Accep tat ie
Hoofdstuk 1
Explain: relatiebreuk Als na een relatiebreuk een van de partners in de woning wil blijven wonen maar dit niet mogelijk is op basis van de standaardnormen, dan kan een beroep worden gedaan op de beheernormen. De toegestane financieringslast is dan hoger en toetsing vindt plaats op basis van de werkelijke lasten. Deze regeling is gemaakt voor NHG-leningen. Veel aanbieders volgen de norm ook voor leningen zonder NHG.
Voorwaarden
De maximale financieringslast wordt bepaald op basis van de situatie na beëindiging van de relatie, rekening houdend met de financieringslastpercentages Beheer (12 tabellen). Het toetsinkomen wordt op reguliere wijze vastgesteld. Het is toegestaan om het inkomen op alternatieve wijze vast te tellen (zie pagina 8-10). De volgende afwijkingen gelden ten opzichte van de standaardnormen: Is sprake van een tijdelijk dienstverband zonder intentie, dan wordt uitgegaan van dit inkomen. Is sprake is van een flexibele arbeidsrelatie, dan geldt het gemiddelde inkomen van de laatste drie kalenderjaren, tenzij het inkomen in het laatste jaar hoger is dan het gemiddelde. In dat geval geldt het hogere inkomen als uitgangspunt. Sociale uitkeringen en ontvangen alimentatie is toetsinkomen, mits deze nog minimaal drie jaar lopen. Inkomen uit naderend pensioen wordt buiten beschouwing gelaten, tenzij deze binnen drie jaar wordt bereikt. De maandlast van de hypotheek moet zo laag mogelijk zijn. Het deel dat wordt uitgekocht moet minimaal annuïtair worden afgelost in 30 jaar. De toetsrente is gelijk aan de te betalen rente, als deze nog minimaal drie jaar vaststaat. Is de (resterende) looptijd korter, dan wordt uitgegaan van de actuele 3-jaarsrente (of eerstvolgende). In geval van financiële verplichtingen wordt altijd uitgegaan van de werkelijke lasten. Vermogen moet worden ingebracht, waarbij 1,7% van de WOZ-waarde buiten beschouwing blijft, vermeerderd met € 3.550 per aanvrager. Er mag geen sprake zijn van een achterstand. Een herstelde 2-codering vormt geen belemmering.
Nieuwe partner Heeft de achterblijvende partij inmiddels een nieuwe partner, dan mag deze worden toegevoegd, mits deze mede-eigenaar, -schuldenaar en -bewoner wordt.
20 | S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 21
