DÉVELOPPEMENT URBAIN
LAVAL, UNE VILLE EN MOUVEMENT PAR SYLVIE LEMIEUX, JOURNALISTE
Laval est une ville en transformation. Elle mène plusieurs chantiers en parallèle pour réaliser sa vision stratégique résultant d’une grande démarche de consultation publique menée il y a cinq ans, un dialogue qui se poursuit encore aujourd’hui.
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JBC MÉDIA PAR ROXANE PAQUET
Cela a créé une synergie qui met la ville et tous ses acteurs en mouvement », a récemment soutenu le maire Marc Demers à la tribune de l’Institut de développement urbain du Québec (IDU). C’est que Laval connaît une forte croissance de sa population, accueillant environ 5 000 nouveaux résidents chaque année. Cette poussée démographique, qui devrait se poursuivre sur un horizon de 20 ans, exerce une grande pression sur le marché immobilier. D’ici 2029, il faudra construire sur l’île près de 24 000 logements pour répondre à la demande, selon les projections de la firme Côté Mercier Conseil immobilier. « À Laval, 30 % du territoire est zoné agricole. Le reste est développé à 45 % seulement. Il y a donc un important potentiel de développement sur l’île », soutient M. Demers. Laval veut grandir, mais pas n’importe comment. En 2017, la troisième municipalité en importance au Québec a adopté son schéma d’aménagement et de développement révisé. Dans la foulée, elle procède actuellement à une refonte de ses règles d’urbanisme, une démarche où elle entend se démarquer. Elle serait une des premières villes de la province à adopter le form-based code, une nouvelle approche qui met l’accent sur la forme urbaine plutôt que sur les usages et qui intègre davantage des notions de qualité, de mixité et de diversité pour créer des milieux de vie complets.
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IMMOBILIER COMMERCIAL : : AVRIL – MAI 2020
Avec cette refonte, la Ville poursuit un autre objectif : améliorer ses processus d’approbation des projets de façon à réduire les délais. Cela passe notamment par la fusion des équipes d’ingénierie et d’urbanisme, la mise en place d’outils en ligne, etc. « On veut devenir la ville la plus agile et la plus efficace avec laquelle les promoteurs peuvent faire affaire. Tout le monde en ressort gagnant », affirme Stéphane Boyer, vice-président du comité exécutif et responsable des dossiers économiques à la Ville de Laval. UN CENTRE-VILLE DYNAMISÉ Un de ses projets phares, c’est la transformation du centreville propulsée grâce à plus de 2 G$ en investissements immobiliers publics et privés. « Oui, il y a un centre-ville à Laval, et il est énorme », assure le maire Demers avec humour. Son redéploiement s’articule autour de plusieurs projets urbains structurants qui feront place à plus d’espaces verts, à des lieux publics animés, à de nouveaux complexes résidentiels et à des commerces de proximité. Ainsi, dans le secteur Concorde, la Ville procède actuellement à la revitalisation des abords de la station intermodale qui sera convertie en un milieu de vie axé sur une démarche de type TOD (transit-oriented development). Les abords de la station Cartier prendront aussi la forme d’une aire TOD. Dans les projets immobiliers à venir, Laval veut également bonifier son offre de logement social et abordable, notamment dans le secteur Val-Martin.
