Laporan Akhir Studio Perencanaan Kota-BWP PPK Simpang Kelaping, Kabupaten Aceh Tengah- Tahun 2022

LAPORANRENCANADANPZ SIMPANG KELAPING STUDIOPERENCANAANKOTATAHUN2022 PERENCANAANWILAYAHDANKOTAFTUSK

MEET TEAMthe HilwaSalsabila 1904110010048 GiovanniElviaRahmah 1904110010043 SyarifahAtsilaSafira 1904110010058 ZikriAuliaMubarak 1904110010028 TaufiqulHafizh 1904110010057 NovwinandaAuliaSabrina 1904110010026 NabillaSafira 1904110010004 NaufalKhalil 1904110010036 Simpang Kelaping

i

KataPengantar

Banda Aceh,Penyusun2022

Puji syukur kami panjatkan kehadirat Allah SWT yang telah melimpahkan rahmat dan hidayah Nya sehingga kami dapat menyelesaikan “Laporan Rencana dan Peraturan Zonasi Studio Perencanaan Kota pada Wilayah Studi PPK Simpang Kelaping, Kecamatan Pegasing, Kabupaten Aceh Tengah.” Laporan ini adalah salah satu produk pembelajaran dari Mata Kuliah Studio Perencanaan Kota, Program Studi Perencanaan Wilayah dan Kota, Jurusan Teknik Arsitektur dan Perencanaan Universitas Syiah Kuala Periode 2021/2022. Laporan ini tersusun dengan dukungan dari berbagai pihak dalam proses pembuatan laporan. Untuk itu, kami menyampaikan terima kasih kepada : Ibu Dr. Ir. Elysa Wulandari, M.T. dan Bapak Fahmi Aulia, S.T., M.T., selaku dosen pembimbing kelompok penyusun yang telah memberikan banyak ilmu, nasihat, dan wawasan selama proses Studio Perencanaan Kota. Orangtua yang selalu mendukung dan mendo’akan kami dalam setiap kegiatan. Teman teman seperjuangan PWK 2019 yang menularkan ilmu, wawasan, dan Semuasemangat.pihak yang membantu dalam penyusunan laporan secara langsung dan tidak langsung.Kami selaku tim penyusun laporan menyadari adanya banyak kekurangan dalam laporan ini. Oleh karena itu, kami mengharapkan kritik dan sara yang membangun agar dapat dilakukan perubahan yang lebih baik di masa yang akan datang. Kami berharap laporan ini dapat berguna dan digunakan sebaik baiknya serta bermanfaat bagi pihak yang membutuhkan.

1.4.2 Penggunaan Lahan 18

BAB IV RENCANA STRUKTUR RUANG ..................................................................... 116

1.4.8 Utilitas 31

3.2.5 Zona Kawasan Peruntukan Industri ...................................................................97

1.4.3 Kedudukan dalam Sistem Kota 20

3.2.1 Zona Perumahan 81 3.2.2 Zona Pertanian 86

2.3 Strategi Penataan Ruang Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping ...........................36

1.4.6 Perekonomian.....................................................................................................29

BAB III RENCANA POLA RUANG.................................................................................. 45

BAB II TUJUAN PENATAAN WP..................................................................................... 33

1.4.7 Fasilitas Umum dan Sosial 30

1.4.5 Sosial Budaya.....................................................................................................27

2.5 Pembagian Sub BWP dan Blok 39

ii DaftarIsi KATA PENGANTAR.............................................................................................................. i DAFTAR ISI............................................................................................................................ii DAFTAR TABEL...................................................................................................................iv DAFTAR GAMBAR............................................................................................................... v BAB I PENDAHULUAN........................................................................................................ 8 1.1 Latar Belakang.............................................................................................................9 1.2 Rumusan Masalah......................................................................................................11 1.3 Tujuan........................................................................................................................11 1.4 Gambaran Umum Wilayah Perencanaan...................................................................11

3.1 Rencana Zona Lindung 53

1.4.1 Karakteristik Lokasi dan Wilayah 11

1.4.4 Demografi...........................................................................................................23

3.1.1 Zona Perlindungan Setempat 55

3.1.2 Zona Rawan Bencana.........................................................................................66

3.2 Rencana Zona Budidaya............................................................................................69

3.2.3 Zona Perdagangan dan Jasa 93 3.2.4 Zona Perkantoran 96

3.2.6 Zona Pelayanan Umum......................................................................................99

3.2.7 Zona Terbuka Non Hijau..................................................................................102 3.2.8 Zona Pertahanan dan Keamanan......................................................................105 3.2.9 Zona Pariwisata 106

4.1 Rencana Pusat Pelayanan 117

2.4 Konsep Pengembangan BWP PPK Simpang Kelaping.............................................37

2.1 Tujuan Penataan Ruang Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping 34

2.2 Kebijakan Penataan Ruang Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping .......................36

4.6 Rencana Jaringan Air Minum 141

6.1.1

4.3 Rencana Jaringan Listrik.........................................................................................134

6.1.3 Ketentuan tata bangunan..................................................................................211

BAB V KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG 150

Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan......................................................165

4.4 Rencana Jaringan Telekomunikasi..........................................................................137

4.5 Rencana Jaringan Sumber Daya Air 139

5.1

5.2 Indikasi Program Pemanfaatan Prioritas 151

6.1 Aturan Dasar............................................................................................................165

6.1.4 Ketentuan sarana dan prasarana minimal 212 6.1.5 Ketentuan khusus 224 6.1.6 Ketentuan pelaksanaan 227

4.2.1 Rencana Jaringan Jalan ....................................................................................120

4.2 Rencana Jaringan Transportasi 120

4.2.2 Rencana Jaringan Jalan Lainnya......................................................................127

6.2 Teknik Peraturan Zonasi..........................................................................................228

4.8 Rencana Jaringan Drainase......................................................................................143

iii

4.7 Rencana Pengelolaan Air Limbah 142

........................................................

Rencana Program Pemanfaatan Ruang Prioritas 151

6.2.2 Teknik peraturan zonasi...................................................................................241

BAB VI PERATURAN ZONASI....................................................................................... 164

6.1.2 Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang..........................................................193

6.2.1 Ketentuan standar teknis ..................................................................................228

4.9 Rencana Jaringan Persampahan...............................................................................146

Tabel 3. 3 Contoh Vegetasi untuk RTH Taman Kelurahan/Kampung....................................61

Tabel 3. 6 Rencana Zona Budidaya 69

Tabel 4. 2 Hasil Perhitungan Indeks Sentralitas Kampung Simpang Kelaping, Kung, Gele Lungi dan Blang Bebangka....................................................................................................118

Tabel 3. 1 Rencana Zona Lindung...........................................................................................53

Tabel 1. 3 Jumlah Penduduk menurut Mata Pencaharian........................................................29

Tabel 4. 4 Peningkatan Kualitas Jalan dan Penambahan Jalan di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping 121

DaftarTabel

Tabel 2. 1 Pembagian Sub BWP 39

Tabel 4. 5 Rencana Sistem Perparkiran di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping 134

Tabel 4. 6 Proyeksi Timbulan Sampah Tahun 2039 BWP PPK Simpang Kelaping 147

Tabel 3. 10 Rencana Sebaran Zona Pariwisata......................................................................106

iv

Tabel 6. 3 Ketentuan Sarana dan Prasarana Minimal 212

Tabel 6. 4 Kebutuhan Listrik untuk Perumahan ....................................................................230

Tabel 1. 2 Penduduk menurut Agama di Kecamatan Pegasing ...............................................27

Tabel 6. 5 Dimensi Petak Parkir Dalam Berbagai Sudut......................................................238

Tabel 6. 2 ITBX 189

Tabel 3. 2 Rencana Sebaran Zona Perlindungan Setempat......................................................56

Tabel 3. 4 Rencana Sebaran Zona Ruang Terbuka Hijau ........................................................63

Tabel 3. 7 Rencana Sebaran Zonasi Perumahan 83

Tabel 4. 1 Jumlah Fasilitas Kampung Simpang Kelaping, Kung, Gele Lungi dan Blang Bebangka 118

Tabel 3. 9 Peta Rencana Zona Pertanian BWP........................................................................93

Tabel 4. 3 Kegiatan Pusat Pelayanan dan Sub Pusat Pelayanan di Kawasan BWP...............119

Tabel 5. 1 Indikasi Program BWP PPK Simpang Kelaping..................................................153

Tabel 1. 1 Kemiringan Lahan, Bentuk, dan Luas Wilayah Kabupaten Aceh Tengah .............14

Tabel 3. 8 Rencana Sebaran Zona Pertanian............................................................................87

Tabel 6. 1 Kriteria Pengklasifikasi Zona dan Sub Zona Lindung BWP Kecamatan Pegasing167

Tabel 3. 5 Rencana Sebaran Zona Rawan Bencana BWP 68

DaftarGambar

Gambar 2. 1 Peta Pembagian Sub BWP 41 Gambar 2. 2 Peta Sub BWP 1 PPK Simpang Kelaping 42 Gambar 2. 3 Peta Sub BWP 1 PPK Simpang Kelaping...........................................................43

Gambar 3. 1 Peta Rencana Pola Ruang....................................................................................46 Gambar 3. 2 Peta Rencana Pola Ruang Blok 1 A 47 Gambar 3. 3 Peta Rencana Pola Ruang 1 B 47 Gambar 3. 4 Peta Rencana Pola Ruang Blok 1 C 48 Gambar 3. 5 Peta Rencana Pola Ruang 1 D 48 Gambar 3. 6 Peta Rencana Pola Ruang Blok 1 E....................................................................49 Gambar 3. 7 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 A....................................................................49 Gambar 3. 8 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 B....................................................................50 Gambar 3. 9 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 C 50 Gambar 3. 10 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 D 51 Gambar 3. 11 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 A 51 Gambar 3. 12 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 B..................................................................52 Gambar 3. 13 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 C..................................................................52

Gambar 3. 14 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 D..................................................................53

Gambar 1. 1 Peta Delineasi WP PPK Simpang Kelaping 12 Gambar 1. 2 Peta Administrasi Kecamatan Pegasing..............................................................13 Gambar 1. 3 Peta Topografi WP PPK Simpang Kelaping.......................................................15 Gambar 1. 4 Peta Hidrologi WP PPK Simpang Kelaping .......................................................17 Gambar 1. 5 Peta Klimatologi WP PPK Simpang Kelaping 18 Gambar 1. 6 Peta Guna Lahan Kecamatan Pegasing 19 Gambar 1. 7 Peta Guna Lahan PPK Simpang Kelaping 20 Gambar 1. 8 Kedudukan PPK Simpang Kelaping dalam Sistem Kota 22 Gambar 1. 9 Diagram Jumlah Penduduk Kecamatan Pegasing Tahun 2016 2020 .................23 Gambar 1. 10 Jumlah Penduduk per Kampung Kecamatan Pegasing Tahun 2020.................24 Gambar 1. 11 Peta Kepadatan Penduduk Kecamatan Pegasing...............................................25 Gambar 1. 12 Piramida Penduduk Kecamatan Pegasing, 2019...............................................26

Gambar 3. 17 Ilustrasi Pengembangan Kawasan Sempadan Sungai pada BWP 57

Gambar 3. 22 Ilustrasi Pengembangan Taman Kelurahan/Kampung pada BWP....................62 Gambar 3. 23 Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman 63

Gambar 3. 20 Contoh Tata Letak RTH Taman Kota pada Lapangan Pacuan Kuda................60

Gambar 3. 19 Ilustrasi Pengembangan Taman Kota pada Lapangan Pacuan Kuda ................59

Gambar 3. 21 Contoh Tata Letak RTH Taman Kelurahan/Kampung pada BWP...................61

Gambar 3. 16 Peta Rencana Zona Perlindungan Setempat BWP 57

Gambar 3. 18 Kondisi Eksisting Lapangan Pacuan Kuda pada BWP 59

Gambar 3. 15 Peta Rencana Zona Lindung..............................................................................55

v

Gambar 3. 26 Peta Rencana Zona Budidaya............................................................................81

Gambar 3. 29 Pabrik Kopi Rumahan Modern 97

Gambar 3. 32 Peta Rencana Hirarki Peenyediaan RTNH di Kawasan BWP Skala Sub BWP

vi

Gambar 3. 25 Peta Rencana Zona Rawan Bencana BWP........................................................68

Gambar 3. 27 Peta Rencana Zona Perumahan BWP ...............................................................86

Gambar 3. 30 IPAL Industri 98

Gambar 3. 28 Peta Rencana Zona Perdagangan dan Jasa........................................................96

Gambar 3. 31 Ilustrasi Pengembangan Ruang Terbuka Non Hijau Kawasan BWP 104

KelapingGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambarGambar................................................................................................................................................1053.33PetaRencanaZonaPariwisataBWP...............................................................1073.34IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturpadaBWP1083.35IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturpadaBWP1083.36IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturpadaBWP1093.37IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturpadaBWP..................................1093.38IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturpadaBWP..................................1103.39IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturpadaBWP..................................1103.40IlustrasiPengembanganWisataEkologipadaBWP.......................................1113.41IlustrasiPengembanganWisataEkologipadaBWP1123.42IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturArungJeramBWP1123.43IlustrasiPengembanganWisataAgrikulturWaterparkBWP1133.44IlustrasiPengembanganWisataEkologiLapanganPacuanKudaBWP........1133.45IlustrasiPengembanganWisataEkologiRinduAlampadaBWP..................1143.46IlustrasiPengembanganWisataEkologiWihNarehpadaBWP....................1144.1PetaRencanaPusatdanSubPusatPelayanandiKawasanBWPSkalaSubBWP1204.2PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok1A............................................1234.3PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok1B............................................1244.4PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok1D............................................1244.5PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok2A............................................1254.6PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok2-B1254.7PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok3A1264.8PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok3B1264.9PetaPerbaikkandanPenambahanJalanBlok3C............................................1274.10IlustrasiTerminalTipeCdiKawasanPPKSimpangKelaping.....................1284.11PetaTitikLokasiTerminalBaruTypeCdiKawasanPPKSimpangKelaping................................................................................................................................................1284.12IlustrasiHalte/ShelterdiKawasanPPKSimpangKelaping1304.13DesainHalter/ShalteryangMenjorok(Teluk)dariJalan1304.14PetaTitikLokasiHalte/ShelterdiKawasanPPKSimpangKelaping1314.15IlustrasiPenambahanRambudiKawasanPPKSimpangKelaping...............1324.16IlustrasiOnStreetParkingdanOffStreetParkingdiKawasanPPKSimpang.................................................................................................................................134

Gambar 3. 24 Peta Rencana Zona Ruang Terbuka Hijau BWP 64

vii

Gambar 4. 17 Proyeksi Listrik Tahun 2040 BWP PPK Simpang Kelaping 135 Gambar 4. 18 Kondisi Eksisting Ketersediaan Gardu Listrik di Kawasan BWP ..................136 Gambar 4. 19 Peta Titik Gardu BWP PPK Simpang Kelaping .............................................136 Gambar 4. 20 Peta Rencana Jaringan Listrik BWP PPK Simpang Kelaping........................137 Gambar 4. 21 Tahapan Water Treatment...............................................................................142 Gambar 4. 22 Ilustrasi Rencana Pengelolaan Air Limbah Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping 143 Gambar 4. 23 Ilustrasi Rencana Proses Air limbah pabrik di Kawasan BWP PPK Simpang GambarGambarGambarGambarGambarKelaping.................................................................................................................................1434.24PetaRencanaJaringanDrainase......................................................................1464.25PetaRencanaSebaranTPS3R........................................................................1496.1IlustrasiMenaraKamuflasedenganModifikasiBentukFisikMenara2356.2IlustrasiJarakBebasMenaradiAtas60MeterTerhadapJaringanJalan2366.3DesainGeometriParkirDiLuarJalan( Off Street)...........................................239

BI ENDAHULUAN

9

Penataan ruang merupakan pengaturan optimalisasi pemanfaatan sumberdaya alam dan sumberdaya buatan bagi kegiatan pembangunan berbagai sektor yang membutuhkan ruang. Penataan ruang adalah salah satu bentuk kebijakan pemerintah dalam bidang pengembangan kota dan wilayah yang mencakup tiga proses utama yang saling terkait, yaitu perencanaan tata ruang, pemanfaatan ruang, dan pengendalian pemanfaatan ruang. Ketiga kegiatan tersebut berjalan sebagai suatu siklus kontinu dalam suatu manajemen penataan ruang yang bertujuan untuk meningkatkan kualitas lingkungan hidup dan manusianya.Padadasarnya

1.1 LatarBelakang

pertumbuhan dan perkembangan wilayah semakin kedepan akan semakin berubah. Dinamika pembangunan terjadi sangat cepat dan pesat menuntut pemerintah untuk membuat tindakan antisipasi akan perubahan yang berjalan serta dampak yang akan mengikutinya. Perkembangan wilayah ini akan diikuti oleh peningkatan berbagai kegiatan sosial dan ekonomi, serta utilitas dan fasilitas pendukungnya. Hal itu tentunya akan memberikan kontribusi terhadap upaya kegiatan penataan ruang, terutama pada aspek perencanaan ruang guna mengantisipasi segala bentuk kecenderungan perkembangan tersebut.RDTR merupakan pendalaman materi dari Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) agar dapat lebih operasional dalam sistem pengendalian dan pengawasan pelaksanaan pembangunan fisik wilayah. Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) merupakan rencana yang memuat ketentuan ketentuan mengenai penetapan fungsi bagian wilayah yang pada hakekatnya menjadi arahan lokasi berbagai kegiatan yang memiliki kesamaan fungsi maupun lingkungan permukiman dengan karakteristik tertentu. Pada prinsipnya, RDTR juga merupakan rencana tiga dimensi yang mengandung pengertian upaya penetapan intensitas penggunaan ruang untuk setiap bagian bagian wilayah sesuai dengan fungsinya di dalam struktur tata ruang secara keseluruhan. Kabupaten Aceh Tengah merupakan salah satu daerah di Provinsi Nanggroe Aceh Darussalam (NAD) memiliki luas 445.404,13 Ha dengan klasifikasi kelerengan 40%, dibedakan menjadi datar, landai, berombak, bergelombang, berbukit, bergunung yang memiliki potensi cukup besar di sektor pertanian, perkebunan, tanaman pangan, peternakan dan parawisata. Potensi ini harus dimanfaatkan secara optimal agar dapat memperluas kesempatan kerja sehingga mampu memicu percepatan pertumbuhan ekonomi. Untuk mengarahkan pembangunan yang terarah, pemerintah kabupaten Aceh Tengah telah

Namun dalam rangka persiapan RDTR wilayah yang direncanakan untuk fokus pengembangan adalah 12 kampung,yaitu kampung Belang Bebangka, Kampung Gele Lungi, Kampung Jurusen, Kampung Kala Pegasing, Kampung Kayu Kul, Kampung Kung, Kampung Paya Jeget, Kampung Pegaisng, Kampung Simpang Kelaping, Kampung Ujung Gele, Kampung Uning dan Kampung Wih Nareh. Pemilihan lokasi perencanaan didasarkan pada prioritas pembangunan yang ada dan disusun berdasarkan persepsi, serta pertimbangan terhadap potensi, masalah dan karakteristik eksisting. Sebagaimana fungsi dari PPK, laporan ini mencakup wilayah layanan PPK, yaitu 12 kampung dengan total luas wilayah yang direncanakan sekitar 1528,94 hektar.

menyusun Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Aceh Tengah yaitu terdapat di dalam Qanun Kabupaten Tengah Nomor 2 Tahun 2016 2036.

10

Kecamatan Pegasing memiliki luas sekitar 16.983 Ha yang terbagi menjadi 31 kampung. Kecamatan ini berada pada jarak sekitar 7 km dari pusat kota. Salah satu PelayananKawasan (PPK) Kabupaten Aceh Tengah terletak di Kecamatan Pegasing, yakni PPK Simpang Kelaping. Kecamatan Pegasing ini mempunyai karakteristik sebagai kawasan wisata dengan melihat potensi yang terdapat di kawasan Bagian Wilayah Perencanaan (BWP). Pengelolaan potensi lokal kawasan perkotaan mendukung tujuan dibentuknya BWP yang harus mampu mengembangkan potensi lokalnya, yang kegiatan utamanya antara lain sektor perdagangan, jasa, central business district (CBD), serta dapat dikembangkan menjadi sektor pariwisata.

Pusat Pelayanan Kawasan (PPK) Simpang Kelaping diperuntukkan sebagai pusat industri pengolahan dan industri jasa hasil perkebunan kopi dan kakao yang ramah lingkungan, pusat penelitian dan pengembangan perikanan, serta untuk mempertahankan lahan pertanian berkelanjutan. Untuk mempersiapkan pertumbuhan serta pengembangan

Pada tahapan selanjutnya RDTR dapat operasional sebagai perangkat pengendalian, maka untuk lebih menjabarkan RDTR kawasan Kabupaten Aceh Tengah diperlukan juga Peraturan Zonasinya. Peraturan Zonasi tersebut, disusun untuk mengatur pemanfaatan ruang dan unsur unsur pengendalian yang disusun untuk setiap zona peruntukan sesuai dengan RDTR zonasi berisi ketentuan yang harus, boleh, dan tidak boleh dilaksanakan pada setiap zona pemanfaatan ruang yang dapat terdiri atas ketentuan ruang (koefisien dasar ruang hijau, koefisien dasar bangunan, koefisien lantai bangunan, dan garis sempadan bangunan), penyediaan sarana dan prasarana, serta ketentuan lain yang dibutuhkan untuk mewujudkan ruang yang aman, nyaman, produktif, dan berkelanjutan.

2. Bagaimana potensi dan masalah yang ada di BWP Kecamatan Pegasing?

1.3

1.2 RumusanMasalah

Tujuan

Adapun tujuan dari penyusunan laporan RDTR ini antara lain.

1. Bagaimana karakteristik fisik dan non fisik pada BWP Kecamatan Pegasing?

11 tersebut maka diperlukan pedoman agar tumbuh secara terarah dengan batasan batasan yang berlaku. Selain itu, pertumbuhan penduduk dan kosentrasi kegiatan di pusat kota Takengon yang merupakan Ibu Kota Aceh Tengah sudah sangat padat salah satu kawasan yang menjadi target utama migrasi penduduk adalah Simpang Kelaping yang memiliki jarak terjangkau dari pusat kota. Ketika kosentrasi Takengon sudah sangat padat, kemampuan lahan yang sudah tidak dapat menampung pertumbuhan penduduk maka permukiman akan melebar ke arah Simpang Kelaping. sehingga ketika tumbuh permukiman baru di kawasan Simpang Kelaping maka sudah ada pedoman RDTR dan PZ (peraturan zonasi) yang mengatur dan membatasi pertumbuhan tersebut yang bertujuan untuk melindungi masyarakat sebagai pengguna ruang dari bahaya bahaya lingkungan yang timbul akibat pengembangan fungsi ruang pada lokasi yang tidak sesuai peruntukan.

3. Bagaimana arahan pemanfaatan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan arah Peraturan Zonasi (PZ) pada BWP Kecamatan Pegasing?

Berdasarkan latar belakang tersebut maka dapat disimpulkan bahwa perumusan masalah sebagai berikut.

2. Mengidentifikasi potensi dan masalah yang ada di BWP Kecamatan Pegasing

1.4 GambaranUmumWilayahPerencanaan

1. Mengidentifikasi karakter fisik dan non fisik pada BWP Kecamatan Pegasing

3. Terwujudnya arahan pemanfaatan Rencana Detail Tata Ruang (RDTR) dan arah Peraturan Zonasi (PZ) pada BWP Kecamatan Pegasing

1.4.1 Karakteristik Lokasi dan Wilayah Kabupaten Aceh Tengah adalah salah satu kabupaten di Provinsi Aceh, Indonesia. Ibu kotanya adalah Takengon, sebuah kota kecil berhawa sejuk yang berada di salah satu bagian punggung pegunungan Bukit Barisan yang membentang sepanjang Pulau Sumatra.

A. Letak

KecamatanGeografisPegasing merupakan salah satu kecamatan di Kabupaten Aceh Tengah. Luas Kecamatan Pegasing sekitar 169,83 Ha, dengan batas batas administrasi sebagai berikut.



Sebelah Utara : Kecamatan Bies, Silih Nara dan Kecamatan Celala



Gambar 1. 1 Peta Delineasi WP PPK Simpang Kelaping

Sumber : Analisis Kelompok 5, 2022

Lokasi kawasan perencanaan berada di Kecamatan Pegasing, Kabupaten Aceh Tengah. Kecamatan Pegasing berbatasan dengan Kecamatan celala, Silih Nara, dan Kecamatan Bies di sebelah utara, di sebelah selatan berbatasan dengan Kecamatan Jagong Jaget dan Kecamatan Atu Lintang, di sebelah timur berbatasan dengan Kecamatan Linge, dan Kecamatan Lut tawar, serta di sebelah barat berbatasan dengan Kabupaten Aceh Barat dan Pidie. Kecamatan Pegasing memiliki luas 16.983 Ha yang terdiri dari 31 kampung dimana wilayah yang direncanakan adalah 12 kampung untuk rencana Pusat Pelayanan Kawasan (PPK) Simpang Kelaping.

Sebelah Selatan : Kecamatan Jagong Jeget dan Alu Lintang

12

Sebelah Timur : Kabupaten Nagan Raya

13 



Sebelah Barat : Kecamatan Lut Tawar dan Kecamatan Linge

Gambar 1. 2 Peta Administrasi Kecamatan Pegasing

Sumber : Analisis Kelompok 5, 2022

Adapun kawasan wilayah perencanaan mencakup 12 kampung yang berada di Kecamatan Pegasing, meliputi Kampung Simpang Kelaping, Kampung Kung, Kampung Blang Bebangka, Kampung Kayu Kul, Kampung Gele Lungi, Kampung Kala Pegasing, Kampung Jurusen, Kampung Paya Jeget, Kampung Uning, Kampung Wih Nareh, Kampung Pegasing, Kampung Ujung Gele

14

B.

KabupatenTopografi

Jumlah 445.404,13 100,00

Aceh Tengah memiliki klasifikasi kelerengan <8%, 8 15%, 1625%, 26 40%, dan >40%, dibedakan menjadi datar, landai, berombak, bergelombang, berbukit, bergunung dengan ketinggian 100 2000>Mdpl Kondisi kelerengan di Kabupaten Aceh Tengah ditunjukkan pada tabel berikut ini :

Sumber: Rencana Jangka Menengah Kabupaten Aceh Tengan Tahun 2016 2020

Tabel 1. 1 Kemiringan Lahan, Bentuk, dan Luas Wilayah Kabupaten Aceh Tengah No Kemiringan Lereng (%) Bentuk Wilayah Luas Wilayah (Ha) (%)

Berdasarkan kelompok kelerengan tersebut wilayah Kabupaten Aceh Tengah di dominasi dengan kelerengan 25%-40% dengan luasan 184.932,46 Ha atau sebesar 41,52% dari total luas wilayah kabupaten. Pemanfaatan lahan pertanian umumnya dimanfaatkan sebagai perkebunan kopi dengan ketinggian 1000 1500 Mdpl.

1 0 2 Datar 4.780,91 1,07 2 2 8 Landai 7.100,07 1,59 3 8 15 Berombak 32.115,33 7,21 4 15 25 Bergelombang 101.180,05 22,72 5 25 40 Berbukit 184.932,46 41,52 6 >40 Bergunung 115.295,30 25,89

Aliran Sungai

Sungai sungai yang mengalir ke Selat Malaka atau ke arah timur.

C. 1.HidrologiDaerah

Sungai sungai yang mengalir ke Samudera Hindia atau ke arah barat;

Dari pengamatan peta kelerengan kondisi topografi di wilayah perencanaan yang meliputi Kampung Simpang Kelaping, Kampung Kung, Kampung Blang Bebangka, Kampung Kayu Kul, Kampung Gele Lungi, Kampung Kala Pegasing, Kampung Jurusen, Kampung Paya Jeget, Kampung Uning, Kampung Wih Nareh, Kampung Pegasing, Kampung Ujung Gele mempunyai kondisi topografi dengan ketinggian 1170 1674 Mdpl.

15 Gambar 1. 3 Peta Topografi WP PPK Simpang Kelaping



Arah dan pola aliran sungai yang terdapat dan melintasi wilayah Aceh dapat dikelompokkan atas 2 pola utama, yaitu:

Sumber: Ina Geoportal, 2022



b. Kreung Tripa dengan luas 14.762,66 Ha

d. Kreung Seunagan dengan luas 4.839,04 Ha

f. Kreung Meureubo dengan luas 47.516,61 Ha

Beberapa Daerah Aliran Sungai dikelompokkan menjadi satu wilayah sungai berdasarkan wilayah strategis nasional dan lintas kabupaten. DAS yang terdapat di Kabupaten Aceh Tengah, meliputi :

16

e. Kreung Peusangan dengan luas 126.247,31 Ha

Daerah aliran sungai (DAS) yang berada di Kecamatan Pegasing yakni Kreung Peusangan dengan luas 126 247,31 Ha

a. Krueng Woyla dengan luas 53.239,01 Ha

c. Kreung Tamiang dengan luas 5.317,32 Ha

2. AirSungaisungai di Kabupaten Aceh Tengah merupakan air yang digunakan penduduk untuk pertanian dan perkebunan, serta kebutuhan sehari hari lainnya. Selain itu, sungai di beberapa kecamatan di Kabupaten Aceh Tengah juga dimanfaatkan untuk pembangkit listrik, Kecamatan Pegasing misalnya. Sungai Pesangan di Kecamatan Pegasing saat ini dimanfaatkan untuk Pembangkit Listrik Tenaga Mikro Hidro (PLTMH).

g. Kreung Jambo Aye dengan luas 193.482,20 Ha.

Pada PPK Simpang Kelaping terdapat beberapa sungai yang meliputi, Sungai Pesangan, Sungai Kala Nareh, Sungai Sengkak, Sungai Mersah, Sungai Blang Bebangka, Sungai Bur Kule Tmak Gele, Sungai Tmak Gele, Sungai Kala Pegasing, Sungai Nareh, Sungai Pecampuren, Sungai Tenang, Sungai Jurusen, Sungai Wih Pejeget.

17 Gambar 1. 4 Peta Hidrologi WP PPK Simpang Kelaping

Aceh Tengah merupakan daerah yang beriklim tropis, tergolong ke dalam tipe iklim B menurut Schmidt Ferguson. Musim kemarau biasanya terjadi pada bulan Januari sampai dengan Juli, dan musim hujan berlangsung dari bulan Agustus sampai bulan Desember.

3. Cekungan Air Tanah (CAT) Aspek hidrogeologi mengenai Cekungan Air Tanah (CAT) yang ada di wilayah Kabupaten Aceh Tengah mengacu kepada Atlas Cekungan Air Tanah Indonesia yang diterbitkan Departemen Energi dan Sumber Daya Mineral Republik Indonesia tahun 2009, pada halaman lembar Aceh, dapat diidentifikasikan ada 1 (satu) Cekungan Air Tanah (CAT) di wilayah Aceh Tengah, yaitu CAT Telege dengan luasan 16.410 Ha yang meliputi di dalamnya CAT di Kecamatan Pegasing dengan luasan 11.486,64 Ha.

Sumber: Ina Geoportal, 2022

D. WilayahKlimatologiKabupaten

18

Gambar 1. 5 Peta Klimatologi WP PPK Simpang Kelaping

Curah hujan berkisar antara 1.082 sampai dengan 2.409 Milimeter per tahun dengan jumlah hari hujan antara 113 sampai dengan 160 hari per tahun. Tingkat curah hujan tertinggi terjadi pada bulan November yang mencapai 316,5 mm, terendah pada umumnya terjadi pada bulan Juli mencapai 6,2 mm.

Sumber: Ina Geoportal, 2022

Pola penggunaan lahan yang terdapat di PPK Simpang Kelaping, Kecamatan Pegasing memiliki luas lahan 16.983 Ha yang umumnya didominasi oleh penggunaan lahan dengan peruntukan menurut Arahan Penataan Ruang (Qanun Kabupaten Aceh Tengah Nomor 2 Tahun 2016 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Aceh Tengah Tahun 2016

Dari pengamatan peta klimatologi kondisi curah hujan di wilayah perencanaan yang meliputi Kampung Simpang Kelaping, Kampung Kung, Kampung Blang Bebangka, Kampung Kayu Kul, Kampung Gele Lungi, Kampung Kala Pegasing, Kampung Jurusen, Kampung Paya Jeget, Kampung Uning, Kampung Wih Nareh, Kampung Pegasing, Kampung Ujung Gele mempunyai kondisi yang relatif tinggi

1.4.2 Penggunaan Lahan

Gambar 1. 6 Peta Guna Lahan Kecamatan Pegasing

19 2036) sebagai kawasan lindung yang meliputi kawasan hutan lindung dengan luas lahan 16.783,83 Ha, kawasan sempadan sungai dengan luas 143,60 Ha, kawasan cagar budaya dan ilmu pengetahuan Umah Pitu Ruang Pegasing seluas 0,09 Ha, kawasan rawan bencana gempa bumi, kawasan rawan bencana banjir, kawasan rawan bencana kebakaran lahan dan hutan, serta kawasan hutan lindung lainnya seluas 47, 26 Ha. Berdasarkan Qanun Kabupaten Aceh Tengah Nomor 2 Tahun 2016 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Aceh Tengah Tahun 2016 2036 kawasan budidaya yang berada di PPK Simpang Kelaping terdiri dari kawasan hutan produksi tetap seluas 19,32 Ha, kawasan peruntukan pertanian pangan lahan basah seluas 879,78 Ha, kawasan peruntukan perkebunan seluas 8.534,96 Ha, kawasan pariwisata budaya Lapangan Pacuan Kuda Tradisional Haji Hasan Gayo seluas 24, 39 Ha, kawasan pariwisata buatan Gayo Water Park dan kebun nenas seluas 0,32 Ha, kawasan permukiman perkotaan seluas 430, 51 Ha, kawasan permukiman perdesaan seluas 288,54 Ha, kawasan peruntukan industri pengolahan kopi, kawasan peruntukan industri kecil pengolahan air minum, dan kawasan peruntukan industri kecil kerajinan tangan.

Sumber : Ina Geoportal, 2022.

Sumber : Ina Geoportal, 2022.

Berdasarkan Qanun Kabupaten Aceh Tengah Nomor 2 Tahun 2016 tentang Rencana

20 Gambar 1. 7 Peta Guna Lahan PPK Simpang Kelaping

1.4.3 Kedudukan dalam Sistem Kota

Tata Ruang Wilayah Kabupaten Aceh Tengah Tahun 2016 2036, penataan ruang wilayah kabupaten bertujuan untuk mewujudkan Kabupaten Aceh Tengah sebagai Kawasan agrobisnis, pariwisata dan jasa berbasiskan kelestarian alam. Untuk mewujudkan tujuan tersebut maka ditetapkan kebijakan penataan ruang wilayah kabupaten. Sedangkan untuk melaksanakan kebijakan tersebut maka ditetapkan strategi penataan ruang wilayah kabupaten. Salah satu strategi kebijakan penataan ruang Kabupaten Aceh Tengah adalah terwujudnya fungsi PKW, PKLP dan PPK.

Berdasarkan pada peta penggunaan lahan kawasan PPK Simpang Kelaping terlihat didominasi oleh kawasan kebun. Kemudian disusul dengan kawasan sawah, permukiman, ladang, dan sebagainya.

Simpang Kelaping sebagai pusat perkotaan Kecamatan Pegasing yang terletak di Kabupaten Aceh Tengah, Aceh. Luas Kecamatan Pegasing kurang lebih 16.983 Ha dan

21

jumlah penduduk kurang lebih 19.962 jiwa. Kecamatan Pegasing terdiri dari 31 kampung, namum studio kami memilih 12 kampung sebagai kawasan amatan yaitu Kampung Simpang Kelaping, Kampung Kung, Kampung Blang Bebangka, Kampung Kayu Kul, Kampung Gele Lungi, Kampung Kala Pegasing, Kampung Jurusen, Kampung Paya Jeget, Kampung Uning, Kampung Wih Nareh, Kampung Pegasing, Kampung Ujung Gele dengan luas keseluruhan 1.528,94 Ha dan jumlah penduduk 11.777 jiwa.

Berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah (RTRW) Kabupaten Aceh Tengah Bab VI Pasal 12 Ayat 4, Simpang Kelaping merupakan Pusat Pelayanan Kawasan (PPK) Kecamatan Pegasing dengan fungsi pengembangan sebagai kawasan pusat industri pengolahan dan industri jasa hasil perkebunan kopi dan kakao yang ramah lingkungan, pengembangan dan pusat penelitian perikanan, pengembangan fisik kawasan perkotaan untuk mempertahankan lahan pertanian berkelanjutan, pengembangan kawasan terbangun yang menjalar, pengembangan kawasan terbangun di kawasan rawan bencana, pengembangan kegiatan berbasis sumber daya alam dan jasa lingkungan dengan memperhatikan daya dukung dan daya tamping lingkungan hidup, serta pengembangan prasarana dan sarana perkotaan. Dengan demikian Kecamatan Pegasing memiliki pengaruh untuk Kabupaten Aceh Tengah terutama bagi kecamatan kecamatan di sekitarnya.

Sumber : Analisis Kelompok 5, 2022

Gambar 1. 8 Kedudukan PPK Simpang Kelaping dalam Sistem Kota

22

Pegasing berdasarkan Kecamatan Pegasing Dalam Angka Tahun 2016 2020 senantiasa mengalami penurunan seiring bergantian tahun. Hal itu dapat dilihat pada grafik 4.1. Pada tahun 2020 terdapat 19.962 jiwa yang tinggal di PPK Simpang Kelaping dengan pembagian 11.636 jiwa pria dan 11.097 jiwa wanita.

Gambar 1. 9 Diagram Jumlah Penduduk Kecamatan Pegasing Tahun 2016 2020

23

1.4.4 Demografi A. Jumlah PendudukPendudukdiKecamatan

Sumber: Kecamatan Pegasing dalam Angka, BPS

Gambar 1. 10 Jumlah Penduduk per Kampung Kecamatan Pegasing Tahun 2020

Berdasarkan data jumlah penduduk Kecamatan Pegasing dalam Angka Tahun 2021 dapat disimpulkan kampung yang memiliki penduduk terbanyak adalah Kampung Simpang Kelaping dengan jumlah 2.630 jiwa. Sedangkan, jumlah penduduk paling sedikit adalah Kampung Jejem dengan jumlah 207 jiwa.

24 B. Distribusi Penduduk

Sumber: Kecamatan Pegasing dalam Angka, BPS

Gambar 1. 11 Peta Kepadatan Penduduk Kecamatan Pegasing

Kepadatan penduduk pada Kecamatan Pegasing dapat dilihat pada peta di bawah ini :

C. Kepadatan Penduduk

Sumber: Kecamatan Pegasing dalam Angka, BPS

25

Sumber: Kecamatan Pegasing dalam Angka, BPS

D. Struktur Penduduk

Struktur penduduk menggambarkan jumlah penduduk dan komposisi penduduk berdasarkan kelompok umur dan jenis kelamin yang ditunjukkan dengan grafik piramida penduduk. Berikut ini adalah piramida penduduk Kecamatan Pegasing Tahun 2019.

26

Dependency ratio atau rasio ketergantungan menunjukkan perbandingan jumlah penduduk usia produktif dengan penduduk usia non produktif. Dependency ratio dapat digunakan untuk memperkirakan secara kasar kondisi ekonomi suatu wilayah melalui banyaknya penduduk non produktif yang harus ditanggung atau dibebankan pada penduduk produktif. Rumus perhitungan dependency ratio adalah sebagai berikut. ( ) ( ) ( )

E. Rasio Ketergantungan

Gambar 1. 12 Piramida Penduduk Kecamatan Pegasing, 2019

No Agama Jumlah

1 Islam 20.693

2 Kristen 0

memiliki 31 Kampung dengan klasifikasi kampung swakarsa dengan seluruh status kampung dalam ketegori status definitif. Dengan jumlah penduduk kecamatan Pegasing tahun 2020 mencapai 22.733 jiwa. Penduduk di Kecamatan Pegasing memiliki keberagaman suku. Suku asli daerah ini adalah suku Gayo. Selain itu, masih ada suku bangsa lain seperti suku Aceh, Jawa, Minangkabau, Batak, Hakka yang biasa disebut Tionghoa dan lain sebagainya. Namun, tidak dapat dipungkiri hampir 98% penduduk Aceh Tengah beragama Islam ada juga pemeluk agama lain seperti Kristen, Budha dan Hindu. Tercatat bahwa di tahun 2020 penduduk yang berada di Kecamatan Pegasing 99% beragama Islam. Keberagaman suku di Kecamatan Pegasing memungkinkan masyarakat tumbuh subur menjadi masyarakat yang sangat toleran, yang tercermin dari kerukunan dalam masyarakat.

4 Buddha 0 Total 20.693

27

Berdasarkan data Kecamatan Pegasing dalam Angka 2021, penduduk di Kecamatan Pegasing didominasi oleh penduduk beragama Islam sejumlah 20.693 jiwa.

