94 D A N M A R K S
S T Ø R S T E
G O L F A V I S
R U N DT O M G O LF
På udkig efter drømmeboligen
Peter Koch er i kunstauktionsbranchen, men har etableret et firma, der yder service for huskøbere, der er på udkig efter deres drømmebolig på den franske riviera.
V
i kan alle sammen godt drømme om at investere i en smuk provencalsk ejendom, så vi kan nyde vores otium på den franske riviera med udsigt til det skinnende blå middelhav og spille golf på områdets pragtfulde baner. Det er blot lidt af en jungle at begive sig ud på det franske boligmarked, og derfor har danske Peter Koch, som er bosiddende på Côte d’Azur, skabt en servicevirksomhed, der hjælper danske boligkøbere gennem de mange forhindringer. Peter Koch arbejder egentlig med kunst, som Bruun Rasmussen Kunstauktioners mand i Frankrig. Da salg af ejendomme også ofte er en del af de store auktionshuses kataloger, og da Danmark i den sammenhæng er mindre interessant for internationale købere fordi man ikke som udlænding kan købe ejendomme i Danmark, så begyndte han at formidle franske ejendomme i Bruun Rasmussens kataloger – og det blev til konsulentvirksomheden Estate Trade and Consulting Service, forkortet til Etacs. - På grund af dobbeltbeskatning mellem Danmark og Frankrig, så sælger jeg ikke ejendomme, men jeg servicerer danske købere uden ekstraomkostninger, via en række
franske mæglere, som jeg kender og kan stå inde for, siger han. - Det franske ejendomsmarked er nemlig markant anderledes i forhold til hvad vi kender herhjemmefra. Det samme hus kan sagtens være til salg gennem fem-seks forskellige mæglere, ofte til forskellige priser og med helt forskellige beskrivelser. Det er normalt at hemmeligholde den præcise adresse, for at forhindre potentielle købere i at kontakte sælger direkte og lave en købsaftale udenom mægleren, og jeg hører ofte om købere, der inviteres på fremvisning i et hus, som de allerede så dagen inden, præsenteret af en anden mægler, fordi beskrivelser, billeder
Hvem drømmer ikke om en stue som denne?
med mere er ’sløret’. Det lyder mærkeligt i forhold til en almindelig dansk ejendomshandel, og det er selve købsprocessen også. - I Frankrig gør man meget ud af at sikre den ’svage part’ i en handel, typisk køber. Man underskriver en købsaftale, og først bagefter man går til banken for at optage lån. I den periode kan sælger ikke komme ud af aftalen, men det kan køber. - Danske købere har ofte en fordel fordi vi normalt allerede har en låneaftale på plads inden vi underskriver en købsaftale. Man ved præcis hvad man har at købe for, og kan afslutte sin handel effektivt, siger han. Eksklusive drømmeboliger Det er ikke billige huse og lejligheder, der sælges på rivieraen. Det dyreste hus Peter Koch præsenterer på sin hjemmeside koster 70 mio. - € vel at mærke - en god bid over en halv milliard danske kroner, men
Ejendomshandel I Frankrig er meget anderledes end herhjemme, men der er hjælp at hente hos Peter Koch, der har servicevirksomheden Etacs.
Denne udsigt i Cannes kan blive din for 29 mio. – euro!
gennemsnittet ligger i størrelses ordenen 5-10 mio. danske kroner. - Der er afgjort et køberpotentiale til ejendomme i den prisklasse, og jeg bliver også kontaktet af danskere med en del større budgetter, siger Peter Koch, der flyttede til Frankrig for mange år siden, og hurtigt blev meget aktiv blandt danske golfspillere i området. - Jeg var i en årrække næstformand i Hørsholm Golf, og da jeg flyttede til Frankrig var jeg med til at stifte Golf Club Danois, som faktisk havde sit eget klubnummer under Dansk Golf Union. Peter Koch købte en golflejlighed på den mondæne Royal Mougins, og den har han stadig, og ’låner ud til en favorabel pris’, hvis man har lyst til at forkæle sig selv med en luksus golfferie i Sydfrankrig. - Lejligheden er også til salg. Det er en time share, hvor man råder over den i 13 uger om året, siger Peter Koch, og fortæller, at boligmarkedet i Frankrig går strygende ligesom herhjemme. - Der er mange danskere, der elsker at holde ferie i Frankrig, og som ser det som en god investering at købe eget hus hernede. Côte d’Azur er eksklusivt, men er inddelt i to områder, hvor det ene er noget mere mondænt end det andet, som til gengæld er meget rustikt charmerende. Der er pragt fulde golfbaner på Côte d’Azur, men det er kun en lille del af alle oplevelserne, forsikrer han.
