Powrót eksmisji lokatorów?
47 Porady prawne
Już od ponad 2 lat w Polsce obowiązywało wstrzymanie wykonywania
eksmisji z lokali mieszkalnych uzasadniane trwającym stanem epidemii.
Pomimo stopniowego znoszenia obostrzeń, dopiero niedawno zdecydowano się na zniesienie zakazu tak poważnego w skutkach rozwiązania.
W
tekst : Natalia Gwiazda, radca prawny, Dr Krystian Ziemski & Partners Kancelaria Prawna sp. k.
ynajmujący z pewnością w ostatnich dniach mieli okazję usłyszeć medialne doniesienia o powrocie możliwości eksmisji z lokali mieszkalnych. Czy tak jest w istocie? Poniżej przedstawię odpowiedź na to pytanie.
Wypowiedzenie umowy najmu przez właściciela miesz-
kania jest obwarowane szeregiem ograniczeń, co podyktowane jest ochroną lokatorów. Dodatkowo, nawet po zakończeniu obowiązywania umowy najmu, właściciel nie może tak po prostu „eksmitować” eks-lokatora. Konieczne jest wszczęcie procesu sądowego w celu uzyskania tytułu wykonawczego nakazującego opróżnienie lokalu. W praktyce, w sytuacjach, gdy spełnione są przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu, od wypowiedzenia umowy do eksmisji byłego lokatora mogło upłynąć nawet kilka lat. Sytuacja znacząco zmieniła się 31 marca 2020 r., kiedy to wraz z rządowym pakietem pomocowym na czas epidemii wprowadzono zakaz
eksmisji z lokali miesz-
kalnych. Według rządowych przekazów medialnych,
ści, budziło sporo wątpliwości.
rozwiązanie to miało wspierać osoby najbardziej poszkodo-
Nawet wobec stopniowego znoszenia obostrzeń zwią-
wane przez skutki epidemii, które utraciły źródło dochodu.
zanych z COVID-19, rządzący wstrzymywali się ze znie-
Jednak każdy, nawet najlepszy pomysł, w praktyce może
sieniem zakazu eksmisji aż do początku kwietnia 2022 r.
zostać nadużywany. O ile przesłanki stojące za omawianym
Aktualnie zniesienie wspomnianego zakazu zostało wpro-
zakazem są godne pochwały, niemniej nie można zapomi-
wadzone przy okazji zmian w ustawie dotyczącej pomocy
nać, że to głównie władze publiczne, a nie właściciele nie-
obywatelom Ukrainy w związku z wojną na terytorium
ruchomości, odpowiedzialne są za przeciwdziałanie kry-
tego państwa. Umiejscowienie tej zmiany może na pierw-
zysowi bezdomności. W efekcie wprowadzonego zakazu
szy rzut oka wydawać się przypadkowe. Istnieje jednak
eksmisji, wynajmujący
pozostawali właściwie bezradni wobec lokatorów zalegających z czynszem. Nawet formalne i zgodne z przepisami
związek faktyczny między obiema kwestiami – początkowo obywateli Ukrainy wyłączono spod obowiązywania zakazu eksmisji (w przypadku użyczenia lokalu miesz-
wypowiedzenie umowy często w żaden sposób nie roz-
kalnego) w pierwotnej wersji ustawy pomocowej. Wobec
w skrajnych sytuacjach musieli utrzymywać mieszkania zajęte przez byłych lokatorów bez zapłaty czynszu i bez możliwości eksmitowania ich. Wprowadzenie zakazu eksmi-
zrównanie zasad obowiązujących lokatorów niezależnie
wiązywało problemu. Właściciele nieruchomości
zdj ęc i e : Martyna Krystman
licznych wezwań ze strony wynajmujących nieruchomo-
sji w początkowych etapach epidemii, okraszonych dużą dozą niepewności, spowolnienia gospodarczego i częstych
lockdownów, łatwiej znajdowało uzasadnienie. Jednak przedłużające się obowiązywanie tego zakazu, pomimo
tego aktualne zniesienie
zakazu eksmisji stanowi
od narodowości oraz dalszy krok w kierunku powrotu do sytuacji prawnej sprzed wprowadzenia stanu epidemii. Ustawa została podpisana przez Prezydenta i opublikowana w Dzienniku Ustaw. Oceny takiego rozwiązania mogą być niezwykle róż-
wynajmujący mogą znowu poczuć się bezpieczniej. norodne, jednak jedno jest pewne –