F. Penduduk Menurut Agama Berikut ini adalah data jumlah penduduk Kecamatan Pegasing berdasarkan agama yang dianut.

1.4.5 Sosial KecamataBudayanPegasing

Tabel 1. 2 Penduduk menurut Agama di Kecamatan Pegasing

Dependency ratio Kecamatan Pegasing berada pada angka 48,32%. Dapat diartikan bahwa setiap 100 orang berusia produktif, terdapat tanggungan sebanyak 48 penduduk belum produktif dan tidak dianggap produktif lagi.

3 Hindu 0

Sumber: Kecamatan Pegasing dalam Angka 2021, BPS

dengan 31 kampung ini dianggap sebagai daerah yang memiliki multi etnis. Dalam berinteraksi terhadap sesamanya etnis Aceh masih tetap menggunakan bahasanya sendiri yaitu bahasa Aceh. Lama atau tidaknya mereka tinggal turut mempengaruhi mereka dalam menguasai bahasa Gayo. Oleh karena itu, saat ini sudah banyak sekali etnis Aceh yang menguasai bahasa Gayo. Penguasaan bahasa penduduk asli ini juga mempermudah mereka dalam berinteraksi. Sementara itu interaksi etnis Aceh dengan etnis Minangkabau, dan Tionghoa, terjalin cukup baik. Hal itu dikarenakan kesamaan mereka dalam hal pekerjaan yaitu mayoritasnya adalah pedagang, Sehingga pola tempat tinggal mereka juga relatif sama.

Secara umum, tidak ada konflik etnis di daerah ini, terutama dalam konteks sosial. Orang orang dari suku yang berbeda saling bergesekan untuk merangkul dan membantu satu sama lain, termasuk Gayo, Aceh, Minangkabau, dan Jawa karena terikat oleh satu agama yang sama, yaitu Islam. Selain itu kohesi sosial juga terbentuk melalui proses akulturasi sosial budaya yang dipengaruhi oleh pengaruh timbal balik, baik dalam konteks interaksi ekonomi maupun efek timbal balik berupa perkawinan antara dua negara yang berbeda suku.

Dalam hal kebudayaan yang sudah menjadi tradisi secara turun menurun di Aceh Tengah dan menjadi kesepakatan di setiap kecamatan bahkan desa untuk di terapkan dalam acara tertentu dan lain sebagainya adalah sebagai berikut.



Keberagaman etnis di Kecamatan ini tidak terlepas karena sikap reseptif yang dimiliki oleh penduduk asli yakni etnis Gayo. Sikap tersebut membuat para pendatang merasa betah tinggal dan enggan kembali ke daerah asal. Misalnya etnis Jawa yang telah mendiami daerah pedesaan sekitar Kecamatan Pegasing. Sementara itu perekonomian di daerah perkotaan lebih banyak didominasi oleh etnis pendatang terutama para pedagang. Hal hal sedemikian menunjukkan

Kecamatanpenduduk.Pegasing

Berguru malam meminta maaf kepada orang tua untuk meminta restu menikah , dan malam nasihat untuk pengantin.

Benda-benda bernilai budaya seperti Opoh Ulen ulen, Gerantung, Keni Rawan, Keni Banan, dan Gegasak.

Tawar kampun merupakan adat yang telah turun temurun dari nenek moyang Konon tradisi ini dipercaya dapat mengusir marabahaya dan dapat memberikan kesejukan suasana dalam masyarakat kampung.

28







Pakaian adat gayo yang merupakan identitas budaya gayo yang selalu dipakai dalam acara tertentu seperti acara perkawinan, sunatan dan acara acara tertentu lainnya.

29 

Kerawang adalah ukiran pada rumah Adat Gayo “Pitu Ruang”, yang kemudian motifnya diadopsi kedalam barang barang kerajinan khas Gayo yang dibuat bordir Kerawang memiliki corak yang khas seperti warna merah kuning hijau (ilang using ijo), dimana mempunyai makna filosofi yang dalam dari setiap ukiran dan bentuknya. Melengkan adalah pidato secara adat dengan menggunakan kata pilihan. Contoh (dalam teks berikut). Osop Berperah,Taring Berai “Hilang Dicari, Tinggal Dijemput”. digunakan pada kegiatan adat, seperti pidato adat melengkan pada acara mah bai/beru “mengunduh menantu” dari pihak laki laki atau perempuan. Hal ini biasanya dilaksanakan ileh jema Opat “kekusasaan yang empat” adalah pemegang tampuk kekuasaan di dalam tatanan pemerintahan etnik Gayo.

Berdasarkan tabel di bawah, sektor pertanian adalah sektor ekonomi atau mata pencaharian terbesar di Kecamatan Pegasing. Hal ini dapat diartikan bahwa sektor tersebut merupakan sektor dengan keuntungan dan kesempatan bekerja yang lebih banyak, maka dari itu masyarakat Kecamatan Pegasing banyak bekerja di sektor tersebut.

2018

Tabel Angka,

1.4.6 Perekonomian

A. SistemKetenagakerjaanperekonomian di Kecamatan Pegasing dapat dilihat dari jumlah tenaga kerja di tiap sektornya. Sektor yang memiliki jumlah tenaga kerja paling banyak di Kecamatan Pegasing mencirikan bahwa sektor tersebut merupakan sektor yang strategis untuk memenuhi kehidupan penduduknya. Hal ini dapat menjadi salahs satu informasi untuk memperoleh sektor basis ekonomi di Kecamatan Pegasing.



1. 3 Jumlah Penduduk menurut Mata Pencaharian Lapangan Kerja Jumlah Penduduk Pertanian 4.370 Bangunan/Kontruksi 219 Perdagangan 163 Angkutan 28 Sumber : Kecamatan Pegasing dalam

30

Dari hal ini, maka dapat diindikasikan bahwa Kecamatan Pegasing merupakan kecamatan yang strategis bagi sektor pertanian. Dengan kondisi topografi Kecamatan Pegasing yang berada di daerah dengan ketinggian rata rata 1.230 mdpl dan kondisi suhu sekitar 20,10⁰C sangat potensial untuk pengembangan pada sektor pertanian dan perkebunan.

B. Fasilitas Peribadatan

yang ada di Kecamatan Pegasing selain perdagangan adalah industri. Di Kecamatan pegasing terdapat 117 unit usaha, seperti industri pembuatan batako, industri bubuk kopi, industri pembuatan keripik ubi, jasa pengupasan dan pembersihan kopi, dan sebagainya. Adanya industri industri ini mampu menyerap tenaga kerja yang ada sehingga mempengaruhi tingkat kegiatan ekonomi kecamatan.

D. DiPariwisataKecamatan

1.4.7 Fasilitas Umum dan Sosial A. Fasilitas TerdapatKesehatantujuhjenis

fasilitas kesehatan yang ada pada kawasan PPK Simpang Kelaping, yaitu puskesmas, pustu, poskesdes, posyandu, klinik, polindes, dan praktik bidan.

Fasilitas peribadatan yang ada di PPK Simpang Kelaping hanya masjid dan mushola. Setiap desa di kawasan PPK Simpang Kelaping memiliki fasilitas masjid dan mushola. Kawasan PPK Simpang Kelaping memiliki 31 masjid dan 67 mushola.

C. SektorIndustriekonomi

C. Fasilitas Pendidikan

Pegasing terdapat beberapa tempat pariwisata yang terkenal, yaitu wisata budaya Pacuan Tradisional Gayo, wisata buatan Gayo Waterpark dan kebun nanas, serta wisata arung jeram yang terletak di Lukup Badak melintasi aliran Sungai Peusangan.

B. SaranaPerdaganganperdagangan di Kecamatan Pegasing dibedakan menjadi kios/warung kelontong dan kelompok pertokoan. Pusat pertokoan dan kios dominan berada di Kampung Simpang Kelaping.

31

2. Jaringan transmisi tenaga listrik Saluran Udara Tegangan Tinggi (SUTT) melalui jaringan udara tegangan tinggi dengan kapasitas 150 kv melintasi jalur Takengon batas Nagan Raya sepanjang 55,87 km.

D. Fasilitas Perdagangan dan Jasa Kawasan PPK Simpang Kelaping memiliki 7 kelompok pertokoan yang terdapat di Kampung Simpang Kelaping, Kampung Kayu Yul, dan Kampung Uning. Kawasan PPK Simpang Kelaping memiliki 353 kios/warung kelontong yang tersebar di seluruh kampung PPK Simpang Kelaping, Kecamatan Pegasing.

A. Sistem Jaringan Listrik

Pada Kabupaten Aceh Tengah, terdapat fasilitas pendidikan berupa 18 Sekolah Dasar (SD), 5 Sekolah Menengah Pertama (SMP), 3 Sekolah Menengah Atas (SMA).

Pada kawasan studi sudah teraliri listrik yang berasal dari Perusahan Listrik Negara (PLN). Berdasarkan RTRW Kabupaten Aceh Tengah tahun 2016 2036, sistem jaringan energi listrik yang berada di PKK Simpang Kelaping meliputi:

jaringan utilitas dalam menunjang kegiatan di wilayah baik kabupaten maupun perkotaan sangatlah penting. Kecamatan Pegasing memiliki beberapa jaringan utilitas berupa jaringan listrik, jaringan air bersih, jaringan telekomunikasi, jaringan persampahan, jaringan drainase dan jaringan air limbah. Jaringan utilitas ini tujuannya adalah untuk melayani kebutuhan rumah tangga, perdagangan dan jasa, dan fasilitas umum.

1. Pembangkit Listrik Tenaga Air (PLTA) yaitu Peusangan II dengan kapasitas 86,00 MW yang terdiri dari beberapa kecamatan.

Potensi sumber air baku untuk air bersih di Kabupaten Aceh Tengah cukup baik dari segi kualitas, kuantitas dan kontinuitas dengan sumber air berupa mata air dan air permukaan (sungai dan danau). Sistem jaringan air bersih di wilayah perencanaan menggunakan sistem WTP (Water Treatment Plant) di Kampung Lelumu Kecamatan Pegasing yang bersumber dari Sungai/Wih Peusangan dengan debit air 20 liter/detik dan distribusi 20 liter/detik yang melayani wilayah permukiman di Kecamatan Pegasing.

1.4.8 KebutuhanUtilitas

B. Sistem Jaringan Air Bersih

Sistem jaringan telekomunikasi terdiri dari jaringan kabel dan jaringan nirkabel. Jaringan kabel berfungsi sebagai penghubung Takengon Pegasing Bies Silih Nara. Sedangkan jaringan nirkabel yaitu jaringan yang menghubungkan kecamatan dan kampung yang meliputi:

C. Sistem Jaringan Telekomunikasi

persampahan di PPK Simpang Kelaping masih rendah, hal ini terlihat dengan kurangnya jumlah dan penyebaran fasilitas tempat sampah. Untuk TPS di PPK Simpang Kelaping letaknya jauh dari pemukiman warga, jadi warga setempat membawa sampah sampah tersebut ke kebunnya masing masing dan dibakar.

32

Sistem jaringan seluler atau tanpa kabel dengan didukung pengembangan menara BTS bersama salah satunya di Kecamatan Pegasing yaitu sebanyak 5 tower yang berada di Kampung Jurusen 1 tower, Kampung Wih Nareh 1 tower, Kampung Terang Ulen 1 tower, Kampung Jejem 2 tower.

Drainase adalah salah satu unsur dari prasarana umum yang dibutuhkan masyarakat kota dalam rangka menuju kehidupan kota yang aman, nyaman, bersih, dan sehat. Jaringan drainase di PPK Simpang Kelaping terdiri dari drainase sekunder dan drainase tersier. Pada jalan kolektor terdapat saluran drainase sekunder yang kondisinya saat ini sudah cukup baik. Sedangkan pada jalan lokal dan jalan lingkungan saluran drainase sederhana baru selesai dibangun oleh masyarakat menggunakan dana desa dan juga sudah berfungsi dengan baik.

F. Jaringan Air Limbah

Sistem penangan air limbah di Kabupaten Aceh Tengah menggunakan sistem pembuangan on site sehingga dilakukan pemenuhan prasarana septictank untuk setiap rumah pada PPK Simpang Kelaping. Pada limbah perkebunan, masyarakat setempat mengolah limbah tersebut menjadi pupuk dan sebagian lagi dibuang ke drainase. Sedangkan untuk pembuangan air limbah dari Waterboom dibuang ke Sungai Lukup Badak melalui saluran drainase.

D. TingkatPersampahanpelayanan

E. Jaringan Drainase



b. Menciptakan kondisi lingkungan dan sosial Kawasan BWP yang berkelanjutan dan berkecukupan, baik dari segi sarana, prasarana, dan utilitas umum dengan penguatan dari segi wisata.

c. Meningkatnya partisipasi, krativitas dan kesejahteraan masyarakat dalam proses perencanaan Kawasan BWP berbasis Wisata

Dalam praktiknya, visi perencanaan kawasan PPK Simpang Kelaping adalah “Terciptanya Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping menjadi Kawasan Wisata berbasis Agrikultur dan Ekologi yang Berkelanjutan”. untuk mendukung visi diatas maka perlu adanya misi, misi perencanan kawasan BWP PPK Simpang Kelaping meliputi:

d. Mengembangkan jaringan kemitraan masyarakat dengan pemerintah kampung, pemerintah daerah, dan pihak swasta dalam implementasi perencanaan Kawasan BWP berbasis Wisata.

Dalam Permen PU No. 20/PRT/M/2011 disebutkan bahwa dalam perumusan tujuan penataan Bagian Wilayah Perencanaan (BWP) didasarkan pada:

a. Arahan pencapaian sebagaimana ditetapkan dalam RTRW;

34

Tujuan penataan ruang dalam Rencana Detail Tata Ruang Kawasan perencanaan BWP PPK Simpang Kelaping pada dasarnya penataan kawasan adalah nilai, kualitas dan kinerja yang akan dicapai kawasan tersebut. Sesuai dengan arahan pencapaian sebagaimana ditetapkan dalam RTRW dan merupakan alasan disusunnya RDTR tersebut.

TujuanPenataanRuangKawasanBWPPPKSimpangKelaping

b. Isu strategis BWP, yang antara lain dapat berupa potensi, masalah, dan urgensi penanganan; dan c. Karakteristik BWP

Dalam RTRW Kabupaten Aceh Tengah kawasan BWP PPK Simpang Kelaping di peruntukkan untuk: sebagai pusat industri pengolahan dan industri jasa hasil perkebunan kopi dan kakao yang ramah lingkungan

a. Menciptakan Kawasan BWP menjadi Wisata berbasis Agrikultur dan Ekologi yang berkelanjutan.

Penataan Bagian Wilayah Perencanaan (BWP) memiliki fungsi sebagai acuan untuk penyusunan rencana pola ruang, penyusunan rencana jaringan prasarana, penetapan Sub BWP yang diprioritaskan penanganannya, penyusunan ketentuan pemanfaatan ruang, penyusunan peraturan zonasi; dan menjaga konsistensi dan keserasian pengembangan kawasan perencanaan dengan RTRW.

2.1

Wisata berbasis Ekologi merupakan suatu bentuk wisata yang bertanggung jawab terhadap kelestarian wilayah yang masih alami (natural area) agar dapat memberikan manfaat secara ekonomi tetapi keutuhan budaya masyarakat setempat masih bisa dipertahankan. Kegiatan wisata berbasis ekologi merupakan bagian dari industri pariwisata yang secara langsung memberi akses kepada semua orang untuk melihat, mengetahui, serta menikmati pengalaman alam, intelektual dan budaya masyarakat lokal. Kegiatan ini merupakan salah satu bentuk wisata yang mengadopsi prinsip prinsip pariwisata berkelanjutan yang berkontribusi terhadap kegiatan konservasi alam dan budaya dengan melibatkan masyarakat lokal dalam perencanaannya.Wisata yang ada di Kawasan BWP berupa Pacuan Kude, Arung Jeram, Rindu Alam, Riverside dan Waterpark.

Dari visi dan misi diatas maka dapat disimpulkan tema yang diambil adalah “Pengembangan BWP PPK Simpang Kelaping menjadi Kawasan Wisata Berbasis Agrikultur dan Ekologi yang Berkelajutan” karena pada kawasan BWP ini memiliki potensi pengembangan dalam bidang pertanian dan wisata. Dengan pertimbangan potensi yang ada di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping konsep tersebut menjadi fokus untuk pengembangan dimasa yang akan datang:

35

a. Wisata Agrikultur Wisata berbasis Agrikultur merupakan bagian dari objek wisata yang memanfaatkan usaha pertanian dan perkebunan sebagai objek wisata. Tujuannya adalah untuk memperluas pengetahuan, pengalaman rekreasi, dan hubungan usaha dibidang pertanian dan perkebunan. Melalui pengembangan wisata agrikultur pada kawasan BWP akan menonjolkan budaya lokal dalam memanfaatkan lahan dan juga dapat meningkatkan pendapatan petani sambil melestarikan sumber daya lahan, serta memelihara budaya maupun teknologi lokal yang umumnya telah sesuai dengan kondisi lingkungan alaminya.Contoh pertanian yang dapat di kembangkan pada kawasan BWP ini adalah nanas dan Sedangkankopi.nanas yang ada di Kawasan BWP ini tersebar di 4 kampung yaitu Jurusen, Kayu Kul, Belang Bebangka dan Simpang Kelaping. Hasil produksinya sangat berlimpah dan pasti setiap tahunnya ada dilakukanan panen. Namun masyarakat hanya menjual bahan bakunya saja tanpa di buat menjadi olahan seperti dodol, selai, keripik dan lain lain. Maka dari itu akan dilakukan pengembangan lebih lanjut untuk pertanian nanas dengan potensi bahan baku yang berlimpah.

b. Wisata Ekologi

Menyediakan sarana prasarana persampahan dan sistem pengelolaan; Menyediakan jaringan dan sistem pengolahan air limbah ramah lingkungan; Menyediakan saluran jaringan drainase yang terdistribusi dengan baik;



36

Strategi pengembangan kawasan BWP PPK Simpang Kelaping berdasarkan kebijakan penataan ruang kawasan BWP PPK Simpang Kelaping sebagai berikut:



Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping mencakup kawasan lindung dan budidaya, di mana kawasan yang telah ditetapkan sebagai kawasan lindung tidak boleh dialih fungsikan untuk kegiatan budidaya, dan kawasan budidaya akan dikembangkan dan dimanfaatkan secara optimum. Kawasan budidaya mencakup zona perumahan,pertanian, zona perdagangan dan jasa, zona perkantoran, zona sarana pelayanan umum, zona terbuka non hijau, zona pertahanan dan keamanan dan zona pariwisata dan zona lindung mencakup zona sempadan sungai. Dalam lahan pertanian tanaman pangan harus tetap dipertahankan.

2.3 StrategiPenataanRuangKawasanBWPPPKSimpangKelaping

2.2 KebijakanPenataanRuangKawasanBWPPPKSimpangKelaping



Menyediakan infrastruktur pusat kegiatan dan kawasan perbatasan; dan Menyediakan infrastruktur skala pelayanan Kecamatan dan skala kampong.

b. Pengembangan pemanfaatan sumberdaya alam dengan memperhatikan kelestarian lingkungan dan kebencanaan di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping:









a. Pengembangan sistem jaringan prasarana kegiatan Wisata Berbasis Agrikultur dan Ekologi yang Berkelajutan dengan strategi meliputi:





Memanfaatkan dan mengelola sumberdaya yang ramah lingkungan; Melakukan aksi gerakan penanaman pohon dan penghijauan lingkungan; Mewujudkan partisipasi masyarakat pada kegiatan konservasi dan pemeliharaan lingkungan dan sumberdaya alam;







Mengembangkan sarana dan prasarana transportasi; Mengembangkan infrastruktur penghubung simpul kegiatan ekonomi produktif; Meningkatkan fungsi status dan kualitas jalan; Meningkatkan Penambahan jaringan energy dan teleomunikasi; Menyediakan jaringan prasarana sumber daya air; Mengembangkan jaringan irigasi dan jaringan pengairan lainnya;







37 





2.4 KonsepPengembanganBWPPPKSimpangKelaping

Merevitalisasi dan mengembangkan prasarana di kawasan perdagangan dan jasa dan industri; Melengkapi industri dengan Instalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL).

Dari visi dan misi,serta kebijakan dan juga strategis yang direncanakan di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping menjuru pada “Terciptanya Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping menjadi Wisata berbasis Agrikutur dan Ekologi yang Berkelanjutan”. maka pengembangan konsep yang direncanakan sebagai berikut:

f. Peningkatan fungsi kawasan pertahanan dan keamanan dalam skala perencanaan kawasan BWP dengan strategi meliputi: Mendukung penetapan kawasan strategis nasional dengan fungsi khusus pertahanan dan keamanan negara; Mengembangkan kegiatan budidaya secara selektif di dalam dan di sekitar kawasan strategis untuk menjaga fungsi pertahanan dan keamanan; Turut serta menjaga aset-aset pertahanan dan keamanan negara.









Mengembangkan industri kecil dan menengah;





Mengendalikan kawasan terbangun pada daerah kawasan lindung yang meliputi daerah bencana, darah sempadan sungai dll.



e. Pengembangan kawasan permukiman dengan strategi meliputi: Mendorong pemerataan pertumbuhan permukiman BWP PPK Simpang Kelaping; Mendorong pertumbuhan permukiman di kawasan perkampungan; dan Mengembangkan permukiman perkampungan sesuai daya dukung dan daya tampung.

d. Pengembangan industry dan perdagangan untuk mendukung kegiatan Wisata Berbasis Agrikultur dan Ekologi yang Berkelajutan dengan strategi meliputi:

c. Pengembangan lahan perkebunan untuk mendukung kegiatan Wisata Berbasis Agrikultur dan Ekologi yang Berkelajutan dengan strategi meliputi: Mengoptimalkan lahan perkebunan Intensifikasi dan diversifikasi komoditas hasil perkebunan; dan Mengembangkan fungsi kawasan perkebunan khususnya kopi secara terpadu dan terintegrasi dengan peternakan dan pertanian.





38

Peta konsep Pengembangan Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping

Dari gambar peta rencana diatas konsep pengembangan kawasan WP di PPK Simpang Kelaping dikelompokkan menjadi 3 sub BWP yang mecakup 12 desa didalamnya. Dalam pengembangan konsep yang di rencanakan akan dibagi kedalam 3 zona yaitu: zona inti, zona penduku, dan zona terkait.

1. Pengembangan kawasan wisata alam dan budaya

2. penyediaan dan peningkatan kondisi jalan

3. peningkatan aktivitas perdagangan dan jasa

b. Konsep Pengembangan Sub Zona Pendukung Konsep pengembangan zona pendukung bertujuan untuk memberikan dukungan pada kegiatan di sub zona inti yang dimana kegiatan utama yaitu kegiatan wisata. Peruntukan lahan pada zona pendukung ini akan terfokus pada pengembangan kawasan perdagangan dan jasa. Untuk memenuhi kebutuhan para wisatawan yang berkunjung. Hal ini dapat meningkatkan perekonomian masyarakat lokal.

c. Konsep Pengembangan sub Sub Zona Terkait Konsep ini bertujuan untuk memberikan dukungan pada kegiatan utama yang berada pada zona inti dan juga zona pendukung. Dimana pada zona inti aktivitas utama adalah kegiatan

a. Konsep Pengembangan Sub Zona Inti Konsep pengembangan di zona inti ini merupakan konsep yang mendukung komoditas unggulan yang terealisasikan untuk menjadi kawasan BWP PPK Simpang Kelaping menjadi kawasan wisata berbasis Agrikutur dan Ekologi yang Berkelanjutan salah satu tujuannya untuk meningkatkan perekonomian masyarakat lokal. pengembangan zona inti pada kawasan WP ini dipengaruhi oleh beberapa faktor yaitu peningkatan pasrtisipasi masyarakat, pengembangan kawasan wisata, peningkatan aktivitas perdagangan dan jasa, penyediaan dan peningatan sarana dan prasarana terkait sektor wisata, penyediaan dan peningkatan kondisi jalan (Jalan lokal, jalan primer dan jalan lingkungan). Berdasarkan tinjauan kebijakan terkait dan tinjauan literatur maka konsep pengembangan zona inti yang diarahkan adalah sebagai berikut.:

2.5 PembagianSubBWPdanBlok

1. 1 Uning  Perdagangan dan Jasa  Perumahan  Perkebunan  Pariwisata  Industri PengolahanKecilKopi  Perkantoran  Pertanian  Fasilitas Kesehatan  Pendidikan  Peternakan Kayu SimpangJurusenBlangKulBebangkaKelaping 2. 2 Kung  Pertanian Pegasing

3. Penyediaan sarana Pertahanan dan Keamanan dalam Skala Kampung

2. Penyediaan Sarana Pendidikan

4. Penyediaan dan Peningkatan fasilitas jalan lingkungan

Jenis

Sarana Umum

Pembagian sub BWP dan blok dilakukan untuk menentukan karakteristik perencanaan wilayah sesuai dengan skenario dan konsep kawasan yang telah ditetapkan. Pada BWP Simpang Kelaping Sub BWP dibagi menjadi 3 yaitu berdasarkan batas fisik jalan dan batas deliniasi kampung. Untuk lebih jelas dapat dilihat pada table berikut.

5. Penyediaan dan Peningkatan hasil perkebunan dan pertanian

pariwisata dan zona pendukungnya pada aktivitas kegiatan perdagangan dan jasa. Pada zona terkait ini peruntukkan lahan di gunakan pada aktivitas utama yaitu permukiman. Perlu adanya faktor faktor pendukung seperti penyediaan dan peningkatan sarana dan prasarana yang memadai, sarana pendidikan, layanan administrasi, penyediaan perdagangan dan jasa untuk memenuhi kebutuhan masyarakat, serta peningkatan kualitas

39

1.jalan.Penyediaan

Tabel Pembagian Sub BWP Sub BWP Kampung Kegiatan

2. 1

No.



Perdagangan dan Jasa Perumahan Holtikultur Perkebunan Peternakan Pendidikan



Perdagangan dan Jasa Pendidikan Industri Kilang Padi

Perkantoran





PengolahanKecilKopi  Industri



Gele UjungLungiGele



40 Kala Pegasing 

 Pariwisata 



3. 3 Wih Nareh  Perkebunan  Pertanian  Perumahan 

Blok 1B seluas 77,273 Ha yang terdiri dari Kampung Jurusen dan Kampung Blang KampungBebangka



Secara umum, pembagian blok merupakan penjabaran dari pembagian Sub BWP yang telah dilakukan. Pembagian blok didasarakan pada kesamaan/homogenitas kawasan, deliniasi batas fisik, dan juga luas kawasan yang terlalu besar yang terdapat di dalam Sub BWP. Berdasarkan hasil analisis didapatkan 13 blok yang terbagi dalam 3 Sub BWP, yaitu: 1. Sub BWP 1 terdiri dari 5 blok seluas 770,817 Ha

Jurusen dan Kampung Blang Bebangka menjadi 1 blok karena memiliki kesamaan karakteristik yaitu lahan didominasi sebagai lahan perkebunan nanas dan perdagangan dan jasa.





Blok 1C seluas 114,890 Ha yang berada di Kampung Simpang Kelaping

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Blok 1A seluas 114,41 Ha yang terdiri dari Kampung Uning dan Kampung Kayu Kul Kampung Uning dan Kampung Kayu Kul menjadi 1 blok karena memiliki kesamaan karakteristik yaitu sebagai pusat perdagangan dan jasa.

41 Gambar 2. 1 Peta Pembagian Sub BWP



Blok 1E seluas 384,957 Ha yang berada di Kampung Simpang Kelaping

2. Sub BWP 2 terdiri dari 4 Blok seluas 347,848 Ha.



Pada blok 1C ini dijadikan 1 blok karena segala pusat kegiatan terjadi di blok ini seperti adanya beberapa wisata, sarana pelayanan umum yang lengkap, terdapat beberapa kantor, aktivitas holtikultur dan perkebunan, serta aktivitas perdagangan dan jasa.

Pada blok ini dijadikan 1 blok karena didominasi oleh kegiatan perumahan serta holtikultur

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 2. 2 Peta Sub BWP 1 PPK Simpang Kelaping

Pada blok ini dijadikan 1 blok karena didominasi oleh lahan pertanian dan didalamnya juga terdapat kegiatan rumah dan peternakan.

Blok 2B seluas 88,518 Ha yang berada di Kampung Pegasing





Blok 2A seluas 76,274 Ha yang berada di Kampung Pegasing

Pada blok 1E ini dijadikan 1 blok karena berada di ketinggian dan didominasi oleh perkebunan kopi.

42

Blok 1D seluas 79,281 Ha yang berada di Kampung Simpang Kelaping

Gambar 2. 3 Peta Sub BWP 1 PPK Simpang Kelaping





3. Sub BWP 3 terdiri dari 4 blok seluas 410,275 Ha



43



Pada blok ini dijadikan 1 blok karena didasari oleh batas fisik jalan dan kesamaan kegiatan yaitu didominasi oleh kegiatan pertanian

Blok 3A seluas 87,312 Ha yang berada di Kampung Wih Nareh

Pada blok ini dijadikan 1 blok didasari oleh batas deliniasi Kampung Kala Pegasing yang didalamnya didominasi oleh kegiatan perkebunan, holtikultur serta pertanian.

Blok 2D seluas 85,342 Ha yang berada di Kampung Kala Pegasing

Pada blok ini dijadikan 1 blok didasari oleh batas fisik jalan dan juga lahan yang dominan digunakan adalah perkebunan karena berada di ketinggian serta perumahan.

Blok 3B seluas 62,324 Ha yang berada Kampung Wih Nareh dan Gele Lungi

Pada blok ini dijadikan 1 blok karena di kampung ini terdapat kawasan perkantoran yang terkonsetrasi sehingga nantinya dapat berkembang dengan baik.

Pada blok ini dijadikan 1 blok yang dibagi berdasarkan batas fisik jalan dan lahan yang didominasi oleh lahan pertanian.

Blok 2C seluas 97,712 Ha yang berada di Kampung Kung

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Blok 3C seluas 95,575 Ha yang berada di Kampung Gele Lungi



44 

Blok 4C seluas 165,063 Ha yang berada di Kampung Ujung Gele Pada blok ini dijadikan 1 blok karena didominasi oleh kegiatan pertanian serta kegiatan perumahan.

Pada blok ini dijadikan 1 blok karena didominasi oleh kegiatan perkebunan juga terdapat kawasan pengembangan perumahan serta perdagangan dan jasa yang didasari oleh batas fisik jalan.

BABIII

RENCANA POLARUANG

Rencana pola ruang merupakan rencana distribusi peruntukan ruang dalam wilayah kota yang meliputi rencana peruntukan ruang untuk fungsi lindung dan rencana peruntukan ruang untuk fungsi budidaya dengan fungsi sebagai alokasi ruang untuk berbagai kegiatan social ekonomi masyarakat dan kegiatan pelestarian lingkungan dalam wilayah kota, mengatur keseimbangan dan keserasian peruntukan ruang, serta sebagai dasar pemberian izin pemanfaatan ruang pada wilayah kota.

46

Gambar 3. 1 Peta Rencana Pola Ruang Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Kawasan BWP memiliki luas wilayah 1.528,94 Ha, dimana sebaran pola ruang pada BWP terbagi menjadi 2 zona yaitu zona lindung dan zona budidaya. Rencana pola ruang kawasan BWP yang meliputi zona lindung dan zona budidaya tersebar di 12 kampung.

Gambar 3. 3 Peta Rencana Pola Ruang 1 B Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

47

Gambar 3. 2 Peta Rencana Pola Ruang Blok 1 A Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

48

Gambar 3. 5 Peta Rencana Pola Ruang 1 D Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 4 Peta Rencana Pola Ruang Blok 1 C Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 6 Peta Rencana Pola Ruang Blok 1 E Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 7 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 A Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

49

Gambar 3. 8 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 B Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

50

Gambar 3. 9 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 C Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 11 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 A Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

51

Gambar 3. 10 Peta Rencana Pola Ruang Blok 2 D Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 13 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 C Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

52

Gambar 3. 12 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 B Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Kawasan lindung merupakan wilayah yang ditetapkan dengan fungsi utama melindungi kelestarian lingkungan hidup yang mencakup sumber daya alam dan sumber daya buatan, dan nilai sejarah serta budaya bangsa guna kepentingan pembangunan berkelanjutan. Pengelolaan kawasan lindung bertujuan untuk mencegah kerusakan fungsi lingkungan. Rencana zona lindung pada kawasan BWP memiliki luas 54.63 Ha, yang terdiri dari zona perlindungan tempat seluas 20.03 Ha dan zona ruang terbuka hijau seluas 34.6 Ha.

Zona Perlindungan Setempat

1C

Tabel 3. 1 Rencana Zona

Sub Zona Taman

1D

Zona TerbukaRuangHijau

1B

Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Sungai SS 1A

RTH

1 PerlindunganZonaSetempat TS

1C

Total Kota 24,39 Ha

1B

Total 20.03 Ha

53 Gambar 3. 14 Peta Rencana Pola Ruang Blok 3 D

RTH Taman Kota 2 2.05 Ha 22.34 Ha

Lindung Sub BWP Zona KodeZona Sub Zona KodeZonaSub Blok Total

1E

SBWP Sempadan 1.67 Ha 5.71 Ha 3.06 Ha 2.36 Ha 7.23 Ha

3.1 RencanaZonaLindung

SBWP 3 TOTAL 2.99 Ha Luas (Ha) 54.63 Ha

Total Sub Zona Pemakaman 1.18 Ha

SBWP 1 TOTAL 46.83 Ha

RTH Kelurahan/KampungTaman

SBWP 3 Zona TerbukaRuangHijau

RTH Kelurahan/KampungTaman

RB RawanAnginBencanaPuttingBeliung RB 1 3D

SBWP 2 Zona TerbukaRuangHijau

Sumber: Hasil Rencana, 2022

Total Sub Zona Pemakaman 0.6 Ha Total Zona Ruang Terbuka Hijau 4.81 Ha SBWP 2 TOTAL 4.81 Ha

RTH 4 3A 0.49 Ha 3B 0.55 Ha 3C 0.56 Ha 3D 0.58 Ha

Kelurahan/KampungTaman

AnginBencanaPuttingBeliung RB 1

RTH 4 2A 0.46 Ha 2C 0.51 Ha 2D 0.53 Ha

Total Sub Zona Pemakaman 0.81 Ha Zona Ruang Terbuka Hijau 2.99 Ha ZonaBencanaRawan

RawanBanjiBencanar RB 4 3A

RTH 4 1A 1.13 Ha 1B 0.1 Ha

Total Sub Zona Taman Kelurahan 4,21 Ha Pemakaman RTH 7 2B 0.40 Ha 2D 0.20 Ha

54

Total Sub Zona Taman Kelurahan 1.23 Ha Pemakaman RTH 7 1A 0.54 Ha 1B 0.42 Ha 1D 0.22 Ha

RB Rawan

Total Zona Ruang Terbuka Hijau 26.8 Ha ZonaBencanaRawan

RawanLongsorBencana RB 2 RawanKebakaranBencana RB 4

Total Sub Zona Taman Kelurahan 2.18 Ha Pemakaman RTH 7 3A 0.20 Ha 3B 0.20 Ha 3C 0.21 Ha 3D 0.20 Ha

Pada BWP terdapat sempadan sungai pada Sungai Peusangan dimana sungai tersebut tidak bertanggul. Maka dari itu, dalam upaya melestarikan dan melindungi Sungai Peusangan ditetapkan kriteria sempadan sungai sebagai berikut.

Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

55 Gambar 3. 15 Peta Rencana Zona Lindung

3.1.1 Zona Perlindungan Setempat

Kawasan perlindungan setempat diperuntukkan bagi kegiatan pemanfaatan lahan yang menjaga kelestarian jumlah, kualitas dan penyediaan tata air dan kelancaran serta ketertiban pengaturan dan pemanfaatan air dari sumber sumber air. Kawasan perlindungaan setempat pada BWP sebagai berikut.

1. Zona Sempadan Sungai

Kawasan sempadan sungai pada BWP adalah kawasan sepanjang kanan dan kiri Sungai Peusangan. Kawasan sempadan sungai ini harus dilestarikan guna melindungi sungai dari kegiatan manusia yang dapat merusak kualitas air sungai, kondisi fisik, aliran sungai serta menjadi daerah resapan yang dapat mencegah terjadinya banjir dan genangan.

1. SempadanSungai

SS Sempadan Sungai 1 1 1A 1.67 Ha 1B 5.71 Ha 1C 3.06 Ha 1D 2.36 Ha 1E 7.23 Ha TOTAL 20.03 Ha

56

a. Paling sedikit berjarak 10 m dari tepi kiri dan kanan palung sungai sepanjang alur sungai, dalam hal kedalaman sungai kurang dari atau sama dengan 3 m;

Tabel 3. 2 Rencana Sebaran Zona Perlindungan Setempat

Sumber: Hasil Rencana, 2022

4. Penataan sempadan sungai melalui penanaman pohon pohon dan pembuatan taman yang difungsikan sebagai ruang terbuka hijau dan dapat digunakan sebagai sarana olahraga dan sebagai tempat wisata; dan

b. Paling sedikit berjarak 15 m dari tepi kiri palung sungai sepanjang alur sungai, dalam hal kedalaman sungai lebih dari 3 m sampai dengan 20 m; dan

No. Subzona Kode Kegiatan BWP SBWP Blok Luas(Ha)

c. Paling sedikit berjarak 30 m dari tepi kiri dan kanan palung sungai sepanjang alur sungai, dalam hal kedalaman sungai lebih dari 20 m. Kawasan sempadan sungai pada kawasan BWP memiliki luas sebesar 96,8 Ha yaitu berada di Sub BWP 1 pada blok 1A, 1B, 1C, 1D, dan 1E. Pengelolaan kawasan sempadan sungai dibutuhkan sebagai upaya pengamanan dan penataan yang dapat dilakukan sebagai berikut:

5. Membuat area untuk berjalan kaki pada sempadan sungai.

1. Dilarang mengadakan alih fungsi lindung yang akan menyebabkan kerusakan kualitas air sungai;

2. Melarang adanya pembuangan limbah, baik cair maupun padat langsung ke sungai;

3. Pembatasan atau pelarangan pendirian bangunan sepanjang sempadan sungai;

Ruang Terbuka Hijau (RTH) adalah bagian dari ruang ruang terbuka (open space) dalam kawasan perkotaan atau wilayah yang lebih luas baik dalam bentuk area memanjang/jalur dimana di dalam penggunaannya bersifat terbuka dan tanpa bangunan. Berdasarkan UU Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang, maka kebutuhan Ruang

Gambar 3. 16 Peta Rencana Zona Perlindungan Setempat BWP Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 17 Ilustrasi Pengembangan Kawasan Sempadan Sungai pada BWP Sumber: Pinterest

57

Sebagai sarana untuk menciptakan kebersihan, kesehatan, keserasian dan keindahan lingkungan.

Sebagai pengaman lingkungan hidup perkotaan terhadap berbagai macam pencemaran baik di darat, perairan maupun udara.





Ruang Terbuka Hijau (RTH) yang ada pada BWP PPK Simpang Kelaping adalah pemakaman umum yaitu termasuk ke dalam sub zona pemakaman. Dalam memenuhi kebutuhan akan ruang terbuka hijau public, dibutuhkan rencana pengembangan zona ruang terbuka hijau yaitu meliputi sub zona berikut.

Taman kota adalah taman yang berada pada lingkungan perkotaan yang dapat membantu mereduksi polusi yang ada serta dapat digunakan sebagai wadah dalam menciptakan interkasi sosial hingga membentuk budaya sehat bagi masyarakat perkotaan. Pada kawasan BWP, taman kota direncanakan akan dikembangkan pada sub BWP 1 blok 1B dan 1C yaitu pada tengah lapangan pacuan kuda dengan alokasi lahan sebesar 24 Ha. Taman ini direncanakan menjadi ruang terbuka hijau pasif yang nantinya tanaman tanaman yang ada hanya dibolehkan tumbuh sebatas lutut manusia agar tidak mengganggu pandangan ketika pacuan kuda dilaksanakan.

Sebagai areal perlindungan berlangsungnya fungsi ekosistem dan penyangga kehidupan.



Sebagai sarana untuk mempengaruhi dan memperbaiki iklim mikro

58

Terbuka Hijau sebesar 30% dengan ketentuan bahwa 20% ruang terbuka publik dan 10% ruang terbuka privat. Ruang Terbuka Hijau perlu dipertahankan dengan tujuan diataranya:





Sebagai sarana penelitian dan pendidikan serta penyuluhan bagi masyarakat untuk membentuk kesadaran lingkungan.

1. Taman Kota





Sebagai sarana rekreasi.

Sebagai pengatur tata air.

