PARTNERNIEUWS
10
gouden tips om het EPC gemene delen voor te bereiden
Sinds 1 januari 2022 moeten grote appartementsgebouwen met minstens 15 gebouweenheden over een EPC voor de gemeenschappelijke delen (EPC GD) beschikken. Tegen 1 januari 2023 is het de beurt aan de gebouwen vanaf 5 appartementen. Om je EPC gemene delen te laten opstellen kan je steeds terecht bij het Vastgoedloket van onze partner BTV, waar CIB-leden eenvoudig en aan scherpe tarieven hun aanvraag kunnen plaatsen. Joris Breugelmans, commercieel directeur BTV, geeft alvast 10 gouden tips om het EPC gemeenschappelijke delen voor te bereiden.
1
6
2
7
“Zorg ervoor dat de VEKA aanstip lijst per gebouw steeds afgetoetst wordt en afgetekend klaarligt voor aanvang van het EPC.”
“Stel enkel geldige documenten ter beschikking (zoals vermeld op de aanstiplijst).”
“Zorg voor correcte bewijzen! Offertes zonder effectieve aankoopfactuur kunnen niet gebruikt worden (om bvb. dak-vloer-muur-isolatie te bewijzen).”
3
“Bezorg enkel door een architect ondertekende plannen met min schaal 1/50. Alle andere schetsen en/of kopies hebben geen waarde en zullen uiteraard nooit gebruikt worden.”
“Toon steeds de opbouw van de verwarming, koeling en SWW op een duidelijke en correcte manier aan. Alle parameters (verwarming, koeling, isolatie van muren/daken/vloeren, …) hebben namelijk een invloed op de individuele EPC scores van alle onderliggende (bijhorende) eenheden. Dat beïnvloedt uiteindelijk het EPC van de appartementseigenaar.”
4
8
5
9
“Zorg steeds voor de nodige bewijzen van het jaar van bouwaanvraag. Die hebben een zeer grote impact.”
“Zorg ervoor dat de energiedeskundige de nodige toegang heeft om de volledige opmeting van het hele complex (gemeenschappelijke ruimtes, technische ruimtes en ruimtes waar de gebouwschil kan vastgesteld worden) te realiseren op een veilige manier. Indien dat niet mogelijk is vanuit de gemeenschappelijke zones kan het zijn dat er toegang moet gegeven worden door privatieve delen.”
CIBINFO — nr 94 // 2022
“De opmaak van een EPC (RES, GD en KNR) is een zeer arbeidsintensieve bezigheid en loopt vlot als het grondig en volgens het laatst geldend inspectieprotocol kan uitgevoerd worden.”
“Hou in het achterhoofd dat een energiedeskundige geen destructief onderzoek uitvoert maar dat er wel door de syndicus gaten mogen gemaakt worden ter bewijsvoering voor aanvang.”
10
“Last but not least: samen willen we streven naar een goede, vlotte geïnteresseerde, medewerking zodat alles snel kan verlopen.”
17
