Revista En Obra Edición 20

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12. Gestión y Negocios: Lean Construction Expertos hablan sobre esta herramienta de planificación y control, dan algunas recomendaciones sobre cómo implementarla en las constructoras, qué inversión se requiere y los beneficios que ofrece a las compañías.

32. Subespecial: El Proveedor Ideal

Conozca los puntos claves para una adecuada elección, qué estrategias puede utilizar para fortalecer las relaciones con los proveedores y algunos métodos de evaluación.

ESPECIAL:

Los personajes del año

En Obra conversó con tres destacados actores del sector por su versatilidad empresarial, intuición para los negocios o contribución a la creación de ciudades con identidad. Ellos son: Camilo Manrique Santamaría, Gerente de la constructora CMS + GMP; Fernando Reina, Gerente de Foster Ingeniería y María Elvira Madriñán Gerente de la firma de arquitectura Rogelio Salmona.

UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES S.A.S.

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Edición número 20 Noviembre de 2012

Bogotá, Colombia

HECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS www.en-obra.com.co

Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores

36. Actualidad

Panorama del Sector de Oficinas en Bogotá

Adriana Olaya Cotrino, Directora del World Office Forum en Colombia y socia de Green-RE, escribe sobre los obstáculos que puede tener el desarrollo inmobiliario empresarial y las posibles soluciones, el requisito de la sostenibilidad y los nuevos modelos de negocio, entre otros temas.

en el sector De la importancia Termómetro Constructor

¿Que crecimiento o decrecimiento tuvo en el 2012 frente al 2011?

Se mantiene Decreció

Creció entre el 1% y el 5%

Creció entre el 5% y el 10%

Creció más del 10%

En Obra está cumpliendo tres años de generar contenido relevante y único para los actores de la construcción nacional e internacional, brindando herramientas para lograr una mejor rentabilidad en las empresas, hacer significativos ahorros, encontrar nuevas oportunidades de negocio o tomar las decisiones más acertadas.

El periodista Ryszard Kapuscinski decía: “El periodista es el redactor final, pero el material ha sido proporcionado por muchísimos individuos”. Para este sector esos individuos son los fabricantes, distribuidores, constructores, académicos, entidades financieras y representantes del Gobierno, entre otros , quienes han hecho posible capitalizar un conocimiento especializado.

28% 24% 4% 44%

Decrecimiento

Un crecimiento entre el 1% y el 5%

Un crecimiento entre el 5% y el 10%

Un crecimiento mayor al 10%

El Dato: La ciudad más optimista frente al crecimiento en el 2013 es Barranquilla con el 40%, mientras que la menos optimista es Medellín con un 12%.

Ante la coyuntura económica, donde varios países del primer mundo, como España pasan por un mal momento, y en contraste Latinoamérica presenta un gran potencial para el desarrollo de obras, es fundamental continuar con el diálogo entre todos y no ´bajar la guardia´, con la intención de ser más competitivos, mejorar la productividad, fortalecer las debilidades, detectar amenazas a tiempo y fomentar la innovación.

Por: Joe Silva Coordinador editorial revista En Obra

Materiales ecológicos: Rentables y eficientes

Los materiaLes usados en la construcción generan un alto impacto ambiental, por lo cual es necesario cada día más utilizar materiales ecológicos, que aparte de ofrecer considerables beneficios al constructor y al usuario final, contribuyen a la conservación de la Tierra.

Materiales reciclados

En este tipo de materiales por ejemplo puede haber reciclados, los cuales en el desarrollo de la obra pueden valer lo mismo, o un poco más de lo que cuesta un material común.

“Los materiales reciclados permiten disminuir los impactos ambientales de una generación de residuos sólidos que pueden llegar a un relleno sanitario. Así como evitar la tala de árboles. Además tienen un alto impacto y desempeño en obra y en la

funcionalidad del proceso. Algunos son 100% resistentes a la humedad lo que permite un desempeño muy adecuado”, asegura Alexander Becerra, Director División Ecoplak de Riorion.

Becerra agrega que en el caso de los tableros aglomerados o las termo cubiertas, lo más importante es que “son materiales termo acústicos, que ofrecen un aislamiento térmico aproximadamente del 30% lo que permite unos ahorros importantísimos a nivel energético ya en el uso de la obra”.

Soluciones que brindan

• Son versátiles, en el caso de los tableros en este momento hay compañías que permiten o que producen materiales como mobiliario de altísima especificación, para la oficina y para el hogar.

Hotel B3 Virrey, Bogotá

• Permiten remplazar perfectamente cualquier material, por ejemplo la cubierta normal de fibrocemento, que tenía graves problemas con el cemento hacia el medio ambiente.

• En el caso de las termo cubiertas son materiales más livianos y la mano de obra va a costar la mitad por la estructura.

• Son materiales de construcción rápida y limpia que permiten unas eficiencias en obra.

• Dan unos terminados de alta calidad y un excelente diseño estético.

Sugerencias de uso

• Siempre ir de la mano con el diseño adecuado.

• Usar estos materiales en la medida de su desempeño, si son resistentes a la humedad que se empleen en climas adecuados.

• Consultar manuales de instalación y técnicos.

Tableros

Carolina Gómez, Gerente de Mercadeo de Tablemac, se refiere a los tableros de fibra MDF, cuya formación se basa en fibras de madera que por medio de un proceso de temperatura y presión, forma un tablero de densidad homogénea con acabado liso y textura compacta, ideal para los trabajos de carpintería arquitectónica no expuesta a humedad o al agua.

“Es un tablero que permite diferentes usos en construcción, principalmente en carpintería arquitectónica tanto comercial como de hogar, permite ser maquinado, ruteado, laminado, termolaminado, pintado, dando diferentes usos y aplicaciones decorativas. Como zócalos y molduras, puertas, marcos entre otros”, expresa Gómez.

“Algunos productos de madera, provienen de plantaciones certificadas, nuevo bosque nativo, es una madera legal, plantada, que cumplen con sellos de aprovechamiento legal sustentable y cadena de custodia.

