Kirjoittaja Piia Moilanen toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Itä-Suomi HANKEVARSINAINEN URAKOIDEN URAKKASUUNNITTELU SUUNNITTELU KILPAILUTTAMINEN SOPIMUS
HANKKEEN VALMISTELU
HANKKEEN TOTEUTUS
LOPPUSELVITYS JA VASTAANOTTOTARKISTUS
KIRJOITTAJA ANNA-LIISA PEKKARINEN
Lepopankon saneeraus valmistui – maksoi 400 euroa neliölle Kaikki ei aina käy kuin tanssi, mutta lopussa kiitos seisoo, sanoo Lepopankon puheenjohtaja Santtu Turunen jättiyhtiön saneerausurakan päätyttyä.
K
uopiolaisen jättiyhtiön, vuosina 1973—74 valmistuneen 128-asuntoisen Asunto Oy Lepopankon käyttövesija viemärisaneerausremontti saatiin päätökseen tammikuun 2022 lopussa. Itä-Suomen Kiinteistöviesti on seurannut remonttia suunnitteluvaiheesta syksystä 2019 alkaen. Kolmen 9/10-kerroksisen talon saneeraus pysyi aikataulussa, joskin yllätyksiltäkään ei vältytty. Vuosi sitten taloyhtiön ruoriin hypännyt uusi puheenjohtaja Santtu Turunen kertoo projektin olleen hänelle melkoinen oppikoulu. Ilman huippuisännöitsijää ei olisi tullut mitään, hän kiittelee. Isännöitsijä, rakennusinsinööri Jarkko Malinen aloitti yhtä aikaa uuden puheenjohtajan kanssa, ja on Lepopankon ensimmäinen ammattiisännöitsijä. Asukasisännöinnistä nähtiin järkeväksi luopua, kun iso saneeraus alkoi. Taloyhtiö valitsi toteutustavaksi viemäreiden sukituksen ja käyttövesiputkien uusimisen, pyrkimyksenä oli suitsia kustannuksia. Alun hankesuunnitteluvaiheen toiveikkaan alhaisesta 230 euron neliökustannuksesta päädyttiin toteutusvaiheen 380 euroon. Saneerauksen valmistuttua lopullinen hinta lisätöineen asettuu noin 400 euroon neliölle. Lisätöitä tuli muun muassa viemärihormin rakennusteknisistä töistä, porrashuoneen pinta- ja eristystöistä ja niihin liittyvistä asbestipurkutöistä.
12
Kiinteistöviesti 1/2022
Sukitus ei niin vaivaton kuin annetaan ymmärtää Nyt Turunen tietää, että vaikka sukitusta mainostetaan asukkaille vaivattomana, ainakin isoissa yhtiöissä, kuten Lepopankolla, talot olisi kannattanut tyhjentää asukkaista. Monilta ongelmilta olisi säästytty. Vaikka urakoitsija tiedotti kiitettävästi ja ”ihmisten kielellä”, tieto ei kaikille mennyt perille, vaikka se jaettiin asuntoon, asukkaille ja ilmoitustaululle. Esimerkiksi kun viemäriä ei saanut tiettynä aikana käyttää, aina joku kuitenkin käytti, eikä sukitus ehtinyt kovettua. Siitä aiheutui urakoitsijalle uusintasukituksia, joista taloyhtiö maksoi lisähintaa. Putkivuotoja ilmeni sukituksen jälkeenkin. Sukitustyössä tekijän huolellisuus on avainasemassa, erityisesti Lepopankon kaltaisissa korkeissa taloissa, jossa alassyöksyvän veden paine kysyy putkilta kestokykyä. Eikä sukka saa jäädä putkeen ruttuun, koska silloin putki alkaa vuotaa. Viemärilinjat kuvataan työn valmistuttua, mutta jos kuvanlaatu on heikkotasoinen, on siitä vaikea päätellä, onnistuiko sukitus kaikissa mutkissa yhtä hyvin. Eräässä pistotarkastuksessa löytyi myös sukittamaton pätkä. Sinänsä Turunen pitää sukitusta hyvänä menetelmänä, erityisesti jos asukkaat eivät halua muuttaa pois remontin ajaksi, ja
jos vanha putki ei ole sukitukseen liian hapertunut. Paljonko lopullinen hintaero perinteisellä menetelmällä toteutettuun putkiremonttiin nähden olisi ollut, sitä Turunen ei tiedä. Taloyhtiö ei pyytänyt tarjousta perinteisestä toteutuksesta.
Sukitusurakan takuuaikaa jatkettiin Kaiken kaikkiaan Turunen on tyytyväinen lopputulokseen. Viemärit on sukitettu, käyttövesiputket ovat nyt uudet eivätkä kulje enää rakenteiden sisällä, ja sähköistys on välttämättömiltä osin uusittu. Kokeneet, luottamusta herättävät urakoitsijat tekivät hyvää työtä, erityisesti pääurakoitsija Jokivärin ”lehmänhermoja” tarvittiin. Vastaanottotarkastuksessa huomatut pienet puutteet korjataan pian. Taloyhtiö vaati kuitenkin sukitusurakoitsijan kahden vuoden takuuajan pidentämistä kolmeen vuoteen sekä takuusumman kaksinkertaistamista, koska halusi varmistaa mahdollisten takuuaikana ilmaantuvien vikojen korjauksen. Yllätyksenä taloyhtiölle tuli se, että vakuutusyhtiö sanoi vakuutukset irti viime vuoden lopussa, syynä sukittaminen. Vakuutusmeklari kilpailutti vakuutukset. Uusi vakuuttaja vakuutti myös sukitetut putket. Hintakin halpeni.
