76-79 Opatov Finep_4,0_Layout 1 28.02.2020 11:09 Stránka 76
architektura / architecture PROJEKT/ PROJECT
FINEP změní Opatov v oázu vody a zeleně FINEP will turn Opatov into an oasis of water and greenery V minulém čísle Development News hovořil architekt. Václav Hlaváček o plánované zástavbě stávajícího. brownfieldu v okolí stanice metra Opatov..
K
tématu se vracíme v rozhovoru s Vladislavem Dykastem, ředitelem úseku akvizic a inženýringu společnosti FINEP CZ a.s., která je investorem projektu Nový Opatov.
a bezbariérově napojené na vestibul stanice metra a stanice autobusů o velikosti piazzetty u Národního divadla s vodním prvkem.
Jak jste dospěli ke spolupráci s architektem Václavem Hlaváčkem? Oslovili jsme pana Hlaváčka a jeho ateliér, protože pro hlavní město Praha zpracovával územní studii nejen západní části Opatova, ale celé širší lokality Prahy 11, která nemá obdoby rozsahem, detailem zpracování a kvalitou. Ovšem nejenže ji zpracoval, ale stalo se něco na Prahu zcela výjimečného. Studie byla projednána se všemi dotčenými orgány, s městskou částí, s IPR i s veřejností, která přispěla asi tisícovkou připomínek. Všechny připomínky byly vypořádány, což je v Praze rovněž výjimečné… Tato studie tak zajišťuje koncepční rozvoj celé lokality, jasně definuje velké území s rozlohou zhruba 1 mil. m2. A především řeší, co kde, jak a proč má být umístěno – i v souvislosti s historií území a různými vazbami celé lokality. V její západní části se nám podařilo připravit velice kvalitní a příjemný projekt nejen pro nové rezidenty a nové zaměstnance administrativních budov, kaváren a retailů, ale především pro obyvatele Prahy 11. Ta konečně získá centrum, včetně veřejné vybavenosti, náměstí a dalších prvků, které projekt má.
Takže voda hraje v projektu jednu z hlavních rolí? Je zde kladen velký akcent na vodní prvky a vodu vůbec. Náš projekt zadrží dvě třetiny vody v území. S faktorem vody v projektu často pracujeme… V projektu jsou veřejně přístupné vodní plochy, mola, vodu používáme na závlahu zeleně. A přes 51 % ploch celého projektu tvoří zeleň. Úkol byl jasný: Vytvořit město s naprosto vyváženým mixem funkcí (bydlení, administrativa, obchody a služby, veřejný prostor). Dvě třetiny zachycené dešťové vody znamená ročně
V jakém stavu je území v současné době? Jaké změny plánujete? Když dnes vystoupíte z metra na stanici Opatov, ocitnete se v historii, v čase minimálně tak 40 let zpět. Když jsme si položili otázku, co tomu území schází, zjistili jsme, že všechno. Něco naštěstí nadefinovala studie, protože dříve tu převládaly partikulární zájmy – tu chtěl někdo na nějakém pozemku postavit nějakou budovu, potom zase někdo na jiném. Pozemky jsou historicky roztříštěné. Majetkoprávní scelení bylo jedním z klíčových předpokladů rozvoje. V západní části se nám podařilo lokalitu scelit – a díky tomu můžeme naplňovat záměry, které tato kompletní studie vytyčila. Zadání pro pana architekta bylo, abychom vyprojektovali ještě mnohem více, než studie definuje. Znamená to, že např. součástí projektu je náměstí přímo
76
dn 3/2020
VLADISLAV DYKAST