59

Gambar 3. 18 Kondisi Eksisting Lapangan Pacuan Kuda pada BWP Sumber: Survey Lapangan Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 19 Ilustrasi Pengembangan Taman Kota pada Lapangan Pacuan Kuda Sumber: Google

Sub BWP 3 seluas 2,18 Ha berada di blok 3A, 3B, 3C, dan 3D



Sub BWP 2 seluas 1,5 Ha berada di blok 2A, 2C dan 2D

Pada kawasan BWP, pengembangan taman kelurahan/kampung ini direncanakan dikembangkan pada setiap kampung dengan mengembangkan tema masing masing seperti taman anak anak, taman remaja, taman manula dan lainnya dengan luas masing masing kampung adalah 0,5 Ha. Maka berdasarkan hal tersebut, rencana RTH taman kelurahan/kampung di wilayah perencanaan adalah 6 Ha meliputi:



Sub BWP 1 seluas 0,53 Ha, berada di blok 1A

60

Gambar 3. 20 Contoh Tata Letak RTH Taman Kota pada Lapangan Pacuan Kuda Sumber: Google

2. Taman TaKelurahan/Kampungmankelurahanminimum memiliki luas area 5.000 m² yang ditanami tanaman (ruang hijau) minimal seluas 90% dari luas taman sisanya dapat berupa pelataran yang diperkeras sebagai tempat melakukan berbagai aktifitas. Pada taman ini selain ditanami dengan berbagai tanaman sesuai keperluan, juga terdapat minimal 10 (sepuluh) pohon pelindung dari jenis pohon kecil atau sedang. Pada setiap kelurahan dikembangkan taman tematik yang mempunyai fungsi juga sebagai area untuk rekreasi dan olahraga.

LAPANGAN PACUANKUDA



Kursi kursi taman Penutup tanah

Sumber: Kepmen 5 Tahun 2008

Fasilitas Vegetasi

Pasif 80 90% Sirkulasi jalur pejalan kaki 1,5 m 2 m Lebih dari 100 pohon (sedang dan kecil)

Koefisien Dasar Hijau (KDH)

61

Trek lari (lebar 5 m panjang 325 m) Semak

1 unit kios diperlukan)(jika Perdu

Gambar 3. 21 Contoh Tata Letak RTH Taman Kelurahan/Kampung pada BWP Sumber: Google

WC umum Semak

1 unit kios diperlukan)(jika Penutup tanah

Jenis Tanaman

Aktif 70 80% Lapangan terbuka Minimal 25 pohon (sedang dan kecil)

Kursi kursi taman

WC umum Perdu

Tabel 3. 3 Contoh Vegetasi untuk RTH Taman Kelurahan/Kampung

Gambar 3. 22 Ilustrasi Pengembangan Taman Kelurahan/Kampung pada BWP Sumber: Pinterest

c) Tiap makam tidak diperkenankan dilakukan penembokan/ perkerasan;

62

d) Pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan jumlah masing masing blok disesuaikan dengan kondisi pemakaman setempat;

ruang terbuka hijau pada areal pemakaman di samping memiliki fungsi utama sebagai tempat penguburan jenasah juga memiliki fungsi ekologis yaitu sebagai daerah resapan air, tempat pertumbuhan berbagai jenis vegetasi, pencipta iklim mikro serta tempat hidup burung serta fungsi social masyarakat di sekitar seperti beristirahat dan sebagai sumber pendapatan. Untuk penyediaan RTH pemakaman, maka ketentuan bentuk pemakaman adalah sebagai berikut:

a) Ukuran makam 1 m x 2 m;

3. PemakamanPenyediaan

b) Jarak antar makam satu dengan lainnya minimal 0,5 m;

e) Batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar 150 200 cm dengan deretan pohon pelindung disalah satu sisinya;

f) Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau kombinasi antara pagar buatan dengan pagar tanaman, atau dengan pohon pelindung;

g) Ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal 70% dari total area pemakaman dengan tingkat liputan vegetasi 80% dari luas ruang hijaunya.Pada kawasan BWP, pengembangan area pemakaman direncanakan dikembangkan pada setiap kampung yang berdasarkan SNI kebutuhan pemakaman ditentukan bahwa tiap 4.000 jiwa membutuhkan 8.000 m². RTH pemakaman nantinya



Berdasarkan hasil perhitungan standar proyeksi jumlah penduduk di tahun 2040, luas TPU ideal adalah 26.190 m² atau 2,619 Ha dengan perhitungan standar 1 makam adalah 2 m²/orang. Akan tetapi, untuk mengantisipasi kebutuhan lahan untuk TPU, maka dalam arahan rencana luas subzone pemakaman direncakan menjadi 3 Ha, meliputi



Tabel 3. 4 Rencana

No. Subzona Kode BWP SBWP Blok Luas(Ha) 1. Taman Kota RTH2 1 1 1B 2.05 1C 22.34 2. Kelurahan/KampungTaman RTH4 1 1A 1.13 1B 0.1 2 2A 0.46 2C 0.51 2D 0.53 3 3A 0.49

Sub BWP 3 seluas 0,81 Ha, berada di blok 3A, 3B, 3C, dan 3D

Sub BWP 2 seluas 0,6 Ha Ha, berada di blok 2B, 2D



Gambar 3. 23 Contoh Pola Penanaman pada RTH Pemakaman Sumber: Google Sebaran Zona Ruang Terbuka Hijau

63

Sub BWP 1 seluas 1,18 Ha, berada di blok 1A, 1B, dan 1D

diarahkan untuk ditanam tanaman pada setiap fasilitas pemakaman, dengan jenis tanaman yang berdaun lebat untuk tanaman tinggi dan tanaman berbunga harum untuk jenis tanaman rendah. Sehingga dengan penataan dan jenis tanaman yang dipilih tersebut maka diharapkan RTH makam akan memiliki fungsi ekologi, klimatologi, penyangga air, namun tetap memiliki keindahan, sehingga diharapkan TPU tidak memiliki kesan yang angker.

3C 0.56

1D 0.22

3B 0.20

3C 0.21

Sumber: Hasil Rencana, 2022

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 24 Peta Rencana Zona Ruang Terbuka Hijau BWP

3. Pemakaman RTH7

3D 0.58

1B 0.42

2 2B 0.40

3B 0.55

2D 0.20

3 3A 0.20

64

1 1A 0.54

3D 0.2

TOTAL 32.9 Ha

A. Arahan Penyediaan RTH pada Bangunan Perumahan

1) RTH PekaranganPekaranganadalah lahan di luar bangunan yang berfungsi untuk berbagai aktivitas. Luas pekarangan disesuaikan dengan ketentuan koefisien dasar bangunan (KDB) di

kawasan perkotaan. Untuk memudahkan pengklasifikasian pekarangan maka ditentukan kategori pekarangan sebagai berikut.

1. Kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luas lahan dibawah 150 m²;

2. Ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan adalah luas lahan (m²) dikurangi luas lahan bangunan (m²) sesuai peraturan daerah setempat; dan

3. Jumlah pohon pelindung harus disediakan minimal 3 pohon pelindung ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah atau rumput.

1. Kategori yang termasuk rumah sedang adalah rumah dengan luas lahan antara 150 m² sampai dengan 300 m²;

RTH halaman perkantoran, pertokoan dan tempat usaha umumnya berupa jalur trotoar dan area parkir terbuka. Penyediaan RTH pada kawasan ini adalah sebagai berikut.

2) RTH Halaman Perkantoran, Pertokoan dan Tempat Usaha

3. Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 1 pohon pelindung ditambah dengan semak dan perdu serta penutup tanah atau rumput.

1. Untuk KDB diatas 70% perlu penambahan tanaman dalam pot;



65



Pekarangan Rumah Sedang Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah sedang adalah sebagai berikut.

2. Ruang terbuka hijau minimum yang harus disediakan adalah luas lahan (m²) dikurangi luas dasar bangunan (m²) sesuai peraturan daerah setempat; dan



1. Kategori yang termasuk rumah besar adalah rumah dengan luas lahan diatas 300 m²;

Pekarangan Rumah Kecil Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah kecil adalah sebagai berikut.

Pekarangan Rumah Besar Ketentuan penyediaan RTH untuk pekarangan rumah besar adalah sebagai berikut.

2. Ruang terbuka hijau minimum yang harus disediakan adalah luas lahan (m²) dikurangi luas dasar bangunan (m²) sesuai peraturan daerah setempat; dan

Keterbatasan luas halaman dengan jalan lingkungan yang sempit, tidak menutup kemungkinan untuk mewujudkan RTH melalui penanaman dengan menggunakan pot atau media tanam lainnya.

3. Jumlah pohon pelindung yang harus disediakan minimal 2 pohon pelindung ditambah dengan semak dan perdu serta penutup tanah atau rumput.

Zona rawan bencana adalah zona yang berpotensi mengalami bencana alam yang tinggi. Zona rawan bencana pada BWP terdiri dari rawan bencana angin putting beliung, rawan bencana longsor, rawan bencana banjir dan rawan bencana kebakaran. Pada zona yang rawan terhadap bencana di BWP, maka perlu memperhatikan ketentuan sebagai berikut.

Zona rawan bencana longsor adalah kawasan yang potensial terjadinya perpindahan material pembentuk lereng berupa batuan, bahan rombakan, tanah, atau material campuran

2. Pembangunan rumah atau Gedung sesuai struktur bangunan yang memenuhi syarat teknis untuk mampu bertahan pada tekanan dan terjangan angin

Zona rawan bencana angin putting beliung adalah kawasan yang rawan akan bencana angin putting beliung yang disebabkan oleh kondisi geomorfologi, atmosfir dan iklim tropis. Arahan pemanfaatan zona yang berada pada kawasan rawan bencana angin putting beliung adalah sebagai berikut.

B. Zona Rawan Bencana Longsor

5. Penempatan lokasi pembangunan fasilitas penting pada daerah yang terlindungi dari serangan angin.

3. Persyaratan penanaman pohon pada perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB dibawah 70% berlaku seperti persyaratan pada RTH pekarangan rumah dan ditanam pada area di luar KDB yang telah ditentukan.

Adapun zona rawan bencana pada BWP berdasarkan klasifikasi jenis bencana adalah sebagai berikut.

66

3.1.2 Zona Rawan Bencana

3. Kegiatan utama tidak dibangun pada kawasan rawan bencana.

3. Membangun peralatan peringatan dini yang terhubung dengan satelit cuaca dan sarana untuk menyebarkan luaskan hasil pantauan peringatan dini;

4. Penghijauan di bagian atas arah angin untuk meredam tekanan dan terjangan angin; dan

1. Pengadaan sarana rambu rambu peringatan bencana dan rambu jalur evakuasi.

2. Perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB diatas 70% memiliki minimal 2 pohon kecil atau sedang yang ditanam pada lahan atau pada pot berdiameter diatas 60 cm; dan

1. Membatasi pengembangan kawasan permukiman yang berada di zona rawan bencana; 2. Merelokasi bangunan bangunan yang berada di zona rawan bencana;

A. Zona Rawan Bencana Angin Putting Beliung

67

Zona rawan bencana kebakaran adalah kawasan yang potensial terhadal api yang tidak terkendali di daerah dengan vegetasi yang mudah terbakar. Kebakaran lahan atau hutan terjadi ketika semua elemen yang diperlukan dalam penyulutan api dikumpulkan di area yang rentan: sumber penyalaan dihadapkan dengan bahan yang mudah terbakar seperti vegetasi, yang mengalami panas yang cukup dan memiliki pasokan oksigen yang cukup dari udara sekitar. Arahan pemanfaatan zona yang berada pada kawasan rawan bencana kebakaran secara rinci dapat dilihat berikut ini:

5. Memperbaiki and membersihkan saluran pengairan pada setiap kampung yang berisiko bencana banjir; dan

3. Kawasan dengan kemiringan diatas 40% harus dikonservasi; dan

2. Dilarang membangun jembatan yang mengurangi lebar palung sungai;

1. Dilarang membangun bangunan pada di bawah/diatas lereng dan pada lereng yang terjal (>40%);

2. Dilarang memotong tebing jalan menjadi tegak;

3. Dapat dimanfaatkan untuk kegiatan pertanian/perikanan dengan tetap mengantisipasi banjir bandang;

1. Dilarang melakukan pembakaran vegetasi pada saat persiapan lahan pertanian dan perkebunan yang dilakukan dengan cara membakar vegetasi gulma dan semak belukar;

6. Pengadaan sarana rambu rambu peringatan bencana dan rambu jalur evakuasi.

D. Zona Rawan Bencana Kebakaran

4. Melakukan pembersihan daerah aliran sungai secara berkala;

2. Melakukan pengaturan jarak bangunan terutama di kawasan permukiman berkepadatan tinggi; dan

tersebut, bergerak ke bawah atau keluar lereng. Arahan pemanfaatan zona yang berada pada kawasan rawan bencana longsor secara rinci dapat dilihat berikut ini:

C. Zona Rawan Bencana Banjir

Zona rawan bencana banjir adalah kawasan dengan aliran air sungai yang tingginya melebihi muka air normal sehingga melimpas dari palung sungai menyebabkan adanya genangan pada lahan rendah disisi sungai. Arahan pemanfaatan zona yang berada pada kawasan rawan bencana banjir secara rinci dapat dilihat berikut ini:

1. Dilarang membangun perumahan dan permukiman. Perumahan yang sudah ada didorong untuk direlokasi;

4. Areal aman/sempadan longsor minimal lebarnya sama dengan tinggi tegakan tebing

1. Rawan Bencana Angin Putting Beliung

1 1 1A Kayukul 1B BlangJurusenBebangka

3 3D Ujung Gele

3. Membangun prasarana penunjang (pos pemadam kebakaran) pada jarak yang relatif mudah dijangkau serta menjamin kelancaran akses moda pemadam kebakaran untuk mencapai lokasi kebakaran.

Sumber: Hasil Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 3. 25 Peta Rencana Zona Rawan Bencana BWP

4. RawanKebakaranBencana 1 1 1A Uning

BWP SBWP Blok Kampung

3. Rawan Bencana Banjir 1 3 3A Wih Nareh

Kegiatan

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

2. RawanLongsorBencana 1 1 1A Uning

68

Tabel 3. 5 Rencana Sebaran Zona Rawan Bencana BWP

No. Subzona

5. Meningkatkan pendapatan masyarakat;

KepadatanPerumahanSedang

R 3 1A 1.66 Ha 1.25 Ha 0.86 Ha 0.16 Ha 1.60 Ha

4. Meningkatkan upaya pelestarian kemampuan sumberdaya alam;

KepadatanPerumahanRendah

69

6. Meningkatkan pendapatan nasional dan daerah;

Rencana zona budidaya pada kawasan BWP memiliki luas 1467.229 Ha, yang terdiri dari zona peruntukan perumahan, zona peruntukan pertanian, zona peruntukan perdagangan dan jasa, zona peruntukan perkantoran, zona kawasan peruntukan industri, zona peruntukan sarana pelayanan umum, zona peruntukan ruang terbuka non hijau, zona peruntukan pertahanan dan keamanan, dan zona peruntukan pariwisata

9. Meningkatkan kesejahteraan masyarakat.

Total Perumahan Kepadatan Sedang 5.53 Ha

R 4 1B 0.48 Ha 1.41 Ha 0.31 Ha 0.97 Ha 0.86 Ha

1. Meningkatkan produksi pangan dan pendayagunaan investasi;

Tabel 3. 6 Rencana Zona Budidaya

8. Meningkatkan ekspor;

PerumahanZona

SBWP 1 R

Sub BWP Zona KodeZona Sub Zona KodeZonaSub Blok Total

Kawasan Budidaya adalah kawasan yang ditetapkan dengan fungsi utama untuk dibudidayakan atas dasar kondisi dan potensi sumber daya alam, sumber daya manusia dan sumber daya buatan. Kawasan Budidaya merupakan kawasan yang diperuntukkan sebagai kawasan dengan penggunaan lahan tertentu sebagai bagian dari kegiatan manusia untuk memenuhi kebutuhannya. Secara umum, kriteria Kawasan Budidaya harus bermanfaat. Kawasan yang apabila digunakan untuk kegiatan budidaya secara ruang dapat memberikan manfaat untuk:

2. Meningkatkan perkembangan pembangunan lintas sektor dan sub sektor serta kegiatan ekonomi sekitarnya;

3. Meningkatkan fungsi lindung;

7. Meningkatkan kesempatan kerja;

3.2 RencanaZonaBudidaya

70

Total 7.789 Ha 1D 4.21 Ha 0.92 Ha 4.09 Ha 4.04 Ha 0.27 Ha 0.84 Ha 0.24 Ha Total 14.61 Ha 1E 2.08 Ha 2.39 Ha 1.59 Ha 2.32 Ha 0.15 Ha Total 8.53 Ha

Total Perumahan Kepadatan Rendah 45.199 Ha Total Zona Perumahan 50.729 Ha

0.47 Ha 0.64 Ha 0.36 Ha 0.13 Ha 1.90 Ha 0.44 Ha 0.87 Ha 2.03 Ha 0.54 Ha 0.51 Ha 0.71 Ha 0.58 Ha 0.10 Ha 0.96 Ha Total 14.27 Ha 1C 3.78 Ha 0.30 Ha 0.45 Ha 0.38 Ha 1.64 Ha 0.70 Ha 0.41 Ha 0.12 0.009HaHa

Zona Pertanian P Tanaman Pangan P 1 1B 0.26 Ha 0.29 Ha 1.13 Ha 0.67 Ha 1.23 Ha Total 3.58 Ha 1C 4.55 Ha 7.41 0.001HaHa0.04Ha8.78Ha

Total 20.781 Ha

1E 0.21 Ha 0.62 Ha Total 0.83 Ha

1E 3.56 Ha 3.27 Ha 1.96 Ha 0.54 Ha 0.48 Ha 1.24 Ha 5.56 Ha 0.38 Ha 2,79 Ha 0.01 Ha 15.1 Ha 3.02 Ha 0.83 Ha 0.18 Ha 0.11 Ha 0.41 Ha 0.98 Ha 0.32 Ha 0.88 Ha 2.57 Ha Total 44.19 Ha

Total Sub Zona Holtikultura 27.03 Ha Perkebunan P 3 1A 24.4 80.30HaHa2.30Ha

1C 1.82 Ha 0.14 Ha 1.79 Ha 1.60 Ha 4.45 Ha 1.84 Ha 0.78 Ha 0.74 Ha Total 13.16 Ha

1D 2.20 Ha 0.05 Ha 3.58 Ha Total 5.83 Ha

71

1D 0.51 Ha 0.11 Ha 4.37 Ha 3.08 Ha 2.19 Ha Total 10.26 Ha

Total Sub Zona Tanaman Pangan 74.38 Ha Holtikultura P 2 1B 1.85 Ha 0.09 Ha 0.03 Ha 0.81 Ha Total 2.78 Ha

Total 319.16 Ha

Total Sub Zona Peternakan 0.90 Ha

Total Zona Pertanian 628.41 Ha

PerdaganganZonadanJasa

K Perdagangan dan Jasa Skala BWP K 2 1A 0.54 Ha 1.93 Ha 1.44 Ha 2.95 Ha 0.43 Ha Total 7.30 Ha 1B 0.27 Ha

Total 38.51 Ha

Total 37.82 Ha 1E 0.03 1273.814.60HaHa1.10Ha1.46HaHa0.65Ha0.52Ha0.23Ha7.13Ha5.94Ha3.70Ha

0.01 Ha Total 107.01 Ha

1B 6.02 Ha 4.13 Ha 0.68 21.56HaHa1.28Ha0.54Ha3.43Ha0.14Ha0.71Ha0.02Ha

Total 23.6 Ha 1D 2.91 Ha 0.62 Ha 1.26 Ha 5.70 11.23HaHa9.75Ha6.35Ha

Total Sub Zona Perkebunan 526.1 Ha Peternakan P 4 1C 0.90 Ha Total 0.90 Ha

1C 1.87 Ha 1.17 Ha 3.20 Ha 2.69 11.85HaHa1.53Ha1.29Ha

72

Total Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kecamatan 0.96 Ha

1C 1.12 Ha 3.04 Ha 0.96 Ha Total 5.12 Ha

Total Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala BWP 14.92 Ha

2.21 Ha 0.02 Ha Total 2.5 Ha

1C 0.05 Ha 1.73 Ha 0.53 Ha 2.20 Ha 1.41 Ha Total 5.92 Ha

SPU 1 1A 0.91 Ha Total 0.91 Ha 1B 0.64 Ha 0.26 Ha Total 0.90 Ha 1C 4.50 Ha 1.80 Ha Total 6.3 Ha 1D 0.50 Ha 1.89 Ha Total 2.4 Ha

K 3 1C 0.48 Ha 0.65 Ha Total 1.13 Ha 1D 2.95 Ha 0.75 Ha Total 3.7 Ha

KT 1A 0.21 Ha Total 0.21 Ha 1B 0.04 Ha Total 0.04 Ha

Total Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kota 9.61 Ha SaranaUmumPelayananSkalaKecamatan

PerkantoranZona

Total Zona Perdagangan dan Jasa 19.75 Ha

SPU 2 1B 0.08 Ha Total 0.08 Ha 1C 0.26 Ha 0.62 Ha Total 0.88 Ha

Total Zona Perkantoran 6.17 Ha ZonaPeruKawasanntukanIndustri KPI 1A 0.99 Ha

SPU Sarana Pelayanan Umum Skala Kota

Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP

Total Zona Kawasan Peruntukan Industri 0.99 Ha ZonaPelayananSaranaUmum

Total Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP 4.83 Ha

73

RTNH

1C 0.99 Ha Total 0.99 Ha

R 4 2A 2.03 Ha 1.79 Ha Total 3.82 Ha 2B 0.28 Ha 0.08 Ha 0.18 Ha 1.59 Ha 0.36 Ha 0.20 Ha 0.15 Ha Total 3.56 Ha 2C 0.73 Ha 0.20 Ha 0.39 Ha 0.35 Ha 3.04 Ha 1.39 Ha 0.30 Ha

74

1B 0.06 Ha 2.04 Ha Total 2.08 Ha 1C 0.03 22.34HaHa

Total Zona Pelayanan Umum 2.08 Ha Zona TerbukaRuangNonHijau

1A 0.56 Ha 0.21 Ha Total 0.77 Ha 1B 0.33 Ha 1.39 Ha 1.12 Ha 0.44 Ha Total 2.88 Ha 1D 0.22 Ha 0.22 Ha Total 0.44 Ha

SPU 3

Total Zona Ruang Terbuka Non Hijau 24.45 Ha PertahananZonaKeamanandan HK

1A 0.11 Ha Total 0.11 Ha 1B 0.16 Ha 0.34 Ha 0.02 Ha Total 0.63 Ha 1C 0.30 Ha Total 0.30 Ha

Total 22.37 Ha

SaranaUmumPelayananSkalaKelurahan

Total Zona Pariwisata 4.09 Ha

SBWP 1 Total 713.209 Ha SBWP 2 PerumahanZona R KepadatanPerumahanRendah

Total Zona Pertahanan dan Keamanan 0.99 Ha Zona Pariwisata W

Total Sub Zona Pelayanan Umum Skala Kelurahan 1.04 Ha

Total Sub Zona Perumahan KepadatanRendah 18.96 Ha

Total Sub Zona Tanaman Pangan 151.69 Ha Holtikultura P 2 2B 0.28 Ha 0.89 Ha 0.31 Ha Total 1.48 Ha 2C 0.20 Ha 0.11 Ha 0.17 Ha Total 0.48 Ha 2D 0.33 Ha 0.05 12.13HaHa Total 12.51 Ha

2B 1.06 Ha 1.24 Ha 0.29 Ha 3.56 Ha 0.90 Ha 2.06 Ha 0.02 Ha Total 9.13 Ha

Total Sub Zona Holtikultura 14.47 Ha Perkebunan P 3 2A 5.18 Ha 0.74 Ha 0.56 Ha Total 6.48 Ha

Total 70.33 Ha 2D 12.52 Ha 3.61 Ha Total 16.13 Ha

75

Total Zona Perumahan 18.96 Ha Zona Pertanian P Tanaman Pangan P 1 2A 10.45 Ha 1.80 52.94HaHa0.04Ha

0.17 Ha 0.21 Ha 0.07 Ha 0.64 Ha 0.73 Ha 0.06 Ha 1.33 Ha 0.12 Ha Total 9.73 Ha 2D 1.06 Ha 0.79 Ha Total 1.85 Ha

Total 65.23 Ha 2B 0.03 Ha 0.16 70.14HaHa

76

Total Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala BWP 5.7 Ha

2C 1.71 22.6622.7413.06HaHaHa5.04HaHa0.02Ha0.10Ha0.02Ha

Total Zona Perdagangan dan Jasa 7.39 Ha

PerkantoranZona KT 2A 0.02 Ha Total 0.02 Ha 2C 5.4 0.76HaHa

Total Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP 1.69 Ha

Total 6.16 Ha 2D 0.02 Ha

Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP K 3 2C 0.23 Ha 0.13 Ha 1.33 Ha Total 1.69 Ha

Total 65.35 Ha 2D 0.53 Ha 0.43 Ha 0.18 Ha 0.49 Ha 0.02 50.87HaHa0.08Ha0.46Ha

Total 53.06 Ha Total Sub Zona Perkebunan 134.02 Ha Peternakan P 4 2A 0.05 Ha Total 0.05 Ha Total Sub Zona Peternakan 0.05 Ha

PerdagangandanJasa K Perdagangan dan Jasa Skala BWP K 2 2B 0.43 Ha 0.63 Ha 0.61 Ha 0.20 Ha 0.78 Ha 1.04 Ha Total 3.69 Ha 2C 1.03 Ha 0.11 Ha Total 1.14 Ha 2D 0.12 Ha 0.23 Ha 0.33 Ha 0.19 Ha Total 0.87 Ha

Total Zona Pertanian 300.23 Ha

SPU 3 2A 0.02 Ha 0.03 Ha Total 0.05 Ha 2B 0.06 Ha Total 0.06 Ha 2C 0.10 Ha 0.12 Ha Total 0.22 Ha 2D 0.02 Ha Total 0.02 Ha

ZonaPelayananSaranaUmum

77

Total Sub Zona Pelayanan Umum Skala Kecamatan 1.26 Ha SaranaUmumPelayananSkalaKelurahan

Total Zona RTNH 0.97 Ha

Total Zona Pelayanan Umum 5.29 Ha

SBWP 2 Total 339,04 Ha SBWP 3 PeruZonamahan R KepadatanPerumahanRendah

SPU 1 2B 0.30 Ha 0.15 Ha Total 0.45 Ha 2C 3.15 Ha Total 3.15 Ha 2D 0.08 Ha Total 0.08 Ha

Zona RTNH RTNH 2C 0.97 Ha Total 0.97 Ha

SaranaUmumPelayananSkalaKeamatan

Total 0.02 Ha

Total Zona Perkantoran 6.2 Ha

SPU 2 2A 0.14 Ha Total 0.14 Ha 2C 0.07 Ha 0.89 Ha 0.16 Ha Total 1.12 Ha

SPU Sarana Pelayanan Umum Skala Kota

Total Sub Zona Pelayanan Umum Skala Kelurahan 0.35 Ha

R 4 3A 0.67 Ha 0.05 Ha 0.16 Ha 2.09 Ha 0.85 Ha 1.05 Ha 0.49 Ha 2.84 Ha 0.27 Ha 0.40 Ha 0.30 Ha 0.34 Ha 0.59 Ha Total 9.76 Ha 3B 1.49 Ha 0.38 Ha 0.30 Ha

Total Sub Zona PelayananSkalaUmumKota 3.68 Ha

3D 0.14 Ha 0.68 Ha 0.16 Ha 0.08 Ha 0.30 Ha 0.14 Ha

3C 0.32 Ha 0.94 Ha 2.82 Ha 0.11 Ha 0.16 Ha 2.20 Ha Total 6.55 Ha

Total Sub Zona Tanaman Pangan 164.95 Ha Holtikultura P2 3A 1.98 Ha 1.15 Ha 0.62 Ha 1.39 Ha 0.62 Ha Total 5.76 Ha

Total Sub Zona Perumahan KepadatanRendah 27.49 Ha

Zona Perumahan 27.49 Ha Zona Pertanian P Tanaman Pangan P1 3A 1.26 Ha 1.58 Ha 3.27 Ha Total 6.11 Ha

3B 0.12 Ha 0.58 Ha 0.33 Ha Total 1.03 Ha

3D 0.72 Ha 0.43 Ha 0.61 Ha 4.07 Ha 1.02 Ha 1.67 Ha Total 8.52 Ha

Total 42.1 Ha

3B 3.65 33.14HaHa5.31Ha

78

0.46 Ha Total 2.66 Ha

3D 88.92 Ha 0.41 Ha 3.44 13.75HaHa5.11Ha

Total 116.74 Ha

3C 0.02 Ha 0.06 Ha Total 0.08 Ha

0.22 Ha Total 1.72 Ha

79

Total Sub Zona Holtikultura 8.59 Ha Perkebunan P3 3A 3.77 Ha 4.87 45.89HaHa3.61Ha

Total 36.4 Ha Sub Zona Perkebunan 187.61 Ha Zona Pertanian 361.15 Ha

PerdaganganZonadanJasa

K Perdagangan dan Jasa Skala BWP

Sub Zona Perdagangan dan Jasa SkalaBWP 2.73 Ha

3B 0.19 Ha 0.09 Ha 0.25 Ha 0.56 Ha 1.21 Ha 0.50 Ha 3.36 Ha 0.50 Ha 0.21 Ha 0.34 Ha 0.30 Ha 0.45 Ha 0.16 Ha 0.27 Ha Total 8.39 Ha 3C 84.68 Ha Total 84.68 Ha 3D 11.21 Ha 0.42 Ha 1.14 23.63HaHa

Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP

K 3 3C 0.6 Ha Total 0.6 Ha 3D 1.39 Ha 0.13 Ha 0.20 Ha 0.74 Ha 1.21 Ha

K 2 3A 0.53 Ha 0.65 Ha Total 1.18 Ha 3B 0.95 Ha 0.91 Ha 0.52 Ha 1.60 Ha Total 3.98 Ha 3C 1.37 Ha 1.41 Ha 5.06 Ha Total 7.57 Ha

Total 58.14 Ha

SPU 3 3A 0.01 Ha 0.01 Ha 0.04 Ha 0.02 Ha Total 0.08 Ha 3B 0.13 Ha Total 0.13 Ha 3D 0.13 Ha Total 0.13 Ha

Total Zona Perkantoran 0.40 Ha ZonaPelayananSaranaUmum

Total 3.67 Ha

Total Zona RTNH 1.05 Ha

SPU Sarana Pelayanan Umum Skala Kota

80

Total Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kelurahan 0.34 Ha

Total Zona Pariwisata 0.82 Ha ZonaPeruntukanKawasanIndustri

Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP 4.27 Ha

Total Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kecamatan 11.3 Ha SaranaUmumPelayananSkalaKelurahan

SPU 1 3A 3.82 Ha Total 3.82 Ha Sub Zona Sarana PelayananSkalaUmumKota 3.82 Ha SaranaUmumPelayananSkalaKecamatan

KPI 3B 1.60 Ha 0.01 Ha Total 1.61 Ha

3D 1.05 Ha Total 1.05 Ha

KT 3A 0.01 Ha Total 0.01 Ha 3B 0.06 Ha 0.05 Ha Total 0.11 Ha 3D 0.28 Ha Total 0.28 Ha

Zona RTNH RTNH

Total Zona Sarana Pelayanan Umum 15.46 Ha

Total Zona Kawasan Peruntukan Industri 1.61 Ha

Zona Pariwisata W 3B 1.13 Ha Total 1.13 Ha 3D 0.69 Ha Total 0.69 Ha

Total Zona Perdagangan dan Jasa 7.00 Ha PerkantoranZona

SPU 2 3A 0.46 Ha Total 0.46 Ha 3B 0.29 Ha 4.69 Ha Total 4.98 Ha 3C 0.06 Ha 5.06 Ha Total 5.12 Ha 3D 0.16 Ha 0.58 Ha Total 0.74 Ha

Sumber: Hasil Rencana, 2022

Gambar 3. 26 Peta Rencana Zona Budidaya

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Zona Perumahan adalah kawasan yang diperuntukan untuk tempat tinggal atau lingkungan hunian dan tempat kegiatan yang mendukung bagi peri kehidupan dan penghidupan. Perumahan merupakan kegiatan yang mendominasi penggunaan lahan di suatu kota. Kebutuhan perumahan ini akan meningkat sejalan dengan pertumbuhan penduduknya.

81 SBWP 3 Total 414.98 Ha Luas (Ha) 1467.229Ha

Pola pertumbuhan perumahan pada kawasan BWP mengikuti jaringan jalan. Dengan perkembangan tersebut, rencana pengembangan kawasan perumahan dimasa mendatang perlu dilakukan pemerataan perumahan di setiap kampung dan diatur garis sempadan bangunan (GSB) untuk memberikan keteraturan bangunan dan juga keselamatan baik bagi penghuni rumah maupun pengendara.

3.2.1 Zona Perumahan

Rencana sebaran subzone perumahan kepadatan sedang di BWP seluas 5.53 yang berada di blok 1A.

BWP Kecamatan Pegasing yang terdiri dari 12 kampung memiliki luas sebesar 1.528,94 Ha. Rencana pengembangan perumahan ini didasarkan pada jumlah penggunanya yang berdasarkan proyeksi tahun 2039 adalah 13.095 jiwa atau bertambah sebanyak 2.779 jiwa dalam 20 tahun. Maka dari itu, kebutuhan rumah di tahun 2039 yang diasumsikan rata rata jumlah anggota yaitu 5 orang/rumah adalah sebanyak 556 rumah.

Berdasarkan hasil perhitungan di atas, didapatkan luas kavling minimum untuk rumah yang beranggotakn 5 orang yaitu 100 m². Pada rencana pengembangan perumahan pada kawasan BWP dengan kebutuhan rumah sebanyak 556 rumah, maka luas kavling yang akan direncanakan adalah

Adapun arahan pengembangan zona perumahan pada BWP adalah sebagai berikut.

a. Sub zona perumahan kepadatan sedang adalah peruntukan lahan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan sebagai tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan antara rumah dengan luas lahan (kepadatan bangunan 40-100 rumah/Ha).



3. Luas kavling 150 m² (0,15 Ha/rumah) diklasifikasikan sebagai rumah berkavling kecil.



Sub BWP 2 seluas 18.96 Ha, berada di blok 2A, 2B, 2C, dan 2D



Sub BWP 1 seluas 45.19 Ha, berada di blok 1B, 1C, 1D dan 1E

Jika koefisien dasar bangunan 50%, maka luas kavling minimum untuk keluarga dengan anggota 5 orang yaitu: )

82

1. Luas kavling > 300 m² diklasifikasikan sebagai rumah berkavling besar

2. Luas kavling antara 300 m² 150 m² diklasifikasikan sebagai rumah berkavling sedang

Sub BWP 3 seluas 27.49 Ha, berada di blok 3A, 3B, 3C dan 3D

b. Sub zona perumahan kepadatan rendah adalah peruntukan lahan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya difungsikan sebagai tempat tinggal atau hunian dengan perbandingan antara rumah dengan luas lahan (kepadatan bangunan 10 40 rumah/Ha). Rencana sebaran subzone perumahan kepadatan sedang di BWP seluas …., meliputi:

(

Sehingga total luas lahan yang akan digunakan dalam pengembangan permukiman ini untuk 20 tahun mendatang yaitu seluas 83.400 m² (8,34 Ha).

Total Sub Zona Perumahan Kepadatan Sedang 5.53 Ha

Total 14.27 Ha 1C 3.78 Ha 0.30 Ha 0.45 Ha 0.38 Ha 1.64 Ha 0.70 Ha 0.41 Ha 0.12 0.009HaHa

No. Subzona Kode Kegiatan BWP SBWP Blok Luas(Ha)

Tabel 3. 7 Rencana Sebaran Zonasi Perumahan

PerumahanKepadatanSedang

R 4 1 1 1B 0.48 Ha 1.41 Ha 0.31 Ha 0.97 Ha 0.86 Ha 0.47 Ha 0.64 Ha 0.36 Ha 0.13 Ha 1.90 Ha 0.44 Ha 0.87 Ha 2.03 Ha 0.54 Ha 0.51 Ha 0.71 Ha 0.58 Ha 0.10 Ha 0.96 Ha

1.

R 3 1 1 1A 5.53 Ha Total 5.53 Ha

PerumahanKepadatanRendah

83

Total 7.789 Ha 1D 4.21 Ha 0.92 Ha 4.09 Ha 4.04 Ha 0.27 Ha 0.84 Ha 0.24 Ha

2.

1E 2.08 Ha 2.39 Ha 1.59 Ha 2.32 Ha 0.15 Ha Total 8.53 Ha Total Sub BWP 1 45.19 Ha 2 2A 2.03 Ha 1.79 Ha Total 3.82 Ha 2B 0.28 Ha 0.08 Ha 0.18 Ha 1.59 Ha 0.36 Ha 0.20 Ha 0.15 Ha Total 3.56 Ha 2C 0.73 Ha 0.20 Ha 0.39 Ha 0.35 Ha 3.04 Ha 1.39 Ha 0.30 Ha 0.17 Ha 0.21 Ha 0.07 Ha 0.64 Ha 0.73 Ha 0.06 Ha 1.33 Ha 0.12 Ha Total 9.73 Ha 2D 1.06 Ha 0.79 Ha Total 1.85 Ha Total Sub BWP 2 18.96 Ha 3 3A 0.67 Ha 0.05 Ha 0.16 Ha 2.09 Ha 0.85 Ha 1.05 Ha 0.49 Ha

Total 14.61 Ha

84

Sumber: Hasil Rencana Kelompok 5, 2022

85

Total Sub Zona Perumahan Kepadatan Rendah 91.64 Ha Luas (Ha) 97.17 Ha

2. Meningkatkan fungsi rumah yang terintegrasi dengan fungsi lain seperti toko dan lainnya; dan

3. Mengembangakan perumahan lama atau perkampungan secara terpadu baik secara fisik maupun social ekonomi melalui perbaikan lingkungan, penyediaan sarana dan prasarana perumahan, peremajaan kawasan dan perbaikan kampung.

Perkembangan perumahan pada BWP akan dilakukan secara merata diseluruh wilayah desa/kelurahan, sehingga masing masing kawasan memiliki daya dukung yang sesuai dengan kebutuhan perumahan yang direncanakan. Secara keseluruhan rencana pengembangan kawasan perumahan di BWP Kecamatan Pegasing meliputi:

2.84 Ha 0.27 Ha 0.40 Ha 0.30 Ha 0.34 Ha 0.59 Ha Total 9.76 Ha 3B 1.49 Ha 0.38 Ha 0.30 Ha 0.46 Ha Total 2.66 Ha 3C 0.32 Ha 0.94 Ha 2.82 Ha 0.11 Ha 0.16 Ha 2.20 Ha Total 6.55 Ha 3D 0.72 Ha 0.43 Ha 0.61 Ha 4.07 Ha 1.02 Ha 1.67 Ha Total 8.52 Ha

Total Sub BWP 3 27.49 Ha

1. Mengembangkan kawasan perumahan yang sudah ada atau berkembang;

3.2.2 Zona Pertanian

Zona pertanian adalah peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung kegiatan yang berhubungan dengan pengusahaan mengusahakan tanaman tertentu untuk pribadi atau tujuan komersial. Zona pertanian pada kawasan BWP meliputi sub zona tanaman pangan, holtikultura, perkebunan dan peternakan yaitu seluas 700 Ha. Dalam pengembangan kedepan, zona pertanian direncanakan untuk lahan pertanian yang berkelanjutan yaitu sebagai berikut.

1. Mempertahankan fungsi lahan pertanian yang sudah ada sesuai dengan peruntukannya;

3. Melarang alih fungsi sawah untuk kegiatan terbangun kota pada lahan sawah;

4. Mengembangkan dan meningkatkan prasarana pengairan (irigasi);

86 Gambar 3. 27 Peta Rencana Zona Perumahan BWP

5. Memberikan binaan dan penyuluhan terhadap petani sebagai bagian dalam peningkatan sumber daya manusia, dalam hal pengolahan lahan untuk peningkatan produksi, serta

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

2. Mengembangkan dan meningkatkan produksi komoditi unggulan;

c. Sub zona perkebunan di BWP seluas 847.73 Ha, meliputi:

Sub BWP 1 seluas 0.90 Ha, berada di blok 1C

Sub BWP 3 seluas 164.95 Ha, berada di blok 3A, 3B dan 3D

Total 20.781 Ha

Tabel 3. 8 Rencana Sebaran Zona Pertanian

Adapun arahan pengembangan zona pertanian pada BWP adalah sebagai berikut.

