7.2.6 AANDACHTSPUNT VERHUUR Als een eigendom beschermd wordt, staat dat de verhuur ervan niet in de weg. Wel wordt het beschermingsstatuut best uitdrukkelijk in de huurovereenkomst vermeld, al was het maar om de huurders duidelijk te informeren over de beschermde elementen van het goed waaraan niet mag worden geraakt. Dat geldt voor alle types huurovereenkomsten, ongeacht de duur.
OVERSTROMINGSGEVAAR Bij de verkoop en verhuur van onroerend goed gelden er in Vlaanderen zowel op gewestelijk als op federaal vlak informatieplichten m.b.t. het overstromingsgevaar. Hieronder worden deze plichten op een rijtje gezet. 7.3.1 FEDERALE INFORMATIEPLICHT: RISICOZONE VOOR OVERSTROMINGEN
In het kader van de verzekeringsproblematiek bij overstromingen geldt al sinds 2006 een bijzondere informatieverplichting lastens de verkoper en de verhuurder van een onroerend goed. De informatie slaat op de vraag of het goed in een risicozone gelegen is (zie artikel 129, §4 van de Wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen): De informatie over het feit dat een goed in een risicozone gelegen is, wordt verstrekt: ▪ door het comité van aankoop of de notaris, in de authentieke akte, in het geval van akte van overdracht van een zakelijk recht op een onroerend goed; ▪ door de overdrager, schriftelijk in de overeenkomst, in geval van akte van overdracht van een zakelijk recht op een onroerend goed; ▪ door de verhuurder, schriftelijk in de overeenkomst of in een bijzonder document, voor de in verhuur gegeven onroerende goederen die na de afbakening van de risicozones werden opgericht; ▪ door de daartoe door de koning aangewezen ambtenaren; ▪ door de gemeentelijke administraties, wat betreft de risicozones die zich op hun grondgebied bevinden. Het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 heeft de risicozones voor overstromingen afgebakend. Deze informatie kan worden teruggevonden via de link: http://www.waterinfo.be/default.aspx?path=NL/loketten/geoloket
168