El beneficio que ofrece como tal el producto al tener esta característica, es que las plantaciones ofrecen servicios ambientales como capturar CO2, emitir oxigeno. Se recomienda utilizar tratamientos protectores amigables con el medio ambiente y que garanticen la vida útil de los productos”.

“El MDF y el tablero de Partículas tienen un costo/beneficio muy importante, comparado con la madera sólida, puesto que son productos sostenibles que se elaboran a partir de bosques cultivados, adicional no se correrá con el problema de pandeos, o rajaduras que se ocasionan cuando la madera solida no tiene el proceso adecuado después de su corte y se utiliza en carpintería arquitectónica”.

Carolina Gómez, Gerente de Mercadeo de Tablemac

Iluminación

En términos de iluminación se está utilizando la iluminación LED. Es uno de los requisitos para construcciones ecosostenibles y certificadas. Es una iluminación de buena calidad que proporciona el flujo luminoso adecuado, pero que a la vez tiene un impacto ambiental benéfico en pro de la conservación del medio ambiente y también de la salud humana.

Carolina Piñeros Moreno, Marketing Consultant – LAR North, de Bervatin Latinoamérica, manifiesta que aunque la adquisición de esta tecnología inicialmente es costosa, el retorno de la inversión se ve reflejado en: “Mantenimiento de la iluminación debido a la vida útil de los focos LED que puede llegar a ser de 25 mil horas, el periodo de remplazo es muy largo se evita estar cambiando constantemente de iluminación de bombillo”.

Piñeros, describe otros beneficios de la ilumación LED:

• La persona puede ahorrar hasta un 80% en el consumo de energía, dado que un LED de 9 vatios puede remplazar un bombillo de otro tipo que utiliza una potencia mayor, sin dañar el flujo luminoso. Se pueden iluminar bien los espacios pero consumiendo menor energía.

“Que sus obras tengan iluminación LED, es un argumento de venta muy importante, a la hora de ofrecer sus proyectos a los usuarios finales, porque al utilizar LED van a consumir menos energía es decir que les va a llegar la factura de energía más económica”.

• El impacto ambiental. La tecnología LED tiende a no contener ningún agente tóxico. En Europa ya prohibieron la fabricación de bombillos incandescentes, ya no se pueden volver a fabricar debido a las cantidades y transmisiones de agentes tóxicos nocivos para el medio ambiente.

Recomendaciones

La Marketing Consultant – LAR North, de Bervatin Latinoamérica, indica que es fundamental al instalar la iluminación LED en una edificación hacerlo con un profesional, un diseñador de iluminaciones, porque “es el complemento entre la parte de diseño

Paola Alarcón, Asistente Técnico, Arauco Colombia

“Según el Worldwatch Institute de Washington, los edificios consumen el 60% de los materiales extraídos de la tierra y su utilización, junto a la actividad constructiva, está en el origen de la mitad de las emisiones de CO2 vertidas a la atmósfera”.

Aparte de la ponencia de la Universidad Colegio Mayor de Cundinamarca en Ekotectura 2012

y también el conocimiento técnico, siempre es importante tener un asesor de diseño de iluminación dentro de la adecuación de un espacio”.

Además Piñeros advierte que hay muchas marcas que tienen bombillos y un portafolio LED, pero hay que tener cuidado porque no todas son iguales, “no todas tienen la duración y la garantía de una empresa seria, entonces hay varias marcas en el mercado que carecen de ese tipo de respaldo”.

Cortesía Ladrillera Santafé

Lean Construction:

mayor productividad en la obra

Las constructoras por medio de herramientas de planificación y control de sus diferentes procesos, llegan a optimizar sus tiempos de trabajo y alcanzan una mayor producción con el menor desperdicio.

andrés monteaLegre, asistente de Coordinación Técnica de Arpro, indica que Lean Construction, es una metodología para controlar los procesos constructivos, “lo que hace es traer herramientas de desarrollo de proyectos de producción de otras industrias, a la de la construcción. Sobre todo se basa en la industria automotriz. Las herramientas Lean buscan ser eficientes en cada cosa y encontrar qué se puede mejorar”.

César Ramirez, Gerente de Diseño y Construcciones de Constructora Urbansa, menciona algunas de las herramientas que utilizan en sus obras: “Línea de balance, lay out , sistema del último planificador, mediciones de tiempo por labor y por cargo, calificación a contratistas, cálculo y cuantificación de desperdicios”.

Implementación de herramientas

Ramírez, manifiesta que: “Es importante escoger una obra que este en la fase de inicio (si es posible) y se recomienda implementar una herramienta a la vez, comenzado por el Último Planificador

ojalá con especial cuidado en el LOOK AHEAD (planificación intermedia) y la semanal para identificar el PAC (porcentaje de actividades completadas).

Por su parte la Arquitecta Natalia Feria, Directora de Obras de Construcciones y Urbanizaciones aconseja al respecto:

• Socialización con el grupo de trabajo: supervisores, maestros, contratistas y obreros de la temática que contiene Lean.

• Diagnosticar: los tiempos productivos, de soporte y los que no agregan valor a cada una de las actividades, para así tomar acciones inmediatas en la eliminación de todo lo que no adiciona valor al producto.

• Realizar programación por líneas de balance (realizando la programación maestra la intermedia y la semanal ).

Ciudad Sabana, Mósquera

Foto: Alexander Sánchez

• Realizar mediciones permanentes de las programaciones tanto en tiempo como en calidad.

• Realización permanente de ciclo PHVA (planificar, hacer, verificar y actuar).

Inversión requerida

El Gerente de Diseño y Construcciones de Constructora Urbansa, expresa que la inversión más grande que hay que hacer para implementar Lean Construction, es un proceso de cambio de mentalidad en las personas que tienen la responsabilidad de planear, dirigir y acometer las operaciones de construcción.

Esta opinión es compartida por la Directora de Obras de Construcciones y Urbanizaciones, para quien para una correcta aplicación del tema Lean, más que una inversión económica se requiere, “desaprender viejos hábitos que hemos desarrollado por años y abrir nuestra mente a nuevas herramientas. Reconcebir la manera de realizar las cosas”.

