POWIERZCHNIE MAGAZYNOWE
EURO LOGISTICS 63
Rynek magazynowy w pierwszym półroczu 2015 r.
Ofensywa deweloperów Silny popyt na poziomie 1,27 mln m2 i spadający we wszystkich regionach poziom pustostanów motywuje deweloperów do uruchamiania kolejnych inwestycji nie tylko na dojrzałych rynkach, ale też w nowych lokalizacjach.
e
ą
lic
Śl
ko
y
O
rn
a
Gó
aw
sz
ar
W
Poziom pustostanów spadł o 5,4%, jest to historycznie najniższy średni ODAŻ poziomP pustostanów w Polsce W pierwszej połowie roku do użytku oddano Prognozy 472 000połowie mkw., roku jest to wzrost o 58% względem W drugiej można spodziewać się utrzymania wytego samego okresu roku poprzedniego. sokiej aktywności deweloperskiej. Niski poziom pustostanów bęNajwiększy wzrost został odnotowany w regionie dzie zachęcał(182 deweloperów do uruchamiania kolejnych inwestyPoznania 000 mkw.). Widoczna jest wysoka cji.aktywność Część z nichdeweloperów; będzie realizowana z pewnością w budowie jestspekulacyjnie, ponad 680 000 mkw. nowoczesnej powierzchni a część, głównie w regionie Warszawy oraz nowych lokalizacjach, magazynowej z czego ponad po podpisaniu umów typu pre-let. 170 000 mkw. to powierzchnia spekulacyjna. W porównaniu Pod względem popytu trend wzrostowy powinien utrzymać się, z analogicznym okresem roku ubiegłego, głównie dziękirealizowanej rozwojowi firm obecnych jużspekulacyjnej na polskim rynku wolumen powierzchni oraz inwestycjom zagranicznym. Sektorami z największym potenjest ponad dwukrotnie wyższy. Najwięcej powierzchni spekulacyjnej w budowie jest we cjałem rozwoju pozostanie sektor FMCG, elektronika, dom i wnęWrocławiu i na Górnym Śląsku: odpowiednio trze - zwłaszcza w kanale sprzedaży e-commerce. 73 000 mkw. i 34 000 mkw. ■ Ewa Kos
ów ak Kr
ec
lic ko
cz Sz
W
ar
sz
ka ls
Pow
Pozi
Poza du każdym ry grunty po rynków ja nowych l
POZIO
Na kon niewynaj względem o 5,4%. J poziom p wynajęci We wszys spadła po pozostaj (9,5%), a poziom p w Poznan Śląsku w poziom p nieznacz użytku ki że cześć „short te powierzc
CZYN
aw
W
a
sc
O
ho
m Po
e
ia
o
dn
st
ań
ia
zn
ój Tr
a nt Ce
ka ls Po
Po
ln ra
cł ro W
Śl
ąs
aw
k
000 000 000 000 000 000 000 000 0
in
P O W I E R ZC H N I A W B U D O W I E W M K W. 160 140 120 100 80 60 40 20
y
Podaż W pierwszej połowie roku do użytku oddano 472 000 m2, jest to wzrost o 58% w stosunku do tego samego okresu roku poprzedniego. Najwięcej, bo o 182 000 m2 w ramach pięciu inwestycji wzbogacił się rynek w Poznaniu. - Obserwujemy wysoką aktywność deweloperów, w budowie jest ponad 680 000 m2 nowoczesnych powierzchni magazynowych, z czego ponad 170 000 m2 to powierzchnia spekulacyjna. W porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego wolumen realizowanej powierzchni spekulacyjnej jest ponad dwukrotnie wyższy. Warto zaznaczyć, że poza dużą liczbą projektów w realizacji, niemal na każdym rynku deweloperzy mają zabezpieczone grunty pod nowe inwestycje. Dotyczy to nie tylko dojrzałych rynków jak Warszawa czy Poznań, ale również nowych lokalizacji, takich jak Bydgoszcz czy Lublin – podsumowuje Renata Osiecka.
