HAUS & GARTEN
EL AVISO | 08/2021
Immobilienverkauf leichtgemacht!
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Capdepera: Herrschaftliches Unikat mit Pool, wunderschönem Panorama- & Meerblick und vielen Besonderheiten
Tipps von Immobilienmaklerin Anke Köhler für Verkäufer So klappt es auch mit dem Makler! Die Aufgabe eines Immobilienmaklers besteht aus mehreren Bereichen. Er ermittelt zunächst, was genau verkauft werden soll, mit welchen Ausstattungsmerkmalen, Größen und Zugehörigkeiten. Die fundierte Beratung des Verkäufers zur Preisgestaltung (siehe Artikel im El Aviso 7-21) ist eine der relevanten Aufgaben des Immobilienmaklers. Aus den Zahlen, Daten, Fakten, die häufig in diversen Dokumenten oder bei Ämtern recherchiert werden müssen, wird ein ansprechendes Exposé mit Fotos erstellt. Zielgruppengerechte Vermarktung Ein guter Makler kennt die Wege und Möglichkeiten den richtigen Zielkunden für das besagte Objekt zu finden und verfügt in der Regel über vorgemerkte Interessentenkontakte und ein großes Netzwerk. Bei unkomplizierten Immobilien gibt es eine große Zielgruppe und der Käufer ist in der Regel schnell vermittelt. Für sogenannte Handicap-Immobilien ist die Zielgruppe kleiner und es bedarf fundiertem Marketing- und Verkaufs-Know-How um z.B. für die Immobilie mit traumhaftem Blick aber ohne Pool und in der Nähe einer Straße den richtigen Käufer zu finden. Mehr Aufwand als in Deutschland Ist ein Käufer gefunden, hat der Makler auf Mallorca viel mehr Aufwand als vergleichsweise in Deutschland. Sämtliche Dokumente müssen am Tag des Notartermins vorliegen, Hypothekenlöschungen werden am gleichen Tag durchgeführt und die Kaufpreiszahlung muss abgestimmt sein und vieles mehr. Bei der Beauftragung eines Maklers sollten Sie folgendes berücksichtigen: Der Makler investiert seine Zeit – ohne dass Sie diese zunächst bezahlen müssen – und sein Geld in die Vermarktung Ihrer Immobilie. Welche Vorteile hat denn nun ein exklusiver Maklerauftrag? Immobilien sind exklusive Einzelstücke (Unikate) und sollten auch als solche vermarktet werden. Wenn mehrere Makler Ihr Objekt in den gleichen Internetseiten bewerben, verschwindet die Exklusivität und das Gefühl der Einzigartigkeit. Besonders unvorteilhaft für den Verkauf sind unterschiedliche Angaben und Preise. Ihre Immobilie hat es verdient über Qualität und Exklusivität verkauft zu werden und nicht über den Preis. Beauftragen Sie den Makler Ihres Vertrauens. Überlassen Sie ihm auch einen Schlüssel der Immobilie, um Besichtigungstermine flexibel – je nach Wunsch des Interessenten – vereinbaren zu können. Somit bleibt weniger Verantwortung für Sie, die verschiedenen Maklerkontakte zu koordinieren, denn Ihr Allein- bzw. Exklusivmakler ist Ihr vertrauensvoller Ansprechpartner. Schreiben Sie uns eine eMail, über welches Immobilien-Thema Sie gerne in der nächsten Ausgabe lesen möchten. info@ccc-real-estate.com CCC Real Estate by Anke Köhler www.ccc-real-estate.com Weitere Kontaktdaten siehe Anzeige
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