30-33 PR KKCG_4,0_Layout 1 28.02.2020 14:17 Stránka 30
projekty / projects / PROFILE
PROFIL
top’ rezidence mají úspěch top’ residences are successful KKCG Real Estate je členem investiční skupiny KKCG. Byla. založena v roce 2012 pro efektivnější řízení realitních. projektů skupiny. Hlavním předmětem její činnosti je. rezidenční a komerční development a facility management..
V
edle top’ rezidencí Šárecké údolí a Pomezí realizuje KKCG Real Estate také obchodní a kancelářské centrum Bořislavka v Evropské ulici v Praze 6. O více informací k uvedeným projektům jsme požádali Otto Kovala, obchodního ředitele KKCG Real Estate. Koncem loňského roku jste oznámili záměr prodat Bořislavka Centrum. Jak ovlivňuje zájem o prodej fakt, že budova získala řadu ocenění v renomované mezinárodní soutěži International Property Awardsa precertifikaci LEED Gold ještě ve fázi výstavby? Ano, Bořislavka Centrum získala v této mezinárodní soutěži postupně několik ocenění: Best Mixed-use Architecture Czech Republic, Best Office Architecture Czech Republic, Best Mixed-use Development Czech Republic, Best Office Development Czech Republic, Best Mixed-use Architecture Europe, Best Office Development Europe – a nakonec v rámci World’s Best cenu Best International Office Development. Zatím nevíme, jak se to projeví na zájmu o koupi. V prvním kole, které ještě není u konce, si podklady vyžádaly více než dvě desítky potenciálních investorů. I když se budou rozhodovat zejména podle výnosů z pronájmů, jejich udržitelnosti, bonity nájemců apod., věřím, že zejména
cena „Best International Office Development 2019–20“ může mít v rozhodování svou váhu. Kdy plánujete dokončení centra? Ovlivní tento termín plánovaný prodej? Termín dokončení celého centra je naplánován na březen 2021. Více než 90 % stavebních prací je pod smlouvami s přesnými termíny dodání a za podmínek, které jsou pod přísnou kontrolou financujících bank. Moc prostoru na nějaké větší změny tedy nemáme. Ale ze strany budoucího kupujícího asi nelze zcela vyloučit požadavky na dílčí změny. Jaký je zájem ze strany budoucích nájemců? Poptávka ze strany potenciálních nájemců odpovídá situaci na trhu. Míra neobsazenosti pražských kancelářských prostor v novostavbách je přibližně 5,5 % a k dispozici je omezený počet budov, takže zájemců máme dostatek. V současné době máme pronajato necelých 20 000 m2 kanceláří (asi 73 %) a o zbývajících kancelářských prostorách vedeme jednání s několika vážnými zájemci. V retailové části projektu máme pronajato 65 % prostor. Až na několik malých jednotek je pronajato celé třetí podzemní podlaží s klíčovými nájemci supermarket LIDL, DM drogerie a Knihy Dobrovský. Ve druhém obchodním podlaží, které je podchodem propojené s vestibulem stanice metra Bořislavka a ústí na piazzettu v úrovni Evropské ulice, jsou jednotky zaměřené na segmenty F&B, zdraví & krása, služby a doplňky a je jich pronajata přibližně polovina. Co se týká rezidenčních projektů – top’ rezidence Šárecké údolí je kompletně dokončena, byty jsou vyprodané a celý areál nyní spravujete prostřednictvím své dceřiné firmy FM&S Czech… Ano, top’ rezidence Šárecké údolí byl velmi úspěšný projekt, prodej jsme ukončili v dubnu 2018. Celý areál spravuje společnost FM&S Czech a.s. zaměřená na výkon správy, údržby a provozu majetku klientů. Pro zefektivnění a zjednodušení komunikace s klienty vyvinula vlastní komunikační klientský portál Chamberlain. Jde o webovou aplikaci a aplikaci pro chytré telefony iOS a Android, která umožňuje kromě přímé oboustranné komunikace s klienty i provádění
30
dn 3/2020
OTTO KOVAL
W Bořislavka Centrum