Sub BWP 2 seluas 14.47 Ha, berada di blok 2B, 2C dan 2D





87

1D 2.20 Ha 0.05 Ha

pengolahan hasil dan pengemasan produk yang siap jual sehingga mempunyai nilai jual yang tinggi;





6. Menyediakan program kemitraan antara masyarakat, swasata dan pemerintah sehingga produk produk yang dihasilkan nilai ekonomisnya menjadi lebih tinggi.



b. Sub zona holtikultura di BWP seluas 50.09 Ha, meliputi:

Sub BWP 3 seluas 8.59 Ha, berada di blok 3A, 3B, 3C dan 3D

Sub BWP 1 seluas 27.03 Ha, berada di blok 1B, 1C, 1D dan 1E





1. TanamanPangan P 1 Padi 1 1 1B 0.26 Ha 0.29 Ha 1.13 Ha 0.67 Ha 1.23 Ha Total 3.58 Ha 1C 4.55 Ha 7.41 0.001HaHa0.04Ha8.78Ha

Sub BWP 1 seluas 74.38 Ha, berada di blok 1B, 1C, 1D, dan 1E

Sub BWP 2 seluas 134.02 Ha, berada di blok 2A, 2B, 2C dan 2D

Sub BWP 3 seluas 187.61 Ha, berada di blok 3A, 3B, 3C dan 3D

Sub BWP 2 seluas 0.05 Ha, berada di blok 2A



a. Sub zona tanaman pangan di BWP seluas 396.02 Ha, meliputi:



d. Sub zona peternakan di BWP seluas 0.95 Ha, meliputi:





Sub BWP 2 seluas 151.69 Ha, berada di blok 2A, 2B dan 2D

Sub BWP 1 seluas 526.1 Ha, berada di blok 1A, 1B, 1C, 1D dan 1E

No. Subzona Kode Kegiatan BWP SBWP Blok Luas (Ha)

88

3.58 Ha Total 5.83 Ha 1E 3.56 Ha 3.27 Ha 1.96 Ha 0.54 Ha 0.48 Ha 1.24 Ha 5.56 Ha 0.38 Ha 2,79 Ha 0.01 Ha 15.1 Ha 3.02 Ha 0.83 Ha 0.18 Ha 0.11 Ha 0.41 Ha 0.98 Ha 0.32 Ha 0.88 Ha 2.57 Ha Total 44.19 Ha

Total Sub BWP 1 74.38 Ha 2 2A 10.45 Ha 1.80 52.94HaHa0.04Ha

Total 65.23 Ha 2B 0.03 Ha 0.16 70.14HaHa

Total 70.33 Ha 2D 12.52 Ha 3.61 Ha Total 16.13 Ha

Total Sub BWP 2 151.69 Ha 3 3A 1.26 Ha 1.58 Ha 3.27 Ha Total 6.11 Ha 3B 3.65 33.14HaHa5.31Ha

Total 42.1 Ha 3D 88.92 Ha

1D 0.51 Ha 0.11 Ha 4.37 Ha 3.08 Ha 2.19 Ha Total 10.26 Ha 1E 0.21 Ha 0.62 Ha Total 0.83 Ha

Total 12.51 Ha

89 0.41 Ha 3.44 13.75HaHa5.11Ha

Total Sub BWP 3 164.95 Ha

Total Sub BWP 2 14.47 Ha 3 3A 1.98 Ha 1.15 Ha

2. Holtikultura P 2 Cabai, Tomat, dan Bawang Merah

1 1 1B 1.85 Ha 0.09 Ha 0.03 Ha 0.81 Ha Total 2.78 Ha

Total 116.74 Ha

1C 1.82 Ha 0.14 Ha 1.79 Ha 1.60 Ha 4.45 Ha 1.84 Ha 0.78 Ha 0.74 Ha Total 13.16 Ha

Total Sub BWP 1 27.03 Ha 2 2B 0.28 Ha 0.89 Ha 0.31 Ha Total 1.48 Ha 2C 0.20 Ha 0.11 Ha 0.17 Ha Total 0.48 Ha 2D 0.33 Ha 0.05 12.13HaHa

Total Sub Zona Tanaman Pangan 396.02 Ha

3. Perkebunan P 3 Alpukat dan Nenas 1 1 1A 24.4 80.30HaHa2.30Ha0.01Ha

Total 107.01 Ha 1B 6.02 Ha 4.13 Ha 0.68 21.56HaHa1.28Ha0.54Ha3.43Ha0.14Ha0.71Ha0.02Ha

90

Total 38.51 Ha 1C 1.87 Ha 1.17 Ha 3.20 Ha 2.69 11.85HaHa1.53Ha1.29Ha

Total 23.6 Ha 1D 2.91 Ha

Total Sub BWP 3 8.59 Ha

0.62 Ha 1.39 Ha 0.62 Ha Total 5.76 Ha 0.12 Ha 0.58 Ha 0.33 Ha Total 1.03 Ha 0.02 Ha 0.06 Ha Total 0.08 Ha 0.14 Ha 0.68 Ha 0.16 Ha 0.08 Ha 0.30 Ha 0.14 Ha 0.22 Ha Total 1.72 Ha

Total Sub Zona Holtikultura 50.09 Ha

Total 37.82 Ha 1E 0.03 13.70273.814.60HaHa1.10Ha1.46HaHa0.65Ha0.52Ha0.23Ha7.13Ha5.94HaHa

Total 65.35 Ha 2D 0.53 Ha 0.43 Ha 0.18 Ha 0.49 Ha 0.02 Ha

0.62 Ha 1.26 Ha 5.70 11.23HaHa9.75Ha6.35Ha

91

2 2A 5.18 Ha 0.74 Ha 0.56 Ha Total 6.48 Ha

2B 1.06 Ha 1.24 Ha 0.29 Ha 3.56 Ha 0.90 Ha 2.06 Ha 0.02 Ha Total 9.13 Ha 2C 1.71 22.6622.7413.06HaHaHa5.04HaHa0.02Ha0.10Ha0.02Ha

Total 319.16 Ha Total Sub BWP 1 526.1 Ha

Total 8.39 Ha 3C 84.68 Ha Total 84.68 Ha 3D 11.21 Ha 0.42 Ha 1.14 23.63HaHa

Total 58.14 Ha 3B 0.19 Ha 0.09 Ha 0.25 Ha 0.56 Ha 1.21 Ha 0.50 Ha 3.36 Ha 0.50 Ha 0.21 Ha 0.34 Ha 0.30 Ha 0.45 Ha 0.16 Ha 0.27 Ha

Total Sub Zona Peternakan 0.95 Ha TOTAL 1290.79 Ha Sumber: Hasil Rencana Kelompok 5, 2022

Total Sub BWP 2 134.02 Ha 3 3A 3.77 Ha 4.87 45.89HaHa3.61Ha

50.87 Ha 0.08 Ha 0.46 Ha

92

Total Sub Zona Perkebunan 0.90 Ha Ha

Total 53.06 Ha

Total 36.4 Ha

Total Sub BWP 3 187.61 Ha

4. Peternakan P 4 Unggas dan Ternak 1 1 1C

2 2A 0.05

3.2.3 Zona Perdagangan dan Jasa

Zona perdagangan dan jasa adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang difungsikan untuk pengembangan kegiatan usaha yang bersifat komersial, tempat bekerja, tempat berusaha, serta tempat hiburan dan rekreasi, serta fasilitas umum/sosial pendukungnya.

93





Tujuan penetapan zona perdagangan dan jasa adalah : Menyediakan lahan untuk menampung tenaga kerja dalam wadah berupa perkantoran, pertokoan, jasa, rekreasi, dan pelayanan masyarakat; Menyediakan ruang yang cukup bagi penempatan kelengkapan dasar fisik berupa sarana sarana penunjang yang berfungsi untuk penyelenggaraan dan pengembangan kehidupan ekonomi, sosial, dan budaya sehingga dapat berfungsi sebagaimana mestinya; dan Menyediakan ruang yang cukup bagi sarana sarana umum, terutama untuk melayani kegiatan kegiatan produksi dan distribusi yang diharapkan dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi daerah.

Tabel 3. 9 Peta Rencana Zona Pertanian BWP



Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Beroperasi paling sedikit 1 (dua) kali dalam 1 (satu) pekan;



1. Pasar rakyat type D wajib memenuhi ketentuan :

Perdagangan dan jasa di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping direncanakan dengan bentuk deret, yang diprioritaskan di jalan kolektor dan lokal saja. Adapun pengelompokkan jenis sarana perdagangan dan jasa yang direncanakan di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping berdasarkan fungsinya, yakni toko/warung, pertokoan, dan pasar rakyat type D. Sarana perdagangan dan jasa merupakan salah satu sarana yang harus disediakan di lingkungan perumahan hingga kota. Sarana ini tidak selalu berdiri sendiri dan terpisah dengan bangunan lain. Pengelompokkan jenis sarana perdagangan dan jasa yang direncanakan di zona rencana adalah toko/warung, pertokoan, dan pasar rakyat type D. Pusat pusat kegiatan perdagangan dan jasa dapat disebar sesuai dengan skala pelayanannya. Dalam rangka mewujudkan iklim usaha yang sehat dilakukan penaatan pasar rakyat dan sektor informal. Garis besar penataan tersebut adalah :

Memiliki luas lahan paling sedikit 2.000 m² (dua ribu meter persegi);

Menyediakan fasilitas halte atau pemberhentian sementara kendaraan angkutan umum bagi kepentingan penumpang yang masuk dan keluar pasar;

Kecukupan kuantitas dan kualitas umum, antara lain meliputi fasilitas toilet umum, tempat sampah, dan fasilitas lainnya;

Kejelasan pembagian blok tempat usaha sesuai penggolongan jenis barang dagangan, dengan kelengkapan dan kecukupan sistem pendanaan, dan sirkulasi udara baik buatan maupun alami;

94

Pengembangan kawasan perdagangan dan jasa di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping disesuaikan dengan fungsi dan peran BWP PPK Simpang Kelaping dalam lingkup regional. Selain itu juga diarahkan dalam rangka mewujudkan BWP PPK Simpang Kelaping sebagai pusat pelayanan kawasan yang bersinergi dengan kegiatan utama dalam lingkup regional terutama untuk kegiatan pariwisata.



Memperhitungkan kondisi sosial ekonomi masyarakat dan keberadaan pasar lingkungan, usaha mikro, kecil, dan menengah dan toko swalayan;

Menyediakan fasilitas yang menjamin rakyat bersih, higienis, aman, tertib, dan ruang publik yang nyaman;













Menyediakan fasilitas parkir kendaraan umum yang dapat dipakai bersama kegiatan lain pada pusat lingkungan;



2. Warung/toko wajib memenuhi ketentuan : Memiliki luas lahan ± 50 m² (lima puluh meter persegi)

2. Pembangunan sentra pemasaran produk home industry di Kampung Uning;

3. Pengembangan perdagangan makanan dan minuman, dan jasa perhotelan di sekitar area peruntukkan pariwisata (Kampung Simpang Kelaping, Kampung Uning, dan Kampung Blang Bebangka); dan

Selain pengembangan sarana perdagangan dan jasa berdasarkan skala pelayanannya, kawasan BWP PPK Simpang Kelaping juga direncanakan pengembangan kawasan perdagangan dan jasa sebagai pendukung kegiatan pariwisata di BWP PPK Simpang Kelaping, meliputi :

4. Pengembangan sentra oleh oleh dan produk home industry di sepanjang Jalan Yos KebutuhanSudarso.



minimum fasilitas perdagangan dan jasa di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping;

Ketersediaan sarana pemadam kebakaran dan jalur keselamatan bagi petugas meupun pengguna pasar; Perbaikan sistem persampahan dan drainase guna meningkatkan kualitas kebersihan di dalam pasar; dan Menyediakan pos keamanan di lingkungan pasar.





95 

1. Pembangunan pasar penjualan Kerawang Gayo di Kampung Blang Bebangka;



Toko/warung dengan luas 11, 16 Ha; Pasar lingkungan dengan luas 32, 98 Ha.

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

3. menyediakan ruang yang cukup bagi sarana sarana umum, terutama untuk melayani kegiatan kegiatan perkantoran, yang diharapkan dapat meningkatkan pertumbuhan ekonomi daerah.

1.berikut:Menyediakan lahan untuk menampung tenaga kerja dalam wadah berupa perkantoran, pemerintah dan/atau swasta.

3.2.4 Zona Perkantoran

96 Gambar 3. 28 Peta Rencana Zona Perdagangan dan Jasa

Zona Perkantoran adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budi daya difungsikan untuk pengembangan kegiatan pelayanan pemerintahan dan tempat bekerja/berusaha, tempat berusaha, dilengkapi dengan fasilitas umum/sosial pendukungnya.

Arahan pengembangan zona perkantoran di BWP Kecamatan Pegasing adalah sebagai

2. Peningkatan aksebilitas dengan peremajaan jalan yang rusak guna kelancaran aktifitas masyarakat dalam keseharian pada zona perkantoran.

Rencana sebaran zona kawasan perkantoran di BWP Kecamatan Pegasing meliputi:

Secara keseluruhan konsep pengembangan kawasan peruntukan industri di BWP PPK Simpang Kelaping yakni dengan : Meningkatkan kegiatan industri pengolahan kopi

Berikut rencana pengembangan kawasan peruntukan industri di BWP PPK Simpang Kelaping sesuai dengan konsep pengembangan kegiatan industri di Kota Takengon :

• Sub BWP 1 seluas 1,2 Ha, berada di blok 1.A, blok 1.B, blok 1.C.

Kawasan peruntukan industri merupakan bentangan lahan yang diperuntukkan kegiatan industri berdasarkan Rencana Tata Ruang Wilayah yang ditetapkan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang undangan.

Tujuan penetapan zona kawasan peruntukan Industri Adalah : Menyediakan ruang untuk pengembangan kawasan industri Menyediakan sarana dan prasarana pendukung pengembangan kawasan industri

Kawasan Peruntukan Industri

Sub zona perkantoran salah satunya merupakan perwujudan perkantoran untuk kegiatan pusat 3.2.5pelayanan.Zona

Gambar 3. 29 Pabrik Kopi Rumahan Modern Sumber : Google

Kegiatan industri yang sudah berkembang di BWP PPK Simpang Kelaping meliputi sentra industri kecil dan menengah yakni pengolahan kopi, pengolahan nanas, pengolahan tahu tempe serta kerajinan tangan

Meningkatkan pertumbuhan sentra industri kecil dan rumah tangga yang menghasilkan produk olahan nanas, tahu, tempe serta kerajinan tangan

97

• Sub BWP 2 seluas 1,5 Ha, berada di blok 2.A, blok 2.C, blok 2.D.

A. Sentra industri kecil dan menegah :

2) Mewajibkan adanya pengelolaan limbah di tiap kawasan peruntukan industri yang menghasilkan limbah industri ( Limbah B3 ) dengan menyediakan IPAL khusus.

Gambar 3. 30 IPAL Industri Sumber : Google

B. Arahan Pengelolaan Kawasan Peruntukan Industri :

98

3) Kawasan Industri kerajinan tangan, terdapat di Kecamatan Pegasing di Kampung Paya Jeget, Kayu Kul, Weh Nareh dan Kala Pegasing.

2) Kawasan industri pengolahan nanas, terdapat di kecamatan Pegasing di Kayu Kul.

1) Kawasan Industri pengolahan kopi, terdapat di seluruh kecamatan pegasing BWP PPK Simpang Kelaping

1) Peningkatan aksebilitas dengan peremajaan jalan yang rusak guna kelancaran pendistribusian bahan baku maupun hasil olahan industri.

Sub BWP 2 seluas 2,3 ha , berada di blok 2 A, blok 2 B, blok 2 C, blok 2 D

Sub BWP 1 seluas 2,9 ha, berada di blok 1 A, blok 1 B, blok 1 C, blok 1 D, blok 1 E

Sub BWP 3 seluas 2,2 ha, berada di blok 3 A, blok 3 B, blok 3 C, blok 3 D

Adapun arahan zona KPI untuk BWP PPK Simpang Kelaping sebagai berikut : a. Sub zona kawasan peruntukan industri kecil menengah Zona industri dengan modal kecil dan tenaga kerja yang sedikit dengan peralatan sederhana. Biasanya merupakan insustri yang dikerjakan perorang atau rumah tangga, seperti industri pengolahan kopi, pengolahan nanas, kerajinan tangan, industri tahu dan industri tempe. Rencana sebaran sub zona kawasan sentr industri kecil menengah di BWP PPK Simpang Kelaping seluas7,4 ha meliputi :

4) Kawasan industri pengolahan tahu dan tempe di kecamatan pegassing di kampung Uning, Kayu Kul, Kala Pegasing ,dan Win Nareh.

2. Sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kota

Sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kota adalah peruntukan ruang pendidikan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kota. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kota di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 1,41 ha.

Sub BWP 1 seluas 1,41 ha, berada diblok 1 D.

Zona sarana pelayanan umum adalah peruntukan ruang yang dikembangkan untuk menampung fungsi kegiatan yang berupa pendidikan, kesehatan, peribadatan, sosial budaya, olahraga dan rekreasi, dengan fasilitasnya dengan skala pelayanan yang ditetapkan dalam TujuanRTRWK.penetapan

99

Arahan pengembangan Zona sarana pelayanan umum di BWP PPK Simpang Kelaping adalah sebagai berikut :

a. Sub zona sarana pelayanan umum skala kota adalah perutukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kota. Rencana sebaran sarana pelyanan umum skala kota, meliputi :

Menentukan pusat pusat pelayanan lingkungan sesuai dengan skala pelayanan sebagaimana tertuang di dalam RTRWK.

3.2.6 Zona Pelayanan Umum

zona sarana pelayanan umum adalah :

Menyediakan ruang untuk pengembangan kegiatan pendidikan, transportasi, kesehatan, olahraga, sosial udaya, peribadatan, dengan fasilitasnya dalam upaya memenuhi kebutuhan masyarakat sesuai dengan jumlah penduduk yang dilayani dan skala pelayanan fasilitas yang akan dikembangkan.

Sub BWP 1 seluas 1,89 ha , berada di blok 1 C, blok 2 C

1. Sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kota

Sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kota adalah peruntukan ruang pemerintahan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kota. Rencana sebarna sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kota di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 1,89 ha.

Sub BWP 2 seluas 0,12 ha berada di blok 2 B

Sub BWP 2 seluas 6,3 ha . berada di blok 2 A, blok 2 C, blok 2 D

Sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kecamatan adalah peruntukan ruang pendidikan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kecamatan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kecamatan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 19,7 ha.

Sub BWP 1 seluas 30 ha, berada di blok 1 C.

100

Sub zona sarana pelayanan umum sosial budaya skala kota adalah peruntukan ruang sosial budaya yanga merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kota. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum sosial budaya skakla kota di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 30 ha.

1. Sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kecamatan

Sub BWP 1 seluas 8,2 ha . berada di blok 1 A, blok 1 B, blok 1 C, blok 1 E

3. Sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kecamatan

2. Sub zona sarana pelayanan umum kesehatan skala kecamatan

b. Sub zona sarana pelayanan umum skala kecamatan adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kecamatan. Rencana sebaran pelayanan umum skala kecamatan, meliputi :

Sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kecamatan adalah peruntukan ruang pemerintahan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kecamatan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kecamatan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 0,11 ha.

3. Sub zona sarana pelayanan umum sosial budaya skala kota

Sub BWP 2 seluas 0,11 ha, berada di blok 2 C

Sub zona sarana pelayanan umum kesehatan skala kecamatan adalah peruntukan ruang kesehatan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kecamatan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum kesehatan skala kecamatan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 0,12 ha

Sub BWP 3 seluas 5,2 ha , berada di blok 3 A, blok 3 C blok 3 D

Sub BWP 2 seluas 0,6 ha , berada di blok 2 A, blok 2 C, blok 2 D

Subha.BWP

Sub BWP 3 seluas 0,6 ha, berada di blok 3 A, blok 3 C, blok 3 D

Sub zona pelayanan umum kesehatan skala kelurahan adalah peruntukan ruang kesehatan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kelurahan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum kesehatan skala kelurahan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 3,6 ha.

c. Sub zona sarana pelayanan umum skala kelurahan adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kelurahan. Rencana sebaran pelayanan umum skala kelurahan meliputi :

Sub BWP 1 seluas 1,8 ha, berada di blok 1 A, blok 1 B, blok 1 E

Sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kecamatan adalah peruntukan ruang peribadatan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kecamatan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kecamatan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 6,4

1. Sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kelurahan

101

Sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kelurahan adalah peruntukan ruang pemerintahan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kelurahan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum pemerintahan skala kelurahan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 2,4 ha.

4. Sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kecamatan

2. Sub zona pelayanan umum kesehatan skala kelurahan

Sub BWP 2 seluas 0,9 ha , berada di blok 2 A, blok 2 C, blok 2 D

Sub BWP 3 seluas 0,9 ha, berada di blok 3 A, blok 3 C, blok 3 D

Sub BWP 3 seluas 1,9 ha, berada di blok 3 A, blok 3 B, blok 3 C, blok 3 D

Sub BWP 2 seluas 2,1 ha, berada di blok 2 A, blok 2 B, blok 2 C, blok 2 D

Sub BWP 1 seluas 1,2 ha, berada di blok 1 A, blok 1 B, blok 1 E

1 seluas 2,4 ha. berada di blok 1 A, blok 1 B, blok1 D, blok E

4. Sub zona sarana pelayanan umum sarana olahraga skala kelurahan

102

SubE BWP 2 seluas 2,7 ha , berada di blok 2 A, blok 2 B, blok 2 C, blok 2 D

3.2.7 Zona Terbuka Non Hijau

Sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kelurahan adalah peruntukan ruang peribadatan yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kelurahan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kelurahan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 9 ha.

Sub zona sarana pelayanan umum sarana olahraga skala kelurahan adalah peruntukan ruang sarana olahraga yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk melayani penduduk skala kelurahan. Rencana sebaran sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kelurahan di BWP PPK Simpang Kelaping seluas 12 ha.

b. Pengungkapan ekspresi budaya/kultur lokal.

Sub BWP 3 seluas 2,4 ha, berada di blok 3 A, blok 3 B, blok 3 C, blok 3 D

a. Wadah aktivitas sosial budaya masyarakat dalam wilayah kota atau kawasan perkotaan. Merupakan suatu bentuk Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) yang, dapat mewadahi kegiatan sosial, budaya dan kemasyarakatan, seperti bazaar, festival seni, budaya, upacara dan lain lain.

Sub BWP 1 seluas 6 ha, berada di blok 1 A, blok 1 B, blok 1 E

Sub BWP 2 seluas 3 ha , berada di blok 2 A, blok 2 C, blok 2 D

3. Sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kelurahan

Sub BWP 3 seluas 3 ha, berada di blok 3 A, blok 3 C, blok 3 D

Pertumbuhan penduduk yang semakin tinggi tentunya membutuhkan penataan ruang dengan perhatian khusus terutama terkait dengan penyediaan Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) untuk menunjang aktivitas masyarakat. RTNH menurut Permen PU No. 12 Tahun 2009 adalah ruang terbuka di bagian wilayah perkotaan yang tidak termasuk dalam kategori RTH, berupa lahan yang diperkeras atau yang berupa badan air, maupun kondisi permukaan tertentu yang tidak dapat ditumbuhi tanaman atau berpori. Fungsi utama dari Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) adalah sebagai berikut :

Sub BWP 1 seluas 3,9 ha, berada di blok 1 A, blok 1 B, blok 1 C, blok 1 D, blok 1

Merupakan suatu bentuk Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) yang memasukkan unsur unsur budaya lokal sebagai ciri khas kota.

Rencana untuk pengembangan Ruang Terbuka Non Hijau yaitu kegiatan olah raga seperti telah dijelaskan sebelumnya bahwa lapangan olahraga merupakan suatu bentuk RTNH sebagai suatu pelataran dengan fungsi utama tempat berlangsungnya aktivitas olahraga. Lapangan olahraga dalam konteks RTNH ini secara khusus mengacu pada aktivitas olahraga tertentu yang spesifik dengan spesifikasi perkerasan, dimensi dan garis lapangan tertentu, seperti lapangan basket, lapangan bulu tangkis, lapangan voli, lapangan tenis, lapangan futsal, dan lain lain. Karena lapangan olahraga ini bersifat spesifik, maka dalam pemanfaatannya pun bersifat spesifik. Walaupun demikian, ada juga yang dapat memanfaatkan satu lapangan dengan beberapa kegiatan olahraga dengan beberapa garis lapangan yang dibedakan

d. Tempat olahraga dan rekreasi. Merupakan suatu bentuk Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) dalam bentuk pelataran dengan berbagai kelengkapan tertentu untuk mewadai kegiatan utama olahraga, bermain dan rekreasi

c. Sebagai media komunikasi warga kota. Merupakan suatu bentuk Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) yang memfasilitasi warga kota dalam berinteraksi sosial.

2. Sub BWP 2 seluas 0,978803 Ha, berada di blok 3C, 3D

103

1. Sub BWP 1 seluas 0,032055 Ha, berada di blok 2C, 2D

3. Sub BWP 3 seluas 1,061911 Ha, berada di blok 5D

Berdasarkanmasyarakat.uraiandiatas, dapat diketahui bahwa fungsi kegiatan inilah yang akan dijadikan sebagai acuan fungsi utama Ruang Terbuka Non Hijau skala kecamatan di Kawasan BWP, lokasi yang akan di rencanakan sebagai Ruang Terbuka Non Hijau (RTNH) skala kecamatan pada kawasan BWP berada di kampung Simpang Kelaping. Pada kawasan BWP yang direncanakan sudah memiiki RTNH berupa lapangan terbuka yang biasa digunakan untuk atraksi pacuan kuda dengan luasan 24,392872 Ha. Maka dari itu untuk rencana yang akan dilakukan adalah berupa perbaikan fasilitas, mengoptimalkan pengunaan lahan dan memaksimalkan kegiatan pada RTNH guna untuk meningkatkan RTNH yang ada pada Kawasan BWP. Untuk lokasi RTNH berada di pusat kegiatan perkantoran yang tentunya mudah di jangkau dan strategis dan memiliki fasilitas jalan yang baik untuk menuju ke lokasi tersebut. Untuk rencana Ruang Terbuka Non Hijau skala Kampung yang disediakan berdasarkan Sub BWP yaitu sebagai berikut:

104

MultifungsiLapangan

Gambar 3. 31 Ilustrasi Pengembangan Ruang Terbuka Non Hijau Kawasan BWP Sumber: Pinterest

Pada Kawasan Sub BWP 1 kampung Blang Bebangka untuk ketersedian lahan Ruang Terbuka on Hijau (RTNH) memiliki luasan hanya 0,032055 Ha yang akan di rencanakan berupa lapangan multifungsi saja yag dapat digunakan untuk beberapa aktivitas olahraga.

warnanya. Seperti yang akan direncanakan pada RTNH skala kota pada kawasan BWP lapangan yaitu gabungan lapangan basket, futsal, bola voli, dan sepak takraw.

Arahan pengembangan zona Zona Pertahanan dan Keamanan di BWP Kecamatan Pegasing adalah sebagai berikut:

2. Memperhatikan kebijakan pemerintah yang menunjang pusat pertahanan dan keamanan nasional.

3. Memperhatikan ketersediaan lahan sesuai dengan kebutuhan bidang pertahanan dan keamanan beserta prasarana dan sarana penunjangnya.

Gambar 3. 32 Peta Rencana Hirarki Peenyediaan RTNH di Kawasan BWP Skala Sub BWP Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

4. Aksesibilitas yang menghubungkan zona pertahanan dan keamanan adalah jalan kolektor; tidak berbatasan langsung dengan zona perumahan dan komersial.

105

3.2.8 Zona Pertahanan dan Keamanan

Rencana sebaran sub zona pertahanan dan keamanan di BWP Kecamatan Pegasing seluas 0,16 Ha, meliputi:

Zona pertahanan dan keamanan adalah peruntukan tanah yang merupakan bagian dari kawasan budi daya yang dikembangkan untuk menjamin kegiatan dan pengembangan bidang pertahanan dan keamanan.

1. Memperhatikan kebijakan sistem pertahanan dan keamanan nasional.

No. Zona Kode Kegiatan BWP SBWP Blok Luas(Ha)

Zona pariwisata adalah peruntukan ruang yang merupakan bagian dari kawasan budidaya yang dikembangkan untuk mengembangkan kegiatan pariwisata alam, buatan, maupun

106 

Zonabudaya.pariwisata

1. Pariwisata W Wisata Agrikultur dan Wisata Ekologi 1 1 1A 0.56 Ha 0.21 Ha Total 0.77 Ha 1C 0.33 Ha 1.39 Ha 1.12 Ha 0.44 Ha Total 2.88 Ha 1D 0.22 Ha 0.22 Ha Total 0.44 Ha Total Sub BWP 1 4.09 Ha 3 3B 1.13 Ha 3D 0.69 Ha Total Sub BWP 2 0.82 Ha TOTAL 4.91

3.2.9 Zona Pariwisata

Sub BWP 1 seluas 0,6 Ha, berada di blok 1.C.

yang dikembangkan pada BWP adalah sub zona pariwisata agrikultur dan sub zona pariwisata ekologi. Rencana sebaran zona pariwisata di BWP adalah seluas 4.91 Ha yang berada di Sub BWP 1 pada blok 1A, 1B dan 1D seluas 4.09 Ha dan berada di Sub BWP 3 pada blok 3B dan 3D seluas 0.82 Ha

Sumber: Hasil Rencana Kelompok 5, 2022

Tabel 3. 10 Rencana Sebaran Zona Pariwisata

Sub BWP 2 seluas 0,10 Ha, berada di blok 2.C.



Wisata agrikultur merupakan bagian dari objek wisata yang memanfaatkan usaha pertanian dan perkebunan sebagai objek wisata. Pada kawasan BWP wisata agrikultur dapat dikembangkan dengan memanfaatkan lahan pertanian dan perkebunan serta peternakan untuk meningkatkan pendapatan petani sambil melestarikan sumber daya lahan dan juga memelihara budaya maupun teknologi. Adapun pengembangan kegiatan pariwisata agrikultur ini adalah sebagai berikut.

a. Mengembangkan objek wisata yang menyuguhi keasrian sawah dan pemandangan pegunungan;

107 Gambar 3. 33 Peta Rencana Zona Pariwisata BWP

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Secara keseluruhan destinasi pariwisata di kawasan BWP dapat dikembangkan menjadi wisata agrikultur dan wisata ekologi. Konsep pengembangan kawasan pariwisata di kawasan BWP adalah menjadikan kawasan BWP sebagai salah satu destinasi pariwisata skala kota yang berdaya saing kuat dengan mengembangkan potensi pariwisata yang ada dan mengintegrasikannya dengan sektor kegiatan utama lainnya. Berikut ini adalah rencana pengembangan kegiatan dan kawasan pariwisata pada BWP.

1. Pengembangan Pariwisata Agrikultur

c. Mengembangkan resort yang bernuansa alam (sawah atau perkebunan) sebagai salah satu daya tarik wisatawan untuk datang berwisata;

Gambar 3. 35 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur pada BWP Sumber: Google

108

Gambar 3. 34 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur pada BWP Sumber: Google

b. Mengembangkan wisata edukasi belajar berkuda dengan berinteraksi secara langsung dengan kuda;

Gambar 3. 37 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur pada BWP Sumber: Google

d. Mengembangkan wisata kebun kopi dengan peningkatan hasil kebun kopi yang dapat dipetik, diolah dan di konsumsi langsung di tempat;

e. Mengembangkan kebun nenas menjadi objek wisata dengan daya tarik pengunjung dapat memetik nenas secara langsung dari kebun, dan menikmati proses pengolahan nanas untuk dijadikan keripik nanas, selai dan dodol;

Gambar 3. 36 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur pada BWP Sumber: Google

109

Gambar 3. 38 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur pada BWP Sumber: Google

2. Pengembangan Pariwisata Ekologi Ekowisata merupakan salah satu kegiatan pariwisata yang berwawasan lingkungan dengan mengutamakan aspek konservasi alam, aspek pemberdayaan social budaya ekonomi masyarakat local serta aspek pembelajaran dan pendidikan Unsur penting yang menjadi daya Tarik wisata ekologi adalah keindahan alam,ruang dan bentang alam, keaslian dan

110

f. Mengembangkan tempat kuliner nanas;

Gambar 3. 39 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur pada BWP Sumber: Google

a. Mengembangkan Uning Riverside sebagai tempat berwisata kuliner dan penginapan dengan tenda tenda yang daya tariknya yaitu menikmati pemandangan Sungai Peusangan;

Gambar 3. 40 Ilustrasi Pengembangan Wisata Ekologi pada BWP Sumber: Google

kelangkaan flora dan fauna, keutuhan (kekayaan unsur flora dan fauna) serta gejala alam. Adapun pengembangan kegiatan pariwisata ekologi ini adalah sebagai berikut.

111

b. Mengembangkan homestay/villa yang bernuansa alam dengan pemandangan RTH pada sempadan sungai dan juga Sungai Peusangan sebagai salah satu daya tarik wisatawan untuk datang berwisata;

d. Mengembangkan wisata rekreasi air yaitu waterpark yang berada di Kampung Simpang Kelaping dengan menggunakan konsep wisata berbasis ekologi;

Gambar 3. 41 Ilustrasi Pengembangan Wisata Ekologi pada BWP Sumber: Google

112

c. Mengembangkan kawasan objek wisata arung jeram;

Gambar 3. 42 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur Arung Jeram BWP Sumber: Google

e. Menata kawasan sekitar lapangan pacuan kuda yang merupakan wisata budaya dengan memperhatikan lokasi pedagang kaki lima, penyediaan tempat parkir dan juga alam;

f. Mengembangkan wisata rindu alam yang ada di Kampung Jurusen sebagai tempat penginapan berbentuk segitiga yang menawarkan pemandangan Sungai Peusangan; dan

Gambar 3. 44 Ilustrasi Pengembangan Wisata Ekologi Lapangan Pacuan Kuda BWP Sumber: Google

113

Gambar 3. 43 Ilustrasi Pengembangan Wisata Agrikultur Waterpark BWP Sumber: Google

LAPANGAN PACUANKUDA

7. Mengembangkan manajemen pengelolaan kawasan pariwisata; dan

Sesuai pengembangan dari pariwisata agrikultur dan ekologi diatas, maka kebutuhan pengembangan zona pariwisata adalah sebagai berikut.

6. Penataan kawasan yang disetiap objek wisata yang akan dikembangkan;

114

Gambar 3. 46 Ilustrasi Pengembangan Wisata Ekologi Wih Nareh pada BWP Sumber: Google

5. Memperbaiki akses menuju objek objek wisata yang akan dikembangkan;

2. Pengembangan bangunan dengan nuasa alami dan tradisional;

1. Bangunan yang menjadi tempat kuliner dan penginapan bukan merupakan bangunan permanen karena berada di sempadan sungai;

3. Menyediakan tempat atau spot untuk berfoto disetiap objek wisata;

g. Mengembangkan guest house yang berada di Kampung Wih Nareh yang memberikan pemandangan bukit bukit.

Gambar 3. 45 Ilustrasi Pengembangan Wisata Ekologi Rindu Alam pada BWP Sumber: Google

4. Menyediakan area parkir disetiap kawasan wisata yang akan dikembangkan;

8. Menyediakan sarana penunjang disetiap objek wisata seperti pintu masuk untuk tiket, toko/swalayan, tempat ibadah, toilet serta warung/foodcourt.

115

ENCANA TRUKTUR UANG

IV

4.1 RencanaPusatPelayanan

F. Klik

2. Jenjang ditentukan berdasarkan pada kelompok.

A. Paud

C. SMP

E. Apotek

1. Pusat Pelayanan yang berfungsi melayani penduduk skala wilayah kecamatan dan kampung.

Berdasarkan RTRW Kabupaten Aceh Tengah tahun 2016 2036 Kecamatan Pegasing ditetapkan sebagai PPK(Pusat Pelayanan Kawasan) yaitu kawasan perkotaan yang berfungsi untuk melayani kegiatan skala kecamatan atau desa. Analisis pusat pelayanan merupakan analisis yang digunakan untuk menentukan pusat pelayanan di Kawasan BWP. Penentuan Pusat Pelayanan yaitu dengan terkonsentrasinya bangunan bangunan atau fasilitas fasilitas sosial, budaya, ekonomi, politik maupun pertahanan dan keamana pada sebuah kawasan. Pusat pelayanan memiliki ciri ciri yaitu :

2. Sub Pusat Pelayanan, pusat pelayanan yang berfungsi melayani penduduk skala sub wilayah kecamatan dan kampung yang berorientasi pada pusat pelayanan.

G. Pustu

1. Pusat pelayanan biasanya mempunyai skala pelayanan berjenjang

Dari hasil analisis stuktur internal BWP yang menggunakan indeks sentralitas ditentukannya Pusat Pelayanan dan Sub Pusat Pelayanan berdasarkan data sebaran sarana prasarana yang paling memadai terlihat dari kelengkapan fasilitas yang dimiliki yang tersebar pada kawasan. Dari hasil perhitungan Indeks Sentralitas dapat dilihat bahwa kampung yang memadai untuk dijadikan Pusat Pelayanan dan Sub Pusat Pelayanan yaitu Simpang Kelaping, Kung dan Gele Lungi dapat dilihat di bawah ini:

Adapun untuk kawasan BWP PPK Kecamatan Pegasing yang di deliniasi menunjukkan sebaran data fasilitas umum sebagai berikut:

D. SMA

117

3. Kelompok diidentifikasi berdasarkan jenis fasilitas tertentu sepeti pendidikan dan PusatperdaganganPelayanan memiliki jenis jenis :

B. SD

118 H. Posyandu I. Puskesmas J. Praktek Bidan K. Rumah Sakit L. M.MusholaMasjid Tabel 4. 1 Jumlah Fasilitas Kampung Simpang Kelaping, Kung, Gele Lungi dan Blang Bebangka No. Nama Kampung Fasilitas Jumlah A B C D E F G H I J K L M 1. Simpang Kelaping 2 2 2 1 3 1 1 1 1 2 1 4 1 22 2. Kung 1 1 0 0 1 1 0 1 1 1 0 2 1 11 3. Gele Lungi 1 0 1 0 0 1 0 1 1 1 0 4 1 11 4. Blang Bebangka 2 1 1 1 0 0 0 1 1 1 0 1 1 10 Sumber : Hasil Analisis Kelompok 5, 2022 Tabel 4. 2 Hasil Perhitungan Indeks Sentralitas Kampung Simpang Kelaping, Kung, Gele Lungi dan Blang Bebangka o.N KampuNamang A B C D E F G H I J K L M Jumlah 1. KelapinSimpangg 16,66 02 16,66 14,29 57 33,33 05 9,09 8,33 33,34 100 16,68 8,33 401,71 2. Kung 8,33 01 0 0 52 33,33 0 9,09 8,33 16,67 0 8,34 8,33 127,42 3. LungiGele 8,33 0 8,33 0 0 33,33 0 9,09 8,33 16,67 0 16,68 8,33 109,09 4. BebangBlangka 16,66 01 8,33 14,29 0 0 0 9,09 8,33 16,67 0 4,17 8,33 95,87 Sumber : Hasil Analisis Kelompok 5, 2022

Dari hasil perhitungan analisis berdasarkan data sebaran sarana prasarana maka untuk Rencana Pusat Pelayanan pada Kawasan BWP ini adalah Kampung Simpang Kelaping yang memiliki sarana paling memadai yang mana ini terlihat dari kelengkapan fasilitas yang dimiliki dan jumlah yang tersebar pada kawasan dan memiliki Indek Sentralitas tertinggi yaitu mencapai 401,71. Sedangkan untuk Sub Pusat Pelayanan berada di Kampung Kung, Gele Lungi dan blang bebangka dimana Indek Sentralitas mencamapai 127,42, 109,09 dan 95,87.

Sebagai Kawasan Pusat Perkantoran Sub PelayananPusat

Sub BWP 1 KelapingSimpang Kawasan PerkantoranPusat

Sub BWP 2 Kung Kawasan PerkantoranPusat

Sub BWP 3 Gele Lungi Kawasan Industri Rencana Kawasan Industri

Sub BWP 1 BebangkaBlang PerdaganganKawasan dan jasa perkebunandan PerdaganganKawasan dan jasa perkebunandan

Sebagai Kawasan Pusat Perkantoran

Tabel 4. 3 Kegiatan Pusat Pelayanan dan Sub Pusat Pelayanan di Kawasan BWP

Sumber : Hasil Rencana Kelompok 5, 2022

119

PelayananPusat

PelayananStruktur

Lokasi KegiatanPusat KarakteristikKawasan

RencanaKawasanFungsi

Hirarki jaringan jalan yang terdapat pada BWP Kecamatan Pegasing terdiri dari beberapa jenis klasifikasi jaringan jalan yang dapat dibedakan menjadi beberapa kategori. Ditinjau dari fungsi jaringan jalan berdasarkan klasifikasi Undang Undang Nomor 38 tahun 2004 tentang jaringan jalan, merujuk kepada RTRW Kabupaten Aceh Tengah tahun 2016 2036 kelas jalan yang terdapat pada BWP Kecamatann Pegasing dapat diklasifikasikan menjadi empat kelas jalan yaitu Jaringan Jalan Arteri yaitu jaringan jalan yang menghubungkan secara menerus pusat kegiatan nasional, pusat kegiatan wilayah,

120

Gambar 4. 1 Peta Rencana Pusat dan Sub Pusat Pelayanan di Kawasan BWP Skala Sub BWP

Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

4.2 RencanaJaringanTransportasi

4.2.1 Rencana Jaringan Jalan

Adapun rencana pengembangan sistem transportasi meliputi, rencana pengembangan jaringan jalan, rencana halte labi labi serta rencana terminal labi labi di Kawasan BWP.

