán en Oaxaca, o Bonampak en Chiapas, han marcado la pauta para muchos proyectos arquitectónicos del México Moderno, ya que la pulcritud de sus diseños, la exactitud de sus métricas y la limpieza de sus materiales, han inspirado a renombrados arquitectos para basar sus obras en estas joyas prehispánicas.

Esta riqueza cultural abarca desde conjuntos habitacionales construidos en estilo Bauhaus, como los multifamiliares en Tlatelolco, imponentes y vanguardistas estadios de futbol, como el de los Rayados de Monterrey, innovadores puentes carreteros, como el puente atirantado Matute Remus en Guadalajara, hasta modestas viviendas ecológicas en los pueblos mágicos del país.

México posee una significativa cantidad de joyas arquitectónicas

Para muestra de ello presentamos en Construye, tres “botones”.

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TORRE LATINOAMERICANA Ubicada en el centro histórico de la ciudad de México, este edificio, pionero en portar el término “rascacielos”, es una de las edificaciones emblemáticas del México moderno; cuenta con 44 pisos, su diseño alude al Empire State Building en Nueva York y ha sido galardonado con el Premio del American Institute of Steel Construction por resistir 2 terremotos: el de 1957 y el de 1985, y ahora se le agrega el de 2017. Su diseño al exterior en vidrio y aluminio ha sido innovador y poderoso ante los movimientos telúricos propios de la ciudad de México.

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ARQUITECTURA

PALACIO DE BELLAS ARTES

La celebración del Centenario de la Independencia de México fue el motivo por el cual el, en ese entonces, el presidente de México Porfirio Díaz, encargara la construcción de este maravilloso recinto cultural. Al combinar los estilos Art Decó y Art Noveau, el palacio de bellas artes es un derroche de talento, belleza y funcionalidad; al interior de sus salas, se han dado innumerables muestras de máximas exposiciones de ópera, danza, teatro y pintura, por mencionar algunas. El mármol de sus fachadas, las esculturas en su interior y la cadencia de curvas de su techo son elementos que agregan aún más belleza a este recinto que vale muchísimo la pena conocer.

FEBRERO 2021

CASA ORGÁNICA DE JAVIER SENOSIAIN

Ubicada en Naucalpan, estado de México, esta casa, a la que también se le conoce como “el nido de Quetzalcoatl” es una muestra perfecta de cómo la arquitectura induce a un mundo de armonía visual y relajación. La forma de cáscara de cacahuate fue la idea original en el diseño de esta casa, y contrario a lo que pudiera pensarse, esta edificación está repleta de luz, color y calor. Pasear en ella es detener por un momento la agitada vida citadina y redescubrir la poderosa fuerza que produce el vibrante azul del cielo posado sobre los blancos túneles de la casa, que desemboca en un jardín verde resplandeciente.

FEBRERO 2021

INTERIORISMO

“los espacios para vivienda u oficina suelen ser más reducidos, e incluso son espacios que combinan actividades, así que una opción es el uso de muebles que cumplan con más de dos funciones”

Por: Alejandra Alvarado / alexaalvar3@gmail.com

EL FUTURO DEL INTERIORISMO n los últimos años el interiorismo ha tenido un mayor auge, cada vez son más las personas que se preocupan por la apariencia y armonía en el diseño y la decoración de sus espacios, así que en este artículo te enlistaremos las cualidades de interiorismo para los próximos años.

FEBRERO 2021

MUEBLES MULTIFUNCIONALES Actualmente, los espacios para vivienda u oficina suelen ser más reducidos, e incluso son espacios que combinan actividades, así que una opción es el uso de muebles que cumplan con más de dos funciones; por ejemplo, mesas con espacio para almacenaje, sillas desmontables para su guardado, muros en los que puedas guardar objetos, etc. Así además de optimizar los espacios, reduces el uso de materiales.

CASA INTELIGENTE No hay nada más cómodo y útil que contar con tecnología inteligente para cualquier espacio; podemos ir desde la iluminación automatizada, acceso a la vivienda u oficinas controlado por códigos, sistema de riego automatizado para el jardín, e incluso accesorios como la aspiradora automatizada; esto no solo hará tu vida más fácil, si no que en la mayoría de las ocasiones obtendrás un beneficio para el cuidado del medio ambiente.

