58-59 Brownfieldy_2,0_Layout 1 28.02.2020 10:55 Stránka 58
projekty / projects / REVITALIZATION
REVITALIZACE
Brownfieldy a voda Brownfields and water Nový vlastník průmyslové zóny v Pardubicích plánuje investovat. do areálu přes 1 mld. Kč. Chce se zaměřit na práci s životním. prostředím a zejména na šetrné zacházení s vodou, aby omezil. odtok dešťové vody z území..
B
rownfieldy v posledních letech přitahují zájem hlavně z důvodu nedostatku zelených pozemků k výstavbě. Příchod investora s jasným záměrem a vizí znamená pro každou tmavou a zanedbanou část města novou příležitost pro obnovu a rozkvět. Příkladem je nedávný vstup Star Capital Investments do Průmyslového parku Pardubice. Investor koupil areál v srpnu loňského roku a pustil se do razantních změn. Na část parku ze 70. let v souladu s demoličním výměrem uvolnil plochu pro výstavbu nové hi-tech haly, další objekty čeká zásadní rekonstrukce. Část areálu je volná pro další development, záměrem ale není maximální zastavěnost, ale optimalizace využití stávajícího území. INVESTICE POZVEDNE CELÉ MĚSTO
„Uvědomujeme si, že nejvhodnější strategií je zachování dostatečné zásoby kvalitních, výborně vybavených rekonstruovaných prostor v kombinaci s novými moderními plochami kategorie A. Cílem je přilákat provozy s vyšší přidanou hodnotou, které ne vždy potřebují nablýskané prostory, spíše potřebují prostory rozumně vybavené vyššími kapacitami sítí, jeřáby, ventilací apod. Ve správné kombinaci prostorů, které přinesou kapacity pro městskou logistiku, tkví úspěch průmyslových areálů v centrálních částech měst jako je náš park v Pardubicích,“ uvádí Jaroslav Kaizr, jeden z předních českých odborníků na průmyslový development, který pro Star Capital Investments spravuje průmyslové portfolio. Nová výrobní hala o velikosti 19 000 m2 se staví pro společnost Faurecia, která se zabývá výrobou plastových a textilních dílů pro automobilový průmysl. S jejím dokončením se počítá v září. V původních halách proběhne modernizace sítí včetně topného systému, zlepšená izolace přinese kvalitnější pracovní prostředí. „Dbáme i na okolí parku – chystáme kultivaci zeleně, která bude mít pozitivní vliv na hodnotu nemovitostí v sousedství,“ dodává J. Kaizr. VODA NAD ZLATO
Další velkou výzvou pro investora je nakládání s vodou v celém areálu. V minulosti docházelo k čerpání podzemní vody pro spotřebu parku, přitom dešťová voda neřízeně odtékala pryč. To byla velká škoda s ohledem na výborně savé podloží, které se v lokalitě nachází.
58
dn 3/2020
„Areál má podloží ze štěrkopísků, které dokážou dešťovou vodu velmi efektivně vsakovat. Místo jejího rychlého odtoku do kanalizace tak může být dešťová voda prostřednictvím systému obrácených studní vsáknuta a odváděna do rezervoáru podzemní vody, který se nachází pod pozemkem. Lze tak otočit směr vody a místo odčerpávání podzemních zásob je možné je doplňovat přímo v místě,“ uvádí Tomáš Budař, jednatel společnosti Demaco, která má development parku na starosti. „Tento postup je velmi odlišný od toho, který jsme nedávno uplatnili v jiné lokalitě při stavbě haly na jílovitém podloží. Jíl neumožňuje vodu na místě zavsakovat, proto nekultivovaný pozemek přispíval k nerovnovážné vodní bilanci v území. Vybudovali jsme tedy kapacitní retenční nádrž, která usměrnila odtok vody a zároveň jsme se s nájemcem, výrobní společností Cataler, domluvili na využití dešťové vody ve výrobním procesu. Otázka nakládání s vodou je stále aktuálnější, proto pro každý pozemek hledáme optimální řešení,“ vysvětluje Tomáš Budař. PRŮMYSLOVÁ ZÓNA UPROSTŘED MĚSTA
Přes všeobecně rozšířený názor, že průmyslový park patří spíše na okraj obce, je vhodné ke každé lokalitě přistupovat
