ne devienne pas une distanciation plus profonde, creusant l’individualité et limitant les interactions sociales. Que ce soient les coopératives d’habitat ou bien les sociétés civiles d’attribution ou d’accession progressive à la propriété, les organismes d’habitat participatif ont fait du respect de l’environnement une préoccupation de premier plan. Et ce dans tous les domaines. Plusieurs exemples au niveau européen le prouvent. A Strasbourg, un immeuble coopératif bas-carbone s’est établi en plein coeur du patrimoine historique. De même, à Bruxelles, les habitants du projet Brutopia possèdent une voiture à partager entre tous les habitants, en plus d’un parking vélos de 80 places. Dans ce contexte, les bailleurs sociaux s’intéressent de plus en plus à ces nouvelles formes d’habiter. Cependant, les contraintes budgétaires de ces derniers divergent avec les souhaits des futurs propriétaires. En effet, l’équation entre les coûts nécessaires aux performances énergétiques et les investissements n’est pas équilibrée pour les habitants. Malgré tout, la pensée à l’environnement a le mérite d’exister dans l’élaboration de tels projets. Dans le secteur de la promotion immobilière, le respect de l’environnement dans la conception des projets n’est pas nécessairement une priorité. Certains promoteurs n’hésitent pas à mettre en place des matériaux de faible qualité, dans l’unique but de gagner en rentabilité. Heureusement, les réglementations thermiques prennent une place plus importante dans la conception des projets. L’attestation B-BIO est systématiquement demandée pour un dépôt de permis de construire. De plus, la règlementation thermique 2020 sera mise en application à la fin de l’année. Basée sur le principe de la maison passive, elle permettra une consommation en énergie réduite grâce à une isolation thermique performante, des apports en lumière naturelle et des systèmes thermiques certifiés. Cette règlementation traduira les enseignements de la démarche « Bâtiment à énergie positive et réduction carbone », label E+C-, en expérimentation depuis novembre 2016. Il en a résulté plus de 702 opérations entre 2016 et 2019, dont 4817 logements neufs et 372 605 m2 de tertiaire. Nous pouvons citer la résidence Alizari, à Malaunay (76), composée de 31 logements sociaux et d’une résidence pour personnes âgées. Elle a obtenue la note Energie3 Carbone2 ainsi que le label Passiv’Haus pour sa conception bioclimatique.
B. Les sociétés coopératives : SCOP et SCIC Dans cet élan de coopération, nous allons voir qu’une autre alternative existe, celle de la société coopérative. C’est une entreprise commerciale, de type SA ou SARL, pouvant prendre deux formes juridiques : la Société Coopérative et Participative (SCOP) ou la Société Coopérative d’Intérêt Collectif (SCIC). Sur le fonctionnement, elles sont très proches. La gestion est démocratique, à savoir une voie équivaut à une personne, et le mode de fonctionnement n’est pas obligatoirement la lucrativité. Ainsi, lors de la clôture des comptes, le résultat est mis en réserve et non librement partagé entre les associés. La rentabilité de l’entreprise n’est pas le but recherché, comme en promotion immobilière, mais bel est bien l’innovation et la qualité des prestations. Cependant, dans le cas d’une SCIC, l’entreprise n’appartient pas qu’à ceux qui y travaillent. Elle regroupe, en plus du garant de la production, un bénéficiaire ainsi qu’une troisième catégorie d’actionnaire,
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