MÁS LUZ Este punto en definitiva es cuestión de gustos, y es que hablamos del uso de ventanales grandes en las casas y edificios, son una tendencia constante en los últimos años, ya que además de consumir menos energía eléctrica, también reduce el uso de materiales constructivos, y estéticamente lucen bastante, sin embargo, no a toda la gente le parecen atractivos. Estos son solo algunos de los puntos que sin duda estaremos viendo próximamente en el interiorismo, pero cuéntanos, ¿tú cual aplicarías?

FEBRERO 2021

CIMENTANDO TU ECONOMÍA

MI CASA ME PROTEGE…

AHORA ME TOCA PROTEGERLA

FEBRERO 2021

“Nuestro refugio son esos muros y techo que nos acogen, no sólo a nosotros sino también a lo más preciado que tenemos: la familia. Es el sitio que mayor paz nos da. La casa y en general todo nuestro patrimonio, es el mayor activo que tenemos sólo después de la salud.”

Por: Lic. Francisco Romero / Romero & Asociados odos tenemos espacios favoritos por toda la ciudad: el agradable café con un ambiente cálido y postres variados, el gimnasio donde socializamos con quienes comparten la misma afición, o el centro comercial con cine incluido. En todos ellos nos sentimos relajados. Pero ninguno como el hogar. Que nos brinda seguridad. Tanto poseerlo como habitarlo. Nuestro refugio son esos muros y techo que nos acogen, no sólo a nosotros sino también a lo más preciado que tenemos: la familia. Es el sitio que mayor paz nos da. La casa y en general todo nuestro patrimonio, es el mayor activo que tenemos sólo después de la salud.

Bueno, estoy convencido que necesito proteger mi patrimonio, ¿por dónde empiezo? Determina el valor de tu vivienda para saber que la suma asegurada sea suficiente. Un error frecuente, es calcular el valor de la casa como si se fuera a vender. Ya que ahí se estaría incluyendo el valor del terreno. Únicamente debe calcularse –en primera instancia- el valor de Reconstrucción de la vivienda. Si esta fuera destruida en su totalidad, ¿cuál sería el costo de reconstrucción?

También, hay que incluir en el valor todo lo que hay dentro. Pensar lo siguiente: ¿cuánto costaría reponer mi refrigerador, estufa, sillas de la sala, mesa, comedor, camas, electrónicos, TODO, absolutamente todo lo que se encuentra dentro de la casa. Si, incluso la ropa, perfumes, joyas, calzado. A esta cantidad de cosas en su conjunto, se le llama “menaje”, y aunque nunca nos detenemos a pensar en ellas, son indispensables para nuestro quehacer y convivir diario.

Independientemente del tamaño que cada vivienda tenga, por lo general la admiramos por fuera, robusta, imponente, con una dureza en sus paredes que la creemos incapaz de sufrir algún daño. Pero el riesgo siempre está al acecho: sufrir un incendio por alguna fuga de gas, una lluvia torrencial que colapse la red de alcantarillado y nuestros muebles terminen flotando por los pasillos, robos, asaltos y en general actos vandálicos, o lo que ya hemos visto y como mexicanos conocemos bien: sismos que terminan con todo en minutos.

FEBRERO 2021

CIMENTANDO TU ECONOMÍA Identifica riesgos. Dado que las coberturas de los seguros son cada vez más configurables, vale la pena enlistar posibles sucesos de acuerdo con la zona donde se encuentra mi casa, para poner mayor atención en ello. Ejemplo: “no vivo en una zona sísmica, pero sí en una de deslaves”, “vivo en un coto con vigilancia 24/7 y veo menos probable un robo, pero un fenómeno hidrometeorológico podría afectar los valiosos contenidos que tengo en mi casa”. Ubica qué coberturas necesitas. En el mercado asegurador, hay productos cada vez con un alcance mayor en cuanto los riesgos que debemos cubrir. Un ejemplo de cobertura que no puede faltar es la responsabilidad civil. Porque normalmente nuestra vivienda colinda con otras 3 casas: izquierda, derecha y parte posterior. Cualquier desafortunado evento que inicie en nuestra propiedad y afecte a las demás, nos hace responsables. Ejemplo: una fuga de agua de nuestro tinaco que provoque daños en el exterior – y quizá el interior- de la casa vecina.