A. Hirarki Jaringan Jalan

Tabel 4. 4 Peningkatan Kualitas Jalan dan Penambahan Jalan di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping Sub BWP KodeJalanRuas Blok Panjang(KM) Keterangan 1 P.2 1 B 0,354342142 Perbaikan Jalan 1 P.3 1 B 0,783827324 Perbaikan Jalan 1 P.4 1 B 0,119611988 Perbaikan Jalan 1 P.5 1 B 0,261028344 Perbaikan Jalan 1 P.6 1 B 0,140969775 Perbaikan Jalan 1 P.7 1 B 0,246610399 Perbaikan Jalan 1 P.8 1 B 0,306605449 Perbaikan Jalan 1 P.9 1 B 0,152214467 Perbaikan Jalan 1 P.10 1 B 0,355158465 Perbaikan Jalan 1 P.11 1-B 0,108397206 Perbaikan Jalan

pusat kegiatan lokal, pusat kegiatan dibawahnya sampai persil dalam satu wilayah pengembangan, Jalan Kolektor, Jalan Lokal Primer jalan yang secara efisien menghubungkan pusat kegiatan nasional dengan pusat kegiatann wilayah dengan kegiatan local dengan pusat kegiatan local, pusat kegiatan local dengan pusat kegiatan dibawahnya, pusat kegiatan dengan persil atau pusat kegiatan dibawahnya sampai persil, Jalan Lokal Sekunder Jaringan jalan Lokal Sekunder adalah jaringan jalan yang menghubungkan Kawasan sekunder kesatu dengan perumahan, Kawasan sekunder kedua dengan perumahan, Kawasan sekunder ketiga dan seterusnya sampai ke perumahandan Jalan Lingkungan yaitu jaringan jalan yang menghubungkan antar pusat kegiatan di dalam Kawasan perdesaan dan jalan di dalam lingkungan perdesaan.

121

Berdasarkan rencana perkembangan kawasan BWP PPK Simpang Kelaping yang akan dikembangkan dengan tema wisata berbasis agrikultur dan ekologi maka di perlukannya penambahan serta pemeliharaan jalan yang pada awalnya terkendala dengan beberapa jalan yang sudah rusak dan akan membahayakan pengguna jalan dan juga penambahan jalan di bagian rencana pengembangan jalan dengan memanfaatkan jalan eksisting yang ada melalui peningkatan dan pembuatan jalan baru. Untuk peningkatan kualitas dan penambahan jalan pada Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping dapat dilihat paatabel dibawah ini.

JalanPenambahan

JalanPenambahan

3 3 D 3 C 0,783674857

JalanPenambahan

2 P.14 2 B 0,331861312 Perbaikan Jalan

1 1 B 1 A 0,246061883

JalanPenambahan

JalanPenambahan

1 1 C 1 A 0,317724151

JalanPenambahan

JalanPenambahan

2 P.15 2 A 0,220774372 Perbaikan Jalan

1 P.1 1 A 0,100785413 Perbaikan Jalan

P.13 1 B 0,111555128 Perbaikan Jalan

3 3 C 3 A 0,117609519

JalanPenambahan

3 3 A 3 A 0,158572866

1 1 D 1-B 0,133221182

1 1 A 1 A 0,178822661

1 1 E 1 B 0,104831401

JalanPenambahan

1

3 3 B 3 A 0,184608138

3 3 E 3 B 0,051611556

1 1 F 1-D 0,217279546

JalanPenambahan

JalanPenambahan

122

Gambar 4. 2 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 1 A Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

123

124

Gambar 4. 3 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 1 B Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 4. 4 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 1 D Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 4. 5 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 2-A Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 4. 6 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 2 B Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

125

Gambar 4. 8 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 3 B Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

126

Gambar 4. 7 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 3 A Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

127 Gambar 4. 9 Peta Perbaikkan dan Penambahan Jalan Blok 3 C Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

A. Rencana Terminal Labi labi Terminal merupakan simpul dalam sistem jaringan transportasi jalan yang fungsi utamanya sebagai pelayanan umum, antara lain untuk tempat naik turun penumpang, pengendalian umum serta tempat intra atau antar moda transportasi. Salah satu tujuan dari pembangunan terminal baru adalah untuk mendukung pengembangan sistem transportasi angkutan umum massal berbasis jalan. Pada kawasan BWP akan dilakukan pembangunan terminal baru berupa terminal type C yaitu yang berfungsi melayani kendaraan penumpang umum untuk angkutan pedesaan (ADES).

4.2.2 Rencana Jaringan Jalan Lainnya

Gambar 4. 10 Ilustrasi Terminal Tipe C di Kawasan PPK Simpang Kelaping Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 4. 11 Peta Titik Lokasi Terminal Baru Type C di Kawasan PPK Simpang Kelaping Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

128

Dengan adanya terminal Tipe C pada kawasan BWP PPK Simpang Kelaping dapat meningkatkan penggunaan transportasi publik serta meningkatkan akses dan kenyamanan publik terhadap transportasi publik. Adapun lokasi terminal yang ada di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping berada di Sub BWP 1 di Kampung Simpang Kelaping berada di Blok 1 C yang dapat dilihat pada peta di bawah ini :

1. Tidak mengganggu kelancaran lalu lintas kendaraan maupun pejalan kaki.

2. Dekat dengan lahan yang mempunyai potensi besar untuk pengguna angkutan umum, misalnya pendidikan, perkantoran, perdagangan dan jasa serta pelayanan umum lainnya.

3. Mempunyai aksesibilitas yang tinggi terhadap pejalan kaki.

4. Lokasi penempatan halte disesuaikan dengan kebutuhan.

Berdasarkan hasil observasi lapangan pada BWP PPK Simpang Kelaping, masih sangat jarang ditemui halte pemberhentian angkutan umum karena hanya terdapat 3 halte pemberhentian angkutan umum. Angkutan Umum yang tersedia pada BWP Kecamatan Pegasing lebih banyak berhenti pada ruas jaringan jalan untuk menjemput atau menunggu penumpang. Hal ini tidak sesuai dengan standar SNI, dengan demikian menurut dari hasil analisis diperlukana 8 titik Halte berdasarkan hasil proyeksi penduduk 20 tahun Penempatanmendatang. halte di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping adalah sebagai berikut :

1. Shelter diletakkan pada jalur pejalan kaki, dengan membuat perbedaan ketinggian lantai dengan satu atau dua trap yang membedakan shelter.

3. Memperjelaskan identitas shelter agar mudah dikenali, terutama pada tempat tempat pemberhentian angkutan kota yang berupa rambu rambu saja.

Operasional naik turun penumpang Angkutan kawasan BWP PPK Simpang Kelaping perlu ditertibkan dan disempurnakan dengan pembangunan halte. Setelah halte dibangun, harus diatur agar Angkutan dilarang untuk menaikan atau menurunkan penumpang pada titik titik yang bukan halte.

2. Posisi jalan dimasukkan sedikit ± 2 meter ke dalam shelter, sehingga sewaktu kendaraan menepi tidak menghambat sirkulasi kendaraan di belakangnya.

129

Halte (shelter) sebagai tempat pemberhentian sementara untuk turun dan naiknya penumpang angkutan umum. Halte yang akan direncanakan pada kawasan BWP PPK Simpang Kelaping yang diarahkan pada kampung Simpang Kelaping, Jurusen, Kayu Kul, Wih Nareh, Gele Lungi, Kung, Blang Bebangka dan Ujung Gele. Penempatan halte dengan memperhatikan fungsi/manfaat halte serta dampak penempatan, sebab jangan sampai halte tersebut malah menimbulkan bangkitan lalu lintas. Untuk pemilihan lokasi halte, harus memenuhi beberapa ketentuan sebagai berikut :

B. Rencana Halte/Shelter

3. Tempat Pemberhentian. Tempat pemberhentian yang dapat dilakukan adalah tempat pemberhentian yang lebih permanent. Untuk lebih jelasnya mengenai sketsa rencana tempat pemberhentian dapat dilihat pada gambar berikut ini.

Gambar 4. 12 Ilustrasi Halte/Shelter di Kawasan PPK Simpang Kelaping Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Gambar 4. 13 Desain Halter/Shalter yang Menjorok (Teluk) dari Jalan

130

Beberapa bentuk shelter yang dapat di kembangkan di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping diarahkan pengembangan pada koridor jalan dengan fungsi utama perdagangan dan jasa, anak sekolah dan wisatawan Beberapa bentuk shelter yang dapat dikembangkan di BWP PPK Simpang Kelaping adalah sebagai berikut :

2. Menggunakan Bahu Jalan Bahu Jalan dapat juga dijadikan sebagai tempat pemberhentian, yaitu dengan cara memberikan garis marka jalan atau dapat juga dengan membedakan perkerasannya. Hal ini dimaksudkan apabila ada angkutan umum yang akan berhenti diharapkan memberhentikan kendaraannya dijalur tersebut.

1. Berupa Teluk Pembangunan Teluk ini berupa tempat pemberhentian yang digunakan sebagai tempat pemberhentian yang apabila digunakan secara maksimal dapat dijadikan sebagai tempat pemberhentian dan menertibkan angkutan umum yang berhenti dimana saja.

Gambar 4. 14 Peta Titik Lokasi Halte/Shelter di Kawasan PPK Simpang Kelaping

C. Rencana Rambu

Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

UU No. 38 Tahun 2004 dan PP 34 Tahun 2006 tentang Jalan sudah mengatur terkait Pembaharuan rambu, marka dan bangunan pelengkap jalan. Pada kawasan BWP PPK Simpang Kelaping untuk saat ini rambu dan marka jalan sudah tercukupi. Rambu lalu lintas merupakan salah satu dari perlengkapan jalan yang dapat berupa lambang, huruf, angka, kalimat atau perpaduan di antaranya yang berfungsi sebagai peringatan, larangan, perintah atau petunjuk bagi pemakai jalan.

Sebagai BWP yang akan dikembangkan menjadi Wisata berbasis Agrikultur dan Ekologi Berkelanjutan pada kawasan pusat pertumbuhan baru dengan berbagai fasilitas , maka dibutuhkan rambu penunjuk arah baik ke arah pusat pertumbuhan baru, arah ke fasilitas baru, seperti arah rambu penunjuk arah ke lokasi wisata dan juga dibutuhkan menjadi sangat penting. Sebagai kawasan BWP yang memiliki potensi bencana, rambu rambu peringatan berkaitan dengan kebencanaan menjadi sangat penting.

131

perparkiran dimaksudkan agar tempat tempat pemberhentian kendaraan, terutama kendaraan pribadi yang menggunakan badan jalan dapat dikurangi, sehingga tidak mengurangi kapasitas jalan yang ada. Pada prinsipnya pembangunan sistem perparkiran terbagi atas :

D. Rencana PengembanganParkiransistem

Gambar 4. 15 Ilustrasi Penambahan Rambu di Kawasan PPK Simpang Kelaping Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022



132

Off Street Parking, yaitu pengembangan dengan sistem perparkiran khusus yang tidak menggunakan badan jalan.



On Street Parking, yaitu pengembangan sistem perparkiran yang menggunakan badan jalan yang ada. Sistem perparkiran jenis ini jumlahnya harus dibatasi dan hanya diberlakukan di lokasi permukiman atau di jalan jalan lingkungan.

Pengembangan parkir baik on street parking ataupun off street parking harus dilengkapi dengan vegetasi/pohon pohon peneduh, selain berfungsi sebagai peneduh juga sebagai bagian dari penyediaan oksigen bagi manusia. Parkir di luar jalan mengambil tempat di pelataran parkir umum, tempat parkir khusus yang juga terbuka untuk umum, dan tempat parkir khusus yang terbatas untuk keperluan sendiri seperti di pemerintahan, perdagangan

3. Operator/petugas parkir pada fasilitas parkir bersama harus telah disiapkan untuk bekerja maksimal pada lokasi yang mempunyai waktu parkir singkat dan dapat memberikan informasi parkir serta lalu lintas secara langsung. Beberapa bangunan mungkin memiliki gedung atau pelataran parkir, namun penggunaan fasilitas parkir bersama di luar jalan secara bersama sama akan menjadi lebih praktis dan layak untuk suatu kawasan komersial.

133

4. Apabila berupa taman parkir, harus memiliki batas batas tertentu.

dan jasa, serta sarana pelayanan umum. Sistemnya dapat berupa pelataran parkir atau taman parkir, dan bangunan bertingkat khusus untuk parkir.

2. Mudah dijangkau oleh pengguna jasa.

2. Guna lahan untuk suatu fasilitas parkir bersama harus diletakan sedekat mungkin (dapat terjangkau oleh seluruh kegiatan yang ada).

Penyelenggaran/penyediaan fasilitas parkir di luar badan jalan bertujuan selain untuk memberikan tempat istirahat bagi kendaraan, juga untuk menunjang kelancaran arus lalu lintas. Pembangunan fasilitas parkir untuk umum harus memenuhi persyaratan :

1. Kebutuhan ruang parkir eksisting untuk penggunaan lahan individu (hanya satu kegiatan) harus merefleksikan permintaan puncak yang aktual.

Selain off street parking untuk setiap kegiatan yang ada, direkomendasikan pula penggunaan ruang parkir bersama (shared parking). Ruang parkir bersama mengandung arti adanya dua atau lebih tipe penggunaan lahan yang berbeda mempunyai area parkir bersama. Dengan adanya area parkir bersama, keseluruhan permintaan parkir akan lebih kecil dibandingkan jika sediaan parkir terpisah untuk setiap penggunaan lahan (setiap kegiatan mempunyai lahan parkir sendiri) dan dapat terjadi jika bentuk permintaan parkir mempunyai waktu puncak yang berbeda untuk satu hari atau setiap hari dalam satu minggu. Keperluan ruang parkir dalam kaitannya dengan shared parking dapat dipertimbangkan jika telah memenuhi ketentuan sebagai berikut :

3. Apabila berupa gedung parkir, harus memenuhi persyaratan konstruksi sesuai peraturan perundang undangan yang berlaku.

1. Dapat menjamin keselamatan dan kelancaran lalu lintas.

5. Dalam gedung parkir atau taman parkir diatur sirkulasi dan posisi parkir kendaraan yang dinyatakan dengan rambu lalu lintas atau marka jalan.

Sub BWP 1,2 dan 3

Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

134 Tabel 4. 5 Rencana Sistem Perparkiran di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping

Gambar 4. 16 Ilustrasi On Street Parking dan Off Street Parking di Kawasan PPK Simpang Kelaping

Sub BWP 1,2 dan 3

7. Olahraga

Off Street

10. Zona Pariwisata

Off Street

4.3 RencanaJaringanListrik

Sub BWP 1,2 dan 3

6. Peribadatan

11. Terminal Off Street Sub BWP 1

9. Pertahanan dan Keamanan

Off Street

Sub BWP 1,2 dan 3

Sub BWP 1,2 dan 3

Off Steet

Sumber : Rencana Kelompok 5_2022

Rencana pengembangan jaringan energi/listrik pada Kawasan BWP merupakan penjabaran dari Analisis Kondisi Lingkungan Binaan, berdasarkan perkiraan kebutuhan energi/listrik pada BWP secara umum pelayanan jaringan listik pada dasarnya sudah terlayani secara merata sistem jaringan listrik di BWP PPK Simpang Kelaping didistribusikan melalui

Off Street

8. Ruang Terbuka Non Hijau

Sub BWP 1 dan 2

NO KEGIATAN PARKIRSISTEM KEGIATAN

Off Street

12. Kesehatan

Sub BWP 1,2 dan 3

On Street

Sub BWP 1,2 dan 3

Sub BWP 1,2 dan 3

1. Ruang Terbuka Hijau

2. Perdagangan dan Jasa

4. Pemerintahan

Off Street

Off Street

Sub BWP 1,2 dan 3

3. Industri Off Street

5. Pendidikan

Off Street

135

2 Sarana umum/sosial 9 117.855

saluran udara tegangan tinggi (SUTT) dan disalurkan melalui gardu distribusi yang sudah ada di setiap desa pada Kawasan BWP yang melayani seluruh kebutuhan masyarakat baik untuk penerangan, kawasan perkantoran, kawasan perdagangan dan jasa dan pelayanan umum lainnya. Jaringan listrik di kawasan BWP dikelola penyediaannya oleh Perusahaan Listrik Negara (PLN) Perkembangan kebutuhan energi/listrik akan berpengaruh dan semakin mengalami peningkatan sehingga untuk perkembangan jaringan energi/listrik selama 20 tahun kedepan akan dikembangkan berdasarkan perkembangan jumlah penduduk padakawasan BWP PPK Simpang Kelaping.

Gambar 4. 17 Proyeksi Listrik Tahun 2040 BWP PPK Simpang Kelaping

1 Domestik 180 13.095 2.357.100

No Fasilitas Penggunaan (Va/Orag)Standart

Sumber : Analisis Kelompok 5, 2022

JP Tahun 2039 Hasil Proyeksi

Penggunaan jaringan listrik terbesar ada pada domestik dan disusul oleh sarana umum/sosial dan komersial lainnya. Karena pada Kawasan BWP yang terdiri dari 12 kampung semua sudah memiliki gardu di setiap desanya maka dari hasil proyeksi akan mencukupi dan pengembangan jaringan energi/listrik ini akan diikuti dengan pertumbuhan jumlah penduduk. Rencana yang akan dilakukan adalah membuat jaringan energi/listrik baru untuk kawasan yang ingin dikembangkan.

3 Komersial/lainnya 45 589.275 Total 234 13.095 3.064.230

Upaya pengembangan jaringan listrik dilakukan dalam bentuk penyediaan jaringan listrik pada Kawasan permukiman baru serta peningkatan daya listrik seperti Kawasan perdagangan dan jasa, pelayanan umum dan pariwisata. Kebutuhan terhadap energi listrik di masa mendatang tidak hanya dilakukan untuk memenuhi konsumsi rumah tangga, akan tetapi juga untuk penerangan jalan, fasilitas sosial, perdagangan serta juga untuk menunjang pengembangan industri.

136

Gambar 4. 18 Kondisi Eksisting Ketersediaan Gardu Listrik di Kawasan BWP Sumber: Observasi Kelompok 5, 2022

Gambar 4. 19 Peta Titik Gardu BWP PPK Simpang Kelaping Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

137 Gambar 4. 20 Peta Rencana Jaringan Listrik BWP PPK Simpang Kelaping Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

Berdasarkan hasil analisis dan dipengaruhi oleh pertumbuhan penduduk serta perkembangan ekonomi Wilayah BWP PPK Simpang Kelaping, maka kebutuhan pengembangan jaringan telekomunikasi di BWP PPK Simpang Kelaping sampai dengan tahun 2039 adalah:

Fasilitas telekomunikasi merupakan salah satu pendukung utama bagi kelancaran suatu kegiatan maupun untuk individu. Kawasan perencanaan sebagai daerah perkotaan tentunya sangat membutuhkan dukungan jasa telekomunikasi yang berkembang dan mampu mengimbangi perkembangan kebutuhan telepon yang ditimbulkan oleh perkembangan kegiatan fungsional perkotaan. Perkiraan kebutuhan telepon untuk masa yang akan datang menggunakan asumsi atau standar:

4.4 RencanaJaringanTelekomunikasi

1. Perumahan membutuhkan 58 SST

2. Kebutuhan telepon umum per 1000 jiwa

2. Telepon Umum membutuhkan 6 SST

1. Kebutuhan telepon rumah tangga per 50 KK (1 KK = 4 jiwa)

1. Pengembangan Sistem Prasarana Telekomunikasi yang terintegrasi dengan Sistem Jaringan Jalan, sehingga semua kawasan yang memiliki tingkat kemudahan (aksesibilitas) akan didukung oleh pelayanan jaringan telekomunikasi.

3. Rencana sistem telekomunikasi nirkabel berupa pengembangan menara telekomunikasi dan/atau menara telekomunikasi bersama.

a. pengembangan jaringan serat optik yang melalui Jalan yos sudarso, Jalan Takengon Blangkejeren II yang terintegrasi dengan jaringan nasional;

Rencana pengembangan sistem jaringan telekomunikasi di kawasan perencanaan meliputi:

2. Rencana sistem telekomonikasi jaringan kabel meliputi :

4. Pemanfaatan kemajuan teknologi informasi dan satelit dalam mendorong pengembangan sistem prasarana telekomunikasi berupa memperbesar peluang masuknya jaringan telepon seluler dengan membangun Tower bersama.

b. pengembangan dan peningkatan jaringan di BWP PPK Simpang kelaping

No KampuNamang pendudukJumlah(jiwa)2019 Jumlahkk(1kk=4jiwa) (Teleponrumahtangga1SST=50kk) Teleponumum(1SST=1000jiwa) kebutuhanTotalSST 1. BebangkaBelanng 631 157 3 0 3 2. Gele Lungi 1651 412 8 1 9 3. Jurusen 320 80 1 0 9 4. PegasingKala 741 185 3 0 3 5. Kayu Kul 1580 395 7 1 8 6. Kung 1257 314 6 1 7 7. Paya Jeget 999 249 4 0 4 8. Pegasing 419 104 2 0 2 9. KelapingSimpang 2534 633 12 2 14 10. Ujung Gele 840 210 4 0 4 11. Uning 745 196 3 0 3

138

12. Wih Nareh 1081 270 5 6 12789

Total

3205 58 6 72

f. Permukiman dan aktivitas masyarakat di bantaran sungai.

4.5 RencanaJaringanSumberDayaAir

II. Pengelolaan Daerah Aliran Sungai (DAS)

d. Pencemaran sungai, yang meliputi kualitas air sungai, jenis, jumlah dan lokasi limbah yang dibuang ke sungai.

Pengelolaan DAS yang bersifat partisipatif dari berbagai pihak pihak yang berkepentingan dalam memanfaatkan dan konservasi sumberdaya alam pada tingkat DAS. Pengelolaan partisipatif ini mempersyaratkan adanya rasa saling mempercayai, keterbukaan, rasa tanggung jawab, dan mempunyai rasa ketergantungan (interdependency) di antara sesama stakeholder.

1

Tujuan dari pengelolaan Daerah Aliran Sungai (DAS) pada dasarnya adalah :

e. Ketersediaan sistem peringatan dini banjir di seluruh wilayah sungai.

a. Pemanfaatan sumberdaya alam dilakukan dengan terlanjutkan (sustainable) sehingga tidak membahayakan lingkungan lokal, regional, nasional dan bahkan global;

I. Pengendalian daya rusak air

139

b. Erosi tebing dan degradasi sungai.



a. Terjadinya bencana, meliputi kejadian bencana (banjir, longsor, gempa, tsunami, abrasi pantai), wilayah yang rawan terhadap bencana, upaya pengendalian yang telah dilakukan, hambatan dan permasalahan yang dihadapi.

Pengendalian daya rusak air pada BWP PPK Simpang kelaping, yang meliputi : Sungai Kala Nareh Kecamatan Pegasing: 14 Km

Aspek pengendalian daya rusak air, khususnya terhadap:

Pengendalian daya rusak air adalah upaya untuk mencegah, menanggulangi,dan memulihkan kerusakan kualitas lingkungan yang disebabkan oleh daya rusak air.

g. Ketersediaan bangunan pengendali banjir.

c. Sedimentasi muara sungai.

d. Meningkatnya kesadaran dan partisipasi mayarakat dalam penyelenggaraan pengelolaan DAS secara berkelanjutan.

Aliran Air (DAS) pada BWP PPK Simpang Kelaping yang terdiri dari :

2. DAS Peusangan seluas (8.801,54 Ha)

1. DAS Jambo Aye seluas (1.600,52 Ha),

a. Terciptanya kondisi hidrologis DAS yang optimal.

c. Terkendalinya hubungan timbal balik sumberdaya alam dan lingkungan DAS dengan kegiatan manusia guna kelestarian fungsi lingkungan dan kesejahteraan masyarakat. peningkatan daya resap lahan terhadap air hujan di daerah aliran sungai melalui penatagunaan lahan.

Agar jaringan irigasi tersebut dapat digunakan sesuai dengan fungsinya, maka diperlukan adanya pengelolaan jaringan irigasi yang efektif dan efisien. Pengelolaan jaringan irigasi akan mempengaruhi sistem pemberian air pada petak petak sawah dan kebun serta tingkat pelayanan irigasi yang diterima petani. Pemakaian air hendaknya diusahakan seefisien mungkin terutama untuk daerah dengan ketersediaan air yang terbatas. Kehilangan air dapat diminimalkan melalui :

140

a. Sisi operasional dan perawatan yang baik

c. Pemberdayaan petugas

3. DAS Meureubo seluas (16.775,83 Ha)

III. Pemanfaatan Daerah Irigasi (DI)

c. Tertata dan berkembangnya kelembagaan formal dan informal masyarakat dalam penyelenggaraan pengelolaan DAS dan konservasi tanah.

b. Terselenggaranya koordinasi, keterpaduan, keserasian dalam perencanaan, pelaksanaan, pengendalian, monitoring dan evaluasi DAS;

b. Memaksimalkan operasional pintu air

Sasaran pengelolaan DAS yang ingin dicapai pada dasarnya adalah:

e. Terwujudnya pembangunan yang berkelanjutan, berwawasan lingkungan dan Adapunberkeadilan.Daerah

b. Meningkatnya produktivitas lahan yang diikuti oleh perbaikan kesejahteraan masyarakat.

1. Perbaikan sistem pengelolaan air

c. Menciptakan sistem irigasi yang handal, berkelanjutan, dan diterima petani.

f. Partisipasi P3A

Rencana untuk sumber air yang dapat dimanfaatkan di BWP PPK Simpang Kelaping akan menggunakan sistem air bersih dari PDAM. Untuk kebutuhan penyediaan air bersih di kawasan BWP juga masih menggunakan PDAM namun untuk mengantisipasi kekurangan air alternatif lainnya yang digunakan adalah air sungai dan juga air gunung yang akan dijadikan air bersih dengan menggunakan pengolahan Water Treatment yang akan langsung dialirkan ke kawasan BWP dengan menggunakan pompa air yang akan dijelaskan pada diagram dibawah ini.

d. Penguatan institusi

b. Meminimalkan penguapan

1. DI Jelobok Kung 80 Ha di Kampung Kung Kecamatan Pegasing;

Adapun Daerah Irigasi yang terdapat di BWP PPK Simpang kelaping meliputi :

2. Perbaikan fisik prasarana irigasi

4.6 RencanaJaringanAirMinum

2. DI Singke Paya Kude 125 Ha di Kampung Kayu Kul Kecamatan Pegasing.

141

e. Meminimalkan pengambilan air tanpa izin

a. Mengurangi kebocoran disepanjang saluran

Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping akan direncanakan pengelolaan air limbah dengan sistem Grey Water, karena dapat menghemat penggunaan air. Sistem Grey Water dapat dilakukan dengan proses menyalurkan air bekas cucian dan mandi tersebut ke pipa pembuangan udara khusus yang kemudian ditampung pada sebuah bak yang dilengkapi dengan filter untuk membersihkan udara tersebut. Dan setelah air tersebut menjadi bersih lagi dan tidak berbahaya maka air tersebut dapat digunakan untuk keperluan lain seperti mencuci mobil, menyiram tanaman sampai air untuk toilet.

4.7 RencanaPengelolaanAirLimbah

Sumber : Google

142 Gambar 4. 21 Tahapan Water Treatment

Perencanaan sistem jaringan drainase bertujuan untuk memenuhi kebutuhan akan sistem prasarana yang berfungsi mengalirkan air permukaan ke badan air penerima atau bangunan resapan buatan yang harus disediakan pada kawasan permukiman guna mencapai ruang hidup yang sehat dan produktif.

Untuk sistem air limbah pabrik di kawasan BWP akan direncanakan untuk pengelolaan menggunakan Sistem penyaluran tertutup dengan menggunakan pipa yang berfungsi menyalurkan air limbah ke bak interceptor yang akan memfilter air limbah agar aman untuk nantinya disalurkan ke sungai atau saluran drainase.

Sumber : Google

Sumber : Google

4.8 RencanaJaringanDrainase

Gambar 4. 22 Ilustrasi Rencana Pengelolaan Air Limbah Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping

Gambar 4. 23 Ilustrasi Rencana Proses Air limbah pabrik di Kawasan BWP PPK Simpang Kelaping

143

Secara umum, saluran drainase di BWP PPK Simpang Kelaping telah menjangkau hampir seluruh BWP PPK Simpang Kelaping. Saluran saluran drainase bertujuan untuk mengalirkan limpasan air hujan baik dalam bentuk drainase buatan maupun drainase alami. Namun dalam pengelolaan pemeliharaannya belum optimal, hal ini terbukti banyaknya

b. Jaringan drainase sistem tertutup sebagian besar dikembangkan di pusat kegiatan dengan konsentrasi tinggi seperti perkantoran, perdagangan dan jasa, industry serta jala jalan utama tertentu, atau daerah yang mempunyai lebar jalan yang kecil.

a. Sistem jaringan induk drainase secara umum tetap mengikuti pola atau kerangka sistem alamiah yang ada, di mana pengaliran dilakukan secara gravitasi mengikuti kondisi topografi.

Berdasarkan pertimbangan di atas, maka rencana pengelolaan drainase di BWP PPK Simpang Kelaping dilakukan dengan cara sebagai berikut ;

Sistem saluran drainase terbuka direncanakan menggunakan saluran dengan bentuk saluran trapezium dengan lining yang pengairannya dilakukan secara gravitasi. Keuntungan menggunakan sistem terbuka ini adalah biaya pembangunan jaringan lebih murah, teknologi pembangunan lebih sederhana, serta biaya pemeliharaan lebih sedikit. Sedangkat kerugian sistem ini, yaitu limpasan air kembali lagi mengalir ke jalan dan harus hati hati terhadap kemungkinan

144 jaringan drainase yang rusak dan hilang tertutup material tanah maupun sampah. Selain itu, pada kawasan BWP PPK Simpang Kelaping jaringan drainase, limbah, dengan irigasi masih bercampur satu sama lain. Oleh karena itu, kedepan perlu dilakukan inventarisasi ke lapangan.Saluran saluran drainase memiliki pola yang sejajar dengan jaringan jalan. Dengan kondisi topografi kawasan BWP PPK Simpang Kelaping yang relatif miring, serta dengan ketinggian BWP PPK Simpang Kelaping di atas permukaan laut yang cukup tinggi, maka hal ini dapat memberikan keuntungan bagi pengaliran air pada sistem drainase sehingga aliran permukaan mengalir langsung ke daratan yang lebih rendah yaitu Kota Takengon. Dalam pelaksanaan pembangunan sistem drainase, pada prinsipnya harus dapat efisien sehingga sistem drainase yang dikembangkan adalah sistem kombinasi antara jaringan drainase sistem tertutup serta jaringan drainase sistem terbuka, yaitu :

2. Sistem Jaringan Tertutup

1. Sistem Jaringan Terbuka

Sistem ini dibuat di bawah jalan dengan membuat perkerasan pada saluran seperti saluran terbuka hanya permukaannya ditutup. Sistem tertutup ini dibangun sebagai terusan agar sistem terbuka tidak terpotong apabila sistem terbuka memotong jaringan jalan.

Sistem jaringan drainase di kawasan BWP PPK Simpang Kelaping, meliputi :

a. Saluran drainase primer kawasan BWP PPK Simpang Kelaping menggunakan saluran alam berupa sungai, yaitu Sungai Peusangan.

e. Mengacu pada tingkat kemudahan pengaliran ke badan penerima air di luar tanah dengan jarak dan kapasitas pembungan yang optimal.

b. Saluran drainase sekunder berada di sepanjang koridor jaringan jalan utama.

a. Saluran primer, saluran sekunder, dan saluran tersier dengan saluran induk menggunakan sungai sungai yang ada.

g. Arahan aliran disesuaikan dengan kemiringan tanah.

Dalam merencanakan jaringan drainase, memerlukan beberapa kriteria sebagai berikut :

c. Saluran tersier direncanakan di sekitar lingkungan permukiman.

145

d. Prioritaskan pelayanan drainase pada kawasan terbangun, kawasan rawan genangan, dan memerlukan penataan atau perbaikan agar dapat berfungsi secara optimal.

d. Sistem saluran berakhir pada saluran induk (sungai yang dekat dengan kawasan BWP PPK Simpang Kelaping)

c. Saluran drainase tersier dikembangkan ke dalam kawasan perumahan yang terdapat di tepi jalan lingkungan yang dihubungkan dengan saluran drainase sekunder.

Berikut merupakan peta rencana pengembangan sistem jaringan drainase BWP PPK Simpang Kelaping.

f. Sistem drainase tertutup dan terbuka dibangun pada sebelah kiri dan kanan jalan dengan arah pengaliran disesuaikan dengan kondisi topografi setempat.

b. Penyediaan saluran sekunder mengikuti pola jaringan jalan.

f. Pola dan arahan letak saluran menyesuaikan jalan yang sesuai dengan fungsinya.

c. Jaringan drainase sistem terbuka sebagian besar dikembangkan di lingkungan permukiman dan di sepanjang jaringan jalan.

Saluran drainase ada dua jenis, yaitu saluran terbuka dan saluran tertutup. Saluran terbuka dipakai pada jalan lingkungan atau jalan lokal, sedangkan untuk saluran tertutup dipakai pada sepanjang jalan utama.

e. Di samping itu juga diperlukan peningkatan peran serta dalam memelihara prasarana drainase, rehabilitasi, peningkatan dan pembangunan saluran.

a. Rumah tangga menghasilkan sampah sebesar 2,5 liter/hari

b. Perdagangan, untuk tipe pasar diperkirakan menghasilkan sampah sebanyak 25% dari sampah produksi rumah tangga sedangkan untuk perdagangan lainnya menghasilkan 5% dari sampah rumah tangga.

4.9 RencanaJaringanPersampahan

c. Jalan, menghasilkan sampah sebanyak 10% dari sampah rumah tangga

Penanganan sampah memerlukan perhatian yang cukup besar meningat jumlah sampah yang akan terus meningkat seiring dengan bertambahnya jumlah penduduk. Selain pengangkutan dan pengelolaan sampah, penyediaan lokasi pembuangan sampah merupakan kebutuhan bagi penduduk. Sedangkan produksi sampah yang dihasilkan dari aktivitas lainnya mempunyai standar yang berbeda, yaitu :

Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

146 Gambar 4. 24 Peta Rencana Jaringan Drainase

d. Lain lain diasumsikan 5% dari sampah produksi rumah tangga.

Volume timbulan sampah didasarkan pada beberapa faktor, yaitu besarnya peningkatan tingkat pelayanan tiap tahun dan peningkatan jumlah penduduk. Dominasi komposisi sumber

Untuk mengetahui lebih lanjut jumlah timbulan sampah per hari yang dihasilkan oleh penduduk di BWP PPK Simpang Kelaping dapat dilihat pada tabel berikut.

b. Pemilahan sampah dengan pola pewadahan individu berdasarkan jenis sampahnya, yaitu sampah organik, anorganik, dan sampah Bahan Beracun dan Berbahaya (B3)

147 sampah diperkirakan tidak akan berubah terutama dalam waktu dekat, karena pola hidup masyarakat dalam mengurangi penggunaan barang yang menghasilkan sampah belum dapat diubah dalam jangka pendek. Jadi dengan bertambahnya jumlah penduduk akan terjadi penambahan volume sampah.

c. Penyediaan 8 Bak Sampah TPS 3R pada wilayah perencanaan yang tersebar di setiap sub BWP

Tahun Proyeksi Penduduk

Tabel 4. 6 Proyeksi Timbulan Sampah Tahun 2039 BWP PPK Simpang Kelaping

Proyeksi Timbulan Sampah (2,5 L/orang/hari) 2024 10.950 27.375 2029 11.081 27.702 2034 12.337 30.842 2039 13.095 32.737

d. Mengolah sampah organik menjadi kompos sehingga dapat mengurangi jumlah timbunan sampah

Dari tabel di atas dapat diketahui bahwa proyeksi timbulan sampah penduduk di BWP PPK Simpang Kelaping tahun 2039 sebesar 32.737 lt/hari. Dengan jumlah timbulan sampah yang besar, maka diperlukan perhatian yang cukup besar terhadap penanganan sampah mengingat jumlah sampah yang terus meningkat seiring bertambahnya jumlah penduduk pada kawasan BWP PPK Simpang Kelaping, serta dampak yang ditimbulkan apabila tidak lekas ditangani secara tepat. Adapun rencana penanganan sampah antara lain adalah :

a. Program kerjasama antara penduduk setempat dan Dinas Lingkungan Hidup serta pihak swasta yang terkait dalam pengembangan sistem pengangkutan dan pengelolaan sampah pada seluruh wilayah perencanaan.

Berikut merupakan peta rencana TPS 3R BWP PPK Simpang Kelaping

b. SampahPengumpulanyang telah dikelompokkan oleh masyarakat akan diangkut menggunakan gerobak sampah dan dikumpulkan di TPS Paya Ilang. Sampah anorganik yang telah terkumpul di TPS Paya Ilang akan dipilah oleh tukang sampah, dan akan diangkut menggunakan truk ke TPA Angkup. Selain itu, sampah organik juga diangkut menggunakan truk ke TPA.

SampahOrganikNon TPS TPA Sampah Organik Kompos

148

SampahTanggaRumah

Rencana pengelolaan sampah dilakukan melalui 3 tahapan, yaitu :

c. Pengolahan Akhir

e. Pengelolaan sampah dengan sistem Reuse, Reduce, dan Recycle (3R)

a. SampahPengelompokanrumahtangga dikumpulkan secara mandiri oleh masyarakat dan dipilah menjadi dua jenis, yaitu sampah organik dan sampah anorganik. Sampah anorganik dapat berupa logam dan non logam. Non logam sendiri terbagi menjadi dua jenis, yaitu plastik dan kertas. Sebagian sampah organik akan diolah menjadi komposter oleh masyarakat

Sampah anorganik yang telah dibawa ke TPA akan didaur ulang, sedangkan sampah organik akan diolah menjadi pupuk komposting. Dengan adanya pengolahan tersebut diharapkan dapat mengurangi jumlah timbunan sampah selama tahun perencanaan.

149 Gambar 4. 25 Peta Rencana Sebaran TPS 3R Sumber: Rencana Kelompok 5, 2022

1. Dasar pemerintah dan masyarakat dalam pemrograman investasi pengembangan Kawasan Pangkarening

Indikasi program adalah rincian pelaksanaan rencana yang terkandung di dalam RDTR Kawasan Pangkarening untuk merealisasikan pembangunan. Indikasi program disusun berdasarkan tahapan pelaksanaan yang diurut berdasarkan keperluan atau kebutuhan Kawasan Pangkarening. Hal ini disebabkan pelaksanaan pembangunan tidak mungkin dilaksanakan secara bersamaan mengingat adanya keterbatasan dalam sumber daya pembangunan seperti keuangan, tenaga operasional, kultur sosial dan budaya serta faktor teknis lainnya, dan aspek ketersediaan dana. Dengan demikian tingkat kepentingan tersebut akan diwujudkan dalam program pelaksanaan atau prioritas pelaksanaan pembangunan. Adapun urutan prioritas pelaksanaan pembangunan di Kawasan Pangkarening, yaitu: 1. TAHAP I (2019 2023)

3. Dasar estimasi kebutuhan pembiayaan dalam jangka waktu tahunan dan penyusunan program tahunan untuk setiap jangka 5 tahun

5.2 IndikasiProgramPemanfaatanPrioritas

151

Ketentuan Pemanfaatan Ruang dalam RDTR Kawasan Pangkarening merupakan upaya mewujudkan kawasan Pangkarening dalam bentuk program pengembangan dalam jangka waktu perencanaan lima tahun sampai akhir tahun masa perencanaan, yaitu dari tahun 2019 Penyusunan2039. ketentuan pemanfaatan ruang berfungsi sebagai:

Rencana program pemafaatan ruang prioritas merupakan program-program pengembangan Kawasan Pangkarening yang diindikasikan memiliki tingkat kepentingan atau diprioritaskan dan memiliki nilai strategis untuk mewujudkan rencana pola ruang dan rencana jaringan prasarana di Kawasan Pangkarening sesuai tujuan penataannya. Program pemanfaatan ruang dapat memuat kelompok program, meliputi program penguatan kelembagaan dan kelompok masyarakat Pangkarening, program perwujudan rencana pola ruang dan program perwujudan jaringan prasarana.

5.1 RencanaProgramPemanfaatanRuangPrioritas

2. Arahan untuk sektor dalam penyusunan program

4. Acuan bagi masyarakat dalam melakukan investasi.

2. TAHAP II (2024 2028)

Tahap terakhir merupakan keberlanjutan dari program program yang sudah berjalan dari tahap I hingga tahap III.

152

4. TAHAP IV (2034 2039)

Pada tahap ini sudah mulai mengadakan program program kegiatan wisata, perbaikan sarana dan prasana penunjang wisata yang ada di kawasan Pangkarening, seperti menyediakan Shuttle Bus yang dapat menghubungkan setiap objek wisata bahari di kawasan Pangkarening dan perbaikan serta penambahan jalan di kawasan Pangkarening.

Pada tahapan awal perencanaan ini dilakukannya peningkatan pengetahuan masyarakat kawasan Pangkarening agar tercapainya visi misi yang telah direncanakan dengan cara mengadakan sosialisasi serta pembinaan bagi masyarakat kawasan Pangkarening, pembangunan sarana penunjang wisata dan pembentukan kelompok /komunitas pengelola wisata agrikultur dan ekologi pada kawasan Pangkarening.

3. TAHAP III (2029 2033)

Pada tahap ini adanya peningkatan atraksi wisata seperti program pembuatan kerajinan oleh wisatawan, atraksi menunggang kuda.