La Arquitecta Feria agrega que es necesario dejar de creer que una obra es sinónimo de desorden y aceptar que hay nuevas formas de hacer las cosas. “Demostrar que las obras sí se pueden entregar a tiempo y se pueden cumplir las metas establecidas, de una forma planificada, sin estar en el constante apaga incendio del día a día”.

Beneficios del Lean Construction

• Aumento en la confiabilidad en la planificación.

• Estandarización de procesos y operaciones.

• Disminución de los tiempos de productividad en las operaciones de construcción.

• Motivación del personal.

• Fuerza de trabajo más productiva y capacitada.

• Reducción de la variabilidad.

• Eliminación de desperdicios.

• Comunicación efectiva a todo lo largo de la organización.

• Ambiente laboral mejorado y enriquecido.

• Disminución de los reprocesos y rehechos.

• Entrega de un producto terminado a tiempo / satisfacción de los clientes.

• Una empresa en continuo mejoramiento y aprendizaje.

• Reducción en los costos de producción de las obras.

Ciudad Sabana, Mósquera

Los tres personajes

del 2012

en La úLtima edición del año Revista En Obra, destaca a tres actores del sector, que sin formar parte de las compañías más grandes del país en cuanto a ingresos operacionales, sobresalen por el eficiente trabajo que vienen haciendo en diferentes campos de la construcción. Camilo Manrique Santamaría, gerente de la constructora CMS + GMP, fue elegido como uno de los personajes del año debido a su amplia trayectoria y a la versatilidad que tiene para continuar vigente en el mercado. Manrique recientemente llegó de un viaje que hizo a Argentina junto a otros amigos en autos clásicos, aunque es una anécdota personal, esa intrepidez se

Camilo Manrique Santamaría Fernando ReinaMaría Élvira Madriñán

ve reflejada en las decisiones que toma como empresario, al apostarle al desarrollo de proyectos de renovación urbana, a la arquitectura bioclimática o a modelos de negocio como los fondos inmobiliarios. En otro campo, como lo es el de la infraestructura encontramos a Fernando Reina, Gerente de Foster Ingeniería, quien siempre está rastreando nuevas oportunidades de negocio y detectó en Foster, que ha trabajado en el desarrollo de obras en concreto como proveedora de encofrados y andamios, el potencial para ofrecer el servicio de construcción, lo que ha venido haciendo desde hace varios años. La compañía ha realizado obras como bodegas o canales y en poco tiempo esperan aliarse con las

grandes constructoras que hasta ahora han sido sus clientes, para llevar a cabo otras construcciones como puentes.

El tercer personaje es María Élvira Madriñán, esposa y colega del reconocido arquitecto Rogelio Salmona quien murió hace unos años. Madriñán gerente de la firma de arquitectura Rogelio Salmona, continuó con las edificaciones que habían quedado pendientes, conservando los principios de los proyectos, entre los que están la utilización del ladrillo o el respeto por el entorno geográfico, pero también haciendo nuevas propuestas de acuerdo a los actuales requerimientos, siempre pensando en seguir creando identidad a través de las ciudades.

Edificio de oficinas, Torre Zima, Bogotá

El arquitecto Camilo Manrique Santamaría, ha sido reconocido internacionalmente por obras de renovación urbana como la Torre Bicentenario, en el Eje Ambiental de Bogotá. También le apuesta a una arquitectura contemporánea. Por otra parte recientemente creó la inmobiliaria Bienes Con Valor y se unió con la comisionista de bolsa Acciones & Valores para formar el Fondo 90 Grados.

¿Qué diferencia a CMS + GMP de otras constructoras del país?

Siempre pensamos en la calidad, la valorización, la buena ubicación, en una excelente arquitectura, no desarrollamos un proyecto por hacer uno más, sino que para nosotros es el mejor que vamos a hacer.

Le apostamos a una arquitectura contemporánea que sea resultado de las exigencias del momento.Ya estamos trabajando con arquitectura bioclimática pensando en el tema del medio ambiente, de la conservación.

Como se darán cuenta en el proyecto de Torre Zima, en Bogotá, tiene gran importancia, la esquina, el espacio, el peatón, tener arte en la calle. Nos dedicamos a todo el tema verde, entonces eso hace un gran diferencial y podemos ver que es una obra muy orgánica, lo cual se refleja en la arquitectura, en todos los movimientos, las curvas, las fachadas.&

Lo mismo hicimos en la Torre Bambú a pocas cuadras de aquí, no solo pensando de la puerta del edificio hacia adentro sino hacia afuera. Debemos mejorar la calidad de vida de los habitantes.

¿Ante la llegada de constructoras extranjeras qué opina de tener alianzas con ellas?

Todos los extranjeros que han llegado siempre nos han buscado y hemos tenido ya unos acercamientos no solamente con constructores extranjeros, sino con el fondo de inversión extranjera.

¿Cuéntenos sobre la diversificación de la compañía?

Además de la constructora,tenemos una inmobiliaria que se llama Bienes Con Valor, que se ha fundado y creado en el 2012. Busca que nuestros clientes inversionistas tengan un respaldo en nosotros, como comercializar los inmuebles donde han invertido, arrendarlos y de esta manera facilitar la evolución del portafolio inmobiliario.

Por otra parte, CMS+GMP y un socio estratégico del sector financiero que es Acciones & Valores, encontramos una

oportunidad para inversionistas del sector inmobiliario y creamos el Fondo 90 Grados.

Más allá de las grandes bodegas y grandes superficies donde el Fondo lleva al inversionista, buscamos que pueda creer en inversiones, desde la adquisición de la tierra, el proceso de construcción y la etapa de arriendo o venta futura.De tal manera que el inversionista puede participar de todas las fases del proceso inmobiliario.

Los fondos inmobiliarios están en auge, en razón a los tamaños de los proyectos se ha hecho necesario tener mayor capacidad de inversión a través de ellos.