“Si no tengo facturas de mis cosas, no me las pagan”. Si bien ayudan, también son válidas otras formas de demostrar la preexistencia de los bienes reclamados: tickets, fotografías, instructivos, por mencionar algunos.

Mitos sobre el seguro de casa habitación. “Son caros”. No es así, de hecho, suelen costar la mitad de un seguro de auto.

“Si soy inquilino, no puedo contratar un seguro”. Sí que es posible. Y muy común en otros países. Al propietario le correspondería

tener asegurada la vivienda y al inquilino lo que hay dentro de ella. “Si tengo un seguro hipotecario, no lo necesito”. El seguro hipotecario es distinto del seguro de casa habitación, ya que únicamente cubre el saldo que aún se deba al banco.

“Si tengo un seguro hipotecario, no lo necesito”. El seguro hipotecario es distinto del seguro de casa habitación, ya que únicamente cubre el saldo que aún se deba al banco.”

FEBRERO 2021

LEGAL

LEY DE OBRAS PÚBLICAS ¡CONÓCELA!

a Ley de Obras Públicas y Servicios Relacionados con las Mismas (“Ley de Obras Públicas” y/o “Ley”) enmarca los recursos económicos de gobierno y las acciones relativas a la programación y control de una obra que tenga como fin un servicio público.

“Cualquier licitación arreglada o deficiente en el resultado, puede ser impugnada por cualquiera de sus concursantes mediante la instancia de inconformidad.”

FEBRERO 2021

En México, la obra pública registra altos promedios en sobrecostos y en extensiones del tiempo planeado, así como falta de supervisión en la obra y que posteriormente deriva en una serie de conflictos entre el ente contratante y el particular desarrollador. Las contrataciones por parte del Estado, en México, por regla general, deben hacerse mediante un procedimiento de licitación pública.

Etapa de Licitación Durante la licitación de cualquier concurso público de una obra relacionada con la prestación de un servicio público, se preparan de forma clara y precisa las bases de licitación que servirán como guía de requisitos para la presentación de las proposiciones por parte de los concursantes a fin de que, dentro de las mismas, resulte solo un ganador. Con frecuencia los concursantes ignoran los aspectos legales relacionados con la oportunidad de ganar la licitación de su interés y se avocan a cuidar los aspectos técnicos y financieros, sin que los mismos sean suficientes para llevarse consigo la obra de que se trate.

Por: Lic. Andrea Vázquez /Vega Guerrero y Asociados

Asimismo, también se debe decir que la realidad actual de nuestro país y de quienes lo dirigen, han transversado la transparencia de las licitaciones públicas, dejando de lado lo establecido en el artículo 134 constitucional, mismo que exige que todas las contrataciones públicas cumplan con los principios de eficacia, eficiencia, economía, honradez y transparencia. En muchas de las ocasiones, más de las que nos gustaría admitir, las bases y las convocatorias para las licitaciones públicas

de obra pierden objetividad y se dirigen, sin manifestarlo expresamente por supuesto, a un grupo prospecto de concursantes o a uno en específico, a fin de que sólo él pueda cumplir cabalmente con los requisitos establecidos en las bases del concurso, tales como haber celebrado contratos anteriormente con el ente contratante, contar con experiencia internacional y tener un capital determinado, requisitos que resultan descalificando a la mayoría de los concursantes pequeños (en cuanto al tamaño de su empresa y/o experiencia). Lo anterior, además de ser un acto de corrupción, limita la competencia y oportunidad equitativa del resto por ejecutar la obra de que se trate e impide examinar de forma objetiva qué concursantes pueden desarrollar la obra a un menor costo y unas mejores condiciones. Considerando lo anterior y el hecho de que efectivamente, la licitación puede tener errores, los concursantes deben saber que tienen derecho de impugnar la misma en caso de que el resultado de la licitación no haya sido justo a su consideración. Cualquier licitación arreglada o deficiente en el resultado, puede ser impugnada por cualquiera de sus concursantes mediante la instancia de inconformidad.