153

AcehKabupatenAPBDTengah

b. penataan sempadan sungai 20.03 Ha

AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat pertamananKab.BappedaAcehTengah,DinasPengairan,Dinasdanmasyarakat

c. Relokasi sempadan sungai 20.03 Ha Zona Ruang Terbuka Hijau

1. Perwujudan Zona Lindung

a. Pencegahan dan pengendalian kegiatan budidaya, pengamanan aliran sungai, penanganan systemindustry,pengembanganlimbahsanitasi dan pengelolaan ai buangan

Waktu Pelaksanaan Dana

Kampung Kayu Kul, KelapingSimpangKampungBebangka,KampungJurusen,KampungBlang

Dinas PU Cipta Karya , Hidup,BKSDLingkunganDinasABappeda

Sumber

a. Pengembangan taman kota dan taman lingkungan Kampung Nareh,KampungPegasing,Kampung,KampungPegasingKul,Kam,KampungungBebangka,KampBlangJurusen,KayupungKungKalaWih 29,3 Ha

Tabel 5. 1 Indikasi Program BWP PPK Simpang Kelaping Program Utama Lokasi Besaran

PelaksanaanInstansiPJM12024 PJM-22029 PJM-32034 PJM-42039

NO

A. PERWUJUDAN RENCANA POLA RUANG

Zona Perlindungan Setempat Kawasan Sempadan Sungai

Kampung Kayu kul KampungJurusen,,KampungdanBlangBebangka

a. Pengadaan sarana rambu rambu peringatan bencana dan jalur evakuasi

AcehKabupatenAPBDTengah

b. Membangun peralatan peringatan dini yang terhubung dengan satelit cuaca

Zona rawan Bencana Longsor

c. Pengembangan RTH pada kawasan sempadan sungai Zona Rawan Bencana

154

Zona rawan bencana angin putting beliung

PVMBG,BapARNAS,PMIBNPB.BAS,peda,DinasPerhubunganKabAcehTengah

KabupatenAPBD ARNAS,PMIBNPB.BAS

a. Mengevaluasi bangunan yang berada di bawah/atas KampungUning

NO

Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansi,Kampung Paya Jeget ,Kampung Gele Ujung,KampungLungiGele

0,81 Ha

d. Penghijauan di bagian atas arah angin untuk meredam tekanan

b. Pengembangan Pemakaman Umum Kampung Wih KampungNareh, Paya

Jeget, GeleKampungPegasing,KampungUjung

c. Pembangunan rumah atau struktur gedung sesuai dengan teknis

PVMBG,BapARNAS,PMIBNPB.BAS,peda,DinasPerhubunganKabAcehTengah

PVMBG,Bap,peda,DinasPerhubunganKabAcehTengah

NO

Zona Rawan Bencana Kebakaran

Zona Rawan Bencana Banjir

a. Mengevaluasi pengaturan jarak bangunan terutama di kawasan permukiman berkepedatan tingii KampungUning

b. Membangun prasarana penunjang (Pos pemadam kebakaran)

a. Mengembangkan kawasan perumahan yang suda ada atau yang berkembang

Kampung Kayu Kul, Kampung KampungJurusen,BlangBebangka, 50.729 Ha

AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat Kab.BappedaAcehTengah,DinasPengairan,

b. Melakukan aksi pembersihan Daerah Aliran Sungai secara berkala

b. Mengembangkan perumahan 50.729 Ha

Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansilereng >40% Aceh Tengah

a. Pengadaan sarana rambu rambu peringatan bencana dan jalur evakuasi Kampung Wih Nareh KampungdanUning

155

AcehKabupatenAPBDTengah

2. Perwujudan Zona Budidaya Zona Perumahan

b. Melakukan konservasi pada bangunan yang berada di bawah/atas lereng >40%

PVMBG,BapBNPB.BASARNAS,PMI,peda,DinasPerhubunganKabAcehTengah

AcehKabupatenAPBDTengah

c. Memperbaiki dan merencanakan saluran pengairan pada setiap kampung

a. Mempertahankan fungsi lahan pertanian

KampungKampungJurusen,BlangBebangka,KampungSimpangKelaping

b. Mengembangkan dan meningkatkan prasarana pengairan (irigasi)

c. Memberikan binaan dan penyuluhan terhadap petani dalam peningkatan SDM dalam hal produksi hingga pengemasan

156

pertamananDinasdanmasyarakat Zona Pertanian

74.38 Ha

NO

Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansilama atau perkampungan secara terpadu secara fisik atau non fisik, penyediaan sarana dan prasarana

AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

pertamananKBappedaab.AcehTengah,DinasPengairan,Dinasdanmasyarakat

d. Penyediaan program kemitraaan kepada masyarakat PPK Simpang Kelaping

e. Mengembangkan dan meningkatkan hasil produks

Zona Perkantoran

157

PJM-12024 PJM-22029 PJM-32034 PJM-42039

9,95 Ha

Sumber

a. Pengembangan perkantoran terpadu

Waktu Pelaksanaan Dana PelaksanaanInstansi

d. Perencanaan pengaturan sirkulasi lalu lintas di sekitar kawasan perdagangan

b. Peningkatan mutu dan kualitas pelayanan administrasi perkantoran

Zona Perdagangan dan Jasa

6.17 Ha

AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat Kab.BappedaAcehTengah,

APBN, APBD

AcehKabupatenTengahdanswadayamasyarakat CiptaKab.BappedaAcehTengah,DinasPUKarya , Hidup,BKSDLingkunganDinasABappeda

a. Pengembangan sub pusat perdagangan jasa setiap Sub BWP dan skala Kampung

KampungKampungJurusen,BlangBebangka,KampungUning,KampungKayuKul,KampungSimpangKelaping

b. Menyediakan ruang yang cukup bagi penempatan kelengkapan sarana dan prasana sektor Perdagangan dan Jasa

NO Program Utama Lokasi Besaran

KampungKampungJurusen,BlangBebangka,KampungUning,KampungKayuKul,KampungSimpangKelaping

c. Pengaturan sistem perpakiran kendaraan pada pusat-pusat perdagangan

Pendidikana.Pengembangan dan peningkatan sektor pendidikan terutama dalam mendukung visi BWP

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

c. Mengembangkan koperasi dan UMKM untuk lebih berperan sebagai penyedia barang dan jasa di pasar domestrik untuk berdaya saing dengan produk import

d. Pengembangan indutri rumah tangga

c. Peningkatan mutu dan akses masyarakat memperolehntukpendidikan

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

0.99 Ha

a. Menyediakan ruang untuk pengembangan kawasan industry terutama hasil perkebunan

Zona Kawasan Peruntukan Industri

KampungKampungUning,KayuKul

b. Menyediakan sarana dan prasarana pendukung pengembangan kawasan industri dan hasil industri

5.29 Ha

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat CiptaKab.BappedaAcehTengah,DinasPUKarya , Hidup,BKSLingkunganDinasDABappeda

b. Penyediaan kursus pendidikan keterampilan untuk pendidikanmeningkatkanmasyarakat

158

Zona Pelayanan Umum

CiptaKab.BappedaAcehTengah,DinasPUKarya , Hidup,BKSDLingkunganDinasABappeda

d. Penyesuaian pendidikan

KampungKampungKampungJurusen,BlangBebangka,KampungUning,KampungKayuKul,KampungSimpangKelaping,UjungGele,Kampung

NO Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansi

Transportasia.Pengembangan terminal pendukung jalur pariwisata

Kesehatana.Peningkatan skala pelayanan kesehatan desa,dankota(puskesmas,postu,bidanskalalainsebagainya)

CiptaKab.BappedaAcehTengah,DinasPUKarya , Hidup,BKSDLingkunganDinasABappeda

PJM12024 PJM-22029 PJM-32034 PJM-42039

b. Peningkatan skala pelayanan kesehatan pembantu skala Olahragadesa,danpuskesmas,postu,bidankamponglainsebagainya)

dengan keberlanjutanpembangunan Gele KampungLungi,Kung

b. Pengembangan parkir pada kawasan perdagangan dan jasa yang menjadi pusat kegiatan

kawaanKampungSeluruhBWP

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

CiptaKab.BappedaAcehTengah,DinasPUKarya , Hidup,BKSDLingkunganDinasABappeda

KampungKampungKampungJurusen,BlangBebangka,KampungUning,KampungKayuKul,KampungSimpangKelaping,UjungGele,KampungGeleLungi,KampungKung

c. Pengembangan dan perencanaan ruas jalan

e. Perencanaan terminal dan halte angkutan umum

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

d. Pengembangan rute angkutan umum

159

b. Mengembangkan wisata edukasi belajar berkuda

Zona Pertahanan dan Keamanan

B. PERWUJUDAN RENCANA STRUKTUR RUANG

160

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

Zona Pariwisata

0.99 Ha

a. Pengembangan kawasan zona pariwisata dengan menjadi wisata agrikultur dan ekologin

a. Peningkatan skala pelayanan pertahanan dan keamanan skala kota dan kampong KampungSimpangKelaping

CiptaKab.BappedaAcehTengah,DinasPUKarya , LingkunganDinas

CiptaKab.BappedaAcehTengah,DinasPUKarya , LingkunganDinas

e. Mengembangkan hasil perkebunan nanas

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

d. Mengembangkan wisata kebun kopi

f. Mengembangkan kawasan perdagangan dan jasa pada kawasan pariwisata

c. Mengembangkan resort yang bernuansa alam (sawah atau perkebunan)

APBN, AcehKabupatenAPBDTengahdanswadayamasyarakat

Kampung KampungKampungNareh,WihGeleLungi,Uning,KayuKul,KampungSimpangKelaping 9.82 Ha

CiptaKaBappedab.AcehTengah,DinasPUKarya , LingkunganDinas

NO Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansi

a. Pengembangan dan peningkatan sarana olahraga (lapangan)

APBNAPBDdan

Pembangunan halte (shelter) Penambahan rambu jalan Pembebasan lahan untuk parkir off Pembangunanstreet parkir off street

Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansi

Dinas PUPR dan PerhubunganDinas

Pembebasan lahan untuk penambahan jalan

APBNAPBDdan

Perwujudan Jaringan Jalan Peningkatan dan pemeliharaan jaringan jalan yang sudah ada

Blok 1A, 1B, 2A dan 2B 3,593741754Km

Jaringan PengembanganEnergijaringan listrik terpadu hemat energi mengikuti jaringan jalan

1. Jaringan Transportasi

161

APBNAPBDdan

SeluruhkawasanjalanjaringanpadaBWP

APBNAPBDdan PerhubunganDinas Pembangunan terminal tipe C Pembebasan lahan untuk halte (shelter)

Takengon/PLNPLTAAngkup

PangkareningKawasanSeluruh

NO

Blok 1A, 3A, 1B, 3B, 3C dan 1D 2,49401776Km

Pembangunan penambahan jalan

Pengembangan jaringan listrik pada aktivitas tinggi dan tegangan tinggi aktivitaskawasanSeluruhtinggipadakawasan

Takengon/PLNPLTAAngkup

Blok 1A, 3A, 1B, 3B, 3C dan 1D 2,49401776Km

PembebasanTerminal laha untuk pembangunan terminal tipe C KampungSimpangKelaping

2. Jaringan Prasarana

Penambahan tower BTS

APBNSwastadan Dinas PUPRJaringan Air Limbah

perkotaaankawasanSeluruhdanperumahankawasanBWP

Jaringan Air Bersih

APBNAPBDdan TELKOMPT.

Jaringan PemeliharaanTelekomunikasijaringantelepon kabel

Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansiBWP

Seluruhkotawilayah

APBNSwastadan TELKOMPT.

Jaringan Persampahan

perkotaaankawasanSeluruhdan

162

yang sudah ada

perkotaaankawasanSeluruhdanperumahankawasanBWP

perkotaaankawasanSeluruhdanperumahankawasanBWP

perkotaaankawasanSeluruhdanperumahankawasanBWP

Jalur Evakuasi Bencana

APBNSwastadan Dinas PUPR dan PDAM

NO

Penyediaan fiber optic sebagai akses jaringan interner yang merata

PangkareningKawasanSeluruh

Jaringan Drainase

APBNSwastadan BPBK

Seluruh jaringan jalan arteri primer dan lokal

Program Utama Lokasi Besaran Waktu Pelaksanaan Sumber Dana PelaksanaanInstansikawasanperumahanBWP

Sumber : Rencana Kelompok 5, 2022

NO

163

PERATURAN ZONASI

165

Aturan teknis zonasi adalah aturan pada suatu zonasi yang berisi ketentuan pemanfaatan ruang (kegiatan atau penggunaan lahan, intensitas pemanfaatan ruang, ketentuan tata massa bangunan, ketentuan prasarana minimun yang harus disediakan, aturan lain yang dianggap penting, dan aturan khusus untuk kegiatan tertentu).

e. Hubungan setiap aspek tersebut dengan isu lainnya, yang menjamin tidak terjadinya konflik antar berbagai fungsi pemanfaatan ruang di BWP PPK Simpang Kelaping

Penyusunan Peraturan Zonasi untuk Wilayah Perkotaan Departemen PU Tahun 2008, definisi dari klasifikasi zona adalah:

1. Jenis dan hirarki zona yang disusun berdasarkan kajian teoritis, kajian perbandingan, maupun kajian empirik untuk digunakan di daerah yang disusun Peraturan Zonasinya.

6.1.1 Ketentuan kegiatan dan penggunaan lahan

A. Aspek Pengembangan Zona

2. Komponen yang diperhatikan (scope of issues) yaitu komponen yang diatur berdasarkan pokok perhatian terkait. Komponen yang harus diatur antara lain adalah KDB, KLB, tata massa bangunan, kepadatan bangunan, garis sempadan, standar minimum prasarana utilitas, dan lain lain.

b. Aspek kesehatan, yang menjamin tercapainya kualitas (standar minimum) kesehatan yang diterapkan;

a. Aspek fungsional, yang menjamin kinerja yang tinggi dari fungsi fungsi pemanfaatan ruang di BWP PPK Simpang kelaping (pertanian, permukiman, industri, dan seterusnya);

c. Aspek keamanan dan keselamatan, yang menjamin tercapainya tujuan pemanfaatan ruang dengan aman dan sesuai aspek keselamatan penggunaannya;

6.1 AturanDasar

B. Klasifikasi

BerdasarkanZonaPanduan

Aturan teknis pengembangan zona di BWP PPK Simpang Kelaping disusun dengan memperhatikan 2 (dua) aspek yaitu:

d. Aspek kenyamanan dan keindahan, yang menjamin tercapainya keharmonisan perencanaan pemanfaatan ruang secara visual dan memberikan kenyamanan bagi penggunanya;

1. Aspek yang diperhatikan (issues of concern) yang merupakan pokok perhatian atau kriteria yang menjadi dasar penyusunan aturan. Aspek ini terdiri dari:

ZonaPerumahanPerumahan Kepadatan Sedang (R 3)

Peraturan tersebut antara lain meliputi :

Zona Perumahan Kepadatan Rendah (R 4)

166

3. Peraturan tentang pewarnaan peta

2. Menyusun hirarki zonasi berdasarkan tingkat gangguannya.

1. Zona

Zona Sempadan Sungai (SS)

1. Zona Perlindungan Setempat

1) Zona Lindung

Sebagaimana yang telah dijelaskan di atas, terdapat beberapa pertimbangan yang harus diperhatikan dalam pembagian klasifikasi zona di BWP PPK Simpang Kelaping. Selain pertimbangan tersebut di atas, penentuan klasifikasi zona juga didasarkan pada ketentuan peraturan perundangan undangan yang ada yang mengatur mengenai klasifikasi kawasan.

Klasifikasi zonasi merupakan perampatan (generalisasi) dari kegiatan atau penggunaan lahan yang mempunyai karakter dan/atau dampak yang sejenis atau yang relatif sama.

2. Klasifikasi zonasi merupakan perampatan (generalisasi) dari kegiatan atau penggunaan lahan yang mempunyai karakter dan/ atau dampak yang sejenis atau yang relatif sama.

Secara umum tujuan dari penyusunan klasifikasi zonasi adalah untuk:

Berdasarkan penentuan klasifikasi zona sebagaimana dijelaskan di atas, maka dalam tiap zona tersebut terdapat sub zona dengan kedalaman lebih rinci sebagai berikut :

2. Zona Rawan Bencana (RB)

2) Zona Budidaya

2. Keputusan Presiden No. 32 Tahun 1992 tentang Pengelolaan Kawasan Lindung

1. Menetapkan zonasi yang akan dikembangkan pada suatu wilayah perkotaan;

Perkembangan BWP PPK Simpang Kelaping dengan segala aktivitasnya menimbulkan segmentasi ruang untuk kegiatan kegiatan tertentu. Tiap ruang memiliki fungsi dan karakteristik yang berbeda beda. Antara ruang yang satu dengan ruang yang lain memerlukan penempatan dan penataan supaya tidak menimbulkan gangguan satu sama lain.

1. Undang undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang

3. Zona Ruang Terbuka Hijau Pemakaman (RTH 7)

3. Zona Perdagangan dan Jasa Perdagangan dan Jasa Skala BWP (K 2)

8. Zona Pertahanan dan Keamanan (HK)

Memperhatikan semua pertimbangan di atas, maka pada tabel berikut ini dapat dilihat Klasifikasi dan Kode Zona yang digunakan di Kawasan BWP PPK Simpang kelaping , beserta tujuan penetapan dan karakteristik masing masing zona.

5. Zona Kawasan Peruntukan Industri (KPI)

Holtikultura (P 2)

Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kelurahan (SPU 3

Tabel 6. 1 Kriteria Pengklasifikasi Zona dan Sub Zona Lindung BWP Kecamatan Pegasing No. Zona Sub Zona Kode Definisi Kriteria

167

7. Zona Terbukan Non Hijau (RTNH)

9. Zona Pariwisata (W)

2. Zona Pertanian (P)

6. Zona Sarana Pelayanan Umum (SPU)

Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP (K 3)

Perkebunan (P 3) Peternakan (P 4)

2. Pengkodean zona merujuk pada kode zonasi pada berikut ini

1. Setiap zonasi diberi kode yang mencerminkan fungsi zonasi yang dimaksud

Tanaman Pangan (P 1)

C. Pemberian Kode Zona Pemberian kode zonasi pada BWP PPK Simpang Kelaping ditentukan sebagai berikut:

Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kota (SPU 1)

4. ZonaPerkantoranPerkantoran(KT)

Untuk lebih jelasnya pengkodean yang khusus digunakan untuk zona zona yang ada di Kawasan Pusat Kota Sungai Penuh dapat dilihat pada Tabel berikut ini.

Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kecamatan (SPU 2)

Kawasan Peruntukan Industri Kecil dan Mikro (KPI 1)

SS Peruntukan ruang

1. Untuk sungai tidak bertanggul, sempadan sungailebihkedalamansungai,sepanjangpalungtepiberjarakPaling20msungaihalalursungaitepiberjarakPalingsamakurangkedalamansungai,sepanjangpalungtepiberjarakPalingditentukan:sedikit10mdarikiridankanansungaialurdalamhalsungaidariataudengan3msedikit15mdarikiripalungsepanjangsungai,dalamkedalamanlebihdari3sampaidenganmsedikit30mdarikiridankanansungaialurdalamhalsungaidari20m

1.

SetempatPerlindunganZona SungaiSempadan

2. Untuk sungai bertanggul sempadan sungai ditentukan paling sedikit

tujuannya.sedapatadasumberpengendalianpenggunaan,perlindungan,pokokmempunyailindungdarimerupakanbagianyangkawasanyangfungsisebagaidanatasdayayangpadasungaidilaksanakansuaidengan

Zona

168

RB 3

BanjirBencanaRawan

LongsorBencanaRawan

RB 2

RB-4

2. Zona BencanaRawan

berjarak 3 m dari tepi luar kaki tanggul sepanjang alur sungai.

LahanKebakaranBencanaRawan

Ukuran makam 1 m x 2 Jarakm antar satu makam dengan lainnya minimal 0,5 Tiapm makam tidak masingluasdalamPemakamanpenembokan/perkerasandilakukandiperkenankandibagibeberapablok,danjumlahmasingblokdisesuaikan

3. Zona HijauTerbukaRuang

RB 1 Kawasan yang kebakaran.danbencanabencanaputingbencanaberpotensidiidentifikasirawananginbeliung,longsor,banjir,bencana

BeliungPutingAnginBencanaRawan

169

Pemakaman 7RTH Penyediaan ruang terbuka hijau yang fungsi utama sebagai tempat jenazah.penguburanSelain itu juga dapat berfungsi sebagai daerah resapan air, berbagaipertumbuhantempat jenis vegetasi, pencipta

170

dengan kondisi pemakaman setempat Batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar 150 200 cm dengan deretan pohon pelindung disalah satu sisinya - Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau kombinasi antara pagar buatan dengan pagar tanaman atau dengan pohon pelindung

iklim mikro serta tempat hidup burung serta fungsi social disekitarmasyarakat seperti beristirahat dan sebagai sumber pendapatan

Tabel Kriteria Pengklasifikasi Zona dan Sub Zona Budidaya BWP Kecamatan Pegasing

No. Zona ZonaSub KodeZona Definisi Kriteria (Kode)PembagianSubZona PembagianKriteriaSubZona Zona Perumahan 1. nPerumahaZona nKepadatanPerumahaSedang R 3 budidayaKawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdari ▪ Zona dengan bangunankeyangPerencanaanwilayahmemilikipadatan40 lTunggaRumah(R3.1) sampinghalamanmempunyaitunggal,denganBangunanstrukturdepan,kanan

▪ dengan150luashunianperuntukanZonadenganpersildarim²sampai250m².

luasrumahbangunanjumlahseimbangyangperbandinganhuniantinggaluntukdifungsikantempatataudenganhampirantaradenganlahan

luasrumahbangunanantarayangperbandinganhutinggaluntukdifungsikanbudidayakawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdaritempatatauniandengankeciljumlahdenganlahan

(R4.2)KopelRumah bagiandindindibatasiBangunanhunian.untukmenyambungataptunggalBangunandengan2unitolehpadautama

nKepadataanPerumahRendah

▪ dengan150luashunianperuntukanZonadenganpersildarim²sampai250m²

lTunggaRumah(R4.1)

rumah/hektar100

Zona dengan rumah/hektardibawahbangunankepadatanyangperencanaanwilayahmemiliki1040

▪

belakang.dansampinghalamanmempunyaistrukturdenganBangunantunggal,depan,kanankiriserta

dan kiri serta belakang (R3.2KopelRumah) denganTunggalBangunan rumah.bagiandindingdibatasiBangunanhunian.untukmenyambungatap2unitolehpadautama

R 4

171

P

Ruang yang secara teknis dapat digunakan untuk lahan pertanian basah (irigasi maupun non irigasi) ataupun lahan kering tanaman pangan maupun palawija

lahan basah dengan irigasi teknis tidak boleh

▪

komersialtujuanpribadihewanpemeliharaandanperkandangan,makanan,pemberiantertentu,tanamanmengusahakanpengusahaandenganberhubungankegiatanmenampunguntukdikembangkanruangPeruntukanyangyanguntukatau

▪ Ruang yang digunakanapabila untuk pertaniankegiatan lahan basah ataupun lahan kering socialekologiekonomi,manfaatmemberikandapatbaikmaupun tanamanpertanianKawasan

Zona Pertanian

uraHoltikult P 2

rumah.172

anPeternak

P 4

2. PertanianZona PanganTanaman P 1

▪

anPerkebun 3

173 ketentuanmemperhatikanrendahkepadatandenpadayangdenganpendudukpermukimanmenggangguperikanan:peternakan,perkebunan,peruntukanDayaSistem1992NomorUndangmengacutanamanbuditatatatatanamanbudipenyelenggaraanperencanaantentangketentuanmemperhatikandialihfungsikanpokokdandayasertaruangdangunatanahdayakepadaUndang12TahuntentangBudiTanamantidakterkaitlimbahdihasilkanlingkunganganpokok

▪

BWPSkalaJasaganPerdagandan K 2

▪

Jalan akses

Skala danregional,adirencanakandanperdaganganpelayananjasayangdalahtingkatkota,local

(K2.1)KotaPusatSubonalTradisiPasar Pasar daerahusahaataunegaramilikbadanswasta,daerah,pemerintahpemedandibangunyangdikelolarintah,usahadanbadanmilik

3. JasaganPerdaganZonadan

▪

Zona Perdagangan dan Jasa

174

danperdagangankegiatankelompokpengembanganuntudifungsikanbudidayakawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdarikjasa,tempat

▪

pemakaiantentang tanah dan air untuk peternakan;usaha serta penertiban HewanKesehatanPeternakanKetentuanKetentuantentang6UndangkepadaternaktanahkeseimbangandanuntukmengacuUndangNomorTahun1967Pokokdan

sedangrendahkepadatandenganLingkungantingkatsampai

175 bekerja, pelayanandengandantempatberusaha,tempathiburanrekreasiskalaBWP

adalahminimum jalan kolektor Sebagai bagian dari pendudukperumahandenganlangsungdapatperumahanfasilitasdanberbatasan

menawartawarmelaluibeliprosesdanmodalskaladengankoperaataumasyarakatswadayamenengah,kecil,pedagangolehdikelolaataudimilikiyangdankios,berupausahatempatdengankerjatermasuksamatoko,lostendasikecil,kecildenganjualbarang kotawilayahskalaMelayanibagian

▪

▪

Kumpulan deret atau kompleks toko yang menjadi satu kesatuan fungsi guna lahan yang melayani skala bagian skala wilayah kota (K2.3)njaanPerbelaPusatSub Sub supermarketberupabarangperdagangankegiatanmelakukansendiriusahakepadisewakandijualhorizontalverticaldidirikanbangunanbeberapadarikotabagianareaadalahperbelanjaanpusatsuatutertentudiwilayahyangterdirisatuatauyangsecaramaupunyangataudapelakudikelolauntukdapat

176

(K2.2)anPertoko

atau177minimarket

▪

BWPpelayanandengandantempatberusaha,bekerja,danperdagangankegiatankelompokpengembanganuntukdifungsikanbudidayakawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdarijasa,tempattempathiburanrekreasiskalasub

▪

▪

(K3.1)nganLingkuanPelayanPusatonalTradisiPasar Pasar yangdankios,berupausahadengankerjatermasukdaerahusahaataunegaramilikbadanswasta,daerah,pemerintahpemerintah,dandibangunyangdikelolausahadanbadanmiliksamatoko,lostenda

Jalan akses adalahminimum jalan kolektor

▪

BWPSubSkalaJasaganPerdagandan K 3

(K2.4)UmumJasakanPerbanBisnis,PusatSubdan Merupakan sub pusat kegiatan bisnis baik berupa kotabagianbisnissperkantorankeuanganlembagadanwastaataulainnyadiwilayah

tinggisedangkepadatandenganLingkungantingkatsampai

Skala danregional,adalahdirencanakandanperdaganganpelayananjasayangtingkatkotalocal

Sebagian besar dari langsungdapatperumahanfasilitasdanberbatasan

▪

Kumpulan deret toko yang menjadi satu kesatuan fungsi guna lahan

LingkuUmumJasaPusat

▪

Pusat kegiatan jasa dapatlingkunganskalaberupa

menawartawmelaluibeliprosesdanmodalskaladengankoperasiataumasyarakatswadayamenengah,kecil,pedagangolehdikelolaataudimilikikecil,kecildenganjualbarangar lingkunganskalaMelayani

178 pendudukperumahandengan

(K3.2)anPertoko

kelurahan)kecamatan,kota/kabupaten,daerahpusatbaikpemerintahanKantortingkatmaupun(provinsi,

(K3.3)ngan pusat sparepartpenjualandenganyangrenovasipekendaraan,perbaikankegiatanrawatandanbarangdilengkapiterkait Perkantoran

▪

▪

Kantor atau instalasi danPolwil,Koramil,Kodam,nasional,padalatitermasukhankamtempathanbaiktingkatanKorem,Polda,Polseksebagainya provinsitingkatpemerintahUntukpusat,dan

(KT.1)KotaoranPerkant pemerintahPerkantoran ini terdiri dari kota.pemerintah Pada kawasan BWP terdapat kantor KabupatenBPBD Aceh Tengah, KabupatenPertanahanTengah,KabupatenMenengahKecilKoperasiPerdaganganTengah,KabupatenKebudayaanPendidikanDinasdanAcehDinasUsahadanAcehDinasAceh

Zona

179

pendukungnyasocialumumdengandilengkapiberusaha,tempatbekerja/usaha,danpemerintahpelayanankegiatanpengembanganuntukdifungsikanbudidayakawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdariantempatfasilitasatau

▪

4. anPerkantorZona ranPerkanto KT

Skala pelayanan yang

▪ tungbangunanbangunanpengembangankotakaraktermembentukuntukyangLingkungandiarahkantuangmelaluigal

Tengah, TengahKabupatenDinasTengah,KabupatenInformatikaKomunikaDinassidanAcehdanPUPRAceh (KT.2)anKelurahatauatanKecamoranPerkant pemerintahPerkantoran ini terdiri dari kecamatanpemerintah dan atau keluraha n berupa kantor camat, kantor desa, balai desa dan KUA

▪

▪ peraturanlanjutakandantinggi,kepadatandenganLingkungantingkatsedangrendahdandiaturlebihdidalamzonasi

▪ kecamatantingkatpemerintahUntuk dan utamajalanminiaksesibilitasdibawahnyamumadalahlingkungan

180 jalanminimumaksesibilitaskotaadalahkolektor

▪

kebutuhannyasekitarlingkungandekeserasianmemperhatikandengandilakukanlokasiPenentuanindustringanserta

1KPI

5. IndustrianPeruntukKawasanZona

MikrodanKecilIndustrianPeruntukKawasan

Zona industri dengan modal kecil dan tenaga kerja yang sedikit ringan,makananminyak,roti,sepertirumahordikerjakanindustrimerupakanbiasanyasederhana.peralatandenganyangperangatautangga,industrikomporminyak

kepadatanMemperhatikanlalu

181 dantingkatnasionaladalahdirencanakantingkatdanregionalkota ▪

▪

Jalan akses minimum adalah jalan kolektor pendudukperumahanlangsungberbatasanTidakdengan

▪

Zona Perindustrian

sedangrendahkepadatandenganpadaDikembangkanlingkungantingkatsampai

▪

▪

▪

▪

▪

182

Berada di dalam bangunan deret atau perpetakan pemukimansekitararusmengganggusehinggaindustribarangbongkarlahanDisediakanuntukmuathasiltidaklalulintas undanganperundangperaturanketentuanMemperhatikanterkait

goreng curah dan lain lain lintas dan kapasitas jalan di sekitar industri lingkunganaspekmenggangguselamaperumahandidikembangkanDapatzonatidak limbahpenangananMemperhatikanindustri

▪

Zona Pelayanan Umum

▪ Lokasi SPU dapat disebar pada titik titik strategis atau sekitar pusat kota. Terdiri atas (lapangansarana(rumahkesehatangereja),(masjidperibadatansaranaalun(serbaguna,budayagedungpemerintahan;kantorsosialalun),agung,saranasakit),olahragabesar)

▪

2SPU

Lokasi SPU dapat disebar pada titik titik strategis atau sekitar kecamatan.pusat Terdiri atas

▪

6. nPelayanaZonaUmum

1SPU

183 lahanpengembangandenganindustri

anKecamatSkalanPelayanaSaranaUmum

▪

dikembangkandayakawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdaribudiyang

KotaSkalanPelayanaSaranaUmum

kotapedudukuntukdikembangkandayakawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdaribudiyangmelayaniskala

nKelurahaSkalanPelayanaSaranaUmum

3SPU

▪

184 untuk kecamatanpedudukmelayaniskala

sekolah,puskesmas,guna,pertemuan/serbagedung;nikah/KUA/BP4pembantu;kantorkebaposkantorkecamatan;kantorpolisi;pemadamkaran;posbalaiparkirumum;

kelurahanpeuntukdikembangkandayakawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdaribudiyangmelayanidudukskala

▪ Lokasi SPU dapat disebar pada titik titik strategis atau sekitar pusat kelurahan. Terdiri atas kelurahan;kantor pos kamtib; pos kebakaran;pemadam agen pelayanan pos; pembayaranloket air bersih; puskesmas,listrik;pembayaranloket

▪

▪

HRTN

185

7.

polakanMempertimbangstrukturdanruang

HijauNonTerbukaRuangZona

tingkatannyapadadanjumlahberdasarkanyangkebutuhannyaproporsiberdasarkanDisediakandiindikasipopulasiluasareasetiap PermenketentuanMemperhatikandalamPUNo.

sekolah, bak sampah besar; dan parkir umum dengan standar satuan parkir 25 m2 Lokasi SPU dapat umumkendaraandengandijangkau

Zona Ruang Terbuka Non Hijau

maupundiperkeraslahanRTHdalamtidakperkotaanatauwilayahruangbkawasanbagianmerupakanruangPeruntukanyangdariudidayaberupaterbukadikotakawasanyangtermasukkategoriberupayangberupa

▪

▪

▪

HankamKawasan HK

Kodam,nasional,padalatihantermasukhankam,instalasisepertikeamananpertahananbidpengembangankegiatanuntukdikembangkandayakawasanbagianmerupakantanahPeruntukanyangdaribudiyangmenjamindanangdankantor,tempatbaiktingkatKorem,

▪

186

nasionalkeamananpertahanansystemkebijakanMemperhatikandan nasionalpmenunjangpemerintahkebijakanMemperhatikanyangusathankam saranaprasaranabesertabidangkebutuhandenganlahanketersediaanMemperhatikansesuaihankamdan

8.

Zona Pertahanan dan Keamanan

badan air. RTNH juga memiliki fungsi arsitektural,ekonomis,ekologis, dan darurat

PerkotaanKota/KawasanWilayahNonRuangPemanfaatanPenyediaanPedomantentang12/PRT/M/2009danTerbukaHijaudi

nKeamananPertahanaZonadan

▪

maupunbuatan,baikpariwisatakegiatannmengembangkauntukdikembangkanbudikawasanbagianyangruangPeruntukanmerupakandaridayayangalam,budaya Kawasan wisata dikembangkanyang di lembah)pantai,(gunung,tempatkawasan,(tengeran/landmarkminatwisatamengakomodasiuntukyangadat,prosesiatraksiberlangsuntempatgnyabudaya,upacaradansekitarnyaditujukandengankhususcagarbudaya)wisatadiobjekalamsawah,laut,teIuk,dan

Zona Pariwisata

9. aPariwisatZona W

Koramil, dsb penunjangnya danzonalangsungberbatasankolektor;adalahzonamenghubungkanyangAksesibilitashankamjalantidakdenganperumahankomersial.

187

▪

188

kawasan di sekitarnya yang ditujukan dikunjungialamdariyangpengalamansesuatumendapatkankecenderunganyangwisatamengakomodasiuntukminatalammemilikidanbarubermanfaatobjekwisatayang

sedang X X X X B B B B

X X X X B B B B Pasar X X X X B B B B Pasar Tradisional X X X X B B B B KEGIATANZONA

Besar X X X X B B B B

Zona Lindung Hijau

X I X X B B B B

Rumah

Masjid

HUNIAN

PERDAGANGANUSAHA

Pertokoan

PerlindunganZonaSetempat Zona Ruang Terbuka

189

Rumah

Zona Rawan Bencana SempadanSungai TamanKota KampungTaman Pemakaman BencanaRawanAnginPuttingBeliung BencanaRawanLongsor BencanaRawanBanjir KebakaranBencanaRawan SS RTH 2 RTH 4 RTH 7 RB 1 RB 2 RB 3 RB 4

6.

Rumah

KEAGAMAAN

X X X X B B B B

Mushola

Kecil X X X X B B B B

Tabel 2 ITBX

Warnet X X X X B B B B

Penjahit X X X X B B B B

Petshop X X X X B B B B

Pasar Grosir X X X X B B B B

Supermarket X X X X B B B B

Bengkel X X X X B B B B

BarangPengirimanEkspedisi X X X X B B B B

Pemakaman X X X I X X X X

Toko Bangunan X X X X B B B B

Salon X X X X B B B B

JASA

Mini Market X X X X B B B B

GrosirPasar/Penyaluran X X X X B B B B

190

Travel Wisata X X X X B B B B

PKL X X X X B B B B

Catring X X X X B B B B

KeuanganLembaga X X X X B B B B

Laundry X X X X B B B B

Halte X X X X B B B B

PENYIMPANAN

Kedai Kopi X X X X B X B B

Taman rekreasi X I I X X X X X

Industri Kecil X X X X B X B B

WISATA

Instalasi KomersialKudaPemeliharaanatauPacuan X B X X X X X X

Restoran B X X X B X B B

RenangGelanggang X X X X B X X B

Tempat LingkunganBermain B I I X X X X X

INDUSTRI

Gudang Tertutup X X X X B X B B

OlahragaLapangan X X X X B X B B

Penitipan Anak X X X X B B B B

Doorsmeer X X X X B B B B

Homestay/Coateg B X X X B B B B

Parkir Truk dan Kontainer X X X X B X B B

PEMERINTAHAN

191

Gedung Olahraga X X X X B X B B

CAMPURAN

LAIN-LAINNYA

SOSIAL PELAYANANBUDAYAPENDIDIKAN

TERMINAL

X X X X B X B B

Nanas I X X X I X B I

Papan Reklame X B X I B B B B

Hortikultural I X X X I X B I

Kandang Hewan B X X X X X X X

PERTERNAKAN

Sawah I X X X I X B I

192

PERTANIAN

DaerahPemerintahan

Terminal X X X X B X B B

Kopi I X X X I X B I

Toko/RukoRumah X X X X B X B B

DesaPemerintahan X X X X B X B B

Pemerahan Susu X X X X X X X X

HewanPemotonganTempat X X X X B X B B

TPA X X X X B X B B

Prakter Dokter X X X X B X B B

TK X X X X B X B B

SMA X X X X B X B B

Puskesmas X X X X B X B B

PAUD X X X X B X B B

SD X X X X B X B B

LAYANAN KESEHATAN

Apotek X X X X B X B B

Pasantren X X X X B X B B

SMP X X X X B X B B

193

Rumah Sakit X X X X B X B B

Klinik X X X X B X B B

Praktek Bidan X X X X B X B B

Zona Budidaya Zona Perumahan Zona Pertanian Zona Perdagangan dan Jasa PerumahanKepadatanSedang PerumahanKepadatanRendah Sub TanamanZonaPangan Sub HoltikulturaZona Sub PerkebunanZona Sub PeternakanZona Sub PerdaganganZonadanJasaSkalaBWP Sub PerdaganganZonadanJasaSkalaSubBWP R 3 R 4 P 1 P 2 P 3 P 4 K 2 K 3

Rumah Besar I I X X X X T T

Masjid I I X X X X I I

Pasar Tradisional X X X X X X I X

PKL B B X X X X B B

Pasar X X X X X X I I

194

Rumah Kecil I I X X X X T T

Mushola I I X X X X I I

PERDAGANGANUSAHA

JASA

GrosirPasar/Penyaluran X X X X X X I I

KEAGAMAAN

HUNIAN

Pertokoan I I X X X X I I

Supermarket I I X X X X I I

Pasar Grosir X X X X X X I I

Toko Bangunan I I X X X X I I

Rumah sedang I I X X X X T T

Mini Market I I X X X X I I

KeuanganLembaga I I X X X X I I

Laundry I I X X X X I I

Warnet I I X X X X I I

Doorsmeer I I X X X X I I

Salon I I X X X X I I

WISATA

Travel Wisata X X X X X X I I

Taman rekreasi I I X X X X X X

Catring I I X X X X I I

Pemakaman X I X X X X X X

BarangPengirimanEkspedisi

195

Homestay/Coateg I I B X B X I I

I I X X X X I I

Bengkel I I X X X X I I

ShuttelTransportasi B B X X X X I I

Penjahit I I X X X X I I

Petshop I I X X X X I I

Gedung Olahraga X X X X X X X X

Tempat LingkunganBermain I I X X X X X X

Penitipan Anak I I X X X X I I

OlahragaLapangan I I X X X X X X

Restoran X X X X X X I I

PEMERINTAHAN

Parkir Truk dan Kontainer T T X X X X X X

DaerahPemerintahan X X X X X X X X

INDUSTRI

Instalasi KomersialKudaPemeliharaanatauPacuan

DesaPemerintahan I I X X X X X X

X X X X X X X X

PENYIMPANAN

TERMINAL

RenangGelanggang I B X X X X X X

PERTANIAN

Terminal X X X X X X B B

Sawah X X I X X X X X

TanamanPenjualan B B X X X X I I

196

Kopi X X X X I X X X

Kedai Kopi I I X X X X I I

Industri Kecil B B X X X X I I

Gudang Tertutup T T X X X X B B

SOSIAL PELAYANANBUDAYAPENDIDIKAN

PERTERNAKAN

TPA I I X X X X I I

LAYANAN KESEHATAN

PAUD I I X X X X X X

LAIN-LAINNYA

Hortikultural I I X I I X X X

TK I I X X X X X X

SMP I I X X X X I I

HewanPemotonganTempat B B X X X I B B

CAMPURAN

Pasantren I I X X X X I I

Pemerahan Susu B B X X X I X X

Papan Reklame B B B X X X I I

Kandang Hewan B B X X X I X X

SMA I I X X X X I I

Toko/RukoRumah B B X X X X I I

Rumah Sakit X X X X X X B B

197

SD I I X X X X I I

KEAGAMAAN

Klinik I I X X X X I I

Masjid I I I I X I X B

HUNIAN

PerkantoranZona Zona Sarana Pelayanan Umum

Mushola I I I I X I X B

198

RENCANA

Puskesmas I I X X X X I I

Zona Budidaya

Rumah sedang I I I I X I X B

Apotek I I X X X X I I

PertahananZonadanKeamanan PeruntukanKawasanZonaIndustri PariwisataZonaPerkantoran Sub SkalaPelayananSaranaZonaUmumKota Sub UmumPelayananSaranaZonaSkalaKecamatan Sub UmumPelayananSaranaZonaSkalaKelurahan

Prakter Dokter I I X X X X I I

KT SPU 1 SPU 2 SPU 3 RTNH HK KPI W

Praktek Bidan I I X X X X I I

Zona RTNH

Rumah Kecil I I I I X I X B

Rumah Besar I I I I X I X B

Jasa Bangunan I X X X X X X X

GrosirPasar/Penyaluran X X X X X X X X

Supermarket I I I I X X X I

199

PKL I T T T B X X I

Bengkel X X X X X X X X

Catring X X X X X X X X

Travel Wisata X X X X X X X X

KeuanganLembaga I X X X X X X X

PERDAGANGAN

Laundry X X X X X X X X

ShuttelTransportasi I X X X I X X I

Pertokoan I I I I X X X I

Pemakaman X X X X X X X X

Pasar Grosir X X X X X X X X

Pasar Tradisional X X X X X X X X

JASA

Mini Market I I I I X X X I

Pasar X X X X X X X X

BarangPengirimanEkspedisi I I I I X X X X

Warnet B X X X X X X X

Restoran X X X X X X X X

PENYIMPANAN

Salon X X X X X X X X

Doorsmeer X X X X X X X X

OlahragaLapangan X X X X I X X X

Tempat LingkunganBermain X X X X X X X I

Kedai Kopi X X X X X X X X

WISATA

Taman rekreasi X X X X X X X I

Penjahit X X X X X X X X

Instalasi KomersialKudaPemeliharaanatauPacuan X X X X X X X I RenangGelanggang X X X X X X X X

Gedung Olahraga X X X X I X X X

Petshop X X X X X X X X

200

Homestay/Coateg X X X X X X X X

Penitipan Anak X X X X X X X X

INDUSTRI

Industri Kecil X X X X X X I X

Kopi X X X X X X X X

Kandang Hewan X X X X X X X X

TERMINAL

Toko/RukoRumah I X X X X X I X

Hortikultural X X X X X X X X

PERTANIAN

X X X X X X X X

CAMPURAN

Parkir Truk dan Kontainer X X X X X X I X

Sawah X X X X X X X X

PEMERINTAHAN

201

DesaPemerintahan

Pemerahan Susu X X X X X X X X

HewanPemotonganTempat X X X X X X X X

I X X X X X X X

Terminal X X X X I X X X

TanamanPenjualan

Gudang Tertutup X X X X X X I X

DaerahPemerintahan I X X X X X X X

PERTERNAKAN

LAIN LAINNYA

Pasantren X I I I X X X X

PAUD X I I I X X X X

Rumah Sakit X I I I X X X X

SOSIAL PELAYANANBUDAYAPENDIDIKAN

Praktek Bidan X I I I X X X X

Apotek X I I I X X X X

SMA X I I I X X X X

TK X I I I X X X X

202

I

TPA X I I I X X X X

SMP X I I I X X X X

LAYANAN KESEHATAN

Prakter Dokter X I I I X X X X

Klinik X I I I X X X X

Papan Reklame I I I X X B B

SD X I I I X X X X

Puskesmas X I I I X X X X

6.1.2 Ketentuan intensitas pemanfaatan ruang Intensitas pemanfaatan ruang adalah besaran pembangunan yang diperbolehkan untuk fungsi tertentu berdasarkan pengaturan koefisien lantai bangunan, koefisien dasar bangunan, koefisien dasar hijau, kepadatan penduduk, dan/atau kepadatan bangunan tiap persil, tapak, blok peruntukkan, atau kawasan kota sesuai dengan kedudukan dan fungsinya dalam pembangunan kota. Intensitas ruang diperhitungkan atas areal perencanaan berupa unit unit pemilikan tapak yang merupakan gabungan atau pemecahan dari perpetakan atau persil.

