REAL ESTATE DMM
CENTRI COMMERCIALI, obiettivo: recuperare valore. Il settore deve risolvere problemi che vengono da lontano e che la pandemia ha solo reso più evidenti e dirompenti.
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umulto, è forse il termine che più rappresenta questo biennio disgraziato per il settore dei centri commerciali. Secondo i dati contenuti nell’”Osservatorio sull’Industry italiana dei centri commerciali 2021”, redatto da Nomisma per il Cncc (Consiglio nazionale dei centri commerciali), nel solo 2020 il fatturato degli operatori ha subito una riduzione di ca. 18,5 miliardi di euro che aumentano a ca. 47,3 miliardi di euro se si considera il giro d’affari delle gallerie, comprensivo di fatturato indiretto e indotto, equivalente a un calo del 30% anno su anno. Dovuto a minori consumi per chiusure imposte da provvedimenti restrittivi, impatto dell’e-commerce e, infine, per definitive chiusure di negozi che - generando una riduzione dell’occupazione (55 mila posti in meno secondo l’Osservatorio) - a loro volta hanno avuto un effetto di contrazione dei consumi. Anche il mercato dei capitali ha evidenziato in Italia un rallentamento, come emerge dal Rapporto “Real Estate Market Outlook 2021”, redatto da Cbre, gli investimenti retail nel 2020 hanno subito una riduzione del 26% rispetto al 2019. I rendimenti degli asset centri commerciali continuano a crescere anche considerato che tenancy e vacancy rappresentano i principali fattori di rischio percepiti nel medio termine. Le aspettative di sconto e la loro entità, manifestate da un panel di investitori nel Rapporto di Cbre, si è concentrata in misura preponderante sul settore centri commerciali (52%) e questo ha portato le prospettive del 36% degli intervistati a volgere l’attenzione ver66 DM MAGAZINE