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LEGAL

“En diciembre del año 2003, México adoptó la Convención de las Naciones Unidas Contra la Corrupción y establece que cada estado debe establecer requisitos previos a la adjudicación de los contratos.”

En diciembre del año 2003, México adoptó la Convención de las Naciones Unidas Contra la Corrupción y establece que cada estado debe establecer requisitos previos a la adjudicación de los contratos, tales que sirvan para garantizar que la evaluación de las propuestas en las licitaciones públicas sea objetiva, con el objeto de fomentar la competencia entre los licitantes. Por lo anterior es que los afectados pueden impugnar las bases y convocatorias, así como los fallos, argumentando que no fomentan la competencia, que establecen requisitos que limitan el acceso a ella y que son contrarias a la Convención de las Naciones Unidas Contra la Corrupción.

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Para lo anterior procede la instancia de inconformidad, prevista en la Ley de Obras Públicas, misma que se promueve ante la Secretaría de la Función Pública contra los diferentes actos del procedimiento de licitación pública. Dicha instancia solo puede ser agotada por los interesados en el procedimiento y dentro de los plazos definidos para tal efecto. Los concursantes se podrán manifestar contra la convocatoria, las juntas de aclaraciones, el acto de presentación y apertura de propuestas y el propio fallo del concurso su inconformidad dentro de los 6 (seis) días hábiles siguientes al día en

“Con frecuencia los concursantes ignoran los aspectos legales relacionados con la oportunidad de ganar la licitación de su interés y se avocan a cuidar los aspectos técnicos y financieros, sin que los mismos sean suficientes para llevarse consigo la obra de que se trate.”

que se haga público el fallo del concurso. Asimismo, se podrán inconformar contra la cancelación del procedimiento de licitación y contra actos u omisiones de la autoridad contratante, que impida la celebración del contrato, objeto de la licitación. Cabe señalar que lo anterior es regla general en términos de la Ley, sin embargo, atendiendo al caso en concreto, podrían variar algunos aspectos.

Las inconformidades previstas en dicha Ley se pueden recurrir mediante juicio de amparo o juicio contencioso administrativo. En caso de resultar procedente el medio de defensa que se promueva, la autoridad deberá modificar su convocatoria, bases o fallo del concurso, a fin de atender al derecho que el concursante reclame. Además, la autoridad contratante deberá indemnizar al desarrollador por el pago de daños y perjuicios causados a quien haya promovido el medio de defensa correspondiente.

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LIFE ST YLE

TECNOLOGÍA

VIAJES

AUTOS

200 Años del abrazo de Acatempan Primer paso de laconsumación de la independencia

UNA JOYA

El regalo ideal para San Valentín www.revistaconstruye.com.mx

Noam Parra Joyería artesanal orgullosamente mexicana

Una publicación de Grupo Cagel Comunicaciones S.A. de C.V.

