37 Focus 40 VIP
37
KANTOORVASTGOED
ONDERVERHUUR IN OPMARS Dzijn de flexibilisering van de werkplek en
e belangrijkste trends in kantoorvastgoed
het onderverhuren van ongebruikte ruimte. Maar hebben de algemene tendensen die zich op de vastgoedmarkt ontwikkelen, samen met de gevolgen van covid, een invloed op de manier waarop transportbedrijven hun toekomstige kantoren zullen inrichten? Peter Ooms
Volgens Bart Vanderhoydonck (Cushman & Wakefield) kunnen sommige organisaties 25 tot 45% kantooroppervlakte besparen.
“Zes jaar geleden voorspelde de internationale makelaar Jones Lang Lasalle al dat flexspace 30% van de kantoormarkt zou innemen. België is daar nog een eind van verwijderd”, zegt Dirk Paelinck, stichter van de aanbieders van flexibele kantoorruimtes Interoffices en Workero. Hij is ook voorzitter van de Europese Proptech Association. Die vertegenwoordigt meer dan 3000 bedrijven die technologische oplossingen bieden voor vastgoedbeheer. MINDER M², KORTE CONTRACTEN Die trend komt er ook door toenemende flexibilisering van de contracten zowel op het vlak van de hoeveelheid vierkante meters
als van de termijn. “Bedrijven willen meer of minder ruimte kunnen huren in functie van tijdelijke noden. Daarom willen ze zich dus niet meer engageren voor langere termijnen. Negen jaar is dan uit den boze. Ze verkiezen contracten van een jaar,” zegt Dirk Paelinck. Die evoluties naar flexibilisering en onderverhuur worden doorkruist en versterkt door de coronacrisis. Medewerkers slagen er goed in hun werk van thuis uit te realiseren, zodat bedrijven geneigd zijn hun vastgoed te verminderen. De Europese Commissie wil bijvoorbeeld zijn kantoren in Brussel verminderen van 780.000 naar 580.000 m² gaan. Daar kan ook omdat traditioneel veel externe consultants kantoorruimte van de commissie