¿Qué proyectos están pendientes por desarrollar con el Fondo 90 Grados?

Tenemos los proyectos, Verde Vivo en el municipio de Cajicá, que consta de 172 casas bifamiliares de diferentes áreas.

Caminos de Sie, este proyecto de Vivienda de Interés Social (VIS) es parte de un Plan Parcial, llamado Arroyos de Sie, diseñado específicamente para el Municipio de Tocancipá, Cundinamarca.

Y Parque Natura en la calle 92 en Bogotá, donde se está haciendo renovación urbana, estamos remplazando cuatro edificios de poca altura que ya cumplieron su ciclo de vida, por un proyecto de apartamentos de diferentes áreas con una muy buena dotación de parqueaderos y áreas comunes, que va a contribuir a la nueva etapa de la Calle 92 del Chicó, tan tradicional en la arquitectura de los años 60.

¿A qué negocios se les puede apostar a futuro?

Inversión inmobiliaria en renovación urbana, compra de terrenos a futuro, negocios para construcción de futura venta o se puede hacer una mezcla de todos. Contribuir en la compra de la tierra, valorizarla, construir y luego participar de la renta futura.

nuevos negocios En busca de

Ruta del Sol, Tramo 1

Foto: Alexander Sánchez

Por primera vez el Gobierno tiene cuantiosos recursos económicos para invertir en infraestructura, ante esta coyuntura las grandes constructoras tenderán a tercerizar algunas de las obras que asuman, para poder cumplir con la alta demanda. Esto sumado a las edificaciones que se requieren con la entrada en vigencia de varios TLC´s, son grandes oportunidades que son aprovechadas por compañías como Foster Ingeniería que ha complementado su servicio de proveedor con el de constructor.

¿Qué oportunidades hay en el desarrollo de la infraestructura nacional?

Con las obras de infraestructura vial que se vienen adelantando, como la Ruta del Sol, se hace necesario también que se desarrolle la infraestructura de puertos a nivel marítimo y fluvial, todos los puertos de los ríos Magdalena y Cauca, así como la ampliación y modernización de nuestros puertos en las costas Caribe y Pacífica.

¿Los Tratados de Libre Comercio qué edificaciones demandan?

Los TLC´s son una gran oportunidad porque nuestro país carece de infraestructura bodeguera, entonces esto favorece la construcción de bodegas. También hay un negocio importante a nivel inmobiliario.

¿Por qué ser proveedores y constructores?

Foster Ingeniería es una empresa que desde hace 25 años viene prestando sus servicios de ingeniería a todas la empresas constructoras del país, siempre nos hemos enfocado al desarrollo de obras en concreto, con nuestros encofrados y andamios. El mercado actual nos ha llamado a volvernos unos proveedores más integrales para nuestros clientes, ofreciéndoles el desarrollo de la construcción de su obra, o sea el metro cúbico puesto terminado en obra.

En este momento Colombia es un país muy exigente a nivel de servicios de ingeniería, las empresas que subsistimos y queremos seguir en el medio, nos esforzamos en mejorar cada día la oferta de valor, ofreciéndo soluciones más completas para el desarrollo de sus proyectos de ingeniería y de construcción.

Por otra parte el fenómeno que se viene dando en Colombia a raíz de la crisis europea, ha ocasionado que a Colombia estén llegando muchas empresas

internacionales, eso nos ayuda a nosotros a ser mucho más exigentes con nuestros clientes, a cuidarlos más, ofreciendo un servicio de calidad y oportuno.

¿Cuéntenos

sobre su experiencia como constructores?

En este sentido hemos venido trabajando en el desarrollo de bodegas, uno de los grandes proyectos que hicimos al principio fue el desarrollo de bodegas para Alfacer en Barranquilla, también adelantamos obras de infraestructura para las zonas francas en el caso de “Zofía”, y actualmente estamos construyendo las bodegas de producción para International Green Products, en la Zona Franca del Caribe en la capital del Atlántico, así como una bodega de 4.000 metros cuadrados para Foster, que se va a utilizar como centro de acopio para una producción metalmecánica.

Por otra parte el año pasado hicimos un canal para la Zona Franca Internacional del Atlántico, localizada en el municipio de Galapa, cerca a Barranquilla. Es un canal en el que se consumieron 6.500 metros cúbicos de concreto, tiene 850 metros de longitud total. En poco tiempo aspiramos a desarrollar otro tipo de obras como puentes.

¿La innovación que papel juega en la actual competencia que se presenta en el mercado?

En el caso de Foster, tiene un departamento de I +D, Investigación y Desarrollo, en el cual es muy importante desarrollar nuevos materiales y nuevas soluciones que sean más eficientes, reduciendo peso y teniendo mayores capacidades de soporte y resistencia.

El actual cliente colombiano es muy exigente, viene de un país que ha sufrido muchas crisis, en el cual hemos tenido unas oportunidades de mejora y de optimización en nuestros procesos, entonces la empresa que quiera ingresar en este medio, tiene que darle mucha importancia al análisis de las necesidades de cada uno de sus clientes.

El legado de

Rogelio Salmona

María Elvira Madriñán

Gerente firma de arquitectura Rogelio Salmona

La arquitecta María Elvira Madriñán, esposa de Rogelio Salmona, ícono de la arquitectura en ladrillo en Colombia, continúa al frente de los proyectos de la empresa luego de la muerte del destacado arquitecto. Ella es la gerente de la firma de arquitectura Rogelio Salmona.

¿Cómo ve el futuro de la arquitectura en ladrillo?

Las modas van y vienen, y con ellas llegan diferentes tendencias y materiales que van dejando su huella. El ladrillo, ha sido una constante en nuestra ciudad, el material dominante. Lo hemos visto permanecer a lo largo de toda su historia y poblar barrios enteros con sus bellos colores terrosos, que le dan unidad al paisaje bogotano. Difícilmente desaparecerá de nuestro contexto, está por encima de las modas del momento.

¿Qué proyectos tiene la firma por desarrollar?