203

1. Mendistribusikan secara ruang intensitas pemanfaatan lahan kawasan perencanaa menurut jenis peruntukannya;

4. Menentukan kepadatan bangunan yang ditujukan dengan Koefisien Dasar Bangunan (KDB);

7. Menerapkan sistem pengalihan nilai koefisien lantai dasar bangunan (Transfer of Development Right/TDR).

2. Menjamin tersedianya ruang terbuka pada skala kavling agar tercipta bangunan pada lingkungan yang sehat, nyaman, dan tidak merusak lingkungan.

Sasaran dari intensitas pemanfaatan lahan adalah untuk mendapatkan intensitas pemanfaatan lahan kawasan yang lebih merata dan seimbang sesuai dengan jenis peruntukannya. Sedangkan tujuan dari intensitas pemanfaatan ruang adalah :

5. Menentukan Koefisien Dasar Hijau (KDH) yang berfungsi untuk pertamanan yang seimbang;

3. Mengupayakan ambang intensitas pemanfaatan lahan secara merata (koefisien lantai bangunan rata rata);

KDB berfungsi untuk :

B. Koefisien Dasar Bangunan (KDB) Koefisien dasar bangunan adalah angka presentase berdasarkan perbandingan jumlah luas lantai dasar bangunan terhadap luas lahan perpetakan/persil yang dikuasai.

1. Keserasian dimensi (besaran massa bangunan) suatu wilayah kota sesuai dengan peruntukannya, sehingga kota tertata dengan sebuah kerangka perencanaan yang matang secara lateral.

6. Menerapkan sistem intensif disintensif pengembangan;

2. Menetapkan daerah perencanaan atau pengkavlingan;

Untuk sub zona perdagangan dan jasa skala sub BWP di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 50%.

Untuk sub zona kawasan sentra industri kecil menengah di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 70%.



c. Jenis penggunaan lahan;



Untuk sub zona perumahan kepadatan sedang di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.

Secara rinci penetapan Koefisien Dasar Bangunan (KDB) untuk BWP PPK Simpang Kelaping adalah sebagai berikut :



204



Untuk sub zona perkantoran di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 70%.

Untuk sub zona taman kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 5%.

Untuk sub zona sarana pelayanan umum pemerintah skala kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 70%.





b. Besar pengaliran air (kapasitas drainase);

Untuk sub zona perdagangan dan jasa skala BWP di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.

Penetapan besar KDB maksimum didasarkan pada pertimbangan :



Untuk sub zona pemakaman di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 5%.

Untuk setiap zona perumahan kepadatan rendah di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 50%.



a. Tingkat pengisian/peresapan air (water recharge) = KDH minimum;

Untuk sub zona sarana pelayanan umum pemerintah skala kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 70%.

d. Harga lahan.

Untuk sub zona taman kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 5%.







Untuk sub zona sempadan sungai di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 0%.



Untuk sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.

Untuk sub zona sarana pelayanan umum peribadatan skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 50%.

Untuk sub zona pertahanan dan keamanan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 70%.

Untuk sub zona pariwisata agrikultur di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 25%.



C. Koefisien Lantai Bangunan (KLB)

Untuk sub zona sarana pelayanan umum kesehatan skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.

205 





Koefisien lantai bangunan adalah angka perbandingan yang dihitung dari jumlah luas lantai seluruh bangunan terhadap luas lahan perpetakan/persil yang dikuasai. Dalam KLB, ketinggian bangunan diatur sedemikian rupa untuk memperoleh tatanan yang baik, sehingga pembedaan ketinggian massa pada suatu deretan bangunan hanya dimungkinkan

Untuk sub zona pariwisata ekologi di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 25%.







Untuk sub zona sarana pelayanan umum sosial budaya skala kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.

Untuk sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.

Untuk sub zona sarana pelayanan umum pemerintah skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 70%.

Untuk sub zona sarana pelayanan umum pendidikan skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.

Untuk sub zona sarana pelayanan umum pemerintah skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 60%.









Untuk sub zona sarana pelayanan umum kesehatan skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 50%.



Untuk sub zona sarana pelayanan umum olahraga skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KDB maksimal 50%.



3. Pada zona industri, biasa menggunakan satu lantai sebagai lingkup kerja mereka, maka jarang didapati area industry dengan jumlah lantai yang banyak. Untuk itu semua dimaksimalkan pada KDB yang besar.

1. Pada zona perumahan seharusnya memiliki FAR/KLB yang kecil, karena dengan demikian derajat kesehatan dan keleluasan pribadi dapat diraih. Kemudian pemadaman api bagi petugas kebakaran juga menjadi salah satu faktor penentu besarnya FAR, karena semakin tinggi suatu bangunan semakin sulit pemadaman dilakukan.

206

Klasifikasi KLB Sub Blok

2. Pada zona perdagangan dan jasa, pada area ini rasio luas lantai dapat dimaksimalkan dengan beberapa pemecahan. Pembuatan void menjadi salah satunya. Untuk kawasan padat dengan FAR yang besar, bisa dibuat setback dengan GSB yang besar atau variasi lainnya. Namun untuk kasus kasus tertentu bisa juga dibuat tiga lantai tanpa void.

Rendah KLB = 4 x KDB

untuk alasan alasan lain seperti penghindaran kesan monoton atau mengurangi rintangan pandangan dari unit unti sekitarnya.

b. Ketersediaan dan tingkat pelayanan prasarana (jalan); c. Dampak atau kebutuhan terhadap prasarana tambahan; d. Ekonomi dan pembiayaan.

Sangat Rendah KLB = 2 x KDB

Adapun rencana koefisien lantai bangunan di BWP PPK Simpang Kelaping adalah sebagai berikut:

4. Koefisien Lantai Bangunan mengatur batas maksimum dan minimum suatu bangunan pada setiap blok peruntukan. Besarnya angka KLB ini ditentukan berdasarkan jumlah tingkat bangunan dikalikan dengan KDB.

Tinggi KLB = 9 x KDB

 Untuk sub zona sempadan sungai di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0.

Sedang KLB = 8 x KDB

Sangat Tinggi KLB = 20 x KDB

Penetapan besar KLB maksimum didasarkan pada pertimbangan : a. Harga lahan;

Untuk sub zona perdagangan dan jasa skala BWP di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,80.



Untuk sub zona perkantoran di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 2,80.

Untuk sub zona pendidikan skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,80.







Untuk sub zona pemerintah skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,80.



Untuk sub zona pendidikan skala kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 2,00

Untuk sub zona taman kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0,05.







Untuk sub zona taman kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0,05.

Untuk sub zona kawasan sentra industri kecil menengah di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,80.



Untuk sub zona pemerintah skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,20.





Untuk sub zona kesehatan skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,20.

Untuk sub zona perumahan kepadatan rendah di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0,50.







207 



Untuk sub zona perdagangan dan jasa skala sub BWP di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0,50.

Untuk sub zona perumahan kepadatan sedang di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,80.



Untuk sub zona peribadatan skala kecamatan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,20.

Untuk sub zona pemakaman di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0,05.

Untuk sub zona sosial budaya skala kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,40.

Untuk sub zona pemerintah skala kota di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,80.



Untuk sub zona peribadatan skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,00.

b. Besar pengaliran air (kapasitas drainase);

Untuk sub zona olahraga skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,00.

a. Koefisien Dasar Hijau (KDH) ditetapka sesuai dengan peruntukan dalam rencana tata ruang wilayah yang telah ditetapkan. KDH minimal 10% pada daerah sangat padat/padat. KDH ditetapkan setara dengan naiknya ketinggian bangunan dan berkurangnya kepadatan wilayah.

c. Rencana tata ruang (RTH, tipe zonasi, dan lain lain).

208 



b. Perhitungan KDH secara umum, digunakan dengan rumus : 100% (KDB + 20% KDB).

Untuk sub zona pariwisata agrikultur di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0,25.

Adapun ketentuan umum mengenai KDH adalah sebagai berikut.



a. Tingkat pengisian/peresapan air (water recharge);

Koefisien dasar hijau adalah angka presentase berdasarkan perbandingan antara luas lahan terbuka untuk penanaman tanaman dan/atau peresapan air terhadap luas persil yang dikuasai sesuai rencana tata ruang. Penetapan besar KDH minimum didasarkan pada pertimbangan :



D. Koefisien Dasar Hijau (KDH)

Untuk sub zona pertahanan dan keamanan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,80.

c. Ruang Terbuka Hijau (RTH) yang termasuk dalam KDH sebanyak mungkin diperuntukkan bagi penghijauan/penanaman di atas tanah. Dengan demikian, area parkir dengan lantai perkerasan masih tergolong RTH sejauh ditanami pohon peneduh yang ditanam di atas tanah, tidak di dalam wadah/container kedap air.



Untuk sub zona kesehatan skala kelurahan di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 1,00.

Untuk sub zona pariwisata ekologi di setiap blok yang sesuai dengan peruntukannya KLB 0,25.

209









KDH minimum untuk sub zona taman kota adalah 95%

KDH minimum untuk sub zona kawasan sentra industri kecil menengah adalah 30%.



Ruang bebas tersebut merupakan ruang yang dimiliki oleh masing masing pemilik blok peruntukan, namun penggunaannya hanya untuk penempatan pelayanan jaringan utilitas umum; Ruang terbuka di antara GSJ dan GSB harus dipergunakan sebagai unsur penghijauan dan atau daerah peresapan air hujan serta kepentingan umum lainnya

1. Penentuan KDH adalah untuk menyediakan ruang terbuka hijau sebagai kawasan konservasi, untuk mengurangi erosi dan run off air hujan yang tinggi serta menjaga keseimbangan air tanah.



KDH minimum untuk sub zona perdagangan dan jasa skala sub BWP adalah 50%.

KDH minimum untuk sub zona perumahan kepadatan sedang adalah 40%

KDH minimum untuk sub zona pemakaman adalah 95%.







KDH minimum untuk sub zona perdagangan dan jasa skala BWP adalah 40%.



Adapun rencana koefisien lantai bangunan di BWP PPK Simpang Kelaping adalah sebagai berikut:





KDH minimum untuk sub zona perumahan kepadatan rendah adalah 50%.

KDH minimum untuk sub zona perkantoran adalah 30%.

2. Ruang terbuka hijau/ruang bebas juga dipertimbangkan untuk penempatan jaringan utilitas umum :

KDH minimum untuk sub zona sempadan sungai adalah 100%.



KDH minimum untuk sub zona taman kelurahan adalah 95%.



Penggunaan Koefisien Dasar Hijau (KDH):

Rencana blok peruntukan agar mempertimbangkan ruang bebas yang dapat ditempatkan di sepanjang garis belakang, depan, atau samping petak, untuk keperluan penempatan jaringan utilitas umum, seperti jaringan listrik, jaringan telepon, jaringan air kotor/limbah, jaringan drainase, dan jaringan air bersih; Ruang bebas yang diperlukan untuk keperluan penempatan jaringan utilitas umum tersebut adalah minimum 2 meter;

d. KDH tersendiri dapat ditetapkan untuk tiap tiap kelas bangunan dalam kawasan kawasan bangunan, di mana terdapat beberapa kelas bangunan dan kawasan campuran.





KDH minimum untuk sub zona pendidikan skala kecamatan adalah 40%.

Perumahan

210 

KDH minimum untuk sub zona peribadatan skala kecamatan adalah 40%.

Kepadatan Sedang 60% 1,80 40% Kepadatan Rendah 50% 0,50 50%



KDH minimum untuk sub zona pemerintah skala kota adalah 30%.

KDH minimum untuk sub zona olahraga skala kelurahan adalah 50%.

Sempadan Sungai Sempadan Sungai

KDH minimum untuk sub zona pariwisata agrikultur adalah 75%.





KDH minimum untuk sub zona peribadatan skala kelurahan adalah 50%.

KDH minimum untuk sub zona pendidikan skala kota adalah 40%.





Taman Kota 5%. 0,05 95% Taman Kelurahan 5%. 0,05 95% Pemakaman 5%. 0,05 95%

Perdagangan dan Jasa

KDH minimum untuk sub zona pemerintah skala kecamatan adalah 30%.

KDH minimum untuk sub zona pertahanan dan keamanan adalah 30%.

KDH minimum untuk sub zona pemerintah skala kelurahan adalah 40%.

KDH minimum untuk sub zona kesehatan skala kelurahan adalah 50%.

KodeZona

KDH minimum untuk sub zona kesehatan skala kecamatan adalah 40%.





Perdagangan dan Jasa Skala sub BWP 50% 0,50 50%

Perdagangan dan Jasa Skala BWP 60% 1,80 40%

SS 0% 0 100% Ruang Terbuka Hijau





KDH minimum untuk sub zona sosial budaya skala kota adalah 40%.

KDH minimum untuk sub zona pariwisata ekologi adalah 75%.

Ketentuan KDBPemanfaatanIntensitasRuangMaxKLBKDHMin

Zona Sub Zona



Perkantoran Perkantoran KT 70% 1,80 30% Sarana UmumPelayanan SPU Skala PemerintahanKota 70% 1,80 30%



SPU Skala Kota Pendidikan 60% 2,00 40%

SPU Skala Kecamatan Kesehatan 60% 1,20 40%

2. Kavling Sedang

211

6.1.3

SPU Skala PemerintahanKecamatan 70% 1,80 30%

Ketentuan tata bangunan A. 1.GSBKavling

SIKM 70% 1,80 30%

IndustriPeruntukanKawasan

SPU Skala Kota Sosial Budaya 60% 1,40 40%

SPU Skala PeribadatanKecamatan 60% 1,20 40%

SPU Skala Kelurahan Sarana Olahraga 50% 1,00 50%

SPU Skala PendidikanKecamatan 60% 1,80 40%

SPU Skala Kelurahan Kesehatan 50% 1,00 50%

Pertahanan dan Keamanan Pertahanan dan Keamanan HK 70% 1,80 30%

SPU Skala PeribadatanKelurahan 50% 1,00 50%

Pariwisata

Pariwisata Agrikultur 25% 0,25 75%

Pariwisata Ekologi 25% 0,25 75%

SPU Skala PemerintahanKelurahan 60% 1,20 40%

Sentra Industri Kecil Menengah

SempadanBesarmuka bangunan adalah 14 meter, sempadan samping bangunan adalah 8 meter, sempadan belakang bangunan adalah 10 meter.

2. Warna bangunan, bahan bangunan, tekstur bangunan, tidak diaturr mengikat.

3. Kavling SempadanKecilmuka bangunan adalah 6 meter, sempadan samping bangunan adalah 3 meter, sempadan belakang bangunan adalah 2 meter.

4. Sempadan terhadap Jalan dan Bangunan Publik Sempadan terhadapa jalan pada bangunan rumah tanah adalah minimal 6 meter,

Sempadan muka bangunan adalah 9 meter, sempadan samping bangunan adalah 4 meter, sempadan belakang bangunan adalah 5 meter.

1. Ketentuan arsitektural yang berlaku pada subzone perumahan ini adalah bebas, dengan catatan tidak bertabrakan dengan arsitektur tradisional local serta tetap memperhatikan keindahan dan keserasian lingkungan sekitar.

C. Tampilan Bangunan

Tabel 6. 3 Ketentuan Sarana dan Prasarana Minimal NO PRASARANASARANA

KETENTUAN

B. Ketinggian Maksimum dan Minimum

b. Membuat area untuk berjalan kaki dan sepeda pada

2. Bangunan yang memiliki luas mezanin lebih dari 50% dari luas lantai dasar dianggap sebagai lantai penuh.

1. Jarak vertical dari lantai dasar ke lantai di atasnya tidak boleh lebih dari 7 meter

1. Zona Sempadan Sungai a. Penataan sempadan sungai melalui penanaman pohon pohon dan pembuatan taman yang difungsikan sebagai ruang terbuka hijau dan dapat digunakan sebagai sarana olahraga dan sebagai tempat wisata.

212

6.1.4 Ketentuan sarana dan prasarana minimal Ketentuan prasarana dan sarana minimal adalah ketentuan mengenai prasaranadan sarana yang harus tersedia dan ditetapkan disetiap zona tertentu. Tujuan ketentuanprasarana dan sarana minimum adalah menciptakan lingkungan yang nyaman dengan menyediakan prasarana sesuai kegiatan. Berikut tabel ketentuan prasarana yang dibutuhkan pada kawasan BWP:

e. Untuk pedestrian lebar minimal 120 meter yang memungkinkan untuk dapat diakses pengguna kursi roda.

f. Taman kota direkomendasikan menjadi Ruang Terbuka Hijau Pasif

Taman

sempadan sungai.

213

b. Tempat sampah berupa bin plastik atau tong sampah volume 50 60 liter, yang sudah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, tipe tidak tertanam (dapat diangkat), dan harus memiliki tutup.

c. Letak tempat sampah mudah di ambil, tidak mengganggu pengguna jalan, dan sedekat mungkin dengan sumber sampah terbesar.

a. Jalan lokal dan jalan lingkungan harus memenuhi unsur luas bangunan dengan lebar perkerasan minimal 3,5 meter, dari bahan yang dapat menyerapair.

2. Zona Ruang Terbuka Hijau

g. Ruang terbuka hijau minimum yang diharuskan ada di setiap pekarangan rumah adalah luas lahan (m²) dikurangi luas lahan bangunan (m²) sesuai peraturan daerah setempat;

h. Jumlah pohon pelindung harus disediakan pada bangunan perumahan minimal 3 pohon pelindung

f. Jaringan telekomunikasi wifi

c. Penyediaan bak sampah yang sudah terpisahkan antara organik dan anorganik

e. Untuk taman kecamatan dan taman kota wajib menyediakan parkir kendaraan, yang mudah dilihatdan dicapai dari jalan terdekat.

d. Penyedian drainase tertutup

d. Jalur pedestrian disediakan dengan konstruksi yang bisa meresap air

ditambah dengan perdu dan semak serta penutup tanah atau rumput.

f. Tiap makam tidak diperkenankan dilakukan penembokan/ perkerasan;

b. Letak tempat sampah mudah di ambil, tidak mengganggu pengguna jalan, dan sedekat mungkin dengan sumber sampah terbesar

g. Pemakaman dibagi dalam beberapa blok, luas dan jumlah masing masing blok disesuaikan dengan kondisi pemakaman setempat;

214

d. Ukuran makam 1 m x 2 m;

i. Batas terluar pemakaman berupa pagar tanaman atau

e. Jarak antar makam satu dengan lainnya minimal 0,5 m;

j. Perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB diatas 70% memiliki minimal 2 pohon kecil atau sedang yang ditanam pada lahan atau pada pot berdiameter diatas 60 cm; dan

c. Penyedian drainase tertutup

h. Batas antar blok pemakaman berupa pedestrian lebar 150 200 cm dengan deretan pohon pelindung disalah satu sisinya;

Pemakaman

a. Tempat sampah berupa bin plastik atau tong sampah volume 50 60 liter, yang sudah dipisahkanantara sampah organik dan anorganik, tipe tidak tertanam (dapat diangkat), dan harus memiliki tutup.

i. Untuk RTH perkantoran KDB diatas 70% perlu penambahan tanaman dalam pot;

k. Persyaratan penanaman pohon pada perkantoran, pertokoan dan tempat usaha dengan KDB dibawah 70% berlaku seperti persyaratan pada RTH pekarangan rumah dan ditanam pada area di luar KDB yang telah ditentukan.

c. Membangun peralatan peringatan dini yang terhubung dengan satelit cuaca dan sarana untuk menyebarkan luaskan hasil pantauan peringatan dini;

e. Penempatan lokasi pembangunan fasilitas penting pada daerah yang terlindungi dari serangan angin.

Kebakaran

3. Zona Rawan Bencana

Putting Beliung

Longsor

j. Ruang hijau pemakaman termasuk pemakaman tanpa perkerasan minimal 70% dari total area pemakaman dengan tingkat liputan vegetasi 80% dari luas ruang hijaunya.

b. Membangun prasarana penunjang (pos pemadam

215

k. Fasilitas bagian TPU seprti pos pengelolaan pemakaman dan toilet

Banjir

l. Penyediaan tempat parkir

b. Pembangunan rumah atau Gedung sesuai struktur bangunan yang memenuhi syarat teknis untuk mampu bertahan pada tekanan dan terjangan angin

d. Penghijauan di bagian atas arah angin untuk meredam tekanan dan terjangan angin.

a. Dilarang membangun bangunan pada di bawah/diatas lereng dan pada lereng yang terjal (>40%);

a. Pembangunan rumah panggung atau lebih tinggi.

b. Areal aman/sempadan longsor minimal lebarnya sama dengan tinggi tegakan tebing.

b. Memiliki drainase yang dapat menyalurkan air yang baik saat banjir.

a. Pengadaan sarana rambu rambu peringatan bencana dan rambu jalur evakuasi.

a. Melakukan pengaturan jarak bangunan terutama di kawasan permukiman berkepadatan tinggi; dan

kombinasi antara pagar buatan dengan pagar tanaman, atau dengan pohon pelindung;

i. Setiap rumah menyediakan lahan parkir secara individu guna menghindari penggunaan jalan umum.

j. Penyediaan bak septik yang berjarak minimal 10 meter dari sumber air bersih.

b. Jalan harus memenuhi unsur lingkungan dengan perkerasan yang dapat menyerap air.

e. Instalasi penyedia dan jaringan distribusi tenaga listrik sesuai dengan ketentuan PLN.

g. Penyediaan prasarana pengolah limbah disetiap rumah sebelum disalurkan ke drainase agar tidak mencemari lingkungan.

a. Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati truk pemadam kebakaran dan perlindungan sipil, lebar jalan minimum 3,5 meter.

d. Setiap rumah wajib memiliki APAR (Alat Pemadan Api Ringan)

b. Sarana dan prasarana pertanian adalah, antara lain, alat dan mesin pertanian serta sarana produksi

c. Penyediaan jaringan telepon

h. Penyediaan drainase tertutup.

216 kebakaran) pada jarak yang relatif mudah dijangkau serta menjamin kelancaran akses moda pemadam kebakaran untuk mencapai lokasi kebakaran.

5. Zona Pertanian

d. Penyediaan air bersih yang didapatkan dari PDAM atau sumber air bersih lainnya.

4. Zona Perumahan

f. Setiap rumah harus menyediakan tempat sampah sesuai dengan volume timbulan sampahnya.

a. Sesuai penjelasan UU 41 Tahun 2009, infrastruktur minimum meliputi sistem irigasi, waduk, embung, bendungan dan jalan usaha tani

c. Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati truk pemadam kebakaran dan perlindungan sipil, lebar jalan minimum 3,5 meter.

c. Sarana produksi pengolahan hasil pertanian, dan Fasilitas umum dan Fasilitas sosial lainnya.

f. Instalasi penyedia dan jaringan distribusi tenaga listrik sesuai dengan ketentuan PLN.

h. Letak tempat sampah mudah di ambil, tidak mengganggu pengguna jalan, dan sedekat mungkin dengan sumber sampah terbesar.

6. Zona Perdangan dan Jasa

d. Penydiaan jaringan telepon

e. Penyediaan air bersih yang didapatkan dari PDAM atau sumber air lainnya.

217 pertanian.

a. Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati truk pemadam kebakaran dan perlindungan sipil, lebar jalan minimum 3,5 meter.

d. Peruntukan pertanian berupa ruang yang secara teknis dapat digunakan untuk lahan pertanian basah (irigasi maupun non irigasi) ataupun lahan kering tanaman pangan maupun kopi atau nanas.

b. Jalan harus memenuhi unsur lingkungan dengan perkerasan yang dapat menyerap air.

c. Ukuran minimal disesuaikan berdasarkan status jalan.

g. Penyediaan saluran/pengelolaan air limbah dari kopi atau nanas

f. Tidak mengganggu permukiman penduduk terkait dengan limbah yang dihasilkan.

e. Ruang yang apabila digunakan untuk kegiatan pertanian lahan basah ataupun lahan kering dapat memberikan manfaat baik ekonomi, ekologi maupun sosial;.

g. Menyediakan tempat sampah yang sudah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, tipe tidak tertanam (dapat diangkat), harus memiliki tutup.

Pasar Rakyat Type C Beroperasi paling sedikit 2 (dua) kali dalam 1 (satu) pekan.

k. Pedagangan tunggal menyidiakan lahan parkir individu

l. Pedagang deret menyediakan lahan parkir bersama jika menggunakan bahu jalan harus memiliki tanda dan peraturan agar tidak mengganggu aktivitas jalan.





Menyediakan fasilitas yang menjamin rakyat bersih, higienis, aman, tertib, dan ruang publik yang nyaman; Menyediakan fasilitas parkir kendaraan umum.





j. Penyediaan drainase tertutup.







Menyediakan fasilitas halte atau pemberhentian sementara kendaraan angkutan umum bagi kepentingan penumpang yang masuk dan keluar pasar; Kejelasan pembagian blok tempat usaha sesuai penggolongan jenis barang dagangan, dengan kelengkapan dan kecukupan sistem pendanaan, dan sirkulasi udara baik buatan maupun alami; Kecukupan kuantitas dan kualitas umum, antara lain meliputi fasilitas toilet umum, tempat sampah, dan fasilitas lainnya; Ketersediaan sarana pemadam kebakaran dan jalur keselamatan bagi petugas meupun pengguna pasar; Perbaikan sistem persampahan dan drainase guna meningkatkan kualitas kebersihan di dalam pasar; dan Menyediakan pos keamanan di lingkungan pasar.

Penyediaanjaringan telepon Penyediaan drainase tertutup Penyediaan air bersih yang didapatkan dari PDAM atau sumber air bersih lainnya.

i. Menyediakan bak septik yang berada di bagian depan kavling dan berjarak sekurang kurangnya 10 meter dari sumber air tanah.





218







a. Menyediakan fasilitas parkir kendaraan umum yang dapat dipakai bersama kegiatan lain pada pusat lingkungan;

7. Zona Perkantoran

c. Menyediakan fasilitas halte atau pemberhentian sementara kendaraan angkutan umum bagi kepentingan penumpang yang masuk dan keluar pasar;

b. Memiliki luas lahan minimal 3.000 m² (tiga ribu meter persegi);

Instalasi penyedia dan jaringan distribusi tenaga listrik sesuai dengan ketentuan PLN.

d. Ukuran minimal disesuaikan berdasarkan status jalan.

c. Jalan harus memenuhi unsur lingkungan dengan perkerasan yang dapat menyerap air.

e. Menyediakan pos keamanan di lingkungan pertokoan. Warung/toko

a. Setiap lantor wajib memiliki kantin/warung

e. Penydiaan jaringan telepon

f. Penyediaan air bersih yang didapatkan dari PDAM atau sumber air lainnya.

 Penyediaan tempat penyewaan trasnportasi umum (labi labi) bagi wisatawan yang ingin menyewa kendaraan umum. Pertokoan

b. Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati truk pemadam kebakaran dan perlindungan sipil, lebar jalan minimum 3,5 meter.

g. Instalasi penyedia dan jaringan distribusi tenaga listrik sesuai dengan ketentuan PLN.

219



d. Kecukupan kuantitas dan kualitas umum, antara lain meliputi fasilitas toilet umum, tempat sampah, dan fasilitas lainnya; dan

Memiliki luas lahan ± 50 m² (lima puluh meter persegi)

h. Menyediakan tempat sampah berupa bin plastik atau tong sampah volume 120-240 liter dengan roda atau

4) Peningkatan aksebilitas dengan peremajaan jalan yang rusak guna kelancaran pendistribusian bahan baku maupun hasil olahan industri .

k. Penyediaan drainase tertutup.

m. Menyediaan lahan parkir, SRP/100 m2 luas lantai, dengan kebutuhan ruang parkir 1,5 3,5

j. Menyediakan bak septik yang berada di bagian depan kavling dan berjarak sekurang kurangnya 10 meter dari sumber air tanah.

220

n. Fasilitas Peribadatan: Harus menyediakan fasilitas peribadatan untuk masyarakat sekitar di tempat yang strategis dan layak dengan didukung penyediaan prasarana yang nyaman untuk beribadah.

8. Zona Kawasan Peruntukan Industri

6) Jika Industri menggunakan tempat jemur seperti penejumrankopi danpada juga wajib menyediakan tempat jemur yang sesua dengan standar.

5) Jika Industri menggunakan gudang maka harus memiliki gudang yang sesuai dengan ketentuan tanpamengganggu lingkungan sekitar.

container volume 1 m3 beroda, yang sudah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, dan harus memiliki tutup.

3) Mewajibkan adanya pengelolaan limbah di tiap kawasan peruntukan industri yang menghasilkan limbah industri ( Limbah B3 ) dengan menyediakan IPAL khusus.

l. Setiap bangunan harus menyediakan sumur resapan untuk mengalirkan limpasan air hujan sebelum disalurkan ke saluran drainase kota, dengan kapasitas sesuai kebutuhan/standar.

i. Letak tempat sampah mudah di ambil, tidak mengganggu pengguna jalan, dan sedekat mungkin dengan sumber sampah terbesar.

9. Zona Sarana Pelayanan Umum

221

14) Menyediakan bak septik yang berada di bagiandepan kavling dan berjarak sekurang kurangnya 10meter dari sumber air tanah l.

17) Pos keamanan

12) Menyediakan tempat sampah berupa bin plastik atau tong sampah volume 120 240 liter dengan roda atau container volume 1 m3 beroda, yang sudah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, dan harus memiliki tutup.

18)

15) Penyediaan tempat parkir kendaraan karyawan nonbus dipersiapkan dalam kapling pabrik.

7) Saluran buangan air hujan (drainase) bermuara pada saluran pembuangan sesuai dengan ketentuan teknis pemerintah daerah.

8) Saluran buangan air kotor (sewerage) merupakan saluran tertutup.

13) Letak tempat sampah mudah di ambil, tidak j. mengganggu pengguna jalan, dan sedekat mungkin dengan sumber sampah terbesar.

11) Penerangan jalan pada setiap jalur jalan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

a. Jalan harus memenuhi unsur lingkungan dengan perkerasan yang dapat menyerap air.

16) Jaringan telekomunikasi internet berupa wifi.

10) Instalasi penyedia dan jaringan distribusi tenaga listrik sesuai dengan ketentuan PLN. Sumber listri dapat disediakan oleh.

9) Instalasi penyedia air bersih termasuk saluran distribusi ke setiap kapling industri, kapasitasnya memenuhi standar permintaan. Sumber air dapat berasal dari PDAM atau sistem yang diusahakan sendiri oleh perusahaan kawasan industri.

222

d. Penyediaan jaringan telepon

e. air bersih domestik.

f. Saluran buangan air kotor (sewerage) merupakan saluran tertutup.

j. Penerangan jalan pada setiap jalur jalan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

k. Menyediakan tempat sampah berupa bin plastik atau tong dengan roda atau container yang sudah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, dan harus memiliki tutup.

o. Penyediaan tempat parkir kendaraan.

c. Ukuran minimal jalan disesuaikan berdasarkan status jalan.

b. Jalan harus memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati mobil pemadam kebakaran yaitu minimal lebar jalan 3,5 meter.

n. Penyediaan kantin jika diperlukan didalam area SPU

g. Saluran buangan air hujan (drainase) bermuara pada saluran pembuangan sesuai dengan ketentuan teknis pemerintah daerah.

h. Instalasi penyedia air bersih termasuk saluran distribusi ke setiap SPU, kapasitasnya memenuhi standar permintaan. Sumber air dapat berasal dari PDAM

i. Instalasi penyedia dan jaringan distribusi tenaga listrik sesuai dengan ketentuan PLN. Sumber listri dapat disediakan oleh.

m.Menyediakan bak septik yang berada di bagiandepan kavling dan berjarak sekurang kurangnya 10meter dari sumber air tanah.

l. Letak tempat sampah mudah di ambil, tidak mengganggu pengguna jalan, dan sedekat mungkin dengan sumber sampah terbesar.

k. Penyedian tempat olahraga seperti lapangan bola, tenis, basket dan lain lain.

m. Penerangan jalan pada setiap jalur jalan sesuai dengan ketentuan yang berlaku.

c. Penydiaan jaringan telepon

h. Penyedaan jaringan telepon.

11. Pertahanan dan Keamanan

d. Penyediaan air bersih yang didapatkan dari PDAM atau sumber air lainnya.

e. Menyediakan prasarana parkir sesuai standar dengan konstruksi.

g. alur pedestrian disediakan dengan konstruksi yang bisa meresap air.

223

f. Aksesibilitas untuk difabel

j. Penyediaan fasilitas seperti toilet, pembuagan sampah, sementaradan bak sampah.

e. RTH Upacara.

b. Penyediaan prasarana jaringan listrik, jaringan air bersih,jaringa persampahan, jaringan telepon dan jaringan drainase.

l. Saluran buangan air hujan (drainase) bermuara pada saluran pembuangan sesuai dengan ketentuan teknis pemerintah daerah.

b. Ukuran minimal disesuaikan berdasarkan status jalan.

a. Jalan harus memenuhi unsur lingkungan dengan perkerasan yang dapat menyerap air.

10. RTNH

c. Penyediaan pos keamanan

f. Musholla.

i. jalur sepeda diperkenankan berupa jalan setapak.

a. Jalan harus memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati mobil pemadam kebakaran yaitu minimal lebar jalan 3,5 meter.

d. Tempat Parkir (minimal 30% luas lantai kegiatan.

12. Menyediakan area parkir disetiap kawasan wisata yang akan dikembangkan.

19. Penyediaan jaringan telekomunikasi.

16. Menyediakan bak septik berjarak sekurang kurangnya 10 meter dari sumber air tanah.

12. Zona Pariwisata

18. Penyediaan jaringan lisrik

13. Menyediakan sarana penunjang disetiap objek wisata seperti pintu masuk untuk tiket, toko/swalayan, tempat ibadah, toilet serta warung/foodcourt

20. Penyediaan penginapan/vila/homestay dan lain lain.

17. Penyediaan drainase tertutup.

224

21. Penyediaan sarana peribadatan

22. Penyediaan pasar sovenir dan oleh oleh

9. Bangunan yang menjadi tempat kuliner dan penginapan bukan merupakan bangunan permanen karena berada di sempadan sungai.

14. Memiliki kemudahan akses yang dapat dilewati truk pemadam kebakaran dan perlindungan sipil, lebar jalan minimum 3,5 meter.

10. Pengembangan bangunan dengan nuasa alami dan tradisional.

15. Menyediakan tempat sampah yang sudah dipisahkan antara sampah organik dan anorganik, dan harus memiliki tutup dan letak tempat sampah mudah di ambil, tidak mengganggu pengguna jalan, dan sedekat mungkin dengan sumber sampah terbesar.

23. Penyediaan pos jaga

6.1.5 Ketentuan khusus Ketentuan khusus adalah ketentuan yang mengatur pemanfaatan zona yang memiliki fungsi khusus dan diberlakukan ketentuan khusus sesuai dengan karakteristik zona dan kegiatannya. Selain itu, ketentuan pada zona zona yang digambarkan di peta khusus yang memiliki pertampalan (overlay) dengan zona lainnya dapat pula dijelaskan disini. Ketentuan

11. Menyediakan tempat atau spot untuk berfoto disetiap objek wisata.

A. Ketentuan Luas Persil Perumahan Ketentuan luas persil khusus bagi zona kawasan perumahan (R) yang dijabarkan dalam sub zona R3 dan R4. Ketentuan luas persil sebagaimana ketentuan dibagi menjad lima kategori, yaitu :

Luas Persil 200 m2 sampai dengan kurang dari 400 m2 .



Untuk peruntukan hunian KDB tinggi pada perumahan kepadatan sedang untuk jalan < 8 m yaitu ½ x lebar jalan.

Untuk peruntukan hunian KDB rendah untuk jalan < 8 m, yaitu (½ x lebar jalan + 1). Jarak bebas samping untuk tipe bangunan deret pada perumahan sedang dan padat mulai lantai pertama diperkenankan 0 (nol) dengan memperhatikan pencahayaan dan keamanan, sedangkan jarak bebas samping untuk ketinggian bangunan lebih dari delapan lantai mengikuti jarak bebas yang sudah ditentukan. Jarak bebas samping untuk tipe bangunan deret pada perumahan kepadatan tinggi mulai lantai pertama sampai dengan lantai ke empat diperkenankan 0 (nol) dengan memperhatikan pencahayaan dan keamanan, sedangkan jarak bebas samping untuk ketinggian bangunan lebih dari delapan lantai mengikuti jarak bebas yang sudah ditentukan.



Luas Persil kurang dari 60 m2 (KDB maksimal yang diperkenankan adalah 80% tetapi tetap mengacu pada ketentuan tata bangunan yang berlaku).

