Hoofdstuk 4
A lt e r n at i e v e M o g e l i j k h e d e n
SVN-regelingen Het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn) biedt verschillende leningen die consumenten én bedrijven kunnen gebruiken om hun woonwensen te realiseren. Hieronder de eigenschappen van twee leenvormen voor starters en doorstromers. De productspecificaties kunnen wijzigen als gevolg van bijvoorbeeld wet- en regelgeving.
1. Starterslening
Doelgroep: De starter is een verblijfsgerechtigd natuurlijk persoon die voor de eerste maal een eigen woning koopt of verkrijgt. Soort lening: Hypothecair, een aflopende Box 1-schuld met een combinatielening in box 3. Hoofdsom: Afhankelijk van de draagkracht van de aanvrager(s), maar nooit meer dan 20% van de kostengrens, met een ondergrens van € 2.500. Kostengrens: Maximale koopsom plus eventuele verbeterkosten of meerwerk (max. € 325.000) en/of energiebesparende voorzieningen (max. € 344.500). Rente: Door SVN vastgesteld op het moment van aanvraag en gebaseerd op een gemiddelde marktrente voor 15 jaar vast met NHG. Rentevaste periode: Bij aanvang 15 jaar (180 maanden). Daarna verlenging voor (maximaal) 15 jaar (180 maanden). Looptijd: 30 jaar (360 maanden). Betaling rente en aflossing: In de eerste drie jaar worden rente en aflossing voldaan vanuit de Combinatielening (Box 3-lening). Aflossing op basis van maandannuïteit.
2. Energiebespaarlening (Nationaal Warmtefonds)
Doelgroep: Eigenaren van een bestaande woning die energiebesparende maatregelen willen financieren. De aanvrager mag niet ouder zijn dan 75 jaar. Zonnepanelen mogen maximaal 75% van de lening uitmaken, maar in combinatie met minimaal één andere (energiebesparende) maatregel van de maatregelenlijst. Soort lening: Consumptieve lening zonder aanvullende zekerheden. Opties zijn er voor een ‘Zeer Energiezuinig Pakket’ en/of ‘Nul op de Meter verbouwing’. Hoofdsom: minimaal € 2.500 en maximaal € 65.000. Rente: Afhankelijk van de hoogte van het leenbedrag en de looptijd. Rentevaste periode: Gelijk aan de gekozen looptijd. Looptijd: Afhankelijk van de leenbedragen maximaal 7 tot 20 jaar. Betaling rente en aflossing: In maandelijkse termijnen, op basis van maandannuïteiten.
S E H A d v i e s p o c k e t 2 0 21 | 55
