HAUS & GARTEN
EL AVISO | 12/2021
Wie eine NIE-Nummer den notariellen Kaufvertrag verhinderte
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Das gesamte Team von CCC REAL ESTATE wünscht Ihnen Frohe Weihnachten und ein glückliches Neues Jahr!
Liebe El Aviso Leserinnen und Leser, zum Ende eines turbulenten Jahres habe ich eine wahre Geschichte aus unserem Geschäftsalltag für Sie. Um einen Abschluss einer Immobilientransaktion vor dem Notar zu finalisieren, sind tausend Details zu klären. Alle involvierten Personen, u.a. die finanzierende Bank, arbeiten mit Hochdruck auf den festgelegten Notartermin hin. Da wird organisiert, abgestimmt, geprüft und vorbereitet was das Zeug hält. So war der Notartermin für die Käufer, das Ehepaar Meier (Namen geändert), für den 29.10. vereinbart. Die Verkäufer, die Eheleute Schröder (ebenfalls Namen geändert), hatten eine notarielle Verkaufsvollmacht zu meinen Gunsten ausstellen lassen. Das Ehepaar Meier kam nach Mallorca gereist und die, bei einer Finanzierung notwendige, „Acta de hipoteca“ wurde zwei Tage vor dem Notartermin unterschrieben. Doch plötzlich – am Nachmittag des 28.10., einen halben Tag vor der finalen Unterschrift des Kaufvertrages – kommt die Nachricht von der Bank: SIE KÖNNEN NICHT UNTERSCHREIBEN, denn die NIE-Nummer der Verkäuferin Schröder ist beim Finanzamt nicht aktiviert. Ohne diese aktivierte NIE-Nummer können die Steuern nicht bezahlt werden und das Risiko, dass die Bank nicht ihre Sicherheit durch Eintragung der Hypothek im Grundbuch bekommt, ist der Bank zu hoch! Die Bank zahlt das Geld nicht aus! ALARM bei uns im Büro! "Bring mir bitte Schokolade!" sagte ich zu meiner Assistentin. Vielleicht kennen Sie das Gefühl, wenn man monatelang auf etwas hingearbeitet hat und im letzten Moment droht es zu scheitern? Wir haben sozusagen Himmel und Hölle in Bewegung gesetzt, aber in der Kürze der Zeit konnte das Problem nicht gelöst werden. Die Online-Anmeldung der NIE-Nummer von Frau Schröder war aus einem technischen Grund in diesem Moment nicht möglich. Das Ehepaar Meier, deren Bank und ich waren trotzdem wie vereinbart am 29.10. im Notariat. Es wurde diskutiert und mit den Eheleuten Schröder sehr emotional telefoniert. Schlussendlich wurde ein notarielles Dokument verfasst, dass wir alle da waren und die Unterschrift der Kaufurkunde verschoben wird. Schröders blieb keine andere Wahl als die Mehrkosten für einen zweiten Termin zu akzeptieren. Der zweite Termin Drei Tage später war das NIE-Nummer-Problem beim Finanzamt geklärt und ein neuer Termin wurde abgestimmt. Drei Wochen später fand dann der zweite Termin im Notariat statt und das Ehepaar Meier ist nun sehr glücklich über ihre Immobilie auf Mallorca. Die Verkäufer, Eheleute Schröder, zerknirscht, aber auch froh, dass nun alles über die Bühne gegangen ist. Wir als Makler sind - neben dem Erhalt unserer wohlverdienten Provision - sehr glücklich, dass unser Einsatz zu einem Happyend für alle geführt hat. Und die Moral von der Geschichte: Stellen Sie sicher, dass Ihre NIE-Nummer beim Finanzamt aktiviert ist! Egal was, wir regeln das! CCC Real Estate by Anke Köhler info@ccc-real-estate.com www.ccc-real-estate.com Weitere Kontaktdaten siehe Anzeige
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