Plan Director de Espacios Industriales de Villaverde III. Identificación de potenciales en Villaverde
multiempresariales con viario privado que permitiría la apertura de pasos y viario secundario para evitar rodeos. Es importante señalar que las grandes parcelas vacantes corren el riesgo de edificarse sin atención a las necesidades de conexión de la trama, perpetuando la falta de permeabilidad que impide que el polígono pueda desarrollarse como un gran espacio productivo urbano, integrado en la ciudad y compatible con la cercanía a los espacios residenciales.
Infrautilización y obsolescencia Villaverde presenta una gran cantidad de suelo no construido, con parcelas vacantes, principalmente privadas, y algunas de titularidad pública, muchas en suelo industrial. La superficie total de suelo vacante en el polígono industrial es de 650 Ha, de las cuales 136 son de titularidad municipal, con unos 774.000 m2 de uso calificado industrial, 218.000m2 terciario y 370.150 m2 dotacional. El relativo exceso de espacio vacante de calificación industrial en la zona se evidencia en la existencia de grandes parcelas con buenas posiciones y que suponen un sustancioso paquete de suelo a escala de distrito. FIGURA III-6: SUPERFICIE DE PARCELAS VACANTES POR USO Y TITULARIDAD
Industrial
Terciario
Dotacional
Otros usos
Total
m2
%
m2
%
m2
%
m2
%
m2
Patrimonio Municipal de Suelo
773.971
12
218.088
3
370.152
6
0
0
1.362.211
Otras instituciones públicas
1.495.013
23
180.277
3
411.210
6
68.224
1
2.154.725
Particulares, empresas y otros propietarios
2.515.952
39
281.205
4
194.751
3
0
0
2.991.908
Total
4.784.936
74
679.570
10
976.113
15
68.224
1
6.508.844
Es reseñable la ubicación de algunas parcelas vacantes pertenecientes al Patrimonio Municipal de Suelo, cerca de la colonia Marconi o en la Avenida Real de Pinto. Estas parcelas suponen una oportunidad de transformación con intervenciones estratégicas o de innovación con las condiciones fijadas por el Ayuntamiento. Algunas han sido aprovechadas para propuestas como la Factoría de Villaverde o el proyecto Reinventing Cities. Por otro lado, las naves abandonadas y parcelas sin uso aumentan la inseguridad y generan un efecto contagio, llevando a la depreciación otros espacios bien conservados. Además, las parcelas y naves en mal estado podrían suponer un problema de salud por los suelos contaminados y la presencia de amianto en edificaciones en ruinas. Su reutilización y reconversión, más allá de los beneficios de imagen o atractivo para la actividad económica, podría suponer una mejora de salud pública.
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