IMMO-PRO Par Fahd Boulaamani * CBRE MAROC
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uelles sont les étapes pour la construction d’une usine ? *manager business Première étape unit building La définition du besoin appelée « La programmation ». Il consulting - CBRE MAROC. s’agit de définir ses besoins, son activité, son besoin en termes d’espace afin d’y installer son process, ce besoin doit prendre en compte une projection future en termes de besoin. Après cette phase la surface et le volume sont connus ainsi que les besoins techniques, le travail de recherche débute pour sélectionner le terrain. Deuxième étape Le choix du terrain est une étape cruciale, il s’agit de s’assurer de ses qualités intrinsèques et extrinsèques. Il convient à ce stade d’être vigilant est de bien se faire accompagner lors de son choix
L’accompagnement d’un expert le plus tôt possible est l’élément clé pour la réussite d’un projet • Terrain accidenté • Zone inondable • Caractéristique géotechnique défavorable • Proximité des réseaux électriques • Servitude • Pollution • Capacité de constructibilité Troisième étape Choix de son équipe de Maitrise d’œuvre, il convient de disposer de l’ensemble des compétences et références des intervenants. • Préparation des études • Il est important de s’assurer d’inclure l’ensemble des intervenants afin d’obtenir leur accord (FM Global, service logistique, Santé, sécurité….). • Il est nécessaire de s’assurer de la limite de prestation entre le volet « travaux » et équipement fournis par l’industriel (exemple pont roulant fournis par l’industriel peut générer des contradictions qu’il convient d’anticiper) • Dépôt et instruction des autorisations administratives • Vérifier si une étude d’impact est nécessaire • S’assurer de ne pas avoir à recourirà une dérogation • Le suivi de ce point est un point de vigilance important • Lancement des consultations choix de l’entreprise • La stratégie de consultation doit être bien réfléchis afin de limiter le risque et de s’assurer de ne pas diluer la responsabilité des intervenants • Construction • Définir une planification qui permet de maitriser • Enjeux climatique • Les périodes chômées et baisse de productivité • Les périodes de fermetures des usines • S’assurer de la bonne définition de la mise à disposition anticipée de certaines zones généralement l’atelier afin de procéder à la mise en place des machines
68 N° 35 Mai 2018
INDUSTRIE DU MAROC
Quatrième étape • Réception de l’usine • La réception « provisoire » est un acte juridique important, il correspond au transfert de la garde de l’ouvrage. • Le maître d’ouvrage réceptionne et approuve les travaux. Ceci implique que le maître d’ouvrage reconnaît que les travaux ont été correctement exécutés conformément aux contrats, plans et cahiers des charges et aux règles de l’art. L’intention commune des parties doit toujours être examinée et la conclusion d’accords clairs entre les parties permet d’éviter bien de discussions et de litiges inutiles. Quels sont les différents types de montage ? Il existe plusieurs approches • Conception réalisation à la remise de son programme : le maitre d’ouvrage consulte des concepteurs réalisateurs, cette formule peu répondue au Maroc devient de plus en plus en vogue pour les clients anglo-saxons où le modèle y est très répandu. • Entreprise générale : la conception est faite par une équipe de Maîtrise d’œuvre (architecte et bureau étude) qui réalise les études et assiste le client dans la consultation et le choix d’une entreprise portant l’ensemble de la construction • Groupement d’entreprise : la conception et le suivi est assurée par une équipe de Maitrise d’œuvre, cette forme peut apporter un avantage en compétitivité, il est nécessaire que le groupement amène l’ensemble des garanties et soit sous la forme « conjoint et solidaire » Quels sont les points de vigilance ? • Le terrain Avant son acquisition il est nécessaire de s’assurer de ses caractéristiques, nous réalisons pour le compte de notre client une étude technique « de diligence » permettant ainsi de confirmer le choix • L’administratif
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