Benedetto Giustiniani Head of Southern Europe Region Generali Real Estate
Spazi commerciali, indispensabile l’analisi approfondita di cashflow ed effort rate
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l periodo di difficoltà attraversato dal settore del retail ha evidenziato l’importanza di un’analisi sempre più approfondita dei cashflow generati dagli spazi commerciali e dell’effort rate. Vista la flessione dei fatturati degli spazi retail, causata dall’emergenza Covid, Generali ha intensificato ancora di più le
retail real estate spicca indubbiamente il mix di entertainment ed experience. I clienti cercano in negozio tutto ciò che non è possibile trovare online, rendere pertanto l’esperienza di acquisto coinvolgente e personalizzata sarà sempre più determinante affinché le persone continuino ad avere un motivo per visitare un
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Rendere la shopping experience sempre più coinvolgente
e personalizzata sarà determinante per attrarre clienti in negozio e mantenere così ricavi importanti»
analisi relative alla qualità dei conduttori, alla sostenibilità del business, all’impatto presente e futuro dell’e-commerce sulle differenti categorie merceologiche, etc… Quindi, a tutto ciò che influisce sul mantenimento di valore degli immobili. Per il futuro prossimo, ci aspettiamo che l’high street retail riacquisti valore grazie al ritorno delle strategie di sviluppo dei retailer e che il settore dei centri commerciali diventi sempre più selettivo, a vantaggio delle strutture dominanti per bacino di utenza, brand mix e contenuti di experience ed entertainment sempre più innovativi. Per questi shopping center ci attendiamo un progressivo ritorno ai valori pre-crisi pandemica, mentre per quelli privi di tali caratteristiche non ci aspettiamo un’importante ripresa di valore, anzi avranno sempre più difficoltà a essere attrattivi, vista anche l’espansione dell’e-commerce e, di conseguenza, a recuperare i livelli di occupancy e presenze precedenti. Tra i nuovi trend del
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retail trends
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punto vendita e mantenere così ricavi importanti. Questa tendenza si verifica certamente nel mondo del fashion ma anche, per esempio, dell’elettronica. È il caso dell’avveniristico showroom Lenovo nel nostro immobile di corso Matteotti a Milano, dove il cliente è accompagnato in un’esperienza immersiva che passa dalla caffetteria alle ultime novità tecnologiche. Sul fronte progetti, siamo impegnati principalmente nell’high street retail a Milano. Uno dei più importanti è la completa riqualificazione del complesso Cordusio/Mercanti: prevederà la realizzazione di alcuni importanti spazi commerciali al piano strada dell’hotel 5 stelle Gran Melià e un grande spa-
