Teksti: Pirkko Koivu
Kuvat: Johanna Laitala
HERÄTYS, TALOYHTIÖN OSAKAS
O
ma
asunto
on
huolestuneita soittoja taloyhtiöistä, joil-
omistus. Silti tätä
korjauskustannuksiin, vaan osakkaat
monelle
suurin
omaisuutta ei aina hoideta
samalla
tavalla kuin vaikkapa autoa, jota huol-
joutuvat henkilökohtaiseen lainanottoon loppurahoituksen kattamiseksi.
Pankit arvostavat taloyhtiöiden
letaan ja katsastetaan säännöllisesti.
suunnitelmallista asioiden hoitoa, osaa-
tilaisena monessa taloyhtiössä. Hän
siin varautumista ja hyvää taloudenpi-
Pasi Orava toimii hallitusammat-
törmää siihen, että osakkaat ovat passiivisia ja ajattelevat, että pelkkä asumi-
nen ja vastikkeiden maksaminen riittävät. Hallituksen jäsenet voidaan joutua
vaa hallitusta sekä isännöitsijää, korjauktoa. Vakuusarvolla on merkitystä, mutta varmasti myös sillä, että osakkailla on maksukykyä laina-ajan lopussakin.
Myös vakuutusyhtiöt suhtautuvat
palkkaamaan ulkopuolelta, kun heitä ei
nihkeästi taloyhtiöihin, joiden vahin-
osakkaat eivät osallistu, tai ääritapauk-
muita vahinkoja. Nämä yhtiöt eivät saa
omasta yhtiöstä löydy. Yhtiökokouksiin sessa he tulevat sinne vastustamaan jopa pakollisia remontteja.
Pasi Oravan johtama Kiinteistöliit-
to Pohjois-Suomen taloyhtiövaliokun-
kohistoriassa on usein putkivuotoja ja tarjouspyyntöihin vastauksia vakuutusyhtiöiltä, ja niiden vakuutusmaksuihin saattaa tulla tuntuvia korotuksia.
Laki vaatii taloyhtiöitä tekemään
ta herättääkin taloyhtiöiden osakkaita
kunnossapitotarveselvityksen. Periaat-
huolta. Liian monen kiinteistön kunto
senä, vaan tulevat remontit pystytään
pitämään omaisuudestaan parempaa rapistuu ja arvo lähestyy nollaa.
”Ostajien pitäisi ymmärtää, että he
eivät omista vain asuntoa, vaan osuuden yhtiöstä”, hän sanoo.
teessa mikään korjaus ei tule yllätykajoittamaan kymmeniä vuosia eteenpäin, sanoo taloyhtiövaliokunnan jäsen Tommi Riippa. ”Rakennuksen pitäminen kunnos-
Hyvin tehdyt kunnossapitotarve-
sa on myös kaikkien osallisten etujen
niihin varautuminen, asiantuntijoiden
Osakkaiden on hyvä tietää, että re-
selvitykset, korjausten ennakointi ja
mukaista.”
hyödyntäminen ja taloyhtiön oman
montista päättäminen ei välttämättä ole
la katastrofit vältetään.
sa. Esimerkiksi kunta voi kohdistaa ta-
strategian laatiminen ovat keinoja, joil-
Lainaa ja vakuutusta voi olla hankala saada Taloyhtiöiden tilanne on paikoin hälyt-
tävä. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomen
Jokaisen taloyhtiön osakkaan tulisi tietää, mitä hän omistaa ja miten taloyhtiötä hoidetaan. Jos huonosti käy, omaisuus on kiinni korjauskelvottomassa rakennuksessa. toiminnanjohtaja Johanna Laitala saa
8
le pankki ei annakaan lainaa kaikkiin
pelkästään yhtiön vapaassa harkinnasloyhtiöön erilaisia velvoitteita kuten uhkasakon maankäyttö- ja rakennuslain
perusteella. Tällaiset toimet voivat liittyä vaikkapa asumisterveyshaittaan tai tapa-
uksiin, joissa rakennuksen kuntopuute aiheuttaa merkittävän turvallisuusriskin.
”Taloyhtiön ja sen johdon on toimit-
tava huolellisesti ja täytettävä velvoitteensa. Jos velvoitteita rikotaan ja siitä
syntyy vahinkoa, tästä voi seurata vastuita”, Riippa sanoo.