La empresa ha tenido la oportunidad de desarrollar proyectos públicos y privados de diferentes escalas. En la actualidad se encuentran en proceso de diseño, en diferentes etapas de desarrollo los siguientes proyectos: la ampliación del Museo de Arte Moderno de Bogotá; el nuevo campus de

la Universidad Pedagógica en Valmaría, Bogotá; el Centro Cultural Universitario de la Universidad de Caldas, en Manizales; un edificio de vivienda en La Candelaria, en Bogotá y el proyecto del Colegio Policarpa Salavarrieta, que junto con el traslado del Colegio Mayor de Cundinamarca, permitiría liberar el lote para la ampliación del Museo Nacional.

¿Qué principios conservan estos proyectos del concepto original que les dio Salmona?

La arquitectura que la firma ha realizado parte del respeto por el entorno geográfico en el cual se inserta. No busca imponerse, sino por el contrario integrarse con ese entorno formando un todo, creando una estrecha relación con la naturaleza y proponiendo un nuevo paisaje.

En ella toman valor las vistas, los recorridos, las luces y sombras, los materiales, el agua, la vegetación, el paisaje.

El ladrillo como material predominante en la obra adquiere un gran valor. A este noble material se le ha sacado toda su riqueza y versatilidad. Los pisos, cubiertas, paredes, atarjeas, han encontrado en el ladrillo la posibilidad de enriquecerse.

¿Pero estos proyectos además tienen una intervención de parte suya, en qué consiste?

Un proyecto es algo dinámico, debe poder adaptarse a las diferentes exigencias, para cumplir no solo con los aspectos técnicos y normativos, sino también con deseos e ilusiones de quienes serán sus moradores. Es en ese momento que el proyecto se hace realidad, las proporciones, relaciones, visuales, permiten ir afinando cada espacio, se piensan los detalles y al mismo tiempo las relaciones.

La idea fundamental que dio origen al proyecto se mantiene, pero también hay libertad para explorar y continuar con nuevas búsquedas. Nuevos pensamientos afloran como parte de ese proceso, ese es mi aporte respetuoso.

¿Qué características sostenibles tiene el ladrillo?

El ladrillo es un material excepcional: modular, de bajo costo, fácil de transportar, se produce en nuestra región porque las tierras son arcillosas, cuando es cocido a altas temperaturas logra ser muy resistente y repelente al agua.

El ladrillo capta la temperatura durante el día y la libera durante la noche, lo que contribuye a generar condiciones térmicas favorables al interior de los espacios. Además, dada su versatilidad permite ser usado de diferentes maneras y con la multiplicidad de trabas y aparejos enriquece la espacialidad de los espacios.

Las investigaciones alrededor de este material no se han detenido en el tiempo, día a día vemos aparecer nuevos usos, nuevas formas, tamaños, colores, que le permiten al ladrillo estar al lado de las vanguardias y suplir todas las necesidades que el amplio mundo de la construcción demanda continuamente..

¿Qué opina sobre la utilización de nuevos materiales en la arquitectura contemporánea?

Se podría hablar de tendencias en el uso de materiales que van variando con las corrientes de cada época, pero al mismo tiempo, se podría hablar de materiales que han permanecido a lo largo de los siglos, por su perdurabilidad y riqueza y que seguirán presentes enriqueciendo nuestras ciudades, como es el caso del ladrillo.

potencial económico

por desarrollar

Rescatar el patrimonio arquitectónico colombiano, contribuye al crecimiento del turismo nacional y es un medio de generación de identidad. Además de reconocidas ciudades como Cartagena, Bogotá o Santa Marta, existen muchas más con gran potencial histórico y estético.

“ante un patrimonio muy joven los restauradores estamos muy pendientes de poder concretar la historia y generar identidad en cada una de las ciudades, hay que crear conciencia para poder conservar el patrimonio, por ahora es muy débil la generación de recursos para la restauración de patrimonio arquitectónico”, expresa la Arquitecta Restauradora, María Isabel Velásquez, Representante Legal de Arco.

Hay mucho por restaurar

Existe una gran cantidad de edificaciones por restaurar, de acuerdo a un inventario que cada departamento y municipio han venido haciendo desde la Dirección de Patrimonio del Ministerio de Cultura.

“Dependiendo de las características arquitectónicas e históricas se declara si es de bien cultural de carácter nacional, departamental o municipal, de acuerdo a esto se lleva una normativa muy general de conservación. Hay niveles de conservación que deben ser respetados en los Bienes de Interés Cultural,BIC”, explica Velásquez.

Para el Arquitecto Restaurador Max Ojeda Gómez, quien ganó el Premio Nacional en restauración e intervención

Usos de inmuebles restaurados

“Además de hoteles todo viene por la parte de vivienda, sitios de recreo; todo lo que genera el comercio y el turismo, a nivel de restaurantes, de servicios complementarios, de ventas locales, lo que beneficia a la población.

Fuera de eso con la presencia del Estado, habría mayor seguridad, lo que hace que sea todavía más atractivo. Tanto el gobierno nacional, como las gobernaciones y las alcaldías tienen que mirar y valorar sus cascos históricos para poder dar una solución adecuada”.

Arquitecto Restaurador Max Ojeda Gómez

en patrimonio 2012, por el proyecto de restauración Primera Etapa del Teatro Colón, hasta ahora la mayoría de las restauraciones se han dedicado a lo que son edificaciones coloniales o de corte

republicano, de principios del siglo XX, pero las posibilidades de restauración en el país son mayores.

“El panorama para la restauración es amplísimo en la medida del crecimiento de las ciudades y la misma valoración hacia los inmuebles que posean, valores históricos, estéticos, no referidos solamente a lo antiguo sino a los que se construyeron desde la década del 30 hasta los años sesenta, setenta, muchos de los cuales ya son Bienes de Interés Cultural, que requieren una intervención de otro tipo”, asegura Ojeda.

