Nghiên tiêu điểm cứu trao đổi
ỔN ĐỊNH THỊ TRƯỜNG
Bất động sản nhà ở Phan Quốc Khánh
VIỆT NAM
Trong thời gian gần đây thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở Việt Nam (phân khúc nhà ở và đất ở) phát triển khá nóng, xảy ra những đợt sốt liên tục tại nhiều khu vực trên cả nước. Giá bất động sản nhà ở tăng mạnh với tiềm ẩn nhiều rủi ro, từ đó đặt ra yêu cầu nghiên cứu về giải pháp ổn định thị trường bất động sản nhà ở trong thời gian tới. TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở Năm 2020, thị trường BĐS nhà ở Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có thị trường tăng giá trên toàn cầu. Thị trường bất động sản nhà ở sơ cấp tăng khoảng 7% trong khi thị trường thứ cấp, đặc biệt là phân khúc đất nền tăng giá mạnh. Đến hết quý 1/2021, thị trường BĐS đất nền tại một số nơi vẫn tiếp tục tăng nóng, cụ thể theo Báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản như sau: Tại Bắc Giang: Đất ven KCN sôi
56
động, đặc biệt là tại TP. Bắc Giang, huyện Việt Yên và Yên Dũng; trong đó giá đất ven 4 KCN (Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng, Quang Châu l) đều khá nóng, thường dao động trong khoảng 25-40tr/m2, tăng khoảng 50-70% so với cuối năm 2020. Tại Hải Phòng: các vùng ven thành phố, hoạt động mua bán đất trong dân diễn ra rất sôi động. Giá hiện tại dao động trong khoảng 8-15tr/m2, tăng 60%-70%so với cuối năm 2020.
Đầu tư Phát triển Số 286 Tháng 5. 2021
Tại Thanh Hóa: giá đất tại khắp địa phương trên địa bàn, đặc biệt là đất nền tại các khu vực lân cận TP. Thanh Hóa, TP. Sầm Sơn và khu vực đang quy hoạch các dự án lớn. Từ đầu tháng 3/2021, giá đất nền tăng chóng mặt, trung bình khoảng 50–60% so với cuối năm 2020. Tại Cần Thơ: một số nơi thuộc quận Cái Răng, Ninh Kiều, Bình Thủy giao dịch đất nền dự án cũng diễn ra khá sôi động và đã tăng giá từ 5-10% so với cuối năm 2020. NGUYÊN NHÂN TĂNG GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHÀ Ở Diễn biến tăng nóng của thị trường BĐS nhà ở nói chung và thị trường đất nền nói riêng thời gian qua được coi là do đã hội tụ đầy đủ 05 yếu tố chính tác động trực tiếp đến thị trường, cụ thể: Hiệu ứng từ các chính sách kích thích kinh tế: Việt Nam cũng như nhiều quốc gia trên thế giới đều đang thực hiện các chính sách kích thích kinh tế và tung ra các gói hỗ trợ phục hồi kinh tế. Các gói hỗ trợ của Việt Nam dù còn khiêm tốn nhưng cũng như nhiều quốc gia khác đã tạo ra một nguồn tiền nhàn
