Mit der optimalen Finanzierung zur Traumimmobilie (KF) Der große Traum vom eigenen Zuhause ist meist etwas zu groß für das Sparschwein, deshalb kaufen viele Menschen ihre Immobilie mithilfe eines Immobiliendarlehens. neubau kompass-Redakteurin Kerstin Funke hat mit Christian Hanke, Interhyp-Niederlassungsleiter in Berlin, über die ersten Schritte zum finanziell abgesicherten Immobilienkauf gesprochen und dabei auch gefragt, wie viel Eigenkapital man mitbringen sollte.
KF: Wie sollte ich vorgehen, wenn ich ein Haus oder eine Wohnung mithilfe eines Darlehens kaufen möchte? Christian Hanke (CH): Wir empfehlen unseren Kundinnen und Kunden grundsätzlich, frühzeitig auf uns zuzugehen und bieten gern eine sogenannte Vorausberatung an. Hierbei stecken wir für Immobilieninteressenten individuell ihren finanziellen Rahmen ab, um sie somit bei der Immobiliensuche zu unterstützen. Damit fällt die konkrete Suche nach dem passenden Objekt um einiges leichter. Nach erfolgter Beratung können wir auch ein Finanzierungszertifikat ausstellen, damit sie sich gerade in heiß umkämpften Märkten dem Makler oder Eigentümern gegenüber als bereits qualifizierter und potenter Käufer präsentieren können. Auch heute gibt es noch Banken, die 100 Prozent des Kaufpreises finanzieren, sofern der Kaufpreis auch aus Sicht der Bank marktüblich ist. Gerade in gefragten Lagen kann es hier schon einmal zu Abweichungen
zwischen aktuellen Kaufpreisen und von den Banken angesetzten nachhaltigen Werten kommen. Auch deshalb macht es Sinn, schnell wieder auf uns zuzukommen, sobald ein konkretes Objekt gefunden wurde.
KF: Wie viel Eigenkapital brauche ich? Geht es auch ohne Eigenkapital? CH: In jedem Fall sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital getragen werden können. Wir empfehlen unseren Kundinnen und Kunden, zusätzlich Eigenmittel in Höhe von 20 Prozent in die Finanzierung einzubringen. Hierbei können bei Bauvorhaben und geplanten Modernisierungen bei Kaufobjekten gern auch Eigenleistungen (ersparte Lohnkosten) angerechnet werden. Je kleiner der Anteil des Kaufpreises ist, der mit einem Darlehen beglichen wird, desto