Otros lugares con potencial

Para el arquitecto Ojeda, hay muchas ciudades con oportunidades para la restauración, en centros históricos que no son tan famosos como Cartagena, pero que si son cercanos a las respectivas capitales de departamento, que tienen condiciones, para ofrecer diversos servicios.

“Ciudades coloniales como Pamplona que son de 1549, como Popayán que llegó hasta el siglo XVIII con sus edificaciones, antes del terremoto, ofrecen ese tipo de

oportunidades. Así mismo donde se vea, hay pueblos pequeños que tienen sus cascos históricos con potencial, como Barichara, que tiene un gran desarrollo de turismo, también de la industria de la piedra. Basta con mirar los cascos urbanos antiguos como San Gil, Honda, entre otros”, explica el Arquitecto Restaurador.

No obstante aunque hay oportunidades de restauración el problema es que se requiere un apoyo del Estado a nivel de políticas de desarrollo, y también a nivel de obras, para poderlas realizar, como ha sucedido en Cartagena o Santa Marta.

Materiales que se utilizan

“Uno puede combinar, conservando sistemas constructivos de la época de concepción de la obra y también proponer materiales netamente contemporáneos del momento histórico actual, para que haya un lenguaje a futuro de los dos procesos históricos”.

Arquitecta Restauradora, María Isabel Velásquez

Restauración de Las Casas Gemelas. Uso oficinas. Centro de Bogotá

El Arquitecto Restaurador Max Ojeda Gómez, recibió el Premio Nacional en Restauración e Intervención en Patrimonio ‘Carlos Arbeláez Camacho’, por el proyecto de restauración Primera Etapa del Teatro Colón.

Costo – beneficio

Ese tipo de edificaciones ya tienen unos muros, muchas tienen una cubierta, entonces dentro de la obra esos aspectos, van en determinado momento restando costos, dentro de la inversión que se tenga que hacer.

“Otro de los grandes beneficios es evitar que las ciudades se sigan extendiendo, a nivel general, a nivel urbano, en el sentido de que los centros y cascos históricos no sean las ciudades abandonadas dentro de la ciudad, sino que le traen beneficios a la comunidad entera en el momento que sean nuevamente valorados y se mantengan las edificaciones, o se viva en ellas”, afirma el premio nacional en restauración.

Rentabilidad

“La rentabilidad de la inversión en la restauración de edificaciones es buena, siempre y cuando se haga con rigurosidad y se manejen los recursos con mucha organización”, sostiene la arquitecta Velásquez.

El reto

“El principal reto es entender cuáles son las obras que vale la pena impulsar comercial y socialmente para que dejen valor tanto a los inversionistas como a los compradores. Luego, cumplir los cronogramas de obra pues son muchos los factores externos -como los permisos de entidades públicas y de mejoras y ornato- y la ejecución que prolongan los tiempos de ejecución, esto encarece los valores finales y golpea la rentabilidad, lo que hace que pocos privados les apuesten a este tipo de proyectos... es importante que el sector público entienda que este tipo de obras requiere capitales privados y una seguridad jurídica y normas atractivas para estos”.

Red Empresarial Luis F. Correa

Sala Mallarino, Teatro Colón, Bogotá

Casona que se intervendrá para Hotel Santa Catalina, Cartagena

Cortesía Red Empresarial Lui F. Correa

El proveedor

ideal

Tres expertos en la negociación con proveedores, hablan sobre los criterios que se deben tener en cuenta para elegirlos, dan recomenciones para hacer más productiva esta relación y comparten sus métodos de evaluación.

Ciudad Sabana, Mósquera

Foto: Alexander Sánchez

omar aLejandro Cantor Jefe de Contratación y Compras del Grupo Construmax, opina que los puntos claves a tener en cuenta para la elección del mejor proveedor en una constructora son:

• Verificar las referencias del proveedor, el contacto de la empresa.

• Que sean creativos.

• Buscar nuevos productos.

• Tener claridad en sus finanzas.

• Estudiarlos, con una simple llamada se puede retroalimentar de experiencias o vivencias con otras constructoras.

• Es importante no dejarse influenciar por lo barato como criterio, porque en algunos casos, lo barato sale caro.

¿Cómo evaluar al proveedor?

“Establecer un método en el cual se puedan medir parámetros como: capacitaciones, asistencia técnica, descuentos según volúmenes de compra o garantías de los productos en caso de que aplique”.

Construcciones El Cóndor

“La evaluación se realiza cada vez que se hace una entrega de material o insumo crítico, con un pequeño sistema de puntuación dependiendo de los criterios de selección de cada empresa y la re evaluación se realiza en un periodo de tiempo mayor en la cual según el puntaje obtenido por cada proveedor, se dan pautas para continuar comprándole a éste, o revaluando las condiciones comerciales que tenemos con el proveedor informándole por escrito cómo le fue”.

Omar Alejandro Cantor Jefe de Contratación y Compras del Grupo Construmax

“Por su nivel de compromiso en darle solución, a las diferentes necesidades que se presentan en el sector”.

Argemiro Martínez, Gerente Unidad Seguridad Industrial de Cryogas

Cantor agrega que ante la dura competencia que hoy se genera en este mercado y que la calidad y los materiales innovadores son los comunes denominadores de los productores y comercializadores, la idea de tener una mayor porción del mercado, “pasa entonces por darle al cliente productos agregados como capacitación y acompañamiento. Así que usted hoy puede encontrar capacitaciones constantes que no tienen ningún costo. La garantía de sus productos por una década, así como contar con un departamento técnico disponible para asesorar en todo momento a los constructores”.

Para Argemiro Martínez, Gerente Unidad Seguridad Industrial de Cryogas, lo que más tiene importancia a la hora de elegir un proveedor es la confianza, “la palabra clave para ser un proveedor

o mejor, un aliado para una constructora es CONFIANZA, no basta contar con la mejor oferta en precios y calidad de producto, sino entregas a tiempo y respetas los acuerdos y los atributos que el cliente valora”.

De otro lado Construcciones El Cóndor, señala que el proveedor para una empresa de infraestructura, debe tener las siguientes características:

• Capacidad de suministro y oportunidad en la entrega del insumo.

