Asunto-omistaminen murroksessa Yksi perustuslaissa määritelty ihmisen perusoikeus on oikeus asuntoon. Tämä oikeus toteutuu pääosin ihmisten omatoimisuuden kautta eli asunto hankitaan yleensä yksityisiltä asuntomarkkinoilta ostamalla tai vuokraamalla. n TEKSTI: HANNU MÄHÖNEN n KUVAT: KIINTEISTÖLIITTO KESKI-SUOMI, PETTERI KIVIMÄKI, ISMO MYLLYLÄ
K
otitalouksista kaksi kolmasosaa asuu nykyisin omistusasunnossa ja yksi kolmasosa vuokralla. Näin ei kuitenkaan ole ollut pitkään. Vielä 1930-luvulla suuri enemmistö kaupunkien ja kauppaloiden väestöstä asui vuokralla, yhteiskuntaluokasta riippumatta. Sen jälkeen omistusasuminen on yleistynyt ennen kaikkea kotimaisen asunto-osakeyhtiömallin ansiosta.
Suomessa ryhdyttiin rakennuttamaan asuntoja osakeyhtiömallilla 1800-luvun lopulla, kun maa teollistui ja kaupungit kasvoivat. Ensimmäiset talot olivat vuokrakasarmeja, mutta pian asuntoa tarvitsevat ihmiset ryhtyivät yhdessä rakennuttamaan taloja omaan käyttöönsä. Osakeyhtiön avulla köyhä kansa sai jaettua asuntorakentamisen rahoituksen ja riskit. Sittemmin yleistyivät ammattimaisten perustajaurakoitsijoiden eli grynderien käynnistämät rakennushankkeet. 1950-luvulla alkanut aravarakentaminen merkitsi korostetusti kerrostalojen ja omistusasuntojen rakentamista. 1960-luvulla rakennetut kerrostalolähiöt ja 1970-luvulla asuntosäästäminen tarjosivat yhä useammalle mahdollisuuden hankkia oma asunto nykyajan mukavuuksilla.
Joka vuosi tuhat uutta yhtiötä
Tapionkadulle vuonna 1926 valmistunut Aira-talo oli Jyväskylän ensimmäinen suuri asuinkerrostalo, jonka suunnitteli nuori arkkitehti Alvar Aalto. Rautatieläisille rakennetussa talossa on paljon hauskoja yksityiskohtia.
6
Tänään Suomessa on 90 000 asunto-osakeyhtiötä ja niissä 1,5 miljoonaa asuntoa ja 2,7 miljoonaa asukasta. Joka vuosi perustetaan liki tuhat uutta yhtiötä. Asunto-osakeyhtiöiden kirjo on laaja: on kerrostaloja ja rivitaloja, isoja ja pieniä, uusia ja vanhoja, hyväkuntoisia ja huonokuntoisia, kaupungeissa ja maakunnissa, ammattilaisten ja asukkaiden itse hoitamia. Joka tapauksessa niihin kaikkiin so-
”
Omistusasuminen on tehnyt suomalaisista vuosikymmenten aikana taloudellisesti tasa-arvoisempia.
velletaan samaa asunto-osakeyhtiölakia. Laki säädettiin ensimmäisen kerran vuonna 1926. Nykyinen laki tuli voimaan vuon-
na 2010. Eurooppalaisten kaupunkien kerrostalot ovat olleet perinteisesti vuokrataloja, mikä on tarkoittanut asunto-omistuksen voimakasta keskittymistä. Sen sijaan meillä Suomessa asunto-osakeyhtiömalli on mahdollistanut omistusasumisen lähes kaikissa tuloluokissa. Itse asunnon lisäksi kyse on siitä, että kaikilla on mahdollisuus kerryttää varallisuuttaan. Siten omistusasuminen on tehnyt suomalaisista vuosikymmenten aikana taloudellisesti tasa-arvoisempia. Asunto-osakeyhtiömalli on mahdollistanut myös sen, että yhä useampi yksityishenkilö on voinut hankkia sijoitusasuntoja. Tällaiset henkilöt omistavat ja vuokraa- uu
KESKI-SUOMEN KIINTEISTÖVIESTI
