IMMOBILIEN . Kurzmeldungen
Wohnungen: Leerstandsabgabe gefordert
WINEGG
Nachhaltiger Lebensraum
Wien. Bundesländer wie Tirol diskutieren wieder über eine Abgabe für leerstehende Wohnungen. Jetzt fordert auch die Stadt Wien eine solche. Um das Vorhaben umzusetzen, braucht es aber auch den Bund. Es gab bereits in den 1980er-Jahren in Wien eine Leerstandsabgabe, die aber 1985 vom VfGH aufgehoben wurde, da der gesetzliche Rahmen auf Länderebene dafür gefehlt hatte. Wohnbaustadträtin Kathrin Gaál und Finanzstadtrat Peter Hanke richteten nun ein Schreiben an die zuständigen Ministerien, um eine Übertragung der Agenden auf Länderebene durchzuführen. Sollte dies gelingen, wären noch Fragen zu klären – wie etwa, ab wann Leerstand eigentlich gilt oder wie man eine solche Abgabe berechnen wolle. Bei einer Erhebung vor sechs Jahren in Wien waren es rund 35.000 Wohnungen, in denen niemand gemeldet war. Fabergasse. Großzügige Freiflächen, hochwertige Ausstattung und ein Urban-Gardening
DIE ZAHL DES MONATS
16 Prozent Büro-Immobilien. Homeoffice und
Konzept: Der Immobilienentwickler WINEGG realisiert aktuell ein modernes Wohnprojekt in Wien Liesing. In der Fabergasse 2 entstehen 39 hochwertige Eigentumswohnungen, Anfang November wurde der erste Bauabschnitt
höher als noch im Vorjahr. Die Durchschnittsmiete für Büros legte österreich
fertiggestellt. Das Bauvorhaben in Liesing er-
wiederkehrende Lockdowns haben die Arbeitswelt und damit auch den Büro-
weit um 7,5 Prozent im Vergleich zum
Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirt-
markt in Österreich verändert. Im lau-
Vorjahr zu und beträgt aktuell 13,30
schaft (ÖGNI) und erhielt bereits im August
fenden Jahr wurden nach einer Analy-
Euro/m2. Das Angebot bei Mietimmo-
die Gold-Vorzertifizierung. Dabei erreichte
se von ImmoScout24 im Vergleich zu
bilien ist am stärksten in Salzburg ge-
das Projekt einen besonders hohen Erfül-
2020 um rund 16 Prozent mehr Büros
wachsen (+33 %), gefolgt von Tirol
lungsgrad in den Kriterien ökonomische und
zur Miete angeboten. Die Nachfrage
(+23 %), der Steiermark (+19 %) und
sozial-funktionale Qualität sowie Prozessqua-
nach Büros ist allerdings etwa im sel-
Wien (+18 %). Bei Kaufimmobilien ist
lität. Die Fertigstellung des Bauprojektes ist
ben Ausmaß gesunken. Die durch-
das Angebot vor allem in Wien gestie-
für das dritte Quartal 2022 geplant.
schnittliche Fläche liegt bei 230 Qua-
gen und liegt 2021 um 30 Prozent über
dratmeter und damit um zehn Prozent
dem Vorjahresangebot.
füllt die Anforderungen der Österreichischen
„Die Hauspreise im Euro raum als Ganzem sind unangemessen hoch. Davor kann die Geldpolitik nicht die Augen verschließen.“ Isabel Schnabel, EZB-Direktorin
Frankfurt. Der Ausblick für die Inflation im Euro-
wahrscheinlich im nächsten Jahr nicht erfüllt sein
raum spreche nach Aussage von EZB-Direktorin Isa-
würde. Gleichzeitig steigen infolge der Nullzinspoli-
bel Schnabel gegen eine Zinsanhebung im Jahr 2022.
tik und der Anleihenkäufe die Risiken für die Finanz-
Denn sie erwarte, dass die Inflation im kommenden
marktstabilität – sprich: es entwickeln sich Preisbla-
Jahr deutlich zurückgehen und mittelfristig wieder
sen. Daher verwies Schnabel bei einer EZB-Konfe-
unter das Ziel von zwei Prozent sinken werde. Dem-
renz auf die Auswirkung der Anleihenkäufe auf die
nach hält die EZB die Zinsen weiterhin bei null Pro-
Hauspreise. Die Kreditaufnahmen für Hauskäufe
zent, fährt aber das Tempo der Anleihenkäufe etwas
seien in Deutschland und Frankreich auf dem höch-
zurück. Das voraussichtliche Ende des Pandemie-
sten Niveau seit 2008, was dazu führe, dass die
kaufprogramms PEPP im nächsten Jahr wird mit
Hauspreise im Euroraum als Ganzem unangemessen
Ende März erwartet. Abhängig von der Entwicklung
hoch seien. Diese Entwicklung sollte von der EZB
des Inflationsausblicks soll das „normale Anleihen-
stärker berücksichtigt werden – sowohl hinsichtlich
kaufprogramm“ APP erweitert werden. Solange die
der Preisstabilität als auch der Finanzstabilität. Vor
EZB Anleihen kauft, schließt sie eine Zinserhöhung aus. Das bedeutet, dass diese Bedingung höchst
solch einer Entwicklung könne die Geldpolitik nicht die Augen verschließen, meinte die EZB-Direktorin.
Credits: beigestellt, Fabergasse 2: JAMJAM, Isabel Schnabel: EZB
EZB-Direktorin: Warnung vor Immobilien-Blase
58 . GELD-MAGAZIN – November 2021
2111_058_KM_Immobilien_m_rp_n.indd 58
12.11.2021 20:19:18
10
