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Dossier Real Estate
IMMOBILIER LOGISTIQUE DURABLE
Investir les gains d’aujourd’hui dans l’avenir Spandémie du coronavirus en 2020, un i l'économie mondiale a souffert de la
certain nombre de secteurs s’en sortent plutôt bien. L’e-commerce, par exemple, mais aussi l'immobilier logistique. Dans notre pays, l'espace logistique immédiatement disponible se raréfie, les loyers augmentent et les nouveaux développements tournent à plein régime. Et ces nouveaux projets investissent de plus en plus dans la durabilité. Arnaud Henckaerts
Si la construction écologique était autrefois réservée à quelques-uns, elle devient progressivement la norme pour les bâtiments logistiques. Ces derniers sont géographiquement mieux situés, isolés de manière optimale et chauffés plus efficacement. Ils récupèrent les eaux de pluie, subviennent de plus en plus souvent à leurs propres besoins énergétiques, et sont même à énergie positive ! Avec ce dossier, nous nous immergeons dans le secteur de l'immobilier logistique belge et pointons différents aspects intéressants en termes de durabilité.
Le centre de distribution Aldi à Turnhout a remporté le premier « Logistics Building of the Year » lors des Transport & Logistics Awards 2019.
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Certificats de durabilité - p. 24 Bien que la certification LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) soit souvent utilisée de l'autre côté de l'Atlantique pour évaluer la durabilité des bâtiments logistiques, c’est BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) qui constitue la norme sur notre continent. Mais un tel certificat BREEAM est-il nécessaire ? La construction durable est également possible sans elle. Pour l’instant, il semble que ce soit surtout les promoteurs qui recherchent la certification, plutôt que les utilisateurs finaux.
Panneaux solaires - p. 27 L'installation de panneaux solaires sur les bâtiments logistiques a du sens pour plusieurs raisons. C'est même quasi un must en 2021. D’abord, ces bâtiments disposent en général d’une surface de toit généreuse, et ensuite, il s’agit d’un moyen relativement simple de réduire la consommation d'énergie nette et donc d'augmenter la durabilité. Mais avant de remplir le toit de panneaux solaires, il est préférable de tout mettre en œuvre pour limiter la consommation électrique du site. Sinon, différentes formules rendent le placement accessible…
Case Study Fiege - p. 30 Lorsque, en 2017, Fiege a concentré ses activités sur un seul site au lieu de deux, il a décidé d'agrandir le bâtiment existant et de lui donner un caractère durable en concertation avec le promoteur Goodman. Une opération réalisée alors que le bâtiment est resté opérationnel, et en partie sur la base d'une structure plus ancienne. De quoi générer un certain nombre de défis, en particulier pour l'installation des panneaux solaires. Cela montre qu'il vaut mieux penser à l'avenir quand il s'agit d'un nouveau projet logistique.
Le marché de l’immobilier logistique en 2020
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2020 a été un Grand Cru pour le parc immobilier logistique belge, malgré mais aussi en partie grâce à la crise du coronavirus. La chaîne logistique a en effet senti l'impact des limitations en termes d’importation et de production, de la forte demande pour certains produits, de la baisse de la demande pour d'autres et du boom du commerce électronique. Nous clôturons ce dossier par un aperçu des tendances et réalisations les plus marquantes de l'année écoulée.
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