AS ES O R ÍA J URÍDICA
CONSULTAS LPH
Pedro García-Córcoles Escudero Asesor Jurídico del COAFMU
CONSULTA 1: “Comunidad con dos escaleras. Las paredes de los patios de luces que dan a una de las escaleras se han visto afectadas por humedades y hay que repararlas. Uno de los propietarios indica que se opone a pagar cualquier tipo de derrama ya que él pertenece a la otra escalera y el arreglo no le corresponde.” Debemos tener presente que por FACHADA se entiende no sola aquella pared o muro que da a una avenida o calle principal, sino también todas aquellas paredes o muros que recaen sobre otras calles de menor orden, e incluso las que delimitan un patio de luces y cierran el perímetro de una zona privada como es una vivienda. Por lo tanto, todas estas paredes son elementos comunes de un edificio, y así las acoge el art° 396 del Código Civil, señalando, entre estos “Las fachadas, con los revestimientos exteriores de terrazas, balcones y ventanas, incluyendo su imagen o configuración, los elementos de cierre que las conforman y sus revestimientos exteriores”. Ver, además, lo que determina el art° 1 de la Ley de Propiedad Horizontal, regulador de dicho precepto.
Por lo tanto, todos los propietarios, tanto de una como de la otra escalera, vienen obligados a contribuir, con arreglo a su cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente fijado, a las obras de reparación de las humedades que afectan a las paredes a las que se refiere la consulta.
LA LLAVE / ASESORÍA / PAG. 25 /
Dicho lo anterior, no cabe duda alguna que siendo la pared o muro de los patios de luces fachadas del Edificio, su conservación y reparación es obligatoria para la Comunidad de Propietarios, como preceptúa el art° 10.1, a) de la Ley de Propiedad Horizontal, exponente de que “ Tendrán carácter obligatorio y no requerirán acuerdo previo de la Junta de propietarios...las siguientes actuaciones: Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado mantenimiento y cumplimiento del deber de conservación del inmueble y de sus servicios e instalaciones comunes...”