• Cumplimiento de la normatividad vigente y especificaciones técnicas.

• Acompañamiento en caso de que aplique.

• Seguridad de lo que ofrece frente a sus competidores.

• Entregar con calidad.

• Tener buenos precios.

• Soporte técnico y acompañamiento.

• Ser receptivo frente al tema de posibles devoluciones.

• Respuesta oportuna a la cotización solicitada.

• No hablar mal de la competencia.

Recomendaciones para mejorar relación constructor – proveedor

El Jefe de Contratacion y Compras del Grupo Construmax manifiesta que en general, los proveedores son considerados como el punto débil de los procesos de producción. Según él, las compras de los proyectos de construcción representan cerca del 70% del costo del proyecto y la ineficiente integración entre constructores y proveedores altera día a día la utilidad del constructor.

“El objetivo principal es documentar un modelo que integre eficientemente la necesidad de insumos de los constructores, con la capacidad de servicio de sus proveedores, en un ambiente de confianza y trabajo en equipo, para establecer relaciones a largo plazo.

Finalmente, se presenta dicho modelo como un canal sólido de distribución, asegurando estabilidad en la calidad, precios, garantías, formas de pago y tiempos de entrega de los insumos al constructor; con el objetivo, de mejorar los procesos de compras y la productividad del proyecto”, indica Cantor.

Para Construcciones El Cóndor, es fundamental una comunicación clara y efectiva entre ambas partes, “informar de resultados de evaluaciones en caso de que los mismos no sean los esperados o no se estén cumpliendo los límites establecidos.”

Por su parte el Gerente de la Unidad de Seguridad Industrial de Cryogas, dice que es importante: “ Trabajar juntos en la solución de las diferentes situaciones de riesgo que se presentan en el sector, conocer sus diferentes necesidades y plantear las diferentes soluciones”.

Oficinas Capital Towers, Bogotá

del inmobiliario

Posibilidades de crecimiento empresarial

en Bogotá

El crecimiento económico del país, sus recursos naturales y su estabilidad política en el contexto continental, hacen que más empresas decidan implantarse en la capital del país.

Oficinas Capital Towers, Bogotá

eL interés de muchas multinacionales de instalarse en Bogotá hace que se convierta en epicentro de negocios en Latinoamérica, pero se debe evaluar su sector inmobiliario dentro de un clásico “DOFA”: cuáles son sus debilidades, oportunidades, fortalezas y amenazas. Hay muchos retos para el mercado de oficinas local, y la 2ª edición de World Office Forum (realizada en el segundo semestre del año), se ocupó de debatirlos con la ayuda de un grupo de expertos de máximo nivel. El principal obstáculo de crecimiento del mercado de oficinas en Bogotá es la falta de suelo en la zona de mayor demanda. La zona nororiental concentra alrededor del 77% del inventario de oficinas A+ y A. Es la más apetecida por las empresas, pero no

tiene claras posibilidades de alojar proyectos con oficinas de gran superficie, por lo que el crecimiento apunta a la creación de nuevos corredores y a la renovación urbana.

Roberto Cáceres (Colliers), José Ignacio Robledo (Terranum), Martha Moreno (Camacol Bogotá y Cundinamrca), Andrés Escobar (ENRU) y Claudia Robledo (Fiduciaria Bancolombia), debatieron el tema en la conferencia, y consideraron cuatro puntos clave para abordarlo:

- Cambiar el régimen de ocupación de propiedad a renta. La multipropiedad en edificios corporativos dificulta su rehabilitación y actualización para reposicionarlos en el mercado, generando un parque inmobiliario que podría formar parte de la superficie disponible pero que por su obsolescencia es apenas clasificable. Esto afecta operaciones potenciales inmediatas y perjudica la imagen empresarial de la ciudad.

- Apostar por un modelo de ciudad compacta que incluya proyectos en altura, potenciando la infraestructura y la consolidación de algunas zonas. Sin embargo, la actual normativa dificulta este proceso.

- Trabajar por un sistema de movilidad urbana que garantice un buen servicio de transporte público y conectividad en las diferentes zonas de desarrollo.

- Promover un plan de desarrollo a largo plazo que contemple aspectos como movilidad, alturas, combinaciones de usos, espacios públicos y servicios.

Por: Adriana Olaya Cotrino

Directora del World Office Forum en Colombia y socia de green-RE, consultoría especializada en la ordenación y actualización de edificios corporativos.

Crecimiento del Inventario Estimado A+, A y B

Entre el TLC y el Centro Financiero y de Negocios

Muchas esperanzas pone Colombia en las consecuencias del Tratado de Libre Comercio con Estados Unidos. Es de prever que traiga prosperidad y aumente la actividad económica. Pero debe pensarse en cómo convertir sus dos principales ciudades de negocio, en pivotes del desarrollo del negocio regional.

En World Office Forum, creemos que una forma de ir en esta dirección es posicionarlas como mercados financieros y de transacción comercial de la región. El índice “Xinhua Dow Jones” estudia los centros financieros a nivel mundial y delata la debilidad de Latinoamérica. De 45 ciudades que cita en su informe anual, sólo están São Paulo y Buenos Aires en los puestos 41 y 42. ¿Oportunidad? Seguramente.

En un continente de 500 millones de habitantes, no parece lógico que el único centro financiero de habla española sea Buenos Aires, en el extremo sur. Colombia puede y debe jugar su centralidad, pero para aspirar a ser “Centro Financiero y de Negocios Regional”, debe atender aspectos como infraestructuras, apertura financiera y regulaciones para empresas extranjeras, mejora del entorno urbano, desarrollo de más capital intelectual y un parque de oficinas de primera clase.

Inmuebles corporativos y sostenibilidad

La sostenibilidad es un requisito inapelable para muchas empresas, pues una sede ambientalmente responsable reporta beneficios económicos y reputacionales. Por ello es necesaria la aplicación de criterios de construcción sostenible y la racionalización de las actividades de operación y mantenimiento durante la vida útil del edificio.

