RECHT HAUS & GARTEN
EL AVISO | 02/2022
Mallorcaimmobilie:
Jetzt kaufen und später nutzen Immobilien auf einer Insel sind naturgemäß nur begrenzt vorhanden. Da kann es sinnvoll sein auch über Investitionsmodelle in Immobilien jenseits der sonst üblichen Pfade nachzudenken. Angebote von Landfincas beispielsweise, die die Eigentümer noch einige Jahre selbst weiter nutzen möchten. Hier öffnete sich in den letzten Jahren eine Angebotslinie, auf die sich der Nachfragemarkt noch nicht systematisch eingestellt hat. Heutige Rentner, welche teilweise bereits vor Jahrzenten nach Mallorca übergesiedelt sind, möchten ihre Finca noch weiter nutzen aber gleichzeitig die Rentenkasse aufbessern. Höheres Renteneinkommen des Verkäufers Das ist heutzutage eine häufige Zielrichtung, vor allem wenn keine familiären Rechtsnachfolger der Immobilie in Sicht sind. Diese ergibt sich namentlich auch dann, wenn die Kindergeneration die von den Eltern erworbene Liegenschaft auf Mallorca finanziell nicht weiter zu unterhalten vermag. Mitunter ist das Renteneinkommen der aktuellen Eigentümergeneration heute schlicht so niedrig, dass damit ohne Zusatzeinkünfte der Lebensunterhalt kaum mehr bestritten werden kann. Interessant für Investoren mittleren Alters Bei diesen ergibt sich oft die Situation, dass man an einer Immobilie auf Mallorca zwar schon nachhaltig interessiert ist, aber diese angesichts der eigenen beruflichen Auslastung im kommenden Jahrzehnt noch kaum genutzt werden kann. Spezifische vertragliche Vereinbarungen mit Flexibilität auf
beiden Seiten sind vorteilhaft. Etwa wenn die Verkäuferseite sich auf eine maximale Nutzungszeit von fünf bis fünfzehn Jahren einlässt. Dann kann neben der monatlichen Ratenzahlung der Restkaufpreis entsprechend angepasst werden. Den Renovierungsstau vermeiden Dies ist eine weitere praktische Thematik. Hier könnte die Käuferseite bei Bedarf und wirtschaftlicher Sinnhaftigkeit rechtzeitig investieren – mit entsprechender Anrechnung oder Berücksichtigung beim Kaufpreis. Objektprüfung und ausgewogene Vertragsgestaltung sind die Aufgabenfelder des Rechtsanwalts. Bekanntermaßen wurden auf Mallorca in der Vergangenheit Bauerweiterungen in ländlichen Bereichen, und auch so manchen Urbanisationen, ohne die Einholung von Baugenehmigungen verwirklicht. Auch das sind Themenbereiche, welche vertragsgestalterisch bewältigt werden müssen.
Günter Menth Fachkanzlei für Immobilien- und Erbrecht in Spanien Manacor Tel.: 971 559 377 Fax: 971 559 368 E-mail: info@kanzlei-menth.de Internet: www.kanzlei-menth.de Youtube-Videokanal: “Anwaltskanzlei Menth Manacor/Mallorca”
Manacor ist der Standort des Rafal Nadal Sport- und Schulzentrums im Osten Mallorcas Youtube-Videokanal “Anwaltskanzlei Menth Manacor/Mallorca“
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