RECHT HAUS & GARTEN
EL AVISO | 07/2022
Wie finde ich die richtige Finca auf Mallorca? Nun, Sie denken vielleicht so schwierig dürfte das ja nicht sein. Aber in der Praxis steht oft die Begeisterung vom neuen Leben im sonnigen Súden im Vordergrund anstelle sich nachhaltig wichtige Fragen zu stellen. Welche Finca passt zu meinem Lebenszielen? Unser Leben spielt sich in Zeitabschnitten ab, in welchen wir sehr unterschiedliche Bedürfnisse und Fähigkeiten haben. Insofern muss man sich die Frage stellen, welche Art einer Finca passt kurz-, mittel- und langfristig zu mir beziehungsweise zu uns. Bei Nutzung mit kleineren Kindern oder Enkelkindern ist der Pool wichtig, zu Berufszeiten der Erholungsfaktor und das Homeoffice, als rüstiger Rentner die Entfernung zu Freizeit- und Einkaufseinrichtungen oder auch zur Bar im nächsten mallorquinischen Ort. Später gewinnt die Gesundheitsinfrastruktur an Bedeutung und vielleicht die Unterbringungsmöglichkeit einer Betreuungsperson. Lage und Austattung Sie kennen ja den Maklerspruch „Lage, Lage, Lage“ um den zentralen Wertfaktor einer Immobilie zu beschreiben. Unterschätzt werden hier auf Mallorca oft die längerfristig beschwerlichen ungeteerten Zugangswege zur dann idyllisch gelegenen Traumfinca, welche bei Zeiten längerer Nichtanwesenheit ja auch noch gegen Einbruch oder Besetzung geschützt werden muss. Bei der Raumverteilung und Ausstattung kommt es nicht nur auf die aktuelle Situation an, sondern auf die mit der Zeit mögliche, auch räumliche Anpassung an unterschiedliche Bedürfnisse. Flexibilität in der Raumgestaltung Die zielführende Frage ist beim Ankauf einer Landfinca auf Mallorca weniger, wie ist die aktuelle Aufteilung, sondern welches Gestaltungspotential hat diese Finca? Wie können die Räume umgestaltet werden, sei es um mehrere kleinere Räume in einen großen zu öffnen oder einen größeren in mehrere kleinere mit spezifischen Nutzungszielen aufzuteilen. Hier gilt es natürlich mit im
Auge zu behalten, was die konkrete Baurechtssituation zulässt. Wiederverkäuflichkeit und Nachfolgegeneration Der Kauf einer Immobilie ist auch eine Entscheidung mit längerfristiger Perspektive. Keinesfalls aber bedeutet dies, dass die Nutzungsart auf die gesamte eigene Zeit gleichbleibend sein wird. Stichwort: Nachfolgegeneration. Ist sie eingeplant, so spielt deren berufliche und familiäre örtliche Verankerung ebenso eine Rolle wie deren finanzielle Möglichkeiten die Landfinca auf Mallorca weiter zu unterhalten. Auch die Wiederverkäuflichkeit ist von vornherein ein zentrales Kaufkriterium. Leitlinien sind hierbei die nicht zu individuelle bauliche Gestaltung und die kontrollierte Baurechtskonformität sowie die zukunftsweisende Baustruktur. Was kann ich aus diesem Ankaufsobjekt machen? Damit haben Sie die zielführende Frage gestellt. Mitunter benötigen Sie dann an dieser Stelle fachkundigen Rat, etwa vom Architekten, wenn bauliche Umgestaltungen angedacht sind, welcher Ihnen dann auch gleich die ergänzenden Investitionskosten mit kalkulieren kann. Nicht der „Ist-Zustand“ ist letztendlich entscheidend, sondern das „Gestaltungspotenzial“.
Günter Menth Fachkanzlei für Immobilien- und Erbrecht in Spanien Manacor Tel.: 971 559 377 Fax: 971 559 368 E-mail: info@kanzlei-menth.de Internet: www.kanzlei-menth.de Youtube-Videokanal: “Anwaltskanzlei Menth Manacor/Mallorca”
Manacor ist der Standort des Rafal Nadal Sport- und Schulzentrums im Osten Mallorcas Youtube-Videokanal “Anwaltskanzlei Menth Manacor/Mallorca“
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