SAVOIR POUR MIEUX INVESTIR
PROJECTION DE LA POPULATION PAR ÂGE – RMR DE MONTRÉAL – 2016 À 2041 (EN MILLIERS)
Année
Moins de 18 ans
18-34
35-44
45-54
55-64
65-74
75+
Sous-total 18-64 ans
2016 2021 2026 2031 2036 2041
800,8 845,9 874,4 879,9 883,4 890,6
952,0 982,3 992,9 1 005,0 1 038,1 1 072,4
590,0 624,5 632,5 650,7 641,1 619,2
595,1 568,6 594,2 618,0 623,7 641,1
539,4 577,6 552,3 524,0 548,3 571,2
368,9 425,2 480,2 515,3 493,8 470,1
294,2 348,0 422,2 503,7 597,3 673,4
2 676,4 2 753,0 2 771,9 2 797,8 2 851,2 2 904,0
4 140,4 4 372,2 4 548,6 4 696,7 4 825,7 4 938,1
5,6 % 3,4 % 0,6 % 0,4 % 0,8 % 11,2 %
3,2 % 1,1 % 1,2 % 3,3 % 3,3 % 12,6 %
5,9 % 1,3 % 2,9 % -1,5 % -3,4 % 5,0 %
-4,5 % 4,5 % 4,0 % 0,9 % 2,8 % 7,7 %
7,1 % -4,4 % -5,1 % 4,6 % 4,2 % 5,9 %
15,2 % 13,0 % 7,3 % -4,2 % -4,8 % 27,4 %
18,3 % 21,3 % 19,3 % 18,6 % 12,7 % 128,8 %
2,9 % 0,7 % 0,9 % 1,9 % 1,9 % 8,5 %
5,6 % 4,0 % 3,3 % 2,7 % 2,3 % 19,3 %
Total
Évolutions 2016-2021 2016-2021 2016-2021 2016-2021 2016-2021 2016-2021
Source : ISQ, Perspectives démographiques du Québec et des régions, 2016 à 2066. Scénario de référence.
Cela aura-t-il un impact sur l’occupation des bureaux ? Assurément. Si l’on part du principe que les employés sont majoritairement des individus âgés de 18 à 64 ans, ces projections donnent à réfléchir. Plusieurs tendances en émergence vont aussi changer la donne, par exemple le recours croissant au télétravail, une flexibilité de plus en plus réclamée par les travailleurs et accordée par les employeurs. Les enjeux en matière de réduction d’émissions de gaz à effet de serre, au premier chef ceux générés par le transport, favorisent aussi le télétravail. Le fait d’avoir moins de travailleurs sur place va sûrement inciter les entreprises à réduire la taille de leurs bureaux, un mouvement déjà amorcé avec la rationalisation des espaces afin de diminuer la superficie moyenne par travailleur. La numérisation des documents fait aussi en sorte d’amoindrir les besoins et les superficies. Enfin, la pénurie de main-d’œuvre aura certainement des répercussions, de nombreux employeurs, partout au Québec, connaissant déjà des difficultés à pourvoir certains postes. Cette situation pourrait influer durablement sur la demande de bureaux dans le centre-ville de Montréal.
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : AVRIL – MAI 2020
Alors que l’économie et la création d’emplois se portent bien, on constate en revanche qu’il y a peu, voire pas du tout de nouveaux projets de tour de bureaux au centre-ville depuis la flambée des prix des terrains. Par conséquent, cela accroît l’intérêt pour la rénovation ou le repositionnement des immeubles existants et le potentiel de ces derniers. D’ailleurs, les propriétaires d’immeubles pourraient se réjouir de l’augmentation des loyers qui en résultera. Le tableau est toutefois moins favorable pour la construction neuve, car à terme, on pourrait faire face à un véritable exode des promoteurs vers d’autres secteurs de la métropole, comme le Mile-Ex. Les alentours des futures stations du REM ou les zones TOD (transit-oriented development) constitueraient aussi des secteurs de choix. On le constate déjà. Inciter les promoteurs à revenir au centre-ville nécessitera que les niveaux de loyer justifient la construction de nouveaux immeubles de bureaux, et cela reste une idée utopique. Il y aura toujours une demande de bureaux au centre-ville de Montréal, mais nous sommes d’avis que cet usage fera l’objet d’une transformation future, soit par le repositionnement d’immeubles existants ou par l’intégration de cette utilisation dans des immeubles à usage mixte.
