IMMOBILIEN . Kurzmeldungen
Preisanstieg: Immobilien um bis zu 19 Prozent teurer
WINEGG
Neue Immoprojekte in Wien
Eigentumswohnungen. Die Immobilienpreise in Österreich nehmen weiter an Fahrt auf. Ein Vorjahresvergleich von immowelt.at zeigt, dass sich die Kaufpreise von Eigentumswohnungen binnen eines Jahres in allen sechs untersuchten Großstädten Österreichs deutlich verteuerten. Als Spitzenreiter kosten Eigentumswohnungen in Innsbruck nach einem Plus von zehn Prozent im Median 6.770 Euro pro m2. Deutlich günstiger ist der Immobilienkauf hingegen noch in Wien. Hier wurde nach einem Plus von zehn Prozent gerade die 5.000-EuroMarke geknackt. In Salzburg, nach Innsbruck der zweitteuersten Stadt in Österreich, stieg der Medianpreis für Wohnimmobilien um acht Prozent auf 5.630 Euro/m2. Der größte Anstieg von 19 Prozent in einem Jahr auf 3.320 Euro/m2 wurde in Klagenfurt registriert. Ausblick. WINEGG plant aktuell neun weitere Wohnprojekte mit rund 580 Eigentumswoh-
DIE ZAHL DES MONATS
nungen und einer Gesamtnutzfläche von etwa
93 Prozent
35.500 Quadratmetern. Die Projekte befinden sich in Wiener Trendlagen, wie beispielsweise dem Pratercottage (s. Bild oben), im Kutschkerviertel oder auch im Schlossquadrat in Wien-Margareten. Zwei weitere Liegenschaf-
Investments. Laut aktuellem EY Trend
den Jahren zuvor die beliebteste Anla-
ten befinden sich im Zentrum Floridsdorfs.
barometer bleibt der österreichische
Weitere Liegenschaftsankäufe sind bereits ge-
Immobilienmarkt auch 2022 für Inves
geklasse geblieben. Zunehmend attraktiv werden aber Immobilien im Gesund-
toren interessant. 93 Prozent der Markt
heitsbereich, die heuer bei rund zwei
sowohl Liegenschaften für Neubau- als auch
teilnehmer halten ihn aktuell für at-
Drittel der Investoren (67 %) im Fokus
Revitalisierungsprojekte sind für uns interes-
traktiv, mehr als die Hälfte (52 %) so-
stehen, nach 43 Prozent im Vorjahr. Bei
sant. Dabei schränken wir uns weder bei der
gar für sehr attraktiv. Das sind deutlich
Büroimmobilien ist ein Rückgang des
Projektgröße noch im Segment ein und zah-
mehr als im Vorjahr, als nur 35 Prozent der Befragten dies so positiv beurteil-
Interesses von 70 auf 49 Prozent fest-
len Bestpreise“, so Christian Winkler, Gründer
zustellen, an Hotellerie und Shopping
und Geschäftsführer der WINEGG Realitäten.
ten. Wenig überraschend ist das Woh-
Center sind heuer rund 30 Prozent der
nungssegment mit 90 Prozent wie in
Investoren weniger interessiert.
plant. „Wir freuen uns laufend über Angebote:
„Wir sehen in einigen Ländern eine Zunahme von Schwachstellen bei WohnimmobilienFinanzierungen.“ Andrea Enia, Chefbankenaufseher bei der EZB
Zu wenig Eigenkapital. Die bekanntermaßen stark
endes Kriterium bei der Neuvergabe von Krediten.
steigenden Immobilienpreise und Zinsen auf einem
Ab dann gilt, dass Käufer von Immobilien mindestens
historischen Tief führten zu einer laxeren Kreditver-
20 Prozent des Kaufpreises – inklusive Nebenkosten
gabe durch die Banken. So stellte unlängst der Chef-
– in Form von Eigenkapital nachweisen müssen. Hin-
bankenaufseher bei der EZB, Andrea Enia, vor dem
zu kommt, dass die Kreditrate höchstens 40 Prozent
Wirtschaftsausschuss des Europäischen Parlaments
des monatlichen Nettoeinkommens ausmachen und
fest, dass die Zahl der notleidenden Immobilienkre-
die Laufzeit der Finanzierung 35 Jahre nicht über-
dite zwar noch überschaubar sei, sich die Qualität
steigen darf. Bestandskredite sind von den Ände-
der dahinterstehenden Vermögenswerte jedoch ver-
rungen jedoch nicht betroffen. Derzeit würden in Ös-
schlechtere. Um die Stabilität des Finanzmarktes zu
terreich bei mehr als der Hälfte der vergebenen Kre-
sichern, muss die Österreichische Nationalbank nun im Auftrag der EZB die „Empfehlungen“ des Europä-
dite die empfohlenen Mindestkriterien nicht voll-
ischen Rates für Systemrisiken umsetzen und die
hätten weniger als 20 Prozent Eigenfinanzierungsan-
Banken strenger reglementieren. Was zuvor nur als
teil und fast ein Fünftel wende für die Tilgung der
Empfehlung galt, wird ab Mitte 2022 ein verpflicht-
Rate mehr als 40 Prozent des Nettoeinkommens auf.
ständig erfüllt. Mehr als die Hälfte der Kreditnehmer
Credits: EZB; WINEGG/JAKOBCZINGER Visual
Immobilien-Finanzierungen: Banken vergeben Kredite zu lax
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