Teksti: Johanna Ylä-Mononen, lakimies, Kiinteistöliitto
Kuva: Johanna Laitala
YHTEISJÄR JESTELY- JA HALLINNANJAKOSOPIMUKSET Mitä ovat hallinnanjako- ja yhteisjärjestelysopimukset ja mitä taloyhtiöiden kannattaisi niistä tietää? Mihin tarkoitukseen sopimuksia tehdään ja missä tilanteessa? Hallinnanjakosopimus – keskinäinen sopimus kiinteistön käytöstä ja hallinnasta
H
allinnanjakosopimuksista sää-
detään maakaaren 14 luvun 3 §:ssä. Säännös on suppea,
mutta siitä ilmenee hallinnanjakoso-
pimuksen käyttöala sekä tarkoitus. Hallinnanjakosopimus on tarkoitettu tilanteisiin, jossa kiinteistö on yh-
tapa järjestää yhteisomistuksessa ole-
kennuslain 164 §:ssä. Yhteisjärjestely-
mus voi koskea kiinteistön maa-aluet-
useiden eri kiinteistöjen yhteisistä toi-
van kiinteistön käyttö ja hallinta. Sopita ja rakennuksia, ja osa näistä voidaan
jättää myös omistajien yhteiseen hallin-
taan. Sopimukseen voidaan ottaa yksityiskohtaisia ehtoja muun muassa yh-
teiskäyttöalueista, pysäköintipaikoista, kulkuväylistä, kunnossapidosta ja kustannusten jaosta.
Hallinnanjakosopimus on aina
teisomistuksessa. Tyypillisesti kiinteis-
syytä tehdä kirjallisesti ja se on päivät-
puoliksi. Tällaisen yhteisomistukses-
sopimus voidaan kirjata kiinteistöön
tö omistetaan määräosin, esimerkiksi sa olevan kiinteistön omistajat voivat
tehdä keskinäisen sopimuksen kiinteistön käytöstä ja hallinnasta. Tällaista sopimusta kutsutaan hallinnanjakosopimukseksi.
Hallinnanjakosopimukset
ovat
yleisiä esimerkiksi paritalokiinteistöillä. Usein tällöin sopimuksella osoitetaan kummankin yhteisomistajan
tävä ja allekirjoitettava. Hallinnanjakokohdistuvana erityisenä oikeutena
tyy tyypillisesti rakennushankkeisiin, joissa toteutetaan useita kiinteistöjä
tai kokonaisia kortteleita kerrallaan, taikka lisä- ja täydennysrakentamisen hankkeisiin, joissa vanhan kiinteistön
rinnalle rakennetaan uusi asunto-osa-
keyhtiö. Viranomainen vahvistaa yhteisjärjestelyn päätöksellään ja järjestely rekisteröidään kiinteistörekisteriin.
Yhteisjärjestelysopimuksella so-
teltavaa, sillä kirjaamaton hallinnan-
ta yhdessä. Sopimukseen kuuluu aina
jaamisen hakeminen on aina suosijakosopimus ei sido määräosan uutta
omistajaa, jos hän ei saannon tapahtuessa tiennyt sopimuksesta.
ta sekä tietty osa piha-alueesta. Käytän-
Kiinteistöjen yhteisjärjestelystä sää-
22
yhdessä. Yhteisjärjestelysopimus liit-
vitaan yleensä laajasti kiinteistöjen
yksinomaiseen hallintaan toinen pari-
nössä sopimus voi olla hyvin joustava
minnoista, jotka kannattaa toteuttaa
lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin. Kir-
Yhteisjärjestelysopimus liittyy tyypillisesti rakennushankkeisiin
talorakennukseen kuuluvista asunnois-
sopimuksen tarkoituksena on sopia
detään puolestaan maankäyttö- ja ra-
yhteisten toimintojen toteuttamisesyhteisjärjestelysuunnitelma, jossa määrätään alueen tai tilojen käytöstä, kun-
toon saattamisesta ja ylläpidosta sekä järjestelystä aiheutuvien kustannusten
jakoperusteista ja suorittamisesta. Tyy-
pillisesti sopimuksella sovitaan mm. ajo- ja kulkuyhteyksistä, pysäköin-
nistä, jätehuollosta, viemäröinnistä ja vesijohdoista sekä kiinteistöjen yh-
