kust
bevakningEN!
GONVEL & KAMPH DEN NYA LAGEN OM BOSTADSLÅN
D
e nya lagen om bostadslån, Ley 5/2009, de 15 de marzo, de los contratos de créditos inmobiliarios (LCCI) trädde i kraft den 16 juni 2019. Lagen fastställer vissa skyddsregler för fysiska personer – oavsett om de är konsumenter eller ej – i deras egenskap av gäldenär, borgensman eller garant för lån som garanteras av ett hypotek eller annan pant i fast egendom som nyttjas som bostad eller där avsikten är att förvärva en äganderätt till en tomt eller fastighet som är bebyggd eller som ska bebyggas (artikel 1 i LCCI). Genom den nya lagen har lagstiftaren förstärkt transparensen för denna typ av avtal med särskilt fokus på information som måste lämnas innan låneavtalet skrivs på. Banken måste numera minst 10 dagar innan lånet ska skrivas på överlämna följande handlingar (artikel 14 LCCI). FEIN – Ficha Europea de Información Normalizada standardiserat EU-faktablad (bindande offert). Faktabladet ska innehålla all information om hypotekslånet (långivare, låntagare, ränta, avgifter m.m.)
FiAE - Ficha de Advertencias Estandarizadas, faktablad om standarklausuler (ska inkludera information om viktiga klausuler och villkor: referensränta som kommer användas, uppsägning av lånet i förtid, kostnader m.m.). Olika exempel på hur rörlig ränta påverkar lånet. Kopia på utkast till låneavtal. Vilka kostnader som varje part ska betala. Information om låntagarens rätt att få gratis och personlig rådgivning av den Notarius Publicus som låntagaren väljer. Vidare införs en större kontrollfunktion för notarius publicus som ska granska att låneavtalet inte innehåller oskäliga villkor. Notarien ska alltså erbjuda gratis rådgivning till låntagaren om lånevillkoren och utfärda en särskild notariserad handling om den information som lämnats, s.k. Acta notarial de transparencia (art. 15 LCCI). Det är sålunda nödvändigt att gå till Notarius Publicus vid två tillfällen, en gång för att få information och rådgivning och ytterligare en gång för att teckna lånet. Den nya lagen reglerar och begränsar också vissa klausuler som får förekomma i låneavtalet. Exempelvis:
Fördelning av kostnaderna (art. 14.1.e) LCCI): Banken eller långivare ska betala kostnaderna för Notarius Publicus (förutom kopior som betalas av den som begär dem), fastighetsregister och handläggning (gestoria) av registreringen. Låntagaren ska betala värderingen av fastigheten. Stämpelskatt betalas av banken eller långivaren. Banken har rätt att ta ut en uppläggningsavgift (art. 14.4 LCCI), men den får bara debiteras en gång och ska inkludera alla kostnader för studie, handläggning och beviljande av lånet. De s.k. “clausulas suelo” (räntegolv) förbjuds och minusränta kan inte heller förekomma (art. 21 LCCI). Den avgift som får debiteras om lånet betalas tillbaka i förtid regleras (art. 23 LCCI). Villkoren för bankens möjlighet att begära att lånet förfaller till omgående betalning regleras (art. 24 LCCI). Dröjsmålsränta får inte vara högre än den överenskomma räntan jämte ytterligare 3 % (art. 25 LCCI). Vill du veta mer, kontakta Jessica Kamph på Gonvel & Kamph, tel 951 518 573.
Behöver din bostad tillsyn? Scandica Service dvs Anki och
Stefan Einblom, har nu arbetat på Costa del Sol i ett år och har skapat sig ett gott rykte när det gäller tillsyn, städning och handyman uppdrag. Just nu under karantän tiden står många svenskägda bostäder tomma och det finns säkert en hel del bostadsägare som är oroliga och behöver hjälp med just tillsyn. Allt är för närvarande ovisst och vem vet hur det blir med flygresor framöver, det kan dröja månader innan vi kan och vill resa igen. Ni kan med förtroende vända er till Anki och Stefan om ni vill ha hjälp. Vad innebär då tillsyn? Att vi varannan vecka eller 1ggr i månaden
26
besöker er lägenhet eller hus. Vi kollar upp så allt är ok, ställer upp några dörrar och fönster för att vädra igenom. Spolar vatten i alla kranar och toaletter så inte vattenlås torkar ut, då det kan bli odör. Vi vattnar om ni har växter och tömmer brevlådan om det behövs. Ni kanske behöver tömma kyl och frys. Väder och vind kan ha stökat till det på terrasser och andra utomhusmiljöer. Givetvis kontaktar vi er om det är något problem och ombesörjer så att det blir åtgärdat om ni vill. Handyman Stefan har det mesta i verktygslådan och fixar oftast problem här och nu. Besök scandicaservice.com och läs mer om Anki och Stefans service.
Anki och Stefan Einblom