Cupido Conoce su historia

MÁS ALLÁ DE LA CONSTRUCCIÓN

CUPIDO CONOCE SU HISTORIA

FEBRERO 2021

Cupido es, en la mitología romana, el dios del deseo amoroso. Según la versión más difundida, es hijo de Venus, la diosa del amor, la belleza y la fertilidad, y de Marte, el dios de la guerra. Se le representa generalmente como un niño alado, con los ojos vendados y armado de arco, flechas y aljaba. De acuerdo con las historias, Cupido nació en Chipre, como su madre, quien tuvo que esconderle en los bosques y dejar que fuera amamantado por fieras que solo con él eran piadosas. Venus no osaba tenerle consigo, temiendo el rigor de Júpiter, quien, previendo todo el mal que el niño haría al universo, pretendía fulminarlo al nacer. El Destino, sin embargo, permitió que Cupido se mantuviera a salvo. Se formó hermoso como su madre, y audaz como su padre, e incapaz de ser guiado por la razón, a la manera de sus selváticas nodrizas. En el bosque fabricó un arco con madera de fresno, y flechas de ciprés. Tiempo después, Venus le regaló arco y flechas de oro. Las flechas eran de dos tipos: unas tenían punta de oro, para conceder el amor, mientras que otras la tenían de plomo, para sembrar el olvido y la ingratitud en los corazones. Además, se le concedió el poder de que ni los hombres ni los dioses, ni su propia madre ni aun su propio pecho fuesen inmunes a las heridas que produjeran sus flechas, como prueba el amor hacia Psique, al que él mismo se vio sometido. La nereida Tetis, el día de sus bodas con Peleo, obtuvo para Cupido el perdón de Júpiter, y la gracia de ser admitido entre los dioses patricios. Como uno de los iconos del amor, Cupido ha sobrevivido a la antigua mitología para pasar a ser parte del imaginario colectivo contemporáneo. Precisamente, uno de los símbolos del día de San Valentín, junto al corazón, el color rojo o los bombones, es el niño alado, que ya no suele representarse desnudo, como en la antigüedad, sino con pañales. Incluso se le ha tomado como un un ángel, a la manera cristiana.

FEBRERO 2021

MÁS ALLÁ DE LA CONSTRUCCIÓN

NOAM PARRA https://www.facebook.com/noamparrajoyeria

JOYERÍA ARTESANAL ORGULLOSAMENTE MEXICANA

www.noamparra.com

Una Joya, el regalo ideal para el día de San Valentin. 74

FEBRERO 2021

a elegancia de la plata mexicana, combinada con lo místico de las piedras semipreciosas, así se define Noam Parra empresa dedicada a la elaboración de joyería artesanal… ¡Orgullosamente mexicana! Noam Parra surge en el 2009, cómo un proyecto para poner en alto el nombre de México como muestra de admiración hacia los artesanos del país en todas sus ramas, orfebres, tejedores, herreros, talladores y plateros. Con más de 10 años en el mercado Noam Parra ha librado diversos obstáculos, plasmando en cada diseño la plata mexicana con el misticismo de las piedras naturales, combinando su energía, belleza, color y pureza que dan un toque único, diferente y excepcional a cada uno de los diseños.

Cada uno de estos modelos lleva un nombre especial en lengua maya que los distingue, acompañado de un pensamiento por el cual fue inspirado. Noam Parra, como empresa socialmente responsable, crea fuentes de trabajo; para las mujeres que son hoy cabezas de familia, para personas con discapacidad y personas de la tercera edad que aún pueden valerse por sí mismas, dando la oportunidad a quienes también la necesitan. Cabe destacar que sus diseños han sido llevados a Japón, Francia, Roma y Estados Unidos. Su octava colección se llama “Alianza de Amor”.

El rostro detrás de Noam Parra Norma Angélica Torres Parra es originaria de Xalapa, Veracruz, México y tiene 55 años. Se define como una orgullosa madre de dos jóvenes profesionistas, soltera, mujer soñadora, enamorada de la vida y del amor. Es empresaria emprendedora y le gustan los retos.

Presentaciones: • Pasarela “Redescúbrete Mujer” en mayo 2015, organizada por ella y Mujeres emprendedoras de la localidad. • Invitación al Evento “ Foto Experiencia Jalcomulco 2015”, taller de fotografía. • Invitación de la Ciudad de Guadalajara para participar en la pasarela organizada en la Expo Feria Pyme Guadalajara 2018 • Presentación como Expositor en el Foro Fox, programa Vamos México, Guanajuato 2018 • Presentación como Expositor en el Congreso Internacional Mujer y Poder Morelia, Michoacán. • Invitación y participación con la A.C 10 000 Mujeres por México en el Centro Banamex de la Ciudad de México en la Expo Emprende 2018 • Presentaciones con la A.C 10,000 Mujeres Por México en la Cd de Monterrey 2018, Toronto Canadá 2016 y Guanajuato 2017.