B. Ketentuan Garis Sempadan Bangunan (GSB) dan Jarak Bebas Jika GSB lebih kecil dari persyaratan jarak bebas samping maka yang dipakai sebagai patokan jarak bangunan terhadap garis sempadan jalan adalah persyaratan jarak bebas samping tersebut. Besarnya GSB dihitung berdasarkan ketentuan :



Luas Persil 60 m2 sampai dengan kurang dari 200 m2



Luas Persil 400 m2 sampai dengan kurang dari 500 m2

Luas Persil lebih besar dari 500 m2



225 khusus merupakan aturan tambahan yang ditampalkan (overlay) di atas aturan dasar karena adanya hal hal khusus yang memerlukan aturan tersendiri karena belum diatur di dalam aturan dasar terakomodasi dalam aturan dasar, adapun aturan tambahan meliputi:





C. Ketentuan Penataan Pola Rencana Jalan dan Peruntukan Lahan Penataan pola rencana jalan, tetap tidak menghilangkan struktur ruang kota dan menambah nilai positif bagi lingkungan terhadap pola yang baru. Penataan pola rencana jalan dan peruntukan lahan, diperhitungkan dengan luas lahan dengan proporsi tetap atau menambah

Angkutan Umum (Transit)

Bersepeda adalah opsi transportasi bebas emisi, sehat dan terjangkau, yang sangat efisien dan mengkonsumsi sedikit sekali ruang dan sumber daya perkotaan.

Berjalan Kaki (Walk)

D. Ketentuan Pemanfaatan Ruang Pada Lahan Prasarana dan Sarana Persil/lahan yang terkena prasarana dan sarana utilitas termasuk RTH sebesar 75%, dapat diberikan ijin sementara selama 5 (lima) tahun. Pemanfaatan ruang terhadap ijin sementara diatas prasarana dan sarana diberikan maksimal 30% dari luas lahan atau maksimal 200 m2 , dan minimal 45 m2 yang digunakan untuk hunian/rumah tinggal. Ijin sementara yang diberikan harus mendapatkan rekomendasi dari instansi terkait dengan penataan ruang. Lahan yang diberikan ijin sementara, dalam rangka pembebasan lahan untuk pembangunan prasarana dan sarana termasuk ruang terbuka hijau hanya mendapatkan penggantian nilai lahan sesuai ketentuan yang berlaku. Ijin sementara yang diberikan harus diperpanjang selama 5 (lima) tahun sampai ada pembebasan lahan atau evaluasi rencana kota.



Dalam TOD standar Jarak maksimal menuju terminal angkutan umum terdekat yang direkomendasikan untuk pembangunan berkonsep transit adalah 1 kilometer, atau 15

prasarana dan sarana kota. Jalan dengan lebar minimal 8 meter tidak diperkenankan untuk dihilangkan atau diperkecil ROW nya.



Jalur pejalan kaki yang lengkap didefinisikan sebagai, trotoar yang diperuntukkan secar a khusus bagi pejalan kaki dan terlindung dari kendaraan lain dan jalan berbagi (shared street) yang dirancang ramah dan aman bagi pejalan kaki, pengendara sepeda, dan kendaraan lainnya.

Menghubungkan (Connect)



Berguna untuk menciptakan jaringan jalan dan jalur pejalan kaki yang padat dan terhubung satu sama lain dengan blok blok perkotaan, dengan dua kunci sasaran yaitu: rute berjalan kaki dan bersepeda pendek, langsung, dan bervariasi, dan rute berjalan kaki dan bersepeda lebih pendek dari pada rute kendaraan bermotor untuk memprioritaskan konektivitas.

Pada TOD terdapat prinsip prinsip untuk mewujudkan atau menjadikan Kawasan sebagai kawasan yang berkonsep Transit, diantarnya :

Bersepeda (Cycle)



E. Transit Oriented Development (TOD)

226

Pembauran yang dimaksud merupakan Pembauran tata guna lahan dalam satu wilayah yang dimana akan membuat jalan jalan lokal terus hidup dan memberikan rasa aman, mendorong aktivitas berjalan kaki dan bersepeda, serta membentuk lingkungan hidup yang manusiawi. Kelebihan lainya dari pembauran ini yaitu mengurangi pergerakan penggunaan kendaraan pribadi.

Merapatkan (Compact)

F. Daya Dukung Wisata

6.1.6 Ketentuan pelaksanaan



Pembauran (Mix)

Densify yaitu memadatkan kegiatan permukiman dan komersil serta harus dekat dengan terminal yang berguna bagi masyarakat untuk mengakses transportasi umum dengan mudah.

Compact yaitu pembangunan kembali perkotaan agar masyarakat memiliki akses untuk kemana saja. Compact berfungsi untuk meminimalkan waktu dan energy untuk menjangkau dan memaksimalkan potensi interaksi antar warganya.

sampai 20 menit berjalan kaki agar dapat memaksimalkan jumlah penggunayang dapat dengan mudah mengakses kelayanan angkutan umum tersebut.

A. Ketentuan Variasi Pemanfaatan Ruang Ketentuan variansi pemanfaatan ruang merupakan ketentuan yang memberikan kelonggaran untuk menyesuaikan dengan kondisi tertentu dengan tetap mengikuti ketentuan massa ruang yang ditetapkan dalam peraturan zonasi. Hal ini dimaksudkan untuk menampung dinamika pemanfaatan ruang mikro, dan sebagai dasar antara lain transfer of development rights (TDR) dan air right development yang dapat diatur lebih lanjut dalam RTBL

Ketentuan pelaksanaan adalah aturan yang berkaitan dengan pelaksanaan penerapan peraturan daerah RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) dan PZ (Peraturan Zonasi) yang terdiri atas :

227



Memadatkan (Densify)



Dalam mengembangkan suatu wisata yang layak dan menarik bagi pengunjung terlebih lagi mengembangkan wisata bahari diperlukan daya dukung potensi dan masalah wisata menggunakan teknik 6A yaitu, aksesibilitas, atraksi, ameniti, akomodasi, aktivitas, dan ancillary.

C. Ketentuan untuk penggunaan lahan yang sudah ada dan tidak sesuai dengan peraturan Ketentuanzonasi

6.2.1 Ketentuan standar teknis

Standar teknis adalah aturan aturan teknis pembangunan yang ditetapkan berdasarkan peraturan/standar/ketentuan teknis yang berlaku serta berisi panduan yang terukur dan ukuran yang sesuai dengan kebutuhan. Tujuan standar teknis adalah memberikan kemudahan dalam menerapkan ketentuan teknis yang diberlakukan di setiap zona.

B. Ketentuan pemberian insentif dan disinsentif Ketentuan ini merupakan ketentuan yang memberikan insentif bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang sejalan dengan rencana tata ruang dan memberikan dampak positif bagi masyarakat, serta yang memberikan disinsentif bagi kegiatan pemanfaatan ruang yang tidak sejalan dengan rencana tata ruang dan memberikan dampak negatif bagi masyarakat. Insentif dapat berbentuk kemudahan perizinan, keringanan pajak, kompensasi, imbalan, subsidi prasarana, pengalihan hak membangun, dan ketentuan teknis lainnya. Sedangkan disinsentif dapat berbentuk antara lain pengataatan persyaratan, pengenaan pajak dan retribusi yang tinggi, pengenaan denda, pembatasan penyediaan prasarana dan sarana, atau kewajiban untuk penyediaan prasarana dan sarana Kawasan Pangkarening

1. Standar Kebutuhan dan Pembangunan Gardu Listrik

6.2 TeknikPeraturanZonasi

pemanfaatan ruang yang berbeda dengan fungsi ruang zona peruntukannya. Sesuai dengan UU No. 26 Tahun 2007, untuk pemanfaatan ruang yang berbeda dapat diberikan tenggat waktu selama 36 bulan untuk menyesuaikan terhadap fungsi zona peruntukannya atau pindah ke zona yang sesuai. Untuk pemanfaatan ruang tertentu yang memenuhi persyaratan dapat mengajukan persetujuan legal nonconforming use atau persetujuan conditional use

228

ini berlaku untuk pemanfaatan ruang yang izinnya diterbitkan sebelum penetapan RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) atau PZ (peraturan zonasi), dan dapat dibuktikan bahwa izin tersebut diperoleh sesuai dengan prosedur yang benar. Semua pemanfaatan ruang yang tidak sesuai dengan peraturan zonasi diberikan masa transisi selama 3 (tiga) tahun untuk penyesuaian sesuai dengan amanat Undang Undang No.26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang.

D. Aturan Mengaturperalihanstatus

lingkungan real estate kebutuhan gardu diperhitungkan adalah medan elektris yang bisa dicapai gardu standar = 6.257 m2 atau dibulatkan 0,5 Ha untuk 1 gardu.



Jaringan Tegangan Menengah 20 66 KV, yang merupakan jaringan transmisi menengah yang berfungsi untuk menyalurkan daya listrik dari GI ke Gardu Distribusi (GD) atau ke industri industri dengan jarak pelayanan ideal mencapai 8 km hingga maksimum berjarak 12 km; Gardu Distribusi (GD), yang berfungsi sebagai penurun tegangan, dari tegangan menengah 20 66 KV menjadi tegangan rendah 380 V / 220 V, untuk melayani kebutuhan sehari hari konsumen domestik;



Jaringan Tegangan Tinggi 150 KV, yang merupakan jaringan transmisi utama dan berfungsi untuk menyalurkan dan menggabungkan daya listrik dari GI yang satu ke GI yang lain;

A. Rencana pendistribusian jaringan listrik ke konsumen dapat dilakukan melalui : Gardu Induk (GI), yang merupakan gardu listrik tegangan tinggi guna mensuplai kebutuhan listrik penduduk;











1.

Ukuran dan Kapasitas Maksimum Gardu per unit. Luas tanah : 6 x 9 m2 Luas casis (bangunan) : 4 x 7 m2 Radius pelayanan : 200 m2 Kapasitas maksimum : 630 KVA = 630.000 watt Medan listrik yang bisa dicapai ± 6.257 m2. listrik RT dan gardu KhususPerumahanuntuk

229

Jaringan Tegangan Rendah, merupakan jaringan distribusi dari GD ke konsumen langsung yang menggunakan sistem distribusi radial dengan sistem penyaluran melalui kabel tanah yang prioritas pengembangannya dilakukan di pusat pemerintahan, serta melalui kabel udara dengan biaya lebih rendah di kawasan permukiman penduduk

B. Standar Pembangunan Gardu Listrik









 Kebutuhan

perkantoran/jasa/pertokoan, disyaratkan untuk setiap luas lantai bangunan seluas 1.000 m2 / 50.000 m2 menyediakan satu gardu khusus.

2. Ketentuan jarak bebas kawasan sempadan sungai Penanganan sempadan sungai baik pada wilayah terbangun maupun wilayah tidak terbangun diatur dalam ketentuan berikut :



Apabila areal sempadan tersebut di atas telah terbangun sebelum dikeluarkan ketentuan ini, maka bangunan atau elemen fisik lainnya dikenakan disinsentif melalui, pelarangan ijin pengembangan lebih lanjut, pajak/retribusi yang lebih tinggi, pembatasan sarana atau mengenakan denda;





Ukuran Petak Rata Rata (M2 ) (M2RataBangunanLuas-Rata)

nKebutuha(Watt)

Untuk Irigasi Operasional lebar sempadan ditetapkan 3 meter di kanan kirinya untuk jalur pengawas;



2.

Besar 400 300 6.600 100



230 Tabel 6. 4 Kebutuhan Listrik untuk Perumahan

Lebar sempadan 10 meter di sepanjang kanan kiri untuk bagian sungai yang tidak bertanggul (RTI I) dan 5 meter untuk bagian sungai yang bertanggul (pertokoan dan perumahan);

Jenis Rumah

Ruang antara Sungai dengan irigasi operasional dikembangkan sebagai ruang terbuka hijau bersifat publik, bila terdapat fungsi untuk rumah, pertokoan maka kedua fungsi tersebut dikenakan diisinsentif dengan retribusi, pajak yang lebih tinggi;

Kecil 100 70 450 1.400 Sedang 200 240 1.500 420

UntukPerkantoran/Jasa/Pertokoanbangunanbangunan

Apabila pada areal sempadan sungai atau irigasi opersional telah terbangun infrastruktur jalan, dengan pertimbangan biaya pembangunan infrastruktur tersebut mahal, maka jalan tersebut dipertahankan dengan tetap melindungi keberadaan sungai, dengan pembuatan tanggul;

Jumlah Rumah Yang Dilayani Gardu (Unit)





Bagian sungai (tepi sungai) yang terkena benturan sungai dan rawan longsor/erosi diperkeras atau dibuat pemecah arus; Kemiringan lahan yang dianjurkan untuk pengembangan areal publik antara 0 15 % kemiringan lahan lebih dari 15 % perlu penanganan khusus; Kegiatan yang dapat dikembangkan pada areal sempadan sungai berupa taman maupun tempat rekreasi yang dilengkapi dengan Sarana areal bermain, tempat duduk, jogging track, perabot taman dan sarana olah raga; Bangunan di areal sempadan sungai hanya diijinkan untuk tempat ibadah, bangunan Sarana umurn clan bangunan tanpa dinding dengan luas maksimal 50 m2 /unit; Khusus pada areal sempadan sungai yang merupakan areal rekreasi yang terintegrasi lanngsung dengan perairan, maka pcugembangan di areal sempadan tepi air ini ditambah dengan iahan dari gaits rata rata muka air; Vegetasi yang diijinkan pada areal sempadan adalah diutamakan vegetasi yang memiliki akar tunjang (potion tahunan) untuk mencegah erosi; Mempertahankan kealamian sungai dengan menghindari pembuatan konstruksi pada sungai, kecuali pada kawasan perumahan yang memerlukan pembuatan tanggul untuk keselamatan perumahan disekitarnya terhadap banjir. Konstruksi buatan itu tetap memperhatikan kealamian sungai;

Dilengkapi dengan lampu lampu untuk menjamin keselamatan pengunjung waktu malam setiap 10 meter pada tempat tempat yang banyak dikunjungi atau sepanjang jalur sirkulasi.

231 









3. Standar Pembangunan Menara Telekomunikasi Berdasarkan Peraturan Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum, Menteri Kominfo dan Kepala BKPM tentang Pedoman Pembangunan dan Penggunaan Bersama Menara Telekomunikasi No. 18 Tahun 2009, No. 07/PRT/M/2009, No. 19/PER/M.KOMINFO/3/2009 dan No. 3/P/2009 tentang Pedoman Pembangunan dan Penggunaan Bersama Menara Telekomunikasi maka arahan penataan menara telekomunikasi diarahkan untuk sharing antar operator. Kebutuhan tower untuk jangka waktu 20 tahun kedepan dihitung dengan mempertimbangkan beberapa variabel, antara lain kepadatan penduduk, tingkat pemakaian telepon, dan tingkat teledensitas. Pertimbangan tersebut dimaksudkan untuk memperoleh zona efektif menara telekomunikasi dengan ketentuan teknis sebagai berikut:









B. Radius 3 cell dari CenterPoint = 400m dan merupakan toleransi pergeseran menara untuk coverage area efektif.

Inner/Kepadatan Tinggi dan Sedang: UMTS/3G 2100 MHz, Outer/Kepadatan Rendah: GSM 900/1800 MHz



Kriteria dasar Pendirian menara pada zona menara disyaratkan memenuhi kriteria dasar sebagai berikut: Diperuntukkan bagi menara bersama beserta ketentuannya. Pengecualian terhadap ketentuan tersebut mengacu pada Peraturan Bersama Menteri Dalam Negeri, Menteri Pekerjaan Umum, Menteri Komunikasi dan Informatika, dan Kepala Badan Koordinasi Penanaman Modal No. 18 Tahun 2009, No.07/PRT/M/2009, No.19/PER/M.KOMINFO/03/2009, No.3/P/2009 tentang Pedoman Pembangunan dan Penggunaan Bersama Menara Telekomunikasi;



232





Sedapat mungkin memanfaatkan struktur menara yang sudah ada dan memenuhi kriteria keamanan serta keselamatan bangunan menara;

A. Kombinasi tenologi :

C. Minimum satu menara memiliki 2 operator. Sarana pendukung menara bersama antara lain : Pentanahan (grounding); Penangkal petir; Catu daya; Lampu halangan penerbangan (aviation abstruction light); dan Marka halangan penerbangan (aviation abstruction marking).





Kriteria pendirian menara

Jika tidak terdapat menara yang memenuhi ketentuan seperti pada huruf b, maka dapat memanfaatkan struktur bangunan yang ada yang memenuhi kriteria keamanan dan keselamatan bangunan, dengan ketentuan tinggi menara rooftop tidak melebihi selubung bangunan yang diizinkan; Mempunyai luas lahan minimal yang cukup untuk mendukung pendirian menara dan akses pelayanan/pemeliharaan menara sesuai peraturan perundang-undangan terkait lingkungan hidup dan petunjuk teknis ini; Jarak minimal antarmenara disesuaikan dengan kemampuan teknologi telekomunikasi yang digunakan oleh tiap penyelenggara telekomunikasi dan









Kriteria teknis pendirian menara Kriteria teknis pendirian menara mreliputi: KonstruksiKonstruksi menara dirancang dengan kekuatan untuk digunakan sebagai menara bersama dan harus memenuhi standar kelayakan menara untuk menjamin keamanan dan keselamatan. Pendirian menara harus memperhatikan kestabilan tanah dasar pondasi serta memenuhi SNI yang terkait dengan bangunan gedung dan perumahan, terutama :

kondisi fisiografis tiap daerah dengan memperhatikan zona menara yang telah ditetapkan. Jarak minimal antarmenara ditetapkan oleh pemerintah daerah bersama penyelenggara telekomunikasi; Ketinggian menara yang didirikan harus mengikuti rencana tata ruang yang berlaku pada masing masing daerah (tidak melebihi amplop bangunan); Memperhatikan peraturan perundang undangan terkait (contoh: ketentuan terkait KKOP dan kawasan cagar budaya); dan memperhatikan kearifan lokal; dan Radius keselamatan ruang di sekitar menara dihitung 125 (seratus dua puluh lima) % dari tinggi menara, untuk menjamin keselamatan akibat kecelakaan menara. Tinggi menara tersebut diukur dari permukaan tanah atau air tempat berdirinya menara. Radius keselamatan ruang di sekitar menara tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab pemilik menara terkait.





c. SNI 03 1728 edisi terakhir tentang Ketentuan Tahan Gempa Untuk Struktur Baja; dan

d. SNI 03 284 edisi terakhir tentang Tata Cara Perencanaan Beton dan Struktur Dinding Bertulang Untuk Rumah dan Gedung.



233



Pendirian menara harus memperhatikan: Aspek keamanan dan keselamatan menara; Peruntukan/fungsi lahan dan karakter lingkungan di sekitarnya; dan Aksesibilitas







b. SNI 03 1727 edisi terakhir tentang Tata Cara Perhitungan Pembebanan Untuk Bangunan Rumah dan Gedung;



a. SNI 03 1726 edisi terakhir tentang Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa Untuk Rumah dan Bangunan Gedung;

kaki menara didesain agar lahan dapat digunakan sebagai taman atau RTH dengan menetapkan jenis tanaman yang sesuai sehingga menciptakan keseimbangan dan keserasian dengan lingkungan sekitar. Desain menara yang ditempatkan pada RTNH harus merepresentasikan karakter kawasan di sekitarnya. Pagar Pembangunan pagar di sekeliling menara berfungsi untuk keamanan dengan Memperhatitetapkan aspek kualitas visual ruang dan menghindari akses bebas, dengan desain tinggi pagar 2,4 s.d. 3 meter. Jenis bahan pagar yang digunakan harus mampu mengamankan area menara dan dirancang tembus pandang untuk memudahkan pengawasan. Penanda (signage)



Lokasi menara harus dilengkapi dengan informasi fungsi, spesifikasi teknis, penyelenggara menara, dan lampu keselamatan operasi penerbangan, serta tidak diperkenankan adanya reklame, billboard, dan elemen sejenis dalam ruang menara.







234 



UntukKamuflasezona yang ditetapkan sebagai sub zona menara bebas visual disyaratkan menara dengan kamuflase, yang bertujuan untuk menjaga kualitas estetika ruang. Desain menara kamuflase harus menyatu dengan karakter lingkungan di sekitarnya yang dapat dilakukan dengan: pemilihan warna yang sesuai sehingga menyamarkan keberadaannya; dan pendirian bangunan menara didesain agar tidak berwujud seperti fisik menara. Fasilitas pendukung menara Menara Disyaratkan agar dilengkapi dengan fasilitas pendukung menara yang meliputi: pentanahan (grounding), penangkal petir, catu daya, lampu, dan marka halangan penerbangan. Disamping itu, untuk pelayanan dan pemeliharaan dibutuhkan akses menuju lokasi menara yang disesuaikan dengan ketersediaan ruang yang ada.

LansekapLansekap

Ketentuan menara rooftop Untuk menara yang didirikan di atas bangunan harus mengikuti aturan bangunan gedung di daerah tersebut.

Persyaratan daya dukung lahan meliputi :

2. Tinggi menara di bawah 60 meter, maka jarak bebas bangunan menara terhadap jaringan.

c. ketentuan jarak bebas bangunan menara terhadap jaringan jalan menggunakan kriteria jarak terjauh yang diukur berdasarkan ketentuan : a) GSB yang berlaku; dan b) Tinggi menara, yaitu :

a. KDH minimal pendirian menara adalah 30 (tiga puluh) persen;

1. Tinggi menara di atas 60 meter, maka jarak bebas bangunan menara terhadap jaringan jalan adalah selebar kaki menara atau pondasi; dan

235

Gambar 6. 1 Ilustrasi Menara Kamuflase dengan Modifikasi Bentuk Fisik Menara  Daya dukung lahan untuk pendirian menara di atas lahan (green field)

b. kaveling menara yang berlokasi pada sisi jaringan jalan harus berada di luar ruwasja;



a. Tinggi menara di atas 60 meter, maka jarak bebas bangunan menara terhadap bangunan terdekat di sekitarnya adalah 2 (dua) kali lebar kali menara atau pondasi; dan

2) Untuk menara teregang, jarak bebas minimal dari ujung angkur kawat terhadap pagar keliling adalah 2,5 m;

236 Gambar 6. 2 Ilustrasi Jarak Bebas Menara di Atas 60 Meter Terhadap Jaringan Jalan

 Ketentuan jarak bebas menara terhadap bangunan terdekat diukur berdasarkan ketentuan

b. Tinggi menara di bawah 60 meter, maka jarak bebas bangunan menara terhadap bangunan terdekat di skeitarnya adalah selebar kaki menara atau pondasi.

4. Kriteria Teknis Perpakiran



A. Perparkiran kendaraan bermotor

1) Menara mandiri :

3) Untuk menara tunggal dengan ketinggian di atas 50 meter, maka jarak bangunan menara terhadap bangunan terdekat di sekitarnya adalah 5 meter

KDB dalam rencana tata ruang; dan Jenis dan tinggi menara :

Terdiri dari parkir di dalam halaman atau di dalam persil (off street) dan parkir di dalam daerah milik jalan (on street).

1. Jalan lokal dan kolektor sekunder; dan





2. Kawasan dengan penggunaan lahan sekitarnya adalah perdagangan, jasa dan perkantoran dengan ketentuan telah menyediakan parkir bersama (baik berupa gedung parkir maupun taman parkir).

Parkir di daerah milik jalan (on Street)

Parkir di dalam persil (off street)

B. Standar Standar Perparkiran

a. Parkir dalam persil merupakan kewajiban yang harus disediakan sesuai dengan pemanfaatan ruang yang diisyaratkan kecuali rumah tinggal pada peruntukan rumah taman, rumah renggang, dan rumah deret;

Perparkiran di dalam persil (off street) diatur berdasarkan prinsip prinsip berikut ini:

c. Parkir bersama dalam bentuk pelataran parkir, taman parkir, dan atau gedung parkir dapat dibangun pada semua peruntukan tanah kecuali di peruntukan tanah terbuka;

d. penyediaan parkir tidak boleh mengurangi daerah daerah penghijauan, dan harus memperhatikan kelancaran sirkulasi keluar masuk kendaraan dan pejalan kaki, keamanan, keselamatan, kesehatan dan kenyamanan; dan

237

Parkir di daerah milik jalan diatur berdasarkan prinsip prinsip berikut :

b. Penentuan parkir di jalan lokal dan kolektor sekunder ditentukan dengan keputusan Walikota; dan

e. Untuk parkir di bawah tanah (basement) harus sedemikian rupa sehingga memenuhi batasan kdb dan kdh yang ditetapkan, dan harus menyediakan sarana parkir bawah tanah berupa ruang tunggu, toilet, mushola, kantin dan sarana lain sesuai kebutuhan.

b. Pada peruntukan tanah ruang terbuka tidak diwajibkan menyediakan parkir kecuali pada penggunaan rekreasi dan tempat pemakaman;

c. Penyediaan parkir tidak boleh mengurangi daerah daerah penghijauan, dan harus memperhatikan kelancaran sirkulasi kendaraan dan pejalan kaki, keamanan,Mkeselamatan, kesehatan dan kenyamanan.

a. Parkir di daerah miiik jalan, hanya diperkenankan pada :

Tabel 6. 5 Dimensi Petak Parkir Dalam Berbagai Sudut

a.

c.



Parkir

238

Parkir di luar jalan (off street parkir) di luar jalan merupakan parkir yang tidak memanfaatkan badan jalan. Jenis parkir ini antara lain adalah: pelataran parkir (Openspace Parking); bangunan parkir (Park Building); dan parkir di lantai dasar (Basement Parking)

On Street Parking menggunakan sebagian badan jalan pada salah satu sisi atau kedua sisi untuk parkir. Sasaran dari sistem ini adalah menghindarkan gangguan bagi lalu lintas secara umum yang diakibatkan dari penggunaan on street parkir. Dengan kata lain menghindarkan keadaan dimana volume kendaraan lebih besar dari kapasitas jalan, sehingga menimbulkan kemacetan. Luas kebutuhan parkir di tempat ini bergantung pada jumlah kendaraan yang diharapkan parkir dan sudut parkir. Umumnya parkir jenis ini menggunakan sudut parkir yang sejajar dengan badan jalan (bila jalannya kecil) atau membentuk sudut apabila jalannya cukup lebar. Sudut parkir yang umurn digunakan adalah 30°, 450 , 60°, 90°. Tidak semua badan jalan dapat digunakan sebagai media parkir.

b.

Pada dasarnya pedoman untuk penyediaan maupun operasional parkir untuk semua fungsi maupun guru lahan secara umum sama. Oleh karena itu, pada bagian ini akan dibatas teori normatif dan berbagai karakteristik parkir. Parkir muncul sebagai akibat adanya aktivitas yang menimbulkan permintaan terhadap perangkutan yang kemudian menimbulkan pergerakan. Sistem penyediaan parkir pada dasarnya ada dua yaitu melalui off street parking dan on street parking.

Sudut Parkir Lebar Petak (L) Panjang Petak (D) LebarGerakRuang(W) Sejajar 22 8 12 17 16.4 12 12 18.7 12 9.8 19.8 14.5 8.5 18 24 

2. Untuk jalan dua arah = 6,5 meter

parkir di dalam bangunan, baik pada sebagian bangunan utama, pada besment, maupun pada bangunan khusus parkir, ditetapkan sebagai berikut :



c. lebar minimum jalur sirkulasi

Gambar 6. 3 Desain Geometri Parkir Di Luar Jalan (Off Street)



C. Bangunan Penempatanparkirsarana

1. Untuk jalur satu arah = 3,5 meter

Tinggi minimum ruang bebas struktur (head room) untuk ruang parkir adalah 2,25 m;

Ukuran lebar pintu keluar masuk dapat ditentukan yaitu lebar 3 meter dan panjangnya harus dapat menampung tiga mobil berurutan dengan jarak antar mobil (spacing) sekitar 1,5 meter. Oleh karena itu panjang lebar pintu keluarmasuk minimum 15 meter. Pergerakan kendaraan di area parkir dapat dibedakan menjadi jalur sirkulasi gang dan modul. Patokan umum yang dipakai adalah :

239

Setiap lantai parkir harus memiliki sarana untuk sirkulasi horisontal dan atau sirkulasi vertikal untuk orang dengan ketentuan bahwa tangga spiral dilarang digunakan;

b. Jalur gang yang dimaksudkan untuk melayani lebih dari 50 kendaraan dianggap sebagai jalur sirkulasi; dan

a. Panjang sebuah jalur gang tidak lebih dari 1000 m2;



5. Teknis Pengelolaan Limbah B3 Berdasarkan Peraturan Pemerintah Nomor 22 tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup Peraturan Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan Nomor 06 tahun 2021 tentang Tata Cara dan Persyaratan Pengelolaan Limbah Bahan Berbahaya dan Beracun, maka terdapat perubahan dalam melakukan Pengelolaan Limbah B3 yang semula dilakukan melalui sistem perizinan berubah menjadi permohonan persetujuan teknis, kelayakan operasi dan rekomendasi. Terdapat perubahan nomenklatur yang semula Izin Pembuangan Air Limbah menjadi Persetujuan Teknis Pemenuhan Baku Mutu Air Limbah (Pertek BMAL). Kegiatan pembuangan dan/atau pemanfaatan Air Limbah meliputi: Pembuangan Air Limbah ke Badan Air Permukaan. Pembuangan Air Limbah ke Formasi tertentu. Pemanfaatan Air Limbah ke Formasi Tertentu.

 SLO

240 



Lantai untuk ruang parkir yang luasnya mencapai 500 m2 atau lebih harus dilengkapi ramp naik dan turun masing masing dua unit; Bangunan parkir yang menggunakan ramp spiral, diperkenankan maksimal 5 lantai; Lebar ramp lurus sate arah minimum 3,00 m dan untuk dua arah hares terdapat pemisah minimum selebar 0,50 m sehingga lebar minimum berjumlah 6,5 m.







Pemanfaatan Air Limbah untuk Aplikasi ke Tanah Pembuangan Air Limbah ke Laut.







Persetujuan Teknis; dan

Nomor 22 Tahun 2021 tentang Penyelenggaraan Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup. Peraturan Menteri Lingkungan Hidup dan Kehutanan Nomor 5 Tahun 2021 tentang Tata Cara Penerbitan Persetujuan Teknis dan Sertifikat Kelayakan Operasional Bidang Pengendalian Pencemaran Lingkungan. Pasal 3 ayat (1) Permen LHK No. 5 Tahun 2021 menyatakan bahwa “Setiap usaha dan/atau kegiatan wajib Amdal atau UKL UPL yang melakukan kegiatan pembuangan dan/atau pemanfaatan air limbah, wajib memiliki:

A. Dasar PeraturanHukum:Pemerintah

241

Teknik pengaturan zonasi dirumuskan dengan kriteria : Tujuan pengaturan zona yang di capai Karakteristik dan kondisi zona Pananganan yang ingin diberlakukan dalam suatu zona Teknik pengaturan zonasi yang dipilih diterapkan pada suatu zonasi tertentu di blok tertentu, tidak berlaku untuk semua zona Setiap Teknik mempunyai karakteristik, tujuan, konsekuensi dan dampak yang berbeda

6.2.2 Teknik peraturan zonasi Teknik pengaturan zonasi ialah berbagai varian dari zonasi konvensional yang dikembangkan untuk memberikan kuluwesan penerapan aturan zonasi. Tujuan Teknik pengaturan zonasi adalah mengatasi persoalan yang terjadi dilapangan dan penerapan peraturan zonasi dasar. Teknik pegaturan zonasi berfungsi untuk : Memberikan keluwesan pada penerapan peraturan dasar disesuaikan dengan karakteristik, tujuan pengembangan dan permasalahan yang di hadapi pada zona tertentu Memberikan pilihan penanganan zona dan lokasi tertentu sesuai dengan karakteristik dan tujuan pengembangan zona.

- Rekomendasi teknis dari instansi terkait

3) Restoran dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

4) Kandang Hewan dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

Rekomendasi teknis dari instansi terkait

T

1) Homestay/Coateg dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

2) Tempat Bermain Lingkungan dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

242

A. Zona Perlindungan Setempat

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

Rekomendasi teknis dari instansi terkait

B

a.KegiatanLahanPenggunaandan - Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

Rekomendasi teknis dari instansi terkait

1 Sub Zona SS (Sempadan Sungai)

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

1) Instalasi atau Pemeliharaan Kuda Pacuan Komersial dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

T B

T

- Rekomendasi teknis dari instansi terkait

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : B

2) Papan reklame dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Pesan/informasi disampaikan untuk kepentingan public

1 Sub Zona RTH-2 (Taman Kota)

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

B. Zona Ruang Terbuka Hijau

a. Kegiatan LahanPenggunaandan

2 Sub Zona RTH-4 (Taman Kampung)

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

a.LahanPenggunaandanKegiatan

243

- Rekomendasi teknis dari instansi terkait

a. Kegiatan LahanPenggunaandan Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

244

C. Zona Rawan Bencana No. Ketentuan Uraian Ketentuan

1 Sub Zona RB-1 (Rawan Bencana Angin Putting Beliung)

3 Sub Zona RTH-7 (Pemakaman)

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

T B

a.LahanPenggunaandanKegiatan

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : perdagangan gedung penyimpanan

T B1) Hunian 2) Keagamaan 3) usaha

dan jasa 4) wisata 5) industri 6)

a. Kegiatan LahanPenggunaandan

7) gedung pemerintahan

B1) Hunian

3 Sub Zona RB-3 (Rawan Bencana Banjir)

3) usaha perdagangan dan jasa

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

2 Sub Zona RB-2 (Rawan Bencana Longsor)

9) pelayanan kesehatan

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

T B

a. Kegiatan LahanPenggunaandan

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

2) Keagamaan

245

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

8) terminal

T

10)pelayan pendidikan

T B 1) Hunian 2) Keagamaan 3) usaha

246 1) Hunian 2) Keagamaan 3) usaha perdagangan dan jasa 4) wisata 5) industri 6) gedung penyimpanan 7) pertanian 8) rumah dan ruko 9) gedung pemerintahan 10) terminal 11) pelayanan kesehatan 12) pelayan pendidikan 4 Sub Zona RB-4 (Rawan Bencana Kebakaran)

a.

LahanPenggunaandanKegiatan

Keterangan

4) wisata 5) industri

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : perdagangan dan jasa

Ketentuan Uraian

- Dibatasi jarak antar kegiatan sejenis minimal 500 meter PKL Transportasi shuttle

1 Sub Zona R-3 (Perumahan

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : B

D. Zona

T

247

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

9)

1) Gudang tertutup

4)

5) Indutri kecil dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

6) gedung penyimpanan rumah dan ruko gedung pemerintahan terminal pelayanan kesehatan pelayan pendidikan

2) Parkir truk dan container dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

10)

8)

Perumahan

3)

- Berada pada fungsi jalan kolektor Wajib menyediakan parkir sesuai standar Wajib menyediakan pengelolaan limbah dalam kapling

7)

LahanPenggunaandan

No. Ketentuan Kepadatan Sedang)

a. Kegiatan

11)

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

- Wajib menyediakan parkir sesuai standar Rekomendasi teknis dari instansi terkait

- Berada pada fungsi jalan kolektor

3) Gelanggang renang dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

2) Parkir truk dan container dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

Rekomendasi teknis dari instansi terkait

2 Sub Zona R-4 (Perumahan Kepadatan Rendah)

teknis dari instansi terkait

248

- Pesan/informasi disampaikan untuk kepentingan

publicRekomendasi

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

6) Penjualan tanaman

1) PKL

2) Transportasi shuttle

a.LahanPenggunaandanKegiatan

1) Gudang tertutup

9) Papan reklame dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

T B

7) Perternakan

8) Rumah dan ruko dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

ruko dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Berada pada fungsi jalan kolektor

- Berada pada fungsi jalan kolektor

- Rekomendasi teknis dari instansi terkait

- Wajib menyediakan parkir sesuai standar Rekomendasi teknis dari instansi terkait

Dibatasi jarak antar kegiatan sejenis minimal 500 meter

Wajib menyediakan pengelolaan limbah dalam kapling

4) Rekomendasi teknis dari instansi terkaitPenjualan tanaman

12)Papan reklame dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

- Pesan/informasi disampaikan untuk kepentingan public

5)

- Wajib menyediakan parkir sesuai standar Wajib menyediakan pengelolaan limbah dalam kapling

249

10)Indutri kecil dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

11)PerternakanRumahdan

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

1) Homestay/Coateg dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Berada pada fungsi jalan kolektor

- Wajib menyediakan parkir sesuai standar

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

13)Papan reklame dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

E. Zona Pertanian

LahanPenggunaandan

250

a. Kegiatan

1 Sub Zona P-1 (Sub Zona Tanaman Pangan)

Rekomendasi teknis dari instansi terkait

Pesan/informasi disampaikan untuk kepentingan publicRekomendasi teknis dari instansi terkait

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

- Rekomendasi teknis dari instansi terkait

T B

3 Sub Zona P-3 (Sub Zona Perkebunan)

4 Sub Zona P-4 (Sub Zona Peternakan)

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

T

-

a. Kegiatan LahanPenggunaandan

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

251

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : B

2 Sub Zona P-2 (Sub Zona Holtikultura)

- Berada pada fungsi jalan kolektor Wajib menyediakan parkir sesuai standar Rekomendasi teknis dari instansi terkait

T B

a.danKegiatan

1) Homestay/Coateg dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

-

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

a.LahanPenggunaandanKegiatan

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

LahanPenggunaandan

T B

• Rumah deret dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10 %

4) Tempat pemotongan hewan dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

F. Zona Perdagangan dan Jasa No. Ketentuan Uraian Ketentuan

1) PKL

T

1 Sub Zona K-2 (Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala BWP)

• Rumah tunggal dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikutDibatasi: luasan keseluruhan maksimal 10 % dari luas sub zona pada blok tersebut

1) Hunian

252

3) Terminal dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Wajib analisis dampak lalu lintas Wajib menyediakan parkir sesuai standar

a. Kegiatan

LahanPenggunaan B

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

2) Gudang tertutup

Dibatasi: luasan keseluruhan maksimal 10

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

% dari luas sub zona pada blok tersebut

Wajib menyediakan parkir sesuai standar

• Rumah kopel dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10

253

dari luas sub zona pada blok tersebut

% dari luas sub zona pada blok tersebut

5) Rumah sakit

• Rumah sewa/kost dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut

% dari luas sub zona pada blok tersebut

- Wajib menyediakan pengelolaan limbah dalam kapling

2 Sub Zona K-3 (Sub Zona Perdagangan dan Jasa Skala Sub BWP) a.danKegiatan

Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10

% dari luas sub zona pada blok tersebut

• Rumah petak dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

• Rumah susun dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

1) PKL 2) Gudang tertutup

• Rumah susun dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10 % dari luas sub zona pada blok tersebut

• Rumah petak dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

• Rumah tunggal dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

6) Terminal dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

• Rumah kopel dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10 % dari luas sub zona pada blok tersebut

LahanPenggunaan

1) Hunian

7) Wajib menyediakan parkir sesuai standaTempat pemotongan hewan dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Wajib menyediakan parkir sesuai standar

• Rumah deret dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut : Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10 % dari luas sub zona pada blok tersebut

254

T B

- Wajib analisis dampak lalu lintas

- Wajib menyediakan pengelolaan limbah dalam kapling

3) Rumah sakit

- Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10 % dari luas sub zona pada blok tersebut

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

255

Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10

2 Sub Zona KT (Perkantoran)

a.LahanPenggunaandanKegiatan

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

• Rumah sewa/kost dengan ketentuan diijinkan secara terbatas (T), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

% dari luas sub zona pada blok tersebut

G. Zona Perkantoran

% dari luas sub zona pada blok tersebut

H. Zona Sarana Pelayanan Umum

- Dibatasi luasan keseluruhan maksimal 10

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : T B 1) Warnet

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : B PKL

1)

256

T

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

- Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : B PKL

a.LahanPenggunaadanKegiatann

a.PenggunaandanKegiatan

T B

2 Sub Zona SPU-2 (Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kecamatan)

1 Sub Zona SPU-1 (Sub Zona Sarana Pelayanan Umum Skala Kota)

3 Sub Zona SPU-3 (Sarana Pelayanan Umum Skala Kelurahan)

1)

a.LahanPenggunaandanKegiatan

T

a.LahanPenggunaandanKegiatan

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

-

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah : B 1) PKL

T

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

257 Lahan 1) PKL

1 Sub Zona RTNH (RTNH)

-

a.danKegiatan

I. Zona RTNH

J. Zona Pertahanan dan Keamanan

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

1 Sub Zona HK (Pertahanan dan Keamanan)

T

1) Papan reklame dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut : - Pesan/informasi disampaikan untuk kepentingan publikRekomendasi teknis dari instansi terkait

LahanPenggunaan B

K. Zona Kawasan Peruntukan Industri

a.LahanPenggunaandanKegiatan

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

258

T B

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

- Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

L. Zona Pariwisata

1 A. Sub Zona KPI (Kawasan Peruntukan Industri)

No. Ketentuan Uraian Ketentuan

1 Sub Zona W (WISATA)

- Rekomendasi teknis dari instansi terkait

2) Papan reklame dengan ketentuan diijinkan secara bersyarat (B), mengikuti ketentuan sebagai berikut :

259

Kegiatan dan Penggunaan Lahan mengacu kepada Matriks ITBX pada Lampiran

T B

1) Hunian

a.

LahanPenggunaandanKegiatan

Pesan/informasi disampaikan untuk kepentingan publik

Keterangan lebih lanjut terkait penggunaan lahan terbatas dan bersyarat adalah :

2) Keagamaan