1 Planung
Voraussetzungen für die Planung und den Bau des Eigenheimes Dass der Bau eines Einfamilienhauses kein einfaches Unterfangen ist, werden die meisten Bauherren gewiss sofort bekräftigen. Laien stossen oft schnell an ihre Grenzen. Daher mag es nicht überraschen, dass viele Hausbesitzer in spe ein Objekt ab Plan erwerben. Unikate, wie das bis ins Detail nach eigenen Vorstellungen entworfene «Traumhaus», vorzugsweise realisiert durch einen namhaften Architekten, haben derzeit Seltenheitswert.
Schätzungen gehen davon aus, dass bis zu 90 Prozent der neu erstellten Eigenheime inzwischen von Entwicklern und Immobilienunternehmen gebaut werden oder ab Stange aus dem Katalog eines Fertighausanbieters stammen. Wer dieses Unterfangen selbst stemmen will, muss schon im Vorfeld wichtige Aspekte berücksichtigen. Für den Bau eines Einfamilienhauses sollte der Bauherr zwischen einer halben und einer Million Franken zur Verfügung haben. Zusätzlich sind je nachdem ferner Kosten für Baugrundstück und Umgebungsgestaltung mit einzurechnen. Es gilt also abzuwägen, ob man vielleicht nicht eher einer Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus den Vorzug gibt. Denn erfahrungsgemäss kostet der Wohnraum eines Einfamilienhauses fast doppelt so viel. Will man trotzdem bauen, sollten folgende Fragen beantwortet werden: Wo lassen sich effektiv Kosten einsparen und wo sollten sie keinesfalls beschnitten werden? Der erste Schritt bei der Planung besteht darin, sich über das Budget klar zu werden und seine finanziellen Möglich keiten realistisch einzuschätzen.
Mit welchen Partnern bauen? Am besten führt man eine gründliche Recherche durch, um sich über die tatsächliche Kostensituation zu informieren. Eine relativ effiziente und genaue Beurteilung gewinnt man in der Regel über einen Architekten. Dieser sollte Erfahrung im Bau von Einfamilienhäusern nachweisen und natürlich Interesse am kostenbewussten Bauen zeigen. In dieses Profil könnte ein Architekt passen, der sich gut im Kostenwesen auskennt und die Bauleitung möglichst im eigenen Büro betreibt. Der Eigenheimbesitzer ist die zentrale Figur beim Festlegen der Budgetgrenze. Damit dieses Limit nicht im Nachhinein überschritten wird, sollte er sich möglichst an den Plan halten. Wer während des Bauverlaufs immer wieder Änderungen vornehmen lässt, verursacht Mehraufwand, was höhere Kosten nach sich zieht. Wer sich bei der Planung ausreichend Zeit nimmt, vermeidet dadurch mögliche spätere Probleme. Auch sollte man sich im Sinne der Kostenreduzierung gut über-
legen, ob ursprünglich gewünschte Extras unbedingt nötig sind. Dachgauben, Auskragungen und Nischen mögen vielleicht ganz nett aussehen, könnten aber den Bauvorgang komplizieren und im schlimmsten Fall das Budget sprengen.
Wo lassen sich effektiv Kosten einsparen und wo sollten sie keinesfalls beschnitten werden?
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