II, 40 500 mkw. Jysk w Logistic City, 40 000 mkw. BTS TIM we Wrocławiu realizowany przez Hillwood czy 26 500 mkw. Home24.pl w Prologis Park Poznań II.
rn
Popyt Na koniec czerwca popyt brutto, czyli nowe umowy, ekspansje i przedłużenie, wyniósł 1 270 000 m2 i był o 350 000 m2 wyższy niż w tym samym okresie w 2014 r. Nowe umowy najmu i ekspansje klientów w dotychczasowych lokalizacjach stanowiły 63% transakcji. Najwięcej, bo 270 000 m2, wynajęte zostało w regionie Polski centralnej oraz Warszawie i okolicach. Najwyższy popyt netto 164 000 m2 również odnotowano w Polsce centralnej, następnie w regionie Poznania i na Górnym Śląsku. Poza głównymi regionami widoczny był wzrost popytu na nowych rynkach, takich jak Lublin i Rzeszów, gdzie łącznie wynajęto ponad 100 000 m2. Znaczna część nowego popytu w sektorze generowana jest przez firmy związane z rynkiem konsumenta końcowego. – Szacujemy, że na koniec br. popyt netto może przekroczyć ubiegłoroczny rekord 1,4 mln m2 – mówi Renata Osiecka, Partner Zarządzająca AXI IMMO. W strukturze popytu w pierwszej połowie roku tradycyjnie największy 33-procentowy udział mieli operatorzy logistyczni, ale też wyższą niż w ubiegłych latach aktywność przejawiały firmy z sektora dom i wnętrze oraz szeroko rozumianego sektora elektronicznego, które odpowiednio miały 17% i 13% w całości odnotowanego popytu.
Pustostany POWIE W strukturze w pierwszej połowie roku traNa koniec drugiegopopytu kwartału 2015 r. współczynnik powierzchI WSK dycyjnie największy 33% udział mieli operatorzy ni niewynajętej wyniósł 5%. Jest to spadek o 0,7% w stosunku do logistyczni, ale warto zaznaczyć wyższą niż 4 000 000 pierwszego kwartału br. W ujęciu rocznym poziom pustostanów w ubiegłych latach, aktywność firm z sektora dom spadł o 5,4%.oraz Jest to historycznie najniższysektora średni poziom pustoi wnętrze szeroko rozumianego stanów w Polsce. Łącznie domiały wynajęcia pozostaje 480 000i 13% m2. We2 000 000 elektronicznego, które odpowiednio 17% w całości odnotowanego popytu. Przeciętna wielkość wszystkich regionach dostępność powierzchni spadła poniżej 10%. wynajmowanego modułupozostaje w okresie od stycznia(9,7%) do oraz 0 Najwięcej wolnych modułów w Warszawie czerwca wyniosła 5 400 mkw. okolicach (9,5%), a następnie na Górnym Śląsku. Najniższy poziom pustostanów, poniżej 3%, występuje w Poznaniu Wrocławiu. Warto Wśród największych nowych umów inajmu teżwzaznaczyć, że br. część powierzchni jest zajęta kontrakty „short I połowie warto wymienić m.in.pod 53 000 mkw. dlaformalnie Leroy Merlin w Panattoni Park Stryków Pow term”, które nie są wliczane jako powierzchnia wynajęta.
Gó
W
budowie pozostaje 680 000 m2 nowoczesnej powierzchni przemysłowej, z czego 172 000 m2 to inwestycje spekulacyjne. Kolejne przynajmniej 100 000 m2 jest na etapie przygotowywania pozwoleń na budowę.
Pow i e r zch n i a w y n a j ę ta w b u d owi e Pow i e r zch n i a d o w y n a j ę ci a w b u d owi e Ź ró d ł o : AX I I MMO, I p o ł. 2 0 1 5
Wśród największych inwestycji oddanych
W osta stabilnym miesiącac powierzc oczekiwa niską dos