“Estoy agradecida cada día con Dios, por la segunda oportunidad de renacer. He aprendido que la vida nos da enseñanzas en diferentes momentos, que nunca es sano confiarnos de nuestra zona de confort, que cada experiencia es para crecer, aunque en ese momento nos parezca cruel y dolorosa, porque es cuando tocamos fondo cuando renace lo mejor de nosotras mismas”. Noam Parra, nace por el gusto de combinar la belleza de la plata, los colores y energías de las piedras semipreciosas. Sus diseños han participado en desfiles de modas alternados con diseñadoras de ropa también Xalapeñas.

FEBRERO 2021

MÁS ALLÁ DE LA CONSTRUCCIÓN

Por: Ricardo Damián García Santillán

200 AÑOS DEL ABRAZO DE ACATEMPAN PRIMER PASO DE LA CONSUMACIÓN DE LA INDEPENDENCIA

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ste hecho histórico tuvo lugar el 10 de febrero de 1821, en el que participaron los Generales Agustín de Iturbide, comandante en jefe del ejército del Virreinato de Nueva España y Vicente Guerrero, jefe de guerrilla insurgente que aún se mantenía activa en la zona de Tierra Caliente. El abrazo simboliza la reconciliación entre las fuerzas virreinales integradas mayoritariamente por criollos y el ejército insurgente integrado mayoritariamente por mestizos e indígenas, ambos bandos a final de cuentas eran integrados por Novohispanos. Existía el antecedente de una negativa por parte de Vicente Guerrero de pactar la paz, cuando el Virrey Apodaca, que había sustituido a Calleja en el cargo, envió al padre del caudillo al campo de batalla para suplicarle que aceptara el indulto. Estrategia que había funcionado con otros insurgentes como Nicolas Bravo, pero ante esa situación, Guerrero había pronunciado su frase más conocida: «La Patria es primero»” y rechazó con eso el indulto. Cuando el Virrey se enteró de esto mando sacar del retiro al mejor estratega que había en el país en aquellos tiempos, el coronel Agustín de Iturbide. Lo nombró General de mar y tierra y lo envió a combatir a Guerrero y sus huestes. Pero en la cabeza de Iturbide ya estaba la idea de la independencia por lo que empezó a intercambiar correspondencia con Guerrero, con el fin de unirse y terminar

las hostilidades de una guerra civil que tenía más de 10 años. Así, en una carta fechada el 25 de enero de 1821, acordaron reunirse en Acatempan, población localizada hoy en el municipio de Teloloapan, el 10 de febrero. Ante sus respectivas tropas y tras un breve diálogo, se produjo el abrazo... -Iturbide: “No puedo explicar la satisfacción que experimento al encontrarme con un patriota que ha sostenido la noble causa de la independencia y ha sobrevivido él solo a tantos desastres, manteniendo vivo el fuego sagrado de la libertad. Recibid este justo homenaje de vuestro valor y de vuestras virtudes.

-Guerrero: “Yo señor, le digo, felicito a mi patria porque recobra en este día un hijo cuyo valor y conocimientos le han sido tan funestos”. Después de eso, entre vítores, Guerrero entregó el mando de su tropa a Iturbide y juntos marcharon por el país sumando realistas e insurgentes al Ejercito Trigarante, hasta llegar a la capital el 27 de septiembre. Hecho que marcó la Consumación de la Independencia. También existen versiones que aseguran que el abrazo nunca ocurrió, pero no tienen la fuerza ni los elementos necesarios para ser tomadas como reales, algunas parecen más bien tener la intención de desacreditar a uno u otro de los héroes. La primera señala que Iturbide no logró inspirar suficiente confianza en Guerrero, y este envió en su lugar al teniente José Figueroa, quien estaba facultado por Guerrero para arreglar todas las condiciones. Otra menciona que el encuentro si ocurrió, pero sin abrazo, pues Guerrero tenía vitíligo, estaba sucio y desarreglado, y debido a esto Iturbide prefirió no tener contacto fisco con él. La última señala que el papel de Guerrero fue mucho menor en la consumación, y la historia oficial de finales del siglo XIX lo incluyó para restarle merito a Iturbide y enlazar los movimientos de Hidalgo y Morelos con la culminación de la Guerra de Independencia.

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Revista Construye febrero 2021

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