Según Allister Manjarrés, gerente de mantenimiento de Sodexo, con el Facility Management (mantenimiento preventivo, gestión de residuos, consumo de agua y control de calidad ambiental), en sedes empresariales como Bancolombia en Medellín se pueden reportar reducciones del 6% en el consumo de energía y del 17% en el consumo de agua, equivalentes a un ahorro aproximado de $120.000.000 mensuales.

Nuevos modelos de negocio en la construcción de oficinas

José Ignacio Robledo, Presidente del grupo Terranum, considera necesaria la profesionalización del sector. La mayoría de empresas que llegan al país busca esquemas de alquiler y tercerización de sus necesidades inmobiliarias, y las grandes compañías locales van adaptando sus necesidades a modelos donde no son dueños de sus activos.

Normativa de construcción sostenible para Bogotá

Actualmente la Secretaría Distrital de Planeación y la Secretaría Distrital de Ambiente, están desarrollando la Política Pública de Construcción Sostenible para Bogotá. Con esta normativa se busca modificar el comportamiento de los diversos agentes que intervienen a lo largo del ciclo de vida de las edificaciones, mediante un sistema de incentivos que comprende reducciones de impuestos, subsidios monetarios, créditos y aumento de la edificabilidad, entre otros.

Recomendaciones para los promotores de proyectos de oficinas

• Invertir en calidad y sostenibilidad. Procurar aplicar estándares internacionales, que son los que muchos de los clientes van a entender. Un edificio es bueno por sus características constructivas, pero su valor de inversión está condicionado por la calidad de sus inquilinos. Y los inquilinos buenos quieren buena construcción sostenible.

• Apostar por el mercado de inversión aunque su pretensión inicial no sea vender. Siempre se debe acometer un proyecto con la venta en mente. Uno de los mejores negocios inmobiliarios es promover buenos edificios, alquilarlos totalmente y venderlos a fondos institucionales, siempre en busca de buen producto. Se debe considerar seriamente el mercado de inversionistas institucionales como un mercado potencial importante.

• Ser exigentes con la ubicación. En zonas de negocios, con buenos servicios y buena comunicación con transporte público. Los buenos empresarios siempre piensan en las facilidades para su fuerza de trabajo.el financiamiento de la transición energética.

El nuevo modelo de negocio supone un mercado con mayor profundidad que permita ampliar el inventario de oficinas de clase institucional, con un producto acorde con las necesidades de los usuarios; y la gestión profesional del activo permitirá mantener vigente el inmueble, reduciendo costes operativos y aumentando ingresos para los propietarios.

Situación del mercado de oficinas de Bogotá en el contexto Latinoamericano

De las ciudades en que World Office Forum está presente, Bogotá compara favorablemente con Lima, en cuanto a un mayor volumen de edificios con el nivel de calidad que demandan las multinacionales. Lima adolece del mismo problema de propiedad horizontal, que lastra la renovación

de su parque de oficinas, y de una gran congestión de tráfico urbano.

Caracas sufre una elevada antigüedad de su parque, inseguridad y dificultades de movilidad, que reducen la atracción de la inversión. Santiago de Chile, con buena seguridad jurídica, ofrece mayor visibilidad como mercado. La existencia de altas torres como Titanium o Costanera y el buen funcionamiento del metro, le dan ventaja frente a otras ciudades del continente.

La apuesta de Ciudad de México ha sido por grandes edificios, pero aunque aquí también funciona el metro, las dificultades de movilidad son elevadas. En conclusión, los mercados de oficinas de Bogotá y Medellín se ubican en una banda media de atractivo para inquilinos e inversores, por un conjunto de factores, que con buen trabajo pueden mejorar.

Medellín

En esta nueva línea de excavadoras la compañía destaca cambios importantes y fortalece su promesa de valor que se basa en: Productividad, Disponibilidad y Bajos Costos de Mantenimiento.

Los principales cambios son el motor Tier IV, cabina más amplia, nuevo panel de control con capacidad de obtener códigos de falla activos e históricos. Adicionalmente esta serie posee la capacidad de regular flujos y ajustar presiones; funciones que anteriormente se debían realizar con un computador de diagnóstico.

Las excavadoras serie G, vienen equipadas con el sistema de control hidráulico Powerwise™ III que permite movimientos más suaves y precisos; cuentan con un ventilador reversible hidráulico de velocidad variable lo cual garantiza máxima economía de combustible, reducción de ruido y control de temperatura permanente.”

Argos entregó a Antioquia gran mural en concreto

Con esta obra, Argos se une al programa de recuperación de la vía Las Palmas de la Gobernación de Antioquia, entregándoles al departamento y a Medellín una obra de alto valor estético en uno de sus corredores viales más importantes.

El mural, es una composición de 600 paneles prefabricados de concreto con acabados lisos y bajorrelieves inspirados en formas orgánicas que se extiende a lo largo de 120 m de la vía que conecta a Medellín con Rionegro.

La obra se encuentra a pocos kilómetros del Alto de Las Palmas y puede apreciarse desde el pasado mes de octubre. Cada panel pesa 60 kilos y en su construcción se emplearon 3500 kg de cemento blanco.

Modelo de vivienda digna con botellas

En el evento de Ekotectura, que se realizó en Bogotá, el Centro de Ciencia y Sensibilización Ambiental, presentó el proyecto ‘Bioconstrucción alternativa de vivienda digna’, en el que el principal recurso son botellas de pet y tetra pak vacías.

Esta propuesta busca mitigar el impacto ambiental negativo que generan los más de 15 millones de botellas plásticas diarias que van a parar a campo abierto, contaminando el suelo y las fuentes hídricas.

Carlos Yepes, director del Centro de Ciencia explica que: “Este tipo de viviendas, no tiene ninguna limitación en cuanto a los espacios y frente a la construcción tradicional tiene muchas ventajas, como lo son que retiene una cámara de aire que no permite que penetre la humedad ni el ruido y mantiene una temperatura agradable constante”.

Dinissan, presenta nueva serie “G” de excavadoras